ℹ️ Информация для тех, кто хочет прислать участок на оценку, под продажу или аренду, под постройку Мойки самообслуживания.

Количество соток

Срок договора аренды от 7 лет

Индексация, (есть/нет/какая если есть)

ПЗЗ и ГПЗУ если есть

Порядок взаимодействия с администрацией по законному размещению некапитального объекта (дорожная карта)

Возможность разместить нескольких субарендаторов (шиномонтаж, газовая заправка, замена масла и тп )

30 кубов воды

30 кубов водоотведения

50 Квт электроэнергии

Геоподоснова

Зарегистрированный заезд на участок

Наличие или Отсутствие санитарной зоны 100 метров (до жилых домов, школ, боььгтц)

Отсутствие на пятне застройки мойки 36*7 метров коммуникаций и охряных зон

Информация по покрытию благоустройству - грунт/глина, асфальт, крошка

Размер арендной платы

Размер каникул на период строительства (как правило 3 мес)

Андрей Иванов
89637828275
www.sammoy.ru

Непрофильный объект.
Продается KFC 55 МЛН.
Московская область.

309 метров здание в собственности + веранда 50 мест.

Окупаемость 10,5 лет.

КФС это ежегодно растущий оборот, 7% от то без привязки к фиксу -цены растут на еду и аренда растет - в итоге окупаемость будет лет 8

«Все делали сами в белую - есть вообще все бумажки. В интернете я не выставлял пока»

Предложение: купить мойку самообслуживания в складчину. Это возможность начать, не рискуя большими деньгами.

Ко мне на продажу пришёл хороший объект Мойка самообслуживания на 6 постов. Проездное место. Показатель прибыли 500 тыс в средний месяц по году. Понятное оборудование, сделан технический аудит.

Цена мойки 25млн. Предложение сделать ООО на которое будет куплена, в складчину. В зависимости от % участия будет распределяться прибыль.
——————————-
ПРИМЕР: Вы вошли на 50% доли за 12,5 млн и получаете 50% от прибыли в среднем по месяцу = 250 тыс в мес.

ПРИМЕР: Вошли на 10% от доли 2,5 млн, это 10% и получаете 50 тыс в мес.

Я хочу войти в этот объект в рне до 20%.

До 15 декабря будет сформирован предварительный состав участников, и далее оформление.

UPDATE по поступающим вопросам:
https://t.me/sammoi/315


Участок в долгосрочной аренде

Предполагается что собственник доли не принимает участие в управлении
объектом (если есть желание и опыт может обсуждаться, в тч. если доля будет 60% и выше )

Указанная доходность рассчитана без учёта управления сторонней УК. Сейчас все делает текущий собственник сам.

Естественно будет предварительная встреча на объекте и детальная информация потенциальным участникам для принятия решения (отчётность и т. п.)?

Бывшее в употреблении оборудование для мойки самообслуживания.

Стоит бояться или это возможность?


Пример: Одна из федеральных трасс недавно прошла по 3 летней мойке самообслуживания. Забрали оттуда сборно разборный оцинкованный навес и комплект оборудования, примерно за 60% от стоимости.

Параллельно строился клиент, мы значительно сократили ему затраты на оборудование, сделав полный капитальный ремонт комплекта 6 постовой мойка самообслуживания.

Отвезли на производство — все разобрали, почистили и заменили все части на которые влияет время: трубки, шланги, соединения. Компьютер и мозги не трогали. Рама из нержавейки, шкафы из нержавейки - вечные. Насосы и дозаторы в замечательном рабочем состоянии остались.

На примерах автомобилей:

• Хорошее дорогое оборудование в рне 80 тыс евро за комплект 6 постов как 3х летняя Тоета Камри за 60% от стоимости это норм? Если в ней новый салон и и поставлена новая подвеска? При пробеге 50 тыс км вредом нужен кап ремонт движка, но если моторист скажет — сделаем. Как вам такое?
• Недорогое оборудование в районе 400 тыс за пост, будет на железной раме и другими деталями которые из за дешевизны, делают срок жизни оборудование для мойки коротким, а ремонтопригодность невозможной. Это как 5 летние Жигули или Хундай Солярис из под такси, с прогнившими порогами. Ремонтировать бессмысленно, ценности такое оборудование не имеет.

Сейчас в наличии есть комплект хорошего бу оборудования. Готовы его: продать, сделать кап ремонт, и установить с гарантией на узлы и работы. Для стройки весной, это лучший способ сэкономить несколько миллионов.

Жду вашего звонка, не стесняйтесь ☎️: +79637828275 Андрей

*Мойки которые хотят продать*:

Многие собственники моек самообслуживания сейчас попали в интересную ситуацию:

• Рентабельность бизнеса просела и составила в среднем по больнице 4 года, 25% годовых. (Причины: конкуренция, пандемия, последствия сво)

• Аренда растёт, если нет тесного общения с собственниками участков, а в договоре аренды земли есть ежегодная индексация. Собственник как правило не горят желанием получать меньше, и будут апеллировать к тому что есть договор, где чёрным по белому все написано.

• Наложив на это панику и желание продать все и уехать — получим большое количество новых объектов к продаже на рынке. Они добавляются к списку убыточных или работающих в ноль моек которыми пестрят доски объявлений. Такие, продаются годами, за копейки зарабатывающие ноль или крепкий минус.

Вместо заключения:

Рад если у продавцов есть куда вложить под 25% и больше. Буду благодарен если поделитесь рецептами.

Покупателей не много, но они есть. Им нужны честные и прозрачные объекты. Несмотря на все сложности, кажется что сейчас хорошее время для покупок. Объекты есть в наличии. Цены зависят от условий и особенностей.


Жду вашего звонка, не стесняйтесь ☎️: +79637828275 Андрей

Поступают вопросы про историю про продажу вскладчину мойки.

Пока пауза, из за Нового года 🎄 все замерло. Пока заявок на 7 млн.

Если наберется количество участников - купим обязательно.

PS Это не единичное предложение, а возможность которую можно реализовать. Достойные объекты есть.

Собрано предварительных заявок на мойку самообслуживания
В СКЛАДЧИНУ более чем на 20 млн.
https://t.me/sammoi/315

Этого хватит на 6 постовую мойку самообслуживания в долях в виде ООО которую возможно:

А) КУПИТЬ готовую работающую мойку вновь созданным ООО и сразу получать доход. (Несколько моек сейчас проходят технологический и финансовый аудит, результаты в конце января в этом канале)

Б) ПОСТРОИТЬ начиная с апреля 2033 и получать доход через 3 месяца. Хорошие проработанные участки есть в наличии.

На связи 🤙

🌱 Чувствуется дыхание весны. Январские выручки обгоняют декабрьские (по Москве и Московской области)

🧽 На рынке оживление:

1. Появились новые участки под строительство моек самообслуживания на весну (от 16 млн за 6 постовую мойку под ключ. )

2. Появились новые предложения по готовому бизнесу — 6 постовым мойкам самообслуживания которые уже работают и показывают результат. Объекты продаются целиком или в складчину.

В начале следующей недели закончится аудит/тех.инспекция двух таких 6 потовых моек - объектов готового бизнеса для продажи. С возможностью полного технического обслуживания и ведения бизнеса.

☕️ Встреча с теми кто рассматривает покупку бизнеса готовой 6 постовой мойки целиком или в складчину в формате бизнес завтрака пройдет в следующий четверг 8 февраля и пятницу 9 февраля в 12:00 в центре.

Рассмотрим предложения и математику. Буду я и будет наш главный специалист по инженерии, строительству и эксплуатации.

📝 Желающие записаться пишите мне
• в телеграмм @ivanov177
• на вотсап +79637828275
• на почту ivanov177@gmail.com

с темой «ВСТРЕЧА МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ 8 февраля или 9 февраля» — как вам удобно.

🙏 Спасибо за внимание. Андрей

Спасибо всем кто был на встречах феврале.

Объекты в складчину не проданы. Это тоже результат. Который показал сложность в видении каждого из инвесторов. Все по разному относятся к рискам, стратегиям и ведению бизнеса.


Зато есть 2 хорошие новости:

1. Через неделю начнется весна — сезон новых строек и очередей на мойках. Участки есть обращайтесь -> ivanov177@gmail.com

2. Количество запросов на готовый бизнес растёт. Я сделал новый проект в котором систематизировал в таблицу тут 👉 https://www.bynow.ru предложения от партнеров с которыми сотрудничаю . Это возможность вложения в реальный управляемый бизнес. С разной доходностью и рисками.

💐 Всех с хорошим весенним днем и началом автомоечного сезона!

В наличии:

1. Участки под строительство 6 постовых автомоек в Москве.

2. Проверенные готовые мойки или доли в них на продажу.

3. Новый комплект плит, навес и оборудование под 6 постовые мойки самообслуживания.

Обращайтесь
Андрей
89637828275

Появился участок в Лобне на 4 поста в аренду, с подрядом на строительство мойки самообслуживания. Коммуникации и назначение есть.

Появился лизинг на комплекс оборудования:

ПЛИТЫ + ОБОРУДОВАНИЕ + КАРКАС

Подходят все организации кроме патентной системы налогообложения.

Компании должны быть с выручкой от 2 млн в мес, по данным из налоговой.

Это неплохой вариант для развития и продолжения бизнеса, но он не подойдет для новичков. Скорее всего больше тем у кого планируется расширение бизнеса.

Подробно на почту ivanov177@gmail.com

Акция до 10 мая.

Дружная редакция нашего канала Ит:

Участки для строительства моек самообслуживания в Московской области без комиссии.

Участки по себестоимости — это когда комиссию платит собственник, или участок берется и делится под несколько проектов, и сдается в субаренду.

Сейчас есть объекты под мойку самообслуживания в Мо:

•Пушкино на 6 постов 200.000 в месяц

•Лобня 4 поста 160.000 в месяц

Назначение есть, заезд есть, вид с дороги есть, трафик есть , коммуникации есть, на длинный договор 🤝 собственник готов.

Показы только по договору. В письме - сразу прикрепляйте ваши реквизиты.

После 10 мая эти участки будут предлагаться только с подрядом на стройку и оборудование.

Пишите в личку на почту ivanov177@gmail.com

Андрей Иванов

Появился в наличии оцинкованный металлокаркас на 4 поста ( + техпомещение), + кровля из профнастила на него.
Каркас в состоянии нового. Как привезли его с завода, положили, накрыли, так и лежит сейчас.