Дом современный, оснащен клапанами инфильтрации воздуха (КИВ).

Они обеспечивают приток воздуха круглосуточно, независимо от открывания окон, однако могут регулироваться по силе потока воздуха.

Замер показателей микроклимата показал, что относительная влажность воздуха превышает норму для зимы (30-45%) и составляет 60-62%, а со слов заказчика и до 80% по утрам. При этом наружные (фасадные) стены и потолок холодные, гораздо ниже нормы. Норма - не холоднее 4 С от температуры воздуха в комнате (она должна быть 18-24С). Значит, раз в помещении 22 С, стены и потолок должны быть не менее 18 С. По факту - 11-12 С. Однозначно, в таких условиях высокой влажности на холодных стенах образуется конденсат.

Итак, мы выяснили, что в новостройке плохо утеплена крыша, раз даже при температуре на улице +2...+4С она промерзает до 11 С в помещении. Это строительный дефект.
Но откуда же такая высокая влажность? В квартире тесно живет семья с младенцем, а это стирка, готовка и влажная уборка. Видимо, вентиляция не справляется. Проверяем. Итак, есть приточные клапаны КИВ, а также на всех вытяжках принудительные вентиляторы (вкл клавишей по желаеию жителей). Заказчик говорит, что жену страшно раздражает гул вентилятора, и они держат их выключенными. Проверяем скорость потока воздуха при открытых полностью КИВах и выключенных вентиляторах. Скорость низкая, иногда падает до 0.

Сам по себе вентканал со встроенным вентилятором как правило почти не тянет, тк лопасти мешают проходу воздуха. Поэтому в данном случае жителям следовало бы держать вентиляторы постоянно включенными, однако они этого не делают.
Итог: виноваты 3 стороны, застройщик, управляющая компания и житель. Застройщик плохо утеплил крышу и возможно плохо спроектировал вентиляцию; упр.компания не следит за состоянием вентканалов; житель выключает вентиляторы и возможно прикрывает КИВы на минимум (😏 знаем таких, боятся ребеночка простудить). В итоге - совершенно нездоровый микроклимат плюс опасная для здоровья плесень.

Типовые вопросы для судебной микологической экспертизы.