По договорам ДДУ и ЖСК сроки владения исчисляются с момента оплаты, а не с даты регистрации права собственности, а что делать с предварительным договором купли-продажи на этапе строительства?
Anonymous Poll
61%
✅Срок исчисляем как по ДДУ и ЖСК с момента оплаты
39%
❌Срок с момента регистрации права собственности
Предварительный ДКП на этапе строительства = ДДУ🔤 🤔
Мнение в голосовании разошлись, так почему ж нет однозначности?
А все потому, что в п. 2 ст. 217.1 написано
Договора ДДУ и ЖСК обозначены, а вот что такое иные договора, связанные с долевым строительством? Относится ли к ним предварительный договор купли-продажи?
В начале 2021 г у меня был случай в практике, когда мы на удачу с клиентом сделали запрос по данному вопросу в местную налоговую и налоговая нам подтвердила✅, что да – срок владения с момента оплаты.
Но скажу честно, в успех мероприятия сильно не верила (норму только-только ввели, налоговики в принципе округляли на нее глаза, у нас еще и оплата была векселями для полного счастья), просто клиент обратился зимой, время спросить и попробовать у нас было. Нам повезло, все решилось на уровне местной налоговой.
Но не все налоговые такие, поэтому Центральный аппарат ФНС в своем Решении от 16.02.2024 № БВ-2-9/2268@ поддержал налогоплательщика по аналогичному вопросу, высказав следующую позицию:
‼️К слову право собственности в этом деле было признано по суду (как впрочем и у меня тогда) и это никак не повлияло на иной расчет срока минимального владения имуществом кроме как с момента оплаты предварительного ДКП.
Данное решение улетает в подборку документов на курс "Налоги с недвижки"👌
Старт1️⃣ 0️⃣ юбилейного потока 27 августа успейте вступить в группу со скидкой 2️⃣0️⃣%
https://nadezhdazai.ru/kurs1
Мнение в голосовании разошлись, так почему ж нет однозначности?
А все потому, что в п. 2 ст. 217.1 написано
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения...
Договора ДДУ и ЖСК обозначены, а вот что такое иные договора, связанные с долевым строительством? Относится ли к ним предварительный договор купли-продажи?
В начале 2021 г у меня был случай в практике, когда мы на удачу с клиентом сделали запрос по данному вопросу в местную налоговую и налоговая нам подтвердила✅, что да – срок владения с момента оплаты.
Но скажу честно, в успех мероприятия сильно не верила (норму только-только ввели, налоговики в принципе округляли на нее глаза, у нас еще и оплата была векселями для полного счастья), просто клиент обратился зимой, время спросить и попробовать у нас было. Нам повезло, все решилось на уровне местной налоговой.
Но не все налоговые такие, поэтому Центральный аппарат ФНС в своем Решении от 16.02.2024 № БВ-2-9/2268@ поддержал налогоплательщика по аналогичному вопросу, высказав следующую позицию:
Поскольку содержание предварительного договора содержит условия договора участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения заявителем квартирой подлежит исчислению с даты полной оплаты стоимости по предварительному договору.
‼️К слову право собственности в этом деле было признано по суду (как впрочем и у меня тогда) и это никак не повлияло на иной расчет срока минимального владения имуществом кроме как с момента оплаты предварительного ДКП.
Данное решение улетает в подборку документов на курс "Налоги с недвижки"👌
Старт
https://nadezhdazai.ru/kurs1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
nadezhdazai.ru
Курс «Налоги с недвижки»
Станьте налоговым консультантом по продаже недвижимости, зарабатывайте от 5000 за час и до 200-250 тысяч в месяц
👍16❤5
Приветствую новеньких у себя на канале!
Коротко обо мне
Меня зовут Надежда Зайцева.
Я налоговый консультант с высшим экономическим образованием и стажем работы главным бухгалтером более 18 лет.
Обучаю тонкостям и нюансам налогообложения сделок при продаже недвижимости.
Помогу вернуть уплаченный вами налог законными способами, отчитаться по продаже имущества, минимизировав налоговые последствия.
Проконсультирую по вопросам налогообложения малого бизнеса.
🔘 Давайте познакомимся ближе:
- Мой 2023 год
- Челлендж_100 тысяч за 10 дней
- Про мое отношение к бухгалтерии
- Как из дохода 40 тыс. я доросла до 1 млн.руб. в месяц?!
• Отзывы о курсе «Налоги с недвижки»
• Отзывы о наставничестве
• Отзывы о мастер классах
🔘 Что интересного можно почитать на канале:
- Про вычет на фитнес в 2024
- Про вычет на обучение
- Отчитываться ли по вкладу?
• Как налоговая вычисляет зарубежные счета
• Как продать дом и землю и заплатить меньше налогов?
• Наследство и налоги
✔️ Посты о льготе семей с детьми
✔️ Подборка статей по переуступке ДДУ
• Закрываем возражение «ДОРОГО»
• 16 тыс руб за один день на декларациях 3-НДФЛ
• Где лучше заполнять декларации 3-НДФЛ
• Как на инвестиционной декларации заработать 24 111❓
• Что делать если кредит взят на большую стоимость, чем в ДКП❓
🔘 Чем я могу быть вам полезна:
1️⃣ Проконсультирую вас:
2️⃣ В формате наставничества:
подробности о следующем потоке будут на канале
3️⃣ Курсы/мастер-классы, которые периодически запускаю
Подробнее об услугах и мастер-классах в записи можно посмотреть здесь.
Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
А прямо сейчас вы можете забрать ПОДАРКИ 🎁
🔸Гайд «Вычеты по НДФЛ, которыми можно снизить налог с продажи недвижимости».
🔸Видео «Как семье с детьми продать недвижимость и не платить налог».
Коротко обо мне
Меня зовут Надежда Зайцева.
Я налоговый консультант с высшим экономическим образованием и стажем работы главным бухгалтером более 18 лет.
Обучаю тонкостям и нюансам налогообложения сделок при продаже недвижимости.
Помогу вернуть уплаченный вами налог законными способами, отчитаться по продаже имущества, минимизировав налоговые последствия.
Проконсультирую по вопросам налогообложения малого бизнеса.
🔘 Давайте познакомимся ближе:
- Мой 2023 год
- Челлендж_100 тысяч за 10 дней
- Про мое отношение к бухгалтерии
- Как из дохода 40 тыс. я доросла до 1 млн.руб. в месяц?!
• Отзывы о курсе «Налоги с недвижки»
• Отзывы о наставничестве
• Отзывы о мастер классах
🔘 Что интересного можно почитать на канале:
- Про вычет на фитнес в 2024
- Про вычет на обучение
- Отчитываться ли по вкладу?
• Как налоговая вычисляет зарубежные счета
• Как продать дом и землю и заплатить меньше налогов?
• Наследство и налоги
✔️ Посты о льготе семей с детьми
✔️ Подборка статей по переуступке ДДУ
• Закрываем возражение «ДОРОГО»
• 16 тыс руб за один день на декларациях 3-НДФЛ
• Где лучше заполнять декларации 3-НДФЛ
• Как на инвестиционной декларации заработать 24 111❓
• Что делать если кредит взят на большую стоимость, чем в ДКП❓
🔘 Чем я могу быть вам полезна:
1️⃣ Проконсультирую вас:
• Если продали недвижимость или использовали недвижимость в предпринимательской деятельности • Стали налоговым нерезидентом РФ • Получили в подарок недвижимость и автомобиль • Получали доходы зарубежом • Не подали декларацию в срок • Открыли бизнес • Потерялись в налогах или не согласны с начислениями налоговой2️⃣ В формате наставничества:
подробности о следующем потоке будут на канале
3️⃣ Курсы/мастер-классы, которые периодически запускаю
Подробнее об услугах и мастер-классах в записи можно посмотреть здесь.
Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
А прямо сейчас вы можете забрать ПОДАРКИ 🎁
🔸Гайд «Вычеты по НДФЛ, которыми можно снизить налог с продажи недвижимости».
🔸Видео «Как семье с детьми продать недвижимость и не платить налог».
👍12🔥6❤2
Ну вот и провели предпоследнюю налоговую 30ти минутку лета...
В следующий раз встречаемся только 28 августа🙃
Обсудили налоговые базы и ставки налоговых резидентов и нерезидентов.
Спасибо всем, кто присутствовал лично, кто не смог, ловите запись.👇👇👇
В следующий раз встречаемся только 28 августа🙃
Обсудили налоговые базы и ставки налоговых резидентов и нерезидентов.
Спасибо всем, кто присутствовал лично, кто не смог, ловите запись.👇👇👇
❤13👍3
❗️Коллеги, обратите внимание❗️
п.6.2. ст. 210 НК РФ все-таки относится только к районным коэффициентам и надбавкам.
Спасибо, что поправили @ellis_di
И ВНИМАНИЕ по доходу по п. 6.1 и 6.2 другая шкала
✅ставка 13 % до 5 млн
✅ставка 15% свыше 5 млн
п.6.2. ст. 210 НК РФ все-таки относится только к районным коэффициентам и надбавкам.
Спасибо, что поправили @ellis_di
И ВНИМАНИЕ по доходу по п. 6.1 и 6.2 другая шкала
✅ставка 13 % до 5 млн
✅ставка 15% свыше 5 млн
👍9
Если за квартиру заплатил не ты, как быть?
Вечная наша проблема, что клиент не может найти платежные документы для подтверждения оплаты🙈, а если документы есть, а в нихсосед 😂…влияет ли это на порядок исчисления срока владения при приобретении по договорам ЖСК?
👉Ловите еще одно интересное Решение Центрального аппарата ФНС от 06.02.2023 № БВ-4-9/1216@
Суть дела - квартира была приобретена по договору ЖСК, но в документах оплаты значилось третье лицо, в связи с чем местная налоговая считала срок владения не с момента оплаты, а с момента регистрации права собственности.
Да я знаю, что вы тут хотите сказать плохое слово💩
Вообще бы не признавали, что эта квартира принадлежит налогоплательщику, раз платил не он. Нет квартиры = нет дохода👌
✅Но Центральный аппарат встал на сторону налогоплательщика, указав что
И это Решение улетает в подборку на курс "Налоги с недвижки"
Старт1️⃣ 0️⃣ юбилейного потока 27 августа
Вечная наша проблема, что клиент не может найти платежные документы для подтверждения оплаты🙈, а если документы есть, а в них
👉Ловите еще одно интересное Решение Центрального аппарата ФНС от 06.02.2023 № БВ-4-9/1216@
Суть дела - квартира была приобретена по договору ЖСК, но в документах оплаты значилось третье лицо, в связи с чем местная налоговая считала срок владения не с момента оплаты, а с момента регистрации права собственности.
Да я знаю, что вы тут хотите сказать плохое слово
Вообще бы не признавали, что эта квартира принадлежит налогоплательщику, раз платил не он. Нет квартиры = нет дохода👌
✅Но Центральный аппарат встал на сторону налогоплательщика, указав что
положения статьи 217.1 НК РФ в целях определения даты начала исчисления минимального предельного срока владения не содержат ограничений по оплате стоимости жилого помещения по договору об участии в ЖСК за налогоплательщика иными лицами.
И это Решение улетает в подборку на курс "Налоги с недвижки"
Старт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
Надежда, а давайте я сделаю договор с ценой поменьше…
Ну давайте, сделайте, только имейте в виду ГИБДД и Росреестр передают сведения в налоговую вместе с суммами в договоре🙈
А вот когда все же можно изменить цену, а когда это бессмысленно, читайте у моей ученицы
👇👇👇
Ну давайте, сделайте, только имейте в виду ГИБДД и Росреестр передают сведения в налоговую вместе с суммами в договоре🙈
А вот когда все же можно изменить цену, а когда это бессмысленно, читайте у моей ученицы
👇👇👇
❤2
Forwarded from 3-НДФЛ. Юрист о налогах и сделках по недвижимости. (Алена | Юрист, 3-НДФЛ, налоги в недвижимости)
🔍 ЦЕНА В ДОГОВОРЕ: всегда ли ее можно изменить?
Сегодня поговорим о важной теме для тех, кто хочет минимизировать свои налоги 💸
Цена - это существенное условие договора, а также ключевой момент, влияющий на налоги. Но что делать, если первоначальная цена невыгодна?
Рассмотрим на примере:
🔹 Продается: жилой дом и земельный участок в 2023 году.
🔹 Кадастровая стоимость (КС) дома: 2.500.000 р., КС участка: 500.000 р.
🔹 Дом построен в 2022 г. (чеков и иных документов нет), участок куплен в 2017 г. за 300.000 р.
🔹 Цена в договоре: дом - 3.000.000 р., участок - 1.000.000 р.
Вроде бы все хорошо 🤔: по участку налога нет (срок владения прошел), по дому налог к уплате 260.000 р. (3.000.000 - 1.000.000 фиксир. вычета = 2.000.000 - 13%).
Все подписали, внесли деньги на аккредитив в счет оплаты объектов и подали документы на регистрацию. Но тутпродавец решил обратиться за консультацией (все-таки платить 260.000 р. не очень хочется) .
Что можно сделать? Т.к. продавец еще не получил деньги, можно заключить доп. соглашение и изменить цену:
🔸 участок - 2.000.000 р.,
🔸 дом - 2.000.000 р.
Налог уже 130.000 р. (2.000.000 - 1.000.000 фикс. вычета = 1.000.000 - 13% = 130.000).
❗️Когда доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
1️⃣ Если условия договора еще не выполнены. Например, деньги продавцом не получены или же не подписан акт приема-передачи.
2️⃣ Заключить в той же форме, что и договор (если договор удостоверен нотариусом, то и доп. соглашение также заключать у нотариуса).
3️⃣ Подписать теми же сторонами, что и договор.
⚠️ Рекомендую доп. соглашение подать доп. пакетом на регистрацию или же, если регистрация прошла, по заявлению о внесении изменений в ЕГРН.
Почему это важно?
Все данные о сделках передаются в налоговую и несоответствие может вызвать вопросы.
Вывод: изменить цену возможно, если сделать это ВОВРЕМЯ.
Подписывайтесь, чтобы еще больше знать о юридических тонкостях и налогах в недвижимости ✔️
Сегодня поговорим о важной теме для тех, кто хочет минимизировать свои налоги 💸
Цена - это существенное условие договора, а также ключевой момент, влияющий на налоги. Но что делать, если первоначальная цена невыгодна?
Рассмотрим на примере:
🔹 Продается: жилой дом и земельный участок в 2023 году.
🔹 Кадастровая стоимость (КС) дома: 2.500.000 р., КС участка: 500.000 р.
🔹 Дом построен в 2022 г. (чеков и иных документов нет), участок куплен в 2017 г. за 300.000 р.
🔹 Цена в договоре: дом - 3.000.000 р., участок - 1.000.000 р.
Вроде бы все хорошо 🤔: по участку налога нет (срок владения прошел), по дому налог к уплате 260.000 р. (3.000.000 - 1.000.000 фиксир. вычета = 2.000.000 - 13%).
Все подписали, внесли деньги на аккредитив в счет оплаты объектов и подали документы на регистрацию. Но тут
Что можно сделать? Т.к. продавец еще не получил деньги, можно заключить доп. соглашение и изменить цену:
🔸 участок - 2.000.000 р.,
🔸 дом - 2.000.000 р.
Налог уже 130.000 р. (2.000.000 - 1.000.000 фикс. вычета = 1.000.000 - 13% = 130.000).
❗️Когда доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
1️⃣ Если условия договора еще не выполнены. Например, деньги продавцом не получены или же не подписан акт приема-передачи.
2️⃣ Заключить в той же форме, что и договор (если договор удостоверен нотариусом, то и доп. соглашение также заключать у нотариуса).
3️⃣ Подписать теми же сторонами, что и договор.
⚠️ Рекомендую доп. соглашение подать доп. пакетом на регистрацию или же, если регистрация прошла, по заявлению о внесении изменений в ЕГРН.
Почему это важно?
Все данные о сделках передаются в налоговую и несоответствие может вызвать вопросы.
Вывод: изменить цену возможно, если сделать это ВОВРЕМЯ.
Подписывайтесь, чтобы еще больше знать о юридических тонкостях и налогах в недвижимости ✔️
🔥35👍5❤1
Надежда, мне предлагают завысить цену продажи по договору, можно?
Чего только не услышишь от клиентов, занижаем, завышаем, крутим, вертим, думаем, что обхитрим всех...
Вот интересное Решение суда выложила коллега на канале. Читайте к чему привело одно такое завышение 🧐
👇👇👇
Чего только не услышишь от клиентов, занижаем, завышаем, крутим, вертим, думаем, что обхитрим всех...
Вот интересное Решение суда выложила коллега на канале. Читайте к чему привело одно такое завышение 🧐
👇👇👇
🔥8👍1
Forwarded from Авдеева Наталья 3-НДФЛ (Наталья Авдеева | эксперт по 3-НДФЛ)
ЗАВЫШЕНИЕ в сделке, чем обернулось?
Дело № 2-764/2021 Новосибирск
У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Застройщик предложил ей схему: завысить сумму
по ДДУ с 2 400 000₽
до 2 825 000₽.
Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽
и копить на первоначальный взнос не придется.
На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.
В договоре расписали так:
• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;
• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.
Что пошло не так.
Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.
• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.
• Что решил суд
На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.
• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.
Почитать дело можно по ссылке⬇️
https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w
Дело № 2-764/2021 Новосибирск
У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Застройщик предложил ей схему: завысить сумму
по ДДУ с 2 400 000₽
до 2 825 000₽.
Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽
и копить на первоначальный взнос не придется.
На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.
В договоре расписали так:
• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;
• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.
Что пошло не так.
Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.
• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.
• Что решил суд
На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.
• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.
Почитать дело можно по ссылке
https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Яндекс Диск
Дело Новосибирск.pdf
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
👍7🔥4
Forwarded from Ольга ✨ 3-НДФЛ✨Налоговый консультант✨
Если кредитный договор на покупку дома и земли, вычет же с ипотечных процентов полагается в полном объёме.
Не только с "одного объекта недвижимости".
Не только с "одного объекта недвижимости".
👍3