Порядок цен на предстарте

Предложения для инвесторов.

Есть возможность оформить в ипотеку по ставке 0,1% с завышением

Анонс старта продаж в Краснодаре который я рекомендую для спекулятивной стратегии.

Плюсы жилого комплекса:
⁃ черта города;
⁃ район активно развивается: строятся дороги, торговые центры, сады, школы, и тд;
⁃ по соседству есть уже построенные ЖК и еще будут стартовать новые ЖК;
⁃ город будет расти в этом направлении;
⁃ масштабный проект с концепцией 15 минутного города;
⁃ хорошие цены на старте.

Данный жк будет граничить с микрорайоном плодородный. В квартале от него находится жк «Хорошая погода» и строится еще один ЖК, продажи по которому откроют в конце года.

Прогнозируемая доходность инвестиций в данный проект от 30%

Подойдет для:
⁃ покупка для переезда
⁃ покупка для сдачи в аренду
⁃ покупка для перепродажи


Информацию о старте продаж ждём в ближайшее время.

Прогнозируем ажиотаж на старте по данному ЖК по следующим причинам:
⁃ низкие цены для инвесторов на первые квартиры
⁃ отсутствие предложений в бюджетном сегменте в черте города Краснодара
⁃ хорошая инвестиционная привлекательность

«В кулуарах уже ведутся разговоры, что по госпрограммам банки перестанут принимать заявки на ипотеку по двум документам. Потребуется полный пакет документов. И плюс мы увидели увеличение первоначального взноса по госпрограммам. Понятно, что эти меры призваны сократить количество неблагонадежных кредитов, которые выдают банки. Но тандем банк+девелопер наверняка найдет выход»,  — предположил эксперт.

Вышел очередной мой комментарий для ЦИАН ЖУРНАЛА

👉🏻 В дополнение к вчерашней статье в циан, скажу что еще вероятными инструментами от застройщика, для стимулирования спроса станут:
- добавление суммы к своему ПВ
- кэшбэк за покупку

📈 Но надо понимать, что как и остальные методы реализуемые застройщиками - это приведет к дополнительному увеличению стоимости недвижимости.

‼️ Так же напоминаю тем инвесторам, кто сейчас находится на этапе выбора объекта - поторопитесь.

👉🏻 С 01 октября по госпрограммам обещают оставить подачу заявки только по полному пакету документов.

‼️ есть вероятность, что подать заявку как раньше - по двум документам без подтверждения дохода будет нельзя!

👆 почему я так однозначно говорю нет?

Инвестору важно покупать в начале инвестиционного цикла площадки - другими словами, покупка квартиры в первом доме первой очереди с самого старта продаж всегда будет более дхоодна, чем покупка квартиры в условной пятой очереди, когда потенциал роста стоимости объекта уже исчерпан, если мы говорим о спекуляции, или же доходность от сдачи в аренду купленной квартиры - уже слишком мала.

Именно по этому мы всегда точечно выбираем объекты для создания семейного капитала, и как правило это объекты с хорошей доходностью и ликвидностью.

Майкоп

Студия 19,12м2 - 2 103 200р.

В наличии осталось всего 5 квартир

Первый взнос - материнский капитал или 20% от стоимости объекта недвижимости

Ежемесячный платеж:
Господдержка 12 313р
Семейная 10 060р

Торопитесь остались последние квартиры.

Отличная возможность сохранить и приумножить ваши сбережения.

Ликвидный объект, с адекватной стоимостью и хорошим потенциалом роста стоимости

Подойдёт для
- перепродажа на срок от 2 лет
- сдача в аренду

Для бронирования квартиры пишите
wa.me/+79649069057

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина об ипотечном кредитовании:

Все-таки остаются «схемы» якобы льготной ипотеки от застройщика, вводящей в заблуждение покупателей.

Нужны - Стандарты ипотечного кредитования:
- кэшбек от застройщика не может выступать как первоначальный взнос
- Банк кредитор не может получать вознаграждение от застройщика за факт снижения ставки

❗️Банк России будет следить за качеством ипотеки, чтобы не допустить возникновения системных рисков, при необходимости будет применять жесткие меры, заявила Набиуллина.

"Мы будем пристально следить за качеством ипотеки, это очень важно, чтобы не допускать системных рисков, и если будет необходимость, будем принимать и более жесткие меры", - сказана она.

"Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не такое, которое связано с завышением цен на квартиру", - пояснила она.

Банки должны анализировать рынок, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения, добавила она

Что я думаю по этому поводу 👆🏻

- если кэшбэк и без пв уберут, то тогда рынок при текущих ценах и ставках встанет, значит должно быть компромиссное решение.

- «субсидируемая ипотека» очень грамотное маркетинговое словосочетание, не имеющие ничего общего с субсидией в классическом понимании этого термина

- не понимаю каким образом до сих пор существуют программы 0,5% от банков, если их запретили

- заметил что как только минфин и минстрой начинают публичную риторику по льготным программам, у людей паника и истерия, и они сломя голову бегут за гречкой недвижимостью, конечно на этой волне застройщики и риелторы очень хорошо зарабатывают, а то и сами зачастую создают ажиотаж