🧑‍💻 В свое время ЖК Аврора - 2 в Новороссийске, на старте продаж, работал с инвесторами по договорам инвестирования.

Конечно же эта информация не была в открытом доступе.
Застройщик давал хороший дисконт от прайсовой цены, при условии полной оплаты наличными.

В качестве примера доходности вложений расссмотрим пример с точки зрения стратегии.

Квартира студия по прайсовой стоимости у застройщика была в районе 1 400 000р.
И это было дорого! )

По инвестиционному договору - конечно же была скидка от прайсовой стоимости (размер писать не буду, т.к. это информация закрытая)

Сейчас стоимость квартиры студии у этого застройщика - 5 180 000р.

Заработал ли инвестор? Да.

Смотрим сейчас среднерыночную цену на вторичке и среди переуступок.
Студии - в районе 4 000 000р.

Покупал инвестор для перепродажи - зафиксировал прибыль.
Покупал инвестор для создания пассивного дохода - недвижимость уже приносит доход.

Жк все еще строится. Строительство регулируется ФЗ - 214. Значит дом досторится. Ведь финансирование идет от банка.

Согласитесь, инвестдоговор - хороший инструмент, если вы создаете семейный капитал.

Спекулятивная стратегия - дает возможность получить более высокую доходность.

При стратегическом видении ситуации и доскональном знании рынка - неважно падающий рынок или растущий.

Всегда можно найти бриллиант на рынке. Особенно сейчас.
Основной тезис - не инвестируй с толпой актуален как никогда.

Пока хайп в Турции, ОАЭ, Сочи, и тд. Зачем там покупать?
Все же понимают, какой будет сценарий.
За стремительным ростом, вызванным краткосрочным спросом - пойдет коррекция.

Падающий рынок дает возможности инвесторам.
Но только тем, кто смотрит на ситуацию с точки зрения наблюдателя, а не участвует в "крысинных бегах"

Сейчас сожно купить недвижимость с гарантированным ростом стоимости - от 50% за 2 года в бюджете от 2 млн. руб.
Таких цен нет уже очень давно в сегменте курортной недвижимости.

Через два - три года стоимость студий в Крыму будет от 5 млн.
А может и как в Сочи - еще дороже.

"Не купите сейчас - не купите в ближайшие 2 - 3 года! А потом купите дороже" - так я говорил инвесторам и переезжающим на Юг, которые думали над покупкой недвижимости в 2019, 2020 и 2021г.

Так собственно и получилось.


Подумайте об этом.

☝️ Что по этому поводу сказал Дмитрий Чернышенко

Главное из поручений Президента в сфере Туризма:

🔸Правительство обеспечивает комплексный подход к строительству туристической инфраструктуры в субъектах России.

📊 Ведется работа по созданию мастер-плана всей страны. До конца года документ должен быть внесен в правительство.

📍Отдельно разрабатываются межрегиональные схемы территориального планирования – «Дальний Восток», «Крым», «Большое Золотое кольцо».

🔗 Мастер-планы будут синхронизированы Минэкономразвития России с действующими планами территориального планирования регионов.

🏖Результатом мастер-планирования также станет создание федеральных круглогодичных морских курортов. По всероссийскому семейному морскому курорту «Новая Анапа» работа уже стартовала.

📌Правительство сохраняет льготную процентную ставку для бизнеса на уровне 3–5%. Уже отобрано более 80 проектов для поддержки со стороны государства.

🛳Одним из важнейших направлений работы будет круизный туризм. Он даст импульс инвестиционному развитию городов. Так, в ПФО уже формируется национальный туристический маршрут «Великий Волжский путь»

👩‍💼По поручению Президента правительство создаст федеральный ресурсный центр подготовки кадров для индустрии туризма и гостеприимства.

⚡️ Квартира от застройщика.
👍Дом сдан
Краснодар.

Скидка 1 500 000 от прайса.
Ставка по ипотеке от 1,5 до 2,6 %

Стоимость 6 362 000 р.
Цена квадратного метра - 93 870р.

Второй этаж над коммерцией.

Можно включить отделку под ключ в ипотеку.

Подойдёт для
- переезда
- деления на студии и сдачи в аренду
- под стратегию мини офис

⚡️ Предложение нескольких дней

🔤🔤🔤🔤

Сейчас в Краснодаре идут очень хорошие скидки от застройщиков на двухкомнатные квартиры.

📝 Позже подготовлю список планировочных решений и стоимость

Плюсом здесь будет наличие субсидированной ставки для ипотеки. Если брать без ипотеки, можно еще поговорить о доп. скидке.

Вернёмся к теме о которой говорили на прошлой неделе.

Круглогодичные морские курорты.

👨‍💻 Сразу скажу, что и Краснодарский край и р-ка Крым будут предоставлять сервис круглогодичного морского отдыха.

🔆 Данная концепция круглогодичного морского туризма уже давно готовилась к внедрению и реализации, на большинстве морских курортных территорий РФ.

Если мы посмотрим на планы стратегического развития морских курортных территорий, то увидим что все новые инвестиционные проекты которые находятся на стадии согласования или на ранних стадиях строительства, уже разработаны с учетом концепции круглогодичного туризма на морских территориях.

Причем здесь речь идет не только о создании подогреваемых или термальных бассейнов, но и об организации инфраструктуры полного цикла для отдыхающих внутри одного объекта размещения, а именно о стратегии комплексного развития территории.

Краснодарский край.

👨‍💻 На мой взгляд Сочи и Геленджик в нынешних реалиях имеют все шансы усилить свои позиции в сегменте круглогодичного отдыха, так как затраты на добавление инфраструктуры там будут минимальные.
И в настоящее время Сочи является круглогодичным курортом.
Возможно эта модель развития будет использована на территории полуострова Крым.

Так же есть проекты которые реализуются в настоящее время в Анапском районе (Сукко), и Туапсинском районе (Ольгина), которые уже в своей концепции имеют возможность не только круглогодичного отдыха, но и круглогодичного проживания.

Темной лошадкой этой инициативы могут стать Темрюкский район с проектом в Тамани и Анапский район с проектом Новая Анапа.

Республика Крым

В Крыму проектирование и реализация новых инвест объектов ведется уже с учетом концепции круглогодичного морского отдыха.
Особенно много инвестиционных соглашений было подписано в рамках Петербургского экономического форума.

Керчь - будет построен всесезонный курорт
Судак - готовится к реализации гостиничный комплекс для семейного отдыха по системе «ультра все включено»
Сакский район - термальный комплекс
Евпатория - уже строятся крупные апартаментные и жилищно - рекриационные комплексы, ведется подготовка проекта по реализации детского реабилитационного центра.

Возможно уже функционирующие и строящиеся объекты туризма в Ялте можно будет усовершенствовать с учетом новой концепции.

Однако стоит отметить, что в связи с добавлением сервиса круглогодичного проживания и строительства новых объектов с комплексным освоением территории стоимость отдыха, как и стоимость курортной недвижимости на этапе реализации девелоперами может получить дополнительный драйвер роста.

Кстати на сегодняшний день есть очень хорошие предложения на недвижимость в городах
- Анапа
- Новороссийск
- Сочи (Лазаревское)
- Крым

Формируете в настоящее время семейный капитал - добавьте в ваши активы курортную недвижимость. Самый ликвидный и доходный инструмент.

📞 Пишите в WhatsApp подберём вам лучшее предложение на рынке

✏️✏️✏️✏️✏️✏️

В Анапе сейчас можно купить однокомнатную квартиру в сданом доме (площадь 38м2, предчистовая отделка) от застройщика
за наличный расчет от 4 000 000р.

Это дешевле чем в строящемся доме в Краснодаре.

⚡️ Одно из сегодняшних заявлений главы Банка России Эльвиры Набиуллиной:

⚡️ Банки не могут и не должны быть основным источником «длинных денег», надо увеличивать прямые инвестиции, а не только долговое финансирование.

Пока непонятно как это отразится в контексте обыденной жизни неквалифицированных инвесторов.

Но видимо Акционерное общество "Семейный капитал" с входящим туда кооперативом или закрытым паевым инвестиционным фондом надо будет регистрировать раньше чем я предполагал.

Вообще с точки зрения планирования стратегии жизни - Семейный капитал это так же альтернатива или дополнение к пенсионным выплатам от государства

👇Чтобы вы были в контексте слов Набиуллиной публикую доклад от 2020г.

"Развитие альтернативных механизмов инвестирования: прямые инвестиции и краудфандинг"

❗️ИПОТЕКА БЕЗ ПВ от застройщика

Города где проходит акция:
- Краснодар
- Новороссийск
- Туапсе

Детали акции:
- если сумма кредитных средств меньше 6 млн, то ваши затраты - только оплата юруслуг. Если выше 6 млн., то все что сверху надо наличкой;
- ставка будет субсидируемая от 1,6 до 2,6%;
- действует скидка от прайсовая цены 5%;
- если убираем субсидируемую ставку, скидка от прайсовой цены 10%.

Кому подойдет:
- покупка студии для студента;
- покупка для переезда если своя квартира уже на продаже;
- покупка квартиры для собственного отдыха (например если средства лежат на счету, и надо немного подождать)

Кстати - покупка квартиры где первый взнос можно сделать материнским капиталом, я бы тоже отнес к ипотеке без вложения собственных наличных средств.

Планируете покупку недвижимости, возможно эта акция подойдет вам.
Для консультации пишите в WhatsApp