Продолжаю наблюдение за «инфо риелторами» которые рассказывают своим подписчикам в соцсетях как они покупают уже 6ю квартиру в ипотеку 😀

📊 Однако никто не вникает в детали и в суть происходящего

📚📚📚📚📚📚📚📚

- больше чем одну господдержку теперь взять нельзя

- можно взять несколько семеек, но расчтет долговой нагрузки на семью никто не отменял

- все «инфо риелторы» официально нигде не устроены, и берут ипотеку как правило по двум документам без подтверждения дохода, и очень редко как ип

- они продают прошлое, так как и условия, и цены и доходность уже поменялись

- они зарабатывают на вашей же некомпетентности притягивая за уши нужные им цифры и результаты

- покупка в ипотеку без первого взноса это не инвест, ни при каких обстоятельствах!

Создавайте семейный капитал с умом!

⚡️ Критическое мышление на этапе изучения объекта важный фактор.

⚠️ Инвестиция сейчас - это прогностика, это кейс который будет результативен на основе стратегических взглядов.

Согласитесь - результат полученный ранее, ни коем образом не гарантирует повтор этого же результата при копировании алгоритма.

Слишком много факторов влияет на это.

Поэтому мы редко публикуем кейсы по предыдущим периодам - для меня это спекуляция на прошлых победах.

✒️✒️✒️✒️✒️✒️✒️

На днях давал комментарий для dumatv.ru относительно нового законопроекта о предоставлении гостиничных услуг в гостевых домах.

В документе говорится, что все гостевые дома должны будут войти в специальный реестр — единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей, который ведет Минэкономразвития, — и получить уникальный номер. Предполагается, что эксперимент продлится с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2026 года.

Эфир в воскресенье на России 24 программа Парламентский час в 13:10

⚡️Правительство РФ планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — Хуснуллин

🔎🔎🔎🔎🔎

Насколько эти планы станут реальностью покажет время.

По идее это вполне логичная инициатива, входящая в комплекс мер по борьбе с инфляцией и охлаждению спроса на недвижимость, чтобы немного остановить рост стоимости

Что это значит для инвесторов сегодня?

🟣опять начнут спекулировать на этом и начнется повышенный спрос «покупайте пока не …."

🟣будут вымываться с рынка все лоты, даже неликвид

🟢если вы планируете покупку недвижимости для создания семейного капитала, рекомендую не откладывать

🏙 Напомню что мы ждём в декабре старт продаж ЖК в Краснодаре, куда набираем реестр инвесторов.
(но туда больше 5 человек не примем уже, так как там уже лимиты исчерпаны)

📰 Так же до нового года будет старт продаж в Новороссийске и Анапе.

💻 Записывайтесь в реестр инвесторов, и я отправлю вам всю информацию о предстоящих стартах.

Помните - анализируем долго, покупаем быстро.

Создавайте семейный капитал с умом!

⚡️⚡️⚡️⚡️

Старт продаж в Краснодаре
ждем с 09 по 14 декабря!

Сегодня всем кто в реестре инвесторов напишу вечером примерные цены на старте и расскажу алгоритм действий.

Будем выбирать этаж, и готовить документы для быстрого бронирования.

🟡 Деньги на пв понадобятся после нового года!

⚡️⚡️⚡️⚡️

Готовим с командой большой обзорный материал в разрезе 2х лет о причинах роста стоимости и спроса на недвижимость, с прогнозом куда мы идем.


‼️ Между тем более активно начинаются разговоры об увеличении первоначального взноса до 30% но уже со стороны банков.

💬 Пока не ясно:
- пв 30% будет введен с 01 января?
- пв 30% будет только на господдержку или на остальные ипотеки тоже?
- должна ли эта инициатива одобрена президентом

📚📚📚📚📚📚📚📚

В любом случае - учитывайте эти факторы при планировании сделок по созданию Семейного капитала.

Если есть хорошие лоты для инвестиций - думаю разумно рассмотреть покупку в этом году, и не оттягивать.

Кстати у нас появилось еще 3 места в реестр инвесторов по Краснодару.

Записывайтесь чтобы купить хороший объект с потенциалом роста стоимости от 30% и возможностью получения дохода от сдачи в аренду.