💬💬💬

Ставку в очередной раз повысили.
Я ожидаю, что это было финальное повышение.

Что делать инвесторам в данном случае? Покупать недвижимость или нет?

Мое мнение на этот счет следующее: «На любом рынке можно найти выгодный для создания семейного капитала объект недвижимости. Независимо от того, что происходит сейчас - кризис, повышение ключевой ставки, и тд. Эти условия лишь факторы которые мы учитываем.

Они в меньшей степени влияют на принятие решения, а иногда даже и помогают»

Например

В начале 2023 года мы с нашим инвестором приобрели объект недвижимости в Крыму, по цене 90 тысяч за м2. (Наличный расчет + рассрочка)

👍 На мой взгляд за студию с видом на море, площадью 20 квадратов заплатить в текущих условиях 1 800 000 р. просто подарок.

Уже несколько раз подняли ключевую ставку, сво все еще продолжается, однако цена за квадрат в этом комплексе уже больше 145 000р. И маленьких студий уже нет в продаже.

Объект продолжает строится сдача в 2025 году.

Как вы думаете какая будет финальная цена объекта после сдачи?

А какая доходность на вложенные 1,8 млн с учетом посуточной сдачи 5000 р/ сутки в сезон.

👍👍👍👍👍👍

Таких примеров и объектов в нашей практике хватает.

В любом городе - Краснодар, Ростов на Дону, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Сочи или р-ка Крым мы подбираем объекты которые растут в цене и приносят прибыль инвесторам.

Благодаря авторской методике гибкого инвестирования мы всегда предугадываем тренды.

Это вы можете видеть в моих постах в телеграм канале или сми.

Я пишу о многих событиях раньше, чем они происходят.

Недвижимость была, есть и будет самым эффективным средством для сохранения и приумножения сбережений и создания семейного капитала.

Поэтому если стоит задача сохранить и приумножить сбережения - давайте инвестировать в недвижимость

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Банки готовят изменения по льготным программам!

‼️ Все думающие будут покупать по новым ставкам

😅 Риелторские чатики опять заработали как муравейник. Болгеры работающие на эмоциональных каналах продаж усиленно делают контент «покупай или не успеешь»

Замечаю, что за последнее время думающих аналитиков и экспертов в инвестициях в недвижимость так и не прибавилось.

Только пришли риелторы - «суетологи» которые разгоняют панику - покупай сейчас, завтра будет еще дороже!

Я честно говоря давно перестал обращать внимание на этот инфошум.

Особенно если мы вспомним отмену ипотеки по двум документам, которую пророчили все блогеры и риелторы, но к указанному сроку ничего не произошло.

Семейный капитал - это поезд идущий по рельсам. Не обращающий внимание на ветер, а учитывающий его как фактор.

Ветер не влияет на конечный результат поезда.

Как вы можете видеть из моих публикаций - всегда можно найти выгодный инвестиционный лот.

Еще раз повторю - инвестиции не терпят суеты и эмоций.

Семейный капитал - это игра в долгую, путь к глобальной семейной цели.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Дорогие инвесторы подпишитесь на наши соцсети

ВКонтакте

Яндекс дзен

Даже если вы сейчас не пользуетесь этими соцсетями, подпишитесь.

👍 Лишним не будет.

👍 Это поможет оставаться на связи на случай если телеграм или инстаграм не будут работать.

⚡️⚡️⚡️

Так как ключевую ставку подняли, ожидаю что и ставки по ипотечным программам банки поднимут в ближайшее время.

Сейчас
Семейная 6%
Господдержка 8%

Ожидаю
Семейная 8%
Господдержка 10%

Учитывайте это при создании вашего семейного капитала!

Это рендер отеля 5 звезд.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

💰 Срок окупаемости инвестиций в покупку номера в этом отеле всего 6 лет!

📈 Рост капитализации актива только за момент строительства согласно финмодели застройщика с текущих значений составит 60%

🤫 Завтра расскажу об объекте более подробно.

🌊 пусть море работает на вас.

Вышел мой комментарий для циан относительно сегодняшней новости 👇

Ставок меньше нет: льготную ипотеку могут оставить только в ряде регионов

Комментарий в циан 👇

В Госдуме предложили ужесточить условия по льготной ипотеке

Предлагается повысить и первоначальный взнос по программе — c 20 до 25%

Более развернутое мнение приведу ниже 👇

1️⃣А нужна ли льготная ипотека в регионах с низким спросом на недвижимость?

2️⃣Какие задачи она будет выполнять?

3️⃣Если сегодня при старых условиях эти регионы по прежнему показывают отрицательную миграцию, и драйверов для покупки недвижимости там сейчас нет.

4️⃣Попытка повысить первоначальный взнос с 20 до 25 % хорошая идея, но опять же зачем? Чтобы охладить спрос на покупку недвижимости?

Обратите внимание, размер первоначального взноса уже увеличили. Охладило ли это спрос? Нет! Видимо причина спроса в другом.

И к слову сказать по прежнему если у вас нет первоначального взноса у застройщика он есть, и он готов вам его предоставить.

5️⃣Обращая внимание на то что 95% выданных ипотечных кредитов являются льготными, и то что в бюджете запланировано увеличение суммы расходов на эти программы в 4 раза - предположу, что инициатива депутатского корпуса не будет поддержана в том виде, в котором она сейчас имеется.

6️⃣Согласен что нужно переходить к более адресным ипотечным программам, у еще в прошлом году говорил об этом, что льготные ипотечные программы должны стать более адресными. Решение об ограничении количества выдачи ипотеки с господдержкой которое сейчас действует считаю правильным.

Однако давайте разберемся детально в причинах не падающего спроса на покупку новостроек.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Прежде всего это ажиотаж который создается вокруг этих программ. И под действием ажиотажа который идет и из сми, и от участников рынка недвижимости - покупай, пока не подорожало, люди стремятся сохранить свои сбережения.

Ведь покупка недвижимости это тихая гавань для большинства населения страны.

📈📈📈📈📈

Уходя от обесценивания своих сбережений люди покупают недвижимость для создания семейного капитала.

Самые популярные причины покупки
- миграционная (покупка для переезда на будущее)
- покупка для студента (поступление в вуз в другом регионе)
- релокация родителей
- покупка для сдачи в аренду

Особенно отмечу что покупка недвижимости от застройщика для заработка с использованием льготных программ на сегодняшний день в регионах с высоким спросом на недвижимость невозможна!

Так как разница между ценой на новостройку и вторичный рынок достигает 50% и более.

📚📚📚📚📚📚📚📚

То есть говоря о заработке на перепродаже жилой недвижимости - эта модель сейчас фактически не работают.

И если мы вернемся к цифрам и возьмем 95% потребления льготных ипотечных программ, покупок для перепродажи там будет не более 5% от общего числа

Не стоит забывать что строительный сектор в нашей стране является ключевым сектором реальной экономики, и если путем введения заградительных мер будет достигнуто снижение спроса на недвижимость, государство так же недополучит в бюджет налоги.

Я считаю что к вопросу льготного ипотечного кредитования надо подходить более сбалансированно и не делать резких заявлений, чтобы не сеять панику среди населения.