Налог на пустом месте🤷‍♀️

Продали дом, землю и кухню. Дом и земля освобождаются по сроку владения, кухня нет.
КС кухни 320 тысяч, в договоре прописали за 1,5 млн🙈 расходов нет

Как итог налог с продажи кухни
(1500000-250000)*13%=162500

а могло бы быть 👉 налог 0 рублей 00 копеек, надо было всего-то прописать стоимость кухни 250 тысяч, а остальное отнести на дом и землю.

Не хотите учиться, обращайтесь к специалистам, хотите разбираться - приходите👉 на курс "Налоги с недвижки".

Старт следующего потока 27 августа, старт продаж 29 июля и самые 💥жаркие💥 скидки в 4️⃣0️⃣%

Коллеги, 29 июля на канале начнется распродажа моих продуктов, скидка составит 40% в первый день 29 июля и 30% 30-31 июля.

📣Для вашего удобства я составила список мастер-классов и курсов с разным уровнем сложности ⬇️

▶️Если вы не занимаетесь
3-НДФЛ, но хотите начать разбираться, вам подойдет⬇️
🔸МАСТЕР-КЛАСС
«КАК ОСВОБОДИТЬ КЛИЕНТА ОТ УПЛАТЫ НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ»

🔸МАСТЕР-КЛАСС
«НАЛОГИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТА 2.0»

🔸МАСТЕР-КЛАСС
«НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ДДУ»

🟠ВЕБИНАР
«Как семье с детьми продать квартиру и не платить налог?»

🟠ВЕБИНАР
«Страхование жизни, как способ долгосрочного инвестирования»

🟠ВЕБИНАР
«Заполнение декларации 3-НДФЛ на продажу недвижимости. Тонкости, нюансы и другие фишки»

🔴ОНЛАЙН-КУРС
«НАЛОГИ С НЕДВИЖКИ»

▶️ Если вы занимаетесь 3-НДФЛ и хотите углубляться в более сложные темы, вам подойдет ⬇️
🔸МАСТЕР-КЛАСС
«РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА»

🔸МАСТЕР-КЛАСС
«ТОНКОСТИ И НЮАНСЫ СОСТАВЛЕНИЯ ОДДС ПО СЧЕТАМ ЗА РУБЕЖОМ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ И ИП»

🔴ОНЛАЙН-КУРС
«ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ 3-НДФЛ»

▶️ А это вообще не про 3-НДФЛ
🔸МАСТЕР-КЛАСС
«ВЫЗОВЫ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ ДЛЯ ДАЧИ ПОЯСНЕНИЙ. КАК ГОТОВИТЬСЯ И СТОИТ ЛИ БОЯТЬСЯ?»

🟠ВЕБИНАР
«Патент. Какие услуги предлагать клиенту и как быстро на них зарабатывать?»
(Подробности о вебинаре в посте)

‼️Хотите получить персональное уведомление о начале распродажи, пишите хочу, включим вас в рассылку, чтобы вы не пропустили❗️

Хорошо ли вы знаете тонкости и нюансы продажи имущества, которое используется в предпринимательской деятельности😉

Давайте проверим👇👇👇

Ответы со ссылками на законодательство и разъяснения я размещу сегодня после обеда😁

Ловите ответы на опрос
👇👇👇

Отец безвозмездно отдал сыну нежилое помещение, которое сын использует как склад для своего бизнеса. Сможет ли отец освободиться от налога при продаже по сроку владения?

в п. 17.1 ст. 217 НК РФ прописано что срок владения не распространяется на нежилые помещения непосредственно используемые в предпринимательской деятельности. Указаний, кто конкретно должен использовать в НК нет, но есть Письмо Минфина от 20 октября 2023 г. N 03-04-05/100236, где указано, что срок владения работает только если нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.

👉Правильный ответ - Нет

Муж и жена владеют нежилым помещением в равных долях. Супруг ведет бизнес как ИП и использует это помещение как офис. Смогут ли супруги освободиться по сроку владения при продаже?

Во время владения супругой, ее супруг использовал помещение в предпринимательской деятельности, поскольку помещение нежилое, то срок владения не работает, обоснование такое же п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина от 20 октября 2023 г. N 03-04-05/100236.

👉Правильный ответ – Оба нет

Клиент занимался грузоперевозками и владел автомобилем Газель, который использовал в своей деятельности. В 2024 г. клиент закрыл ИП и планирует продавать автомобиль, сможет ли он освободиться по сроку владения от налога при продаже Газели?

Поскольку ИП закрыто, то клиент продает имущество уже как физ лицо и на него распространяются нормы 23 главы НК, где согласно п. 17.1 ст. 217 можно избежать налогообложения по сроку владения при продаже транспортных средств, которые непосредственно использовались в предпринимательской деятельности.

👉Правильный ответ – Да

Клиент в 2023 г купил автомобиль и работал на нем как ИП на УСН доходы. В 2024 г. ИП закрыл и автомобиль решил продать, как будет рассчитан налог с продажи авто?

Начнем с того, что в 2024 г прогрессивная шкала налогообложения при продаже имущества не работает, те с продажи авто налоговым резидентов ставка всегда будет 13%. А вот применить имущественный вычет в виде фактических расходов на приобретение клиент не сможет, тк использовал имущество в предпринимательской деятельности – пп.4 п.2 ст. 220 НК РФ.

👉Правильный ответ – Цена продажи*13%

При каких обстоятельствах физическое лицо вправе принять расходы на приобретение квартиры, если он использовал её в предпринимательской деятельности?

В любом правиле есть исключение, касаемо применения имущественного вычета в виде фактических расходов при продаже квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности, расходы применять можно, но только тем, кто был
✅ИП на ОСНО
✅ИП на ЕСХН
✅ИП на УСН доходы минус расходы
абзац 16 п.2 ст. 220 НК РФ

👉Правильный ответ – Должен был сдавать как ИП и применять ОСНО, УСН доходы минус расходы и ЕСХН

Мой будильник⏰ мне напомнил, что сегодня среда...

А значит я жду вас в 11.00 в прямом эфире, обсудим животрепещущую тему "Сдача в аренду жилья = предпринимательская деятельность?"

Пост для вопросов к эфиру✍️

Ну что ж, надеюсь, мы с вами разобрались, когда сдача в аренду жилья все-таки будет признаваться предпринимательской деятельностью, а когда нет.

Почему это важно? Об этом мы поговорим уже 2️⃣7️⃣ июля на мастер-классе "Продажа недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности".

💥В чате выпускников уже висит предложение о приобретении, также всем, кто когда-либо был у меня на мастер-классах, вебинарах, курсах оно разослано на емейл💥

👉Старт продаж на канале 17 июля 14.00 МСК👈

А пока ловите видео с нашей налоговой 30ти минутки, ну и жду ваши предположения

🤔А регистрация компании в квартире учредителя это использование недвижимости в предпринимательской деятельности?

Коллеги, приглашаю Вас на мастер-класс «Продажа недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности».

📣 Мастер-класс пройдет 27 июля в 11.00 по Москве в формате зум конференции с последующей записью и доступом к записи на платформе Геткурс на 3 месяца.

За 2 часа мастер-класса мы разберем с вами:
👉что в понимании налоговой и Минфина считается предпринимательской деятельностью
👉особенности налогообложения сделок по продаже с жилым и нежилым фондом;
👉освобождение при соблюдении условий по сроку владения;
👉льготу для семей с детьми в случае если продали жилье, которое сдавали в аренду;
👉применение вычетов при продаже недвижимости, когда можно применить, а когда не получится;
👉можно ли применить имущественный вычет на покупку;
👉как влияет налоговое резидентство на исчисление налогов;
👉как налоговая отслеживает недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности;
👉риски попасть на налог при дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками;
👉как продавать недвижимость ИП на ОСНО, УСН 6%, УСН 15% и патенте;
👉способы законной минимизации налога;


Подробнее о мастер-классе читайте на сайте 👉 https://nadezhdazai.ru/prodazhanedvizh

Вчера нахлынула ностальгия…
А все потому, что мое последнее место работы в найме был офисный центр.

10 этажей арендаторов, куча счетов и актов ежемесячно, фитнес каждый месяц, чтобы разнести документы.

И у меня все было строго, как в аптеке, за просрочку платежа все платили пени😎…