+143,000$ выручки на перепродаже и аренде смарт-виллы от BREIG 🤍
Я уже говорил об этом проекте. Сейчас немного больше раскрою сторону доходности.
• Это комплекс VESNA: 11 смарт-вилл среди рисовых полей с панорамным видом на вулкан. Недалеко пляжи и вся инфраструктура Чангу.
Проект давно был достроен и сейчас сдаётся со средней заполняемостью 84%. Доходность при этом держится выше 14% годовых в USD.
🤍 Кейс одного из инвесторов VESNA:
• Летом 2022 года он купил 2-комнатный юнит (92 м²) за $230,000
• В 2024 году комплекс был достроен
• Юнит сдавался 7 месяцев и принёс $23,145 чистыми. В год это было бы примерно 40к$
• За счет оптимизации первые 1-2 года наша доходность по статистике минимальна, далее она вырастает так как качество сервиса на юните и его маркетинг со временем усиливаются
• В сентябре 2024 года юнит был перепродан за $350,000 - инвестор решил перепродать объект и зафиксировать рост цены, мы полностью помогли в перепродаже и вывели кэш
Итог: доходность за 2 года 120,000$ + 23,000$ = 143,000$ (без учета комиссии).
Прирост капитала почти на 50% в долларах - это наш средний результат. Были кейсы, когда цена росла еще больше, о них расскажу в следующих постах!
Мы создаём проекты с философией жизни в окружении природы, в лучших локациях с учетом анализа конкурентов и спроса, а также создаём современный дизайн и комфорт, что способствует высокому спросу у туристов и они возвращаются к нам снова:)
Интересно какие сейчас проекты на старте продаж дадут такой же рост цены и высокую доходность как VESNA?
— Пишите напрямую в @breigsupport слово
Я уже говорил об этом проекте. Сейчас немного больше раскрою сторону доходности.
• Это комплекс VESNA: 11 смарт-вилл среди рисовых полей с панорамным видом на вулкан. Недалеко пляжи и вся инфраструктура Чангу.
Проект давно был достроен и сейчас сдаётся со средней заполняемостью 84%. Доходность при этом держится выше 14% годовых в USD.
🤍 Кейс одного из инвесторов VESNA:
• Летом 2022 года он купил 2-комнатный юнит (92 м²) за $230,000
• В 2024 году комплекс был достроен
• Юнит сдавался 7 месяцев и принёс $23,145 чистыми. В год это было бы примерно 40к$
• За счет оптимизации первые 1-2 года наша доходность по статистике минимальна, далее она вырастает так как качество сервиса на юните и его маркетинг со временем усиливаются
• В сентябре 2024 года юнит был перепродан за $350,000 - инвестор решил перепродать объект и зафиксировать рост цены, мы полностью помогли в перепродаже и вывели кэш
Итог: доходность за 2 года 120,000$ + 23,000$ = 143,000$ (без учета комиссии).
Прирост капитала почти на 50% в долларах - это наш средний результат. Были кейсы, когда цена росла еще больше, о них расскажу в следующих постах!
Мы создаём проекты с философией жизни в окружении природы, в лучших локациях с учетом анализа конкурентов и спроса, а также создаём современный дизайн и комфорт, что способствует высокому спросу у туристов и они возвращаются к нам снова:)
Интересно какие сейчас проекты на старте продаж дадут такой же рост цены и высокую доходность как VESNA?
— Пишите напрямую в @breigsupport слово
VESNA
Отправим презентацию комплексов и расчёты доходности.Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4 признака, по которым я сразу рекомендую отказаться от проекта
Друзья, мне часто пишут: «А как понять, что проект мутный?»
На Бали хватает и классных проектов, и откровенных ловушек. Делюсь признаками, при которых я даже не рекомендую тратить время на проверку.
1. Обещание “перевести зону земли”
Если застройщик говорит: “Сейчас зона не подходит, но мы переведём”, стоп.
Сказки про перевод агроземли в туристическую я слышал ещё в 2022. С тех пор уголовка за это никуда не делась. Никто ради пары ар не будет менять зонирование - это реально не работает.
2. Строительство с нарушением зонирования
Если на территории, где запрещено строить жильё (прибрежные зоны, охраняемые земли, зелёные зоны и т.д.), кто-то делает “виллу мечты”, это проблема.
И даже если проект красиво нарисован, жить и сдавать в аренду в таких зонах нельзя. Точка.
3. Неясность по праву собственности на землю
Leasehold, Freehold, Hak Pakai - в Индонезии много форм.
Если застройщик не может внятно объяснить, какое именно право он имеет и что он передаст инвестору, это рисковая история.
4. Отказ показывать договор на землю и платёжку
Если договор аренды земли и факт оплаты - это “коммерческая тайна”, я выхожу из диалога.
Без этих документов невозможно понять, не просрочен ли договор, не висит ли он на волоске и нет ли рисков аннулирования.
Я всегда за то, чтобы проверять проект комплексно.
В BREIG мы просто делаем всё по закону и честно показываем документы нашим инвесторам по запросу. Так и должно быть.
– Получите каталог всех проектов, с проверенными объектами и понятными документами!
– Написать менеджеру напрямую в WhatsApp
Друзья, мне часто пишут: «А как понять, что проект мутный?»
На Бали хватает и классных проектов, и откровенных ловушек. Делюсь признаками, при которых я даже не рекомендую тратить время на проверку.
1. Обещание “перевести зону земли”
Если застройщик говорит: “Сейчас зона не подходит, но мы переведём”, стоп.
Сказки про перевод агроземли в туристическую я слышал ещё в 2022. С тех пор уголовка за это никуда не делась. Никто ради пары ар не будет менять зонирование - это реально не работает.
2. Строительство с нарушением зонирования
Если на территории, где запрещено строить жильё (прибрежные зоны, охраняемые земли, зелёные зоны и т.д.), кто-то делает “виллу мечты”, это проблема.
И даже если проект красиво нарисован, жить и сдавать в аренду в таких зонах нельзя. Точка.
3. Неясность по праву собственности на землю
Leasehold, Freehold, Hak Pakai - в Индонезии много форм.
Если застройщик не может внятно объяснить, какое именно право он имеет и что он передаст инвестору, это рисковая история.
4. Отказ показывать договор на землю и платёжку
Если договор аренды земли и факт оплаты - это “коммерческая тайна”, я выхожу из диалога.
Без этих документов невозможно понять, не просрочен ли договор, не висит ли он на волоске и нет ли рисков аннулирования.
Я всегда за то, чтобы проверять проект комплексно.
В BREIG мы просто делаем всё по закону и честно показываем документы нашим инвесторам по запросу. Так и должно быть.
– Получите каталог всех проектов, с проверенными объектами и понятными документами!
– Написать менеджеру напрямую в WhatsApp
За сколько лет окупится твоя недвижимость в разных городах мира?
Свежая глобальная статистика:
Для сравнения другие города мира:
Это значит, что на Бали вложения возвращаются в 2-6 раз быстрее, чем в крупных городах Европы и Азии.
А в Париже потребуется целых 40 лет сдавать квартиру в аренду, чтобы её окупить…
Почему на Бали так:
• Доходность от аренды одна из самых высоких в мире: 12-16% в долларах
• Рост арендных ставок за последний год до 20%
• 6,3 млн туристов в год и рост продолжается, даже начали строить 2й аэропорт
• Низкий порог входа от $90,000 - кстати, у нас еще есть первый взнос 25% и рассрочка
• Некоторые проекты окупаются уже за 5 лет
Если вы ищете актив с быстрым возвратом инвестиций и ростом стоимости - недвижимость на Бали один из самых сильных вариантов на рынке. А иногда за счет роста цены объекта он окупается ещё быстрее, но всё зависит от локации, земли, качества и так далее.
Напишите фразу
Свежая глобальная статистика:
• средняя окупаемость недвижимости на Бали 6,6 летДля сравнения другие города мира:
• Нью-Йорк 17,7 лет
• Амстердам 24,5
• Берлин 28,3
• Лондон 28,7
• Сингапур 30,4
• Токио 32,5
• Париж 40 лет Это значит, что на Бали вложения возвращаются в 2-6 раз быстрее, чем в крупных городах Европы и Азии.
А в Париже потребуется целых 40 лет сдавать квартиру в аренду, чтобы её окупить…
Почему на Бали так:
• Доходность от аренды одна из самых высоких в мире: 12-16% в долларах
• Рост арендных ставок за последний год до 20%
• 6,3 млн туристов в год и рост продолжается, даже начали строить 2й аэропорт
• Низкий порог входа от $90,000 - кстати, у нас еще есть первый взнос 25% и рассрочка
• Некоторые проекты окупаются уже за 5 лет
Если вы ищете актив с быстрым возвратом инвестиций и ростом стоимости - недвижимость на Бали один из самых сильных вариантов на рынке. А иногда за счет роста цены объекта он окупается ещё быстрее, но всё зависит от локации, земли, качества и так далее.
Напишите фразу
ОКУПАЕМОСТЬ в WhatsApp - отправим подборку проектов в рассрочку со сроком окупаемости 5 лет.This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера в Бангкоке был на премии International Property Awards.
BREIG получил награды за 2 проекта в категориях «Residential Development» и «Apartment Development»
Эта премия с 1993 года отмечает лучшие проекты в сфере недвижимости, архитектуры и дизайна.
Среди участников и победителей крупнейшие девелоперы мира: Berkeley Group (Великобритания), Aldar и Damac (ОАЭ), Qatari Diar (Катар), Far East (Сингапур), Banyan (Таиланд)
Для нас это признание качества проектов BREIG и нашей работы на Бали.
BREIG получил награды за 2 проекта в категориях «Residential Development» и «Apartment Development»
Эта премия с 1993 года отмечает лучшие проекты в сфере недвижимости, архитектуры и дизайна.
Среди участников и победителей крупнейшие девелоперы мира: Berkeley Group (Великобритания), Aldar и Damac (ОАЭ), Qatari Diar (Катар), Far East (Сингапур), Banyan (Таиланд)
Для нас это признание качества проектов BREIG и нашей работы на Бали.
Сегодня будет вебинар: запуск новых вилл в Нуса Дуа от $90,000 🔹
Запускаем два новых квартала комплекса EDEM II - APOLLO и ARTEMIS. Это виллы с архитектурой в стиле Санторини, с видами на океан и закаты, в одном из самых живописных районов юга Бали.
Что доступно:
• Кондо вилла с общим бассейном — от $90,000
• Кондо вилла с кухней и общим бассейном — от $120,000
• Кондо вилла с частным бассейном — от $95,000
• Кондо вилла с кухней и частным бассейном — от $125,000
Площади от 24 до 40 м², с собственным участком и руфтопом. Некоторые форматы включают кухню и приватный бассейн.
EDEM II - это единственный комплекс в Нуса Дуа с таким форматом вилл и такой стартовой ценой.
Ожидаемая доходность: до 16% годовых в долларах
📅 Вебинар с презентацией новых кварталов пройдёт сегодня 21 мая в 19:00 по МСК.
Только на вебинаре специальные условия: условия оплаты 15/15 (первый взнос 15%) и рассрочка на 2.5 года.
Хотите участвовать? Ставьте 🔥
Ссылку на зум опубликую за 1 час до старта вебинара…
Запускаем два новых квартала комплекса EDEM II - APOLLO и ARTEMIS. Это виллы с архитектурой в стиле Санторини, с видами на океан и закаты, в одном из самых живописных районов юга Бали.
Что доступно:
• Кондо вилла с общим бассейном — от $90,000
• Кондо вилла с кухней и общим бассейном — от $120,000
• Кондо вилла с частным бассейном — от $95,000
• Кондо вилла с кухней и частным бассейном — от $125,000
Площади от 24 до 40 м², с собственным участком и руфтопом. Некоторые форматы включают кухню и приватный бассейн.
EDEM II - это единственный комплекс в Нуса Дуа с таким форматом вилл и такой стартовой ценой.
Ожидаемая доходность: до 16% годовых в долларах
Только на вебинаре специальные условия: условия оплаты 15/15 (первый взнос 15%) и рассрочка на 2.5 года.
Хотите участвовать? Ставьте 🔥
Ссылку на зум опубликую за 1 час до старта вебинара…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, я начинаю вебинар 🔹
• Презентую кварталы APOLLO и ARTEMIS по лучшей стартовой цене 90,000$
• Покажу планировки, визуализации, расчёты
• Расскажу, как забронировать юнит с первым взносом от 15%
• И озвучу подарки, которые действуют только для участников эфира
Присоединяйтесь:
Подключиться к конференции Zoom:
https://us06web.zoom.us/j/8423497056?pwd=rzJ4gEvxxKjH3kNwvb0allLe9mRFUx.1&omn=81251629955
Идентификатор: 842 349 7056
Код доступа: j3n11Q
Начинаем прямо сейчас
• Презентую кварталы APOLLO и ARTEMIS по лучшей стартовой цене 90,000$
• Покажу планировки, визуализации, расчёты
• Расскажу, как забронировать юнит с первым взносом от 15%
• И озвучу подарки, которые действуют только для участников эфира
Присоединяйтесь:
Подключиться к конференции Zoom:
https://us06web.zoom.us/j/8423497056?pwd=rzJ4gEvxxKjH3kNwvb0allLe9mRFUx.1&omn=81251629955
Идентификатор: 842 349 7056
Код доступа: j3n11Q
Начинаем прямо сейчас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
EDEM II - виллы с видами на океан от 90,000$ с бассейнами и инфраструктурой 🌊
Забронируйте свою виллу мечты уже сейчас – напишите в WhatsApp
Условия акции:
• 15/15 - 15% первый взнос, 15% через 3 месяца
• Рассрочка 0%
• Акция действует 1 неделю с момента публикации этого поста
Обычно первый взнос у нас 30%. В честь запуска новых кварталов в проекте мы делаем такой эксклюзив.
Что доступно:
• Кондо вилла с общим бассейном от $90,000
• Кондо вилла с кухней и общим бассейном от $120,000
• Кондо вилла с частным бассейном от $95,000
• Кондо вилла с кухней и частным бассейном от $125,000
Забронируйте свою виллу мечты уже сейчас – напишите в WhatsApp
Условия акции:
• 15/15 - 15% первый взнос, 15% через 3 месяца
• Рассрочка 0%
• Акция действует 1 неделю с момента публикации этого поста
Обычно первый взнос у нас 30%. В честь запуска новых кварталов в проекте мы делаем такой эксклюзив.
Что доступно:
• Кондо вилла с общим бассейном от $90,000
• Кондо вилла с кухней и общим бассейном от $120,000
• Кондо вилла с частным бассейном от $95,000
• Кондо вилла с кухней и частным бассейном от $125,000
4 живописных пляжа Бали, которые точно стоит увидеть 😱
Бали известен десятками красивых пляжей, но есть места, которые действительно запоминаются. Вот моя подборка:
•
Пляж в пещере среди скал с драматичными видами и волнами для серфинга - https://maps.app.goo.gl/BXGoSXegjcQEuhRq7
•
Широкий белый песок, бирюзовая вода, отличный спот для отдыха и серфинга - https://maps.app.goo.gl/m2rY87G2ay4nzSTj9
•
Компактный пляж с атмосферой, вход между скал, популярный у серферов и по фильму "Eat Pray Love" - https://maps.app.goo.gl/LTYsx1rjDBYNBMK79
•
Спокойный, широкий пляж с белым песком и чистейшей водой, идеально для прогулок и купания - https://maps.app.goo.gl/T5HdTBPtGviEUt4w5
Если будете на острове - хотя бы один из них стоит включить в маршрут.
Бали известен десятками красивых пляжей, но есть места, которые действительно запоминаются. Вот моя подборка:
•
Suluban Beach Пляж в пещере среди скал с драматичными видами и волнами для серфинга - https://maps.app.goo.gl/BXGoSXegjcQEuhRq7
•
Dreamland BeachШирокий белый песок, бирюзовая вода, отличный спот для отдыха и серфинга - https://maps.app.goo.gl/m2rY87G2ay4nzSTj9
•
Padang PadangКомпактный пляж с атмосферой, вход между скал, популярный у серферов и по фильму "Eat Pray Love" - https://maps.app.goo.gl/LTYsx1rjDBYNBMK79
•
Nusa Dua BeachСпокойный, широкий пляж с белым песком и чистейшей водой, идеально для прогулок и купания - https://maps.app.goo.gl/T5HdTBPtGviEUt4w5
Если будете на острове - хотя бы один из них стоит включить в маршрут.