Евгений Ткачев: "На рынке недвижимости уже в 2025 году можно ожидать рост продаж на 10–15%"
https://yug.business-magazine.online/fn_1676502.html

Президент РФ Владимир Путин по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни" поручил правительству до 15 июня 2025 года представить предложения о предоставлении семьям участников специальной военной операции (СВО) ипотечного кредита.

Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа

Рост популярности рассрочек в прошлом был связан с активным продвижением со стороны риелторов и девелоперов.

Людям продавали идею: возьмите рассрочку, а потом, когда ставка снизится, просто рефинансируйте.

Сейчас, по словам эксперта, сложился обратный тренд: часть покупателей пересматривает свои финансовые возможности, оценивает риски и выходит из сделок. Многие решения о покупке принимались эмоционально, на уровне триггеров — не всегда взвешенно.
— А в ряде случаев людям просто не одобрили ипотеку, на которую они рассчитывали перейти после окончания рассрочки, — указал Евгений Ткачев. — Поэтому считаю, что доля расторжений по договорам рассрочки в ближайшее время будет расти, а количество рассрочек в общем объеме сделок будет уменьшаться.
Проблема в том, что многие покупатели не до конца понимают риски, связанные с этим механизмом, и не всегда адекватно оценивают свою долговую нагрузку.
— Когда осознание приходит — задают себе логичный вопрос: «А зачем мне вообще эта квартира?» И расторгают договор, — добавил он.

Если ставка Центробанка начнет снижаться, механизм рассрочки, скорее всего, сойдет на нет — она была экстренной мерой для адаптации под сложившиеся условия, полагает Евгений Ткачев.

При этом в рынок сейчас придут новые категории покупателей, которые могут воспользоваться программами льготной ипотеки от застройщиков: это участники СВО и члены их семей, учителя, врачи, а также покупатели, подпадающие под расширенные условия семейной ипотеки.

https://iz.ru/1899653/iana-shturma/zastroishchiki-stali-massovo-otkazyvat-v-rassrochkakh-na-zhile

Смотрел на днях одного ютуб продюсера, он говорит: «Все миллионные ролики на ютуб - они про крах, страх, легкие деньги, обман системы, как купить дешевле е, и тд. Основной контекст - негатив»

Посмотрел еще раз все каналы которые известные в ютуб - все верно.

Контент как под копирку у всех:
- скоро всему кабзда
- я самый умный, я лучше всех
- не покупайте пока не посмотрите мой ролик
- бесконечные обзоры новостроек
- и прочая прочая бредятина.

Каналы про инвестиции в недвижимость - скорее больше про недвижимость, чем про инвестиции.

Ну логично. Какие инвесторы из риелторов? Какие из них стратеги, форсайт специалисты и психологи?

Как вы понимаете - в сегменте курортной недвижимости - сплошная продажа ожиданий лучшей жизни и псевдо элитарности или заработков, которых никогда не будет.

В общем - везде только маркетинг.
Возможно масс маркет хавает такой контент, но у меня от него отторжение на генном уровне.

Тонкость в том, что люди с мозгами и калькулятором - не принимают решения на основе кликбейтных заголовков и мусорного контента.

Соответственно - инвестор вы или нет, можно определить по тому контенту, который вы потребляете.

Опять завели шарманку про банкротство застройщиков, и о том, что у них сверхприбыли, и надо бы их «раскулачить».

Я часто думаю над тем, что вообще сейчас происходит на рынке недвижимости - суть дела не в застройщиках.

Дело в системе. Во всех ее элементах.

В этой цепочке,еще и банки, которые тоже не могут работать на минимальных прибылях, и считают льготную ипотеку убыточным мероприятием.

Риелторы, которые множатся со скоростью + 1 риелтор в сутки.

Мы как разогнались с 2020 года, так все еще не можем заторомозить.

Перестроить необходимо все процессы!

От принципов по количеству застройки квадратных метров, до дотаций населению на покупку жилья.

Это же нонсенс - семья без субсидии государства не может позволить себе купить квартиру.

Рынок недвижимости напоминает «наркомана», которому нужны деньги как смысл жизни.

Вопрос то простой.

С «наркоманом» этим что делать?

Как его лечить? Как в 90е - жестко? Или лекарством в виде льготных ипотек.

Отдельный вопрос вызывающий нервный смех - популяризация инвестиций в недвижимость - по силе равная пропаганде.

Это вообще что за явление?

Сказка про обагащение за счет покупки для сдачи в аренду настолько прочно засела в головах у людей, что напоминает массовый психоз.

Вообще - то что сейчас происходит в СМИ, все эти кликбейтные новости - это попытка заставить общественность и соответствующие министерства обратить внимание на то, что «жертвы системы» (застройщики) не справляются с кредитными обязательствами взятыми на себя.

Самым важным в своей работе сейчас - вижу приведение ожиданий клиента к реальной ситуации на рынке.

И следующий шаг - работа исходя из сегодняшних реалий и результатов к которым надо прийти.

И покупатель, и инвестор - однозначно должны понимать реальные цифры и возможные риски.

Без этого никак.

Более трети детей в России просят у родителей подарить квартиру на выпускной, следует из опроса

Подпишитесь на канал

По мнению специалистов, покупка жилья на маркетплейсе — перспектива далёкого будущего.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что покупка квартиры на маркетплейсе выглядит достаточно неоднозначно.

«Пока что не ясно, каким образом маркетплейс будет реализовывать недвижимость. Как агент или по какой-то иной схеме? В любом случае у семьи, рассматривающей покупку квартиры, как правило, очень много вопросов. В традиционной модели на эти вопросы отвечают либо сотрудники застройщика, либо риелторы. Как будет реализован такой диалог — непонятно», — сказал специалист.

Кроме того, он подчеркнул, что существующие на рынке недвижимости агрегаторы вполне неплохо справляются с вспомогательной функцией в продаже недвижимости.

«Введение нового игрока, на мой взгляд, избыточно», — подытожил Евгений Ткачёв.


https://www.cian.ru/novosti-eto-utopija-rieltory-o-perspektivah-realizatsii-kvartir-cherez-wildberries-339779/

Суточная аренда квартир на Черноморском побережье выросла в среднем на 10%.

Стоимость суточной аренды квартир на Черноморском побережье Краснодарского края выросла в среднем на 10%. 
В пресс-службе Циан. Аналитики Business FM Краснодар сообщили, что больше всего цены подорожали в Ейске — в июне 2025 года суточная ставка аренды превысила 3 тыс. руб., что на 21% больше, чем годом ранее. На втором месте по росту арендной ставки — Геленджик, там она выросла на 8% за год и составила 5,3 тыс. руб. в сутки. В Сочи, по данным аналитиков, цены выросли всего на 2% год, арендовать квартиру в сутки там обойдется в 4,6 тыс. руб.

https://kuban.bfm.ru/news/42257

Курортному девелоперу нужны инвесторы, а он строит свой маркетинг и взаимодействие с агентствами таким образом, что среди его клиентов одни покупатели - мечтатели.

Одурманенные сказкой о возможности разбогатеть купив лот для сдачи в аренду.

Именно эти покупатели и формировать впоследствии ядро "обманутых инвесторов", которое будет убивать репутацию к отрасли в целом.

Начните уже работать с инвесторами.
Нужен фундаментал. Доверие. Коммуникации на одном языке.

Перестаньте торговать ожиданиями, проводить закрытые презентации и предстарты. Это же смешно.

Модель продаж на создании ажиотажа, продавая идею покупай пока не подорожало - не работает.

Человек у которого есть от 15 миллионов наличными - никуда не торопится. В его жизни нет такого понятия как срочно. Он спокойно выбирает и анализирует.

Нет, ну если для вас инвестор - ипотечник с 5 миллионами, тогда понятно.)

Есть ощущение что в ходе ПМЭФ президент может озвучить информацию по льготным ипотечным программам.

Эту тему не поднимали, но Минфин сказал, что на это денег нет, а насчет ипотеки для участников СВО - они работают.

На мой взгляд странная ситуация.

Президент поручил проработать предложения, а мы вместо предложений получили тезис про отсутствие денег.

Alias Group инвестирует 180 млрд рублей в развитие Севастополя

Холдинг Alias Group, ключевой актив которого – федеральный застройщик «Неометрия», планирует вложить 180 млрд рублей в проект комплексного развития территории (КРТ) в Севастополе.

Соответствующее соглашение подписано в рамках ПМЭФ в присутствии главы Минстроя Ирека Файзуллина.

Проект предполагает строительство многофункционального комплекса на 26 000 жителей, а также всей сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры.

Спрос на курортную недвижимость СКФО в первом квартале 2025 года, по оценке эксперта по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачева, вырос примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

«Стоит отметить, что рынок курортной недвижимости КМВ на сегодняшний день имеет большой объем отложенного спроса, так как существующие объекты на рынке не могут удовлетворить потребность и на данный момент не соответствуют стандартам курортного девелопмента. Рынку не хватает более качественного жилья, отельных и апартаментных комплексов. Сегмент бизнес и элит представлен штучными объектами. Я бы охарактеризовал состояние рынка как дефицитное с потенциалом роста стоимости от 30% ежегодно»,— отмечает господин Ткачев.

Основной покупатель курортной недвижимости на Северном Кавказе — жители крупных городов юга России, Москвы, Санкт-Петербурга и Сибири.

«Чаще всего это семьи в возрасте 40+, рассматривающие покупку как часть стратегии создания семейного капитала.

Также увеличивается доля инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду, медицинский туризм и оздоровительное проживание в межсезонье. Так как рынок курортной недвижимости находится только в стадии развития, востребовано почти все.

Большую ликвидность будут иметь однокомнатные и евродвушки с площадью до 55 кв. м в локациях с развитой медицинской и бальнеологической инфраструктурой, а также клубные дома и апарт-комплексы в центре Кисловодска и Пятигорска с сервисом, возможностью управления арендой и высокой ликвидностью.

Не менее интересны для вложений объекты с термальными источниками и медицинской лицензией — как для личного пользования, так и для инвестиционной сдачи. Большой потенциал развития у сегмента ИЖС в формате небольших коттеджных поселков»,— рассказывает ЕвгенийТкачев.