Самое главное для российских семей сегодня:

Путин поручил правительству представить предложения, "касающиеся <...> предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно <...> ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы"

Поздравляю!

Подпишитесь на канал

#мысли
Основной вопрос на сегодняшний день стоит следующим образом
Текущая ключевая ставка продержится до конца этого года? Или же в следующем году тоже будет?

Здесь интересно наблюдать развитие событий на рынке недвижимости, где покупатели под давлением риелторов покупали квартиры для инвестиций, в рассрочку, в надежде рефинансироваться под 17 или 18%

Вопрос.
Будет ли волна расторжений дду по рассрочке, на фоне отсутствия снижения ключевой ставки в следующем году?

Лот студио (студия) - самый неликвидный в курортной недвижимости.

Особенно в морских курортах, где предполагается семейный отдых.

Невозможно впихнуть семью из трех или четырех человек в 20м2.

Однако он самый ликвидный в отделах продаж.

Но мы то понимаем парадокс.

«Инвестор» хочет из маленькой овчинки 40 шапок получить.

А застройщик не против. Он же не может сказать покупателю нет.
Тем более что риелтор как вы понимаете утверждает что все будет ок.

В курортном посёлке Домбай в Карачаево-Черкесии на высоте 1600 метров над уровнем моря построят пятизвёздочный бальнеологический отель «Аманауз» на 454 номера. Документ подписали на Кавказском инвестиционном форуме строительная компания «Семья» и правительство КЧР, сообщает в телеграм-канале глава республики.

Новый отель возведут на месте заброшенной восемнадцатиэтажной гостиницы «Аманауз».

Инфраструктура отеля «Аманауз» будет включать:
термальную зону с круглогодичным выплывным бассейном;
кабинеты для физио- и спа-процедур;
сауны и парные;
фитнес-зал;
детский клуб;
творческое пространство;
кинотеатр;
торговые площадки;
прокат спортивного инвентаря;
рестораны, в том числе панорамный на крыше отеля;
подземный паркинг.

В проект инвестируют более 9 миллиардов рублей. Сроки реализации — с 2025 по 2028 год. 

Появление современного круглогодичного бальнеологического отеля «Аманауз» позволит восполнить нехватку качественной туристической инфраструктуры на курорте «Домбай» и создать новую точку притяжения для туристов Карачаево-Черкесии.

Более половины застройщиков РФ не смогли выполнить план продаж в I квартале. Падение спроса на жильё оказалось намного сильнее, чем ожидалось. По данным Дом РФ, продажи жилья в апреле были на 23% ниже прошлогодних, за четыре месяца падение составило 10%.

Ничего хорошего строительные компании в ближайшее время не ждут, отмечают участники отрасли. @banksta

🇷🇺👍В России запускают ипотеку под 2% годовых для ветеранов СВО и их семей

Программа будет доступна по всей стране, включая Москву. Лимит — до 12 млн рублей в столице и до 6 млн в других регионах.

Главное условие — прописка в регионе покупки жилья.

Если участник СВО погибнет, право на льготную ипотеку перейдёт к родственникам.

Льготу можно будет совмещать с другими программами поддержки.

Дорогие подписчики
я начал активно вести соцсети в формате небольших видеозаметок.

Если вам удобно смотреть меня в этом формате вот ссылки.

YouTube

Дзен

VK видео

TenChat

Кстати тенчат рекомендую всем кто занят в малом бизнесе.

#мысли
Никто же еще в 2016 году не знал про то что он инвестор. И что недвижимость - это инвестиция. Квартиры просто покупали. И все.

Но кто то умный вложил в головы покупателей идею, что недвижимость это инвестиция. И на протяжении нескольких лет эта идея зрела в головах покупателей.

Что мы имеем сегодня?
Инвестиции в недвижимость один из популярных инструментов для сохранения денежных средств.

Факт? Нет. Грамотное управление массами 🤫

Что я думаю по этому поводу:
- фантазии о покупке жилой недвижимости для получения дохода не являются инвестицией
- использование льготной ипотеки по покупке жилья не является инвестицией
- спекуляция не является инвестицией.

Все где нет четкого плана и цели - не является инвестицией.

Риелторы которые рассказывают как они взяли 5-10 ипотек на всю семью, на кошек и на собак, заработав на том, что убедили своих клиентов что они инвесторы - не инвесторы!

Каждый купивший квартиру в 2020 году - получил прирост цены. Это не инвест мышленте - это рост рынка на дешевых деньгах.

Где сейчас инвесторы?
Сейчас на рынке жилой недвижимости почти нет покупателей. И единственный выход добавления новых покупателей - субсидирование ставки.

Только не говорите что эти покупатели инвесторы.

Это государственное регулирование рынка через дотации населению.

Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%

Уже несколько раз поднимал проблему рассрочек - многие пользуются этим инструментом, не имея средств на покупку квартиры или рассчитывая, что смогут получить ипотеку в банке в случае снижения ставок. И вот мы это подтвердили данными от застройщиков и аналитиков. Оптимистические ожидания по снижению ставок привели к росту расторжения рассрочек. Будем следить дальше. Напомню, что объем выданных рассрочек уже превысил 1 трлн руб.

Доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока не превышает 10%. это расторжения по сделкам до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки к моменту ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.

Отказ от рассрочки происходит по нескольким причинам. Например, рассрочка изначально бралась с расчетом на дальнейший переход в ипотеку и снижение ставок по ней. Но так как этого не произошло, от рассрочки отказываются. «Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали войти в ипотеку, но им ее не одобрили.

Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Похожие риски сделок с рассрочкой называл Банк России. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, главный риск рассрочки для покупателей — это небольшой срок, на который она дается, обычно год-два. «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал и можно попасть в сложную ситуацию», — объяснила Эльвира Набиуллина.

#новостройки

Подпишитесь на канал

Начинаю наблюдать сегрегацию в девелопменте.

Профессиональное сообщество открытым текстом говорит, что застройщики жилой недвижимости не имеют компетенций в строительстве курортной недвижимости.

Эти голоса все громче и громче.

Обратите внимание, уже как год говорю о том, что нас ждет волна обмахнутых инвесторов, из за того, что продажа курортной недвижимости ведется так же как и жилой.

Инвестора не получат ту доходность которую им обещает застройщик.

Если бы лоты в отельных и гостиничных комплексах продавались только языком цифр - продажи были бы кратно меньше.

Покупатель в какой то момент решил что он инвестор, и ввязался в игру в которой он точно проиграет.

Друзья, без эксперта который разбирается в рынке, даже не суйтесь в покупку «инвестиционно привлекательных» отельных или гостиничных лотов.

Согласитесь,

Лучше заплатить за консультацию 50 000 р, чем сидеть с лотом стоимостью 10 млн, и думать что с ним делать.

В период клипового мышления и усвоения информации на основании кликбейтных заголовков покупатели недвижимости настолько уверовали в свою картину мира, что ни на секунду в ней не сомневаются.

Что обязательно ведет к инвестиционным убыткам.

Тенденция честно говоря не утешающая.

Принятие решений происходит на основании эмоций. Что недопустимо в сфере инвестиций.

С точки зрения инвестора - тот же девелопер намного успешнее любого частного инвестора, потому что все его проекты проходят тщательный анализ перед реализацией.

Почему частный инвестор не делает этого?

Почему он не проверяет информацию которую говорит застройщик относительно своего объекта?

Еще один вопрос - это отсутствие управления ожиданиями клиентов, и намеренное их завышение.

Инвестор должен во всем сомневаться. Без этого никак

Льготную ипотеку под 5% запустят для врачей, учителей и учёных. В Госдуме уже готовят соответствующий законопроект. Это связано с оттоком научных кадров за рубеж и дефицитом специалистов в медицине и образовании, отмечают депутаты. @banksta

Евгений Ткачев: "На рынке недвижимости уже в 2025 году можно ожидать рост продаж на 10–15%"
https://yug.business-magazine.online/fn_1676502.html

Президент РФ Владимир Путин по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни" поручил правительству до 15 июня 2025 года представить предложения о предоставлении семьям участников специальной военной операции (СВО) ипотечного кредита.

Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа

Рост популярности рассрочек в прошлом был связан с активным продвижением со стороны риелторов и девелоперов.

Людям продавали идею: возьмите рассрочку, а потом, когда ставка снизится, просто рефинансируйте.

Сейчас, по словам эксперта, сложился обратный тренд: часть покупателей пересматривает свои финансовые возможности, оценивает риски и выходит из сделок. Многие решения о покупке принимались эмоционально, на уровне триггеров — не всегда взвешенно.
— А в ряде случаев людям просто не одобрили ипотеку, на которую они рассчитывали перейти после окончания рассрочки, — указал Евгений Ткачев. — Поэтому считаю, что доля расторжений по договорам рассрочки в ближайшее время будет расти, а количество рассрочек в общем объеме сделок будет уменьшаться.
Проблема в том, что многие покупатели не до конца понимают риски, связанные с этим механизмом, и не всегда адекватно оценивают свою долговую нагрузку.
— Когда осознание приходит — задают себе логичный вопрос: «А зачем мне вообще эта квартира?» И расторгают договор, — добавил он.

Если ставка Центробанка начнет снижаться, механизм рассрочки, скорее всего, сойдет на нет — она была экстренной мерой для адаптации под сложившиеся условия, полагает Евгений Ткачев.

При этом в рынок сейчас придут новые категории покупателей, которые могут воспользоваться программами льготной ипотеки от застройщиков: это участники СВО и члены их семей, учителя, врачи, а также покупатели, подпадающие под расширенные условия семейной ипотеки.

https://iz.ru/1899653/iana-shturma/zastroishchiki-stali-massovo-otkazyvat-v-rassrochkakh-na-zhile

Смотрел на днях одного ютуб продюсера, он говорит: «Все миллионные ролики на ютуб - они про крах, страх, легкие деньги, обман системы, как купить дешевле е, и тд. Основной контекст - негатив»

Посмотрел еще раз все каналы которые известные в ютуб - все верно.

Контент как под копирку у всех:
- скоро всему кабзда
- я самый умный, я лучше всех
- не покупайте пока не посмотрите мой ролик
- бесконечные обзоры новостроек
- и прочая прочая бредятина.

Каналы про инвестиции в недвижимость - скорее больше про недвижимость, чем про инвестиции.

Ну логично. Какие инвесторы из риелторов? Какие из них стратеги, форсайт специалисты и психологи?

Как вы понимаете - в сегменте курортной недвижимости - сплошная продажа ожиданий лучшей жизни и псевдо элитарности или заработков, которых никогда не будет.

В общем - везде только маркетинг.
Возможно масс маркет хавает такой контент, но у меня от него отторжение на генном уровне.

Тонкость в том, что люди с мозгами и калькулятором - не принимают решения на основе кликбейтных заголовков и мусорного контента.

Соответственно - инвестор вы или нет, можно определить по тому контенту, который вы потребляете.