Примерно на 16 сентября готовлю проведение прямого эфира по темам:
- состояние рынка недвижимости и его перспективы;
- эффективные технологии инвестирования в новой реальности;
- как сейчас можно заработать на недвижимости;
- что делать тем инвесторам кто покупал в 2020-2021г.;
- как накопить на инвестиции?;
- ответы на ваши вопросы.
(Ваши вопросы к прямому эфиру присылайте в WhatsApp)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🏆1
Кейс клиента
Создание семейного капитала по технологии гибкого инвестирования
👍 В мае 2019г обратилась Людмила из Астрахани с запросом - покупка квартиры в Краснодаре для переезда или сдачи в аренду
Запрос клиента:
- двухкомнатная квартира;
- микрорайон гидростроителей или черемушки;
- бюджет до 3 000 000 р.;
- дом монолит- кирпич;
- срок сдачи не принципиален;
Что было сделано:
- проведена презентация ЖК подходщих по запросу клиента;
- дана краткая консультация по районам Краснодара и их комфорту для жизни и перспективам аренды;
- регулярные постоянные консультации с клиентом;
Какое решение принял клиент:
- договорились на проведение экскурсии по Краснодару;
- решили так же посмотреть предложения в частном секторе;
Сорректировали запрос(добавлили к пожеланиям)
- недалеко от центра;
- школа в шаговой доступности;
Какое решение принял клиент:
- определился с локацией;
- остановил окончательный выбор на квартире;
Что в итоге получилось:
- 11 сентябра 2020г. забронировали двухкомнатную квартиру 62.77м2. - стоимостью 3 041 000р.;
- квартира была приобретена в ипотеку;
- первоначальный взнос по ипотеке - 1 600 000 + материнский капитал;
- ежемесячный платеж - примерно 11 000р.;
- ключи получены - в 1кв. 2022г.;
📈 На 11 сентября 2022г. стоимость данной квартиры на вторичном рынке - в районе 6 300 000р.
прогнозируемый доход от сдачи в аренду этой квартиры - 30 000р./мес, что будет не только перекрывать ипотечный платеж но и приносить доход.
Помимо увеличения своего семейного капитала Людмила может получать стабильный денежный поток от сдачи квартиры в аренду.
💰 Если Людмила накопит сумму на еще один перваначальный взнос, и приобретет еще одну квартиру в ипотеку, то арендные платежи от сдачи первой квартиры будут гасит ипотечные платежи по обоим объектам недвижимости. Таким образом можно выстраивать систему создания семейного капитала.
👨🏼💻 Кстати сказать, на момент покупки квартиры с учетом текущего состояния рынка, стоимость 3 041 000 за двушку было отличным предложением, хоть и психологически - казалось дороговато.
💭 Если бы Людмила покупала недвижимость в 2021г, или в 2022г, то ее доходность и капитализвция были бы меньше по сравнению с покупкой в 2020 году.
💰 Отлличный кейс о своевременности покупки в подтверждение к тому, что недвижимость в долгосрок всегда дорожает.
@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.
🥇 инновационные методики инвестирования, которые приносят прибыль.
👨🏼💻 планируйте свое будущее - создавайте семейный капитал
🙋🏼♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация
Создание семейного капитала по технологии гибкого инвестирования
👍 В мае 2019г обратилась Людмила из Астрахани с запросом - покупка квартиры в Краснодаре для переезда или сдачи в аренду
Запрос клиента:
- двухкомнатная квартира;
- микрорайон гидростроителей или черемушки;
- бюджет до 3 000 000 р.;
- дом монолит- кирпич;
- срок сдачи не принципиален;
Что было сделано:
- проведена презентация ЖК подходщих по запросу клиента;
- дана краткая консультация по районам Краснодара и их комфорту для жизни и перспективам аренды;
- регулярные постоянные консультации с клиентом;
Какое решение принял клиент:
- договорились на проведение экскурсии по Краснодару;
- решили так же посмотреть предложения в частном секторе;
Сорректировали запрос(добавлили к пожеланиям)
- недалеко от центра;
- школа в шаговой доступности;
Какое решение принял клиент:
- определился с локацией;
- остановил окончательный выбор на квартире;
Что в итоге получилось:
- 11 сентябра 2020г. забронировали двухкомнатную квартиру 62.77м2. - стоимостью 3 041 000р.;
- квартира была приобретена в ипотеку;
- первоначальный взнос по ипотеке - 1 600 000 + материнский капитал;
- ежемесячный платеж - примерно 11 000р.;
- ключи получены - в 1кв. 2022г.;
📈 На 11 сентября 2022г. стоимость данной квартиры на вторичном рынке - в районе 6 300 000р.
прогнозируемый доход от сдачи в аренду этой квартиры - 30 000р./мес, что будет не только перекрывать ипотечный платеж но и приносить доход.
Помимо увеличения своего семейного капитала Людмила может получать стабильный денежный поток от сдачи квартиры в аренду.
💰 Если Людмила накопит сумму на еще один перваначальный взнос, и приобретет еще одну квартиру в ипотеку, то арендные платежи от сдачи первой квартиры будут гасит ипотечные платежи по обоим объектам недвижимости. Таким образом можно выстраивать систему создания семейного капитала.
👨🏼💻 Кстати сказать, на момент покупки квартиры с учетом текущего состояния рынка, стоимость 3 041 000 за двушку было отличным предложением, хоть и психологически - казалось дороговато.
💭 Если бы Людмила покупала недвижимость в 2021г, или в 2022г, то ее доходность и капитализвция были бы меньше по сравнению с покупкой в 2020 году.
💰 Отлличный кейс о своевременности покупки в подтверждение к тому, что недвижимость в долгосрок всегда дорожает.
@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.
🥇 инновационные методики инвестирования, которые приносят прибыль.
👨🏼💻 планируйте свое будущее - создавайте семейный капитал
🙋🏼♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация
👍11🏆1
Одна из самых доходных стратегий после посуточной сдачи недвижимости в технологии гибкого инвестирования идёт - стратегия «Мини офисы»
👍🏻 Мы ее успешно реализуем в настоящее время на объектах в г. Краснодаре
👉🏻 Мы выбираем квартиры в жк строящиеся по концепции комплексного развития территории, с большей плотностью жильцов, по сравнению с точечной застройкой.
📝 Обязательным условием является отсутствие нарезки коммерческих помещений небольшой площади.
👍🏻 Если коммерческие помещения внутри ЖК не предусмотрены - реализация этой стратегии рекомендована в первую очередь.
Напомню в чем выгода покупки квартиры для стратегии мини офисы
- стоимость квартиры как минимум на 100% по сравнению с коммерческим помещением той же площади
- жилую площадь сдаем по ставке аренды коммерческой
- экономим на мебелировании
- квартира дольше сохраняет свой «товарный» вид
- быстрый срок сдачи
- дефицит небольших коммерческих площадей
- арендаторы не шумят после 18:00.
- нет конфликтов с соседями
💵 В данном предложении на все представленные лоты действует скидка 4% от прайса.
Цены указаны со скидкой.
🔥 Так же возможна дополнительная скидка -1% при быстром выходе на сделку.
👍🏻 Ставка по ипотеке - 2,5%.
Цена без завышения.
Отличный вариант для создания семейного капитала по технологии гибкого инвестирования.
I
С точки зрения генерирования денежного потока - квартира, где в планировочном решении будет больше всего жилой площади - будет самая доходная.
Обычно такой формат офисов (кабинетов) востребован среди сферы услуг
- наращивание ресниц
- коррекция бровей
- косметология
- эпиляция
- массаж
- персональные занятия (логопед, подготовка к школе, психологические консультации)
Либо компания может снимать такой формат офисов например для размещения бухгалтерии. (Но с компанией вам прийдется решать вопрос по приему платежей от них)
Так же такого рода офисом могут пользоваться удаленно работающие люди, у кого нет своего рабочего кабинета в квартире
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
👍🏻 Мы ее успешно реализуем в настоящее время на объектах в г. Краснодаре
👉🏻 Мы выбираем квартиры в жк строящиеся по концепции комплексного развития территории, с большей плотностью жильцов, по сравнению с точечной застройкой.
📝 Обязательным условием является отсутствие нарезки коммерческих помещений небольшой площади.
👍🏻 Если коммерческие помещения внутри ЖК не предусмотрены - реализация этой стратегии рекомендована в первую очередь.
Напомню в чем выгода покупки квартиры для стратегии мини офисы
- стоимость квартиры как минимум на 100% по сравнению с коммерческим помещением той же площади
- жилую площадь сдаем по ставке аренды коммерческой
- экономим на мебелировании
- квартира дольше сохраняет свой «товарный» вид
- быстрый срок сдачи
- дефицит небольших коммерческих площадей
- арендаторы не шумят после 18:00.
- нет конфликтов с соседями
💵 В данном предложении на все представленные лоты действует скидка 4% от прайса.
Цены указаны со скидкой.
🔥 Так же возможна дополнительная скидка -1% при быстром выходе на сделку.
👍🏻 Ставка по ипотеке - 2,5%.
Цена без завышения.
Отличный вариант для создания семейного капитала по технологии гибкого инвестирования.
I
С точки зрения генерирования денежного потока - квартира, где в планировочном решении будет больше всего жилой площади - будет самая доходная.
Обычно такой формат офисов (кабинетов) востребован среди сферы услуг
- наращивание ресниц
- коррекция бровей
- косметология
- эпиляция
- массаж
- персональные занятия (логопед, подготовка к школе, психологические консультации)
Либо компания может снимать такой формат офисов например для размещения бухгалтерии. (Но с компанией вам прийдется решать вопрос по приему платежей от них)
Так же такого рода офисом могут пользоваться удаленно работающие люди, у кого нет своего рабочего кабинета в квартире
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
👍7🏆2
Дорогие инвесторы здравствуйте.
Сегодня нахожусь в Крыму на Крым Урбан форум.
🔥 Где проведу рабочие встречи с региональными и федеральными девелоперами и представителями корпорации развития Республики Крым. @krrk82
В ходе дискуссий на площадках форума отчётливо звучат следующие тезисы
- О колоссальных перспективах развития территории Республики в целом, и особенно курортной недвижимости, в частности.
- Крым прогнозируемо будет развиваться по сценарию Сочи.
- Спад турпотока в 2022г., Не повлиял на темпы реализации госпрограмм на территории Крыма.
- Количество инвестпректов реализуемых на территории Крыма, и количество заявок на реализацию инвест проектов на территории Республики заметно выросло с начала 2022г., по сравнению с аналогичным периодом 2021г.
- Развитие апартаментного сектора как вида курортной недвижимости.
- Двукратный рост цены за квадратный метр на южном и западном побережье с начала 2021г.
- Дефицит качественных предложений. Новые продукты являются уже опробированными и отточенными с точки зрения реализации.
- Видим тенденции на переориентированность инвестиционного потока из Сочи в Крым.
- Ожидаемое увеличение стоимости.
- Планомерный рост миграционной составляющей.
- Качественные объекты будут иметь потенциально гарантируемуб загрузку на протяжении всего года.
Сегодня нахожусь в Крыму на Крым Урбан форум.
🔥 Где проведу рабочие встречи с региональными и федеральными девелоперами и представителями корпорации развития Республики Крым. @krrk82
В ходе дискуссий на площадках форума отчётливо звучат следующие тезисы
- О колоссальных перспективах развития территории Республики в целом, и особенно курортной недвижимости, в частности.
- Крым прогнозируемо будет развиваться по сценарию Сочи.
- Спад турпотока в 2022г., Не повлиял на темпы реализации госпрограмм на территории Крыма.
- Количество инвестпректов реализуемых на территории Крыма, и количество заявок на реализацию инвест проектов на территории Республики заметно выросло с начала 2022г., по сравнению с аналогичным периодом 2021г.
- Развитие апартаментного сектора как вида курортной недвижимости.
- Двукратный рост цены за квадратный метр на южном и западном побережье с начала 2021г.
- Дефицит качественных предложений. Новые продукты являются уже опробированными и отточенными с точки зрения реализации.
- Видим тенденции на переориентированность инвестиционного потока из Сочи в Крым.
- Ожидаемое увеличение стоимости.
- Планомерный рост миграционной составляющей.
- Качественные объекты будут иметь потенциально гарантируемуб загрузку на протяжении всего года.
👍11
🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊
Дорогие инвесторы старт продаж апартаментного комплекса в Алуште.
👍 Первая линия.
🔥 Самая низкая цена на черноморском побережье.
💵 Идеальный вариант для сдачи в аренду или для перепродажи.
✅ Потенциальный рост стоимости от 30% за первый год.
В продаже площади от 36м2.
Торопитесь количество лотов в продаже ограничено.
Покупка возможна в ипотеку.
Срок сдачи 2025г.
🔰 По Крыму работаем по договору
Дорогие инвесторы старт продаж апартаментного комплекса в Алуште.
👍 Первая линия.
🔥 Самая низкая цена на черноморском побережье.
💵 Идеальный вариант для сдачи в аренду или для перепродажи.
✅ Потенциальный рост стоимости от 30% за первый год.
В продаже площади от 36м2.
Торопитесь количество лотов в продаже ограничено.
Покупка возможна в ипотеку.
Срок сдачи 2025г.
🔰 По Крыму работаем по договору
👍6⚡3🏆3
Forwarded from РИА Новости
Банк России намерен принимать меры против тех, кто предлагает ипотеки под 0%, вводя клиентов в заблуждение
"Сейчас… есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к нулю. Так называемые ипотеки от застройщиков. Но хотелось бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход, и очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и потому уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком"
"Мы сейчас будем принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщика"
"Сейчас… есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к нулю. Так называемые ипотеки от застройщиков. Но хотелось бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход, и очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и потому уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком"
"Мы сейчас будем принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщика"
👆 Я думаю либо застройщики будут более тщательно разъяснять детали "субсидируемых ипотек", либо увидим отказ от них в перспективе.
Прямой эфир начинаем через 5 минут в 19 00
Дорогие инвесторы и подписчики спасибо всем кто присутствовал на прямом эфире.
К сожалению запись не сохранилась.
Рад что удалось обсудить все заявленые вопросы.
Рекомендуйте наш телеграм канал вашим друзьям и знакомым.
Здесь мы создаём семейный капитал на инвестициях в курортную недвижимость. Используя стратегии с гарантированным доходом.
Завтра опубликую видео по интересному объекту на первой линии в Алуште.
К сожалению запись не сохранилась.
Рад что удалось обсудить все заявленые вопросы.
Рекомендуйте наш телеграм канал вашим друзьям и знакомым.
Здесь мы создаём семейный капитал на инвестициях в курортную недвижимость. Используя стратегии с гарантированным доходом.
Завтра опубликую видео по интересному объекту на первой линии в Алуште.
👍13