Новый плейлист с вопросами и ответами про автомойки.
Участки под Макдональдс и Бургер Кинг.
Участок ППА 49 лет. Условия сделки, цифры и подробности в личку.
В Подмосковье после распоряжения губернатора активизировались администрации районов на предмет проверки объектов (в том числе и моек)
Проверяют наличие уголка потребителя с необходимыми документами, а именно
1) закон "О защите прав потребителей", правила бытового обслуживания
2) копия свидетельства о регистрации, виды деятельности, лицензии и другие документы, котрые разрешают заниматься определенными видами деятельностью
3) книга жалоб и предложений
4) телефоны, адреса ведомств, осуществляющих надзор в сфере потребительских прав
5) контактная информация, график работы
6) схема эвакуации при пожаре
7) информация о льготах при обслуживании определенных категорий граждан
8) прейскурант
+ Договора на вывоз ТБО (твёрдые бытовые отходы )
Проверяют наличие уголка потребителя с необходимыми документами, а именно
1) закон "О защите прав потребителей", правила бытового обслуживания
2) копия свидетельства о регистрации, виды деятельности, лицензии и другие документы, котрые разрешают заниматься определенными видами деятельностью
3) книга жалоб и предложений
4) телефоны, адреса ведомств, осуществляющих надзор в сфере потребительских прав
5) контактная информация, график работы
6) схема эвакуации при пожаре
7) информация о льготах при обслуживании определенных категорий граждан
8) прейскурант
+ Договора на вывоз ТБО (твёрдые бытовые отходы )
По многочисленным просьбам: Требования к участку земли под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:
1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :
1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00
1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)
1.2.2. бизнес-центры (БЦ)
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги, подмостовое пространство
1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают
размещение на них автомобильного бизнеса.
2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.
3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 150-180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес
4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1 / территории парковки (например ТЦ) в случаях, если земля в собственности.
5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений до 4,2 метра
6. СНиП’ы
6.1. До размещения объектов жилого фонда, больницы, школы и детские сады должно быть не менее 100 м
(санитарная зона в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу).
6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м.
6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных
передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей
водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.
6.4. Под пятном застройки не должно быть коммуникаций, в том числе в пределах охранной зоны.
7. Коммуникации и мощности
7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,
канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на
хозбытовую канализацию
7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50 кВт/ 380 V
7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч) труба не менее 63мм
7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)
7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч) труба не менее 100мм
7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить нельзя)
8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд, согласованный с правообладателем
/балансодержателем дороги, гибдд. В идеале
должен отдельный въезд в начале участка и
отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался.
По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов, разметка и согласование схемы движения по территории в тч с ГИБДД
9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.
10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:
1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :
1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00
1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)
1.2.2. бизнес-центры (БЦ)
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги, подмостовое пространство
1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают
размещение на них автомобильного бизнеса.
2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.
3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 150-180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес
4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1 / территории парковки (например ТЦ) в случаях, если земля в собственности.
5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений до 4,2 метра
6. СНиП’ы
6.1. До размещения объектов жилого фонда, больницы, школы и детские сады должно быть не менее 100 м
(санитарная зона в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу).
6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м.
6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных
передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей
водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.
6.4. Под пятном застройки не должно быть коммуникаций, в том числе в пределах охранной зоны.
7. Коммуникации и мощности
7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,
канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на
хозбытовую канализацию
7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50 кВт/ 380 V
7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч) труба не менее 63мм
7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)
7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч) труба не менее 100мм
7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить нельзя)
8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд, согласованный с правообладателем
/балансодержателем дороги, гибдд. В идеале
должен отдельный въезд в начале участка и
отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался.
По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов, разметка и согласование схемы движения по территории в тч с ГИБДД
9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.
10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.
Сдаётся 1 бокс для организации робота мойки. Московская область, 500 метров от МКАД. Цена по запросу. Все коммуникации, назначение соответствует, долгосрочная аренда.
Участок в Железнодорожном. назначение 4.9.1. Придорожный сервис. 20 соток. Продажа 1,5 млн сотка.
Мойка в Санкт Петербурге + участок собственности.