Вернёмся к теме о которой говорили на прошлой неделе.

Круглогодичные морские курорты.

👨‍💻 Сразу скажу, что и Краснодарский край и р-ка Крым будут предоставлять сервис круглогодичного морского отдыха.

🔆 Данная концепция круглогодичного морского туризма уже давно готовилась к внедрению и реализации, на большинстве морских курортных территорий РФ.

Если мы посмотрим на планы стратегического развития морских курортных территорий, то увидим что все новые инвестиционные проекты которые находятся на стадии согласования или на ранних стадиях строительства, уже разработаны с учетом концепции круглогодичного туризма на морских территориях.

Причем здесь речь идет не только о создании подогреваемых или термальных бассейнов, но и об организации инфраструктуры полного цикла для отдыхающих внутри одного объекта размещения, а именно о стратегии комплексного развития территории.

Краснодарский край.

👨‍💻 На мой взгляд Сочи и Геленджик в нынешних реалиях имеют все шансы усилить свои позиции в сегменте круглогодичного отдыха, так как затраты на добавление инфраструктуры там будут минимальные.
И в настоящее время Сочи является круглогодичным курортом.
Возможно эта модель развития будет использована на территории полуострова Крым.

Так же есть проекты которые реализуются в настоящее время в Анапском районе (Сукко), и Туапсинском районе (Ольгина), которые уже в своей концепции имеют возможность не только круглогодичного отдыха, но и круглогодичного проживания.

Темной лошадкой этой инициативы могут стать Темрюкский район с проектом в Тамани и Анапский район с проектом Новая Анапа.

Республика Крым

В Крыму проектирование и реализация новых инвест объектов ведется уже с учетом концепции круглогодичного морского отдыха.
Особенно много инвестиционных соглашений было подписано в рамках Петербургского экономического форума.

Керчь - будет построен всесезонный курорт
Судак - готовится к реализации гостиничный комплекс для семейного отдыха по системе «ультра все включено»
Сакский район - термальный комплекс
Евпатория - уже строятся крупные апартаментные и жилищно - рекриационные комплексы, ведется подготовка проекта по реализации детского реабилитационного центра.

Возможно уже функционирующие и строящиеся объекты туризма в Ялте можно будет усовершенствовать с учетом новой концепции.

Однако стоит отметить, что в связи с добавлением сервиса круглогодичного проживания и строительства новых объектов с комплексным освоением территории стоимость отдыха, как и стоимость курортной недвижимости на этапе реализации девелоперами может получить дополнительный драйвер роста.

Кстати на сегодняшний день есть очень хорошие предложения на недвижимость в городах
- Анапа
- Новороссийск
- Сочи (Лазаревское)
- Крым

Формируете в настоящее время семейный капитал - добавьте в ваши активы курортную недвижимость. Самый ликвидный и доходный инструмент.

📞 Пишите в WhatsApp подберём вам лучшее предложение на рынке

✏️✏️✏️✏️✏️✏️

В Анапе сейчас можно купить однокомнатную квартиру в сданом доме (площадь 38м2, предчистовая отделка) от застройщика
за наличный расчет от 4 000 000р.

Это дешевле чем в строящемся доме в Краснодаре.

⚡️ Одно из сегодняшних заявлений главы Банка России Эльвиры Набиуллиной:

⚡️ Банки не могут и не должны быть основным источником «длинных денег», надо увеличивать прямые инвестиции, а не только долговое финансирование.

Пока непонятно как это отразится в контексте обыденной жизни неквалифицированных инвесторов.

Но видимо Акционерное общество "Семейный капитал" с входящим туда кооперативом или закрытым паевым инвестиционным фондом надо будет регистрировать раньше чем я предполагал.

Вообще с точки зрения планирования стратегии жизни - Семейный капитал это так же альтернатива или дополнение к пенсионным выплатам от государства

👇Чтобы вы были в контексте слов Набиуллиной публикую доклад от 2020г.

"Развитие альтернативных механизмов инвестирования: прямые инвестиции и краудфандинг"

❗️ИПОТЕКА БЕЗ ПВ от застройщика

Города где проходит акция:
- Краснодар
- Новороссийск
- Туапсе

Детали акции:
- если сумма кредитных средств меньше 6 млн, то ваши затраты - только оплата юруслуг. Если выше 6 млн., то все что сверху надо наличкой;
- ставка будет субсидируемая от 1,6 до 2,6%;
- действует скидка от прайсовая цены 5%;
- если убираем субсидируемую ставку, скидка от прайсовой цены 10%.

Кому подойдет:
- покупка студии для студента;
- покупка для переезда если своя квартира уже на продаже;
- покупка квартиры для собственного отдыха (например если средства лежат на счету, и надо немного подождать)

Кстати - покупка квартиры где первый взнос можно сделать материнским капиталом, я бы тоже отнес к ипотеке без вложения собственных наличных средств.

Планируете покупку недвижимости, возможно эта акция подойдет вам.
Для консультации пишите в WhatsApp

✏️✏️✏️✏️✏️

Интересный кейс вчера получился по двухкомнатной квартире.

Сравнивали квартиру в Краснодаре от застройщика со всеми возможными скидками и квартиру от инвестора юрлица.

Равная площадь квартир - 59м2.
Первый взнос 1 млн руб.

Что получили:

✏️От застройщика:

- стоимость 6 463 000
- ставка 1,6%
- платеж на 30 лет - 20 000р.
- срок сдачи - середина 2023г.

✏️От инвестора юрлица:

- стоимость 5 145 000
- платеж на 30 лет - 24 058р.
- дом сдан.

✏️Вывод:

- сданный дом выгоднее. Можно сдавать или делать ремонт для переезда.
- разница в ежемесячном платеже 5 000р.
- разница в стоимости больше миллиона.

Вашей семье нужна недвижимость!

Своя квартира или дом сегодня — неотъемлемый атрибут каждой семьи, которая хочет, чтобы ее жизнь была стабильной.

Недвижимость — это не только место, которое будет встречать вас после работы, это ваш капитал.
И чтобы он не стоял на месте, нужно прилагать усилия.

Читайте варианты ниже и отмечайте, подходит ли что-то для вас.

👍 Если да — стоит задуматься о создании семейного капитала и не откладывать эту мысль в дальний ящик.

Итак, пункт первый — у вас пока нет своего жилья.

Кажется, что снимать — это тоже неплохой вариант, и согласиться можно. Неплохой, но временный.

Такой сценарий никогда не позволит вам уверенно смотреть в будущее. Никто не знает, каким будет завтрашний день для хозяина квартиры.

Кроме того, таким образом вы всегда будете стоять на месте. Вместо оплаты съемного жилья можно платить взнос по ипотеке.

Оплата аренды не закончится никогда, а если вы вложитесь в жилье, оно станет вашим.

И если оно вам разонравится, вы с легкостью продадите его и выиграете от этой сделки.

Недвижимость — самый наименее рисковый инструмент, потому что спрос и стоимость растут постоянно.

Пункт второй — вы хотите улучшить условия своей жизни: есть вкусно, поднять свой социальный статус, позволить себе путешествовать с близкими, пересесть в новое авто или просто перестать ограничивать себя в приятных мелочах.

👉 В таком случае вам нужна недвижимость, чтобы превратить ее в источник дохода, который поможет вам чувствовать себя свободнее.
Кроме того, вы сможете аккумулировать полученную прибыль от сдачи в аренду.

Увеличивая количество квартир, вы будете наращивать свой семейный капитал и получать больше дохода.

👉 Особенно, если недвижимость будет курортной.
Почему?

Все просто:
— стабильный спрос на покупку и аренду
— растущий дефицит
— многие мечтают, но не многие владеют
— отличная капитализация
— рост стоимости + арендный доход
— является частью шеринговой экономики
— вы владеете активом, а не арендуете его
— уже развитая инфраструктура для туризма на Юге, которая не теряет свой потенциал

Пункт третий — вы хотите переехать.

Вам понадобится какое-то время, чтобы познакомиться с городом и определиться с местом, но даже в этом случае лучше покупать квартиру и начинать жизнь на новом месте в собственном жилье.

Это позволит грамотно планировать будущее и не потерять накопленное из-за нестабильности на рынке.

Жилье всегда можно перепродать и выбрать другой вариант, потому что стоимость недвижимости всегда растет.

🤔 А с упущенной возможностью основать семейный капитал ничего не сделаешь.

Пункт четвертый — вы хотите позаботиться о будущем своих детей.

👍 И это правильно, о таких вещах нужно думать заранее, ведь семейный капитал — долгосрочная стратегия. Кроме того, пока ребенок не повзрослел и живет вместе с вами, вы можете сдавать квартиру в аренду.

Здесь и покупка недвижимости в ипотеку заиграет другими красками.
На промежутке 10 лет путем выплат арендных платежей в счет ипотеки, можно полностью погасить долг.

Пункт пятый — вы хотите добиться самостоятельного пенсионного обеспечения.

👨‍💻 Государство никогда не закроет ваш запрос полностью. Поэтому, чтобы не ограничивать себя после ухода с работы или не искать помощи у детей, стоит задуматься об этом уже сейчас.

Вложение в недвижимость — это не только возможность не волноваться и жить в собственном жилье, это еще и пассивный доход.

Если какой-то сценарий или несколько подходят вам, не стойте на месте, задумайтесь о семейном капитале уже сегодня.

Начните создание семейного капитала с консультации с экспертом - советником, руководителем федеральной программы "Семейный капитал"

✏️✏️✏️✏️✏️✏️✏️
✏️✏️✏️ ✏️✏️

Более 10 застройщиков в Краснодаре сейчас предлагают
Ипотеку без первоначального взноса.

При этом сумма заёмных средств не больше 6 млн.

То есть - если используем субсидированную ставку, то только студии и однушки.

Двушки и трешки без пв не пройдут.

⚡️ Нас в очередной раз номинировали на премию которую устраивает
Private Money Forum

1. Лучший аналитический Telegram-канал
https://anketolog.ru/telegram-analytics

2. Лучший эксперт в теме доходной недвижимости
https://anketolog.ru/bestexpert

👆 Поддержите команду семейного капитала своими голосами.

🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆

Курортная недвижимость.
Предложения по Туапсе, Небугу и Ольгинке.

Кстати на видео объект в Ольгинке, который мы презентовали в апреле 2021 года. (посмотрите обзор, как все начиналось на стройке)

Поздравляю тех инвесторов кто успел приобрести там квартиры по первым ценам.

Посмотрите какие формы и очертания приобретает ЖК!

Подумайте над инвестициями в эти локации ☝️