Коммерческая недвижимость - загадка для многих инвесторов, которым ближе жилая, акции, займы. При этом качественным материалов в открытом доступе на эту тему почти нет.

23-го декабря компания stepINVEST проведет онлайн мастер-класс “Как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2021?”.

Спикеры
Абдурахман Шайхалов:
- CEO @ stepINVEST group
- инвестор в коммерческую недвижимостьс успешным опытом в 20 лет
- предприниматель с 30-летним стажем
Юлия Гавриленко:
- Head @ stepREALTY invest​​​​​​​

Темы:
- Особенности и стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость
- Тренды развития рынка коммерческой недвижимости которые нас ждут в 2021
- готовый арендный бизнес как инструмент инвестирования
- Принципы долевого инвестирования в коммерческую недвижимость

Регистрация: https://bit.ly/3gJP1aS

​​Мутація вірусу в Британії звучить тривожно, втім очевидно ринки не можуть постійно рости!
Буде набагато більше користі, якщо замість новин почитати Vanguard market outlook for 2021
Звісно для підписників каналу бонус: замість 49 сторінок в пдф можна прочитати кілька абзаців 😀

-Стан світової економіки критично залежить від результатів по боротьбі з вірусом. Шлях одужання, виявиться нерівномірним між різними галузями промисловості та країнами, навіть маючи ефективну вакцину.
- У Китаї спостерігаємо потужне відновлення, яке продовжиться в 2021 році із зростанням на 9%
- Коли ми зазираємо за довгу тінь COVID-19, бачимо
прискорення трендів автоматизації роботи та діджиталізації економіки. Проблеми, спричинені локдаунами та рецесією, врешті-решт тимчасові. Припускаючи розумний прогрес в медицині, ефект постійної втрати робочих місць обмежений.
- Наші моделі щодо вартості акцій показують що глобальний ринок акцій, не є сильно переоціненим. Беручи до уваги прогноз низьких ставок в осяжному майбутньому, важко уявити потенціал збільшення прибутку в облігаціях із фіксованим доходом.
- Базовий сценарій (60% ймовірності) - соціальна та бізнес активність нормалізуються у другій половині 2021 року.
#Аналітика #ІнвестиціїдляЧайників

Чи варто зробити подібний пост по аналітичному звіту UBS year ahead 2021?

​​В середу Любомир Остапів та Сергій Мікулов проведуть онлайн-тренінг “Як почати інвестувати?” Приєднуйтеся та плануйте свої кроки до фінансової свободи!
Поговоримо про:
- Основні принципи інвестування;
- Приклади диверсифікованих портфелів для фінансової свободи, резервного фонду, нерухомості;
- Диверсифікація інвестицій по валютах, класах активів та країнах;
- Типові психологічні пастки інвестора;
- Інвестиції в Україні (депозити; державні та корпоративні облігації);
- Гривня / долар, історія 20 років спільного інвестування;
- Легальні інвестиції за кордон в рамках е-ліміт (акції, облігації, ETF, золото) та як скласти глобальний диверсифікований портфель;
- P2P кредити;
- Прямі інвестиції в малий бізнес в Україні.

​​Досвід успіхів чи помилок, що корисніше для інвестора?

Партнер iPlan.ua та автор блогів Баллады Экономного Рыцаря в Facebook, Telegram Сергій Мікулов дістав "зломані граблі зі своєї іневсторської шухляди" та розповідає:

1) 👩‍❤️‍👨 Спільний рахунок (joined account)
Думав він мене захистить від податку на спадщину (40% від суми понад $60к) в США.
Але марно, лише збільшив лимит захисту на $60к.
Від податку ж краще захистить звичайне страхування життя на випадок смерті від нещасного випадку.
Воно коштує 0,18% від страхової суми = ймовірній сумі податку.
Поки що такий рахунок, це проблема при виводі коштів, бо в Україні таких рахунків не передбачено, та при оподаткуванні - кошти заводять обидва , але купляє акції та звітує один .
Тому коли будемо починати нашу сімейну Фінансову свободу, доведеться їхати в Польшу, або знову в Португалію)

2) Переказ з не-українських рахунків
Коли був в Португалії відкрив собі рахунок та картку в Transferwise та переказав кошти:
- спочатку з картки у грн Моно на картку Transferwise у евро
- потім банківським переказом на в IB.
Вийшло комісій на 0,43% , замість - 0,5% +12$ Привату + ніякого тобі е-ліміту.
Але! IB зарахував мої гроші десь через 2 тижні та ще після додаткової перевірки. І це у період коли відбувалось масове закриття рахунків росіянам.
Чесно, після цього в мене переляк був ще той...
Не рекомендую часто виконувати такі перекази та на малі суми, тому що Ваш банк може також долучитися до мониторингу таких підозрілих операцій)

Нещодавно мій знайомий ІТ- шник спробував переказати гроші з Payoneer.
За 2 дні гроші зарахували.
Перевірок не було . Але! Комісія за переказ становила 2%. + питання оподаткування коштів , які так і не зайшли в Україну, не вирішено та відкладено (штрафи від 25%). Чесно кажучі , таке ...
Тут навіть є холівар поміж прихильниками супротивниками такого маршруту )

Наш досвід формується шляхом випробувань та помилок. Краще, з урахуванням чужих😀

Чи є сенс і надалі про таке писати?

Телеграм-канал Bonds & Stocks Ukraine, присвячений ринку боргового та акціонерного капіталу України

Bonds & Stocks Ukraine - це:
– важливі новини ринку облігацій та акцій України;
– щоденний календар подій боргового ринку України;
– оперативна інформація щодо нових випусків облігацій та єврооблігацій;
– статистика ринків облігацій;
– опитування експертів щодо ключових подій на фінансових ринках України.

📝Детальніше на каналі @BondsStocksUA

Субота у нас для чогось легкого чи філософського

Ходорковский в своем последнем интервью:

Не в деньгах счастье. Есть много чего в жизни, что нельзя купить за деньги. Но денег должно быть достаточно.
Если есть лишнее время и нет лишних денег нужно работать, чтобы обменять одно на другое.

Чергове якісне відео на каналі УкрінвестКлуб:

Друзья, в этом выпуске мы поговорим про инвестиции в сеть магазинов оптики "Оптика 1st". Поговорим о том, как пассивный, розничный, украинский инвестор, не прикладывая собственных усилий, может оказаться владельцем сетевого магазина оптики.
Мы поговорим, как не смотря на карантин, инвестор может стабильно получать свою доходность, а управляющая компания открывать по несколько точек в месяц.

В этом выпуске УкрИнвестШоу вы узнаете:
✅ Какую доходность можно получать от инвестиций в Оптика 1st
✅ Как устроен бизнес на оптике
✅ Как начать инвестировать в Оптика 1st
✅ Как быстро можно стать владельцем магазина

В гостях:
Вадим Щичко - собственник и управляющий сети "Оптика 1st"
Сергей Перегудов - инвестор магазина №20 в Южноукраинске
Дима Шуманов - собственник и управляющий "PRM Group"

https://youtu.be/s0WeR6n3PkU

​​Корпоративні облігації ЕСКА Капітал

У новому випуску говорили з керівниками лізингової компанії ЕСКА Капітал.
Компанія пропонує інвесторам корпоративні облігації з 17% річною дохідністю у гривні та щомісячними виплатами, оптимальна сума входу - від 100 000 грн.

Бізнес модель компанії побудована на фінансуванні техніки та обладнання для компаній сільськогосподарської, будівельної, транспортної галузей зі заставою.

Детальніше у відео. ⬇️

​​Авто в таксі під викуп як інвестиція

Інвестиція в авто для таксі у містах мільйонниках активно конкурує з традиційною парадигмою інвестування в однушку біля метро.

Такі інвестиції через управляючу компанію можуть принести 20% річних у валюті.

Проте варто пам'ятати і про ризики:

1) Надійність управляючої компанії.
(обмеженість страхового фонду)
2) Нерегульованість ринку таксі.
(можливі додаткові майбутні витрати)

У новому відео Любомир Остапів ділиться власним кейсом інвестування в авто для таксі під викуп⬇️

Традиційно в час бурхливого росту Біткойн звичайні інвестори запитують "може прикупити?"

Is this time is different?

Деякі речі дійсно змінились порівняно з кінцем 2017:
- більше публічної підтримки, включаючи мільярдерів ( Paul Tudor Jones, Stanley Druckenmiller)
- PWC пише, що інституційні інвестори зараз теж його купують. Ймовірно як хедж від інфляції по аналогії із золотом, адже інфляційні очікування по долару високі.
- і звісно традиційне FOMO, в той час як інфраструктура за останні 2 роки стала легшою для рітейл інвестора-хомячка

Що втім не змінилось, це те що на відміну від акцій та облігацій BTC не платить ні дивідендів, ні купону. Надія тільки на те, що хтось згодом купить його ще дорожче.

Ваша ставка на 2021 рік?

В січневому номері українського Форбс нарешті написали про персональні інвестиції.
Тож поспішіть купити журнал, там окрім цього багато корисного!
Матеріали про інвестиції більше для новачків, але ця картинка ймовірно буде вам корисною)

Знаємо що інвестори полюбляють прогнози курсу, хоч і вкотре нагадуємо що найкраще довгострокове рішення - диверсифікований портфель по валютам.

Якщо вам все таки важливі орієнтири, то слухайте топових економістів країни і їх консенсус.

ЛІГА:
Прогноз имеет два ключевых предположения.
Первое – пандемия коронавируса не будет преподносить новых сюрпризов и в конце концов пойдет на спад.
Второе – интерес иностранных инвесторов к гривневым активам сохранится. Для этого Украине обязательно нужно получить пересмотр программы с МВФ.

Вам корисний цей пост??

​​Батьки, діти, та ... інвестиції

Партнер iPlan.ua, інвестор, автор блогу Балади Економного Лицаря Сергій Мікулов ділиться досвідом пошуку інструментів та способів фінансової допомоги батькам.

Сергій пише не про етичну (чи потрібно) та психологічну (як це краще подати) сторону, бо це залежіть від ваших відносин та обставин, а про суто фінансову.

1) Джерела фінансування
Ваші чи їх ? Батьки іноді довіряють Вам свої гроші з інвестиційним мандатом - "ти краще знаєш" 🧐
Якщо Ваші, то за рахунок 😓активних (зарплата, бізнес) чи 😎пасивних доходів (від інвестицій)?

2) Інструменти
Якщо джерело - Ваші активні доходи, то усе просто - включаєте до свого бюджету відповідну статтю витрат, посуваючи усі інші забаганки(
Якщо ж пасивні доходи, то треба обрати відповідні інвестиційні інструменти. Відповідні по строку, валюті та ступеню ризику.

Наприклад, для мами Клієнта з консервативним ризик профілем) яка хоче отримувати щомісяця 3000 грн , це може бути
- 75% ОВДП (дохідність 11% чистими) з датами погашення через 1,2,3,4 роки (хтозна що може виникнути у похилому віці тому ліквідність краще мати хоча б раз на рік на частинку портфелю)
- 25% облігацій "Кардсервіс" (дохідність 20% чистими), термін погашення 1 рік с пролонгацією.
Середня дохідність 13.25%.
Рахуємо суму портфеля через сумму допомоги.
Розмір портфелю 271698 грн = 3000грн допомоги *
* 12 місяців /13,25%.

3) Остання миля
Щомісяця перераховуємо суму допомоги на їх (якщо вони не є отримувачами субсидії) або свою додаткову картку (треба заздалегідь передати їм зафарбувавши CVV від шахраїв), з якої вони можуть знімати у будь якому банку (Приват - картка для виплат, ПУМБ - Все карта, і т.і.) не турбуючись про комісії.

Сергій резюмує: "І на останнє, не масштабуйте проблему наражаючи своїх дітей на таку ж проблему. Зробить їм найкращий подарунок - почніть в цьому році інвестувати, щоб забезпечити свою фінансову свободу або додаткову пенсію. Кому як подобається) "

Тож почнем рік із нового досвіду - інвестування свого сучасного у своє майбутнє!