“Почему у моего соседа кадастровая стоимость участка ниже?” - вопрос, который приходится очень часто слышать кадастровому инженеру. И этот вопрос не зря волнует, так как от данной стоимости зависит налог на землю.
Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов:
● Способ оценки. Если участок был поставлен на учет давно - то попал под туры государственной оценки и кадастровую стоимость определил оценщик, а если участок встал на учет недавно - то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата;
● Разница в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта;
● Местоположение объекта.
● Наличие льгот для собственника объекта;
● Наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде;
● Ошибка оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости.
Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов:
● Способ оценки. Если участок был поставлен на учет давно - то попал под туры государственной оценки и кадастровую стоимость определил оценщик, а если участок встал на учет недавно - то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата;
● Разница в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта;
● Местоположение объекта.
● Наличие льгот для собственника объекта;
● Наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде;
● Ошибка оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости.
Установление(уточнение) границ обычно включает в себя следующие этапы:
1. Подготовка. Владелец земельного участка обращается к специалисту для проведения кадастровых и геодезических работ по уточнению границ.
Особенное внимание следует уделить документам.
2. Полевые работы. Геодезист выезжает на местность для проведения необходимых замеров с использованием специализированного оборудования.
3. Составление акта согласования границ. На основе проведенных измерений составляется акт о согласовании границ земельного участка.
4. Подготовка межевого плана. Готовится межевой план, который содержит необходимые документы для уточнения границ, а именно: координаты уточняемого участка, акт согласования, картографический материал и тд.
5. Подача межевого плана в МФЦ. Готовый диск сдается в МФЦ, который передает его в Росреестр. По итогу оказания услуги вы получите выписку из ЕГРН, содержащую координаты уточняемого участка.
Обращайтесь к нам. Специалисты «Дельта-Истра» всегда помогут!
1. Подготовка. Владелец земельного участка обращается к специалисту для проведения кадастровых и геодезических работ по уточнению границ.
Особенное внимание следует уделить документам.
2. Полевые работы. Геодезист выезжает на местность для проведения необходимых замеров с использованием специализированного оборудования.
3. Составление акта согласования границ. На основе проведенных измерений составляется акт о согласовании границ земельного участка.
4. Подготовка межевого плана. Готовится межевой план, который содержит необходимые документы для уточнения границ, а именно: координаты уточняемого участка, акт согласования, картографический материал и тд.
5. Подача межевого плана в МФЦ. Готовый диск сдается в МФЦ, который передает его в Росреестр. По итогу оказания услуги вы получите выписку из ЕГРН, содержащую координаты уточняемого участка.
Обращайтесь к нам. Специалисты «Дельта-Истра» всегда помогут!
Дисконтирование финансовых показателей проекта
Дисконтирование финансовых потоков - инструмент оценки будущих результатов бизнеса.
Метод дисконтирования позволяет рассчитать эффективность инвестиций с учетом инфляции и рисков проекта.
Конечно же, результат любых инвестиций надо изначально просчитать простым методом.
Однако, окончательное решение об инвестировании принимается только после расчета показателей движения денежных средств проекта с учетом дисконтирования.
Расчет дисконтированных показателей чистого дохода и срока окупаемости проекта помогут Вам принять взвешенное решение об инвестировании Ваших средств.
Если хотите быть уверенными в успехе вложений своих инвестиций - обращайтесь к профессионалам. Мы знаем как сохранить и преумножить. Дельта-Истра.
Дисконтирование финансовых потоков - инструмент оценки будущих результатов бизнеса.
Метод дисконтирования позволяет рассчитать эффективность инвестиций с учетом инфляции и рисков проекта.
Конечно же, результат любых инвестиций надо изначально просчитать простым методом.
Однако, окончательное решение об инвестировании принимается только после расчета показателей движения денежных средств проекта с учетом дисконтирования.
Расчет дисконтированных показателей чистого дохода и срока окупаемости проекта помогут Вам принять взвешенное решение об инвестировании Ваших средств.
Если хотите быть уверенными в успехе вложений своих инвестиций - обращайтесь к профессионалам. Мы знаем как сохранить и преумножить. Дельта-Истра.
Геодезические изыскания — это комплекс мероприятий, направленных на изучение формы, размеров и других характеристик земной поверхности, а также на создание планов и карт территорий с указанием различных объектов.
Геодезические изыскания обычно включают в себя следующие виды работ:
1. Топографическая съемка.
2. Вынос границ земельных участков в натуру.
3. Инженерно-геодезические изыскания – проведение специализированных геодезических работ, необходимых для подготовки и реализации строительства, например, определение осей строений, разбивка строительных конструкций на местности.
4. Геодезический мониторинг.
5. Съемка подземных коммуникаций.
6. Подеревная съемка — это вид топографической съемки, при которой фиксируются отдельные деревья на местности с указанием их точного местоположения, высоты, диаметра ствола и иногда других параметров, таких как вид дерева и состояние кроны.
7. Кадастровые работы – выполнение геодезических работ для целей кадастрового учета.
Геодезические изыскания обычно включают в себя следующие виды работ:
1. Топографическая съемка.
2. Вынос границ земельных участков в натуру.
3. Инженерно-геодезические изыскания – проведение специализированных геодезических работ, необходимых для подготовки и реализации строительства, например, определение осей строений, разбивка строительных конструкций на местности.
4. Геодезический мониторинг.
5. Съемка подземных коммуникаций.
6. Подеревная съемка — это вид топографической съемки, при которой фиксируются отдельные деревья на местности с указанием их точного местоположения, высоты, диаметра ствола и иногда других параметров, таких как вид дерева и состояние кроны.
7. Кадастровые работы – выполнение геодезических работ для целей кадастрового учета.
На рынке можно встретить много предложений о продаже земельного участка через переуступку права аренды. Однако важно знать и понимать возможные риски. Два основных риска, которыми не следует пренебрегать:
● Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, невнесение или несвоевременное внесение арендной платы. Указанное обстоятельство может послужить основанием для расторжения договора;
● Строительство на арендованных участках с соответствующими видами разрешенного использования не запрещено, более того, строительство здания является основанием для дальнейшего выкупа ЗУ в собственность. Но, бывают случаи, когда Администрация отказывает в выкупе ввиду наличия нарушений в процессе подготовки исходно-разрешительной документации, или несоответствия объекта установленным нормам, например, отсутствие договора не тех присоединение к электрическим сетям и/или договора электроснабжения.
Пишите нам, в компанию “Дельта-Истра” и ваша сделка будет гарантированно успешной.
● Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, невнесение или несвоевременное внесение арендной платы. Указанное обстоятельство может послужить основанием для расторжения договора;
● Строительство на арендованных участках с соответствующими видами разрешенного использования не запрещено, более того, строительство здания является основанием для дальнейшего выкупа ЗУ в собственность. Но, бывают случаи, когда Администрация отказывает в выкупе ввиду наличия нарушений в процессе подготовки исходно-разрешительной документации, или несоответствия объекта установленным нормам, например, отсутствие договора не тех присоединение к электрическим сетям и/или договора электроснабжения.
Пишите нам, в компанию “Дельта-Истра” и ваша сделка будет гарантированно успешной.
Оценка земельного участка, на котором планируется постройка глэмпинга, должна выполняться по двум направлениям:
● Соответствие ожиданиям клиента: живописность, примечательность, безопасность и удаленность;
● Отсутствие законодательных ограничений:
1. Зонирование участка
2. Градостроительные нормы и правила:
3. Экологические ограничения: Особенно важны для зон с высокой экологической ценностью, например, в национальных парках, заповедниках или на берегах водоёмов. Подобные территории могут иметь строгие ограничения на любую строительную деятельность или требовать получения специальных разрешений.
4. Доступность инфраструктуры
5. Местное законодательство: Следует учитывать любые местные правила и ограничения, включая требования к безопасности и пожарным нормам.
Прежде чем начинать проект глэмпинга, рекомендуется провести доскональное изучение всех юридических и градостроительных аспектов, связанных с выбранным участком. Это поможет избежать множества проблем на стадии реализации проекта.
● Соответствие ожиданиям клиента: живописность, примечательность, безопасность и удаленность;
● Отсутствие законодательных ограничений:
1. Зонирование участка
2. Градостроительные нормы и правила:
3. Экологические ограничения: Особенно важны для зон с высокой экологической ценностью, например, в национальных парках, заповедниках или на берегах водоёмов. Подобные территории могут иметь строгие ограничения на любую строительную деятельность или требовать получения специальных разрешений.
4. Доступность инфраструктуры
5. Местное законодательство: Следует учитывать любые местные правила и ограничения, включая требования к безопасности и пожарным нормам.
Прежде чем начинать проект глэмпинга, рекомендуется провести доскональное изучение всех юридических и градостроительных аспектов, связанных с выбранным участком. Это поможет избежать множества проблем на стадии реализации проекта.
Проект межевания разрабатывается для решения следующих задач:
1. Определение границ земельного участка на местности: Устанавливаются точные границы участка
2. Образование новых земельных участков, изменение границ существующих земельных участков с целью более рационального использования территории
3. Планирование использования территории: При планировании застройки, сельскохозяйственного использования или иного использования территории требуется четко знать границы участков и их планируемое использования
4. Инфраструктурное планирование: Планирование расположения и развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на выбранных участках с учетом потребностей территории
5. Установление экологических, инженерных и иных ограничений:
6. Установление, изменение или отмена красные линии для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства
1. Определение границ земельного участка на местности: Устанавливаются точные границы участка
2. Образование новых земельных участков, изменение границ существующих земельных участков с целью более рационального использования территории
3. Планирование использования территории: При планировании застройки, сельскохозяйственного использования или иного использования территории требуется четко знать границы участков и их планируемое использования
4. Инфраструктурное планирование: Планирование расположения и развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на выбранных участках с учетом потребностей территории
5. Установление экологических, инженерных и иных ограничений:
6. Установление, изменение или отмена красные линии для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства
Частный сервитут — это установленное законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом во владении или пользовании другого лица. Это право устанавливается для конкретных нужд правообладателя сервитута (например, проход и проезд через соседний участок и т.д.) и оформляется в виде обременения на участок, на котором установлен сервитут.
Чтобы оформить частный сервитут необходимо:
1. Заявление об установлении сервитута
2. Подтверждение собственности обеими сторонами (выписка из реестра прав на недвижимость или документы, подтверждающие право собственности)
3. Соглашение о сервитуте, подписанное сторонами
4. План границ установления сервитута
5. В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ для точного определения расположения сервитута на местности
Особенности оформления:
❖ Соглашение сторон
❖Государственная регистрация
❖ Ограниченное пользование
❖ Компенсация
Чтобы оформить частный сервитут необходимо:
1. Заявление об установлении сервитута
2. Подтверждение собственности обеими сторонами (выписка из реестра прав на недвижимость или документы, подтверждающие право собственности)
3. Соглашение о сервитуте, подписанное сторонами
4. План границ установления сервитута
5. В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ для точного определения расположения сервитута на местности
Особенности оформления:
❖ Соглашение сторон
❖Государственная регистрация
❖ Ограниченное пользование
❖ Компенсация
Есть два важных момента в расчетах:
●Налоги на землю. В России налог на участок под ИЖС составляет от 0,3 до 1,5 % от его кадастровой стоимости в зависимости от региона и назначения. Например, для участка стоимостью 500 000 рублей налог может варьироваться от 1 500 до 7 500 рублей в год;
●Стоимость обслуживания. Включает расходы на ограждение участка, уход за территорией и поддержание порядка. Очень важный момент, что до настоящего времени Налоговым кодексом РФ не был урегулирован вопрос о порядке исчисления земельного налога, если один участок занят сооружениями инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или иными объектами. С 01.01.2024 рассматриваемая ситуация урегулирована поправками в п. 2 ст. 391 НК РФ. Теперь закреплен порядок определения налоговой базы в отношении части участка, занятой объектом недвижимости, не относящимся к объектам инженерной инфраструктуры ЖКК и недвижимости.
●Налоги на землю. В России налог на участок под ИЖС составляет от 0,3 до 1,5 % от его кадастровой стоимости в зависимости от региона и назначения. Например, для участка стоимостью 500 000 рублей налог может варьироваться от 1 500 до 7 500 рублей в год;
●Стоимость обслуживания. Включает расходы на ограждение участка, уход за территорией и поддержание порядка. Очень важный момент, что до настоящего времени Налоговым кодексом РФ не был урегулирован вопрос о порядке исчисления земельного налога, если один участок занят сооружениями инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или иными объектами. С 01.01.2024 рассматриваемая ситуация урегулирована поправками в п. 2 ст. 391 НК РФ. Теперь закреплен порядок определения налоговой базы в отношении части участка, занятой объектом недвижимости, не относящимся к объектам инженерной инфраструктуры ЖКК и недвижимости.
В визуализациях учитываются следующие факторы:
● Особенности рельефа;
● Инфраструктура;
● Дороги;
● Водоемы;
● Пешеходные дорожки;
● Окружающие здания;
● Дорожная разметка.
Первым делом необходимо перенести СПОЗУ из AutoCAD в ArchiCAD и наложить ее на спутниковый снимок. Далее прорабатывается ландшафт, окружение и только потом наступает этап моделирования здания и проработки фасадов.
В такой последовательности получается наиболее органично вписать архитектуру будущих строений. Для того чтобы сцена выглядела живой, особенно на видах с высоты «птичьего полета», необходимо проработать обширную территорию вокруг планируемого объекта.
В финальной стадии, сцена импортируется в Lumion, накладываются текстуры, выставляется освещение, размещаются автомобили, растения и другое окружение. Когда сцена полностью подготовлена - выставляем камеры, настраиваем солнце, цветокоррекцию, погоду и прочие эффекты. Завершающим шагом является рендеринг снимков и видео.
● Особенности рельефа;
● Инфраструктура;
● Дороги;
● Водоемы;
● Пешеходные дорожки;
● Окружающие здания;
● Дорожная разметка.
Первым делом необходимо перенести СПОЗУ из AutoCAD в ArchiCAD и наложить ее на спутниковый снимок. Далее прорабатывается ландшафт, окружение и только потом наступает этап моделирования здания и проработки фасадов.
В такой последовательности получается наиболее органично вписать архитектуру будущих строений. Для того чтобы сцена выглядела живой, особенно на видах с высоты «птичьего полета», необходимо проработать обширную территорию вокруг планируемого объекта.
В финальной стадии, сцена импортируется в Lumion, накладываются текстуры, выставляется освещение, размещаются автомобили, растения и другое окружение. Когда сцена полностью подготовлена - выставляем камеры, настраиваем солнце, цветокоррекцию, погоду и прочие эффекты. Завершающим шагом является рендеринг снимков и видео.
Возникают наследственные споры, для разрешения которых можно использовать ряд методов:
● Мирное решение вопроса. Ходят легенды, что близкие люди всегда могут договориться и решить любую проблему без судебных разбирательств и скандалов. В таком случае аргументом служат документы, подтверждающие право на наследство
● Обращение в суд. Если мирные переговоры не привели к общему решению - то оформляется исковое заявление. Суд изучает и рассматривает доказательства, вследствии чего принимает решение. В данном случае успех дела, зачастую, зависит от квалификации привлеченного адвоката
● Привлечение юристов. Еще один из методов - передать дело специалистам в вопросе гражданских дел. Эксперты изучают весь пакет документов и разъясняют дальнейшие споры по наследству. Важно подметить, что если шансов на победу нет - специалисты об этом обязательно информируют и экономят ваше время и деньги.
Решение любых вопросов, в том числе и по наследственным делам, всегда лучше начинать с попытки мирного урегулирования.
● Мирное решение вопроса. Ходят легенды, что близкие люди всегда могут договориться и решить любую проблему без судебных разбирательств и скандалов. В таком случае аргументом служат документы, подтверждающие право на наследство
● Обращение в суд. Если мирные переговоры не привели к общему решению - то оформляется исковое заявление. Суд изучает и рассматривает доказательства, вследствии чего принимает решение. В данном случае успех дела, зачастую, зависит от квалификации привлеченного адвоката
● Привлечение юристов. Еще один из методов - передать дело специалистам в вопросе гражданских дел. Эксперты изучают весь пакет документов и разъясняют дальнейшие споры по наследству. Важно подметить, что если шансов на победу нет - специалисты об этом обязательно информируют и экономят ваше время и деньги.
Решение любых вопросов, в том числе и по наследственным делам, всегда лучше начинать с попытки мирного урегулирования.
Прежде, чем приступать к разделу земельного участка, необходимо убедиться, что юридически это возможно осуществить.
Следует обратить внимание на следующие требования:
❖ Вид разрешенного использования земельного участка. Он должен соответствовать официально установленному классификатору видов разрешенного использования, например, для индивидуального жилищного строительства.
❖ Градостроительный регламент, а именно – предельные минимальные и максимальные размеры. Они устанавливаются правилами землепользования и застройки.
❖ Раздел земельного участка не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию и изломанности границ. Это означает, что образуемые земельные участки должны быть правильной геометрической формы.
Данные требования к образуемым земельным участкам путем раздела являются основными, но не единственными.
Следует обратить внимание на следующие требования:
❖ Вид разрешенного использования земельного участка. Он должен соответствовать официально установленному классификатору видов разрешенного использования, например, для индивидуального жилищного строительства.
❖ Градостроительный регламент, а именно – предельные минимальные и максимальные размеры. Они устанавливаются правилами землепользования и застройки.
❖ Раздел земельного участка не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию и изломанности границ. Это означает, что образуемые земельные участки должны быть правильной геометрической формы.
Данные требования к образуемым земельным участкам путем раздела являются основными, но не единственными.
Как исправить реестровую ошибку?
Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где прописано, что уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям. Минимальный и максимальный размер участка регламентируется, в основном, Правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Если его нет, то можно до 10 % увеличить участок. Однако есть оговорка, для увеличения должны быть определенные планы, чертежи, где фактическая площадь по забору больше той, на которую есть информация в ЕГРН. Это участки, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством (т.е. документы есть, а границ в ЕГРН нет).
Если хотите узнать подробнее о том, как установить границы земельного участка по фактической площади - пишите в комментариях под этим постом. Дельта-Истра.
Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где прописано, что уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям. Минимальный и максимальный размер участка регламентируется, в основном, Правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Если его нет, то можно до 10 % увеличить участок. Однако есть оговорка, для увеличения должны быть определенные планы, чертежи, где фактическая площадь по забору больше той, на которую есть информация в ЕГРН. Это участки, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством (т.е. документы есть, а границ в ЕГРН нет).
Если хотите узнать подробнее о том, как установить границы земельного участка по фактической площади - пишите в комментариях под этим постом. Дельта-Истра.
Обязательные разделы бизнес-плана:
❖ Анализ рынка и обоснование ожидаемых доходов. В этом разделе приводится анализ потребителей, каналов сбыта и конкурентов, описывается целевой рынок проекта, особенности отрасли и её игроки
❖ Порядок организации бизнес-процесса. Этот раздел описывает участников проекта, имеющийся у них опыт, условия их вхождения в проект, наличие лицензий и разрешительных документов (необходимых и уже имеющихся), излагает технологию бизнеса
❖ Размещение и визуализация. То что содержится в этом разделе показывает как должен выглядеть проект в воплощённом виде и поясняет насколько плановая локация соответствует заявленным в проекте задачам
❖ Финансовый план. Данный раздел демонстрирует график инвестиционных затрат в необоротные активы и оборотный капитал. Он описывает источники финансирования - потребность во временных заемных средствах, их долю в общем объеме, условия предоставления и погашения займов.
❖ Анализ рынка и обоснование ожидаемых доходов. В этом разделе приводится анализ потребителей, каналов сбыта и конкурентов, описывается целевой рынок проекта, особенности отрасли и её игроки
❖ Порядок организации бизнес-процесса. Этот раздел описывает участников проекта, имеющийся у них опыт, условия их вхождения в проект, наличие лицензий и разрешительных документов (необходимых и уже имеющихся), излагает технологию бизнеса
❖ Размещение и визуализация. То что содержится в этом разделе показывает как должен выглядеть проект в воплощённом виде и поясняет насколько плановая локация соответствует заявленным в проекте задачам
❖ Финансовый план. Данный раздел демонстрирует график инвестиционных затрат в необоротные активы и оборотный капитал. Он описывает источники финансирования - потребность во временных заемных средствах, их долю в общем объеме, условия предоставления и погашения займов.
Как установить границы земельного участка по фактической площади?
Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где прописано, что уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют установленным требованиям.
Минимальный и максимальный размер участка регламентируется, в основном, Правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Если его нет, то можно до 10 % увеличить участок. Однако есть оговорка, для увеличения должны быть определенные планы, чертежи, где фактическая площадь по забору больше той, на которую есть информация в ЕГРН. Это участки, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством (т.е. документы есть, а координат границ в ЕГРН нет).
Если хотите узнать подробнее о том, как установить границы земельного участка по фактической площади - пишите в комментариях под этим постом. Дельта-Истра.
Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где прописано, что уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют установленным требованиям.
Минимальный и максимальный размер участка регламентируется, в основном, Правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Если его нет, то можно до 10 % увеличить участок. Однако есть оговорка, для увеличения должны быть определенные планы, чертежи, где фактическая площадь по забору больше той, на которую есть информация в ЕГРН. Это участки, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством (т.е. документы есть, а координат границ в ЕГРН нет).
Если хотите узнать подробнее о том, как установить границы земельного участка по фактической площади - пишите в комментариях под этим постом. Дельта-Истра.
В настоящее время Законодательство контролирует продажу и покупку земли, поэтому Государство контролирует куплю-продажу земли, поэтому мошеннические схемы встречаются достаточно редко. Однако всегда лучше подстраховаться и заказать юридическую проверку документов в агентстве или у специалистов. С чего начать? Вот несколько советов от экспертов компании “Дельта-Истра”:
❖ Некоторые детали вы можете уточнить и самостоятельно в бесплатном приложении от Росреестра КадастрRU, где по кадастровому номеру узнаете точное расположение и границы участка.
❖ Обратитесь к кадастровому инженеру и определите границы участка, это позволит избежать проблем в будущем и соседи не обвинят в захвате чужой территории. А если земля приобретается в ипотеку - то процедура межевания является неотъемлемой частью покупки;
❖ Подробно изучите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он подтвердит, что на данном участке можно возвести объект и вы не нарушите какие-либо правила или запреты.
❖ Некоторые детали вы можете уточнить и самостоятельно в бесплатном приложении от Росреестра КадастрRU, где по кадастровому номеру узнаете точное расположение и границы участка.
❖ Обратитесь к кадастровому инженеру и определите границы участка, это позволит избежать проблем в будущем и соседи не обвинят в захвате чужой территории. А если земля приобретается в ипотеку - то процедура межевания является неотъемлемой частью покупки;
❖ Подробно изучите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он подтвердит, что на данном участке можно возвести объект и вы не нарушите какие-либо правила или запреты.
Коммерческий объект Покровское На первой линии оживленного шоссе, ведущего в густонаселенные новостройки района "Кембридж", "Сампо" и "Агаларов Эстейт", расположен один из наших коммерческих объектов с якорным арендатором “Магнит”. Общая площадь готового арендного бизнеса - 1517 квадратных метров, 1000 из которых занимает главное здание с супермаркетом. Также, для привлечения большего трафика, на территории объекта, расположено два павильона с такими арендаторами, как: Винный магазин, ВкусВилл, Аптека, Кафе, Цветы, Озон, Вайлдберриз и Суши Вок. Важно отметить, что земельный участок находится в собственности и его площадь составляет 35,8 соток. Если вы хотите больше узнать о данном объекте, сроке его окупаемости и ежемесячном доходе с этого лота - пишите в комментариях под данным постом и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. В нашем портфеле десятки ликвидных объектов и мы подберем идеальный по вашим требованиям и запросам. Дельта-Истра.
Топографическая съемка. В каких случаях необходима?
Топосъемка необходима для детального изучения рельефа и других важных параметров участка местности перед проведением работ по строительству, землеустройству или изменению уже существующих объектов. Прежде, чем получить разрешение на строительные работы - обязательно нужно сделать топографическую съемку ЗУ. Также она является важным звеном при планировании территории или создании схемы инженерных коммуникаций.
Случаи, при которых важно обратиться к специалистам и заказать топосъемку:
● Проектирование строительства зданий и сооружений;
● Подключение инженерных коммуникаций;
● Разработка ландшафтного дизайна.
Если вам необходима консультация или проведение топосъемки на объекте - вы всегда можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы работаем только на проверенном современном оборудовании, а каждый из наших инженеров имеет необходимую подтвержденную квалификацию. Дельта-Истра.
Топосъемка необходима для детального изучения рельефа и других важных параметров участка местности перед проведением работ по строительству, землеустройству или изменению уже существующих объектов. Прежде, чем получить разрешение на строительные работы - обязательно нужно сделать топографическую съемку ЗУ. Также она является важным звеном при планировании территории или создании схемы инженерных коммуникаций.
Случаи, при которых важно обратиться к специалистам и заказать топосъемку:
● Проектирование строительства зданий и сооружений;
● Подключение инженерных коммуникаций;
● Разработка ландшафтного дизайна.
Если вам необходима консультация или проведение топосъемки на объекте - вы всегда можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы работаем только на проверенном современном оборудовании, а каждый из наших инженеров имеет необходимую подтвержденную квалификацию. Дельта-Истра.
Продажа готового арендного бизнеса! Объект Лешково
Один из лотов нашего портфеля - готовый арендный бизнес с якорным арендатором “Пятерочка”, который расположен в городском округе Истра, деревня Лешково.
Законченный коммерческий объект площадью 1500 квадратных метров. Непосредственно перед фасадом здания находится большая свободная парковка на собственном земельном участке.
Среди арендаторов также: цветы, мясо, вино, пиво, аптека и Ozon.
Здание имеет несколько отдельных входов и, помимо основного строения, на парковке есть шиномонтаж и фудтрак, что является дополнительными источники трафика и привлечения клиентов.
Яркие витрины и вывески, удобный подъезд и выезд, земельный участок 5 000 м2, находящийся в собственности - идеальные условия для успешного инвестирования. Если хотите узнать больше о данном ГАБ, его сроке окупаемости и вариантах приобретения - пишите в комментариях и мы расскажем все в цифрах. Дельта-Истра.
Один из лотов нашего портфеля - готовый арендный бизнес с якорным арендатором “Пятерочка”, который расположен в городском округе Истра, деревня Лешково.
Законченный коммерческий объект площадью 1500 квадратных метров. Непосредственно перед фасадом здания находится большая свободная парковка на собственном земельном участке.
Среди арендаторов также: цветы, мясо, вино, пиво, аптека и Ozon.
Здание имеет несколько отдельных входов и, помимо основного строения, на парковке есть шиномонтаж и фудтрак, что является дополнительными источники трафика и привлечения клиентов.
Яркие витрины и вывески, удобный подъезд и выезд, земельный участок 5 000 м2, находящийся в собственности - идеальные условия для успешного инвестирования. Если хотите узнать больше о данном ГАБ, его сроке окупаемости и вариантах приобретения - пишите в комментариях и мы расскажем все в цифрах. Дельта-Истра.
Перед покупкой или началом строительства объекта, крайне важно убедиться, что участок не входит в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В данной зоне действуют различные ограничения.
Способы проверки:
● На публичной кадастровой карте. Найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой «ЗОУИТ»
● На картах муниципальных информационных ресурсов. На региональных и муниципальных картах может быть информация, которой нет на публичной кадастровой карте. Например, в Московской области есть геопортал, там
можно посмотреть в какие санитарно-защитные зоны попадает объект и какие пересечения с коммуникациями
● Посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ - основной градостроительный документ, в составе которого есть карты ЗОУИТ.
● Получить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный способ позволяет получить максимум информации о зонах, так как ГПЗУ формируется на базе актуальных сведений из органов власти.
Способы проверки:
● На публичной кадастровой карте. Найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой «ЗОУИТ»
● На картах муниципальных информационных ресурсов. На региональных и муниципальных картах может быть информация, которой нет на публичной кадастровой карте. Например, в Московской области есть геопортал, там
можно посмотреть в какие санитарно-защитные зоны попадает объект и какие пересечения с коммуникациями
● Посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ - основной градостроительный документ, в составе которого есть карты ЗОУИТ.
● Получить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный способ позволяет получить максимум информации о зонах, так как ГПЗУ формируется на базе актуальных сведений из органов власти.