Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
908 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Кстати сегодня вышел отличный материал в @expertsouth

100 миллиардов в пойму Дона: ГК «Самолет» приземлится в Ростове

«Самолет» может предложить Ростову новые архитектурные и планировочные решения, показать пример благоустройства дворовых территорий, считает Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость:

«Проект похож на концепцию так называемых 15-минутных городов, когда все необходимые для жизни социальные и инфраструктурные объекты расположены в пределах одного большого жилого комплекса или микрорайона.

Этот проект — один из немногих в городе, который будет реализован по принципу комплексного развития территории (КРТ)»



Конкуренция между девелоперами в Ростове-на-Дону сегодня высокая, но если анализировать строящиеся жилые комплексы массового сегмента, то можно заметить, что они мало чем отличаются друг от друга, говорит Евгений Ткачев:

👔Застройщики по-прежнему продают квадратные метры, а не образ жизни, и рынок Ростова-на-Дону в таких реалиях чувствует себя комфортно.

Альтернатив, новых интересных предложений в массовом сегменте нет.

Если «Самолет» предложит что-то более интересное, это будет конкурентоспособный ЖК.

Как только мы увидим новый качественный продукт, спрос автоматически уйдет в его сторону. Может, это станет толчком для трансформации рынка, которого все так давно ждут
👔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥22
▶️ По итогам совещания о создании федеральных круглогодичных курортов России, республике Крым будет выделено дополнительно 13 млрд. рублей.

🌉🌉🌉🌉🌉

В рамках концепции круглогодичных курортов реализуются несколько инвестпроектов, два из них находятся в районе г. Евпатория.

Размер инвестиций на эти проекты предполагает суммы в 60 и 13 млрд. рублей соответственно.

⚡️ По прежнему придерживаюсь мнения что Крым - это самый недооцененный и инвестиционно привлекательный регион России.

Развитие инфраструктуры на полуострове идет опережающими темпами и обгоняет любой регион России.

⚡️⚡️⚡️

Уже к 2030 году Крым кардинально изменится как курорт.

Кстати с этим расчетом я начинаю собирать свой портфель семейного капитала из объектов недвижимости в Крыму.

В марте месяце, я приобрел квартиру 38м2 по цене 5,7 млн., 14 этаж, 10 минут до моря пешком. Сдача конец 2026г. Цена - подарок.

⚡️ И ежегодно буду покупать еще по одному лоту. Планирую довести количество объектов в Крыму до 5 - минимум.

Если вы планируете покупку недвижимости в Крыму:

- условия работы по Крыму

- блог о недвижимости в Крыму

- статья о том чем отличается риелтор работающий бесплатно от эксперта

В Крыму действуют все льготные ипотечные программы, и очень хорошие условия рассрочки!

Если вы не располагаете необходимым первоначальным взносом - его можно создать, в рамках нашей партнерской программы «Социальный капитал»

Создавайте семейный капитал с умом, и пусть море работе и на вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥43
Еще один южный регион, которой получит развитие в рамках программы круглогодичных курортов - это республика Адыгея.

В Лаго Наки начнут строительство горнолыжного курорта, и соответственно вся инфраструктура ведущая к нему будет модернизирована.

На этом фоне отлично выглядит столица республики - Майкоп.

👏👏👏👏👏

На сегодняшний день город получает новую жизнь путем строительства жилых комплексов.

Уверен что на кавказском инвестиционном форуме будет подписано большое количество инвестиционных соглашений о развитии Майкопа, и туристических направлений Адыгее.

С понедельника стартуют продажи в ЖК, расположенном в Майкопе.

Рендеры объекта прикреплены к посту.

Здесь отлично подойдут стратегии перепродажи и сдачи в аренду как посуточную так и долгосрочную.

По Майкопу работаем в оперативном режиме, так как спрос на эту локацию по сравнению с 2022 годом - кратно вырос.

В продаже студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Цены начинаются
от 3 469 000 за студии 25м2
от 4 526 000 за однушки 37м2

По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍63
Forwarded from Евгений Ткачёв
На RT вышел интересный документальный фильм

Крым.Перерождение

🌉🌉🌉🌉🌉

Что интересно, так это динамика по инфраструктуре за 10 лет, и продолжение развития полуострова.

С точки зрения инвестиций в жилую или же коммерческую недвижимость - 2024 год можно назвать отличной точкой входа.

Пока еще за вполне вменяемые деньги можно купить видовую квартиру в Крыму с шаговой доступностью до моря.

Уверен что через 10 лет, в 2034 году, мы посмотрим на цену невижимости в Крыму, оглянемся назад, на 2024 год, и удивимся, как было выгодное и дешево.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥21
Есть у меня подозрение, что 24 - 25 год будет для Ростова на дону очень интересным.

💬💬💬

Связываю это с приходом федеральных девелоперов. "Самолет" и "Эталон".

Думаю будет задан новый стандарт в отношении недвижимости.

Кстати сейчас старты продаж в Ростове на дону - чуть дешевле чем в Краснодаре.

Если рассматриваете покупку для переезда в Ростов на дону в 26-27 году, имеет смысл рассмотреть проекты от этих девелоперов.
👍61
Всесезонные морские курорты. Понимаете суть этой концепции?
Anonymous Poll
54%
Да
35%
Не до конца ясно
11%
Не имею представления что это такое
6
Анапа, Новороссийск, или Крым?

На черноморском побережье рынок недвижимости и не думает никуда снижаться.

В Анапе и Новороссийске на сегодня следующие цены от застройщиков.
Студии от 5,6 - 6 млн, однушки от 7,5 - 8 млн.


Этот рынок будет продолжать расти.

Смотрите что в Крыму, на фоне Анапы и Новороссийска

🔘За прошедший год цены на недвижимость комфорт и бизнес-класса в Крыму выросли на 25 –30%.

🔘Мы ожидаем, что тенденция продолжится и в текущем году можно ожидать такой же рост стоимости до 30%.

🔘В настоящее время средняя стоимость недвижимости в этом сегменте на полуострове составляет от 150 тысяч до 350 тысяч рублей.

⚡️ Несмотря на то что к Крыму до сих пор относятся с осторожностью, он редко появляется в федеральных СМИ, пока одни молчат и ждут, другие инвестируют.

⚡️⚡️⚡️

➡️Только за прошлый год спрос на покупку недвижимости здесь вырос на 40%.

⚡️ На фоне общероссийской тенденции роста цен на недвижимость мы также отмечаем улучшение качества застройки и расширение инфраструктуры в Крыму.

➡️ До 2030 года в Крыму планируют построить 25 миллионов квадратных метров жилья. Из них 10 миллионов квадратных метров - жилые дома, остальное - апартаменты и 22 тысячи номеров в отелях, санаториях и гостиницах. За 10 лет в Крыму построили и ввели в эксплуатацию более 7 миллионов квадратных метров жилья, из них 2,3 миллиона - многоэтажки.

➡️ Рекордным стал прошлый год, по итогам которого в регионе построили 1,2 млн жилых квадратных метров.

💠 Добавляем сюда концепцию круглогодичных курортов, и получаем высоколиквидный актив.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83🔥1
Почему я очень редко комментирую новости про ипотеку.

На мой взгляд - это белый шум.
Так как в целом очень понятно что и как будет происходить.


Например:

➡️Утро 01 апреля

ВТБ приостановил выдачу IТ-ипотеки. Банк полностью исчерпал лимит по льготной программе, сообщили в кредитной организации.

➡️Обед 01 апреля

Лимиты по IТ-ипотеке увеличат до 700 млрд рублей, сообщили в Минцифры. Документ будет подписан в ближайшее время.

👔Комментировать такие новости нет смысла, как и спекулировать на них, разжигая ажиотаж на отмене этой ипотеки.

Я фокусируюсь на стратегических событиях.

Уверен вы уже давно заметили, что все о чем я пишу в телеграм канале это некие анонсы, событий, которые происходят спустя время

Большинство жк, которые я анонсирую не существуют еще даже на картах или в базе наш.дом.рф

Главное в создании семейного капитала - это стратегия.

Все остальное будет лишь средство достижения.

Создавайте семейный капитал с умом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍101
Семейная ипотека по новому!

▶️ С 01 июля 2024 года внедряют новую семейную ипотека до 2030 года, которая будет выдаваться, если у семьи есть ребенок возрастом до 6 лет.

❗️❗️❗️

Обратите внимание!

Изменение условий по требованиям к дате рождения ребенка и будут выдавать ипотеку в 2024 года тем, у кого родился ребенок после 1 января 2019 года, а в 2025-м году тем, у кого родился ребенок после 1 января 2020 года, но возраст ребенка должен быть не более 6 лет на момент выдачи ипотеки.

Как я и прогнозировал, мы, с 1 июля мы переходим к адресным ипотечным программам.

Сейчас в ближайшие 2-3 месяца могут расти цены на первичку из за этого ажиотажа.

Если планируете покупку для создания семейного капитала по семейной ипотеке - проверьте, подойдете ли вы под новые условия.

Возможно есть смысл поторопится с покупкой.

По всем вопросам как обычно пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍3
Законопроект о «мебельной ипотеке» подготовлен Минстроем.

💠 При покупке квартир в новостройках в сумму ипотеки можно будет включить меблировку, которая относится к неотделимым улучшениям.

➡️Обязательным условием станет использование эскроу-счетов.

➡️Если законопроект одобрят, у заемщиков появится возможность включить в договор ипотеки конструктивные элементы, мебель, элементы отделки, инженерно-технические системы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍71
Рынок недвижимости в Сочи тем временем живет вопреки всем ожиданиям и прогнозам.

И вот в 2024 году 435 000 р. за квадрат уже вполне рыночная цена.

Напомню что в Анапе и Новороссийске квадрат от застройщика уже выше 300 000р.

Будет ли дальнейший рост стоимости - однозначно!

Курортная недвижимость она такая )
6👍2🔥1
В Российской газете вышел мой комментарий по поводу сложившейся ситуации вокруг приостановки выдачи разрешений на строительство в городах России из за нехватки школ и детских садов

👔Пионерами во введении моратория на застройку стали города юга России.

👔Первым был Геленджик, где еще в 2018 году был введен мораторий на новое строительство жилья, который продлится до 2026 года, рассказывает советник по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачев.

👔В 2021 году был введен мораторий в Сочи, это было связано с необходимостью разработки нового генплана для города-курорта. Моратории здесь вводятся с целью сохранить комфорт жизни в водно- и энергодефицитных территориях края.

👔"Наряду с этим мы видим, что территории, не обладающие внятным и современным генеральным планом развития города, имеют точечную и хаотичную застройку. Именно эту картину можно было наблюдать также в Сочи и Новороссийске, где также был введен мораторий", - говорит он.

Читать статью полностью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51
В Крыму начался старт продаж апартаментного комплекса с уклоном на санаторно - курортное лечение.

🌉🌉🌉🌉🌉

Цены стартуют от 6 млн за студию.

Проект очень интересный с точки зрения инвестиций как для пассивного дохода, так и для собственного отдыха.

Хороший актив для вашего семейного капитала.

Обратите внимание на рендер - схожего уровня апартаменты в Сочи стартуют с 15 млн

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Крыму.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥11
Как закрывать ипотеку с помощью социального капитала?

Вышла статья в нашем сообществе ВКонтакте о использовании нашей партнерской программы для оплаты ежемесячных ипотечных платежей.

Нас в чате амбасадоров уже 16 человек подать заявку на вступление можно по ссылке

Пусть ваш социальный капитал работает на вас!
6