Как считать сроки владения жилым помещением после раздела🧐

С 2024 г. изменились правила и теперь в срок нахождения в собственности полученных после раздела жилых помещений включается срок нахождения в собственности исходного жилого помещения.

Поскольку при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения

Минфина России от 13 июля 2018 г. N 03-04-05/48857

то для полученных после раздела жилых помещений срок нахождения в собственности с целью исчисления НДФЛ начнется с даты вступления в силу решения суда.

‼️Но для нежилых помещений совсем другая история. И в новом Письме от 28 апреля 2025 г. N 03-04-06/42618, хоть и не уточнено о каких объектах недвижимости идет речь, Минфин напомнил, что

В случае если право собственности на объект недвижимого имущества признано непосредственно решением суда, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения.
Вместе с тем если решением суда право собственности признано на объект недвижимого имущества, который впоследствии был разделен на новые объекты недвижимого имущества, то, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.

А мы все продолжаем пополнять Библиотеку Писем, в начале следующей неделе уже 100% получите рассылку🙃

Решила я подшить штаны...

Я прокляла тот день, когда мне не хватило времени отнести их в ателье.
Минут 10 примерялась и так и эдак, какую длину делать, еще минут 10 я отглаживала.
Потом решила подшить в ручную, потратила минут 20 и получилась 💩

Распорола - потратила еще 5 минут. Минут 10 я доставала машинку и потом ее убирала. Потом я вспоминала, как опускается лапка у машинки😂 и меняются режимы🙈 хорошо, что там были нитки нужного цвета...

Итог - ну нафиг, каждый должен заниматься своим делом, тк все равно у меня получилось не как у портнихи.

Вот так и с 3-НДФЛ, как не крути, но как у профессионала не получится😉

🔥Ну а мы тусить, с 6 по 8 июня у нас тусовка 🔥

Как вы защищаете персональные данные клиентов?

Защита персональных данных котом...так и напишем в РКН😂

Как заработываются деньги?

Делюсь самым работающим способом😉

Как получить справку о том, что ты не ИП🧐

Сведения о физическом лице, зарегистрированном в качестве индивидуального предпринимателя, вносятся в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

👉При отсутствии в данном реестре сведений выдается справка об отсутствии запрашиваемой информации в ЕГРИП.

Справку о том, что физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, можно получить бесплатно, не выходя из дома. Получение такого документа в электронном виде не только экономит время, но и денежные средства, ведь справка на бумаге выдается за плату. Ее размер составляет 200 рублей за изготовление в течение 5 рабочих дней, и 400 рублей – в течение 1 рабочего дня.

👉Для получения справки налогоплательщик может воспользоваться одним из электронных сервисов ФНС России:
✅«Прозрачный бизнес»,
✅«Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде».

Информация в справке, полученной в электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, равнозначна документу на бумаге, подписанному собственноручной подписью должностного лица налогового органа и заверенному печатью налогового органа.

Ну а мы работаем 2 дня и опять отдыхать🙈

Добрый день, коллеги. Подскажите, понижающий коэффициент 70% от кадастра применяется по месту регистрации налогоплательщика или по месту нахождения недвижимости?

Коэффициент какого региона смотреть при продаже недвижимости?🧐

💥А мы дождались разъяснений от Минфина РФ и они нас не удивили💥

И так согласно Письмам Минфина от 29 апреля 2025 г. N 03-04-05/42907, от 22 апреля 2025 г. N 03-04-05/40161

особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, установленные законом субъекта Российской Федерации, применяются физическими лицами, являющимися плательщиками налога на доходы физических лиц в отношении указанных доходов по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному Кодексом, - при отсутствии места жительства) в таком субъекте Российской Федерации на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества.

Такого же мнения ведомство придерживается по снижению регионом срока минимального владения👌
👉Смотрим по закону того региона, где прописаны на момент продажи.

Бухгалтер= скука❓

По данным опроса сервиса SuperJob за 2024 год бухгалтер одна из самых скучных профессий😉

✔️6 дней без компьютера
✔️новые личные знакомства с коллегами
✔️море смеха и веселья
✔️великолепная природа Кавказа
✔️новые планы на совместные поездки
✔️мы чумачечие😂 и лучшие💯

👉с утра уже проверила кабинеты всех клиентов, кто ждет окончания проверки
👉в обед у меня назначено 2 консультации
👉запуск нового курса💥группа продалась без открытых продаж🙈
👉и должок по письменным разъяснениям по НДС на УСН🥵
👉 4 дня на работу и опять в отпуск😉но уже с компом

Скажу честно - тяжело возвращаться в рабочую реальность, но надо🙃

‼️Через 1️⃣0️⃣ дней стартует 2 недельное Наставничество по поиску клиентов, в группе всего 2️⃣ свободных места.

Кто с нами??? Пишите хочу в комментариях👇👇👇 пришлю вам программу, что будем делать и как работать

Госпошлина по изменению вида разрешенного использования земельного участка расход или не расход?

В этот отчетный период был у меня случай...

👉Клиент купил участок с видом разрешенного использования - Склад. Далее провел требуемые работы для разработки проекта санитарно-защитной зоны участка, получение разрешения на строительство и газификации участка. Сменил вида разрешенного использования земельного участка и продал.

Стоимость работ и расходы на приобретение участка с лихвой превысили доход от продажи. Но можно ли их учитывать🧐

Минфин 6 мая 2025 г. выпустил Письмо № 03-04-05/45057, где указал

при продаже земельного участка налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого земельного участка. При этом расходы, понесенные налогоплательщиком после приобретения земельного участка, в частности, на уплату государственной пошлины за изменение вида разрешенного использования данного земельного участка, не являются расходами на приобретение земельного участка.

Но клиенту повезло, подробное пояснение с указанием какие работы были проведены и для чего требовались удовлетворили инспектора.

В общем надо пробовать, а там как получится🤷‍♀️

Владел давно, а собственность оформил прямо перед сделкой...

На самом деле частенько встречаются такие ситуации на практике.

‼️И тут важно понимать, когда возникло право собственности, если до 31.01.1998 г. - до дня вступления в силу закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

А значит считаем не с даты гос регистрации, а с даты возникновения права собственности😉

👉об этом нам Минфин напомнил в Письме № 03-04-05/45207 от 06.05.2025 г.

🔥Оба Письма (вчерашнее и текущее) улетают в Библиотеку Писем Минфина и ФНС по 23 главе НК РФ🔥