📈📈📈📈📈📈

✔️Старт продаж по Новороссийску перенесли на 14 июня. Планировки публиковал выше. Цен еще нет.

☑️Объект в районе ореховой рощи в Анапе перенесли старт на следующий год.

☑️Холидей хаус в сукко планируют стартовать новую очередь - август - сентябрь. Здесь настоятельно рекомендую обратить внимание на этот проект.
Комплекс отлично подойдет для собственного отдыха и сдачи в аренду. Во дворе расположены бассейны. Семьям с детьми будут интересны однокомнатные квартиры.
Мы уже записываем в реестр инвесторов по этому объекту.

☑️Старт продаж еще одного жк в районе супсехского шоссе в Анапе ждём в августе.

🔎🔎🔎🔎🔎

Обратите внимание ‼️
Анапа город - курорт, и строительство гостиничных и апартаментных комплексов будет увеличиваться. Количество жилой недвижимости - сокращаться.

Планируете покупку квартиры в Новороссийске или Анапе - пишите wa.me/+79649069057

Инвестиции в апартаменты.

👔 Тренд набирающий обороты в курортных районах черноморского побережья Краснодарского края.

Почему он возник?

- дефицит земельных участков для жилого строительства;

- отсутствие норм КРТ при строительстве апартаментов;

- города - курорты «заточены» под создание туристической инфраструктуры;

- имеющиеся участки для жилого строительства непривлекательны для реализации в парадигме «для собственного отдыха и сдачи в аренду» из за удаленности от моря.

Что сейчас наблюдаем на рынке?

- большое количество информации в сми о новом тренде «сервисные апартаменты» и «гостиничные комплексы»;

- количество строящихся апартаментов и гостиничных комплексов равно или превышает количество жилой недвижимости;

- активный маркетинг со стороны застройщика в продвижении идеи покупки апартаментов для создания пассивного дохода.

Негатив для инвестора!

- отсутствие квалификации в отделах продаж застройщика в части математики и экономики. Инвестициии - это цифры, а не эмоции. Менеджер не может объяснить порядок происхождения цифр в расчетах. Работа идет по заранее заготовленным табличкам;

- анонсируемая доходность слишком завышена.
Уже сейчас есть прецеденты в Сочи, когда обещанная загрузка номеров застройщиком близко не приближается к фактическим цифрам;

- капитализацию стоимости и рентный доход считают вместе, чтобы создать видимость большей ликвидности;

- инфориелторы, которые скоро переключатся на этот сегмент будут транслировать некорректные расчеты отдела продаж застройщика.
При этом добавляя эмоций и надежд о бесплатном обогащении;

- тренд набирает обороты, и очень большой вопрос возникает к апартаментам как к активу.
Сможет ли данный актив показывать доходность близкую к 10% чистыми деньгами, без учета роста стоимости самого актива;

- если вы захотите выйти из данного проекта как скоро вы найдете покупателя на апартаменты среди физлиц на вторичном рынке?

- спросите в отделе продаж расчет негативного сценария, или попробуйте посчитать самостоятельно.

Покупать или нет?

- вторая береговая линия по цене 250 000 р./ кВ. м. - вполне неплохой вариант. Но считайте расходы!

- новые проекты где можно будет возместить НДС - будут привлекательны для юрлиц;

- на данном этапе для пассивного дохода лучше выбрать жилую недвижимость. При прочих равных она более ликвидная и доходная!

Очередной материал о курортном потенциале Кавказа опубликовали в нешем сообществе в VK.

👔Сегодня Кавказ активно привлекает не только туристов, но и инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость.

Давайте рассмотрим, какие курортные зоны Кавказа предлагают лучшие объекты для инвестиций и почему они столь привлекательны.

‼️СРОЧНО‼️

Инвест лот в продаже
в гостиничном комплексе г. Анапа.

сдача - конец 2027 год

Номер с ремонтом + мебель + техника.

3 этаж

Стоимость 6 726 000 р.

Срок окупаемости - 10 лет.
Рост капитализации за это время более 100%.

Цена очень хорошая для нашего побережья, с учетом инвестиционной стратегии создания «Семейного капитала»

Стоимость данного лота ниже рынка на 15%

Доступна рассрочка
50 % сразу
через 3 месяца 25%
и через 3 месяца еще 25%

После 1 июля Сбербанк сохранит ставку 8% по ипотеке на новостройки при условии субсидий от застройщиков, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

«Я сейчас говорю не о [программе] «Господдержка-2020», а о ставке, которую она давала, — 8%. Поэтому мы сохраняем это условие для наших партнеров (застройщиков), притом абсолютно для всех, мы даем возможность выдавать ипотечные кредиты под 8% до пяти лет с субсидированием», — сказал он.

👔 Так что подумайте насчёт того, чтобы новую ипотеку взять под 8%. И выплатить ее в течение 5 лет.

Кстати если это будет субсидия от застройщика - то ограничений на количество ипотек не будет.

А значит, инфориелторы, уже тихо ликуют!

Ведь можно брать сколько угодно ипотек для "инвестиций".

Только как их закрыть за 5 лет они точно не скажут.
Да и зачем им это.

Мы кстати знаем.
И расскажем только нашим амбасаадорам 😉

⚡️ В России появится ипотека для врачей и учителей.

Такой сценарий развития событий был очевиден уже в конце 2022 года.

В своей колонке в 😎🥸🤩🥳 я прогнозировал что после отмены льготной ипотеки будут созданы новые инструменты для поддержки спроса.

❕ И как мы видим уже на сегодняшний день - адресные льготные ипотеки в принципе являются такими инструментами.

Кстати инструменты поддержки врачей и учителей действуют в виде региональных субсидий во многих регионах России.