Рабочие будни. Видео по работе с клиентами по выбору новостройки в Краснодаре.

Покупка для переезда на будущее.

Вышла небольшая заметка на РБК Краснодар о росте стоимости недвижимости в курортной зоне.

Что интересно:
- вторичный рынок в Геленджике в разрезе года прибавил в стоимости 32%;
- Новороссийск и Анапа так же выросли в цене;
- Крым растёт хорошими темпами. Очень интересны Феодосия, Алушта, Евпатория и Судак.

Цена растёт из за смещения спроса с более дорогих локаций, в более доступные.

Так те, кто рассматривал для покупки Сочи - переориентировались на другие города Черноморского побережья от Геленджика, до Крыма.

Отмечу что в тех локациях, где есть дефицит предложений на рынке и новостроек и вторички- в любом случае будет рост стоимости.

Например - в Ялте, Алуште или Гурзуфе в хороших локациях (с видом на море и в шаговой доступности к морю) недвижимость будет только дорожать.

Кстати при одинаковом бюджете в Севастополе можно найти более ликвидный объект к покупке чем например в Анапе или Новороссийске.

Инвестиции в курортную недвижимость - стратегически всегда будут приносить хороший рентный доход

Нельзя брать ипотеку со ставкой 0,1%!

👨🏼‍💻 Такую информацию можно часто встретить в ютубе или у блогеров в Инстаграм.

😏 Цена завышается, досрочно гасить не выгодно, и тд.

📝 Давайте разберёмся окончательно в чем подвох! Если он есть.

Евродвушка в новостройке

Квартира по прайсу 5 436 000
Ставка 5,7%, ПВ 15%
Платёж 26 298 на 30 лет.
Итоговая стоимость за 30 лет с переплатой - 10 282 294 р.

Не хотим жить в кабале, погасим досрочно! За 7 лет.

Квартира по прайсу 5 436 000
Ставка 5,7%, ПВ 15%
Платёж 65 542 на 7лет.
Итоговая стоимость за 7 лет с переплатой - 6 320 486 р.

То есть увеличивая размер ежемесячного платежа сокращаем срок ипотеки и размер переплаты процентов.

Ипотека 0,1%

Квартира по прайсу 6 575 580 р.
(+23% к начальной)
Ставка 0,1% ПВ 15%
Платёж 15 799 на 30 лет.
Итоговая стоимость за 30 лет с переплатой - 6 660 562 р.

Вывод 👇🏻

Увеличение стоимости квартиры на 23% приводит к увеличению первоначального взноса на 165 000 р.
(В данном примере)

При этом размер ежемесячного платежа за квартиру снижается
с 26 298 р. до 15 799р.
Что достаточно комфортно для заемщика.

Конечная стоимость квартиры для заемщика на горизонте 30 лет при ставке 0,1% равна конечной стоимости квартиры при базовой ипотечной ставке 5,7% в периоде 7 лет.

Другими словами - завышение стоимости и снижение процентной ставки значительно уменьшают переплату процентов за пользование ипотечными деньгами.

Выгодно ли брать ипотеку по ставке 0,1%?
- да.

Выгодно ли гасить эту ипотеку досрочно?
- зависит от вашего желания.

#крым
Ипотека на новостройки Крыма - 6 %

Первоначальный взнос - 15%
от стоимости объекта недвижимости.

💡Есть идея создать небольшой пул инвесторов из 5 человек и организовать покупку недвижимости в одном из городов Крыма, для последующей сдачи этих объектов.

Все объекты взять в одном ЖК.

Для сдачи и обслуживания этих объектов понадобится одна горничная, что очень удобно.

Для покупки можно рассмотреть как студии так и однокомнатные квартиры.

Средний бюджет покупки на который я ориентируюсь - 5 млн на однокомнатную квартиру.

С дальнейшей отделкой и мебелированием так же проще будет решать вопрос так как есть проверенная бригада отделочников.

Кстати можно так же рассмотреть покупку недвижимости в Крыму в рассрочку
30% первый взнос, остальное равными долями ежемесячно или ежеквартально до сдачи дома в эксплуатацию.

Дорогие инвесторы, если рассматриваете покупку недвижимости в Крыму для инвестирования и организации пассивного дохода, и своего отдыха, пишите в WhatsApp

💵 По Крыму работаем по договору подбора с покупателем

🌊 Очень интересный объект на берегу моря в экологически чистом районе.

150 метров до пляжа из апартаментов.

Срок сдачи 4 квартал 2024г.

Строительство по 214 - ФЗ. ЭСКРОУ.

28м2 - от 5 210 000
41,51м2 - от 6 288 600
51,40м2 - от 8 469 000

Уникальное расположение ЖК создаёт атмосферу отдыха и оздоровления.

👍🏻 Особенности ЖК
- современная архитектура
- благоустроенная набережная
- детская зона
- йога центр
- школа, детский сад, медицинский центр

🌊 Квартиры и апарты с видом на море позволят встречать рассвет и провожать морской закат.

👨🏼‍💻 Жк подобного класса на территории курортов Краснодарского края стоят примерно в 2 раза дороже.

Отличный вариант для создания пассивного дохода от сдачи в аренду, и собственного отдыха.

Для бронирования пишите в WhatsApp

💵 по Крыму работаем по договору подбора.

Дорогие инвесторы и подписчики.

👆🏻 выше опубликован пост с канала Руководителя Федерального агентства по туризму.

Очень рекомендую к прочтению.

Усиление внимания государства к курортным территориям, и финансирование развития туризма в этих локациях прибавляют ликвидности недвижимости которая расположена внутри туристических маршрутов.

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
По объектам Крыма доступна беспроцентная рассрочка.
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Первый взнос - 30% от стоимости недвижимости.

Последующие платежи - ежеквартально или ежемесячно до сдачи дома. (Средний срок 2 года)

Выгодный инструмент если:
- вы ИП
- плохая кредитная история
- рассматриваем объект для инвестирования
- покупаем квартиру или апартамент со старта.

💵 Можно потом открыть ипотеку на остаток рассрочки. Минимизирует ипотечные платежи и переплату за квартиру.

Пока дом строится, цена растёт.

При рассрочке нет переплат и дополнительных платежей.

Важно уметь правильно пользоваться финансовыми инструментами и знать как из можно совмещать между собой.

Дорогие инвесторы и подписчики, немного отвлечемся от Крыма и вернёмся в Краснодар.

В закрытой продаже от инвестора (юрлица) однокомнатные квартиры в строящемся доме, по очень привлекательной цене.

40 м2 - 3 791 610 ₽.

Доступна ипотека 6%.
Обратите внимание что стоимость, первоначальный взнос и ежемесячный платёж на уровне 2020г.

Кстати, ближайшие по стоимости старты продаж сейчас
36м2 - 4 300 000 ₽.

В видео - планировки квартир и обзор ЖК.

Данный объект подойдёт вам для:
- покупки для переезда на будущее
- покупки для ребёнка
- покупка для сдачи

🔥 Планируете инвестировать в недвижимость для создания пассивного дохода и увеличения своего семейного капитала, пишите в WhatsApp

🥇 эффективные стратегии которые приносят прибыль.
👨🏼‍💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼‍♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация

Кейс клиента

Продолжение работы с клиентами Ирина и Иван (ранее я писал что мы остановились на выборе инвестиционного объекта для пассивного дохода)

Итак.
Запрос клиента:
- покупка недвижимости для сдачи
(создание денежного потока)

Пожелания клиента:
- покупка варьируя в ипотеку
- в качестве первоначального взноса маткап
- квартира должна окупать ипотеку и приносить прибыль.

Что было сделано:
- предварительно мы уже общались по этому поводу с Ириной, и поэтому решили не терять время, и организовать экскурсию на объект, где у меня уже куплена квартира для осуществления этой же задачи.

💵 Правда стоимость недвижимости на сегодняшний момент выросла, с момента моей покупки, но это нивелируется субсидируемой ставкой 0,1%

Какой результат:
- в день визита на объект выбрали и забронировали квартиру студию по цене 6 587 775р., с ежемесячным платежом 15 000р.
- внимательно осмотрели территорию ЖК и план застройки;
- сходили на стройку и выбрали конкретные видовые характеристики.

Что получил клиент:
- с 01 августа у застройщика была акция со скидками на квартиры, и мы подали заявку на то, чтобы выбранная квартира так же участвовала в акции, в итоге стоимость квартиры составила - 5 878 833р.
- по первоначальному взносу получилась небольшая корректировка, пришлось добавить 5% своих средств, но с учётом скидки, и увеличения размера ПВ, ежемесячный платёж сократился до 10 000р., что кстати очень хорошо.

🔥 Согласитесь, какой приятный кейс - и стоимость квартиры снизилась, и ежемесячный платёж стал меньше, а это значит, что срок окупаемости квартиры сократился.

💵 Надеюсь вы помните, что у меня платёж по ипотеке по такой же квартире в этом ЖК - 15 000 р. (Хоть и покупал я ее в прошлом году)

👍🏻 Ликвидная квартира студия с отделкой под ключ, в курортной зоне Краснодарского края, приносящая доход от посуточной задачи - это очень хороший актив в семейном капитале.

🌊 С начала сезона в 2023г., мы уже планируем получить ключи от квартир, и вместе сдавать наши объекты отдыхающим.

👨‍👩‍👦 Кстати, ребята планируют в свободное от сдачи время приезжать отдыхать в своей квартире.


🔥 Планируете инвестировать в недвижимость для создания пассивного дохода и увеличения своего семейного капитала, пишите в WhatsApp

🥇 эффективные стратегии которые приносят прибыль.
👨🏼‍💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼‍♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация

📝 Сегодня как и обещал опубликую предложения по Крыму со ставкой 0,1%.

👍🏻 И подборку квартир по Краснодару,
с отделкой под ключ и ставкой 1,9%