🔘کاهش قیمت مسکن در چین برای دهمین ماه متوالی!

🔹بحران مسکن چین باعث شده تا ۹۰ میلیارد دلار از ارزش بازار شرکت‌های ساختمانی چین کاسته شده و با احتساب افت سال قبل ارزش این گروه به کمترین سطح از سال ۲۰۱۲ برسد!

🔹مشکلی که در این حوزه وجود دارد، به سیاست‌گذاری دولت چین برمی‌گردد که بر موارد زیر تاکید داشته و می‌تواند تقاضای کامودیتی‌ها را در این کشور محدود کند:

1️⃣مسکن برای دلال بازی و سوداگری نبوده و برای زندگی است

2️⃣اولویت ساخت و ساز به منافع مصرف‌کننده داده می‌شود (در گذشته به تولیدکننده مسکن داده می‌شد)

3️⃣سیاست افزایش تامین خانه عمومی برای مردم (کاهش تقاضا برای مسکن در آینده)

4️⃣شرکت‌های ساخت و ساز چینی عموما ریشه دولتی دارند و از سیاست‌های دولت تبعیت می‌کنند که در حال حاضر بر ثبات قیمت و تامین یک خانه برای خانواده‌ها تاکید دارد

5️⃣سیاست‌های جدید بانک مرکزی چین نیز بر تکمیل طرح‌های نیمه تمام مسکن و تحویل سریع‌تر آن به مشتریان تاکید دارد (کاهش اولویت شروع طرح‌های جدید)
#مسکن #چین #کامودیتی #می_متالز
✅‌ @me_metals

🔹بازار آمریکا و البته اروپا در انتظار کاهش چشم‌گیر قیمت مسکن است آمار نشان می‌دهد با افزایش نرخ #بهره بانکی و رشد هزینه‌های وام مسکن، تقاضا برای این حوزه روند نزولی داشته و باعث هجوم فروشندگان به بازار و افزایش عرضه شده است

🔹تعداد عرضه مسکن در آمریکا به رقم ۱۰.۹ میلیون خانه رسیده که بالاترین سطح از بحران اقتصادی ۲۰۰۸ است منتظر کاهش چشم‌گیر قیمت‌ها در بازارهای آمریکا و اروپا باشیم!
#اطلاعات_عمومی #مسکن #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘برنامه جدید ترکیه در فروش ۲۵۰ هزار قطعه زمین، ساخت ۵۰۰ هزار مسکن و ۵۰ هزار دفتر کار!

🔹دوره بازپرداخت وام مسکن، ۲۰ ساله بوده و ماهانه ۱۲۵ دلار است! (حداقل دستمزد ترکیه: ماهانه ۳۰۰$)

🔹شاخص قیمت مسکن ترکیه صعودی بوده و به محدوده ۱۶۰% رسیده که حدود ۸ برابر رقم سال ۲۰۲۰ است! این موضوع باعث چالش جدی برای #اردوغان در انتخابات پیش رو خواهد شد تورم نیز در مرز ۸۰% است

🔹به منظور برون رفت، دولت ترکیه امروز اعلام کرد که با اعتبار ۵۰ میلیارد دلار، اقدام به ساخت تعداد زیادی خانه طی ۵ سال آتی کرده و تحویل مردم این کشور خواهد داد!
#ترکیه #مسکن #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔹در آمریکا نرخ بهره وام مسکن به بالای ۶%+ رسیده که بالاترین سطح از بحران اقتصادی ۲۰۰۸ بوده و رشد ۱۰۰% سالانه دارد!

🔹این موضوع خرید مسکن را برای سرمایه‌گذاران دشوارتر کرده و عامل افت تقاضا و فعالیت‌های ساختمانی می‌شود که خود باعث افت مصرف کامودیتی‌ها و به تبع آن، کاهش قیمت‌ها و #تورم خواهد شد

🔹ابزار بانک‌های مرکزی دنیا در مهار #تورم فعلا بر روی کاهش تقاضا و افت مصرف متمرکز شده که فعالیت‌های اقتصادی را کاهش می‌دهد!

🔹در بسیاری از کشورها، فعالیت‌های ساخت و ساز و مسکن، حدود ۵۰% رشد اقتصادی را شامل می‌شود

🔹Mortgage rates top 6% for the 1st time since the 2008 Great Financial Crisis.
#بهره #مسکن #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔹تولید فولاد چین برای دومین ماه متوالی صعودی بوده و در سپتامبر ۲۰۲۲ به ۸۶.۹۵ میلیون تن رسیده که رشد ۱۷.۶%+ سالانه و افزایش ۳.۶۷%+ ماه به ماه دارد

🔹خبر خوب، افزایش ۸.۶%+ سرمایه‌گذاری زیرساخت‌های چین در ماه سپتامبر و جهش ۲۵.۷%+↖️ فروش خودرو در چین (۲.۶۱ میلیون دستگاه سپتامبر) و رشد تولید ۲۸.۱%+↖️ (۲.۶۷ میلیون دستگاه) است که محرک تقاضای محصولات فولادی و فلزی است

🔹در خصوص #مسکن وضعیت مطلوب نیست قیمت‌ها نزولی بوده و تقاضا همچنان پایین و سطح زیرساخت ساختمان‌سازی چین در ماه گذشته سقوط ۳۸% 🔻دارد (۹۴۷.۶۸ میلیون مترمربع ساختمان جدید در حال ساخت در سپتامبر ۲۰۲۲)👈 حدود ۵۰% مصرف فولاد چین وابسته به حوزه مسکن است
#فولاد #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘رشد #تورم در حال آسیب رساندن به ثروت طبقه متوسط آمریکا است

🔹طبق آمار، در ماه مارس ۲۰۲۲ دارایی طبقه متوسط آمریکا شامل #مسکن و سایر دارایی‌های فیزیکی و البته حسب پس‌انداز و ... رقمی معادل ۳۹۳.۳ هزار دلار بوده که یک رکورد تاریخی است لکن از آن زمان، شاهد طی نمودن روند نزولی هستیم!

🔹بانک‌های مرکزی دنیا شامل فدرال رزرو آمریکا در حال اقدام در جهت کاهش #تورم و توقف فقیر شدن مردم هستند این موضوع از طریق کاهش تقاضا و با تکیه بر رشد #بهره و کاهش خلق پول و در پیش گرفتن سیاست انقباضی مالی رخ می‌دهد!
#اقتصاد_کلان #آمریکا #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

#اقتصاد_کلان #چین #یوان🔻۰.۴%👈۷.۲۸

🔹سرد شدن اقتصاد چین در ماه اکتبر ۲۰۲۲ با انتشار داده های PMI حوزه تولید و خدمات این کشور مشخص شده و بر روی بازار کامودیتی‌ها و ارز اثرگذار است

🔹عدد PMI برای هر دو حوزه تولید و خدمات به زیر ۵۰ رسیده که به معنی انقباض اقتصاد است بخش #مسکن چین در قالب شاخص PMI این کشور گزارش می‌شود و افت شاخص‌های تولید مسکن یک خطر عمده برای حوزه‌های مختلف #فولاد #آلومینیوم #مس #روی می‌باشد حدود ۵۰% فولاد چین در حوزه مسکن مصرف می‌شود

🔹به جزییات صنایع PMI که رجوع کنیم بخش #خودرو و #دارو در این کشور رشد خوبی داشته، لکن سایر بخش‌ها شاهد افت فعالیت‌های اقتصادی است
#کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘حمایت ۱۷۹ میلیارد دلاری چین از حوزه مسکن!

▫️#آلومینیوم ۱%+
▫️#مس ۰.۷۶%+
▫️#روی ۰.۶۷%+
▫️#میلگرد ۰.۷۵%+

🔹خبر بسیار خوب بانک مرکزی چین با محوریت بانک‌های بزرگ این کشور در حال کار بر روی یک بسته نجات پروژه‌های مسکن‌سازی این کشور است طبق برنامه ۱۷۹ میلیارد دلار به شرکت‌های ساخت و ساز مسکن تزریق خواهد شد تا روند تکمیل پروژه‌های مسکن‌سازی متوقف نشود!

🔹این موضوع باعث شده تا سهام شرکت‌های ساختمانی این کشور روز چهارشنبه ۷%+↖️ و پنجشنبه ۴%+↖️ جهش داشته باشد و امید به رشد تقاضای کامودیتی‌ها با وجود رشد آمار #کرونا فعلا مثبت باشد

🔹China’s mega banks, led by Industrial & Commercial Bank of China Ltd., pledged financing support of at least 1.28 trillion yuan ($179 billion) to property developers as part of a push to ease turmoil in the nation’s real estate market.
#اطلاعات_عمومی #مسکن #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔹یکی از شاخص‌های پیشران حوزه کامودیتی‌ها وضعیت فروش شرکت‌های تولیدکننده تجهیزات ساخت و ساز و راهسازی #چین است

🔹عملکرد فروش بیل مکانیکی‌ها در چین در ماه نوامبر ۲۳۶۸۰ دستگاه بوده که ۱۵.۸%+ رشد سالانه داشته و با رشد قابل ملاحظه ماهانه به بالاترین سطح ۷ ماهه رسیده و شرکت‌های عمرانی این کشور خود را برای یک سال پررونق در سال ۲۰۲۳ آماده می‌کنند
#مسکن #زیرساخت #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔹سهام شرکت‌های ساخت و ساز چین در بورس‌های این کشور دیروز جمعه صعودی بود و بعضا تا ۲۱%+⏫ پرواز کرد

🔹دولت چین به دنبال تسهیل مقررات خرید مسکن برای شهروندان این کشور است که می‌تواند محرک تقاضا و قیمت مسکن در این کشور شود
#مسکن #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘رشد ۸۰%+ شاخص سهام شرکت‌های ساخت و ساز چین طی ۴۰ روز گذشته!

🔹سهامداران امید زیادی به بهبود وضعیت مسکن چین در سال ۲۰۲۳ دارند که این البته خبر بسیار خوبی برای حوزه کامودیتی‌ها نیز خواهد بود

🔹#مس #روی #آلومینیوم #فولاد از جمله فلزاتی هستند که از این موضوع انرژی خواهند گرفت و شاهد رشد قیمت خواهند بود

🔹#China's economy will pick up pace following new COVID rules: CCTV cites Premier Li.
#مسکن #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘مقایسه قیمت مسکن به درآمد متوسط

🔹دولت چین در سال جاری ۱.۳ تریلیون دلار در حوزه مسکن این کشور هزینه کرد تا بحران شرکت‌های ساختمانی را مدیریت کند حالا ذینفعان سوال می‌کنند که آیا این هزینه باعث کاهش قیمت مسکن برای مصرف‌کنندگان نیز شده است؟

🔹مقایسه نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه
▫️سانفرانسیسکو ۷ سال
▫️لس آنجلس ۱۰.۳ سال
▫️نیویورک ۱۱.۳ سال
▫️بیجینگ ۲۳.۸ سال
▫️شانگهای ۲۶.۲ سال
▫️شنزن ۳۹.۸ سال

🔹این رقم برای #تهران با احتساب حداقل درآمد مردم، ۵۶ سال برآورد می‌شود با احتساب متوسط درآمد، این رقم ۱۷.۶ سال خواهد بود

▫️متوسط درآمد تهرانی‌ها: ۱۵۹ میلیون تومان/سال
▫️کف درآمد قانون کارتهرانی‌ها: ۵۰.۴ میلیون تومان
▫️متوسط قیمت مسکن تهران: ۴۶.۷ میلیون تومان محاسبه بر اساس مساحت آپارتمان ۶۰ متری
#مسکن #چین #آمریکا #ایران #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔹رشد #بهره بانکی در کنترل و درمان #تورم بالا اثرگذار است به آمار هزینه مالی وام مسکن آلمان نگاه کنیم با رشد بهره #یورو ، تقاضای وام مسکن عقب‌نشینی کرده و میزان وام بانکی به تنها ۱.۴ میلیارد یورو در ماه نوامبر کاهش یافته که کمترین سطح از سال ۲۰۱۱ است!

🔹نرخ وام بانکی نیز نزولی بوده و ۴۰%🔻 در ماه نوامبر کاهش نشان می‌دهد

🔹این داده‌ها عامل کاهش فشار قیمت و اجاره مسکن در آلمان طی هفته‌های پیش رو خواهد بود

🔹onthly mortgage lending has collapsed by 40% in Nov YoY, representing 3rd neg record in a row since start of statistics in 2003.
#مسکن #آلمان #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘افت تقاضای خرید مسکن اروپا

🔹افزایش نرخ #بهره یورو تقاضای وام مسکن در اروپا را از بین برده و می‌تواند عامل افت قیمت خانه در این قاره شود

🔹عملکرد پرداخت وام مسکن در ماه دسامبر ۲۰۲۲ در قاره اروپا تنها ۵ میلیارد یورو بوده کمترین سطح چند ساله بوده و با تقاضای ۳۰ میلیارد یورویی ماه می ۲۰۲۲ تفاوت فاحش دارد
#مسکن #اروپا #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

▫️#مس ۱.۹%+⏫
▫️#روی ۴.۵۵%+
▫️#آلومینیوم ۳.۱۶%+

🔹خبر بسیار خوب برای حوزه کامودیتی‌ها👈 شاخص مدیران خرید حوزه تولید چین در ماه فوریه منتشر شده و رقم ۵۲.۶ را نشان می‌دهد که بالاترین سطح ۱۳ ساله بوده (آوریل ۲۰۱۲) و فرای انتظار بازار (۵۰.۵) است

🔹بازار به امید رشد تقاضای چین در حوزه فلزات، اقدام به خرید مس، روی، آلومینیوم و البته فولاد و سنگ آهن کرده و چشم‌انداز قیمت کامودیتی‌ها مثبت است

🔹خبر مثبت دیگر از بازار چین، رشد قیمت #مسکن بعد از یک وقفه ۲۰ ماهه بوده که محرک تقاضای خرید ملک و ساخت و ساز این کشور خواهد شد و بر حوزه مواد اولیه اثرگذار است

🔹Copper, aluminum, zinc and iron ore all traded higher following the mentioned batch of economic data from China showed improved factory activity as well as rising home sales, both driving expectations for an accelerated demand recovery.
#اقتصاد_کلان #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘آیا می‌دانید تورم سال ۲۰۲۲ سوییس تنها ۳.۵% بوده و در سال جاری به ۲.۴% و سال آتی به ۱.۸% می‌رسد؟

👈دلایل موضوع:

1️⃣تامین‌کنندگان انرژی سوییس در فرآیند خصوصی‌سازی به شرکت‌های تابع دولت واگذار شده و تحت کنترل مقررات سختگیرانه رشد قیمت انرژی قرار دارند؟! مشخصا نرخ انرژی در سوییس در سال ۲۰۲۲ تنها ۱۶.۲%+↖️ افزایش داشته که کمتر از آلمان ۲۵%+↖️ ایتالیا ۶۴%+↖️ انگلیس ۵۲%+↖️ است

2️⃣کنترل سوییس بر قیمت اقلام موثر بر تورم شامل #مواد_غذایی و #مسکن و نرخ اجاره و #حمل_نقل بالا بوده و مانع شوک قیمتی می‌شود. سوئیس از گذشته گمرکی زیادی بروی واردات مواد غذایی اعمال کرده و لذا قیمت‌ها بیشتر محلی است! 👈 قیمت مواد غذایی سوییس در سال گذشته تنها ۴%+↖️ رشد داشته دارد (#آمریکا ۱۱.۹%+↖️ #انگلیس ۱۶.۹%+↖️ #آلمان ۱۹.۸%+↖️)

3️⃣ ۱۴% برق سوییس آبی و ۲۰٪ هسته‌ای بوده که از حساسیت برق به نرخ گاز و نفت وارداتی می‌کاهد

4️⃣فرانک با قدرت توسط دولت سوییس به پشتوانه #طلا و اوراق قرضه حمایت شده و در بحران، به عنوان پناهگاه امن تقویت میشود، به گونه‌ای که واردات از ناحیه یورو ارزان‌تر شده و از فشار تورمی می‌کاهد
#کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔹خبر بسیار خوب ... فروش مسکن چین در ماه مارس ۲۰۲۳ جهش ۲۹.۲%+↖️ داشته و به ۹۶.۱ میلیارد دلار رسیده است!

🔹فروش مسکن چین یک دوره کاهشی ۲۰ ماهه را طی نمود تا اولین سیگنال رشد مربوط به ماه فوریه با افزایش ۱۵%+ به ثبت رسید و اکنون در ماه گذشته (مارس) فوق‌العاده بوده است

🔹شاخص PMI ماه مارس در حوزه تولید و خدمات نیز مثبت و در محدوده رشد بوده است

🔹 این خبر بروی بازار کامودیتی‌ها با محوریت فولاد و سنگ آهن و البته مس و آلومینیوم اثر مثبت خواهد داشت

🔹March’s deal value jumped 29% from a year earlier: CRIC.
#اقتصاد_کلان #مسکن #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘روند تغییر موجودی انبارهای فولاد کشور طی یکسال گذشته

🔹موجودی انبارهای فولاد کشور با جهش ۳۷.۴%+↖️ طی ۱۲ ماه گذشته از مرز ۱۰.۹۵ میلیون تن انواع فولاد عبور کرده که ارزشی بالغ بر ۶.۴ میلیارد دلار دارد

🔹شمش فولاد و ورق گرم شاهد رشد ۱۵۴%+ و ۳۵%+ موجودی سالانه انبار بوده لکن از موجودی #میلگرد ۲۰%-🔻 و تیرآهن ۱۰.۲%-🔻 کم شده است

🔹با توجه به برنامه وزارت راه و شهرسازی مبنی بر گسترش ساخت و ساز #مسکن در کشور، لازم است از تمامی ابزارها استفاده و موجودی انبارهای رسمی #میلگرد افزایش و به حداقل سطح فروردین سال قبل برسد

🔹با اجرای الگوی مدیریت بازار #صمت خریداران شمش فولاد، ملزم به فروش میلگرد و تیرآهن در بورس کالا هستند که باعث بهبود عرضه این محصولات در بازار خواهد شد
#فولاد #انبارها #ایران #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘انتظار اعلام بسته محرک اقتصاد چین در هفته جاری

🔹دولت چین در حال بررسی یک بسته محرک رشد اقتصادی شامل ده‌ها ابزار است که به بهبود وضعیت اقتصاد این کشور کمک نماید

🔹بسته شامل کاهش #بهره یوان افزایش اعتبارات وام #مسکن همزمان با کاهش بهره وام و کاهش پیش دریافت‌ها و کاهش محدودیت‌های خرید مسکن دوم کاهش مالیات خرید #خودرو و افزایش اعتبار خرید معافیت مالیاتی صنایع با فناوری نوین و سایر بسته‌ها

🔹در صورت اعلام بسته‌ها، بازار کامودیتی دنیا به استقبال این موضوع رفته و انتظار رشد تقاضا و قیمت را دارد منتظر باشیم

🔹The stimulus proposals, drafted by multiple government agencies, include at least a dozen measures designed to support areas such as real estate and domestic demand.
#اقتصاد_کلان #چین #کامودیتی #می_متالز
✅ @me_metals

🔘عوامل افت قیمت سنگ آهن در چین

🔸ده نهاد بزرگ مالی از جمله بانک‌های گلدمن ساکس، مورگان استنلی و یو بی اس معتقدند ضعف بخش #مسکن چین سال جدید میلادی ادامه پیدا خواهد کرد و از آنجا که این بخش ۴۰ درصد تقاضای #چین برای #فولاد را تشکیل می‌دهد با اظهارنظر بانک‌های یادشده شاهد افت ۲ درصدی قیمت سنگ آهن هستیم

🔸از دو سال پیش برخی شرکت‌های بزرگ فعال در حوزه مسکن در چین دچار مشکلات عمیق مالی شده‌اند و تقاضا برای مسکن بالا نیست

🔸عامل دیگر افت قیمت سنگ آهن آلودگی هوا در برخی استان‌هاست که سبب کاهش تولید کارخانه‌ای خواهد شد

🔸سال جاری نرخ رشد اقتصاد چین حدود ۵ درصد و سال جدید کمتر از این میزان خواهد بود

🔸قیمت هر تن سنگ آهن با عیار ۶۲ درصد در سطح ۱۳۸ دلار قرار دارد
✍️بورس ۲۴
✅ @me_metals