🔹افزایش چشمگیر املاک در معرض حراج مالیاتی در استان کبک
یک گزارش جدید نشان می‌دهد تعداد املاکی که در استان کبک به دلیل بدهی مالیاتی در معرض حراج قرار دارند، به رقم نگران‌کننده ۹,۵۲۷ مورد در سال ۲۰۲۴ رسیده است. این آمار در مقایسه با سال ۲۰۲۳ که ۷,۱۹۵ مورد بود، افزایش ۳۲.۴ درصدی را نشان می‌دهد.
به گزارش ژورنال دو مونترال، کارشناسان حوزه املاک بر این باورند این روند صعودی در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت، زیرا تعداد قابل توجهی از مالکان با فشار مالی فزاینده‌ای مواجه هستند. در این حراجی‌ها که به صورت سالانه برگزار میشود، املاک با قیمت پایه‌ای معادل مالیات معوق به فروش می‌رسند که می‌تواند فرصتی برای خرید ملک با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی بازار باشد.
نکته قابل توجه اینکه بیشتر املاک حراجی را زمین‌ها تشکیل می‌دهند. دلیل این امر آن است که ساختمان‌های دارای وام بانکی معمولاً از لیست حراج خارج می‌شوند، زیرا بانک‌ها ترجیح می‌دهند خودشان مالیات را پرداخت کرده و ملک را به فروش برسانند.
برای درک بهتر فرصت‌های موجود در این حراجی‌ها، می‌توان به معامله‌ای موفق اشاره کرد که در آن زمینی به مساحت ۳۰,۰۰۰ فوت مربع با قیمت پایه ۵۰۰ دلار (معادل مالیات معوق) به مبلغ ۱,۵۰۰ دلار به فروش رسید و خریدار موفق شد یک سال بعد آن را به قیمت ۱۵,۸۰۰ دلار به فروش برساند.
با این حال، خریداران باید توجه داشته باشند که طبق قانون، مالکان قبلی حق دارند تا یک سال پس از حراج، با پرداخت مالیات معوق و هزینه‌های اداری، ملک خود را پس بگیرند. به همین دلیل، توصیه میشود خریداران حداقل یک سال صبر کنند پیش از آنکه در ملک خریداری شده سرمایه‌گذاری کنند.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹افزایش چشمگیر املاک در معرض حراج مالیاتی در استان کبک
یک گزارش جدید نشان می‌دهد تعداد املاکی که در استان کبک به دلیل بدهی مالیاتی در معرض حراج قرار دارند، به رقم نگران‌کننده ۹,۵۲۷ مورد در سال ۲۰۲۴ رسیده است. این آمار در مقایسه با سال ۲۰۲۳ که ۷,۱۹۵ مورد بود، افزایش ۳۲.۴ درصدی را نشان می‌دهد.
به گزارش ژورنال دو مونترال، کارشناسان حوزه املاک بر این باورند این روند صعودی در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت، زیرا تعداد قابل توجهی از مالکان با فشار مالی فزاینده‌ای مواجه هستند. در این حراجی‌ها که به صورت سالانه برگزار میشود، املاک با قیمت پایه‌ای معادل مالیات معوق به فروش می‌رسند که می‌تواند فرصتی برای خرید ملک با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی بازار باشد.
نکته قابل توجه اینکه بیشتر املاک حراجی را زمین‌ها تشکیل می‌دهند. دلیل این امر آن است که ساختمان‌های دارای وام بانکی معمولاً از لیست حراج خارج می‌شوند، زیرا بانک‌ها ترجیح می‌دهند خودشان مالیات را پرداخت کرده و ملک را به فروش برسانند.
برای درک بهتر فرصت‌های موجود در این حراجی‌ها، می‌توان به معامله‌ای موفق اشاره کرد که در آن زمینی به مساحت ۳۰,۰۰۰ فوت مربع با قیمت پایه ۵۰۰ دلار (معادل مالیات معوق) به مبلغ ۱,۵۰۰ دلار به فروش رسید و خریدار موفق شد یک سال بعد آن را به قیمت ۱۵,۸۰۰ دلار به فروش برساند.
با این حال، خریداران باید توجه داشته باشند که طبق قانون، مالکان قبلی حق دارند تا یک سال پس از حراج، با پرداخت مالیات معوق و هزینه‌های اداری، ملک خود را پس بگیرند. به همین دلیل، توصیه میشود خریداران حداقل یک سال صبر کنند پیش از آنکه در ملک خریداری شده سرمایه‌گذاری کنند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹جهش ۱۴۳ درصدی ساخت مسکن در مونترال
گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) که امروز (۱۶ دسامبر) منتشر شد وضعیت ناهمگون ساخت‌و‌ساز مسکن در کشور را نشان می‌دهد. روند شش‌ماهه ساخت مسکن تا نوامبر ۲۰۲۴ تقریباً ثابت مانده و کاهش جزئی ۰.۳ درصدی را نشان می‌دهد، اما در مقیاس ماهانه، شاهد رشد قابل توجهی هستیم.
نرخ سالانه تعدیل شده فصلی برای کل کانادا در ماه نوامبر به ۲۶۲,۴۴۳ واحد رسیده که نشان‌دهنده افزایش ۸ درصدی نسبت به ماه اکتبر است. در مناطق شهری با جمعیت بیش از ۱۰,۰۰۰ نفر، ساخت واحدهای مسکونی چندواحدی با رشد چشمگیر ۱۱ درصدی به ۱۹۵,۲۸۱ واحد رسیده، در حالی که ساخت خانه‌های تک‌واحدی افزایش متعادل‌تر ۴ درصدی را تجربه کرده و به ۴۹,۸۰۲ واحد رسیده است.
مونترال در این میان عملکرد درخشانی از خود نشان داده است. این کلانشهر در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، رشد خیره‌کننده ۱۴۳ درصدی در آغاز پروژه‌های ساختمانی داشته است.
در ۱۱ ماه نخست سال ۲۰۲۴، مونترال با ساخت ۱۶,۵۳۰ واحد مسکونی جدید، افزایش ۲۲ درصدی نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۲۳ را ثبت کرده است. این رشد عمدتاً مدیون بخش واحدهای مسکونی چندواحدی (اعم از کاندو، پلکس و ...) بوده، به‌طوری که در نوامبر ۲۰۲۴، از مجموع ۲,۶۴۹ واحد جدید، ۲,۵۳۰ واحد به این بخش اختصاص یافته است.
در گستره ملی، استان‌های کبک، آلبرتا و بریتیش کلمبیا پیشگام افزایش ساخت و ساز بوده‌اند. با این وجود، متیو لابرژ، اقتصاددان ارشد CMHC تأکید می‌کند که با وجود این پیشرفت‌ها، کانادا همچنان به رشد قابل ملاحظه‌ای در عرضه مسکن نیاز دارد تا بتواند مسکن مقرون به صرفه را در مراکز شهری تأمین کند.
نکته قابل تأمل دیگر، تفاوت عملکرد کلانشهرهای کاناداست. در حالی که مونترال رشد قابل توجهی را تجربه می‌کند، تورنتو و ونکوور به ترتیب با کاهش ۲۰ و ۱۴ درصدی در تعداد واحدهای جدید نسبت به سال ۲۰۲۳ روبرو بوده‌اند.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) که امروز (۱۶ دسامبر) منتشر شد وضعیت ناهمگون ساخت‌و‌ساز مسکن در کشور را نشان می‌دهد. روند شش‌ماهه ساخت مسکن تا نوامبر ۲۰۲۴ تقریباً ثابت مانده و کاهش جزئی ۰.۳ درصدی را نشان می‌دهد، اما در مقیاس ماهانه، شاهد رشد قابل توجهی هستیم.
نرخ سالانه تعدیل شده فصلی برای کل کانادا در ماه نوامبر به ۲۶۲,۴۴۳ واحد رسیده که نشان‌دهنده افزایش ۸ درصدی نسبت به ماه اکتبر است. در مناطق شهری با جمعیت بیش از ۱۰,۰۰۰ نفر، ساخت واحدهای مسکونی چندواحدی با رشد چشمگیر ۱۱ درصدی به ۱۹۵,۲۸۱ واحد رسیده، در حالی که ساخت خانه‌های تک‌واحدی افزایش متعادل‌تر ۴ درصدی را تجربه کرده و به ۴۹,۸۰۲ واحد رسیده است.
مونترال در این میان عملکرد درخشانی از خود نشان داده است. این کلانشهر در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، رشد خیره‌کننده ۱۴۳ درصدی در آغاز پروژه‌های ساختمانی داشته است.
در ۱۱ ماه نخست سال ۲۰۲۴، مونترال با ساخت ۱۶,۵۳۰ واحد مسکونی جدید، افزایش ۲۲ درصدی نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۲۳ را ثبت کرده است. این رشد عمدتاً مدیون بخش واحدهای مسکونی چندواحدی (اعم از کاندو، پلکس و ...) بوده، به‌طوری که در نوامبر ۲۰۲۴، از مجموع ۲,۶۴۹ واحد جدید، ۲,۵۳۰ واحد به این بخش اختصاص یافته است.
در گستره ملی، استان‌های کبک، آلبرتا و بریتیش کلمبیا پیشگام افزایش ساخت و ساز بوده‌اند. با این وجود، متیو لابرژ، اقتصاددان ارشد CMHC تأکید می‌کند که با وجود این پیشرفت‌ها، کانادا همچنان به رشد قابل ملاحظه‌ای در عرضه مسکن نیاز دارد تا بتواند مسکن مقرون به صرفه را در مراکز شهری تأمین کند.
نکته قابل تأمل دیگر، تفاوت عملکرد کلانشهرهای کاناداست. در حالی که مونترال رشد قابل توجهی را تجربه می‌کند، تورنتو و ونکوور به ترتیب با کاهش ۲۰ و ۱۴ درصدی در تعداد واحدهای جدید نسبت به سال ۲۰۲۳ روبرو بوده‌اند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from hamed maleki
قابل توجه اعضا محترم گروه:
خرسندیم که با افتتاح کترینگ جدید در لوال پذیرای شما عزیزان باشیم
آدرس رستوران:
3675 Boulevard Saint Martin O, Laval,QC, H7T 1A7
ساعات کاری:
💓 از دوشنبه همین هفته
از ساعت ۱۲ ظهر تا ۷
💝غذا به صورت بیرون بر و جای نشستن هم داریم برای کسانی که دوست دارن غذاشون رو میل کنن
💓اولین پروموشن که روی کارت نوشته شده
با هر بار خرید یک تیک خورده میشه و بعد از ۴ پرس یک خورشت روز به انتخاب خودتون تقدیم میشود
💖پذیرش کلیه مهمانی ها با رزرو یک هفته قبل پذیرفته خواهد شد
ظرف های وارمری هم موجود میباشد
💝ایشالله در هفته های آینده در ویکند حلیم و کله پاچه هم داریم
تلفن:
514-651-7162
514-570-6949
مشتاق دیدار تک‌تک شما گرانمایگان در کیترینگ زعفران هستیم
این لینک گروهم هست خوشحال میشم عضو گروه شید تا با هم در ارتباط باشیم
https://t.me/+8Jgj5L-MyOJhNzYx
خرسندیم که با افتتاح کترینگ جدید در لوال پذیرای شما عزیزان باشیم
آدرس رستوران:
3675 Boulevard Saint Martin O, Laval,QC, H7T 1A7
ساعات کاری:
💓 از دوشنبه همین هفته
از ساعت ۱۲ ظهر تا ۷
💝غذا به صورت بیرون بر و جای نشستن هم داریم برای کسانی که دوست دارن غذاشون رو میل کنن
💓اولین پروموشن که روی کارت نوشته شده
با هر بار خرید یک تیک خورده میشه و بعد از ۴ پرس یک خورشت روز به انتخاب خودتون تقدیم میشود
💖پذیرش کلیه مهمانی ها با رزرو یک هفته قبل پذیرفته خواهد شد
ظرف های وارمری هم موجود میباشد
💝ایشالله در هفته های آینده در ویکند حلیم و کله پاچه هم داریم
تلفن:
514-651-7162
514-570-6949
مشتاق دیدار تک‌تک شما گرانمایگان در کیترینگ زعفران هستیم
این لینک گروهم هست خوشحال میشم عضو گروه شید تا با هم در ارتباط باشیم
https://t.me/+8Jgj5L-MyOJhNzYx
🔹رشد چشمگیر معاملات مسکن در کنار افزایش قیمت‌ها در نوامبر
انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) در گزارش جدید خود اعلام کرد که تعداد معاملات مسکونی در ماه نوامبر با رشد قابل توجه ۲۶ درصدی نسبت به سال گذشته همراه بوده است. این دومین ماه متوالی است که شاهد افزایش چشمگیر معاملات مسکن در این کشور هستیم.
بر اساس این گزارش، در ماه نوامبر ۳۷,۸۵۵ واحد مسکونی در کانادا معامله شد که در مقایسه با ۳۰,۰۴۲ معامله در نوامبر ۲۰۲۳، رشد قابل توجهی را نشان می‌دهد. این افزایش فعالیت در بازار مسکن عمدتاً در شهرهای بزرگی چون ونکوور، کلگری، تورنتو و مونترال، و همچنین برخی شهرهای کوچک‌تر در آلبرتا و انتاریو مشاهده شده است.
شاون کتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید: «نه تنها معاملات افزایش یافته، بلکه شرایط بازار نیز در حال محدودتر شدن است. در ماه نوامبر، برای اولین بار در حدود یک سال و نیم گذشته، شاهد افزایش قابل توجه قیمت‌ها در سطح ملی بودیم.» میانگین قیمت فروش در نوامبر با افزایش ۷.۴ درصدی نسبت به سال قبل به ۶۹۴,۴۱۱ دلار کانادا رسید.
بانک مرکزی کانادا هفته گذشته نرخ بهره پایه خود را نیم درصد کاهش داد که پنجمین کاهش متوالی از ماه ژوئن بوده و این نرخ را به ۳.۲۵ درصد رساند. کلی جارویس، سخنگوی‌نرد والت (NerdWallet) کانادا، پیش‌بینی می‌کند که فصل بهار رقابتی خواهد بود و برخی خریداران ممکن است ترجیح داده باشند پیش از افزایش قیمت‌ها در سال آینده، اکنون وارد بازار شوند.
تعداد املاک جدید عرضه شده در ماه نوامبر نسبت به اکتبر ۰.۵ درصد کاهش یافت. در پایان ماه، بیش از ۱۶۰,۰۰۰ ملک برای فروش در سراسر کانادا فهرست شده بود که نسبت به سال گذشته ۸.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد، اما همچنان پایین‌تر از میانگین‌های تاریخی برای این دوره از سال است.
جارویس در پایان اظهار داشت: «بازار سال را با روندی مثبت به پایان خواهد رساند. اگرچه به جنون دسامبر ۲۰۲۱ باز نخواهیم گشت، اما باید شاهد افزایش جدی در فروش نسبت به سال گذشته باشیم.»
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) در گزارش جدید خود اعلام کرد که تعداد معاملات مسکونی در ماه نوامبر با رشد قابل توجه ۲۶ درصدی نسبت به سال گذشته همراه بوده است. این دومین ماه متوالی است که شاهد افزایش چشمگیر معاملات مسکن در این کشور هستیم.
بر اساس این گزارش، در ماه نوامبر ۳۷,۸۵۵ واحد مسکونی در کانادا معامله شد که در مقایسه با ۳۰,۰۴۲ معامله در نوامبر ۲۰۲۳، رشد قابل توجهی را نشان می‌دهد. این افزایش فعالیت در بازار مسکن عمدتاً در شهرهای بزرگی چون ونکوور، کلگری، تورنتو و مونترال، و همچنین برخی شهرهای کوچک‌تر در آلبرتا و انتاریو مشاهده شده است.
شاون کتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید: «نه تنها معاملات افزایش یافته، بلکه شرایط بازار نیز در حال محدودتر شدن است. در ماه نوامبر، برای اولین بار در حدود یک سال و نیم گذشته، شاهد افزایش قابل توجه قیمت‌ها در سطح ملی بودیم.» میانگین قیمت فروش در نوامبر با افزایش ۷.۴ درصدی نسبت به سال قبل به ۶۹۴,۴۱۱ دلار کانادا رسید.
بانک مرکزی کانادا هفته گذشته نرخ بهره پایه خود را نیم درصد کاهش داد که پنجمین کاهش متوالی از ماه ژوئن بوده و این نرخ را به ۳.۲۵ درصد رساند. کلی جارویس، سخنگوی‌نرد والت (NerdWallet) کانادا، پیش‌بینی می‌کند که فصل بهار رقابتی خواهد بود و برخی خریداران ممکن است ترجیح داده باشند پیش از افزایش قیمت‌ها در سال آینده، اکنون وارد بازار شوند.
تعداد املاک جدید عرضه شده در ماه نوامبر نسبت به اکتبر ۰.۵ درصد کاهش یافت. در پایان ماه، بیش از ۱۶۰,۰۰۰ ملک برای فروش در سراسر کانادا فهرست شده بود که نسبت به سال گذشته ۸.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد، اما همچنان پایین‌تر از میانگین‌های تاریخی برای این دوره از سال است.
جارویس در پایان اظهار داشت: «بازار سال را با روندی مثبت به پایان خواهد رساند. اگرچه به جنون دسامبر ۲۰۲۱ باز نخواهیم گشت، اما باید شاهد افزایش جدی در فروش نسبت به سال گذشته باشیم.»
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹کجا در اطراف مونترال با ۴۵۰ هزار دلار می‌توان خانه خرید؟
نگاهی به بازار املاک مونترال و حومه در سال ۲۰۲۴ گویای آن است که هنوز می‌توان خانه‌هایی با قیمت کمتر از ۴۵۰ هزار دلار در مناطق اطراف این کلانشهر پیدا کرد.
این گزینه‌ها برای خانواده‌های با درآمد متوسط که رویای خانه‌دار شدن را در سر می‌پرورانند، امیدوارکننده است. البته این امر مستلزم چشم‌پوشی از زندگی در مرکز شهر پرجنب‌وجوش مونترال و پذیرش مسافت‌های طولانی‌تر برای رفت‌و‌آمد روزانه است.
در ادامه، شش منطقه مناسب برای خرید خانه ارزان‌قیمت را با جزئیات بررسی می‌کنیم:
📍سالابری-دو-ولی‌فیلد (Salaberry-de-Valleyfield) در ۷۷ کیلومتری مونترال:
این شهر ۴۴,۵۰۰ نفری در نزدیکی مرز انتاریو، علیرغم افزایش ۹۷ درصدی قیمت‌ها در پنج سال گذشته، همچنان گزینه‌های مناسبی ارائه می‌دهد. در ده ماه نخست ۲۰۲۴، از ۳۹۰ خانه فروخته‌شده، ۶۹ درصد زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار معامله شدند. قیمت میانه در این شهر ۳۹۰,۰۰۰ دلار است و میانه سال ساخت خانه‌ها ۱۹۷۲ میباشد. نرخ بیکاری ۶.۲ درصد و ۲۷ درصد خانواده‌ها دارای فرزند هستند.
📍گرنبی (Granby) در ۸۰ کیلومتری مونترال:
این شهر ۷۰,۳۰۰ نفری که به باغ‌وحشش مشهور است، در ده ماه اول سال ۳۸۰ معامله مسکن داشته که ۶۱ درصد آنها زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار بوده‌اند. قیمت میانه ۴۱۵,۵۰۰ دلار است و خانه‌ها به طور متوسط ۴۵ سال قدمت دارند. نکته جالب توجه اینکه حدود یک چهارم ساکنان این شهر قبل از ساعت ۷ صبح خانه را برای رفتن به محل کار ترک می‌کنند. قیمت‌ها نسبت به سال گذشته ۸ درصد و در پنج سال اخیر ۱۰۰ درصد افزایش یافته‌اند.
📍کنترکور (Contrecœur) در ۶۰ کیلومتری مونترال:
در این شهر کوچک و زیبا که در کناره رود سنت لورنس قرار دارد، از ۱۴۳ خانه فروخته‌شده در ده ماه نخست ۲۰۲۴، ۴۶ درصد زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار معامله شده‌اند. نکته جالب توجه، جدید بودن نسبی خانه‌هاست با میانه سال ساخت ۲۰۰۳، که این موضوع برای خریداران جذابیت ویژه‌ای دارد.
📍سن-ژروم (Saint-Jérôme) در ۵۴ کیلومتری مونترال:
این شهر ۸۳,۹۵۰ نفری که در دامنه کوه‌های لورنتین واقع شده، با نرخ بیکاری ۶.۷ درصد و ۳۰ درصد خانواده‌های دارای فرزند، شاهد ۵۶۲ معامله مسکن در ده ماه اول سال بوده که ۴۷ درصد آنها زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار انجام شده است. میانگین سن خانه‌ها ۴۸ سال است و قیمت‌ها در پنج سال گذشته ۹۵ درصد افزایش یافته‌اند.
📍شرق مونترال شرق - در حدود ۲۵ کیلومتر مرکز شهر
در منطقه پوئنته-او-ترامبل، از ۱۱۸ معامله انجام‌شده، ۴۵ درصد زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار بوده‌اند. قیمت میانه در این منطقه ۴۶۱,۲۵۰ دلار است. در محله مجاور پوئنته-او-پریری، ۳۱.۶ درصد از ۱۳۶ خانه فروخته‌شده زیر این قیمت معامله شده‌اند. خانه‌های این محله با میانگین عمر ۳۰ سال، به نوعی جدیدتر هستند. تعداد معاملات در این منطقه نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش داشته و قیمت‌ها در پنج سال اخیر ۶۰ درصد رشد کرده‌اند.
برای خرید خانه در این مناطق، درآمد خانوار باید در حدود میانه درآمد استان کبک، یعنی ۱۰۸,۰۰۰ دلار پیش از کسر مالیات باشد.
برگرفته از TVA
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
نگاهی به بازار املاک مونترال و حومه در سال ۲۰۲۴ گویای آن است که هنوز می‌توان خانه‌هایی با قیمت کمتر از ۴۵۰ هزار دلار در مناطق اطراف این کلانشهر پیدا کرد.
این گزینه‌ها برای خانواده‌های با درآمد متوسط که رویای خانه‌دار شدن را در سر می‌پرورانند، امیدوارکننده است. البته این امر مستلزم چشم‌پوشی از زندگی در مرکز شهر پرجنب‌وجوش مونترال و پذیرش مسافت‌های طولانی‌تر برای رفت‌و‌آمد روزانه است.
در ادامه، شش منطقه مناسب برای خرید خانه ارزان‌قیمت را با جزئیات بررسی می‌کنیم:
📍سالابری-دو-ولی‌فیلد (Salaberry-de-Valleyfield) در ۷۷ کیلومتری مونترال:
این شهر ۴۴,۵۰۰ نفری در نزدیکی مرز انتاریو، علیرغم افزایش ۹۷ درصدی قیمت‌ها در پنج سال گذشته، همچنان گزینه‌های مناسبی ارائه می‌دهد. در ده ماه نخست ۲۰۲۴، از ۳۹۰ خانه فروخته‌شده، ۶۹ درصد زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار معامله شدند. قیمت میانه در این شهر ۳۹۰,۰۰۰ دلار است و میانه سال ساخت خانه‌ها ۱۹۷۲ میباشد. نرخ بیکاری ۶.۲ درصد و ۲۷ درصد خانواده‌ها دارای فرزند هستند.
📍گرنبی (Granby) در ۸۰ کیلومتری مونترال:
این شهر ۷۰,۳۰۰ نفری که به باغ‌وحشش مشهور است، در ده ماه اول سال ۳۸۰ معامله مسکن داشته که ۶۱ درصد آنها زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار بوده‌اند. قیمت میانه ۴۱۵,۵۰۰ دلار است و خانه‌ها به طور متوسط ۴۵ سال قدمت دارند. نکته جالب توجه اینکه حدود یک چهارم ساکنان این شهر قبل از ساعت ۷ صبح خانه را برای رفتن به محل کار ترک می‌کنند. قیمت‌ها نسبت به سال گذشته ۸ درصد و در پنج سال اخیر ۱۰۰ درصد افزایش یافته‌اند.
📍کنترکور (Contrecœur) در ۶۰ کیلومتری مونترال:
در این شهر کوچک و زیبا که در کناره رود سنت لورنس قرار دارد، از ۱۴۳ خانه فروخته‌شده در ده ماه نخست ۲۰۲۴، ۴۶ درصد زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار معامله شده‌اند. نکته جالب توجه، جدید بودن نسبی خانه‌هاست با میانه سال ساخت ۲۰۰۳، که این موضوع برای خریداران جذابیت ویژه‌ای دارد.
📍سن-ژروم (Saint-Jérôme) در ۵۴ کیلومتری مونترال:
این شهر ۸۳,۹۵۰ نفری که در دامنه کوه‌های لورنتین واقع شده، با نرخ بیکاری ۶.۷ درصد و ۳۰ درصد خانواده‌های دارای فرزند، شاهد ۵۶۲ معامله مسکن در ده ماه اول سال بوده که ۴۷ درصد آنها زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار انجام شده است. میانگین سن خانه‌ها ۴۸ سال است و قیمت‌ها در پنج سال گذشته ۹۵ درصد افزایش یافته‌اند.
📍شرق مونترال شرق - در حدود ۲۵ کیلومتر مرکز شهر
در منطقه پوئنته-او-ترامبل، از ۱۱۸ معامله انجام‌شده، ۴۵ درصد زیر ۴۵۰,۰۰۰ دلار بوده‌اند. قیمت میانه در این منطقه ۴۶۱,۲۵۰ دلار است. در محله مجاور پوئنته-او-پریری، ۳۱.۶ درصد از ۱۳۶ خانه فروخته‌شده زیر این قیمت معامله شده‌اند. خانه‌های این محله با میانگین عمر ۳۰ سال، به نوعی جدیدتر هستند. تعداد معاملات در این منطقه نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش داشته و قیمت‌ها در پنج سال اخیر ۶۰ درصد رشد کرده‌اند.
برای خرید خانه در این مناطق، درآمد خانوار باید در حدود میانه درآمد استان کبک، یعنی ۱۰۸,۰۰۰ دلار پیش از کسر مالیات باشد.
برگرفته از TVA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ چرا باید قبض‌های برق و گاز را به خریدار ارائه دهیم؟
به عنوان فروشنده خانه، ارائه قبض‌های برق و گاز به خریداران احتمالی ممکن است درخواست غیرمعمولی به نظر برسد، اما در واقع یک استراتژی هوشمندانه فروش است.
در درجه اول، شفافیت درباره هزینه‌های مصرفی به ایجاد اعتماد با خریداران احتمالی کمک می‌کند. با نشان دادن قبض‌های واقعی، صداقت و شفافیت خود را درباره هزینه‌های واقعی زندگی در خانه نشان می‌دهید. این شفافیت می‌تواند باعث شود خریداران در فرآیند تصمیم‌گیری خود اطمینان بیشتری داشته باشند.
اگر خانه شما از نظر مصرف انرژی کارآمد است و هزینه‌های مصرفی معقولی دارد، نشان دادن این قبض‌ها به یک نقطه قوت در فروش تبدیل میشود. این کار نشان می‌دهد که خانه شما عایق‌بندی مناسبی دارد و به سیستم‌های کارآمد مجهز است، موضوعی که برای خریداران امروزی که به مصرف انرژی اهمیت می‌دهند، بسیار مهم است.
حتی اگر قبض‌های مصرفی شما بالا باشد، اعلام آن از غافلگیری‌های پس از فروش جلوگیری می‌کند. خریداران می‌توانند برای بودجه ماهانه خود بهتر برنامه‌ریزی کنند. بهتر است آنها از ابتدا در جریان باشند تا اینکه پس از نقل مکان با هزینه‌های غیرمنتظره روبرو شوند.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
به عنوان فروشنده خانه، ارائه قبض‌های برق و گاز به خریداران احتمالی ممکن است درخواست غیرمعمولی به نظر برسد، اما در واقع یک استراتژی هوشمندانه فروش است.
در درجه اول، شفافیت درباره هزینه‌های مصرفی به ایجاد اعتماد با خریداران احتمالی کمک می‌کند. با نشان دادن قبض‌های واقعی، صداقت و شفافیت خود را درباره هزینه‌های واقعی زندگی در خانه نشان می‌دهید. این شفافیت می‌تواند باعث شود خریداران در فرآیند تصمیم‌گیری خود اطمینان بیشتری داشته باشند.
اگر خانه شما از نظر مصرف انرژی کارآمد است و هزینه‌های مصرفی معقولی دارد، نشان دادن این قبض‌ها به یک نقطه قوت در فروش تبدیل میشود. این کار نشان می‌دهد که خانه شما عایق‌بندی مناسبی دارد و به سیستم‌های کارآمد مجهز است، موضوعی که برای خریداران امروزی که به مصرف انرژی اهمیت می‌دهند، بسیار مهم است.
حتی اگر قبض‌های مصرفی شما بالا باشد، اعلام آن از غافلگیری‌های پس از فروش جلوگیری می‌کند. خریداران می‌توانند برای بودجه ماهانه خود بهتر برنامه‌ریزی کنند. بهتر است آنها از ابتدا در جریان باشند تا اینکه پس از نقل مکان با هزینه‌های غیرمنتظره روبرو شوند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹بازدید عمومی خانه: راهی موثر برای فروش سریع‌تر
بازدید عمومی خانه (Open House) شیوه‌ای است که در آن، خانه برای بازدید همزمان چندین خریدار احتمالی در زمانی مشخص و از پیش اعلام شده آماده میشود.
این روش که در بازار املاک آمریکای شمالی بسیار رایج است، می‌تواند فرآیند فروش خانه را تسریع کند و مزایای متعددی برای فروشندگان به همراه داشته باشد.
مهم‌ترین مزیت بازدید عمومی، صرفه‌جویی در زمان است. به جای هماهنگی جداگانه با هر خریدار، می‌توانید در یک روز به چندین خریدار بالقوه خانه را نشان دهید. همچنین، حضور همزمان چند خریدار می‌تواند حس رقابت ایجاد کند و احتمال دریافت پیشنهادهای جدی را افزایش دهد. علاوه بر این، بازدید عمومی به خریداران اجازه می‌دهد در یک محیط غیررسمی و بدون فشار، خانه را بررسی کنند.
برای برگزاری موفق بازدید عمومی، هماهنگی دقیق با مشاور املاک ضروری است. ابتدا باید درباره زمان مناسب تصمیم‌گیری کنید. معمولاً روزهای شنبه و یکشنبه، به‌ویژه بین ساعات ۱ تا ۴ بعد از ظهر، زمان مناسبی است زیرا اکثر خریداران احتمالی در این زمان‌ها فرصت بازدید دارند.
مشاور املاک اغلب حداقل یک هفته قبل، بازدید را در پلتفرم‌های مختلف تبلیغ و در صورت امکان، از طریق شبکه‌های اجتماعی نیز اطلاع‌رسانی می‌کند.
خانه باید کاملاً تمیز و مرتب باشد. وسایل شخصی و با ارزش را جمع کنید و در جای امنی قرار دهید. مشاور املاک شاید با یک همکار در خانه حضور یابد تا هم امنیت تأمین شود و هم بتوانند به سؤالات بازدیدکنندگان پاسخ دهند. روشن کردن تمام چراغ‌ها، تنظیم دمای مناسب و حتی پخش موسیقی ملایم می‌تواند به ایجاد فضایی دلپذیر کمک کند.
خانه باید کاملاً تمیز و مرتب باشد. وسایل شخصی و با ارزش را جمع کنید و در جای امنی قرار دهید. مشاور املاک معمولاً با یک همکار در خانه حضور خواهد داشت تا هم امنیت تأمین شود و هم بتوانند به سؤالات بازدیدکنندگان پاسخ دهند. روشن کردن تمام چراغ‌ها، تنظیم دمای مناسب و حتی پخش موسیقی ملایم می‌تواند به ایجاد فضایی دلپذیر کمک کند.
البته بازدید عمومی معایبی نیز دارد. مهم‌ترین نگرانی، مسائل امنیتی است. علیرغم حضور مشاوران املاک، امکان سرقت وسایل کوچک یا عکس‌برداری غیرمجاز وجود دارد. همچنین، برخی از بازدیدکنندگان ممکن است صرفاً از روی کنجکاوی آمده باشند و قصد جدی برای خرید نداشته باشند. این می‌تواند وقت شما و مشاور املاک را تلف کند.
برگه‌های اطلاعات خانه، شامل متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات و قیمت باید از قبل آماده شود. همچنین بهتر است مشاور املاک لیستی از بازدیدکنندگان و اطلاعات تماس آنها تهیه کند تا بتواند پیگیری‌های بعدی را انجام دهد. این پیگیری‌ها برای دریافت بازخورد و تبدیل بازدیدکنندگان علاقه‌مند به خریداران جدی بسیار مهم است.
به یاد داشته باشید که بازدید عمومی فرصت خوبی برای دریافت بازخورد مستقیم از خریداران است. از مشاور املاک بخواهید نظرات بازدیدکنندگان را جمع‌آوری کند تا در صورت نیاز بتوانید تغییرات لازم را در استراتژی فروش اعمال کنید.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹بازدید عمومی خانه: راهی موثر برای فروش سریع‌تر
بازدید عمومی خانه (Open House) شیوه‌ای است که در آن، خانه برای بازدید همزمان چندین خریدار احتمالی در زمانی مشخص و از پیش اعلام شده آماده میشود.
این روش که در بازار املاک آمریکای شمالی بسیار رایج است، می‌تواند فرآیند فروش خانه را تسریع کند و مزایای متعددی برای فروشندگان به همراه داشته باشد.
مهم‌ترین مزیت بازدید عمومی، صرفه‌جویی در زمان است. به جای هماهنگی جداگانه با هر خریدار، می‌توانید در یک روز به چندین خریدار بالقوه خانه را نشان دهید. همچنین، حضور همزمان چند خریدار می‌تواند حس رقابت ایجاد کند و احتمال دریافت پیشنهادهای جدی را افزایش دهد. علاوه بر این، بازدید عمومی به خریداران اجازه می‌دهد در یک محیط غیررسمی و بدون فشار، خانه را بررسی کنند.
برای برگزاری موفق بازدید عمومی، هماهنگی دقیق با مشاور املاک ضروری است. ابتدا باید درباره زمان مناسب تصمیم‌گیری کنید. معمولاً روزهای شنبه و یکشنبه، به‌ویژه بین ساعات ۱ تا ۴ بعد از ظهر، زمان مناسبی است زیرا اکثر خریداران احتمالی در این زمان‌ها فرصت بازدید دارند.
مشاور املاک اغلب حداقل یک هفته قبل، بازدید را در پلتفرم‌های مختلف تبلیغ و در صورت امکان، از طریق شبکه‌های اجتماعی نیز اطلاع‌رسانی می‌کند.
خانه باید کاملاً تمیز و مرتب باشد. وسایل شخصی و با ارزش را جمع کنید و در جای امنی قرار دهید. مشاور املاک شاید با یک همکار در خانه حضور یابد تا هم امنیت تأمین شود و هم بتوانند به سؤالات بازدیدکنندگان پاسخ دهند. روشن کردن تمام چراغ‌ها، تنظیم دمای مناسب و حتی پخش موسیقی ملایم می‌تواند به ایجاد فضایی دلپذیر کمک کند.
خانه باید کاملاً تمیز و مرتب باشد. وسایل شخصی و با ارزش را جمع کنید و در جای امنی قرار دهید. مشاور املاک معمولاً با یک همکار در خانه حضور خواهد داشت تا هم امنیت تأمین شود و هم بتوانند به سؤالات بازدیدکنندگان پاسخ دهند. روشن کردن تمام چراغ‌ها، تنظیم دمای مناسب و حتی پخش موسیقی ملایم می‌تواند به ایجاد فضایی دلپذیر کمک کند.
البته بازدید عمومی معایبی نیز دارد. مهم‌ترین نگرانی، مسائل امنیتی است. علیرغم حضور مشاوران املاک، امکان سرقت وسایل کوچک یا عکس‌برداری غیرمجاز وجود دارد. همچنین، برخی از بازدیدکنندگان ممکن است صرفاً از روی کنجکاوی آمده باشند و قصد جدی برای خرید نداشته باشند. این می‌تواند وقت شما و مشاور املاک را تلف کند.
برگه‌های اطلاعات خانه، شامل متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات و قیمت باید از قبل آماده شود. همچنین بهتر است مشاور املاک لیستی از بازدیدکنندگان و اطلاعات تماس آنها تهیه کند تا بتواند پیگیری‌های بعدی را انجام دهد. این پیگیری‌ها برای دریافت بازخورد و تبدیل بازدیدکنندگان علاقه‌مند به خریداران جدی بسیار مهم است.
به یاد داشته باشید که بازدید عمومی فرصت خوبی برای دریافت بازخورد مستقیم از خریداران است. از مشاور املاک بخواهید نظرات بازدیدکنندگان را جمع‌آوری کند تا در صورت نیاز بتوانید تغییرات لازم را در استراتژی فروش اعمال کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔷پرسش‌های مجاز و غیرمجاز در مصاحبه با متقاضیان اجاره
صاحبخانه‌ها باید در هنگام مصاحبه و غربالگری متقاضیان اجاره، یک سری محدودیت‌های قانونی را رعایت کنند.
براساس منشور حقوق بشر کبک، صاحبخانه‌ها می‌توانند در مورد توانایی مالی متقاضی، از جمله وضعیت شغلی فعلی، درآمد ماهیانه یا سالیانه، مدت اشتغال در محل کار فعلی و سابقه شغلی سوال کنند. همچنین درخواست مراجع بانکی و فیش حقوقی کاملاً قانونی است.
در مورد سابقه اجاره‌نشینی، پرسش درباره مشخصات و اطلاعات تماس صاحبخانه‌های قبلی، مدت اقامت در محل‌های قبلی، دلیل ترک محل قبلی و سابقه پرداخت اجاره مجاز است. صاحبخانه همچنین می‌تواند در مورد تعداد افراد قرار است در واحد زندگی کنند، تاریخ اسباب‌کشی، مدت اقامت مورد نظر و استعمال دخانیات سوال کند.
اما برخی سوالات به طور کامل ممنوع هستند. صاحبخانه نمی‌تواند در مورد نژاد، قومیت، مذهب، گرایش جنسی، هویت جنسیتی، وضعیت تأهل، سن (به جز برای اطمینان از قانونی بودن سن برای امضای قرارداد)، ملیت، معلولیت‌های جسمی یا روانی و عقاید سیاسی سوال کند.
همچنین پرسش درباره قصد بچه‌دار شدن، بارداری، وضعیت خانوادگی (مانند تک والد بودن)، روابط شخصی، سبک زندگی، شرایط سلامتی یا سابقه پزشکی ممنوع است.
بهترین روش این است که صاحبخانه‌ها از یک فرم استاندارد درخواست اجاره برای همه متقاضیان استفاده کنند و پرسش‌های یکسانی از همه بپرسند. تمرکز سوالات باید بر توانایی پرداخت اجاره و رعایت شرایط اجاره‌نامه باشد.
توصیه میشود معیارهای انتخاب مستاجر مستند شود و سوابق تمام درخواست‌ها و تصمیمات انتخاب نگهداری شود. اگر درخواستی رد میشود، باید دلایل قابل پذیرش از نظر قانون و غیر تبعیض‌آمیز ارائه شود.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔷پرسش‌های مجاز و غیرمجاز در مصاحبه با متقاضیان اجاره
صاحبخانه‌ها باید در هنگام مصاحبه و غربالگری متقاضیان اجاره، یک سری محدودیت‌های قانونی را رعایت کنند.
براساس منشور حقوق بشر کبک، صاحبخانه‌ها می‌توانند در مورد توانایی مالی متقاضی، از جمله وضعیت شغلی فعلی، درآمد ماهیانه یا سالیانه، مدت اشتغال در محل کار فعلی و سابقه شغلی سوال کنند. همچنین درخواست مراجع بانکی و فیش حقوقی کاملاً قانونی است.
در مورد سابقه اجاره‌نشینی، پرسش درباره مشخصات و اطلاعات تماس صاحبخانه‌های قبلی، مدت اقامت در محل‌های قبلی، دلیل ترک محل قبلی و سابقه پرداخت اجاره مجاز است. صاحبخانه همچنین می‌تواند در مورد تعداد افراد قرار است در واحد زندگی کنند، تاریخ اسباب‌کشی، مدت اقامت مورد نظر و استعمال دخانیات سوال کند.
اما برخی سوالات به طور کامل ممنوع هستند. صاحبخانه نمی‌تواند در مورد نژاد، قومیت، مذهب، گرایش جنسی، هویت جنسیتی، وضعیت تأهل، سن (به جز برای اطمینان از قانونی بودن سن برای امضای قرارداد)، ملیت، معلولیت‌های جسمی یا روانی و عقاید سیاسی سوال کند.
همچنین پرسش درباره قصد بچه‌دار شدن، بارداری، وضعیت خانوادگی (مانند تک والد بودن)، روابط شخصی، سبک زندگی، شرایط سلامتی یا سابقه پزشکی ممنوع است.
بهترین روش این است که صاحبخانه‌ها از یک فرم استاندارد درخواست اجاره برای همه متقاضیان استفاده کنند و پرسش‌های یکسانی از همه بپرسند. تمرکز سوالات باید بر توانایی پرداخت اجاره و رعایت شرایط اجاره‌نامه باشد.
توصیه میشود معیارهای انتخاب مستاجر مستند شود و سوابق تمام درخواست‌ها و تصمیمات انتخاب نگهداری شود. اگر درخواستی رد میشود، باید دلایل قابل پذیرش از نظر قانون و غیر تبعیض‌آمیز ارائه شود.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
این رستوران در خیابان سنت‌کترین غربی در ویل‌مری با همه تجهیزات برای مشتری عزیزمان خریداری شد و به زودی، رستوران ایرانی «کلبه دنج» در این مکان راه‌اندازی خواهد شد.
«کلبه دنج» قرار است انواع آش‌های ایرانی مثل شله قلمکار و آش رشته و نیز کله پاچه، حلیم و انواع غذاهای ایرانی را عرضه کند.
این رستوران ایرانی در اول فوریه افتتاح خواهد شد.
با آرزوی کسب‌وکاری پررونق برای این هموطن عزیز!
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#خریداری_شد
🎉 تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این ملک
📍منطقه: Dollard-des-Ormeaux
▪️سال ساخت: ۲۰۰۳
▪️دارای دو سرویس بهداشتی کامل و پارکینگ
با آرزوی روزگاری خوش و شاد برای این خریدار عزیز 🍀
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🎉 تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این ملک
📍منطقه: Dollard-des-Ormeaux
▪️سال ساخت: ۲۰۰۳
▪️دارای دو سرویس بهداشتی کامل و پارکینگ
با آرزوی روزگاری خوش و شاد برای این خریدار عزیز 🍀
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️چشم‌انداز بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۵: آغاز فصلی تازه در بازار
در حالی که بازار املاک کانادا دوران سختی را پشت سر گذاشته، کارشناسان اقتصادی از آغاز چرخه‌ای جدید در سال ۲۰۲۵ خبر می‌دهند. کاهش نرخ بهره و تورم، همراه با بازگشت سرمایه‌گذاران، می‌تواند به احیای این بازار کمک کند.
بر اساس تحلیل‌های کالیرز کانادا، سرمایه‌گذاران بین‌المللی همچنان به بازار املاک کانادا علاقه‌مند خواهند بود. گرچه در سه‌ماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ هنوز نمی‌توان انتظار جهش چشمگیری داشت، اما روند کلی رو به بهبود است. در بخش تجاری، مراکز خرده‌فروشی به‌ویژه مجتمع‌های دارای فروشگاه‌های مواد غذایی در اولویت سرمایه‌گذاران قرار دارند. همچنین املاک صنعتی و مجتمع‌های مسکونی چندواحدی محبوبیت خود را حفظ خواهند کرد.
در بخش مسکونی، آمارها نشان‌دهنده علاقه فزاینده کانادایی‌ها به سرمایه‌گذاری در املاک است. حدود ۴/۴ میلیون کانادایی در حال حاضر مالک املاک سرمایه‌گذاری هستند و ۹ میلیون نفر دیگر تمایل به سرمایه‌گذاری در سه سال آینده دارند. پیش‌بینی میشود با عادی شدن نرخ‌های بهره در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، تعداد مالکان انفرادی و سرمایه‌گذاران کوچک افزایش یابد.
یکی از نکات قابل توجه، بازگشت خریداران اولین بار به بازار است. این گروه که به دلیل نرخ‌های بالای بهره از بازار کنار کشیده بودند، با کاهش هزینه‌های استقراض دوباره فعال شده‌اند. کاهش نیم درصدی نرخ بهره در اکتبر، نقطه عطفی در این روند بود.
از نظر قیمت‌ها، انتظار می‌رود میانگین قیمت مسکن در کانادا ۶ درصد رشد کند. در این میان، خانه‌های ویلایی با ۷ درصد و آپارتمان‌ها با ۳.۵ درصد رشد روبرو خواهند شد. در شهرهای بزرگ، مونترال با ۶/۵ درصد بیشترین رشد قیمت را خواهد داشت، در حالی که تورنتو ۵ درصد و ونکوور ۴ درصد افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.
بازار املاک اداری که در سال‌های اخیر با چالش‌های جدی روبرو بوده، نشانه‌های بهبود را نشان می‌دهد. به‌ویژه در تورنتو، ساختمان‌های اداری با کیفیت بالا عملکرد خوبی داشته‌اند و معاملات در بخش دفاتر حومه شهر افزایش یافته است. با این حال، بهبود کامل این بخش به افزایش سرمایه‌گذاری در سایر بخش‌های بازار املاک وابسته است.
کمبود مسکن یکی از عوامل کلیدی در حفظ قیمت‌ها در دوران رکود بوده است. با وجود کاهش حجم معاملات به سطح سال ۲۰۰۸ در برخی از بزرگترین شهرها مانند تورنتوی بزرگ، قیمت‌ها به دلیل محدودیت عرضه همچنان ادامه دارد. این مسئله همچنان یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن کاناداست و احتمالاً در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه خواهد داشت.
همین امر می‌تواند موجب تداوم رقابت شدید برای خرید خانه، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای بریتیش کلمبیا و انتاریو شود، جایی که قیمت‌ها سریع‌تر از درآمدها در حال افزایش است.
در مجموع، بازار املاک کانادا پس از یک دوره رکود طولانی که از نظر مدت زمان دو برابر رکود سال‌های ۲۰۰۸-۲۰۰۹ بود، در حال ورود به مرحله جدیدی از رشد است. کاهش نرخ بهره، بازگشت سرمایه‌گذاران و افزایش تقاضا در بخش‌های مختلف، نویدبخش سالی پررونق برای این صنعت است.
▪️ گزارش بلومبرگ را اینجا بخوانید:
bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/01/07/canadian-real-estate-facing-a-new-cycle-with-renewed-investor-interest-experts/
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️چشم‌انداز بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۵: آغاز فصلی تازه در بازار
در حالی که بازار املاک کانادا دوران سختی را پشت سر گذاشته، کارشناسان اقتصادی از آغاز چرخه‌ای جدید در سال ۲۰۲۵ خبر می‌دهند. کاهش نرخ بهره و تورم، همراه با بازگشت سرمایه‌گذاران، می‌تواند به احیای این بازار کمک کند.
بر اساس تحلیل‌های کالیرز کانادا، سرمایه‌گذاران بین‌المللی همچنان به بازار املاک کانادا علاقه‌مند خواهند بود. گرچه در سه‌ماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ هنوز نمی‌توان انتظار جهش چشمگیری داشت، اما روند کلی رو به بهبود است. در بخش تجاری، مراکز خرده‌فروشی به‌ویژه مجتمع‌های دارای فروشگاه‌های مواد غذایی در اولویت سرمایه‌گذاران قرار دارند. همچنین املاک صنعتی و مجتمع‌های مسکونی چندواحدی محبوبیت خود را حفظ خواهند کرد.
در بخش مسکونی، آمارها نشان‌دهنده علاقه فزاینده کانادایی‌ها به سرمایه‌گذاری در املاک است. حدود ۴/۴ میلیون کانادایی در حال حاضر مالک املاک سرمایه‌گذاری هستند و ۹ میلیون نفر دیگر تمایل به سرمایه‌گذاری در سه سال آینده دارند. پیش‌بینی میشود با عادی شدن نرخ‌های بهره در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، تعداد مالکان انفرادی و سرمایه‌گذاران کوچک افزایش یابد.
یکی از نکات قابل توجه، بازگشت خریداران اولین بار به بازار است. این گروه که به دلیل نرخ‌های بالای بهره از بازار کنار کشیده بودند، با کاهش هزینه‌های استقراض دوباره فعال شده‌اند. کاهش نیم درصدی نرخ بهره در اکتبر، نقطه عطفی در این روند بود.
از نظر قیمت‌ها، انتظار می‌رود میانگین قیمت مسکن در کانادا ۶ درصد رشد کند. در این میان، خانه‌های ویلایی با ۷ درصد و آپارتمان‌ها با ۳.۵ درصد رشد روبرو خواهند شد. در شهرهای بزرگ، مونترال با ۶/۵ درصد بیشترین رشد قیمت را خواهد داشت، در حالی که تورنتو ۵ درصد و ونکوور ۴ درصد افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.
بازار املاک اداری که در سال‌های اخیر با چالش‌های جدی روبرو بوده، نشانه‌های بهبود را نشان می‌دهد. به‌ویژه در تورنتو، ساختمان‌های اداری با کیفیت بالا عملکرد خوبی داشته‌اند و معاملات در بخش دفاتر حومه شهر افزایش یافته است. با این حال، بهبود کامل این بخش به افزایش سرمایه‌گذاری در سایر بخش‌های بازار املاک وابسته است.
کمبود مسکن یکی از عوامل کلیدی در حفظ قیمت‌ها در دوران رکود بوده است. با وجود کاهش حجم معاملات به سطح سال ۲۰۰۸ در برخی از بزرگترین شهرها مانند تورنتوی بزرگ، قیمت‌ها به دلیل محدودیت عرضه همچنان ادامه دارد. این مسئله همچنان یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن کاناداست و احتمالاً در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه خواهد داشت.
همین امر می‌تواند موجب تداوم رقابت شدید برای خرید خانه، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای بریتیش کلمبیا و انتاریو شود، جایی که قیمت‌ها سریع‌تر از درآمدها در حال افزایش است.
در مجموع، بازار املاک کانادا پس از یک دوره رکود طولانی که از نظر مدت زمان دو برابر رکود سال‌های ۲۰۰۸-۲۰۰۹ بود، در حال ورود به مرحله جدیدی از رشد است. کاهش نرخ بهره، بازگشت سرمایه‌گذاران و افزایش تقاضا در بخش‌های مختلف، نویدبخش سالی پررونق برای این صنعت است.
▪️ گزارش بلومبرگ را اینجا بخوانید:
bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/01/07/canadian-real-estate-facing-a-new-cycle-with-renewed-investor-interest-experts/
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal