В марте в Сочи продается 405 квартир-студий со сдачей в 2023 году. Из них 86 предложений приходится на сегмент апартаментов.

– Самая доступная квартира-студия в Сочи со сдачей в 2023 году сегодня продается за 7 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести объект площадью 21,4 кв. м., который возводится в Хостинском районе.

Наиболее бюджетный вариант студии со статусом апартаментов сегодня продается за 13 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28,3 кв. м. со сдачей в четвертом квартале. Объект находится в Хостинском районе. 

🌊 Один из застройщиков анонсировал старт продаж в Новороссийске

⚡️ Ожидаем ажиотаж на старте так как за последние два года это единственный новый ЖК в южном районе города.

Состояние рынка на сегодня:

- локальный дефицит жилой недвижимости;

- то что есть в продаже - остатки со стартов продаж предыдущих годов;

- пока еще есть возможность купить жилье с шаговой доступностью до моря, но выбор сильно ограничен;

- квартир с видом на море (однушки и студии) почти нет в продаже;

- товарный остаток у застройщика минимальный

- вся переуступка продаётся с занижением, налог платит покупатель, а это еще + к цене продажи;

- вторичка со сроком владения более 5 лет значительно уступает новостройкам.


Кому подойдет покупка в данном жк:

- покупка для сохранения капитала ( в долгосрок);

- спекулятивная стратегия (перепродажа);

- вложение средств материнского капитала ( создать капитал для ребенка);

- покупка для сдачи в аренду;

- покупка для собственного отдыха;

- покупка для переезда.

wa.me/+79649069057

Новороссийск и Анапа
Состояние рынка недвижимости
Перспективы и динамика

- в обоих городах дефицитный рынок
- количество предложений в продаже не может удовлетворить спрос;
- в Анапе нет новостроек формата «15 минут пешком до моря», в Новороссийске пока еще можно приобрести жилье в этой локации
- современной вторичной недвижимости в городах очень мало
- новостройки стартуют от 4 - 4,5 🍋за квартиру студию
- новые старты ожидаемо будут дороже либо с текущих цен, единственное - будет выбор видовых характеристик
- ожидаем старт продаж в Анпе, локация - шаговая доступность к морю - 35м, стоимостью от7,5 до 8 🍋 на старте
- в Анапе будет тренд на редевелопмент старых баз отдыха и пионерских лагерей под апартаменты
- в Новороссийске пока еще есть земля в южном районе, поэтому некоторое количество жилой недвижимости в южном районе будет в течение 5 лет возведено
- в обоих городах направление будущей застройки - пригород, а это еще дальше от города и моря

Планируете покупку недвижимости в этих городах?
Не ждите!

Мой комментарий
- цены в Анапе еще не космос, но растущий тренд очевиден
- в настоящее время в городе строится небольшое количество жилых домов из них - ни одного с пешей доступностью до благоустроенного пляжа
- в сегменте курортной недвижимости близкое к сдаче от застройщика возможна только большая площадь
- парадигма - со старта дешевле, чем в середине строительства здесь очевидна как нигде

САМОЕ ВАЖНОЕ
- не имеет значения дорого или нет
- дорого - это субъективно
- спрос по прежнему превышает предложение
- спрос регулирует стоимость
- дорожает все, на недвижимости это более заметно
- если взять отрезок 20-15-10-5-1 в годах, цена только растет

СТРАТЕГИЯ
- выбрать наиболее подходящий вариант с точки зрения задачи с учетом максимальной ликвидности
- брать деньги в долг под 7%(ипотека) целесообразнее чем копить или ждать снижения
- рост стоимости недвижимости за год в среднем от 15% вы не успеете накопить

💰Создавайте ваш семейный капитал, формируйте ваш стабильный достаток

🌊 Пусть море работает на вас

Напомню, что развитие инфраструктуры является одним из факторов ликвидности недвижимости.

Выгоду получает любой житель, независимо - арендует он квартиру, или проживает в своей.

Инвестор получает выгоду в виде роста стоимости актива, если выбрана спекулятивная стратегия, или же в виде увеличения размера арендной платы, если выбрана рентная стратегия.

В любом городе России транспортная доступность является одним из решающих факторов про выборе недвижимости.

В крупных городах и столице - это метро, в Краснодаре - это трамвайная линия.

Сейчас все еще можно приобрести недвижимость с отделкой под ключ от застройщика, и сертификатом на мебель в размере 200 000р., в районе «Немецкой деревни».

Покупка подойдет для
- переезда в Краснодар
- спекулятивной стратегии
- сдачи в аренду
- квартира для студента
- использование материнского капитала и сохранения сбережений

Доступна покупка в ипотеку без ПВ.

При оплате наличными - скидка.

Срок сдачи - сентябрь и декабрь 2023г.

Стоимость квартир от 3 389 000р.

По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057

Работаю над серией материалов про рынок курортной недвижимости.

Поделюсь важными тезисами которые вижу с точки зрения стратегического развития:

- недвижимость в городах курортах Краснодарского края продолжит дорожать, рынки перейдут к саморегуляции после прекращения выхода новых объектов;

- вероятна трансформация предложений от жилых квартир, к апартаментам;

- Крым будет самым инновационным рынком с первоклассным продуктом на черноморском побережье в РФ;

- развитие получит Кавказ, возможно смещение фокуса и кратковременный хайп в популярных курортных зонах;

- как только начнет строится аэропорт в Майкопе - ждем повышения цен в этом городе, и усиление развития туркластера Адыгеи

- активно смотрю на Кисловодск, как на самый недооцененный курортный город

Первый материал из цикла курортная недвижимость Юга.

С моря в горы.

https://m.vk.com/@tkachew.expert2-kurortnaya-nedvizhimost-idem-v-gory

Публикую ссылку из VK для удобства прочтения

В Госдуме предложили новую концепцию семейной ипотеки

В Госдуме обсуждается вопрос семейной ипотеки. Первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи Татьяна Буцкая сообщает, что задача перед депутатами сегодня — сделать так, чтобы семья, покупая большую квартиру по метражу, получала меньший процент по ипотеке.

— Семейная ипотека 6%... Здесь тоже вопросы к нам, о том, как сделать так, чтобы чем больше была квартира, тем меньше была процентная ставка. Чтобы больше семей позволяли себе брать либо большее количество квадратных метров в ипотеку, либо как раз на те самые дома, — сказала она в рамках круглого стола в Государственной думе на тему законодательного обеспечения создания условий для увеличения рождаемости в России.

По словам парламентария, сейчас льготную ипотеку больше всего берут на покупку однокомнатной квартиры. В такой квартире можно жить только с одним ребенком и то, пока он не станет подростком и ему не понадобится отдельное пространство.

Нельзя не согласиться с Татьяной Буцкой, подобный механизм необходим российским семьям.
Кроме того, следует задуматься об инструменте, который будет предполагать, что ипотечная ставка по семейной ипотеке будет зависеть не только от площади, которую приобретает семья, но и от состава семьи.

На наш взгляд, инструмент, который называется семейной ипотекой, должен быть более ориентирован на семью.

Каждая пара, решая создать свою семью, не спешит сегодня заводить детей, потому что беспокоится об их безопасности и стабильности.

Нужно сделать так, чтобы они были уверены, что смогут выплатить ипотеку, что смогут прокормить своих детей и дать им достойные условия для взросления и развития.

Если мы говорим про предоставление ипотечной ставки для многодетных семей, то на федеральном уровне была бы интересна инициатива о том, чтобы ставка по данной ипотечной программе была не стандартная для них, для многодетных, а прямо более субсидированная государством.

Например, ее можно было бы сократить до 3%. Это поможет повысить степень обеспеченности своим жильем именно этот слой населения.

Но и после этой программы государству нужно продолжать смотреть в сторону помощи таким семьям, так как затем им понадобится обеспечить жильем своих взрослеющих детей, поставить их на ноги и дать им этот толчок развития.

Для этого нужно информировать обо всех программах, которые предусмотрены для многодетных семей, а также развивать эти программы. Так как многие люди не понимают, как они работают, или не знают о них вовсе.

Семейная ипотека должна быть про укрепление как маленьких, только сформировавшихся, так и больших семей.

Потому что многодетная семья — это другие заботы, другие расходы. И меньшее, что может сделать государство, — дать им инструмент для обеспечения безопасности и стабильности.

С помощью этого инструмента они смогут начать создавать свой семейный капитал и не бояться за свое будущее, а строить на него планы.

Путин призвал правительство обратить внимание на возникающие дисбалансы на первичном рынке недвижимости страны.

"Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание", что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать", — сказал Путин на совещании по экономическим вопросам.

Ждём хаотичных заявлений по этому поводу с различными точками зрения.
Наблюдаем и анализируем.

Серия материалов
«Как дурят нашего брата»
часть 1 (вступление)

Трейд ин на ЮГ

Новые акции от девелоперов Краснодара

Если у Вас есть квартира в городах Краснодар, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Курган, Тюмень, Сургут, Омск и Новосибирск, то вы можете приобрести квартиру в новостройке, даже если у вас нет собственных сбережений - в счёт покупки засчитывается цена старой недвижимости.

Кому подойдет
- рассматриваете переезд на юг
- хотите переехать в современный жк
- есть квартира в другом городе, и планируете ее продать, и вложить деньги в ликвидный рынок Краснодара
- покупка квартиры для студента

Советую обратить внимание на ЖК с ближайшим сроком сдачи, чтобы платить ипотеку сразу за свое жилье.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057