🏁 Новый редевелопмент. Стартанула обширная реклама проекта «Суворовская 19», Москва, ул. Суворовская, вл. 19, в 10 мин.пеш. от ст.м. «Преображенская площадь». Объект был готов еще в 2023 году, но я как-то не уследил на его появлением.
⚒️ Редевелопмент 4-этажного здания и прилегающих особнячков, нарезка мелкими и не очень лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д. - классика.
☎️ Комплекс зданий бывшей швейной фабрики «Галатеск» 1890 года постройки, площадью около 6 тыс. м2, контролирует некий Капитанов Дмитрий Александрович, по всей видимости, брат известного редевелопера Алексея Капитанова, причастного к таким проектам как «Красная Стрела», «Суперметалл», «Берег Яузы» в Москве и THĒ HEIGTHS на Бали.
🛏️ «Апартаменты» площадью 70 м2 продают за ₽12млн. или по ~₽ 171 т./м2.
⚡Чем опасны подобные проекты для покупателей - писал здесь. Почему редевелоперы переименовывают «апартаменты» в «офисы» в маркетинговых материалах - тут.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚒️ Редевелопмент 4-этажного здания и прилегающих особнячков, нарезка мелкими и не очень лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д. - классика.
☎️ Комплекс зданий бывшей швейной фабрики «Галатеск» 1890 года постройки, площадью около 6 тыс. м2, контролирует некий Капитанов Дмитрий Александрович, по всей видимости, брат известного редевелопера Алексея Капитанова, причастного к таким проектам как «Красная Стрела», «Суперметалл», «Берег Яузы» в Москве и THĒ HEIGTHS на Бали.
🛏️ «Апартаменты» площадью 70 м2 продают за ₽12млн. или по ~₽ 171 т./м2.
⚡Чем опасны подобные проекты для покупателей - писал здесь. Почему редевелоперы переименовывают «апартаменты» в «офисы» в маркетинговых материалах - тут.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Самолет» открывает продажи квартир в проекте «Ольховый квартал». Адрес: Москва, пос.Газопровод, 5-я ул. Лесные Поляны (25 мин.пеш. от ст.м. «Ольховая», но скоро откроют «Бачуринскую» и до нее 12 мин.)
📌 Место: 6 км. от МКАД, но не 1-я линия шумного Калужского шоссе, что важно. Рядом большой зеленый массив, на котором вряд ли что-то построят.
🏗 «Самолет» возведёт три 16-эт. дома и на этом успокоится - в начале 2027 года примерно.
💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию с отделкой 20,6 м2, или ₽350 т./м2... Хотя на сайте написано о минимальном бюджете в ₽5 млн..., но таких квартир в продаже я не нашел! Может вам повезет?
#стартпродаж
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VfnxwKH82k
📌 Место: 6 км. от МКАД, но не 1-я линия шумного Калужского шоссе, что важно. Рядом большой зеленый массив, на котором вряд ли что-то построят.
🏗 «Самолет» возведёт три 16-эт. дома и на этом успокоится - в начале 2027 года примерно.
💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию с отделкой 20,6 м2, или ₽350 т./м2... Хотя на сайте написано о минимальном бюджете в ₽5 млн..., но таких квартир в продаже я не нашел! Может вам повезет?
#стартпродаж
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VfnxwKH82k
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в проекте MYPRIORITY Mnevniki. Адрес: Москва, Народного Ополчения, 34 (13 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле»)
📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.
💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.
🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.
💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.
🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
⚡У STONE новый проект: STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.
☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.
🥺Ждём #стартпродаж
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.
☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.
🥺Ждём #стартпродаж
🔮Как я и предсказывал, старт продаж в STONE Калужская случился прямо после анонса.
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Застройщик А101 открывает продажи помещений для бизнеса в доме №18 в ЖК «Скандинавия».
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🏁 Столько стартов и анонсов на рынке! Спешу написать про ещё один...
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🍅 Застройщик Брусника открывает продажи квартир в проекте ЖК «МОНС» (типа бизнес-класс) Адрес: Москва, Огородный проезд, вл. 20 (5 мин.пеш. от ст.м. «Фонвизинская»)
📌 Место: есть возможность дойти пешком до Останкинской башни и парка. Но вокруг дороги, развязки, рельсы...
💰 За ₽13.7 млн. можно купить студию с whitebox 28 м2, или ₽489 т./м2...
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
📌 Место: есть возможность дойти пешком до Останкинской башни и парка. Но вокруг дороги, развязки, рельсы...
💰 За ₽13.7 млн. можно купить студию с whitebox 28 м2, или ₽489 т./м2...
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
🏁Оригинальный шаг от тюменцев - устроить два старта в один день!
🍅 Застройщик «Брусника» открывает продажи квартир в проекте ЖК «Издание» (комфорт-класс) Адрес: Москва, 1-я Фрезерная, вл. 10 (17 мин.пеш. от ст.м. «Нижегородская»)
📌 Место: не могу не процитировать сайт застройщика «много веков в этой точке сходились интересы торговцев и монахов, ремесленников и боярских людей, старообрядцев и пролетариев». В общем, бывшая промзона «Фрезер».
💰 За ₽11 млн. можно купить студию с whitebox 32 м2, или по ₽344 т./м2...
🔍 Есть ли в «Издании» инвестиционный потенциал? А тут что думаете?
#стартпродаж
🍅 Застройщик «Брусника» открывает продажи квартир в проекте ЖК «Издание» (комфорт-класс) Адрес: Москва, 1-я Фрезерная, вл. 10 (17 мин.пеш. от ст.м. «Нижегородская»)
📌 Место: не могу не процитировать сайт застройщика «много веков в этой точке сходились интересы торговцев и монахов, ремесленников и боярских людей, старообрядцев и пролетариев». В общем, бывшая промзона «Фрезер».
💰 За ₽11 млн. можно купить студию с whitebox 32 м2, или по ₽344 т./м2...
🔍 Есть ли в «Издании» инвестиционный потенциал? А тут что думаете?
#стартпродаж
🟣 Инвестиционная платформа SimpleEstate анонсировала старт продаж нового инвестиционного проекта.
🏪 Коротко о проекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А (пересечение МКАД и Каширского шоссе)
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом «Перекресток» до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - ₽3,4 млн (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽350 млн. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена 1 м2 - ₽234 000.
⚠️ Важная особенность сделки: присутствует защита инвестиций. Продавец имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки). Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке.
✅ Уровень риска - низкий, стабилизированный денежный поток.
📈 Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре 2024 г.).
💵 Как обычно, привлечение инвестиций организовано в три этапа:
🔻1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
🔻2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
🔻3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции можно вот здесь
#стартпродаж
🏪 Коротко о проекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А (пересечение МКАД и Каширского шоссе)
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом «Перекресток» до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - ₽3,4 млн (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽350 млн. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена 1 м2 - ₽234 000.
⚠️ Важная особенность сделки: присутствует защита инвестиций. Продавец имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки). Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке.
✅ Уровень риска - низкий, стабилизированный денежный поток.
📈 Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре 2024 г.).
💵 Как обычно, привлечение инвестиций организовано в три этапа:
🔻1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
🔻2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
🔻3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции можно вот здесь
#стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса - MYPRIORITY Presnya. Адрес: 1-й Силикатный пр-д, 13. ( 1 мин.пеш. от будущей ст.м. «Звенигородская» )
📌 Место: район, подвергаемый городом тотальному обновлению.
💰 Про цены пока ничего неизвестно - поэтому про инвестиционный потенциал не спрашиваю!
🏗️ В рамках первой очереди MYPRIORITY Presnya построят 3 жилых корпуса бизнес-класса площадью около 70 тыс. м2, а также офисный центр класса А+
скоро #стартпродаж
📌 Место: район, подвергаемый городом тотальному обновлению.
💰 Про цены пока ничего неизвестно - поэтому про инвестиционный потенциал не спрашиваю!
🏗️ В рамках первой очереди MYPRIORITY Presnya построят 3 жилых корпуса бизнес-класса площадью около 70 тыс. м2, а также офисный центр класса А+
скоро #стартпродаж