📊 А теперь переезжаем из дефицитного Петербурга в Москву... И пока офисные скептики предрекают рынку перегрев предложения, выходят заставляющие задуматься новости...
☑️ Например, на днях появилась новость о том, что в бизнес-центре класса А STONE Савеловская (92 тыс.м2) продано 95% площадей, а чуть раньше выходили данные о том, что в БЦ STONE Мнёвники продано аж 100% в первой очереди (28 тыс. м2).
🕰 Я покопался в архивах и нашел, что старт продаж STONE Савеловская произошел в январе 2021 года (давно это было). STONE Мнёвники стартанули 29 октября 2024 года.
💼 По данным самого девелопера, основной спрос в STONE Мнёвники (более 50% сделок) сформировали конечные пользователи — компании, планирующие разместить свои офисы, а также собственники бизнеса, стремящиеся работать рядом с домом. Инвесторы составили вторую половину покупателей, очевидно привлеченные перспективами развития локации.
🏗 Ситуация в STONE Савеловская показывает схожую динамику, только растянутую во времени - если на старте продаж до 70% покупателей были инвесторами (и в том числе моими читателями), то за последние полтора года резко и существенно выросла доля конечных пользователей.
🔗 Конечно, прямое сравнение двух проектов не очень корректно. Всё-таки в 2021 и в 2024 существенно отличались рыночные условия, экономическая ситуация и внешний фон. Да и проекты разные...
💡 Но всё же кое-что выделить можно:
1️⃣ За последние годы спрос на офисы явно повысился. В 2021-2022 годах не было такого, чтобы объекты полностью раскупали на начальной стадии реализации.
2️⃣ К завершению стройки резко увеличивается количество эндюзеров в объеме продаж, что в теории позволяет инвесторам, вошедшим на старте, спокойненько выйти со своими деньгами и прибылью. На практике, по данным STONE, большое количество инвесторов предпочитают оставаться в проекте и сдавать офисы в аренду.
🕰 Я покопался в архивах и нашел, что старт продаж STONE Савеловская произошел в январе 2021 года (давно это было). STONE Мнёвники стартанули 29 октября 2024 года.
💼 По данным самого девелопера, основной спрос в STONE Мнёвники (более 50% сделок) сформировали конечные пользователи — компании, планирующие разместить свои офисы, а также собственники бизнеса, стремящиеся работать рядом с домом. Инвесторы составили вторую половину покупателей, очевидно привлеченные перспективами развития локации.
🏗 Ситуация в STONE Савеловская показывает схожую динамику, только растянутую во времени - если на старте продаж до 70% покупателей были инвесторами (и в том числе моими читателями), то за последние полтора года резко и существенно выросла доля конечных пользователей.
🔗 Конечно, прямое сравнение двух проектов не очень корректно. Всё-таки в 2021 и в 2024 существенно отличались рыночные условия, экономическая ситуация и внешний фон. Да и проекты разные...
💡 Но всё же кое-что выделить можно:
1️⃣ За последние годы спрос на офисы явно повысился. В 2021-2022 годах не было такого, чтобы объекты полностью раскупали на начальной стадии реализации.
2️⃣ К завершению стройки резко увеличивается количество эндюзеров в объеме продаж, что в теории позволяет инвесторам, вошедшим на старте, спокойненько выйти со своими деньгами и прибылью. На практике, по данным STONE, большое количество инвесторов предпочитают оставаться в проекте и сдавать офисы в аренду.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4👏3🤔2❤1
😱 Лютейшая распродажа апартаментов от ФСК по их проекту «Движение.Говорово» - лучшая антиреклама компании, во всяком случае для инвесторов - с моей точки зрения.
👀 Представляете вы покупаете апартамент в проекте по ~280 т./м2, а через три месяца застройщик устраивает распродажу со скидкой до 50%.
🚩Вот как это называется? Цензурными словами, желательно.
☝️В общем, стоит 100 раз подумать, прежде чем вообще когда-либо инвестировать в проекты ФСК: завтра они могут устроить распродажу и уничтожить стоимость ваших инвестиций.
👀 Представляете вы покупаете апартамент в проекте по ~280 т./м2, а через три месяца застройщик устраивает распродажу со скидкой до 50%.
🚩Вот как это называется? Цензурными словами, желательно.
☝️В общем, стоит 100 раз подумать, прежде чем вообще когда-либо инвестировать в проекты ФСК: завтра они могут устроить распродажу и уничтожить стоимость ваших инвестиций.
💯24👀8🔥6😁3❤1
📑 Жилой Комплекс STONE Rise со ступенчатыми фасадами общей площадью 54 тыс.м2 получил РНС.
📍Место: Москва, Золоторожский вал, вл. 11, стр. 32-34
🚇 3 мин. пешком от ст.м. «Римская» и «Площадь Ильича»
🛣 3,5 км до Садового кольца, 1,3 км до ТТК
🚩 Вход от ₽19 млн, доступные площади - от 30.1 м2
☑️ Готовность: 2028 год
🏗 Ну и напомню, что на соседнем участке возводится БЦ класса А STONE Римская общей наземной площадью 70 500 м2, из которых офисные помещения занимают 49 500 м2, объекты инфраструктуры 5 500 м2
📍Место: Москва, Золоторожский вал, вл. 11, стр. 32-34
🚇 3 мин. пешком от ст.м. «Римская» и «Площадь Ильича»
🛣 3,5 км до Садового кольца, 1,3 км до ТТК
🚩 Вход от ₽19 млн, доступные площади - от 30.1 м2
☑️ Готовность: 2028 год
🏗 Ну и напомню, что на соседнем участке возводится БЦ класса А STONE Римская общей наземной площадью 70 500 м2, из которых офисные помещения занимают 49 500 м2, объекты инфраструктуры 5 500 м2
🔥16👍9👀5🤔2
🏗 Застройщик ФСК в апартаментном комплексе «Движение.Говорово» устроил лютую распродажу. Например, студию 26,95 м2, которая в начале 2025 года стоила ₽8,68 млн (₽322 тыс./м2), стало возможно купить за ₽4,86 млн (₽180 тыс./м2). Скидка составила 44%!
💰 Я посчитал финансовую модель. Она здесь. Расчет достаточно грубый, но +/- реалистичный.
📊 Предпосылки: инвестиции составят ₽7,24 млн (включая ремонт и меблировку ₽2,7 млн), а через 11 лет можно продать за ₽13,3 млн.
📈 Арендная доходность стартует с 7,4% в первый год и вырастает до 10,5% к концу периода владения. Среднегодовая загрузка прогнозируется на уровне 60-70%, с ростом ADR на 10% ежегодно — с ₽3 700 до ₽8 724 к 2034 году.
⚖️ IRR проекта составляет 11%, ROI — 145%. Показатель NPV при ставке дисконтирования 12% отрицательный (-₽502 тыс.), что говорит о том, что даже со скидкой проект находится на грани рентабельности.
💰 Я посчитал финансовую модель. Она здесь. Расчет достаточно грубый, но +/- реалистичный.
📊 Предпосылки: инвестиции составят ₽7,24 млн (включая ремонт и меблировку ₽2,7 млн), а через 11 лет можно продать за ₽13,3 млн.
📈 Арендная доходность стартует с 7,4% в первый год и вырастает до 10,5% к концу периода владения. Среднегодовая загрузка прогнозируется на уровне 60-70%, с ростом ADR на 10% ежегодно — с ₽3 700 до ₽8 724 к 2034 году.
⚖️ IRR проекта составляет 11%, ROI — 145%. Показатель NPV при ставке дисконтирования 12% отрицательный (-₽502 тыс.), что говорит о том, что даже со скидкой проект находится на грани рентабельности.
👍18❤3🔥2
😱 А теперь посмотрим на печальную судьбу тех инвесторов, которые поверили ФСК и купили студию в «Движение.Говорово» по полной стоимости ₽8,68 млн. Их финансовая модель превратилась в настоящий кошмар!
💰 Я посчитал финансовую модель. Она здесь. Расчет достаточно грубый, но +/- реалистичный.
📉 При покупке без скидки общие инвестиции составляют ₽11,05 млн, а прибыль через 11 лет — всего ₽6,72 млн. IRR проекта упал до жалких 5,5%. ROI составляет лишь 61% за 11 лет. NPV при ставке 12% показывает отрицательные -₽4,31 млн.
☝️В общем, инвесторы в Говорово и в шоке, Воронин на яхте и на Мальте.
💰 Я посчитал финансовую модель. Она здесь. Расчет достаточно грубый, но +/- реалистичный.
📉 При покупке без скидки общие инвестиции составляют ₽11,05 млн, а прибыль через 11 лет — всего ₽6,72 млн. IRR проекта упал до жалких 5,5%. ROI составляет лишь 61% за 11 лет. NPV при ставке 12% показывает отрицательные -₽4,31 млн.
☝️В общем, инвесторы в Говорово и в шоке, Воронин на яхте и на Мальте.
Google Docs
Копия ФСК-Движение.Говорово2
🔥9💯4🤔3
🎭 Прошлый год был золотым веком земельных сделок, когда девелоперы скупали сотни гектаров как одержимые. Dogma хватанула 258 га, GloraX съел 174 га. А теперь? Средняя площадь сделки сжалась в два раза — с 30 до 15 гектаров. Компании больше не гонятся за размерами, а осторожно выбирают лоты с готовыми разрешениями и понятной экономикой.
⚡ Единственным ярким событием стала сделка Fizika Development на Матисовом острове — 4,7 га были куплены за 7-8 млрд у «Группы ЛСР». Участки продавались с готовой разрешительной документацией, что позволило уже в апреле запустить продажи в ЖК «Остров Первых».
🧮 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Резкое сокращение земельного банка девелоперов означает неизбежное сжатие предложения новостроек через 3-4 года. Меньше участков сегодня — меньше проектов завтра, а значит, дефицит (ка бы странно сейчас не звучало это слово) может привести к росту цен на жилье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤3💯2
🏗 Краснодарский застройщик AVA размещает долговые ЦФА!
💰 Объем выпуска - не менее ₽1 млн., не более ₽525 млн.
🗓 Срок обращения - до июля 2026 года
💸 Ставка - 24% годовых
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
🔥 Кирпичи лучше
👀 Вижу инвест
💰 Объем выпуска - не менее ₽1 млн., не более ₽525 млн.
🗓 Срок обращения - до июля 2026 года
💸 Ставка - 24% годовых
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
🔥 Кирпичи лучше
👀 Вижу инвест
🔥10👍3😁3👀2
Коммерция в центре — не всегда про этажи в Москва-Сити.
Есть и компактные варианты с высоким спросом:
Калашный 5 — смарт-офисы от 13,5 млн ₽ в 3 минутах от Кремля.
Формат: от 10 м² + пользование всем этажом (лаунж, кухня, кофе-точка, переговорки).
Ремонт от студии из Дубая, мокрые точки, климат-контроль, доступ 24/7.
💰 Окупаемость от 5,5 лет
💼 Можно сдавать — арендатора найдут
💸 Рассрочка без переплат, первый взнос от 10%
В продаже 13 лотов
Детали, планировки и расчёты — в боте: https://clck.ru/3N2cfv
Реклама ООО «ДАНИЛОВСКИЙ» ИНН 9725095574 erid:2Vtzqwh6mom
Есть и компактные варианты с высоким спросом:
Калашный 5 — смарт-офисы от 13,5 млн ₽ в 3 минутах от Кремля.
Формат: от 10 м² + пользование всем этажом (лаунж, кухня, кофе-точка, переговорки).
Ремонт от студии из Дубая, мокрые точки, климат-контроль, доступ 24/7.
💰 Окупаемость от 5,5 лет
💼 Можно сдавать — арендатора найдут
💸 Рассрочка без переплат, первый взнос от 10%
В продаже 13 лотов
Детали, планировки и расчёты — в боте: https://clck.ru/3N2cfv
Реклама ООО «ДАНИЛОВСКИЙ» ИНН 9725095574 erid:2Vtzqwh6mom
🔥6❤2👍1🤔1
Dura lex! Но теперь это закон.
⚖️ Госдума приняла в первом чтении закон о цифровых платформах (маркетплейсах), который вступит в силу с 1 марта 2027 года.
📑 Этот документ прежде всего должен навести порядок во взаимоотношениях между маркетплейсами и тысячами селлеров, обязывая их строго регламентировать в договорах способы расчетов, порядок заключения сделок и зоны ответственности сторон.
📜 Новые правила потребуют от цифровых платформ внедрения механизма досудебного урегулирования споров, а также передачи данных о продавцах в Федеральную налоговую службу. Помимо этого, маркетплейсы обяжут в установленные сроки уведомлять об изменениях условий договора. И многое другое!
📦 Как известно именно бурное развитие E-commerce последние пять лет служило главным драйвером роста для складского сегмента коммерческой недвижимости и стрит-ритейла (в части помещений ПВЗ).
🧐 Возможно, в результате принятия закона и полупустые торговые центры немного оживут. Но это неточно!
✍️ Буду следить за прохождением закона и напишу, как его итоговая формулировка скажется на рынке недвижимости.
⚖️ Госдума приняла в первом чтении закон о цифровых платформах (маркетплейсах), который вступит в силу с 1 марта 2027 года.
📑 Этот документ прежде всего должен навести порядок во взаимоотношениях между маркетплейсами и тысячами селлеров, обязывая их строго регламентировать в договорах способы расчетов, порядок заключения сделок и зоны ответственности сторон.
📜 Новые правила потребуют от цифровых платформ внедрения механизма досудебного урегулирования споров, а также передачи данных о продавцах в Федеральную налоговую службу. Помимо этого, маркетплейсы обяжут в установленные сроки уведомлять об изменениях условий договора. И многое другое!
📦 Как известно именно бурное развитие E-commerce последние пять лет служило главным драйвером роста для складского сегмента коммерческой недвижимости и стрит-ритейла (в части помещений ПВЗ).
🧐 Возможно, в результате принятия закона и полупустые торговые центры немного оживут. Но это неточно!
✍️ Буду следить за прохождением закона и напишу, как его итоговая формулировка скажется на рынке недвижимости.
👍12👏4❤3
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
YouTube
Вся правда про ипотеку - добро или зло? Брать или не брать?
Ипотека - это хорошо или плохо? Это самый выгодный кредит в жизни или кредитная кабала на 30 лет? Стоит ли брать ипотеку? Выгодно ли брать ипотеку? Как относиться к огромной переплате по ипотеке?
Разбираемся вместе с основателем инвестиционной платформы…
Разбираемся вместе с основателем инвестиционной платформы…
🏦 Ипотека - добро или зло? Лучший кредит в жизни или долговая кабала на 30 лет?
🎥 Тема нового ролика на YouTube канале SimpleEstate не относится напрямую к коммерческой недвижимости, однако неразрывно с ней связана. Разберемся с ипотекой.
🤔 Насколько это выгодно? Стоит ли брать ипотеку? И что на самом деле означает переплата по ипотеке.
📺 Приятного просмотра!
📱 YouTube
📱 VK Видео
🤩 Rutube
🎥 Тема нового ролика на YouTube канале SimpleEstate не относится напрямую к коммерческой недвижимости, однако неразрывно с ней связана. Разберемся с ипотекой.
🤔 Насколько это выгодно? Стоит ли брать ипотеку? И что на самом деле означает переплата по ипотеке.
📺 Приятного просмотра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥5👀1
📮Периодически получаю вопросы следующего содержания: «С чего начать начинающему инвестиционному консультанту (инвест-брокеру)? Как запланировать доходы в среднем и сколько времени нужно чтобы раскачаться как профессионал?»
☝️Итак, вы брокер и хотите активно и системно работать с инвесторами, при посредничестве и консультационной поддержке помогать в покупке (и продаже) инвестиционных продуктов рынка недвижимости.
✅ С чего начать?
1️⃣ База проектов. Сейчас на рынке представлено достаточно большое количество инвестиционных продуктов. Строящиеся офисы, доходная загородная недвижимость, доходные апартаменты, ГАБ в секторе стрит-ритейла, коллективные инвестиции, зарубежная недвижимость и т.д. Это позволяет создать достаточно обширный портфель проектов с разным риск-профилем, подходящий разным инвесторам. Необходимо подписать агентские договоры с компаниями, которые продают инвестиционные проекты.
2️⃣ База инвесторов. Если совсем кратко, то инвесторы рядом с нами: необходимо лишь отделить инвесторов от неинвесторов, определить их риск-профиль и предложить инвестиционные продукты из своей базы. С точки зрения привлечения инвесторов: реклама, построение личного бренда, нетворкинг и т.д.
3️⃣ Повышение экспертности. Инвесторы покупают вашу экспертизу, поэтому чем более информированный и погруженный в отрасль эксперт будет с ними взаимодействовать, тем выше будут результаты советника, инвестиционного консультанта и выше удовлетворенность инвесторов от сотрудничества. Этот момент может быть решен через дополнительное обучение, прежде всего в сфере инвестиционного анализа, но и также продаж, психологии, маркетинга и т.д.
🗓️ Действующим агентам по недвижимости перейти к продаже инвестиционных продуктов намного проще, чем людям без опыта. Если уже есть компетенции в сфере купли-продажи недвижимости, то переход может занять менее полугода и даже быстрее - я знаком с такими кейсами.
👉 Если тема интересна, ставьте 🔥, напишу ещё.
#советникинвестора
☝️Итак, вы брокер и хотите активно и системно работать с инвесторами, при посредничестве и консультационной поддержке помогать в покупке (и продаже) инвестиционных продуктов рынка недвижимости.
✅ С чего начать?
1️⃣ База проектов. Сейчас на рынке представлено достаточно большое количество инвестиционных продуктов. Строящиеся офисы, доходная загородная недвижимость, доходные апартаменты, ГАБ в секторе стрит-ритейла, коллективные инвестиции, зарубежная недвижимость и т.д. Это позволяет создать достаточно обширный портфель проектов с разным риск-профилем, подходящий разным инвесторам. Необходимо подписать агентские договоры с компаниями, которые продают инвестиционные проекты.
2️⃣ База инвесторов. Если совсем кратко, то инвесторы рядом с нами: необходимо лишь отделить инвесторов от неинвесторов, определить их риск-профиль и предложить инвестиционные продукты из своей базы. С точки зрения привлечения инвесторов: реклама, построение личного бренда, нетворкинг и т.д.
3️⃣ Повышение экспертности. Инвесторы покупают вашу экспертизу, поэтому чем более информированный и погруженный в отрасль эксперт будет с ними взаимодействовать, тем выше будут результаты советника, инвестиционного консультанта и выше удовлетворенность инвесторов от сотрудничества. Этот момент может быть решен через дополнительное обучение, прежде всего в сфере инвестиционного анализа, но и также продаж, психологии, маркетинга и т.д.
🗓️ Действующим агентам по недвижимости перейти к продаже инвестиционных продуктов намного проще, чем людям без опыта. Если уже есть компетенции в сфере купли-продажи недвижимости, то переход может занять менее полугода и даже быстрее - я знаком с такими кейсами.
👉 Если тема интересна, ставьте 🔥, напишу ещё.
#советникинвестора
🔥52👀3👍2❤1
Краудлендинг: микро-рынок с маленькими бедками
💰 Краудлендинг - это когда частные инвесторы через специализированные платформы кредитуют малый и средний бизнес (в том числе девелоперов недвижимости) под высокие проценты. Деньги в рамках краудлендинга получают компании, которым банки часто отказывают в кредитах.
📉 Майские данные показали сложное положение отрасли: объемы выдач снизились до ₽1,75 млрд рублей - до уровня мая 2023 года (₽1,77 млрд). Это падение на 20% за месяц с апрельских ₽1,98 млрд и на 30% к маю 2024 года (₽2,5 млрд). Количество активных инвесторов сократилось с 60 тысяч до 37 тысяч человек. Рынок буквально тает на глазах.
🔍 На рынке краудлендинга работают десятки платформ, которые делят по сути мизерные деньги, достаточно сравнить сектор с другими рынками. Месячный объем краудлендинга в 1,75 млрд рублей - это меньше, чем один средний выпуск облигаций застройщика вроде «Брусники» или «Легенды». Рынок корпоративных облигаций оценивается в десятки и сотни миллиардов рублей, депозиты, ПИФЫ и даже ЗПИФы недвижимости - в триллионы, а весь краудфандинг за год с трудом набирает 20-30 млрд. Это статистическая погрешность на фоне других финансовых инструментов.
⚠️ При ключевой ставке в 20% на краудплатформы идут только самые отчаянные заемщики, готовые платить 30-35% годовых. Банки им уже отказали - остается только краудфандинг. Просроченная задолженность краудлендинга подскочила с 9,9% до 15,3%, и это еще не предел. Платформы вынуждены ужесточать скоринг (оценку заемщиков), но это уже похоже на латание дыр в тонущем корабле.
💸 Судя по оттоку, инвесторы массово разочаровались в «легких деньгах» на краудлендинге. Многие пришли за обещанными >30% годовых, но получили дефолты и потери основного долга. Когда банковские депозиты или облигации дают 17-25%, дополнительные 5-10-15% с огромным риском потерять все выглядят неразумно. Логичный результат - бегство капитала и сжатие рынка.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Краудлендинг агрессивно рекламируют как альтернативу инвестициям в недвижимость. Увы, текущая ситуация показывает «истинное лицо» этого инструмента: крайне неустойчивый, зависящий от макроэкономики сегмент с непредсказуемыми рисками.
👍 Спасибо, Кэп
🔥 Краудлендинг = лотерея
👀 Кирпичи лучше, душевнее
💰 Краудлендинг - это когда частные инвесторы через специализированные платформы кредитуют малый и средний бизнес (в том числе девелоперов недвижимости) под высокие проценты. Деньги в рамках краудлендинга получают компании, которым банки часто отказывают в кредитах.
📉 Майские данные показали сложное положение отрасли: объемы выдач снизились до ₽1,75 млрд рублей - до уровня мая 2023 года (₽1,77 млрд). Это падение на 20% за месяц с апрельских ₽1,98 млрд и на 30% к маю 2024 года (₽2,5 млрд). Количество активных инвесторов сократилось с 60 тысяч до 37 тысяч человек. Рынок буквально тает на глазах.
🔍 На рынке краудлендинга работают десятки платформ, которые делят по сути мизерные деньги, достаточно сравнить сектор с другими рынками. Месячный объем краудлендинга в 1,75 млрд рублей - это меньше, чем один средний выпуск облигаций застройщика вроде «Брусники» или «Легенды». Рынок корпоративных облигаций оценивается в десятки и сотни миллиардов рублей, депозиты, ПИФЫ и даже ЗПИФы недвижимости - в триллионы, а весь краудфандинг за год с трудом набирает 20-30 млрд. Это статистическая погрешность на фоне других финансовых инструментов.
⚠️ При ключевой ставке в 20% на краудплатформы идут только самые отчаянные заемщики, готовые платить 30-35% годовых. Банки им уже отказали - остается только краудфандинг. Просроченная задолженность краудлендинга подскочила с 9,9% до 15,3%, и это еще не предел. Платформы вынуждены ужесточать скоринг (оценку заемщиков), но это уже похоже на латание дыр в тонущем корабле.
💸 Судя по оттоку, инвесторы массово разочаровались в «легких деньгах» на краудлендинге. Многие пришли за обещанными >30% годовых, но получили дефолты и потери основного долга. Когда банковские депозиты или облигации дают 17-25%, дополнительные 5-10-15% с огромным риском потерять все выглядят неразумно. Логичный результат - бегство капитала и сжатие рынка.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Краудлендинг агрессивно рекламируют как альтернативу инвестициям в недвижимость. Увы, текущая ситуация показывает «истинное лицо» этого инструмента: крайне неустойчивый, зависящий от макроэкономики сегмент с непредсказуемыми рисками.
👍 Спасибо, Кэп
🔥 Краудлендинг = лотерея
👀 Кирпичи лучше, душевнее
👍13👀13🔥5
Почему это важно?
1️⃣ В период скепсиса по поводу перспектив офисного сектора рынка коммерческой недвижимости, подобные мегасделки показывают, что бизнес, в том числе крупный, продолжает активное использование физических офисных пространств. Да и вообще удаленная и гибридная система работа как-то плохо приживаются на российской почве.
2️⃣ Еще раз смотрим на локацию: крупная компания-арендатор выбрала сложившийся деловой район (Белорусская-Савеловская) с обширной инфраструктурой и перспективами дальнейшего развития.
👀 Ну и про условия сделки тоже интересно! По мнению ряда консультантов ритейлер мог арендовать помещения за ₽70–75 тыс./м2 в год и будет платить за аренду около ₽800 млн/год...
🧲 В общем, теперь в STONE Towers будет не только Ангел, но и «Магнит».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍6😁4❤1
Forwarded from Сергей Ерёмкин ӏ Авито Недвижимость
Июнь на вторичке: +7% к маю, но -8% к прошлому году
После традиционного проседания в мае рынок вторичной недвижимости в июне подрос почти во всех регионах:
— Рост на 7% по РФ — зарегистрировано 125 тысяч ДКП против 117 тысяч в мае
— В годовой динамике — снижение на 8% (в июне 2024 было 135,4 тыс. сделок)
Но стоит отметить, что откат действительно небольшой с учетом текущей экономической ситуации в стране при высокой ключевой ставке. Позитивно на рынок влияет улучшение условий по ипотечным программам, а также небольшая коррекция цен на вторичную недвижимость.
Наибольший прирост продаж по регионам произошел:
— в Курской области: +24% к маю (1,2 тыс. сделок)
— в Приморском крае: +23% (1,8 тыс.)
🏦 Ипотека на вторичке:
Доля сделок с ипотекой осталась на майском уровне — 27%. А начала года рост на 10 п.п. (в январе было 17%)
Лидеры по доле ипотеки:
— Республика Саха: 59%
— ХМАО: 46%
— Курская область: 48%
(влияют дальневосточная ипотека и льготные программы)
🏆 Топ-3 региона по числу сделок:
Москва — 8,5 тыс. (+11% к маю, -2% к июню 2024)
Московская область — 7,3 тыс. (0% к маю, -8% к июню 2024)
Санкт-Петербург — 5,6 тыс. (+6% к маю, -8% к июню 2024)
Делитесь статистикой с коллегами, скоро еще расскажу об итогах первого полугодия)
После традиционного проседания в мае рынок вторичной недвижимости в июне подрос почти во всех регионах:
— Рост на 7% по РФ — зарегистрировано 125 тысяч ДКП против 117 тысяч в мае
— В годовой динамике — снижение на 8% (в июне 2024 было 135,4 тыс. сделок)
Но стоит отметить, что откат действительно небольшой с учетом текущей экономической ситуации в стране при высокой ключевой ставке. Позитивно на рынок влияет улучшение условий по ипотечным программам, а также небольшая коррекция цен на вторичную недвижимость.
Наибольший прирост продаж по регионам произошел:
— в Курской области: +24% к маю (1,2 тыс. сделок)
— в Приморском крае: +23% (1,8 тыс.)
🏦 Ипотека на вторичке:
Доля сделок с ипотекой осталась на майском уровне — 27%. А начала года рост на 10 п.п. (в январе было 17%)
Лидеры по доле ипотеки:
— Республика Саха: 59%
— ХМАО: 46%
— Курская область: 48%
(влияют дальневосточная ипотека и льготные программы)
🏆 Топ-3 региона по числу сделок:
Москва — 8,5 тыс. (+11% к маю, -2% к июню 2024)
Московская область — 7,3 тыс. (0% к маю, -8% к июню 2024)
Санкт-Петербург — 5,6 тыс. (+6% к маю, -8% к июню 2024)
Делитесь статистикой с коллегами, скоро еще расскажу об итогах первого полугодия)
👍6🤔2🤗2
Сергей Ерёмкин ӏ Авито Недвижимость
Июнь на вторичке: +7% к маю, но -8% к прошлому году После традиционного проседания в мае рынок вторичной недвижимости в июне подрос почти во всех регионах: — Рост на 7% по РФ — зарегистрировано 125 тысяч ДКП против 117 тысяч в мае — В годовой динамике — снижение…
Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц» ИНН: 7710668349. 12+ erid: 2SDnjeBPDAV
😁1
🤔 Недавно у меня был интересный разговор со своим студентом и действующим консультантом, оперирующим на рынке недвижимости ОАЭ и Омана, о брокерских комиссиях в недвижимости. Его позиция была такой: если застройщик платит 10% комиссии, значит проект рискованный для покупателя и репутации брокера.
🏗Условный застройщик с индийскими или афганскими корнями, еле-еле строящий дома и обещающий нереальную гарантированную доходность, высокий ROI и т.д., действительно может заманивать брокеров (и их клиентов) высокими комиссиями именно по причине повышенных рисков.
🏢 Я не отрицаю справедливость этого взгляда, но всё же моя позиция отличалась: реальность сложнее. Вообще касается не только ОАЭ, но коли уж мы про этот рынок, то и пример оттуда. Есть такой девелопер Orange Group - компания с русскими корнями, которая работает на рынке недвижимости Дубая. В моем недавнем эфире их представитель рассказала о готовом проекте izzzi.life▫️Mint в районе JVC. Это уже готовый апартаментный комплекс, доходные арендные апартаменты. Так вот сейчас они платят комиссию брокерам до 10%. Ещё раз: это готовый продукт в сложившемся районе, не какая-то noname стройка на пустыре. Просто пример - не реклама!
💰 Высокие комиссии могут означать совсем другое - проект достроен и девелопер хочет реинвестировать деньги в новые объекты, нужно возвращать проектное финансирование или есть срочная потребность в ликвидности. В таких случаях застройщик может повышать комиссии брокерам, хоть даже до 10%. И одновременно давать скидки покупателям - лишь бы быстрее продать готовое жилье.
✅ Не размер комиссии должен быть красным флагом, а отсутствие прозрачности, нереальные обещания и непонятная репутация застройщика. Хорошие проекты в определенный момент тоже могут платить хорошие комиссии, вопрос в том, как их найти и правильно оценить!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Что думаете, я прав?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Не всё так однозначно...
🏗Условный застройщик с индийскими или афганскими корнями, еле-еле строящий дома и обещающий нереальную гарантированную доходность, высокий ROI и т.д., действительно может заманивать брокеров (и их клиентов) высокими комиссиями именно по причине повышенных рисков.
🏢 Я не отрицаю справедливость этого взгляда, но всё же моя позиция отличалась: реальность сложнее. Вообще касается не только ОАЭ, но коли уж мы про этот рынок, то и пример оттуда. Есть такой девелопер Orange Group - компания с русскими корнями, которая работает на рынке недвижимости Дубая. В моем недавнем эфире их представитель рассказала о готовом проекте izzzi.life▫️Mint в районе JVC. Это уже готовый апартаментный комплекс, доходные арендные апартаменты. Так вот сейчас они платят комиссию брокерам до 10%. Ещё раз: это готовый продукт в сложившемся районе, не какая-то noname стройка на пустыре. Просто пример - не реклама!
💰 Высокие комиссии могут означать совсем другое - проект достроен и девелопер хочет реинвестировать деньги в новые объекты, нужно возвращать проектное финансирование или есть срочная потребность в ликвидности. В таких случаях застройщик может повышать комиссии брокерам, хоть даже до 10%. И одновременно давать скидки покупателям - лишь бы быстрее продать готовое жилье.
✅ Не размер комиссии должен быть красным флагом, а отсутствие прозрачности, нереальные обещания и непонятная репутация застройщика. Хорошие проекты в определенный момент тоже могут платить хорошие комиссии, вопрос в том, как их найти и правильно оценить!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Что думаете, я прав?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Не всё так однозначно...
👍24👀12🔥4❤3
📍 А на улицах Никольской, Большой Ордынке и Неглинной свободные помещения полностью отсутствуют. Минимальная вакантность также отмечается в районе Патриарших прудов, включая Малую Бронную и прилегающие переулки.
🍽 Структура арендаторов остается стабильной: общественное питание по-прежнему лидирует с долей 38% от общего объема площадей. За первое полугодие на основных торговых коридорах открылось более 100 новых заведений этого профиля. На втором месте — фэшн-сегмент с долей 14%, где было запущено свыше 30 новых магазинов.
💰 Дефицит предложения влияет на цены: средние ставки аренды на помещения в центре Москвы увеличились примерно на 10% по сравнению с 2024 годом.
🎯 Исключением из общего тренда стали отдельные улицы — Остоженка, Петровка, Пятницкая и Тверская-Ямская, где вакантность превышает средние показатели из-за освобождения помещений арендаторами фэшн-сегмента, общепита и банковской сферы.
📊 На ключевых пешеходных улицах города, Столешниковом переулке и Арбате, ситуация несколько иная: доля свободных площадей составляет 7,7%, что на 3-4 процентных пункта выше показателей прошлого года.
☝️Купили бы себе помещение в центре Москвы с целью сдачи в аренду?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Всё зависит от цены, локации и прочего...
🤗 В спальном районе лучше, душевнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥4👀4🤗3
🎙Друзья, сегодня ровно в
1️⃣8️⃣.0️⃣0️⃣ По МСК состоится прямой эфир на моём канале с предпринимателем, бизнес-тренером и консультантом, экспертом по элитной недвижимости Москвы с 30-летним опытом и моим товарищем Александром Дьяченко.
📚 Подведем итоги полугодия, поговорим про перспективные направления для бизнеса в сфере недвижимости и инвестиций в недвижимость, ответим на вопросы.
Будет интересно и полезно.
📣 Если у вас есть вопросы ко мне или Александру, задайте их в комментариях.👇👇👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👍2
💎 STONE вчера подвёл итоги первого полугодия
🏗 Девелопер опубликовал отчётность за первые шесть месяцев года, демонстрируя впечатляющую активность на рынке премиальной недвижимости Москвы
📈 За отчётный период компания запустила в работу четыре крупных объекта: три офисных проекта — «STONE Ходынка 2», бизнес-центры на Римской и Калужской, а также жилой комплекс STONE Rise. Совокупная площадь объектов в стадии строительства достигла 850 тыс. м2.
🎯 Амбициозные планы девелопера не ограничиваются текущими проектами. До конца 2024 года STONE намерен получить разрешения на строительство ещё трёх офисных комплексов и жилого комплекса STONE Grain. При реализации этих планов общий портфель строящихся объектов превысит отметку в 1 млн м2.
⚡ Компания активно наращивает темпы ввода готовых площадей: к середине 2026 года в её портфеле появится 300 тыс. м2 готовых офисных помещений класса А.
📊 На сегодняшний день STONE управляет 15 бизнес-центрами класса А и тремя жилыми комплексами. Общий портфель девелопера составляет 2,5 млн м2, что позволяет считать его одним из ведущих игроков в сегменте премиальной недвижимости.
🏗 Девелопер опубликовал отчётность за первые шесть месяцев года, демонстрируя впечатляющую активность на рынке премиальной недвижимости Москвы
📈 За отчётный период компания запустила в работу четыре крупных объекта: три офисных проекта — «STONE Ходынка 2», бизнес-центры на Римской и Калужской, а также жилой комплекс STONE Rise. Совокупная площадь объектов в стадии строительства достигла 850 тыс. м2.
🎯 Амбициозные планы девелопера не ограничиваются текущими проектами. До конца 2024 года STONE намерен получить разрешения на строительство ещё трёх офисных комплексов и жилого комплекса STONE Grain. При реализации этих планов общий портфель строящихся объектов превысит отметку в 1 млн м2.
⚡ Компания активно наращивает темпы ввода готовых площадей: к середине 2026 года в её портфеле появится 300 тыс. м2 готовых офисных помещений класса А.
📊 На сегодняшний день STONE управляет 15 бизнес-центрами класса А и тремя жилыми комплексами. Общий портфель девелопера составляет 2,5 млн м2, что позволяет считать его одним из ведущих игроков в сегменте премиальной недвижимости.
👍9🔥5👏4
📍 Белград: недвижимость в евро и с потенциалом роста
По сравнению с прошлым годом интерес инвесторов к зарубежной недвижимости заметно вырос. Основной фокус — на рынках с более предсказуемой экономикой, возможностью ВНЖ и потенциалом роста капитализации. Сербия подходит под все параметры.
🔢 В 2025 году средняя цена квадрата в новостройках Белграда в среднем выросла на 8% и достигла 2 658 €/м². В престижных муниципалитетах, таких как Савски Венац, этот показатель уже более 3 000 €/м².
🏗 В этом районе как раз строится новый проект — Signature Zvečanska:
▪️ Клубный дом на 13 квартир и 12 апартаментов
▪️ Расположение: Савски Венац, рядом с Дединье (локально называют «сербской Рублёвкой»)
▪️ Из окон — вид на Собор Святого Саввы
▪️ До центра города — 5 минут пешком
▪️ Стройка — последняя в локации
🏢 Застройщик — Signature Development, на счету которого 82 реализованных проекта в бизнес- и премиум-классе
Цены на квартиры стартуют от 210 134 € — в Москве за те же деньги можно побаловать себя коробкой в «спальнике» за пределами МКАД. Средний метраж в Signature Zvečanska — 86,2 м².
Все лоты продаются с полной чистовой отделкой, кондиционерами и рольставнями. Для авто — трёхуровневый подземный паркинг.
Форматы оплаты:
— рассрочка: 5 платежей по 20%
— возможность оплаты в ₽
🔢 Ещё один значительный плюс: ВНЖ в Сербии доступен при покупке недвижимости, минимального порога стоимости нет
📎 Сайт проекта с планировками и условиями
По сравнению с прошлым годом интерес инвесторов к зарубежной недвижимости заметно вырос. Основной фокус — на рынках с более предсказуемой экономикой, возможностью ВНЖ и потенциалом роста капитализации. Сербия подходит под все параметры.
🔢 В 2025 году средняя цена квадрата в новостройках Белграда в среднем выросла на 8% и достигла 2 658 €/м². В престижных муниципалитетах, таких как Савски Венац, этот показатель уже более 3 000 €/м².
🏗 В этом районе как раз строится новый проект — Signature Zvečanska:
▪️ Клубный дом на 13 квартир и 12 апартаментов
▪️ Расположение: Савски Венац, рядом с Дединье (локально называют «сербской Рублёвкой»)
▪️ Из окон — вид на Собор Святого Саввы
▪️ До центра города — 5 минут пешком
▪️ Стройка — последняя в локации
🏢 Застройщик — Signature Development, на счету которого 82 реализованных проекта в бизнес- и премиум-классе
Цены на квартиры стартуют от 210 134 € — в Москве за те же деньги можно побаловать себя коробкой в «спальнике» за пределами МКАД. Средний метраж в Signature Zvečanska — 86,2 м².
Все лоты продаются с полной чистовой отделкой, кондиционерами и рольставнями. Для авто — трёхуровневый подземный паркинг.
Форматы оплаты:
— рассрочка: 5 платежей по 20%
— возможность оплаты в ₽
🔢 Ещё один значительный плюс: ВНЖ в Сербии доступен при покупке недвижимости, минимального порога стоимости нет
📎 Сайт проекта с планировками и условиями
🤔4🔥3👍1😁1