Решил развернуто ответить, заодно в блог (без ваших контактов естественно) опубликую:

Здравствуйте не обижайтесь, у меня в неделю десятки таких запросов. Почти все через какоето время становятся не актуальны. Поэтому предпочитаю работать и беспокоить Уважаемых людей только по АКТУАЛЬНЫМ вопросам.

Если вы или люди на которых вы работаете серьёзные, у вас как минимум найдется время пообщаться. Не потому что я зануда, а чтобы лучше сформулировать ваш запрос.
Это в свою очередь позволит мне лучше понять потребность и качественнее помочь вам.


Некоторые участки готовятся годами. Их ценность в том что их нет. Их нет в рекламе, там хороший трафик для бизнеса, их можно снять или купить. Вот прямо на них делают бизнес. Это не кочерыжки из авито и циана, где или скоро что то городское построится или внутри винегрет из коммуникаций, метро, коллекторов, охранных зон и тп

У меня есть порядок работы, который показал с годами свою актуальность:

Сначала вы мы общаемся. Вы говорите что вам нужно и где. Сколько вы за это готовы платить.

В 80% случаев вы будете не в рынке. У меня до сих пор есть входящие клиенты которые думают что на Садовом или 3м кольце в Москве есть свободная земля! И это еще не все, от государства земля! 🤦‍♂️ Карл

Моя ценность в том, что я знаю рынок. Варианты:

1. Если ваш запрос нереален, я просто не смогу вам помочь и никто не сможет (на садовом кольце нет земли под автомойку) и мы не тратим время. Я экономлю время вам и себе. Это бесплатно. Не благодарите.

2. Если запрос рыночный я смотрю и предлагаю оптимальные варианты что есть в наличии, максимального качества и по минимальной цене. Ориентир на то чтобы у вас выстрелило место и бизнес. Чтобы вы не только с радостью и хорошим настроением заплатили комиссию но и обратились ко мне в след раз.

3. Если ваш запрос в рынке, но сейчас ничего нет. Показываю по опыту иные варианты - решения естественно принимаете вы. Подсвечиваю вам особенности и мы просто ждём места. Я с коллегами «так рыбачу» по 1-2-3-4 года по некоторым объектам недвижимости на покупку или аренду. И чем меньше будет свободных участков хорошего качества, тем они будут стоить дороже, как и мои услуги. Земля и золото — настоящие биткойны, их больше не становится. В этом пункте также есть варианты сформировать участок под вас, это можем также на встрече обсудить.




PS про цену комиссии коротко, — она соразмерна ценности.

Большая комиссия в 1,5 миллиона. За что? Спрашивают люди которым бизнес приносит в среднем ИКС 6 в год. Или без места вообще не принесет…

Наша дружная редакция отвечает:
А) комиссии соразмерны прибыли 2-3 месяцев бизнеса. Сейчас в автомобильной, автомоечной и автозаправочной теме даже есть варианты бизнеса на полном аутсорсинге - удаленно снял участок с коммуникациями, удаленно поставил бензиновую заправку самообслуживания без оператора и ужаленная компания эту заправку заливает, а техник удаленно или в реале ее чинит и обслуживает. Так вот это все можно купить как на конвейере. Все кроме полтора земли, так как везде разные обстоятельства.

Б) Вот хотите снять или купить участок для бизнеса в хорошем месте и тянуть коммуникации за 8 млн? Или заплатить за готовый участок на котором уже есть коммуникации с комиссией 1,5-2 млн?

Техтребования для мойки робота. Информация для землевладельцев и бизнесменов которые ищут землю под робот мойку .

Основная сложность это отсутствие готового ПРОЕЗДНОГО помещения по нужным параметрам. Стоит отметить что в Москве и Московской области в большинстве своем они уже выбраны.

Основная сложность это больший, по сравнению с 6 постовой мойкой самообслуживания расход воды.

⚡️ Электроэнергия 60квт

💧 Вода 2000 кубов в месяц (66 кубов в день, на 200 машин в сутки по 250-300 литров на авто)

🪠 Водоотведение в таком же объеме

Подходящих мест нет, а воды в нужном объеме тем более.

Сейчас есть 3 локации на севере и востоке под строительство робот 🤖 моек. Вид с дороги, назначение участка 4.9.1, энергия и вода есть.

Обращайтесь @ivanov177
Почта: ivanov177@gmail.com

Щелково
ЧКАЛОВСКИЙ

32 сотки, с назначением 4.9 ждут:

+ 6-8 постов мойки самообслуживания
+ замена масла
+ шиномонтаж
+ газ
+ бензин
+ автотехцентр


Кадастровый номер:
50:14:0000000:157217

Назначение соответствует. Участок ровный, песок. Коммуникации есть.
Собственник русский.
Долгий договор с регистрацией в Росреестре возможен.

Клиент запустил газовую заправку на трассе М7 в 1 км до ЦКАД из Москвы. Всегда приятно когда находишь классный проездной участок для реального бизнеса. 👍

https://sammoy.ru перезапустил сегодня сайт, заходите!

Сдается Место в Балашихе, на ул. Текстильщиков для постройки и установки павильона под 2 бокса автосервиса/магазина. В рекламе нет.

Размер 9*9м, высота 4м.

Рядом уже стоят и работают:
-шиномонтаж
-шаурма
-пункт замены масла
-мойка самообслуживания 5 постов

Под газовые и бензиновые заправки не проходит, рядом жилые дома.

Срок аренды длительный, электричество есть. Собственник помогает с согласованием с администрацией. Цены финальной нет. Предлагайте сами.

Готовая мойка самообслуживания 6 постов на продажу. В топовой локации. Север, Ленинградское шоссе, недалеко от МЕГА / ИКЕЯ.

Стоит дорогое надежное оборудование. Причина продажи — у собственника несколько объектов, а сейчас на ленинградском шоссе идёт реконструкция и трафик уменьшился. Лучшее время для входа в этот бизнес!


Подробности в личку, цифры и информация на встрече.

UPDATE ПО: https://t.me/sammoi/378

Хроший вариант для тех кто хочет попробовать бизнес моек самообслуживания, но не готов полностью в него погружаться временем, силами и деньгами!

Сегодня я договорился с собственником, о продаже частями. Выглядеть этл будет так: Мойка будет переоформлена на ООО.

25% покупаю я и управляю мойкой. Остальное продается долями кратно 5%. Прекрасная возможность для инвесторов с небольшими бюджетами или для людей которые хотят попробовать. Оформление официально 100% в ООО которое арендует учачток, которому принадлежит оборудование и которое ведет деятельность.

Цена объекта 24 млн, доля 10% стоит 2,4 млн. Можно купить 10, 20, 30 и тд.
Средняя доходность за последние 2 года около 500 в мес. Есть потенциал роста. Цифры и локация на встрече.

Город Чехов Московской области. Место под 6 постов мойки самообслуживания.
Прямо на съезде с трассы. Аренда 230 тыс в мес.

ОДИНЦОВО участок 6 постов

Проработан договор аренды и сделано заключение юриста по участку.

Условия:
Аренда 200000 руб, обеспечительный платеж 200000 руб. Арендные каникулы на стройку 75 дней.

Все коммуникации на участке и центральные.

Сам участок 10 соток.

Мойка на 6 постов согласована. Есть вариант сотрудничества с компанией, по рассрочке на оборудование до года. Обслуживание по Мойке, 10 процентов от оборота. Сметы на оборудование и стройку также есть.

Комиссия 1.2 млн

Поздравляю всех с началом сезона!