❗️Президент Всероссийского союза страховщиков, Российского союза автостраховщиков, Национального союза страховщиков ответственности Игорь Юргенс уходит со своих постов. В ближайшее время будут проведены необходимые организационные процедуры.
📍 Окончательно утверждение отставки состоится на общих собраниях, которые пройдут до конца года.
@fintechipoteka
📍 Окончательно утверждение отставки состоится на общих собраниях, которые пройдут до конца года.
@fintechipoteka
🗣Производителям домокомплектов для малоэтажной застройки планируется предоставлять льготное финансирование, сообщил глава госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.
📍Субсидирование нужно и застройщикам — соответствующую инициативу в правительство направят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
📍Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ. Меры позволят снизить цены на такое жилье до 20–25% и стимулировать малоэтажную застройку.
📍Участникам рынка малоэтажного жилья сегодня непросто конкурировать с «серыми» строителями, которые работают без разрешений, сертификатов качества, иногда не платят налоги. Поэтому необходимо поддержать прозрачные компании, предоставляя им льготное финансирование на запуск нового или модернизацию действующего производства.
@fintechipoteka
📍Субсидирование нужно и застройщикам — соответствующую инициативу в правительство направят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
📍Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ. Меры позволят снизить цены на такое жилье до 20–25% и стимулировать малоэтажную застройку.
📍Участникам рынка малоэтажного жилья сегодня непросто конкурировать с «серыми» строителями, которые работают без разрешений, сертификатов качества, иногда не платят налоги. Поэтому необходимо поддержать прозрачные компании, предоставляя им льготное финансирование на запуск нового или модернизацию действующего производства.
@fintechipoteka
❗️Народный банк Китая (НБК) снизил базовую процентную ставку по кредитам на один год (LPR) с 3,7% до 3,65% годовых.
↘️Ставку по пятилетним кредитам также понизили — с 4,45% до 4,3% годовых.
📍На прошлой неделе НБК понизил курс юаня к доллару до 6,8 юаня, что стало минимальным показателем с 2020 года.
📍Это решение было принято из-за вспышек заболеваемости коронавирусом в ряде регионов. Основные показатели китайской экономики в июле продемонстрировали замедление темпов роста.
@fintechipoteka
↘️Ставку по пятилетним кредитам также понизили — с 4,45% до 4,3% годовых.
📍На прошлой неделе НБК понизил курс юаня к доллару до 6,8 юаня, что стало минимальным показателем с 2020 года.
📍Это решение было принято из-за вспышек заболеваемости коронавирусом в ряде регионов. Основные показатели китайской экономики в июле продемонстрировали замедление темпов роста.
@fintechipoteka
🗓️25 Августа «РБК» проводит конференцию «Цифровые платформы и ипотека как драйверы рынка недвижимости»
В фокусе дискуссии:
🔸 Цифровая трансформация в строительной отрасли: новые инструменты продаж и привлечения клиентов
🔸 Что ждет рынок: затишье или осенний покупательский бум при низких ставках по ипотеке
🔸 Поддержка рынка недвижимости через ипотечные программы и льготы
🔸 IT-специалисты и другие привлекательные целевые группы клиентов: мифы и реальность
🔸 Какие предложения и сервисы дают новые импульсы к развитию рынка недвижимости?
@fintechipoteka
В фокусе дискуссии:
🔸 Цифровая трансформация в строительной отрасли: новые инструменты продаж и привлечения клиентов
🔸 Что ждет рынок: затишье или осенний покупательский бум при низких ставках по ипотеке
🔸 Поддержка рынка недвижимости через ипотечные программы и льготы
🔸 IT-специалисты и другие привлекательные целевые группы клиентов: мифы и реальность
🔸 Какие предложения и сервисы дают новые импульсы к развитию рынка недвижимости?
@fintechipoteka
❇В Калининграде активизировались продавцы жилья.
🗣«Люди уже начали продавать квартиры, в апреле это было массово. К июлю некоторые успокоились, но только потому, что не смогли реализовать «квадраты».
И решили, что дешевле остаться в Калининграде. Никогда такого не было, а за последние месяцы появились заявки на продажу квартир от тех людей, кто недавно купили жильё», — отметил президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
📍Эксперт пояснил: «люди к нам переезжали, чтобы быть ближе к странам ЕС и ездить туда отдыхать, ну и, конечно, за морем и климатом. Но близость к ЕС привлекала больше.»
@fintechipoteka
🗣«Люди уже начали продавать квартиры, в апреле это было массово. К июлю некоторые успокоились, но только потому, что не смогли реализовать «квадраты».
И решили, что дешевле остаться в Калининграде. Никогда такого не было, а за последние месяцы появились заявки на продажу квартир от тех людей, кто недавно купили жильё», — отметил президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
📍Эксперт пояснил: «люди к нам переезжали, чтобы быть ближе к странам ЕС и ездить туда отдыхать, ну и, конечно, за морем и климатом. Но близость к ЕС привлекала больше.»
@fintechipoteka
❇В первые семь месяцев 2022 года количество просмотров объявлений, связанных с продажей жилья на черноморских курортах, снизилось на 35-40% относительно прошлого года.
❗Число сделок с новыми квартирами в Сочи упало в три раза.
📍По мнению специалистов, основная причина этому — недостаток участков под новое строительство, а также мораторий на застройку в Сочи.
📍Однако в Анапе с начала текущего года количество проданных по договорам долевого участия квартир возросло — по сравнению с январем-июлем 2021 года показатель увеличился с 250 до 290 ДДУ.
@fintechipoteka
❗Число сделок с новыми квартирами в Сочи упало в три раза.
📍По мнению специалистов, основная причина этому — недостаток участков под новое строительство, а также мораторий на застройку в Сочи.
📍Однако в Анапе с начала текущего года количество проданных по договорам долевого участия квартир возросло — по сравнению с январем-июлем 2021 года показатель увеличился с 250 до 290 ДДУ.
@fintechipoteka
❗Количество новостроек может снизиться через два года.
🗣️Все, кто может, в этом году стараются чуть придержать вывод новых проектов, пока не понимая ни экономики строительства, ни спроса, говорит президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
📍Ипотека начала активизироваться совсем недавно, только в августе. Средний срок строительства многоквартирного дома сейчас - около 27 месяцев, так что "провал" первого полугодия скажется на вводе в 2024 году.
📍В нынешнем же году объемы ввода жилья будут примерно на уровне прошлого года.
@fintechipoteka
🗣️Все, кто может, в этом году стараются чуть придержать вывод новых проектов, пока не понимая ни экономики строительства, ни спроса, говорит президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
📍Ипотека начала активизироваться совсем недавно, только в августе. Средний срок строительства многоквартирного дома сейчас - около 27 месяцев, так что "провал" первого полугодия скажется на вводе в 2024 году.
📍В нынешнем же году объемы ввода жилья будут примерно на уровне прошлого года.
@fintechipoteka
❇️Некоторые застройщики предпочитают создавать софт самостоятельно, другие - покупать готовые решения на рынке. Группа «Самолет», ГК «А101», ГК Единство, ООО «ТиДев» и другие компании поделились опытом в этой сфере.
🔸Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, подчеркнул, что собственная разработка актуальна не для всех компаний. «Для застройщиков, строящих в небольших объемах, создание собственных IT-продуктов достаточно затратная история, поэтому они предпочитают находить необходимое обеспечение на рынке»;
🔸На данный момент группа «Самолет» в тестовом формате проводит внедрение цифровых экосистем у других девелоперов — об этом сообщил Павел Гуштюк, директор по цифровым продуктам группы «Самолет». «Это долгий консалтинг, потому что мы находимся на рынке B2B-продуктов, — сказал он. — Процесс, как это сделать быстро, мы еще изучаем, поэтому мы не спешим, но готовимся к выходу к концу года и даже посматриваем на западный рынок»;
🔸«Самостоятельная разработка или интеграция разных решений для создания готовой системы требует дополнительных ресурсов, штата разработчиков инхауз. Однако если цифровизация касается ключевых бизнес-процессов, операционной работы, то доработкой основных систем и интеграцией лучше заниматься самостоятельно», — сказала Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»;
🔸В Gaskar Group считают, что возможности сотрудничества с разработчиками, предлагающими готовые решения, зависят от IT-зрелости застройщика.
@fintechipoteka
🔸Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, подчеркнул, что собственная разработка актуальна не для всех компаний. «Для застройщиков, строящих в небольших объемах, создание собственных IT-продуктов достаточно затратная история, поэтому они предпочитают находить необходимое обеспечение на рынке»;
🔸На данный момент группа «Самолет» в тестовом формате проводит внедрение цифровых экосистем у других девелоперов — об этом сообщил Павел Гуштюк, директор по цифровым продуктам группы «Самолет». «Это долгий консалтинг, потому что мы находимся на рынке B2B-продуктов, — сказал он. — Процесс, как это сделать быстро, мы еще изучаем, поэтому мы не спешим, но готовимся к выходу к концу года и даже посматриваем на западный рынок»;
🔸«Самостоятельная разработка или интеграция разных решений для создания готовой системы требует дополнительных ресурсов, штата разработчиков инхауз. Однако если цифровизация касается ключевых бизнес-процессов, операционной работы, то доработкой основных систем и интеграцией лучше заниматься самостоятельно», — сказала Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»;
🔸В Gaskar Group считают, что возможности сотрудничества с разработчиками, предлагающими готовые решения, зависят от IT-зрелости застройщика.
@fintechipoteka
❇️Согласно постановлению правительства, облигации разрешили использовать для строительства жилья.
Если раньше с помощью таких облигаций можно было строить только объекты инфраструктуры, например детские сады, школы, поликлиники, то теперь их можно использовать для строительства жилья, предназначенного для социального и коммерческого найма.
❇️Еще одна новелла постановления - организация электронного документооборота между участниками реализации инфраструктурных проектов.
Документом определено, что они станут участниками единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это упростит и ускорит их взаимодействие.
@fintechipoteka
Если раньше с помощью таких облигаций можно было строить только объекты инфраструктуры, например детские сады, школы, поликлиники, то теперь их можно использовать для строительства жилья, предназначенного для социального и коммерческого найма.
❇️Еще одна новелла постановления - организация электронного документооборота между участниками реализации инфраструктурных проектов.
Документом определено, что они станут участниками единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это упростит и ускорит их взаимодействие.
@fintechipoteka
🗣️Директор по развитию ГК "Лидер Групп" Надежда Ильина:
недвижимость - товар не эластичный, нельзя в один день решить, что завтра мы построим какой-то жилой комплекс.
📍Все, что компания разрабатывает сейчас, будет построено через два-три года, когда ситуация на рынке будет совсем иная.
📍Поэтому все новые проекты запускаются в плановом режиме.
❕Кроме того, проектное финансирование дает застройщикам определенный запас времени: в первые год-полтора с момента запуска проекта нет необходимости показывать высокие темпы продаж, а если остаются сомнения, всегда есть возможность поставить срок реализации "с запасом".
@fintechipoteka
недвижимость - товар не эластичный, нельзя в один день решить, что завтра мы построим какой-то жилой комплекс.
📍Все, что компания разрабатывает сейчас, будет построено через два-три года, когда ситуация на рынке будет совсем иная.
📍Поэтому все новые проекты запускаются в плановом режиме.
❕Кроме того, проектное финансирование дает застройщикам определенный запас времени: в первые год-полтора с момента запуска проекта нет необходимости показывать высокие темпы продаж, а если остаются сомнения, всегда есть возможность поставить срок реализации "с запасом".
@fintechipoteka
❗Компания Autodesk, разработчик программы AutoCAD для проектирования зданий, до конца лета планирует ликвидировать российское подразделение. Autodesk занимала более 80% рынка в течение 30 лет.
@fintechipoteka
@fintechipoteka
❇️Льготную ипотеку на покупку экологичного жилья предлагается ввести в России.
📍Также рассматривается возможность снизить налоговую нагрузку для девелоперов, которые будут возводить такой вид недвижимости.
📍В ближайшее время начнется разработка «зеленого» стандарта для ИЖС.
🗣Об этом сообщил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко
@fintechipoteka
📍Также рассматривается возможность снизить налоговую нагрузку для девелоперов, которые будут возводить такой вид недвижимости.
📍В ближайшее время начнется разработка «зеленого» стандарта для ИЖС.
🗣Об этом сообщил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко
@fintechipoteka
❇️Ипотечные заемщики становятся моложе, сообщает РСХБ.
📍Средний возраст ипотечных заемщиков, по данным РСХБ, составляет 37 лет. 51% заявок при этом приходится на людей более младшего возраста.
🗣«Сейчас ипотека становится одной из важных ступеней в становлении состоявшимся человеком, а с повышением уровня финансовой грамотности населения молодежь не стесняется задавать вопросы, досконально изучать правила пользования тем или иным продуктом, что позволяет им получать максимальную выгоду от банковских услуг.
📍Более того, молодежь — самая мобильная группа населения, которая спокойно относится к необходимости сменить место жительства в рамках одного города или даже к возможности переезда», — прокомментировала руководитель розничного направления бизнеса РСХБ Светлана Вишнякова.
@fintechipoteka
📍Средний возраст ипотечных заемщиков, по данным РСХБ, составляет 37 лет. 51% заявок при этом приходится на людей более младшего возраста.
🗣«Сейчас ипотека становится одной из важных ступеней в становлении состоявшимся человеком, а с повышением уровня финансовой грамотности населения молодежь не стесняется задавать вопросы, досконально изучать правила пользования тем или иным продуктом, что позволяет им получать максимальную выгоду от банковских услуг.
📍Более того, молодежь — самая мобильная группа населения, которая спокойно относится к необходимости сменить место жительства в рамках одного города или даже к возможности переезда», — прокомментировала руководитель розничного направления бизнеса РСХБ Светлана Вишнякова.
@fintechipoteka
✅Эксперты: необходимо добиться слаженной цифровизации строительной отрасли на всех этапах.
🗣️Президент НОЗА, член бюро правления и председатель комиссии РСПП по жилполитике Леонид Казинец: В условиях жесткой конкуренции в бизнесе единственное, что могут сделать застройщики — повысить свою эффективность.
📍Это можно сделать, в том числе, с помощью цифровизации.
И здесь нам нужно действовать по двум направлениям: обучать как людей, так и "машины". Оба этих направления крайне важны.
🔸Умная "машина" позволит нам стать быстрее, точнее и эффективнее.
🔸Но нужно и помнить, что хакеру проще не взломать компьютер с важными данными, а подкупить человека, имеющего доступ к этому компьютеру. Необходимо всегда это иметь в виду.
🗣️ Заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик: цифровизация — одно из направлений, которое позволит реализовать цели нацпроектов по вводу жилья за счет ускорения многих строительных процессов, включая процедуры согласования.
Для этого Минстрой России совместно с другими ведомствами, включая Минцифры, развивает большое количество цифровых сервисов и участвует в обучении участников стройотрасли цифровым технологиям.
📍При этом замглавы Минстроя РФ отметил нулевую вовлеченность застройщиков в объединение усилий по цифровизации строительной отрасли и небольшое число девелоперов, заинтересованных в широком использовании цифровых инструментов.
🗣️Директор ЕИСЖС ДОМ.РФ Александр Лукьянов отметил, что ДОМ.РФ планирует запустить платный расширенный курс по подготовке специалистов с компетенциями в области технологий информационного моделирования (ТИМ).
🗣️Стимулировать девелоперов к более активному использованию технологий информационного моделирования предложил президент НОТИМ Михаил Викторов.
В частности, с 2023 года объединение предлагает определить банки, которые могли бы выдавать проектное финансирование по сниженным ставкам использующим ТИМ девелоперам.
📍Величину ставки можно было бы привязать к уровням наполнения эскроу — чем больше средств аккумулировано на счетах, тем ниже должна быть ставка.
@fintechipoteka
🗣️Президент НОЗА, член бюро правления и председатель комиссии РСПП по жилполитике Леонид Казинец: В условиях жесткой конкуренции в бизнесе единственное, что могут сделать застройщики — повысить свою эффективность.
📍Это можно сделать, в том числе, с помощью цифровизации.
И здесь нам нужно действовать по двум направлениям: обучать как людей, так и "машины". Оба этих направления крайне важны.
🔸Умная "машина" позволит нам стать быстрее, точнее и эффективнее.
🔸Но нужно и помнить, что хакеру проще не взломать компьютер с важными данными, а подкупить человека, имеющего доступ к этому компьютеру. Необходимо всегда это иметь в виду.
🗣️ Заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик: цифровизация — одно из направлений, которое позволит реализовать цели нацпроектов по вводу жилья за счет ускорения многих строительных процессов, включая процедуры согласования.
Для этого Минстрой России совместно с другими ведомствами, включая Минцифры, развивает большое количество цифровых сервисов и участвует в обучении участников стройотрасли цифровым технологиям.
📍При этом замглавы Минстроя РФ отметил нулевую вовлеченность застройщиков в объединение усилий по цифровизации строительной отрасли и небольшое число девелоперов, заинтересованных в широком использовании цифровых инструментов.
🗣️Директор ЕИСЖС ДОМ.РФ Александр Лукьянов отметил, что ДОМ.РФ планирует запустить платный расширенный курс по подготовке специалистов с компетенциями в области технологий информационного моделирования (ТИМ).
🗣️Стимулировать девелоперов к более активному использованию технологий информационного моделирования предложил президент НОТИМ Михаил Викторов.
В частности, с 2023 года объединение предлагает определить банки, которые могли бы выдавать проектное финансирование по сниженным ставкам использующим ТИМ девелоперам.
📍Величину ставки можно было бы привязать к уровням наполнения эскроу — чем больше средств аккумулировано на счетах, тем ниже должна быть ставка.
@fintechipoteka
🗣️Министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян сообщил: «В этом году мы перешли на дистанционное наблюдение за строительством. Такое нововведение, как «невидимый надзор», когда дроны облетают строительную площадку, позволило сократить проверку с 10 дней до 20 минут. Кроме того, очные визиты сократились на 17%».
@fintechipoteka
@fintechipoteka
❇️Льготную ипотеку на вторичную недвижимость прокомментировал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов:
🗣️ «По ряду причин льготной ипотеки на новостройки недостаточно для поддержания рынка - далеко не во всех регионах новостройки развиваются так же активно, как в Москве и Санкт-Петербурге, в 812 из 1117 российских городов, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, жилищное строительство вообще не ведется.
Желательно появление массовой льготной ипотеки для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Думаю, новости по этой теме появятся ближе к осени, когда на рынке начнется традиционное сезонное оживление"..
@fintechipoteka
🗣️ «По ряду причин льготной ипотеки на новостройки недостаточно для поддержания рынка - далеко не во всех регионах новостройки развиваются так же активно, как в Москве и Санкт-Петербурге, в 812 из 1117 российских городов, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, жилищное строительство вообще не ведется.
Желательно появление массовой льготной ипотеки для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Думаю, новости по этой теме появятся ближе к осени, когда на рынке начнется традиционное сезонное оживление"..
@fintechipoteka
🗣️Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик ожидает восстановления рынка строительства многоквартирного жилья уже в 2023 году: «опросы показывают рост оптимизма застройщиков по всем направлениям: продажам новостроек, выдаче ипотеки под залог ДДУ, выводу новых проектов.
Если в марте остановку вывода новых проектов прогнозировали 26,8% опрошенных нами застройщиков, то в июле такого мнения придерживались только 6,5%.»
@fintechipoteka
Если в марте остановку вывода новых проектов прогнозировали 26,8% опрошенных нами застройщиков, то в июле такого мнения придерживались только 6,5%.»
@fintechipoteka
❇️В сфере покупки земельных участков под жилищное строительство сейчас не существует общей тенденции, отмечает член совета директоров, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Юлия Никуличева.
🗣️"Крупные игроки рынка - это, как правило, вертикально интегрированный бизнес, который выполняет не только функцию застройщика, но и обладает целым комплексом собственных производственных мощностей, обеспечивающих полный цикл создания и реализации проекта.
📍Особенно это касается девелоперов, работающих в массовом сегменте. Это достаточно крупные структуры, которые развиваются за счет своих объемов и нуждаются в постоянной загрузке. Они не могут позволить себе снижать обороты, иначе у них начнут простаивать мощности, и эта ситуация приведет к серьезным убыткам.
📍Поэтому, даже несмотря на серьезное снижение спроса, многие крупные игроки продолжают заявлять о запуске новых проектов и ведут себя достаточно активно. Кто-то из них диверсифицируется.
📍Например, "Самолет", ПИК и ФСК вышли в загородный сегмент. Кроме того, на фоне ажиотажного спроса и беспрецедентного роста цен на жилье в 2020-2021 годах крупные застройщики смогли обеспечить себе надежную "финансовую подушку", которая сейчас позволит им пережить кризис спроса уверенно и благополучно, не меняя кардинально своих планов по развитию.
📍У девелоперов с низкими мощностями и скромным портфелем проектов ситуация не столь безоблачна. Не обладая достаточным запасом финансовой прочности, такие застройщики не могут позволить себе сейчас расширяться и приобретать новые участки под строительство.
@fintechipoteka
🗣️"Крупные игроки рынка - это, как правило, вертикально интегрированный бизнес, который выполняет не только функцию застройщика, но и обладает целым комплексом собственных производственных мощностей, обеспечивающих полный цикл создания и реализации проекта.
📍Особенно это касается девелоперов, работающих в массовом сегменте. Это достаточно крупные структуры, которые развиваются за счет своих объемов и нуждаются в постоянной загрузке. Они не могут позволить себе снижать обороты, иначе у них начнут простаивать мощности, и эта ситуация приведет к серьезным убыткам.
📍Поэтому, даже несмотря на серьезное снижение спроса, многие крупные игроки продолжают заявлять о запуске новых проектов и ведут себя достаточно активно. Кто-то из них диверсифицируется.
📍Например, "Самолет", ПИК и ФСК вышли в загородный сегмент. Кроме того, на фоне ажиотажного спроса и беспрецедентного роста цен на жилье в 2020-2021 годах крупные застройщики смогли обеспечить себе надежную "финансовую подушку", которая сейчас позволит им пережить кризис спроса уверенно и благополучно, не меняя кардинально своих планов по развитию.
📍У девелоперов с низкими мощностями и скромным портфелем проектов ситуация не столь безоблачна. Не обладая достаточным запасом финансовой прочности, такие застройщики не могут позволить себе сейчас расширяться и приобретать новые участки под строительство.
@fintechipoteka