Кто-то увлекается детективами, а кто-то письмами Минфина😂.

Порой такой сюжет, такая интрига…

👉Вот можно ли или нельзя применять выкупную стоимость именно по договорам мены, а не по соглашению об изъятии, я расскажу на новом мастер-классе. И судя по вашим ответам, вы будете удивлены такому раскладу👈

💥Встречайте мастер-класс «Договор мены – считаем налоги и вычеты»💥

Мастер-класс состоится в формате зум конференции 05 октября 2024 г. в 15.00 МСК.

Что будем разбирать:
🔻особенности исчисления налогов при продаже недвижимости по договору мены
🔺тонкости исчисления доходов от продажи недвижимости по договору мены
🔻тонкости исчисления фактических расходов, если недвижимость была приобретена по договору мены
🔺тонкости исчисления размера имущественного вычета на покупку жилой недвижимости по договору мены
🔻особенность налогообложения сделок по изъятию недвижимости для государственных или муниципальных нужд
🔺особенности налогообложения выкупа/обмена недвижимости Администрацией города. Как считать доход и фактические расходы при последующей продаже
🔻можно ли использовать рыночную стоимость недвижимости при исчислении доходов и расходов по договору мены
🔺можно ли использовать кадастровую стоимость при исчислении доходов и расходов по договору мены
🔥ну и конечно живые примеры и задачи🔥

💥Так просто было впервые💥

Самая легкая досудебка длилась 15 дней с момента подачи декларации до момента обнуления всех начислений.

Выводы:
✅сразу присылайте полный комплект документов к декларации, рассматривают быстро, никаких я дошлю
✅отмена решений только через жалобу, так отвечают куда быстрее

Ну а я увидела то самое решение на отмену решения😄

💥Вышел новый обзор правовых позиций ФНС💥…

… и конечно меня прежде всего интересует раздел споров по налогу на доходы физических лиц.

👉Причем один из споров посвящен договору мены.

И суть спора была такой

По договору мены налогоплательщик приобрел 17/198 долей в квартире в обмен на 52/92 долей в ином жилом помещении.
При этом рыночная стоимость 17/198 долей в квартире, приобретаемых налогоплательщиком, составила 1 272 338 рублей, рыночная стоимость 52/92 долей, принадлежащих налогоплательщику в ином жилом помещении и передаваемых им по договору мены – 5 216 391 рубль. Объекты по договору признавались равноценными, доплаты не было.

Не спрашиваете, почему такой «равноценный» обмен😆🙈

🤔Но спор с налоговой состоял в том какие расходы можно взять при последующей продаже 17/198 долей в квартире?

Что делать если продали несколько объектов одной ценой?

ФНС много раз уже заостряла внимание, что при продаже нескольких объектов одной ценой у налогового органа❌ нет ❌возможности расчетным путем определить стоимость каждого объекта.

Но есть и «оригиналы» в этом деле – налоговая при проверке декларации по продаже 18 участков одной ценой, определила стоимость каждого участка поделив общую стоимость на 18🙈

Сравнив полученную сумму с кадастровой стоимостью, помноженной на коэффициент 0,7, выяснилось, что один из участков не проходит - полученная сумма ниже чем КС*0,7.

В связи с чем налогоплательщику был доначислен НДФЛ с продажи и штраф.

💥Но Центральный аппарат встал на сторону налогоплательщика, еще раз указав, что положениями статьи 214.10 НК РФ не предусмотрена возможность определения налоговыми органами цены отдельного объекта недвижимого имущества, если в едином договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости не выделена стоимость каждого проданного объекта (в частности, пропорциональным либо расчетным методом)💥
Решение ЦА ФНС России: от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@

🔥Поэтому вот вам вредный совет 🔥

👉продавайте одной ценой несколько объектов,
👉не подавайте декларацию,
👉налог будет считаться с КС*0,7

Но если вдруг законы изменятся, помните, что совет был вредным😂

Надежда, а не подскажете номер решения ЦА?

👆👆👆

https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/complaint_decision/13251173/

Только читайте полный текст Решения, в кратком содержании вся суть опущена🤷‍♀️

Самое интересное в мастер-классах это задачи😄

Причем в мастер-классе по мене, мы сперва пройдемся по задачам чисто теоретическим, те смоделировав ситуацию.

А потом откроем договора мены и начнем работать с практикой🔥

А у этой задачи какой ответ? Давайте решим.
Жду от вас 5 цифр
✅доход
✅имущественный вычет на продажу
✅имущественный вычет на покупку
✅налоговая база
✅налог

Поясню, Собственник 2 в итоге обмена стал владельцем квартиры 1

Это ж надо было так написать...

Самое сложное в интерпретации законодательства, касающегося договора мены, это понять термин обмениваемое имущество, тк большинство пояснений написаны следующим образом:

Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.

Простите, а если у меня 2 имущества обмениваемые😂 можно конкретнее, пожалуйста...

Пост для вопросов к 30ти минутке

👆👆👆
Всё я ушла в законодательство о долгосрочных сбережения и с его изучением открывается много нового.

Например, что просто так то и не расторгнуть этот договор🙈

В общем в следующую 30ти минутку, вернемся к его обсуждению, но уже с подробностями самой сути данного инструмента.