Ипотечный стандарт: как новые правила изменят рынок жилья

🔎🔎🔎🔎🔎

С 1 января 2025 года российская ипотека кардинально меняется: Центробанк вводит новый стандарт, который запрещает популярные схемы с аккредитивами, субсидированными ставками и кешбэком.

Мы разобрали, как эти изменения ударят по застройщикам, банкам и, главное, по кошелькам потенциальных покупателей.

Три главных пункта

Ипотечные схемы под запретом: субсидированные ставки, кешбэк и аккредитивы уходят в прошлое.

Что ждет рынок: возможное падение спроса на 20–30% в первые месяцы.

Как изменится подход: застройщики и банки начнут искать новые легальные схемы стимулирования спроса.

Что именно запрещает стандарт?

Новый стандарт ипотечного кредитования, разработанный Центробанком, вводит жесткие ограничения на популярные маркетинговые приемы банков и застройщиков:

Ипотека с субсидированной ставкой: Банки больше не смогут предлагать сниженные ставки за счет компенсации от застройщика, что приводило к завышению стоимости жилья на 20–30%. Эта схема создавала риск, когда покупатель переплачивал за квартиру, а при продаже сталкивался с трудностями из-за ее реальной низкой стоимости.

Ипотека с кешбэком: Возврат части первоначального взноса теперь под запретом. Эта схема, популярная в последние годы, скрывала риски для заемщика, который мог недооценить свои финансовые возможности.

Аккредитивы вместо эскроу: Средства, размещенные на аккредитивах, не застрахованы. Теперь единственным легальным инструментом останутся эскроу-счета, обеспечивающие защиту денег дольщиков.


Как это повлияет на рынок жилья?
Читайте в нашем материале

Я думаю это достойно аплодисментов.

Специально не писал ничего по поводу ставки, так как был уверен в том, что регулятор ее не поднимет.

По прежнему придерживаюсь сценария снижения ставки в следующем году.

Уметь слушать, анализировать, и обладать стратегическим мышлением - это хороший навык 👍

В сложившейся ситуации необходим системный пересмотр подхода к функционированию и регулированию рынка недвижимости в отношении «риелторской» деятельности.

! Особенно сейчас, в период, когда доступность жилья для большинстваграждан уменьшилась, из-за возросших цен на недвижимость необходимо
признать, что квартира – это остро социальный элемент жизни каждого человека.

! Рынок недвижимости должен стать прозрачным и безопасным.

Самые важные на мой взгляд инициативы внесенные в официальное обращение в Государственную Думу это:

♥️Общественный контроль рынка недвижимости ассоциацией экспертов;

♥️Введение обязательной маркировки видеоконтента с указанием бенефициара;

♥️Ответственность за распространение дезинформации (намеренное введение в заблуждение);

♥️Ужесточение регулирования рекламы недвижимости;

♥️Создание общественной платформы для анализа и опровержения ложных сведений (антифейкнедвижимость.рф)

♥️Законодательное закрепление четкой классификации (эксперт, риелтор, агент, брокер, специалист., и тд.)

☑️Контроль за рекламной деятельностью риелторов необходим для защиты
интересов потребителей и повышения доверия к профессии.

☑️Установление чётких требований для различных типов рекламы (услуг риелтора, объектов на вторичном рынке, новостроек и аренды) поможет обеспечить прозрачность и добросовестную конкуренцию.

☑️Важными элементами контроля являются обязательная идентификацияриелтора, наличие реальных данных об объектах и система санкций за
нарушения.

☑️Внедрение автоматизированных инструментов мониторинга и
создания системы жалоб позволит оперативно выявлять и устранять
нарушения