#мысли
Никто же еще в 2016 году не знал про то что он инвестор. И что недвижимость - это инвестиция. Квартиры просто покупали. И все.

Но кто то умный вложил в головы покупателей идею, что недвижимость это инвестиция. И на протяжении нескольких лет эта идея зрела в головах покупателей.

Что мы имеем сегодня?
Инвестиции в недвижимость один из популярных инструментов для сохранения денежных средств.

Факт? Нет. Грамотное управление массами 🤫

Что я думаю по этому поводу:
- фантазии о покупке жилой недвижимости для получения дохода не являются инвестицией
- использование льготной ипотеки по покупке жилья не является инвестицией
- спекуляция не является инвестицией.

Все где нет четкого плана и цели - не является инвестицией.

Риелторы которые рассказывают как они взяли 5-10 ипотек на всю семью, на кошек и на собак, заработав на том, что убедили своих клиентов что они инвесторы - не инвесторы!

Каждый купивший квартиру в 2020 году - получил прирост цены. Это не инвест мышленте - это рост рынка на дешевых деньгах.

Где сейчас инвесторы?
Сейчас на рынке жилой недвижимости почти нет покупателей. И единственный выход добавления новых покупателей - субсидирование ставки.

Только не говорите что эти покупатели инвесторы.

Это государственное регулирование рынка через дотации населению.

Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%

Уже несколько раз поднимал проблему рассрочек - многие пользуются этим инструментом, не имея средств на покупку квартиры или рассчитывая, что смогут получить ипотеку в банке в случае снижения ставок. И вот мы это подтвердили данными от застройщиков и аналитиков. Оптимистические ожидания по снижению ставок привели к росту расторжения рассрочек. Будем следить дальше. Напомню, что объем выданных рассрочек уже превысил 1 трлн руб.

Доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока не превышает 10%. это расторжения по сделкам до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки к моменту ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.

Отказ от рассрочки происходит по нескольким причинам. Например, рассрочка изначально бралась с расчетом на дальнейший переход в ипотеку и снижение ставок по ней. Но так как этого не произошло, от рассрочки отказываются. «Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали войти в ипотеку, но им ее не одобрили.

Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Похожие риски сделок с рассрочкой называл Банк России. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, главный риск рассрочки для покупателей — это небольшой срок, на который она дается, обычно год-два. «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал и можно попасть в сложную ситуацию», — объяснила Эльвира Набиуллина.

#новостройки

Подпишитесь на канал

Начинаю наблюдать сегрегацию в девелопменте.

Профессиональное сообщество открытым текстом говорит, что застройщики жилой недвижимости не имеют компетенций в строительстве курортной недвижимости.

Эти голоса все громче и громче.

Обратите внимание, уже как год говорю о том, что нас ждет волна обмахнутых инвесторов, из за того, что продажа курортной недвижимости ведется так же как и жилой.

Инвестора не получат ту доходность которую им обещает застройщик.

Если бы лоты в отельных и гостиничных комплексах продавались только языком цифр - продажи были бы кратно меньше.

Покупатель в какой то момент решил что он инвестор, и ввязался в игру в которой он точно проиграет.

Друзья, без эксперта который разбирается в рынке, даже не суйтесь в покупку «инвестиционно привлекательных» отельных или гостиничных лотов.

Согласитесь,

Лучше заплатить за консультацию 50 000 р, чем сидеть с лотом стоимостью 10 млн, и думать что с ним делать.

В период клипового мышления и усвоения информации на основании кликбейтных заголовков покупатели недвижимости настолько уверовали в свою картину мира, что ни на секунду в ней не сомневаются.

Что обязательно ведет к инвестиционным убыткам.

Тенденция честно говоря не утешающая.

Принятие решений происходит на основании эмоций. Что недопустимо в сфере инвестиций.

С точки зрения инвестора - тот же девелопер намного успешнее любого частного инвестора, потому что все его проекты проходят тщательный анализ перед реализацией.

Почему частный инвестор не делает этого?

Почему он не проверяет информацию которую говорит застройщик относительно своего объекта?

Еще один вопрос - это отсутствие управления ожиданиями клиентов, и намеренное их завышение.

Инвестор должен во всем сомневаться. Без этого никак

Льготную ипотеку под 5% запустят для врачей, учителей и учёных. В Госдуме уже готовят соответствующий законопроект. Это связано с оттоком научных кадров за рубеж и дефицитом специалистов в медицине и образовании, отмечают депутаты. @banksta

Евгений Ткачев: "На рынке недвижимости уже в 2025 году можно ожидать рост продаж на 10–15%"
https://yug.business-magazine.online/fn_1676502.html

Президент РФ Владимир Путин по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни" поручил правительству до 15 июня 2025 года представить предложения о предоставлении семьям участников специальной военной операции (СВО) ипотечного кредита.

Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа