Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
908 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Купили бы вы квартиру(не апартаменты) у моря в жилом комплексе а бассейном?
Anonymous Poll
91%
Да
9%
Нет
Квартира в доме у моря с бассейном - самый популярный запрос последних лет.

👍 Это самый удобный формат семейного отдыха.

⚡️ Концепция все включено на территории комплекса позволяет не выезжать за его пределы.


📝 На территории расположены:

- продуктовые магазины
- аптека
- кафе
- детский сад и школа на территории
- поликлиника
- детский досуговый комплекс
- салон красоты и массажа
- прокат велосипедов
- бассейн с зонтами от солнца и шезлонгами
- детские игровые площадки
- спортивные площадки
- зона барбекю

и многое другое.

Элементы такой концепции обычно присутствуют в элитных апартаментных комплексах в Сочи и Геленджике.

Найти именно жилой комплекс на черноморском побережье Краснодарского края и республики Крым - очень сложно.

💰 Квартира в таком доме отличное решение для создания семейного капитала:
- она постоянно растет в цене;
- ее можно сдавать в посуточную аренду получая доход;
- отлично подойдет для собственного летнего отдыха с детьми
- хороший вариант для постоянного проживание при удаленной занятости
- покупка для родителей пенсионеров

Примерно в сентябре - ноябре 2024 года будет старт продаж квартир в жк такого уровня.

📈 Опыт предыдущих периодов показал:

📈 Рост стоимости недвижимости в таких концепциях - на 100% в течение 2х лет.

📈 Доход от сдачи в аренду - 10% годовых

📈 Высокую востребованность - квартир на вторичном рынке почти нет в продаже. Этот актив не хотят продавать.

📈 Порядка 50 инвесторов рассматривающих Сочи сделали выбор в пользу этого жк из за семейной концепции комплекса, и более доступной цены.

На предыдущем старте продаж мы с реестром инвесторов, который подготовили за месяц, сидели в отделе продаж, и по списку бронировали квартиры.

👍 В результате наши инвестора приобрели квартиры по самой первой цене, получив выгоду порядка 15%.

На следующий день застройщик сидел повысил цены.


Уже сейчас мы начинаем формировать реестр инвесторов, чтобы к моменту старта продаж вы обладали всей информацией.

Тщательный анализ, и быстрая сделка - залог успешного инвестирования.

Помните, ни один инвестор не совершает срочных покупок.

Поэтому готовимся заранее.

Хотите квартиру у черного моря с бассейном для своей семьи, пишите
wa.me/+79649069057

⚡️ Комплекс будет включать 7 зон малоэтажной застройки и располагаться в окружении реликтовых деревьев.

Посмотрите рендер проекта и видео как проект реализовали 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍2
Анапа - золотое дно!
Если верить этому рекламному баннеру.

🕐🕑🕒

На днях уже возбудили одно уголовное дело по статье 159 ч.4
На блогера который продавал курсы по инвестированию в недвижимость.

Очень жду, когда возьмутся всерьез за инфориелторов и блогеров которые вводят в заблуждение подобного рода контентом.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣

Конечно же квартира в жилом комплексе не даст чистой прибыли 1,5 млн. в год, и не окупится за 6 лет.

Для Анапы это очень смелое заявление. Да и не только для Анапы. В принципе курортный рынок сейчас не дает такой доходности. Несмотря на то, что ее очень активно обещают!

Более того - средний срок окупаемости в недвижимости был - 10 лет, но в связи с опережающим ростом стоимости недвижимости перед арендой, срок окупаемости увеличился до 12 - 15 лет.

🥲 Создавайте семейный капитал с умом! Чудеса бывают только в сказках, но там тоже в конце герои оставались у разбитого корыта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥4👏4
1️⃣2️⃣3️⃣

Еще один интересный проект с бассейном поступит в продажу в конце июля - начале августа.

Расположен жилой комплекс будет в Новороссийске.

Для расчетов будут доступны семейная и АйТи ипотека.

В близости к жк два пляжа.

По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Аэропортовый комплекс "Архыз" построят в КЧР к 2028 году

Концессионное соглашение в понедельник подписали в рамках Кавказского инвестиционного форума.

📈📈📈📈📈📈

С точки зрения стратегического развития курортов и реализации концепции круглогодичного отдыха, учитывая строительства транспортного сообщения между курортами «Лагонаки», «Долина Васта» и «Архыз»

Покупка апартаментов в Архызе будет отличной инвестицией.

Горный кластер в Сочи - сейчас один из самых недоступных.

Архыз так же повторит этот сценарий.
С приходом инфраструктуры и туристического потока недвижимость там станет роскошью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥4
Маткапитал предложили увеличить вдвое для ряда регионов

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев считает, что повышение выплат по маткапиталу не решит проблем с низкой рождаемостью и миграцией в более крупные населенные пункты — «нужно обращать внимание на молодые семьи».

«У них должны быть безопасность, уверенность в завтрашнем дне, достаток для обеспечения приемлемого уровня жизни. И меры поддержки должны быть эффективными и применяться не только в регионах с низким уровнем рождаемости и высокой миграцией, но и в краевых центрах, которые на сегодня являются центрами опережающего развития», — подытожил эксперт.
👍5
1️⃣2️⃣3️⃣3️⃣4️⃣

Вчера на вручении премии «Лучший публичный эксперт» учрежденной @expertsouth
Почти от каждого лауреата премии звучала мысль о том, что публичного эксперта прежде всего отличает честность и непредвзятость.

Умение сказать как есть, и дать независимую экспертную оценку - очень ценится!

Это качество как одно из ключевых отличает публичного эксперта от блогера, или любого другого лидера мнений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏18👍5🔥2
Стал победителем конкурса в номинации «Лучший эксперт рынка недвижимости 2023 года»

👔Для меня эксперт - это человек обладающий прикладными знаниями в своей отрасли и еще двух - трех смежных. Дока, который имеет свою принципиальную позицию по вопросам в рамках своих компетенций.

👔Эксперт в некотором смысле визионер. Он знает как было, понимает как есть, и видит как будет.

Форсайт в суждениях эксперта - это то, на что я направляю основной свой фокус внимания.

👔Знать и планировать будущее, создавая семейный капитал, и улучшая качество жизни граждан России - одна из главных задач которую я ставлю перед собой!

https://expertsouth.ru/news/ekspert-yug-nagradil-luchshikh-publichnykh-ekspertov-yuga/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏23👍11🔥9
1️⃣2️⃣3️⃣

В Анапе будет реализован проект комплексного развития территории на площади 70 гектар.

Срок реализации проекта составляет около 7 лет.

4 квартал 2024 года будет богат на новые проекты в сегменте жилой недвижимости.

Краснодарские застройщики планируют к запуску несколько проектов в Анапе.

Однако не стоит ждать низких цен.

Дешевого жилья в Анапе не будет.

Справедливая рыночная стоимость недвижимости в городе - курорте от 350 000 р./м2.

В настоящее время проекты жилой застройки реализуемые в Анапе близки к своему завершению, из новых стартов продаж были в основном - апартаментные комплексы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍2
Путин подписал закон, позволяющий изменить границы игорной зоны "Золотой берег" и перенести ее в центр Ялты.

Сейчас застройка
Ялты точечная. Под КРТ земли там нет.
Строительство по концепции комплексного развития территории будет вестись в ближайших населенных пунктах входящих в городской округ Ялта.

Из того что строится в сегменте МКД все находится достаточно далеко от центра, и имеет не лучшую транспортную и пешую доступность.

Однако при всех недочетах - недвижимость в самой Ялте, и в границах городского округа Ялта - будет дорожать.

Ялта - туристический центр ЮБК.

На рынке есть хорошие предложения с прямым видом на море, что очень редко для Крыма.

Такие лоты со старта разлетаются как горячие пирожки.

Планируете покупку квартиры с видом на море, в окружении зелёных деревьев на южном берегу Крыма - пишите wa.me/+79649069057

Есть отличные предложения для собственного отдыха и сдачи в аренду!
👍7
Ипотека без пв в Краснодаре
Программа семейная ипотека

Кто ждал для покупки на будущее или для переезда - отличное решение.
4👍1
Темрюк, Ейск и Приморско - Ахтарск - достойная альтернатива популярным курортам!

⚡️⚡️⚡️

Цены на отдых в популярных черноморских курортах краснодарского края выросли на 20% по сравнению с предыдущим годом.

В то время как вышеперечисленные курорты в этом году принимают большее количество туристов по сравнению с предыдущими годами.

Темрюк, Ейск и Приморско - Ахтарск- Доступно и недорого!

Кстати, Крым сейчас выглядит очень привлекательно для летнего отдыха.
Цены на отдых там ниже чем на курортах краснодарского края.
Рост стоимости размещения составил всего 8% к прошлому году
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
7️⃣8️⃣9️⃣🔟

Апартаментный комплекс на первой линии моря.

Огромная закрытая территория более 14 гектар, - это почти 20 футбольных полей вдоль собственного благоустроенного песчаного пляжа.

Медицинский центр на базе радоновых вод и грязей сакского озера.

Физкультурно-оздоровительный комплекс и зоны для занятия спортом на улице.

Открытые бассейны у каждого корпуса, рестораны, кафе.

Консьерж-сервис: отель под управлением именитого оператора. И много крымского солнца…

Скоро в продаже!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10👏1