КРЫМ СТАРТ ПРОДАЖ
👍 Таких цен на первую линию у моря нет нигде!
В Анапе и Новороссийске цены на студии которые находятся в 15 минутах от моря начинаются с 4,5 млн, в Сочи студии от застройщика - от 8 млн.
Первой линии в продаже в Анапе и Новороссийске за такие деньги нет!
Аратраментный комплекс который располагается на первой линии моря в Крыму и в одном шаге от собственного песчаного пляжа!🏖️
В комплексе предусмотрена вся круглогодичная курортная среда, в течении всего 3,5 лет☝️ по строительному графику единовременно возводятся все объекты инфраструктуры, которые отражены в проектной декларации!
То есть вы будете к этому моменту наслаждаться полностью готовым самодостаточным кварталом с круглогодичной курортной инфраструктурой в 1 линии моря🏖️
Площадь минимальная студий в комплексе от 23м2 от 3,8-4 млн.руб., с видом на море от 4,8 млн. руб.,
Евродвушки от 35м2 от 5,6 млн.руб., с видом на море от 6,6-6,8 млн. руб.,
Евротрешки от 60м2 от 13,3 млн.руб., с видом на море от 16 млн.руб.
📈 Отличная возможность получить гарантированную и чесиную инвестиционную доходность более 100%
Ипотека РНКБ - от 8,6%
Ипотека Сбербанк - от 10,9%
👍 Таких цен на первую линию у моря нет нигде!
В Анапе и Новороссийске цены на студии которые находятся в 15 минутах от моря начинаются с 4,5 млн, в Сочи студии от застройщика - от 8 млн.
Первой линии в продаже в Анапе и Новороссийске за такие деньги нет!
Аратраментный комплекс который располагается на первой линии моря в Крыму и в одном шаге от собственного песчаного пляжа!🏖️
В комплексе предусмотрена вся круглогодичная курортная среда, в течении всего 3,5 лет☝️ по строительному графику единовременно возводятся все объекты инфраструктуры, которые отражены в проектной декларации!
4 квартал 2027 года - сдаются все апарт-отели, отель, медицинский сектор и банно-бассейный комплекс (открытый и крытый бассейны с подогревом, бани, купели, гидромассаж), паркинг встроенный, бизнес-центр, парк, променад, стрит-ритейл, пляж, аэрарий, пространство для занятий йогой, фитнес-центр, детские игровые комплексы и центр развития, рестораны и кафе🌊☀️
То есть вы будете к этому моменту наслаждаться полностью готовым самодостаточным кварталом с круглогодичной курортной инфраструктурой в 1 линии моря🏖️
Площадь минимальная студий в комплексе от 23м2 от 3,8-4 млн.руб., с видом на море от 4,8 млн. руб.,
Евродвушки от 35м2 от 5,6 млн.руб., с видом на море от 6,6-6,8 млн. руб.,
Евротрешки от 60м2 от 13,3 млн.руб., с видом на море от 16 млн.руб.
📈 Отличная возможность получить гарантированную и чесиную инвестиционную доходность более 100%
Ипотека РНКБ - от 8,6%
Ипотека Сбербанк - от 10,9%
👍4🔥4
Первоначальный взнос в сбере - 10% от стоимости объекта недвижимости!
При стоимости объекта 4 млн
- пв 400 000₽. (Маткап нельзя)
- ставка 10,8%
- ежемесячный на 30 лет - 34 012₽.
- пв 1 млн
- ставка 10,8%
- платеж 28 343₽.
Апартаменты можно будет сдавать через управляющую компанию.
На чем будет рост стоимости?
- стройка по 214 - фз, рост цены заложен в финмодель
- после окончания сво цены на полуострове Крым улетят вверх очень быстро.
- единственный регион где сейчас можно приобрести недвижимость у моря в среднем бюджете 5 млн
- инфляция в ближайшие несколько месяцев на мой взгляд увеличится
- к моменту наступления 2027г., стоимость денег и стоимость недвижимости будет абсолютно другой .
Пока еще есть шанс приобрести недвижимость на первой линии у моря - используйте эту возможность.
При стоимости объекта 4 млн
- пв 400 000₽. (Маткап нельзя)
- ставка 10,8%
- ежемесячный на 30 лет - 34 012₽.
- пв 1 млн
- ставка 10,8%
- платеж 28 343₽.
Апартаменты можно будет сдавать через управляющую компанию.
При стоимости суток от 5 000₽ (на сегодня) при 60% загрузке выручка аналогичных апартаментов в год составляет от 1,1 млн.
При этом платеж по ипотеке по году за лот стоимостью 4 млн, в первом расчете будет 408 144р
На чем будет рост стоимости?
- стройка по 214 - фз, рост цены заложен в финмодель
- после окончания сво цены на полуострове Крым улетят вверх очень быстро.
- единственный регион где сейчас можно приобрести недвижимость у моря в среднем бюджете 5 млн
- инфляция в ближайшие несколько месяцев на мой взгляд увеличится
- к моменту наступления 2027г., стоимость денег и стоимость недвижимости будет абсолютно другой .
Пока еще есть шанс приобрести недвижимость на первой линии у моря - используйте эту возможность.
👍9💯1
Для сравнения - цена студии от застройщика в жк в Сочи (район Кудепста) площадь 24м2 - 10 573 000₽.
А это без вида на море, и даже не шаговая доступность до моря и до инфраструктуры!
Кстати на период строительства до 2027г., дольщик защищен в рамках 214 - ФЗ, что гарантирует достраивание комплекса, или же при возникновении форс мажорных ситуаций расторжение дду.
При этом денежные средства дольщика хранятся на ЭСКРОУ счете, открытым на его имя.
В случае возникновения форс мажора законом предусмотрено обратное перечисление денежных средств владельцу ЭСКРОУ счета
Так же ЭСКРОУ-счета в России могут открывать только банки. Средства на них застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.
А это без вида на море, и даже не шаговая доступность до моря и до инфраструктуры!
Кстати на период строительства до 2027г., дольщик защищен в рамках 214 - ФЗ, что гарантирует достраивание комплекса, или же при возникновении форс мажорных ситуаций расторжение дду.
При этом денежные средства дольщика хранятся на ЭСКРОУ счете, открытым на его имя.
В случае возникновения форс мажора законом предусмотрено обратное перечисление денежных средств владельцу ЭСКРОУ счета
Так же ЭСКРОУ-счета в России могут открывать только банки. Средства на них застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.
👍7
Старт продаж Краснодар
(Новая Адыгея)
Срок сдачи - 2026г. 2 квартал.
Цены:
32.88 м² - Цена квартиры 3 616 800 ₽
36.46 м² - Цена квартиры 4 010 600 ₽
49.10 м² - Цена квартиры 5 253 700 ₽
Подойдёт для:
- покупка для переезда
- покупка для сдачи в аренду
(Новая Адыгея)
Срок сдачи - 2026г. 2 квартал.
Цены:
32.88 м² - Цена квартиры 3 616 800 ₽
36.46 м² - Цена квартиры 4 010 600 ₽
49.10 м² - Цена квартиры 5 253 700 ₽
Подойдёт для:
- покупка для переезда
- покупка для сдачи в аренду
👍5
Кейс: квартира для студента
На этой неделе к нам обратилась Евгения c запросом – покупка квартиры в Краснодаре для сына студента на будущее.
Давайте рассмотрим детали:
1. Запрос клиента:
Евгения обратилась к нам с определенным набором требований для приобретения недвижимости:
• Студия или однушка для ее сына.
• Новый ЖК в районе с удобной транспортной или пешей доступностью до КубГТУ.
• Перспектива роста стоимости недвижимости, чтобы инвестиция была прибыльной и сын затем смог ей свободно распоряжаться.
• Квартиру нужно купить в ипотеку, есть первоначальный взнос в размере 2,5 млн рублей.
2. Что было сделано:
Мы провели детальный анализ рынка недвижимости с учетом запросов клиента и местоположения. И выбрали три объекта, которые максимально оптимальны с двух точек зрения:
А) С привязкой к университету;
Б) С точки зрения локации для будущей жизни, уже после окончания вуза.
Цены на предложенные квартиры абсолютно адекватны и доступны.
Нужно понимать, что если мы будем отдаляться от университета и уходить в сторону, например, поселка Плодородный, то там будет застройка из эконом-сегмента.
Там недвижимость будет дешевле, но тогда будет сложно добираться до университета и сын будет жизнь совсем с другим качеством жизни и инфраструктуры вокруг него.
3. Какой результат:
Мы предложили три варианта
Вариант 1: Восточно-Кругликовский микрорайон
• Студия площадью 25,8 квадратных метров, стоимостью 4 128 000 рублей.
• Старт продаж, сдача в 2025 году.
• Расположена рядом со стадионом.
• Предчистовая отделка.
• Возможность взять ипотеку на 30 лет со ставкой 7,7% по льготной ипотеке с господдержкой.
• Ежемесячный платеж составит 11,6 тыс. рублей
• Маршрутка останавливается прямо возле дома, до университета дорога займет около 15-20 минут.
Вариант 2: Центральный район
• Студия площадью 26,5 квадратных метров, стоимостью 4 864 000 рублей.
• Близко до университета и комфортный ЖК, сдача в лето 2024 года.
• Возможность взять ипотеку со ставкой 2,9% до конца строительства без удорожания.
• До сдачи дома платежи будут по субсидированной ставке 2,9%, что составит 9,8 тыс. рублей, а после сдачи — по ставке 7,7%, т. е. 16,8 тыс. рублей.
• Дополнительная скидка на студию в размере 53 000 рублей, если сделка будет проведена оперативно.
Вариант 3: район улицы Петра Метальникова
• Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 м2
• Ежемесячный платеж 17 100 рублей.
• Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса. Трамвай ходит регулярно и не стоит в пробках.
Какой итог?
Мы предложили три подходящих варианта для инвестиций в недвижимость, соответствующих требованиям клиента и позволяющих создать семейный капитал. Сохранить и приумножить семейные сбережения.
Ведь он заканчивает школу только в 2027 году, а сдача объектов планируется на 2024 и 2025 годы.
Жк от застройщика, строящихся возле университетов - очень мало, и это очень ликвидный товар.
Планируете покупку недвижимости для студента - пишите, подберем самый лучший вариант
На этой неделе к нам обратилась Евгения c запросом – покупка квартиры в Краснодаре для сына студента на будущее.
Давайте рассмотрим детали:
1. Запрос клиента:
Евгения обратилась к нам с определенным набором требований для приобретения недвижимости:
• Студия или однушка для ее сына.
• Новый ЖК в районе с удобной транспортной или пешей доступностью до КубГТУ.
• Перспектива роста стоимости недвижимости, чтобы инвестиция была прибыльной и сын затем смог ей свободно распоряжаться.
• Квартиру нужно купить в ипотеку, есть первоначальный взнос в размере 2,5 млн рублей.
2. Что было сделано:
Мы провели детальный анализ рынка недвижимости с учетом запросов клиента и местоположения. И выбрали три объекта, которые максимально оптимальны с двух точек зрения:
А) С привязкой к университету;
Б) С точки зрения локации для будущей жизни, уже после окончания вуза.
Цены на предложенные квартиры абсолютно адекватны и доступны.
Нужно понимать, что если мы будем отдаляться от университета и уходить в сторону, например, поселка Плодородный, то там будет застройка из эконом-сегмента.
Там недвижимость будет дешевле, но тогда будет сложно добираться до университета и сын будет жизнь совсем с другим качеством жизни и инфраструктуры вокруг него.
3. Какой результат:
Мы предложили три варианта
Вариант 1: Восточно-Кругликовский микрорайон
• Студия площадью 25,8 квадратных метров, стоимостью 4 128 000 рублей.
• Старт продаж, сдача в 2025 году.
• Расположена рядом со стадионом.
• Предчистовая отделка.
• Возможность взять ипотеку на 30 лет со ставкой 7,7% по льготной ипотеке с господдержкой.
• Ежемесячный платеж составит 11,6 тыс. рублей
• Маршрутка останавливается прямо возле дома, до университета дорога займет около 15-20 минут.
Вариант 2: Центральный район
• Студия площадью 26,5 квадратных метров, стоимостью 4 864 000 рублей.
• Близко до университета и комфортный ЖК, сдача в лето 2024 года.
• Возможность взять ипотеку со ставкой 2,9% до конца строительства без удорожания.
• До сдачи дома платежи будут по субсидированной ставке 2,9%, что составит 9,8 тыс. рублей, а после сдачи — по ставке 7,7%, т. е. 16,8 тыс. рублей.
• Дополнительная скидка на студию в размере 53 000 рублей, если сделка будет проведена оперативно.
Вариант 3: район улицы Петра Метальникова
• Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 м2
• Ежемесячный платеж 17 100 рублей.
• Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса. Трамвай ходит регулярно и не стоит в пробках.
Какой итог?
Мы предложили три подходящих варианта для инвестиций в недвижимость, соответствующих требованиям клиента и позволяющих создать семейный капитал. Сохранить и приумножить семейные сбережения.
Все три варианта обладают потенциалом роста стоимости и возможностью сдачи в аренду, как посуточно, так и долгосрочно, что даст возможность получать дополнительный доход до поступления сына в университет.
Ведь он заканчивает школу только в 2027 году, а сдача объектов планируется на 2024 и 2025 годы.
Жк от застройщика, строящихся возле университетов - очень мало, и это очень ликвидный товар.
Планируете покупку недвижимости для студента - пишите, подберем самый лучший вариант
👍5🔥3
Старт продаж в Краснодаре в самом популярным районе города Краснодар - район парка Галицкого.
Их покупают для стратегии посуточной сластив аренду, для переезда на первое время, для студента.
Рядом в шаговой доступности находится вся инфраструктура
- школа
- детский сад
- гипермаркет магнит
- остановка маршрутки
- до университета КубГТУ 15 минут
Как следствие мы увидим и рост стоимости ставки по ипотеке.
Вторичка станет менее привлекательной на фоне этого, что приведет к перетекание спроса в новостройки, так как уверен с новостройками банки и застройщики что нибудь придумают.
Студий осталось всего 10 штук из 16
Планируете покупку квартиры для студента возле университета КубГТУ, или для сдачи и дальнейшего переезда, пишите wa.me/+79649069057 подберем вам лучший вариант для сохранения и приумножения капитала
Студии в этом районе самый ликвидный товар.
Их покупают для стратегии посуточной сластив аренду, для переезда на первое время, для студента.
Рядом в шаговой доступности находится вся инфраструктура
- школа
- детский сад
- гипермаркет магнит
- остановка маршрутки
- до университета КубГТУ 15 минут
Особенно рекомендую обратить внимание на покупку недвижимости в этом жк для инвестиций и создания семейного капитала перед поднятием ключевой ставки.
Как следствие мы увидим и рост стоимости ставки по ипотеке.
Вторичка станет менее привлекательной на фоне этого, что приведет к перетекание спроса в новостройки, так как уверен с новостройками банки и застройщики что нибудь придумают.
Студий осталось всего 10 штук из 16
Планируете покупку квартиры для студента возле университета КубГТУ, или для сдачи и дальнейшего переезда, пишите wa.me/+79649069057 подберем вам лучший вариант для сохранения и приумножения капитала
👍5
Куда вложить материнский капитал?
Часть 1.
Изначально этот капитал предоставлялся семьям, в которых появлялся второй ребенок, однако позже программа была расширена.
Кому положен материнский капитал?
• Женщинам, ставшим матерями или усыновившим второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года.
• Женщинам, ставшим матерями или усыновившим первого ребенка после 1 января 2020 года.
• Отцам, ставшим единственными усыновителями второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года.
• Отцам, усыновившим первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года.
• В случае, если мать ребенка умерла или лишена родительских прав, отец может получить материнский капитал вместо нее.
Как получить материнский капитал?
Для получения материнского капитала необходимо оформить сертификат. Обычно этот процесс осуществляется в беззаявительном порядке через личный кабинет на портале «Госуслуги». Оформление занимает около 15 дней после регистрации рождения ребенка. Сертификат может быть предоставлен в бумажном или электронном виде, и в обоих случаях он обладает одинаковой юридической силой.
Сколько сейчас составляет материнский капитал?
Важным событием, связанным с материнским капиталом в 2023 году, является его индексация на 12,4%.
Важно отметить, что материнский капитал можно потратить на различные нужды, но мы настоятельно рекомендуем вложить его в недвижимость, в том числе на ипотеку.
Это, в первую очередь, вложение в комфортное и безопасное будущее вашей семьи.
Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно после того, как ребенку исполнится три года.
Однако есть исключение – если сертификат предназначается для погашения основного долга или первоначального взноса по ипотеке, то его можно использовать сразу после рождения (усыновления) ребенка.
Давайте рассмотрим несколько вариантов, куда можно вложить в Краснодаре материнский капитал в качестве первоначального взноса в зависимости от его размера:
Вариант 1: Квартира возле парка Галицкого
• Квартира-студия 26 кв. метров стоимостью 4 134 000 рублей.
• Первоначальный внос 15% — 620 100 рублей.
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 20 тыс. рублей, по госке — 24,2 тыс. рублей.
• Квартира находится рядом с парком Галицкого, официальное название парка — «Краснодар», который привлекает толпы туристов.
• Подходит для сдачи в аренду, в том числе краткосрочную, а также для покупки для студента.
Вариант 2: район улицы Петра Метальникова
• Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 кв. метров.
• Первоначальный взнос 15% — 735 318 рублей.
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 24 тыс. рублей, по госке — 29,7 тыс. рублей.
• Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса, не тратя время на пробки.
• Подходит для: переезда, покупки для студента, покупки для долгосрочной сдачи
Вариант 3: квартира в районе Немецкой деревни
• Двухкомнатная квартира 51,36 кв. метров.
• Первоначальный взнос 15% — 886 000 рублей.
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 29 тыс. рублей, по госке — 35,7 тыс. рублей.
• Ремонт и сертификат на 200 тыс. рублей на мебель в подарок.
• Есть возможность оформить в ипотеку без ПВ с ежемесячным платежом по семейной ипотеке 34,2 тыс. рублей, по госке — 42 тыс. рублей.
• Подходит для переезда и улучшения жилищных условий, а также посуточной или долгосрочной сдачи.
Часть 1.
Материнский капитал – это программа государственной поддержки семей, введенная в 2007 году и действующая до конца 2026 года, направленная на стимулирование рождаемости в стране.
Изначально этот капитал предоставлялся семьям, в которых появлялся второй ребенок, однако позже программа была расширена.
Кому положен материнский капитал?
• Женщинам, ставшим матерями или усыновившим второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года.
• Женщинам, ставшим матерями или усыновившим первого ребенка после 1 января 2020 года.
• Отцам, ставшим единственными усыновителями второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года.
• Отцам, усыновившим первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года.
• В случае, если мать ребенка умерла или лишена родительских прав, отец может получить материнский капитал вместо нее.
Как получить материнский капитал?
Для получения материнского капитала необходимо оформить сертификат. Обычно этот процесс осуществляется в беззаявительном порядке через личный кабинет на портале «Госуслуги». Оформление занимает около 15 дней после регистрации рождения ребенка. Сертификат может быть предоставлен в бумажном или электронном виде, и в обоих случаях он обладает одинаковой юридической силой.
Сколько сейчас составляет материнский капитал?
Важным событием, связанным с материнским капиталом в 2023 году, является его индексация на 12,4%.
Сумма выплаты на первого ребенка составит 589,5 тыс. рублей, что на 65 тыс. больше, чем в 2022 году, а на второго ребенка – 779 тыс. рублей (на 85,9 тыс. больше). Если родители уже получали материнский капитал на первого ребенка, то сумма выплаты на второго составит 189,5 тыс. рублей, что на 20,9 тыс. больше, чем в 2022 году.
Важно отметить, что материнский капитал можно потратить на различные нужды, но мы настоятельно рекомендуем вложить его в недвижимость, в том числе на ипотеку.
Это, в первую очередь, вложение в комфортное и безопасное будущее вашей семьи.
Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно после того, как ребенку исполнится три года.
Однако есть исключение – если сертификат предназначается для погашения основного долга или первоначального взноса по ипотеке, то его можно использовать сразу после рождения (усыновления) ребенка.
Давайте рассмотрим несколько вариантов, куда можно вложить в Краснодаре материнский капитал в качестве первоначального взноса в зависимости от его размера:
Вариант 1: Квартира возле парка Галицкого
• Квартира-студия 26 кв. метров стоимостью 4 134 000 рублей.
• Первоначальный внос 15% — 620 100 рублей.
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 20 тыс. рублей, по госке — 24,2 тыс. рублей.
• Квартира находится рядом с парком Галицкого, официальное название парка — «Краснодар», который привлекает толпы туристов.
• Подходит для сдачи в аренду, в том числе краткосрочную, а также для покупки для студента.
Вариант 2: район улицы Петра Метальникова
• Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 кв. метров.
• Первоначальный взнос 15% — 735 318 рублей.
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 24 тыс. рублей, по госке — 29,7 тыс. рублей.
• Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса, не тратя время на пробки.
• Подходит для: переезда, покупки для студента, покупки для долгосрочной сдачи
Вариант 3: квартира в районе Немецкой деревни
• Двухкомнатная квартира 51,36 кв. метров.
• Первоначальный взнос 15% — 886 000 рублей.
• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 29 тыс. рублей, по госке — 35,7 тыс. рублей.
• Ремонт и сертификат на 200 тыс. рублей на мебель в подарок.
• Есть возможность оформить в ипотеку без ПВ с ежемесячным платежом по семейной ипотеке 34,2 тыс. рублей, по госке — 42 тыс. рублей.
• Подходит для переезда и улучшения жилищных условий, а также посуточной или долгосрочной сдачи.
👍7
Forwarded from Банк России
⚡️Ключевая ставка — 8,5%
⚡️Кроме повышения ключевой ставки до 8,5% ЦБ РФ дал понять всем участникам рынка жилья - не ждите дешевой ипотеки и в следующем 2024 году. Прогноз по ключевой ставке на 2024 год существенно вырос. Еще весной этого года в прогнозе Банка России на 2024 год был диапазон 6,5-7,5%.
Поэтому кто планирует покупку недвижимости для создания семейного капитала, советую это сделать в ближайшие пару недель, пока банки не начали поднимать ставки по ипотеке
Поэтому кто планирует покупку недвижимости для создания семейного капитала, советую это сделать в ближайшие пару недель, пока банки не начали поднимать ставки по ипотеке
👍4