​🇬🇷Семь неочевидных фактов о программе «золотой визы» Греции

1️⃣Необходимость промежуточного паспорта
Для участия в программе основному заявителю из РФ потребуется второе гражданство. Члены его семьи могут присоединяться к заявке, предоставив только лишь паспорта РФ или Беларуси.

❗️❗️В Греции достаточно гибкая трактовка закона – основным заявителем может выступить, например, ребёнок, рождённый в США и получивший гражданство по праву почвы. А родителей можно присоединить в качестве зависимых членов семьи.

2️⃣Подходит для больших семей
Инвестор может включить в заявку не только супругу/а и детей (до 21 года), но и родителей — как своих, так и родителей супруги/а. Сумма инвестиций в недвижимость при этом остается неизменной, а дополнительные расходы минимальны:
+€16 за каждую карточку резидента;
+ Оплата медицинских страховок для каждого члена семьи;
+ Государственные сборы при подаче заявки около €150 на человека

3️⃣Ускоренный процесс
Хотя сроки ожидания карт резидента увеличились из-за высокого спроса и местной бюрократии, процесс можно оптимизировать.

Даже если недвижимость приобретена в Афинах, сдавать биометрию не обязательно по месту жительства. Это можно сделать в любом муниципалитете страны.

Наши адвокаты знают, в каких регионах процесс оформления ВНЖ проходит быстрее и комфортнее. Благодаря их опыту, многие клиенты получают карточки резидента всего за 3-4 месяца или даже быстрее.

4️⃣Лояльность к криптовалютам и упрощенный комплаенс
При покупке недвижимости действует упрощенный порядок проверки, банки и регулирующие органы минимально исследуют источники происхождения средств и путь денег.
Это позволяет использовать, например, средства от реализации криптоактивов для участия в программе.

5️⃣Стабильный доход в валюте
Недвижимость, приобретенную в рамках программы, можно сдавать в долгосрочную аренду.
Средняя доходность: около 5% годовых.
Рынок аренды отличает высокий спрос со стороны иностранцев и местных жителей – при ограниченном предложении. Особенно в Афинах.
В планах правительства — введение трехлетнего освобождения от подоходного налога при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду при соблюдении ряда условий и требований к объекту.

6️⃣Освобождение от НДС на новостройки
Освобождение от НДС на покупку новостроек будет действовать и в 2025 году.
Стандартная ставка НДС на новое жилье в Греции составляет 24%, однако она была заморожена с 2020 года для поддержки рынка недвижимости. Для сравнения: в Венгрии ставка НДС на покупку недвижимости достигает 27%. На Кипре – от 5% до 19%.

7️⃣Переехать в Грецию можно будет почти сразу, не дожидаясь получения ВНЖ
Сразу после подачи заявки инвестор и члены его семьи получают White Paper – это временное разрешение на въезд в страну. Предъявляя его в электронном виде на паспортном контроле, заявители могут свободно въезжать в Грецию. То есть инвестору не понадобится дополнительно получать Шенген для путешествия в Грецию для сдачи биометрии.

⭐️Программа ВНЖ Греции за инвестиции — это не только возможность получить европейский статус резидента без необходимости переезда,, но и выгодный способ инвестирования с дополнительными налоговыми и финансовыми преимуществами. Чтобы узнать больше о программе или получить персональную консультацию экспертов, свяжитесь с нами — @AstonsOperator_bot.