✍️Я об этом пишу не очень часто, но у меня уже много лет есть небольшой, но хороший бизнес - создание финансовых моделей для девелоперов, владельцев объектов недвижимости и инвесторов.

🤓 У этого бизнеса довольно много постоянных заказчиков, в том числе среди известных компаний и предпринимателей. Кейсов тоже много, но большая часть либо под NDA, либо я сам по этическим соображениям не могу делиться информацией о них.

✅ Одно из направлений этого бизнеса - анализ best use, то есть определение лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

📑 Так вот на днях мы завершили юбилейное, 5️⃣0️⃣-е исследование best use. При том, что ИП Цогоев занимается этой деятельностью с 2017 года. Не могу оценить, насколько это много или мало, но похоже, что скорее много.

☝️Дело в том, что анализ best use это весьма подробный и обстоятельный документ от 60 до 100 страниц, наполненный данными и цифрами, который включает:

1️⃣ Определение основных сценариев развития объекта (территории) с учётом технических, юридических и градостроительных особенностей. Выбор 3-4-х реализуемых сценариев (например, 1) БЦ 2) ТЦ 3) Гостиница).
2️⃣ Маркетинговый анализ расположенных в локации объектов. Расчет ТЭПов по трем сценариям развития.
3️⃣ Подробнейшие финансовые модели по 3-м сценариям
4️⃣ Оценка стоимости на каждой из стадий развития в разных сценариях.
5️⃣ SWOT-анализы рассматриваемых сценариев
6️⃣ Выводы и рекомендации.

📊 Анализ best use совмещает в себе творчество, логику и расчеты - это очень интересная, интеллектуальная и вдохновляющая деятельность.

🔻В общем, первые
5️⃣0️⃣ анализов best use мы сделали! Теперь будем штурмовать сотню.

#bestuse