Работаю над серией материалов про рынок курортной недвижимости.

Поделюсь важными тезисами которые вижу с точки зрения стратегического развития:

- недвижимость в городах курортах Краснодарского края продолжит дорожать, рынки перейдут к саморегуляции после прекращения выхода новых объектов;

- вероятна трансформация предложений от жилых квартир, к апартаментам;

- Крым будет самым инновационным рынком с первоклассным продуктом на черноморском побережье в РФ;

- развитие получит Кавказ, возможно смещение фокуса и кратковременный хайп в популярных курортных зонах;

- как только начнет строится аэропорт в Майкопе - ждем повышения цен в этом городе, и усиление развития туркластера Адыгеи

- активно смотрю на Кисловодск, как на самый недооцененный курортный город

Первый материал из цикла курортная недвижимость Юга.

С моря в горы.

https://m.vk.com/@tkachew.expert2-kurortnaya-nedvizhimost-idem-v-gory

Публикую ссылку из VK для удобства прочтения

В Госдуме предложили новую концепцию семейной ипотеки

В Госдуме обсуждается вопрос семейной ипотеки. Первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи Татьяна Буцкая сообщает, что задача перед депутатами сегодня — сделать так, чтобы семья, покупая большую квартиру по метражу, получала меньший процент по ипотеке.

— Семейная ипотека 6%... Здесь тоже вопросы к нам, о том, как сделать так, чтобы чем больше была квартира, тем меньше была процентная ставка. Чтобы больше семей позволяли себе брать либо большее количество квадратных метров в ипотеку, либо как раз на те самые дома, — сказала она в рамках круглого стола в Государственной думе на тему законодательного обеспечения создания условий для увеличения рождаемости в России.

По словам парламентария, сейчас льготную ипотеку больше всего берут на покупку однокомнатной квартиры. В такой квартире можно жить только с одним ребенком и то, пока он не станет подростком и ему не понадобится отдельное пространство.

Нельзя не согласиться с Татьяной Буцкой, подобный механизм необходим российским семьям.
Кроме того, следует задуматься об инструменте, который будет предполагать, что ипотечная ставка по семейной ипотеке будет зависеть не только от площади, которую приобретает семья, но и от состава семьи.

На наш взгляд, инструмент, который называется семейной ипотекой, должен быть более ориентирован на семью.

Каждая пара, решая создать свою семью, не спешит сегодня заводить детей, потому что беспокоится об их безопасности и стабильности.

Нужно сделать так, чтобы они были уверены, что смогут выплатить ипотеку, что смогут прокормить своих детей и дать им достойные условия для взросления и развития.

Если мы говорим про предоставление ипотечной ставки для многодетных семей, то на федеральном уровне была бы интересна инициатива о том, чтобы ставка по данной ипотечной программе была не стандартная для них, для многодетных, а прямо более субсидированная государством.

Например, ее можно было бы сократить до 3%. Это поможет повысить степень обеспеченности своим жильем именно этот слой населения.

Но и после этой программы государству нужно продолжать смотреть в сторону помощи таким семьям, так как затем им понадобится обеспечить жильем своих взрослеющих детей, поставить их на ноги и дать им этот толчок развития.

Для этого нужно информировать обо всех программах, которые предусмотрены для многодетных семей, а также развивать эти программы. Так как многие люди не понимают, как они работают, или не знают о них вовсе.

Семейная ипотека должна быть про укрепление как маленьких, только сформировавшихся, так и больших семей.

Потому что многодетная семья — это другие заботы, другие расходы. И меньшее, что может сделать государство, — дать им инструмент для обеспечения безопасности и стабильности.

С помощью этого инструмента они смогут начать создавать свой семейный капитал и не бояться за свое будущее, а строить на него планы.

Путин призвал правительство обратить внимание на возникающие дисбалансы на первичном рынке недвижимости страны.

"Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание", что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать", — сказал Путин на совещании по экономическим вопросам.

Ждём хаотичных заявлений по этому поводу с различными точками зрения.
Наблюдаем и анализируем.

Серия материалов
«Как дурят нашего брата»
часть 1 (вступление)

Трейд ин на ЮГ

Новые акции от девелоперов Краснодара

Если у Вас есть квартира в городах Краснодар, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Курган, Тюмень, Сургут, Омск и Новосибирск, то вы можете приобрести квартиру в новостройке, даже если у вас нет собственных сбережений - в счёт покупки засчитывается цена старой недвижимости.

Кому подойдет
- рассматриваете переезд на юг
- хотите переехать в современный жк
- есть квартира в другом городе, и планируете ее продать, и вложить деньги в ликвидный рынок Краснодара
- покупка квартиры для студента

Советую обратить внимание на ЖК с ближайшим сроком сдачи, чтобы платить ипотеку сразу за свое жилье.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Видео про акцию «трейд ин»

Как сохранить материнский капитал, и инвестировать его в будущее вашей семьи?

Таким вопросам задались Евгений и Надежда в 2018 году, еще на этапе, когда узнали, что их семью ждет прибавление. Они понимали, что им сейчас по 25 лет, они только недавно окончили университет и наступило время устраивать быт и сторить семью.

Молодая семя могла, как их сверстники, просто потратить все деньги на пару смартфонов, ноутбук или недорогую машину. Ведь у них уже была своя квартира, подаренная родителями на свадьбу. Но они решили инвестировать, прежде всего, в будущее своей семьи, в безопасность своего ребенка.

Материнский капитал в 2018 году составлял чуть больше 450 тыс. рублей, этого хватило для первого взноса в ипотеку на 30 лет на однокомнатную квартиру в Краснодаре.

Ежемесячный платеж составил 10 тыс. рублей, а арендаторов уже довольно скоро удалось найти за 13 тыс. в месяц. Сегодня квартиру удается сдавать еще дороже, а ее рыночная стоимость выросла более чем на два миллиона рублей, в то время как материнский капитал подняли за это время только на 130 тыс.

В итоге Евгений и Надежда не только сохранили материнский капитал, но и вложились в стабильное будущее своего уже четырехлетнего сына Артема. Они смогут отдать ему квартиру по достижению совершеннолетия или продать ее, чтобы купить квартиру в городе, где уже взрослый парень будет учиться и работать.

Семейный капитал - стабильность, достаток и безопасность вашей семьи.

ПОСЛЕДНИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АНАПЕ С ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ ДО ПЕСЧАННОГО ПЛЯЖА

🌊 Ранее я анонсировал старт продаж
В Анапе. По предварительной информации ждём открыти продаж на этой неделе.

💰 Рынок недвижимости в Анапе сейчас находится в состоянии локального дефицита.

Все что сейчас строится в городе курорте не имеет прямого выхода к морю, либо находится слишком далеко - более 30 минут пешком.

Окончание строительства проекта - 2025 год, что значит, что рост стоимости будет формироваться из финансовой модели застройщика.
К тому же в радиусе 1 км. нет ни одного жилого комплекса с такими характеристиками.

💰 Что позволяет использовать спекулятивную стратегию на отрезке 3х и более лет.

🔥 Инвестора с которыми мы в настоящий момент работаем по созданию семейного капитала, уже получили дородную карту инвестора, где представлены все факторы роста стоимости по данному объекту.

Ожидаем рост стоимости недвижимости в этой локации от 10 - 15% в год.

Напомню, что когда стоимость квадратного метра в городе курорте составляла 80 тысяч рублей, большинство покупателей думало что это дорого, и отложили покупку, в следствии чего, не смогли инвестировать и упустили возможность получения прибыли.

Так как темпы самостоятельного накопления капитала обычно ниже чем темпы роста стоимости недвижимости.

Какая стратегия:
- сохранение сбережений и заработок на перепродаже на горизонте от 3х лет.

Вы можете приобрести недвижимость, с использованием материнского капитала или собственных средств в качестве первоначального взноса.

Далее можно либо сдавать недвижимость в аренду, либо заработав на перепродаже, инвестировать в новые проекты.

Обращаю ваше внимание, что рынок недвижимости в Анапе будет в точности повторять модель Геленджика и Сочи с точки зрения ценообразования.

Пока кто то зарабатывает чтобы поехать на море, пусть море работает на вас!

Для получения дорожной карты инвестора по данному объекту, и внесения в реестр инвесторов с возможностью купить высоколиквидную недвижимость по первой цене пишите
wa.me/+79649069057

Подготовил интересный кейс.

Возможно кто то из вас узнает себя в этом кейсе.

Там мы так же даём рекомендации для тех кто ждёт лучшего момента для покупки недвижимости.

https://m.vk.com/@tkachew.expert2-k-chemu-privodyat-ozhidaniya