Большинство проголосовавших подписчиков верно чувствуют тренд.
Несмотря на прогнозы аналитиков о снижении стоимости недвижимости, это явление на юге не происходит.
В курортном сегменте мы наблюдаем обратное явление - рост стоимости.
Цена растет везде от Сочи до Крыма. И будет продолжать расти.
Однако почему на этом фоне я выделяю Геленджик:
✔️ рынок саморегулируется уже более 5 лет
☑️ по-прежнему новая жилая недвижимость не строится
☑️ растет спрос на недвижимость из за инфраструктурных изменений в городе (парк, гольф поле, строительство марины, и тд.)
Несмотря на прогнозы аналитиков о снижении стоимости недвижимости, это явление на юге не происходит.
В курортном сегменте мы наблюдаем обратное явление - рост стоимости.
Цена растет везде от Сочи до Крыма. И будет продолжать расти.
Однако почему на этом фоне я выделяю Геленджик:
С точки зрения схожести модели развития мы обращаем внимание на Анапу, где в горизонте 5 лет строительство новых объектов недвижимости перейдет в сегмент апартаментов и займет долю рынка более 90%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Сельская ипотека на дома в Краснодаре.
Стоимость домов:
7*10 метров - от 5 900 000 р.
7 * 12 метров - от 6 800 000 р.
Условия:
Пв от 20%;
Официальное трудоустройство.
Подписание ипотечного договора в Краснодаре.
Платеж на 30 лет - от 22 383 р.
Интересное предложение для тех кто планирует переехать.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Количество домов ограничено.
Стоимость домов:
7*10 метров - от 5 900 000 р.
7 * 12 метров - от 6 800 000 р.
Условия:
Пв от 20%;
Официальное трудоустройство.
Подписание ипотечного договора в Краснодаре.
Платеж на 30 лет - от 22 383 р.
Интересное предложение для тех кто планирует переехать.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Количество домов ограничено.
👍9
Вышел мой комментарий
😎 🥸 🤩 🥳 😁
- про развитие добрососедских отношений в жилых комплексах.
Идея добрососедства является частью большой концепции «Сценарии жизни» и гармонично вписывается в ESG повестку.
— считает руководитель федеральной программы “Семейный капитал”, эксперт-советник по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
Материал доступен 👇🏻👇🏻👇🏻
- про развитие добрососедских отношений в жилых комплексах.
Идея добрососедства является частью большой концепции «Сценарии жизни» и гармонично вписывается в ESG повестку.
Застройщик сегодня — игрок вдолгую. Это уже девелопер, который создаёт пространство, предоставляет сервис. Соседские сообщества — некий дополнительный вклад в лояльность жильцов. Выше вероятность, что они порекомендуют этот микрорайон своим знакомым или сами купят здесь ещё одну квартиру
— считает руководитель федеральной программы “Семейный капитал”, эксперт-советник по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
К тому же сообщество — это некий элемент социального управления, мягкий контроль за жильцами. Если не прививать культуру бережного отношения к имуществу, не вкладываться в организацию досуга, то через 5-10 лет эксплуатации в новом микрорайоне будет просто швах.
А тут застройщик сам развивает добрососедские отношения, чтобы жильцы не конфликтовали, жили в гармонии. Современная и своевременная идея».
Материал доступен 👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт ЮГ
Как и зачем девелоперы из Краснодара создают соседские клубы
Если благоустройство территорий уже стало устойчивой зоной ответственности застройщиков, то организация сообществ для новосёлов в регионах — пока скорее тенденция. Рассказываем, что дают подобные комьюнити жителям и почему девелоперы начали вкладываться в…
👍5
Доля межрегиональных сделок с льготной ипотекой достигла 30%
👔 Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что существует данная тенденция очень давно — просто в последнее время на ней начали акцентировать больше внимания.
По данным специалиста, помимо столичных регионов, в топ по межрегиональным сделкам входят и южные регионы.
👔 Например, Краснодарский край. Этот регион в 2019–2020 годах переживал пик покупок для переезда. На сегодняшний день он потихоньку спадает», — подчеркнул Евгений Ткачев.
Также он добавил, что россияне покупают недвижимость в столичных регионах и на юге по нескольким причинам.
👔 Если говорить о столичных регионах, то здесь, как правило, идет покупка для детей, на будущее — как некое создание семейного капитала. На юге квартиры приобретают для детей, переезда или собственного отдыха», — заключил спикер.
По данным специалиста, помимо столичных регионов, в топ по межрегиональным сделкам входят и южные регионы.
Также он добавил, что россияне покупают недвижимость в столичных регионах и на юге по нескольким причинам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦИАН
Доля межрегиональных сделок с льготной ипотекой достигла 30%
ЦИАН - новость о рынке недвижимости от 2024-03-27 - Доля межрегиональных сделок с льготной ипотекой достигла 30%
👍5
Медленно но верно стоимость недвижимости на первичном рынке в Ростове на Дону растёт.
⚡️ Однако городу не хватает объектов в сегменте класса комфорт с удобными и современными дворовыми пространствами.
⚡️ Например в соседнем Краснодаре жилой комплекс Родные Просторы посетил Никита Стасишин (замглавы Минстроя), и отметил высокий уровень реализации комплексного развития территории жилого комплекса.
Что в любом случае повлечёт за собой удорожание новых проектов.
⚡️ Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Ростове на дону для переезда, рекомендую поторопиться с принятием решения.
По вопросам покупки недвижимости в Ростове на Дону для переезда или инвестиций пишите wa.me/+79649069057
Приход федерального девелопера Самолет, безусловно оживить рынок недвижимости Ростова на дону, и создаст точки роста направленные на повышение качества жилья.
Что в любом случае повлечёт за собой удорожание новых проектов.
По вопросам покупки недвижимости в Ростове на Дону для переезда или инвестиций пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Кстати сегодня вышел отличный материал в @expertsouth
100 миллиардов в пойму Дона: ГК «Самолет» приземлится в Ростове
«Самолет» может предложить Ростову новые архитектурные и планировочные решения, показать пример благоустройства дворовых территорий, считает Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость:
Конкуренция между девелоперами в Ростове-на-Дону сегодня высокая, но если анализировать строящиеся жилые комплексы массового сегмента, то можно заметить, что они мало чем отличаются друг от друга, говорит Евгений Ткачев:
👔 Застройщики по-прежнему продают квадратные метры, а не образ жизни, и рынок Ростова-на-Дону в таких реалиях чувствует себя комфортно.
Альтернатив, новых интересных предложений в массовом сегменте нет.
Если «Самолет» предложит что-то более интересное, это будет конкурентоспособный ЖК.
Как только мы увидим новый качественный продукт, спрос автоматически уйдет в его сторону. Может, это станет толчком для трансформации рынка, которого все так давно ждут👔
100 миллиардов в пойму Дона: ГК «Самолет» приземлится в Ростове
«Самолет» может предложить Ростову новые архитектурные и планировочные решения, показать пример благоустройства дворовых территорий, считает Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость:
«Проект похож на концепцию так называемых 15-минутных городов, когда все необходимые для жизни социальные и инфраструктурные объекты расположены в пределах одного большого жилого комплекса или микрорайона.
Этот проект — один из немногих в городе, который будет реализован по принципу комплексного развития территории (КРТ)»
Конкуренция между девелоперами в Ростове-на-Дону сегодня высокая, но если анализировать строящиеся жилые комплексы массового сегмента, то можно заметить, что они мало чем отличаются друг от друга, говорит Евгений Ткачев:
Альтернатив, новых интересных предложений в массовом сегменте нет.
Если «Самолет» предложит что-то более интересное, это будет конкурентоспособный ЖК.
Как только мы увидим новый качественный продукт, спрос автоматически уйдет в его сторону. Может, это станет толчком для трансформации рынка, которого все так давно ждут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт ЮГ
100 миллиардов в пойму Дона: ГК «Самолет» приземлится в Ростове
Актуальные и полезные статьи по теме индустриального развития Юга России. Про экономику Ростовской области и Краснодарского края - expertsouth.ru
👍4🔥2
В рамках концепции круглогодичных курортов реализуются несколько инвестпроектов, два из них находятся в районе г. Евпатория.
Размер инвестиций на эти проекты предполагает суммы в 60 и 13 млрд. рублей соответственно.
Развитие инфраструктуры на полуострове идет опережающими темпами и обгоняет любой регион России.
Уже к 2030 году Крым кардинально изменится как курорт.
Кстати с этим расчетом я начинаю собирать свой портфель семейного капитала из объектов недвижимости в Крыму.
В марте месяце, я приобрел квартиру 38м2 по цене 5,7 млн., 14 этаж, 10 минут до моря пешком. Сдача конец 2026г. Цена - подарок.
Если вы планируете покупку недвижимости в Крыму:
- условия работы по Крыму
- блог о недвижимости в Крыму
- статья о том чем отличается риелтор работающий бесплатно от эксперта
В Крыму действуют все льготные ипотечные программы, и очень хорошие условия рассрочки!
Если вы не располагаете необходимым первоначальным взносом - его можно создать, в рамках нашей партнерской программы «Социальный капитал»
Создавайте семейный капитал с умом, и пусть море работе и на вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4
Еще один южный регион, которой получит развитие в рамках программы круглогодичных курортов - это республика Адыгея.
В Лаго Наки начнут строительство горнолыжного курорта, и соответственно вся инфраструктура ведущая к нему будет модернизирована.
На этом фоне отлично выглядит столица республики - Майкоп.
👏 👏 👏 👏 👏
На сегодняшний день город получает новую жизнь путем строительства жилых комплексов.
Уверен что на кавказском инвестиционном форуме будет подписано большое количество инвестиционных соглашений о развитии Майкопа, и туристических направлений Адыгее.
С понедельника стартуют продажи в ЖК, расположенном в Майкопе.
Рендеры объекта прикреплены к посту.
Здесь отлично подойдут стратегии перепродажи и сдачи в аренду как посуточную так и долгосрочную.
По Майкопу работаем в оперативном режиме, так как спрос на эту локацию по сравнению с 2022 годом - кратно вырос.
В продаже студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Цены начинаются
от 3 469 000 за студии 25м2
от 4 526 000 за однушки 37м2
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
В Лаго Наки начнут строительство горнолыжного курорта, и соответственно вся инфраструктура ведущая к нему будет модернизирована.
На этом фоне отлично выглядит столица республики - Майкоп.
На сегодняшний день город получает новую жизнь путем строительства жилых комплексов.
Уверен что на кавказском инвестиционном форуме будет подписано большое количество инвестиционных соглашений о развитии Майкопа, и туристических направлений Адыгее.
С понедельника стартуют продажи в ЖК, расположенном в Майкопе.
Рендеры объекта прикреплены к посту.
Здесь отлично подойдут стратегии перепродажи и сдачи в аренду как посуточную так и долгосрочную.
По Майкопу работаем в оперативном режиме, так как спрос на эту локацию по сравнению с 2022 годом - кратно вырос.
В продаже студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Цены начинаются
от 3 469 000 за студии 25м2
от 4 526 000 за однушки 37м2
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Forwarded from Евгений Ткачёв
На RT вышел интересный документальный фильм
Крым.Перерождение
🌉 🌉 🌉 🌉 🌉
Что интересно, так это динамика по инфраструктуре за 10 лет, и продолжение развития полуострова.
С точки зрения инвестиций в жилую или же коммерческую недвижимость - 2024 год можно назвать отличной точкой входа.
Пока еще за вполне вменяемые деньги можно купить видовую квартиру в Крыму с шаговой доступностью до моря.
Уверен что через 10 лет, в 2034 году, мы посмотрим на цену невижимости в Крыму, оглянемся назад, на 2024 год, и удивимся, как было выгодное и дешево.
Крым.Перерождение
Что интересно, так это динамика по инфраструктуре за 10 лет, и продолжение развития полуострова.
С точки зрения инвестиций в жилую или же коммерческую недвижимость - 2024 год можно назвать отличной точкой входа.
Пока еще за вполне вменяемые деньги можно купить видовую квартиру в Крыму с шаговой доступностью до моря.
Уверен что через 10 лет, в 2034 году, мы посмотрим на цену невижимости в Крыму, оглянемся назад, на 2024 год, и удивимся, как было выгодное и дешево.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
rt.doc
Крым. Перерождение - смотреть документальный фильм онлайн на aRTel.doc
Спустя 10 лет после возвращения в состав России Крым живёт по-новому. Полуостров связан со страной не только идеологически и политически — Крымский мост стал настоящим символом этого воссоединения. Современные дороги, новая энергосистема, многопрофильные…
👍5🔥2
Есть у меня подозрение, что 24 - 25 год будет для Ростова на дону очень интересным.
💬💬💬
Связываю это с приходом федеральных девелоперов. "Самолет" и "Эталон".
Думаю будет задан новый стандарт в отношении недвижимости.
Кстати сейчас старты продаж в Ростове на дону - чуть дешевле чем в Краснодаре.
Если рассматриваете покупку для переезда в Ростов на дону в 26-27 году, имеет смысл рассмотреть проекты от этих девелоперов.
💬💬💬
Связываю это с приходом федеральных девелоперов. "Самолет" и "Эталон".
Думаю будет задан новый стандарт в отношении недвижимости.
Кстати сейчас старты продаж в Ростове на дону - чуть дешевле чем в Краснодаре.
Если рассматриваете покупку для переезда в Ростов на дону в 26-27 году, имеет смысл рассмотреть проекты от этих девелоперов.
👍6
Всесезонные морские курорты. Понимаете суть этой концепции?
Anonymous Poll
54%
Да
35%
Не до конца ясно
11%
Не имею представления что это такое
Анапа, Новороссийск, или Крым?
Этот рынок будет продолжать расти.
Смотрите что в Крыму, на фоне Анапы и Новороссийска
🔘 За прошедший год цены на недвижимость комфорт и бизнес-класса в Крыму выросли на 25 –30%.
🔘 Мы ожидаем, что тенденция продолжится и в текущем году можно ожидать такой же рост стоимости до 30%.
🔘 В настоящее время средняя стоимость недвижимости в этом сегменте на полуострове составляет от 150 тысяч до 350 тысяч рублей.
⚡️ Несмотря на то что к Крыму до сих пор относятся с осторожностью, он редко появляется в федеральных СМИ, пока одни молчат и ждут, другие инвестируют.
⚡️ ⚡️ ⚡️
➡️ Только за прошлый год спрос на покупку недвижимости здесь вырос на 40%.
⚡️ На фоне общероссийской тенденции роста цен на недвижимость мы также отмечаем улучшение качества застройки и расширение инфраструктуры в Крыму.
➡️ До 2030 года в Крыму планируют построить 25 миллионов квадратных метров жилья. Из них 10 миллионов квадратных метров - жилые дома, остальное - апартаменты и 22 тысячи номеров в отелях, санаториях и гостиницах. За 10 лет в Крыму построили и ввели в эксплуатацию более 7 миллионов квадратных метров жилья, из них 2,3 миллиона - многоэтажки.
➡️ Рекордным стал прошлый год, по итогам которого в регионе построили 1,2 млн жилых квадратных метров.
💠 Добавляем сюда концепцию круглогодичных курортов, и получаем высоколиквидный актив.
На черноморском побережье рынок недвижимости и не думает никуда снижаться.
В Анапе и Новороссийске на сегодня следующие цены от застройщиков.
Студии от 5,6 - 6 млн, однушки от 7,5 - 8 млн.
Этот рынок будет продолжать расти.
Смотрите что в Крыму, на фоне Анапы и Новороссийска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Почему я очень редко комментирую новости про ипотеку.
Например:
➡️ Утро 01 апреля
ВТБ приостановил выдачу IТ-ипотеки. Банк полностью исчерпал лимит по льготной программе, сообщили в кредитной организации.
➡️ Обед 01 апреля
Лимиты по IТ-ипотеке увеличат до 700 млрд рублей, сообщили в Минцифры. Документ будет подписан в ближайшее время.
👔 Комментировать такие новости нет смысла, как и спекулировать на них, разжигая ажиотаж на отмене этой ипотеки.
Я фокусируюсь на стратегических событиях.
Уверен вы уже давно заметили, что все о чем я пишу в телеграм канале это некие анонсы, событий, которые происходят спустя время
Большинство жк, которые я анонсирую не существуют еще даже на картах или в базе наш.дом.рф
Главное в создании семейного капитала - это стратегия.
Все остальное будет лишь средство достижения.
Создавайте семейный капитал с умом!
На мой взгляд - это белый шум.
Так как в целом очень понятно что и как будет происходить.
Например:
ВТБ приостановил выдачу IТ-ипотеки. Банк полностью исчерпал лимит по льготной программе, сообщили в кредитной организации.
Лимиты по IТ-ипотеке увеличат до 700 млрд рублей, сообщили в Минцифры. Документ будет подписан в ближайшее время.
Я фокусируюсь на стратегических событиях.
Уверен вы уже давно заметили, что все о чем я пишу в телеграм канале это некие анонсы, событий, которые происходят спустя время
Большинство жк, которые я анонсирую не существуют еще даже на картах или в базе наш.дом.рф
Главное в создании семейного капитала - это стратегия.
Все остальное будет лишь средство достижения.
Создавайте семейный капитал с умом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Семейная ипотека по новому!
▶️ С 01 июля 2024 года внедряют новую семейную ипотека до 2030 года, которая будет выдаваться, если у семьи есть ребенок возрастом до 6 лет.
❗️ ❗️ ❗️
Обратите внимание!
Изменение условий по требованиям к дате рождения ребенка и будут выдавать ипотеку в 2024 года тем, у кого родился ребенок после 1 января 2019 года, а в 2025-м году тем, у кого родился ребенок после 1 января 2020 года, но возраст ребенка должен быть не более 6 лет на момент выдачи ипотеки.
Как я и прогнозировал, мы, с 1 июля мы переходим к адресным ипотечным программам.
Сейчас в ближайшие 2-3 месяца могут расти цены на первичку из за этого ажиотажа.
Если планируете покупку для создания семейного капитала по семейной ипотеке - проверьте, подойдете ли вы под новые условия.
Возможно есть смысл поторопится с покупкой.
По всем вопросам как обычно пишите wa.me/+79649069057
Обратите внимание!
Изменение условий по требованиям к дате рождения ребенка и будут выдавать ипотеку в 2024 года тем, у кого родился ребенок после 1 января 2019 года, а в 2025-м году тем, у кого родился ребенок после 1 января 2020 года, но возраст ребенка должен быть не более 6 лет на момент выдачи ипотеки.
Как я и прогнозировал, мы, с 1 июля мы переходим к адресным ипотечным программам.
Сейчас в ближайшие 2-3 месяца могут расти цены на первичку из за этого ажиотажа.
Если планируете покупку для создания семейного капитала по семейной ипотеке - проверьте, подойдете ли вы под новые условия.
Возможно есть смысл поторопится с покупкой.
По всем вопросам как обычно пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM