⚫ Вышел в продажу новый проект STONE Белорусская (Москва, 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30). Это уже 7-й офисный проект девелопера.
🏢 Премиальный БЦ находится в 8 мин.пеш. от ст.м.«Белорусская», в 600 м. от Ленинградского проспекта.
🌆Офисные блоки от 1500 м2
🏙️ Две террасы с садом и баром в 1 000 м2
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ Торговая галерея, двухуровневый подземный паркинг
💰 Офисы экспонируются сейчас по цене от ₽400 т./м2. STONE прогнозирует рост до ₽600 т./м2 на этапе строительной готовности.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🏢 Премиальный БЦ находится в 8 мин.пеш. от ст.м.«Белорусская», в 600 м. от Ленинградского проспекта.
🌆Офисные блоки от 1500 м2
🏙️ Две террасы с садом и баром в 1 000 м2
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ Торговая галерея, двухуровневый подземный паркинг
💰 Офисы экспонируются сейчас по цене от ₽400 т./м2. STONE прогнозирует рост до ₽600 т./м2 на этапе строительной готовности.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🟢 СБЕР выставил на «Авито» бывший крупнейший продовольственный магазин СССР — «Новоарбатский».
💵 За ₽3,8 млрд. предлагаются нежилые помещения общей площадью 12 т.м2 или по ₽323 т. за м2. Дешевле, чем брусничный «Метроном» в Метрогородке и уже готов.
📌 Место: первая линия Нового Арбата - всегда в движении! Метро в шаговой доступности.
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
💵 За ₽3,8 млрд. предлагаются нежилые помещения общей площадью 12 т.м2 или по ₽323 т. за м2. Дешевле, чем брусничный «Метроном» в Метрогородке и уже готов.
📌 Место: первая линия Нового Арбата - всегда в движении! Метро в шаговой доступности.
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
bfm.ru
«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»
Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968 году, реконструировали в 2005-м. На «Авито» выставлен крупнейший продовольственный магазин СССР — «Новоарбатский». Цена вопроса — 3 млрд 800 млн…
🟥 Застройщик «Гранель» открыл предварительное бронирование в проекте «Тринити-3» (квартиры, комфорт-класс) в 6 мин.пеш. от станции метро «Верхние Лихоборы».
💰 За ₽10,3 млн. обещают продать студию 29,2 м2.
👀 Кстати, я обнаружил у «Гранель» тайный телеграм-канал для инвесторов и только там дают скидки на «Тринити-3» - до 10%. Но это по секрету!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
💰 За ₽10,3 млн. обещают продать студию 29,2 м2.
👀 Кстати, я обнаружил у «Гранель» тайный телеграм-канал для инвесторов и только там дают скидки на «Тринити-3» - до 10%. Но это по секрету!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🟠 Застройщик ПИК объявил закрытый старт продаж офисов в проекте МФК Lakes Адрес: Москва, ул.Озерная, 44 (2 мин.пеш. от ст.м. «Озерная»)
📌 Место: уже точно не Москва-Сити, но еще и не замкадье.
💰 Тестируют цену ₽220 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь доступных для приобретения офисов 300 м2. Сомнительно, что цены продержатся на этом уровне долго.
🛍️Торговой частью Lakes площадью 15 т.м2 будет управлять Mall Management Group (акционер Гордеев С.Э.)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: уже точно не Москва-Сити, но еще и не замкадье.
💰 Тестируют цену ₽220 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь доступных для приобретения офисов 300 м2. Сомнительно, что цены продержатся на этом уровне долго.
🛍️Торговой частью Lakes площадью 15 т.м2 будет управлять Mall Management Group (акционер Гордеев С.Э.)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🟠 Застройщик «СМУ-6 Инвестиции» объявил старт продаж офисов в проекте Upside Kuntsevo. Адрес: Москва, ул. Молдавская, стр.1 (2 мин.пеш. от ст.м. «Кунцевская»)
📌 Место: на Кунцевской сейчас строится БЦ QООB от ГК Доминанта. А так вообще район скорее жилой, впрочем бизнес-центры (в основном В класса) в относительной близости есть.
💰 Заявленная цена старта ₽436 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь офиса 77 м2, итого ₽33.5 млн. Общая площадь БЦ 21,5 тыс.м2, вкл. 164 машиномест с электрозарядками. Заявляется соответствие классу «А»
🏗️ Сдача Upside Kuntsevo запланирована на 3-й квартал 2025 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: на Кунцевской сейчас строится БЦ QООB от ГК Доминанта. А так вообще район скорее жилой, впрочем бизнес-центры (в основном В класса) в относительной близости есть.
💰 Заявленная цена старта ₽436 т./м2 вкл. НДС. Минимальная площадь офиса 77 м2, итого ₽33.5 млн. Общая площадь БЦ 21,5 тыс.м2, вкл. 164 машиномест с электрозарядками. Заявляется соответствие классу «А»
🏗️ Сдача Upside Kuntsevo запланирована на 3-й квартал 2025 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚡У STONE новый проект: STONE Ходынка 2️⃣ (Москва, Ходынский бульвар, з/у 20а/2).
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы в первой STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽450 т./м2 (начинали с ₽330 т./м2)
🥺Ждём #стартпродаж
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы в первой STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽450 т./м2 (начинали с ₽330 т./м2)
🥺Ждём #стартпродаж
🟠 Застройщик Vesper открывает продажи квартир в проекте ЖК «Vesper Кутузовский» - во всяком случае об этом мне сообщили знакомые брокеры. Адрес: Москва, Кутузовский проспект, з.у. 12/32/1
📌 Место: вторая линия Кутузовского проспекта, прямо за «Бадаевским» от Capital Group - можно сказать во дворе...
💰 Брокеры обозначают нижнюю границу цен «от ₽770 т./м2»... Вероятно, средние цены выше. В том же «Бадаевском» цены на однушки сейчас стартуют от ₽1 млн./м2
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
📌 Место: вторая линия Кутузовского проспекта, прямо за «Бадаевским» от Capital Group - можно сказать во дворе...
💰 Брокеры обозначают нижнюю границу цен «от ₽770 т./м2»... Вероятно, средние цены выше. В том же «Бадаевском» цены на однушки сейчас стартуют от ₽1 млн./м2
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
🟠 Застройщик St. Michael (акционер - экс-вице-мэр г. Киев Денис Басс) открывает продажи квартир в проекте ЖК «Серебряный бор» (бизнес-класс) Адрес: Москва, улица Берзарина, 37 (30 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле», но через ~5 лет в 500 м. будет ст.м.«Живописная»)
📌 Место атомное (относительно недалеко Курчатовский институт), а до Серебряного Бора придется прогуляться (около 30 минут).
💰 За ₽11.7 млн. можно купить студию 19.4 м2, или ₽603 т./м2... Цены не серебряные, а просто золотые!
🪤 Застройщик St. Michael славится своим маркетингом. В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40% (это было дезинформацией, увы).
☝️Но чтобы продавать по +₽600 т./м2 нужно чудо... Могут помочь лишь скидки, так что ждём честные -30%.
🔍 А вы что думаете? Есть инвестиционный потенциал?
#стартпродаж
📌 Место атомное (относительно недалеко Курчатовский институт), а до Серебряного Бора придется прогуляться (около 30 минут).
💰 За ₽11.7 млн. можно купить студию 19.4 м2, или ₽603 т./м2... Цены не серебряные, а просто золотые!
🪤 Застройщик St. Michael славится своим маркетингом. В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40% (это было дезинформацией, увы).
☝️Но чтобы продавать по +₽600 т./м2 нужно чудо... Могут помочь лишь скидки, так что ждём честные -30%.
🔍 А вы что думаете? Есть инвестиционный потенциал?
#стартпродаж
⚡У STONE в закрытые продажи («только для своих») вышел новый проект, STONE Ходынка 2️⃣ (Москва, Ходынский бульвар, з/у 20а/2) - а ведь только недавно появилась информация о том, что такой проект в принципе существует!
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».
🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 65 м2, есть и целые этажи от 1510 м2.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы на старте продаж в STONE Ходынка 2️⃣ экспонируются сейчас по цене от ₽375 т./м2 (входной порог - ₽28.3 млн.), а в первой STONE Ходынка сейчас офисы экспонируются по цене от ₽450 т./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».
🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 65 м2, есть и целые этажи от 1510 м2.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы на старте продаж в STONE Ходынка 2️⃣ экспонируются сейчас по цене от ₽375 т./м2 (входной порог - ₽28.3 млн.), а в первой STONE Ходынка сейчас офисы экспонируются по цене от ₽450 т./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏁 Новый редевелопмент. Стартанула обширная реклама проекта «Суворовская 19», Москва, ул. Суворовская, вл. 19, в 10 мин.пеш. от ст.м. «Преображенская площадь». Объект был готов еще в 2023 году, но я как-то не уследил на его появлением.
⚒️ Редевелопмент 4-этажного здания и прилегающих особнячков, нарезка мелкими и не очень лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д. - классика.
☎️ Комплекс зданий бывшей швейной фабрики «Галатеск» 1890 года постройки, площадью около 6 тыс. м2, контролирует некий Капитанов Дмитрий Александрович, по всей видимости, брат известного редевелопера Алексея Капитанова, причастного к таким проектам как «Красная Стрела», «Суперметалл», «Берег Яузы» в Москве и THĒ HEIGTHS на Бали.
🛏️ «Апартаменты» площадью 70 м2 продают за ₽12млн. или по ~₽ 171 т./м2.
⚡Чем опасны подобные проекты для покупателей - писал здесь. Почему редевелоперы переименовывают «апартаменты» в «офисы» в маркетинговых материалах - тут.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚒️ Редевелопмент 4-этажного здания и прилегающих особнячков, нарезка мелкими и не очень лотами. ВРИ земельного участка не изменено. Проектной декларации нет и т.д. - классика.
☎️ Комплекс зданий бывшей швейной фабрики «Галатеск» 1890 года постройки, площадью около 6 тыс. м2, контролирует некий Капитанов Дмитрий Александрович, по всей видимости, брат известного редевелопера Алексея Капитанова, причастного к таким проектам как «Красная Стрела», «Суперметалл», «Берег Яузы» в Москве и THĒ HEIGTHS на Бали.
🛏️ «Апартаменты» площадью 70 м2 продают за ₽12млн. или по ~₽ 171 т./м2.
⚡Чем опасны подобные проекты для покупателей - писал здесь. Почему редевелоперы переименовывают «апартаменты» в «офисы» в маркетинговых материалах - тут.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Самолет» открывает продажи квартир в проекте «Ольховый квартал». Адрес: Москва, пос.Газопровод, 5-я ул. Лесные Поляны (25 мин.пеш. от ст.м. «Ольховая», но скоро откроют «Бачуринскую» и до нее 12 мин.)
📌 Место: 6 км. от МКАД, но не 1-я линия шумного Калужского шоссе, что важно. Рядом большой зеленый массив, на котором вряд ли что-то построят.
🏗 «Самолет» возведёт три 16-эт. дома и на этом успокоится - в начале 2027 года примерно.
💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию с отделкой 20,6 м2, или ₽350 т./м2... Хотя на сайте написано о минимальном бюджете в ₽5 млн..., но таких квартир в продаже я не нашел! Может вам повезет?
#стартпродаж
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VfnxwKH82k
📌 Место: 6 км. от МКАД, но не 1-я линия шумного Калужского шоссе, что важно. Рядом большой зеленый массив, на котором вряд ли что-то построят.
🏗 «Самолет» возведёт три 16-эт. дома и на этом успокоится - в начале 2027 года примерно.
💰 За ₽7.2 млн. можно купить студию с отделкой 20,6 м2, или ₽350 т./м2... Хотя на сайте написано о минимальном бюджете в ₽5 млн..., но таких квартир в продаже я не нашел! Может вам повезет?
#стартпродаж
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VfnxwKH82k
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в проекте MYPRIORITY Mnevniki. Адрес: Москва, Народного Ополчения, 34 (13 мин.пеш. от ст.м. «Октябрьское поле»)
📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.
💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.
🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
📌 Место: давно обжитой район со сложившейся инфраструктурой.
💰 Про цены пока ничего неизвестно. Минимальная площадь студии вроде бы 19.5 м2.
🏗️ В рамках MYPRIORITY Mnevniki всего построят 4 жилых корпуса бизнес-класса и один бизнес-центр.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
⚡У STONE новый проект: STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.
☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.
🥺Ждём #стартпродаж
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💰Стройка начнется в 2025 году, а продажи, видимо, совсем скоро.
☝️Замечу, что STONE выдвигается всё дальше за пределы ТТК. В южном направлении у девелопера уже есть STONE Ленинский, сейчас анонсировали STONE Калужская.
🥺Ждём #стартпродаж
🔮Как я и предсказывал, старт продаж в STONE Калужская случился прямо после анонса.
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Застройщик А101 открывает продажи помещений для бизнеса в доме №18 в ЖК «Скандинавия».
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🏁 Столько стартов и анонсов на рынке! Спешу написать про ещё один...
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🍅 Застройщик Брусника открывает продажи квартир в проекте ЖК «МОНС» (типа бизнес-класс) Адрес: Москва, Огородный проезд, вл. 20 (5 мин.пеш. от ст.м. «Фонвизинская»)
📌 Место: есть возможность дойти пешком до Останкинской башни и парка. Но вокруг дороги, развязки, рельсы...
💰 За ₽13.7 млн. можно купить студию с whitebox 28 м2, или ₽489 т./м2...
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
📌 Место: есть возможность дойти пешком до Останкинской башни и парка. Но вокруг дороги, развязки, рельсы...
💰 За ₽13.7 млн. можно купить студию с whitebox 28 м2, или ₽489 т./м2...
🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?
#стартпродаж
🏁Оригинальный шаг от тюменцев - устроить два старта в один день!
🍅 Застройщик «Брусника» открывает продажи квартир в проекте ЖК «Издание» (комфорт-класс) Адрес: Москва, 1-я Фрезерная, вл. 10 (17 мин.пеш. от ст.м. «Нижегородская»)
📌 Место: не могу не процитировать сайт застройщика «много веков в этой точке сходились интересы торговцев и монахов, ремесленников и боярских людей, старообрядцев и пролетариев». В общем, бывшая промзона «Фрезер».
💰 За ₽11 млн. можно купить студию с whitebox 32 м2, или по ₽344 т./м2...
🔍 Есть ли в «Издании» инвестиционный потенциал? А тут что думаете?
#стартпродаж
🍅 Застройщик «Брусника» открывает продажи квартир в проекте ЖК «Издание» (комфорт-класс) Адрес: Москва, 1-я Фрезерная, вл. 10 (17 мин.пеш. от ст.м. «Нижегородская»)
📌 Место: не могу не процитировать сайт застройщика «много веков в этой точке сходились интересы торговцев и монахов, ремесленников и боярских людей, старообрядцев и пролетариев». В общем, бывшая промзона «Фрезер».
💰 За ₽11 млн. можно купить студию с whitebox 32 м2, или по ₽344 т./м2...
🔍 Есть ли в «Издании» инвестиционный потенциал? А тут что думаете?
#стартпродаж
🟣 Инвестиционная платформа SimpleEstate анонсировала старт продаж нового инвестиционного проекта.
🏪 Коротко о проекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А (пересечение МКАД и Каширского шоссе)
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом «Перекресток» до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - ₽3,4 млн (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽350 млн. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена 1 м2 - ₽234 000.
⚠️ Важная особенность сделки: присутствует защита инвестиций. Продавец имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки). Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке.
✅ Уровень риска - низкий, стабилизированный денежный поток.
📈 Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре 2024 г.).
💵 Как обычно, привлечение инвестиций организовано в три этапа:
🔻1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
🔻2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
🔻3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции можно вот здесь
#стартпродаж
🏪 Коротко о проекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А (пересечение МКАД и Каширского шоссе)
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом «Перекресток» до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - ₽3,4 млн (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽350 млн. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена 1 м2 - ₽234 000.
⚠️ Важная особенность сделки: присутствует защита инвестиций. Продавец имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки). Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке.
✅ Уровень риска - низкий, стабилизированный денежный поток.
📈 Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре 2024 г.).
💵 Как обычно, привлечение инвестиций организовано в три этапа:
🔻1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
🔻2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
🔻3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции можно вот здесь
#стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса - MYPRIORITY Presnya. Адрес: 1-й Силикатный пр-д, 13. ( 1 мин.пеш. от будущей ст.м. «Звенигородская» )
📌 Место: район, подвергаемый городом тотальному обновлению.
💰 Про цены пока ничего неизвестно - поэтому про инвестиционный потенциал не спрашиваю!
🏗️ В рамках первой очереди MYPRIORITY Presnya построят 3 жилых корпуса бизнес-класса площадью около 70 тыс. м2, а также офисный центр класса А+
скоро #стартпродаж
📌 Место: район, подвергаемый городом тотальному обновлению.
💰 Про цены пока ничего неизвестно - поэтому про инвестиционный потенциал не спрашиваю!
🏗️ В рамках первой очереди MYPRIORITY Presnya построят 3 жилых корпуса бизнес-класса площадью около 70 тыс. м2, а также офисный центр класса А+
скоро #стартпродаж