Процедура межевания позволяет четко определить границы участка, благодаря чему можно понять, где разместить строение или забор без нарушений.
Если на этапе строительства выдержать все требования по допустимым расстояниям - то можно быть уверенными, что впоследствии не придется все сносить и перестраивать. Очень важно не забыть про соседей, с которыми у вас общие границы земли. Для процедуры межевания необходимо согласовать с ними координаты.
 
А что делать, если сосед не согласен? Если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается подписывать акт, то необходимо найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. При подаче заявления в суд, помимо межевого плана, желательно приложить архивные документы и генплан участка. Если суд установит смежную границу - то данные в ЕГРН будут внесены без согласия соседа.
Всегда важно помнить, что мирное решение разногласий – залог жизни в мире и согласии.

Дарственная - это письменное соглашение между дарителем и одаряемым, где зафиксирована передача от одного владельца другому.

Ключевая мысль договора - выражение воли собственника на дарение участка, соответственно в договоре обязательно должны быть прописаны
следующая информация об объекте дарения:
● Адрес
● Площадь
● Кадастровый номер
● Категорию земель
● Вид разрешенного использования

Этапы процесса дарения:
❖ Обсуждение деталей сделки и достижение взаимного согласия;
❖ Проверка правоустанавливающих документов (свежая выписка из ЕГРН)
❖ Снятие обременения (погашение задолженности по налогам, ипотеке и пр.)
❖ Получение согласия супруга/супруги дарителя (опционально)
❖ Заполнение бланка договора
❖ Подготовка пакета документов
❖ Оформление акта приема-передачи
❖ Оплата пошлины
❖ Подача бумаг на регистрацию права
❖ Получение выписки из Росреестра

Договор дарения действителен с момента, как его подписали обе стороны, а вот образовавшееся право владения фиксируется в Росреестре.

Купили землю. Построили магазин. Что дальше? Крайне важно грамотно организовать торговый зал и сделать продуманное зонирование.

Есть негласные правила пяти торговых зон.

1. Холодная зона. Сюда посетители заходят нечасто. Необходимо выставлять товары высокого спроса
2. Зона адаптации. Расположена рядом с входом, некое фойе с корзинами. На этом этапе посетитель еще не может выбирать, поэтому важно оказать ему помощь: установите в этой зоне фруктово-овощные ряды или продукцию с яркими ценниками
3. Зона основного потока. Шесть из десяти клиентов после входа используют «проторенную дорожку», направляясь против часовой стрелки по внешнему периметру. Размещайте товары большого спроса подальше от кассовой группы
4. Зона возвращения. Ближе к кассе необходимо размещать товары для импульсивных покупок (новинки рынка, журналы и пр.)
5. Зона покупки. В кассовой зоне отличное место для размещения манящей скидками (сладости, гигиенические наборы и т.д.). То, что стоит недорого, но приносит большую прибыль

В РФ особых установок относительно нормы договора о создании простого товарищества нет, однако, если в состав входит юридическое лицо, то документ должен быть представлен в письменной форме.
Некоммерческие товарищества чаще всего составляют договор, действие которого длится до достижения конкретной цели. НО! Если ваше содружество направлено на получение прибыли, то документ является бессрочным и не нуждается в продлении.

Согласно договору участники обязаны:
● Вносить фиксированные вклады
● Совместно с другими участниками покрывать расходы на содержание имущества
● Вести внутренние и внешние дела содружества сообща
● Равномерно распределять прибыль, опираясь на документ о создании
● Равномерно распределять обязанности, опираясь на ту же бумагу

Изучив все правовые аспекты можно максимально объективно подойти к оценке простого товарищества и принять для себя решение в его организации.
 
Наши специалисты подробно проконсультируют и помогут вам принять взвешенное решение. Дельта-Истра.

Чаще всего компании проводят открытые тендеры и объявление о закупке можно посмотреть в открытом доступе. Подать заявку может любой желающий, пройдя регистрацию на торговой площадке.

Бывают случаи, когда предложения подают через официальный сайт, соответственно и регистрация проходит тоже на нем.
Важно знать, что иногда заказчики проводят предварительный отбор и принять участие в открытой закупке уже не могут все желающие.
Способы проведения коммерческих тендеров:
● Аукцион. Победителя выбирают по цене;
● Конкурс. Здесь важны и ценовые, и неценовые критерии;
● Запрос предложений. Тендер без торгов;
● Комплексная закупка. Победителя выбирают по лучшей цене и другим параметрам;
● Конкурентный отбор. По лучшей цене;
● Упрощенная закупка с сокращенными сроками и иные способы.

Некоторые тендеры проводят только для представителей малого бизнеса (СМП).

Правила коммерческих тендеров фирмы устанавливают самостоятельно. Их ограничивает только Гражданский кодекс и 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции».

Приобретение земельного участка - это серьезная финансовая трата. У вас есть деньги, возможности.. но вот согласится ли супруга на это? Да и впринципе требуется ли ее разрешение?
Если обернуться немного назад - то любая сделка с недвижимым имуществом должна была быть согласована со вторым членом брака. Однако были внесены правки в ФЗ №302, который регламентирует данную сферу гражданского права и теперь согласие супруги перестало быть актуальным.
Важно только помнить, что купленное в зарегистрированном браке имущество автоматически признается общим, вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано. Только брачный договор, составленный до брака, может дать возможность быть правообладателем купленного в браке имущества, только супруге или супругу. В документе изначально фиксируются все правила раздела нажитого. Важный момент: Для подписания договора не требуется согласие второго участника брака, но для регистрации письменное одобрение может понадобиться.

Выбор участка под застройку - это отлично,  но именно оценка загородной недвижимости - важный шаг к успешному приобретению земли под коммерческие нужды.

К нам в компанию обращаются десятки людей и мы не перестаем удивляться изощренности мошенников и перекупщиков. Рынок земли сейчас процветает и предлагает сотни вариантов, каждый из которых будет описан, как идеальный. Но так ли это? Иногда в ситуации может разобраться только юрист по земельным вопросам.
Преимущества обращения к нам:
● Найдем наиболее оптимальный вариант для вашего бизнес-проекта;
● Подготовим документы на получение земли, поможем с оформлением перевода участка в другую категорию;
● Сопроводим сделки по купле-продаже или аренде земельного участка под застройку;
● Оспорим фиктивные договоры, если земельный участок под строительство имеет нарушения;
● Постоянно анализируем действующее законодательство и знаем все мелкие нюансы;
● Поможем с получением разрешений на строительство.

При выборе земельного участка не всегда есть время на бесконечные выезды и встречи. Более того, в них нет смысла до того момента, пока вы не изучили информацию о приглянувшимся участке в открытых источниках.
До выезда на место - запросите о владельца кадастровый номер выбранного участка. Если вдруг возможности узнать через владельца нет - то можно обратиться к сайту Росреестра и узнать по адресу через сервис Публичная кадастровая карта.

По кадастровой карте можно получить следующую информацию:
● Реальный размер участка
● Точное местоположение участка и его очертания
● Кадастровую стоимость
● Категория земли (подходят только земли населенных пунктов)
● ВРИ (предпочтение стоит отдавать ЛПХ или ИЖС).

Второй важный документ, который находится в свободном доступе на сайте муниципального образования - генеральный план. Он поможет выяснить наличие поблизости различных объектов. А помимо этого в генеральном плане указываются планируемые к возведению сооружения (может рядом планируют строительство ТЦ…)

Ключевые процедуры

● Подготовка и поиск земельного участка. Для начала необходимо четко определить свои коммерческие цели и подобрать земельный участок, который соответствует всем потребностям

● Правовая проверка ЗУ. Здесь проводится тщательная проверка юридического статуса земельного участка

● Оценка стоимости земли. Тут лучше всего обратиться к специалистам, так как оценка стоимости земельного участка требует профессиональной оценки

● Получение разрешений и лицензий на коммерческую деятельность на участке. В зависимости от намеченной коммерческой деятельности на участке -вам могут потребоваться лицензии и разрешения от муниципальных и региональных органов власти

● Составление договора купли-продажи

● Регистрация сделки. Договор купли-продажи составлен и теперь необходимо зарегистрировать сделку в уполномоченных органах

● Учет правовых рисков.
Обязательно проведите анализ возможных правовых рисков, связанных с приобретением участка

Нестационарные торговые объекты (НТО) - это сооружения и здания, у которых отсутствуют заглубленные фундаменты.
К НТО относятся: кафе, магазины, лотки, рынки, торговые автолавки и др. Участок под строительство магазина или аналогичной торговой точки можно приобрести в собственность и арендовать у собственника.
Необходимые документы:
● Документы заявителя (паспорт, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе для физического лица или свидетельство о государственной регистрации ИП, свидетельство о регистрации юридического лица)
● Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли под НТО, протокол результатов торгов и т.д.
● Кадастровый номер земельного участка под НТО. Если номера нет - добавляется свободно оформленный план

Право аренды земельного надела под возведение построек выдается по итогам торгов или конкурса. После окончания приема заявок администрация принимает решение в течении 10 рабочих дней.

Коммерческая недвижимость - это вид недвижимости, который используется для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Важно верно выбрать земельный участок и адекватно оценить все его преимущества.
Ключевую роль, чаще всего, играет расположение земельного участка, так как именно оно определяет транспортную инфраструктуру, доступность, близость к потенциальным клиентам и иные параметры использования приобретаемой земли.

Принципиально важны параметры:
● Разрешенное использование;
● Рельеф и характер почв (например, из-за близости грунтовых вод многие проекты будет достаточно сложно и дорого реализовать);
● Размер участка должен быть достаточным для реализации проекта, но лучше не избыточным, чтобы не увеличивать издержки на его содержание.

Помимо вышеперечисленных параметров следует обратить внимание на потенциал развития района. От этого напрямую зависят возможности приобретаемого участка в будущем.

А еще тщательно изучайте документы на земельный надел.

Краудфандинг - это возможность реализовать свой проект или даже начать бизнес без начального капитала.

Начиная с 2019 года в нашей стране действует 259 ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и регулирует данную сферу.
В 2023 году для неквалифицированных инвесторов не было минимально порога входа для старта вложений, но максимальный лимит составлял 600 т.р. в год.

Итого в 2023 году оборот рынка краудфандинга в нашей стране составил свыше 20 млрд. рублей. Краудфандинг становится альтернативным способом приумножения капитала.

Людей всегда привлекает
простота и доходность, которая в этом случае, в среднем, достигает порядка 17.6% годовых.

Краудфандинг можно назвать перспективной историей как для малого и среднего бизнеса, у которых могут могут возникнуть сложности с кредитованием в банке, так и для инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и разложить яйца по разным корзинам.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
При этом, в соответствии с п. 9 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

Решение об изъятии подлежит опубликованию, поэтому такая информация является открытой.

При изъятии земельного участка собственнику должна быть выплачена компенсация в виде рыночной стоимости.

Проект планировки территории (ППТ) - это документ, разрабатываемый специалистами в области градостроительства и земельных отношений, который определяет структуру и назначение земельных участков на определенной территории.

ППТ в себя включает:
● План территории, на котором отображаются расположение зданий, дорог, зеленых зон и других объектов;
● Зонирование территории, которое определяет, какие виды деятельности разрешены в различных частях территории;
● Нормативные требования к строительству, уровню инфраструктуры и охране окружающей среды.

Разработка ППТ необходима для:
➔ Обеспечения устойчивого развития территории, учитывая социальные, экономические и экологические аспекты;
➔ Установления правил использования земли
➔ Содействия управлению и планированию городского или сельского пространства, учитывая потребности общества и экономические факторы.

На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков.

Есть разные ЗОУИТ и для каждой из них свои условия и особый характер осуществления строительной деятельности. Например, рядом с аэропортом категорически запрещено вести строительство, а вот в водоохранной зоне строительство возможно, если эксплуатация строений не будет вести к загрязнению вод.
 
Как проверить ЗОУИТ участка:
➔ Изучить публичную кадастровую карту;
➔ Заказать выписку из ЕГРН;
➔ Заказать градостроительный план земельного участка;
➔ Изучить генплан муниципального образования;
➔ Ознакомиться с картой региона.
 
ЗОУИТ - дело тонкое. Для расчета экологических и финансовых рисков лучше всего прибегнуть к помощи специалистов: юристов, кадастровых инженеров и экспертов-экологов.

Эксперты помогут точно определить потенциал территории и разработать меры по предотвращению негативных воздействий на окружающую среду.

Экспертиза проектной документации (ЭПП) - это проверка соответствия строительных документов действующим нормам и правилам.

Еще до начала строительства происходит выявление ошибок и несоответствий в проекте относительно законодательных норм и требований.

При обращению для проведения экспертизы в компанию “Дельта-Истра” алгоритм действий:
● Запрос и заявление на проведение экспертизы
● Заключение договора, в котором подробно описывается объем работ, сроки выполнения, стоимость услуг
● Заказчик предоставляет все необходимые документы, включая проектные чертежи, спецификации и другую техническую информацию
● Специалисты компании “Дельта-Истра” готовят заключение, в котором указывают выявленные проблемы, выводы и рекомендации
● На основании рекомендаций заказчик может быстрее приступить к устранению недочетов и реализации проекта

Компания “Дельта-Истра” имеет все документы, разрешения и допуски СРО, а также мощную материально-техническую базу, которая позволяет проводить самые сложные исследования.

Землю в муниципальной или государственной собственности продают на аукционе в условиях конкуренции — побеждает тот, кто предложит самую высокую цену: продавец предлагает лот - покупатели предлагают цену. Кто больше - тот и победил.

Торги проходят в шесть этапов:
➔ Подготовительный. К моменту аукциона границы участка должны быть определены, а сам участок поставлен на кадастровый учет;
➔ Извещение о торгах. Его публикуют минимум за 30 дней до начала аукциона на сайте органа власти и на площадке «ГИС Торги»;
➔ Подача заявок на участие. Чтобы участвовать в аукционе, нужно подать заявку. К ней прикладывают копии паспорта и платежного документа о задатке;
➔ Торги;
➔ Объявление результата;
➔ Подписание договора.
После аукциона организатор публикует на электронной площадке протокол о результатах торгов.

Проигравшим возвращают задаток.
Информацию о торгах можно посмотреть на платформе «ГИС-торги» или на сайте местной администрации.

Может возникнуть ситуация, что вы купили дом, а потом узнали, что имеется коммунальная задолженность от предыдущего владельца. Ситуация неприятная и здесь важно знать закон. ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ эти долги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к помещению, а к собственнику помещения, и по общему правилу новый собственник дома не отвечает по долгам предыдущего. Собственник обязать платить за ЖКУ с момента возникновения права собственности на жилье.

Что делать, если обнаружены долги по ЖКУ?
● Постараться мирно урегулировать вопрос с бывшим хозяином недвижимости и вынудить его оплатить долги;
● В случае если ситуация не принимает положительного исхода - обратиться с заявлением в суд.

Наличие задолженность по оплате коммунальных услуг может быть препятствием в заключении сделки, если по судебному решению за долги по коммунальным услугам наложен арест. Если данный аспект отсутствует, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены дома ДО заключения сделки.

Расчет при покупке участка или недвижимости, как правило, происходит сразу же после подписания договора. В этот момент переход права собственности на покупателя еще не зарегистрирован в Росреестре и необходимо подождать несколько дней до становления полноправным владельцем. Однако бывают случаи, когда происходит приостановка регистрации или вовсе Росреестр в ней отказывает.

Мы подготовили ТОП - 5 причин для приостановки регистрации:
● Документы не отвечают требованиям законодательства;
● На регистрацию подан неполный пакет документов;
● Помещение (земля) находится в обременении;
● Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами;
● Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
 
На устранение причин приостановки дается три месяца. Как только причина, по которой приостановлена регистрация, устраняется - регистрацию возобновляют. Отказ в регистрации происходит в том случае, если срок приостановления истек, а причины приостановления не были устранены.