Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.69K photos
221 videos
7 files
918 links
Инвестиции в курортную недвижимость для первых лиц, публичных фигур и частных инвесторов. Управление семейным капиталом.

Консультация @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте 🤝

⚡️ Вчера я защитил выпускную квалификационную работу в академии Топ менеджмента dr.KURCH по направлению «Стратегический форсайт менеджмент».

(технология сценарного прогнозирования будущего, учитывающая существующие тенденции и условия)

📜 И получил диплом государственного и международного образца об окончании программы МБА

📝В результате обучения была разработана технология гибкого инвестирования, и создана программа «Семейный капитал»

📈 Технологию гибкого инвестирования мы уже используем в своей работе в отношении жилой недвижимости. Далее - разработка методик для инвестирования в коммерческую недвижимость и землю.

💰 Уверен, что создание семейного капитала, и планирование стабильного и богатого будущего своей семьи заботит каждого из вас.

🙋🏼‍♂️🙋‍♀️🙋 В связи с этим, хочу создать сильное сообщество инвесторов, в котором мы с вами будем обсуждать вопросы связанные с инвестированием и созданием семейного капитала, делится опытом.

Общение сообщества будет происходить в чате - в формате свободного общения, в ключе взаимной поддержки и помощи.
Где я также буду отвечать на ваши вопросы.

Формат ведения канала остаётся неизменным.

Ссылка на присоединение в чат будет высылаться по запросу
👍24🏆9
Дорогие инвесторы здравствуйте.

👍 В наш портфель инвестиционных решений и географию проектов мы добавили - покупку недвижимости с торгов по банкротству на Юге, и локации Москва и Подмосковье - курортная недвижимость и апартаменты.

👉 На торгах по банкротству мы выбираем самые лучшие предложения с точки зрения стоимости и локации. С учётом реализации под стратегию перепродажи. Средний цикл занимает 6 - 8 месяцев. Доходность закладываем от 15% на сделку.

👉 По Москве и Подмосковью мы смотрим так же самые ликвидные объекты способные давать стабильный доход от сдачи в аренду, с перспективой перепродажи.

Так же в географию объектов для покупки под сдачу - добавили город Пятигорск. Отличное место с точки зрения приобретения курортной недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16
Сначала переговоры, потом покупка.

Олин из застройщиков Краснодара запустил новый формат продаж - «ПЕРЕГОВОРЫ».

Благодаря ему, покупатель может приобрести квартиру дня в рамках индивидуального предложения. Пока данный формат работает в тестовом режиме. 

📝 Как мы и прогнозировали, застройщики будут искать новые маркетинговые инструменты для стимулирования продаж в своих ЖК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
#РостовНаДону

👍🏻Квартира студия в Ростове на Дону от инвестора.

💰 Дешевле застройщика на 420 000₽.
Видовых квартир у застройщика нет еще с прошлого года.

⚡️ Открытый вид на реку.

👉🏻 Срок сдачи 2023г.

💰 Стоимость аренды студий в этом районе - от 15 000₽.

📈 Отлично подойдёт для стратегий:
- вложение денежных средств
- покупка квартиры для дальнейшей сдачи
- покупка квартиры для ребёнка

🧑🏼‍💻 Рядом с ЖК
- набережная реки
- детские сады и школы
- остановка общественного транспорта
- театр драмы
- парки и рощи

💪🏻 За наличный расчёт возможна скидка.

По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
👍5
🔥 Добавили услугу
Помощь в продаже квартиры

Если вы планируете продать вашу недвижимость на Юге, и вам нужна помощь в ее реализации, заполняйте форму
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
⚡️ Квартиры от застройщика с отделкой под ключ в Новороссийске.

👍🏻Локация южный микрорайон.
Полностью благоустроенный микрорайон.

Расстояние до моря - 15 минут.

💰 Подойдёт для стратегии:
- покупка для сдачи в аренду;
- покупка для студента;
- покупка для переезда на Юг.

Возможна покупка в ипотеку с субсидированной ставкой.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Очередной интересный инвестиционный проект стартовал в продажу несколько дней назад.

🌳🏔️ Республика Адыгея.

Строительство по 214 - ФЗ
ЭСКРОУ
Ввод в эксплуатацию первой очереди - 2024г.

В часе езды от ЖК расположены
- реки
- озера
- пешие прогулочные тропы
- горы
- рафтинг
- горячие источники, и т.д

👍🏻 Существует локальный спрос на жильё нового формата в локации.

💰 Покупку недвижимости с точки зрения формирования семейного капитала можно рекомендовать для следующих стратегий
- перепродажа с потенциалом роста стоимости от 20%;
- сдача в аренду;
- покупка для собственного отдыха.

Обратите внимание - действует ипотека 4,1% без завышения стоимости.

Количество квартир в продаже ограничено.

По вопросам бронирования и покупки пишите
wa.me/+79649069057
🔥4
💢 Завтра проводим голосовой чат

- принципы создания семейного капитала;
- целесообразность инвестирования в жк в городах рядом с Краснодаром;
- неочевидные рынки для инвестирования в курортную недвижимость;
- продажа недвижимости в новых условиях.

Готовьте ваши вопросы.
Записи не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
Делюсь с вами своим приобретением одного из объектов недвижимости для долгосрочного инвестирования. Покупкуой активов в виде недвижимости я формирую свой семейный капитал. Недвижимость в пригороде Анапы за год уже выросла в цене. А после сдачи объекта я…
💎 Квартира студия в сданном доме у моря с мебелью и техникой.

Пригород Анапы.

площадь 22,4м2
стоимость - 3 900 000
(цена ниже рынка)


цены на вторичке в этом ЖК - от 4 300 000 без мебели
цены у застройщика в этом ЖК - от 4 700 000 со сдачей начало 2023г.

возможна продажа в ипотеку

Очень хороший и редкий вариант.

Стратегии
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для собственного отдыха

По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057

Видео презентация ЖК в публикации выше
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2
🧑‍💻 Сегодня присутствовал на 30й конференции. МНОГОКВАРТИРНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
НОВЫЕ ВЫЗОВЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ


📝 Основные тезисы которые были озвучены в ходе конференции:

- В диапазоне 5-7 лет доходность от инвестиций в недвижимость самая высоко стабильная

- Краснодарский край - регион лидер по объему жилищного строительства (после Москвы и Санкт Петербурга)

- Льготная ипотека является драйвером всех продаж

- На рынке доминирует ставка субсидируемая застройщиком

- Среднемесячный платёж по ипотеке в РФ с 2016г по настоящее время в среднем остаётся на уровне 30 000₽. В погашении ипотеки участвуют все виды доходов семьи

- Продажи квартир в прошлом году росли за счет роста срока ипотечного кредита. Дальнейший рост цен за счет увеличения срока кредита - невозможен

- По динамике цены у застройщиков нет консолидированной позиции

- Индикатор рынка - это вторичная недвижимость. По прайсам застройщика снижения цены нет

- Застройщики будут думать как снизить цену, не снижая ее прайс

- Курортные города держат первенство по спросу на недвижимость

- В курортных городах выход новых проектов ограничен отсутствием свободных земельных участков и ограничением связанным с инженерными сетями
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
💻 Через час начинаем голосовой чат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✔️ Состав технологии гибкого инвестирования в жилую недвижимость
(то, о чем говорил в голосовом чате)

•«Родитель» покупка недвижимости для ребенка, при его рождении и сдача ее в аренду до совершеннолетия.

•«Капиталист» активная покупка объектов недвижимости, включая малоформатную для создания пассивного дохода от сдачи в аренду.

•«Отпуск» покупка курортной недвижимости на первой линии моря или с видом на море, для сдачи в сезон и собственного отдыха в не сезон.

•«Активная жизнь» покупка объектов недвижимости в различных городах России, сдача их в долгосрочную или посуточную аренду с возможностью собственного краткосрочного проживания.

•«Старт» инвестирование небольших накоплений в покупку малоформатной недвижимости.

•«Офисный магнат» инвестирование в покупку квартир на 1 или 2 этажах над коммерцией по стратегии «мини офисы».

С точки зрения создания семейного капитала все эти продукты объединяет одна цель – создание пассивного дохода и получение прибыли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12
🗣Единственный хороший вариант для спекуляции на недвижимости
с гарантированным доходом.

В чем суть:
- покупка квартиры студии с первоначальным взносом 315 555.;
- перепродажа через 1,5 - 2 года с фиксацией прибыли;
- либо сдача в аренду за 13 - 15 тыс в месяц.

Затраты инвестора:
- первоначальный взнос;
- ежемесячный платеж 8 000₽.;
- страховка.

Прогнозируемый рост цены за время строительства - 20 - 25%

👏 Доход на вложенные средства - 100%.

Почему мы видим потенциал в этом объекте:
- крупный город;
- центр города;
- локальный рынок не перегрет по стоимости и количеству предложений.

- минимальная конкуренция на рынке аренды и перепродажи;
- новый тренд застройка туристических и городов «спутников»;
- есть локальный спрос на ЖК нового поколения;
- спрос покупки квартиры для ребёнка/студента;
- спрос на аренду для студента;
- рядом туристические локации (горы, реки, горячие источники, рафтинг, и т.д.).

- минимальный прог входа;
- комфортный ипотечный платеж;
- цена не завышена.

🚀 по вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
⚡️ Более наглядный расчёт по инвестированию в объект о котором говорили вчера в голосовом чате.

Такого рода инвестиционных объектов на сегодняшний день очень мало.
Предложения как правило штучные.

Стратегия рассчитана при текущих условиях турбулентности, и актуальна для этого объекта в настоящее время.

Если вы думаете куда вложить ваши накопленные средства, защитить их от инфляции и заработать, или приобрести квартиру для создания пассивного дохода - это отличный вариант.

Порог входа минимальный на сегодняшний день.

Если сравнивать данную локацию с +/- аналогичными концепциями в других городах (Тихорецк, Армавир, Темрюк, и т.д.) - здесь более четко ясна стратегия - кому перепродать и кому слать приобретенный объект недвижимости.


При стратегии перепродажа доход на вложенные средства составляет 100%

Вложенные средства инвестора - первоначальный взнос + сумма ежемесячных платежей по ипотеке до момента продажи.

Грубо говоря - 500 000р.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🏆3