⚡️⚡️⚡️⚡️

В Новороссийске объявили мораторий на новые стройки!

В след за Ростовом на Дону, в Новороссийске объявили запрет на выдачу новых разрешений на строительство!

Но если в Ростове на Дону текущий объем строительства позволить безболезненно пережить период ревизии рынка недвижимости, то вот Новороссийск может пойти по пути Геленджика.

Ведь объем текущего строительства там небольшой, а проблема которую хотят решить потребует как минимум 5 лет, а может и больше!


Ожидаем роста цен на недвижимость в Новороссийске.

Отмену акций у застройщиков, и рост цен на вторичном рынке.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Страсти накаляются!
Чем ближе заседание ЦБ ключевой ставке, тем жарче дискуссия и разгон в СМИ этой темы.

23%, 25%, Набиуллину в отставку.

Неделя экспертов по ключевой ставке открыта.

Здесь понятны опасения крупных игроков рынка.
«высокий ключ» не выгоден бизнесу. И в качестве меры борьбы с инфляцией предлагаются альтернативные инструменты. И есть все основания полагать, что так и будет.

Для адептов рынка недвижимости отдельно замечу - ключевую ставку повышают не из за спроса на недвижимость. Это одна из причин.

Сейчас у населения достаточное количество денежной массы.

Создается ощущение, что в определенном случае, в моменте, спрос может кратно превысить предложение по популярным группам товаров.
Благо, телевизоры уже пачками не сметают.

Кстати интересная тенденция - рекордное количество денег физ лиц на депозитах будоражит умы многих: автобизнес, застройщиков, фондовую биржу, банки, и тд.

Складывается ощущение, что существует конкуренция за то, куда население будет тратить деньги с вкладов после понижения ключевой ставки.

Я здесь придерживаюсь позитивного сценария, и уверен что 25 год будет годом рациональных решений для борьбы с инфляцией, и ключевая ставка начнет снижаться.

Оживет ли рынок недвижимости - пока не ясно.

Кажется, что опять нужен какой то фактор для ажиотажного спроса.

У населения уже почти выработался рефлекс. Начиная с 21 года по 24 мы живем в состоянии «качелей» и «американских горок» на рынке недвижимости.

Люди покупают недвижимость не думая.
На эмоциях. А это считаю плохим показателем.

В рамках усиливающейся конкуренции среди застройщиков, жду более агрессивные решения для стимулирования продаж.

Связка застройщик - риелтор будет работать на всю катушку.

Квартиры будут активно продавать впаривать.

Ⓜ️ ✒️✒️✒️✒️✒️✒️✒️✒️

Более двух недель изучаю законопроект о риелторской деятельности.

И полностью погружаюсь в эволюцию рынка недвижимости начиная с 1991 года.

И что меня удивляет - до сих пор не закреплено законодательно понятие риелтор.

Что это за человек - непонятно.

Кто такой эксперт рынка недвижимости, еще более непонятно.

Однако, как я вижу эту ситуацию

Эксперт по недвижимости
Кто это?

Эксперт по недвижимости — это специалист, обладающий глубокими знаниями о рынке недвижимости, способный анализировать рыночные тенденции, давать прогнозы и оценивать объекты недвижимости.

Ключевые особенности:

Эксперт может быть аналитиком, консультантом или представителем исследовательской компании.

Основная задача — анализ рынка и оценка недвижимости.

Не занимается куплей-продажей напрямую (не выступает как посредник).

Может консультировать девелоперов, застройщиков, банки, крупные компании и государственные структуры.

Имеет узкую специализацию в сфере аналитики и оценки.

Часто выступает в СМИ, участвует в создании обзоров рынка, пишет статьи и исследования.


Отличие от риэлтора и агента:

Эксперт не продаёт недвижимость и не занимается посредничеством.

Эксперт фокусируется на стратегическом прогнозировании и аналитике, в то время как риэлтор и агент заняты текущими сделками.

Эксперт может работать в крупных консалтинговых агентствах, аналитических центрах или государственных структурах.

Эксперт — это лидер мнений, которого приглашают на ТВ и в СМИ.

В отличие от агента, эксперт не привязан к конкретным сделкам, уровень его компетенций намного больше.