Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
Алкомаркеты под запретом?
📜 Депутаты Госдумы предложили ввести новое понятие — «алкомаркет» — и запретить таким торговым точкам размещаться в жилых домах и ближе 100 метров от жилья, школ, детсадов, больниц и спортивных объектов. Под определение попадут магазины, у которых более 50% выручки приходится на продажу алкоголя. В случае принятия закона значительная часть специализированной торговли спиртным окажется вне закона, особенно в плотной городской застройке больших городов.
🏬 При этом универсальные магазины и супермаркеты, где алкоголь является лишь частью более широкого ассортимента, в зону действия запрета не попадают. Это может привести к перераспределению потребительского спроса: часть оборота алкомаркетов, в высочайшей долей вероятности перетечёт именно в крупные торговые сети. Розничный рынок адаптируется, а крупнейшие игроки займут освободившуюся нишу.
💰 Арендодателям супермаркетов, в том числе инвесторам нашей инвестиционной платформы, такая трансформация сулит повышение доходов от аренды. Ведь чаще всего аренда супермаркетов привязана к товарообороту, и рост продаж за счёт алкогольного сегмента напрямую отразится на выручке от аренды. Таким образом, владельцы помещений, сданных в аренду крупным ритейлерам, могут оказаться в выигрыше от реализации новых ограничений.
📉 Но для рынка коммерческой недвижимости сложится непростая ситуация. Алкомаркеты традиционно занимают помещения площадью 70–150 м² в жилых кварталах. Иногда в одном доме располагается сразу несколько вино-водочных магазинов. После вступления закона в силу (если он будет принят в текущей редакции) такие точки окажутся вне правового поля. Результатом станет резкий рост вакансии в стрит-ритейле из-за массового высвобождения торговых площадей.
🔄 Это создаст риск локального перенасыщения: предложение в сегменте «малых площадей» резко возрастёт, тогда как спрос останется ограниченным. В некоторых районах это может привести к значительному снижению ставок и увеличению сроков экспозиции.
📊 Насколько велика вероятность принятия этого законопроекта? Продажа алкоголя населению - один из крупнейших источников акцизных и налоговых поступлений в казну. Резкое сокращение точек легальной торговли может ударить по бюджету и стимулировать рост теневого сегмента. Безусловно, при рассмотрении инициативы этот аспект станет предметом обсуждения как среди депутатов, так и в правительстве - особенно в условиях ограниченных экономических ресурсов в России.
📌 Рассмотрение данного законопроекта станет важным событием для всего рынка коммерческой недвижимости. Мы в SimpleEstate с одной стороны поддерживаем инициативу законодателей, и не только из корыстных побуждений, связанных с перспективой роста арендной платы супермаркетов. Повышение качества городской среды и борьба за здоровье граждан - важнейшие задачи государства.
⚠️Однако мы серьёзно обеспокоены потенциальными перекосами на рынке коммерческой недвижимости, которые может вызвать реализация закона в его нынешней редакции. Мы надеемся, что при принятии решения будут учтены интересы не только общественного здоровья, но и стабильности в экономике, в том числе в секторе коммерческой недвижимости. Рассчитываем на взвешенный и ответственный подход законодателей.
📜 Депутаты Госдумы предложили ввести новое понятие — «алкомаркет» — и запретить таким торговым точкам размещаться в жилых домах и ближе 100 метров от жилья, школ, детсадов, больниц и спортивных объектов. Под определение попадут магазины, у которых более 50% выручки приходится на продажу алкоголя. В случае принятия закона значительная часть специализированной торговли спиртным окажется вне закона, особенно в плотной городской застройке больших городов.
🏬 При этом универсальные магазины и супермаркеты, где алкоголь является лишь частью более широкого ассортимента, в зону действия запрета не попадают. Это может привести к перераспределению потребительского спроса: часть оборота алкомаркетов, в высочайшей долей вероятности перетечёт именно в крупные торговые сети. Розничный рынок адаптируется, а крупнейшие игроки займут освободившуюся нишу.
💰 Арендодателям супермаркетов, в том числе инвесторам нашей инвестиционной платформы, такая трансформация сулит повышение доходов от аренды. Ведь чаще всего аренда супермаркетов привязана к товарообороту, и рост продаж за счёт алкогольного сегмента напрямую отразится на выручке от аренды. Таким образом, владельцы помещений, сданных в аренду крупным ритейлерам, могут оказаться в выигрыше от реализации новых ограничений.
📉 Но для рынка коммерческой недвижимости сложится непростая ситуация. Алкомаркеты традиционно занимают помещения площадью 70–150 м² в жилых кварталах. Иногда в одном доме располагается сразу несколько вино-водочных магазинов. После вступления закона в силу (если он будет принят в текущей редакции) такие точки окажутся вне правового поля. Результатом станет резкий рост вакансии в стрит-ритейле из-за массового высвобождения торговых площадей.
🔄 Это создаст риск локального перенасыщения: предложение в сегменте «малых площадей» резко возрастёт, тогда как спрос останется ограниченным. В некоторых районах это может привести к значительному снижению ставок и увеличению сроков экспозиции.
📊 Насколько велика вероятность принятия этого законопроекта? Продажа алкоголя населению - один из крупнейших источников акцизных и налоговых поступлений в казну. Резкое сокращение точек легальной торговли может ударить по бюджету и стимулировать рост теневого сегмента. Безусловно, при рассмотрении инициативы этот аспект станет предметом обсуждения как среди депутатов, так и в правительстве - особенно в условиях ограниченных экономических ресурсов в России.
📌 Рассмотрение данного законопроекта станет важным событием для всего рынка коммерческой недвижимости. Мы в SimpleEstate с одной стороны поддерживаем инициативу законодателей, и не только из корыстных побуждений, связанных с перспективой роста арендной платы супермаркетов. Повышение качества городской среды и борьба за здоровье граждан - важнейшие задачи государства.
⚠️Однако мы серьёзно обеспокоены потенциальными перекосами на рынке коммерческой недвижимости, которые может вызвать реализация закона в его нынешней редакции. Мы надеемся, что при принятии решения будут учтены интересы не только общественного здоровья, но и стабильности в экономике, в том числе в секторе коммерческой недвижимости. Рассчитываем на взвешенный и ответственный подход законодателей.
☝️Мне тут в л.с. активно пишут читатели канала с примерно такими сообщениями: если закон примут, то алкомаркеты легко пересмотрят ассортимент, добавят товары повседневного спроса и никуда не денутся. В пример приводится К&Б, который, якобы уже является не алкомаркетом, а «магазином у дома» с более низкими ценами на продукты.
🚫 Я с этим, увы, не согласен.
📊 Тут важно понимать разницу в товарах: бутылка водки стоит 350-600 рублей, хранится годами и занимает мало места. А вот закуска к бутылочке - совсем другое дело. Сырок «Дружба» (60-80 рублей) требует наличия в магазине холодильного оборудования, батон хлеба (50-70 рублей) черствеет/плесневеет за 2-3 дня.
⚖️ Чтобы продавать безалкогольных товаров на 50% от выручки, нужно реализовать их в 5-8 раз больше алкоголя, что требует совсем другого подхода к логистике, хранению и управлению запасами. Напомню, что площадь алкомаркетов в среднем 70-150 м2.
🇲🇨 Про К&Б! Мы точно не знаем, какой процент от товарооборота составляют продукты у этой сети. Одно дело добавить в ассортимент продукты питания для удобства покупателей, и совсем другое — обеспечить, чтобы они составляли минимум 50% от общей выручки. Это принципиально разные задачи.
💰 Представьте, что вы годами развивали кондитерскую, продавали пирожные и выпечку. В рамках профилактики диабета вас заставляют продавать столько же (по деньгам!) не содержащих сахар продуктов. Это же полностью меняет ваш бизнес. Вы точно справитесь с адаптацией?
❌Скорее всего, в новой реальности многие сети предпочтут закрыть некоторую часть (неизвестно какую) алкомаркетов.
Что думаете, выживут ли алкомаркеты после таких изменений?
🔥 Будут массовые закрытия!
👀 Выживет меньшая часть в самых топовых локациях.
👍 Все адаптируются, но станут другими..
🚫 Я с этим, увы, не согласен.
📊 Тут важно понимать разницу в товарах: бутылка водки стоит 350-600 рублей, хранится годами и занимает мало места. А вот закуска к бутылочке - совсем другое дело. Сырок «Дружба» (60-80 рублей) требует наличия в магазине холодильного оборудования, батон хлеба (50-70 рублей) черствеет/плесневеет за 2-3 дня.
⚖️ Чтобы продавать безалкогольных товаров на 50% от выручки, нужно реализовать их в 5-8 раз больше алкоголя, что требует совсем другого подхода к логистике, хранению и управлению запасами. Напомню, что площадь алкомаркетов в среднем 70-150 м2.
🇲🇨 Про К&Б! Мы точно не знаем, какой процент от товарооборота составляют продукты у этой сети. Одно дело добавить в ассортимент продукты питания для удобства покупателей, и совсем другое — обеспечить, чтобы они составляли минимум 50% от общей выручки. Это принципиально разные задачи.
💰 Представьте, что вы годами развивали кондитерскую, продавали пирожные и выпечку. В рамках профилактики диабета вас заставляют продавать столько же (по деньгам!) не содержащих сахар продуктов. Это же полностью меняет ваш бизнес. Вы точно справитесь с адаптацией?
❌Скорее всего, в новой реальности многие сети предпочтут закрыть некоторую часть (неизвестно какую) алкомаркетов.
Что думаете, выживут ли алкомаркеты после таких изменений?
🔥 Будут массовые закрытия!
👀 Выживет меньшая часть в самых топовых локациях.
👍 Все адаптируются, но станут другими..
🌐 По моим данным международный брокер Tranio также формирует сейчас команду по работе с российской курортной недвижимостью. Компания, ранее специализировавшаяся только на зарубежной недвижимости, тоже, вероятно, видит перспективы внутреннего рынка.
📈 Зачем им это!? Так ведь внутренний туризм в России бьет все рекорды. По данным 2024 года, количество туристических поездок по стране достигло исторического максимума — 92 млн, что значительно выше показателя 2023 года (78 млн) и на четверть больше показателей прошлого года по оценкам Российского союза туриндустрии.
🏖 Самыми популярными направлениями внутреннего туризма в 2024 году стали Краснодарский край (48% всех проданных туров), Кавказские Минеральные Воды (11%) и Крым (6,5%) - это по агрегированным данным туроператоров.
🏗 Главным вызовом туристической отрасли в 2024 году стала нехватка качественного номерного фонда в условиях роста популярности внутреннего туризма. Именно это создает благоприятную почву для инвестиций в курортную недвижимость. По данным Минэкономразвития, в перспективе ближайших пяти лет номерной фонд в России должен вырасти более чем на 50 000 номеров за счет активной реализации национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства», льготных кредитов и налоговых преференций. Да и банки готовы отгружать деньги на проекты по новым программам.
💰 А еще есть фактор снижения интереса россиян к зарубежной курортной недвижимости. Количество поисковых запросов о покупке недвижимости в Дубае, Турции и Таиланде в 2024 году упало в 2,5 раза по сравнению с 2022 годом и продолжает сокращаться.
Вопрос к подписанным на мой канал брокерам! Что думаете о перспективах торговли российской курортной недвижимостью?
👍 Уже продаю
🤔 Были попытки, пока непонятно.
👀 Интересно, но сейчас не до этого...
🔥 Не моя тема!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✔️Как зарабатывать до 200% в валюте на недвижимости Пхукета и Бали.
✔️Куда вложить ₽200 тыс. под 30% годовых
✔️Секреты 30% годовых на стрит-ритейле в г. Москва.
✔️ Доходность на инвестировании в землю >100% годовых
☝️Когда вы приходите на конференции для инвесторов, вас встречают позитивные, радостные люди - эксперты по инвестициям. Они улыбаются вам!
🤑Всё выглядит безоблачно: капиталы растут, успешные кейсы впечатляют, а перспективы кажутся бесконечно радужными. Ах, как хочется поверить! Просто поддаться очарованию и получить обещанные 200% /30%.
👀Но давайте взглянем на ситуацию глазами опытного инвестора. Опытный, это тот, кто имеет за плечами как убытки, так и успешные проекты; тот, кто уже обманывался или кого обманывали.
😐Опытный инвестор - это не тот, кто легко верит в обещания, а тот, кто видит риски и проводит глубокий анализ (финансовый в том числе!). Тот, кто привык сомневаться и задавать неудобные вопросы.
💸Когда какой-нибудь эксперт слишком усердно продаёт успех и свои инвестиционные продукты, у опытного инвестора возникает подозрение: а не скрывается ли за этим позитивным фасадом нечто тревожное?
🎭 Что может скрываться за улыбками продавцов инвестиционных продуктов?
✅ Надежно спрятанные комиссии и расходы. Часто привлекательные предложения содержат скрытые комиссии, выплачиваемые эксперту.
✅ Непроверенные данные. Эксперты могут использовать устаревшие или искаженные данные, чтобы представить инвестиционные проекты в более выгодном свете
✅ Необоснованный оптимизм. Слишком радужный взгляд на будущее!
✅ Юридические, технические проблемы.
⚠️Успешные инвестиции это не случайность, везение или слепая вера в позитивного эксперта, сулящего высокую доходность, подтверждеенную успешнейшими кейсами и елейными отзывами, а результат тщательного анализа и навыков видеть за улыбками реальную картину.
✔️Куда вложить ₽200 тыс. под 30% годовых
✔️Секреты 30% годовых на стрит-ритейле в г. Москва.
✔️ Доходность на инвестировании в землю >100% годовых
☝️Когда вы приходите на конференции для инвесторов, вас встречают позитивные, радостные люди - эксперты по инвестициям. Они улыбаются вам!
🤑Всё выглядит безоблачно: капиталы растут, успешные кейсы впечатляют, а перспективы кажутся бесконечно радужными. Ах, как хочется поверить! Просто поддаться очарованию и получить обещанные 200% /30%.
👀Но давайте взглянем на ситуацию глазами опытного инвестора. Опытный, это тот, кто имеет за плечами как убытки, так и успешные проекты; тот, кто уже обманывался или кого обманывали.
😐Опытный инвестор - это не тот, кто легко верит в обещания, а тот, кто видит риски и проводит глубокий анализ (финансовый в том числе!). Тот, кто привык сомневаться и задавать неудобные вопросы.
💸Когда какой-нибудь эксперт слишком усердно продаёт успех и свои инвестиционные продукты, у опытного инвестора возникает подозрение: а не скрывается ли за этим позитивным фасадом нечто тревожное?
🎭 Что может скрываться за улыбками продавцов инвестиционных продуктов?
✅ Надежно спрятанные комиссии и расходы. Часто привлекательные предложения содержат скрытые комиссии, выплачиваемые эксперту.
✅ Непроверенные данные. Эксперты могут использовать устаревшие или искаженные данные, чтобы представить инвестиционные проекты в более выгодном свете
✅ Необоснованный оптимизм. Слишком радужный взгляд на будущее!
✅ Юридические, технические проблемы.
⚠️Успешные инвестиции это не случайность, везение или слепая вера в позитивного эксперта, сулящего высокую доходность, подтверждеенную успешнейшими кейсами и елейными отзывами, а результат тщательного анализа и навыков видеть за улыбками реальную картину.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции в недвижимость с доходностью 30-50-100% годовых?
❌ Я уже не реагирую, мне это неинтересно!
👀 В последнее время наблюдаю одну тенденцию: в рекламе пишутся нереальные обещания по доходности:
🔹20-30% годовых (это лайт-версия, практически у всех)
🔹40-50% (солидный проект, Дубай, Индонезия, Сочи)
🔹100-120% (ну это уже чтобы наверняка, контрольный выстрел)
☝️НО! Вот начинаешь смотреть, что там внутри. Профессионально разбираться: маркетинг, SWOT-анализ, финансовая модель… И оказывается, что доходность очень скромная, часто 8-12% годовых с кучей рисков.
❓Вопрос: нет ли у вас уже некой слепоты на рекламу таких доходностей? Как вы реагируете на обещания 30-50-100% годовых?
❌ Я уже не реагирую, мне это неинтересно!
👀 В последнее время наблюдаю одну тенденцию: в рекламе пишутся нереальные обещания по доходности:
🔹20-30% годовых (это лайт-версия, практически у всех)
🔹40-50% (солидный проект, Дубай, Индонезия, Сочи)
🔹100-120% (ну это уже чтобы наверняка, контрольный выстрел)
☝️НО! Вот начинаешь смотреть, что там внутри. Профессионально разбираться: маркетинг, SWOT-анализ, финансовая модель… И оказывается, что доходность очень скромная, часто 8-12% годовых с кучей рисков.
❓Вопрос: нет ли у вас уже некой слепоты на рекламу таких доходностей? Как вы реагируете на обещания 30-50-100% годовых?
🎛️ Завтра выйдет 3-й выпуск моего подкаста «Строители Империй»!
О чем он?
🏚 Дистресс-активы (они же стрессовые активы) в недвижимости - это объекты, продаваемые по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца или неблагоприятных рыночных условий. Инвесторы, специализирующиеся на таких активах, могут получить значительную прибыль, выкупая недвижимость по низкой цене и перепродавая её после улучшений (ремонт, редевелопмент) или восстановления рыночной конъюнктуры.
💰Одним из первых широко известных и самых успешных инвесторов в дистресс-активы был Марк Лициний Красс, древнеримский политик, олигарх и полководец.
🏛 Марк Красс создал прибыльный девелоперский бизнес, основанный на массовой скупке дистресс-активов.
🤐 Ну а остальное - завтра!
🎧 Яндекс.Музыка
🔛 Telegram
📻 YouTube
▶️ Mave
О чем он?
🏚 Дистресс-активы (они же стрессовые активы) в недвижимости - это объекты, продаваемые по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца или неблагоприятных рыночных условий. Инвесторы, специализирующиеся на таких активах, могут получить значительную прибыль, выкупая недвижимость по низкой цене и перепродавая её после улучшений (ремонт, редевелопмент) или восстановления рыночной конъюнктуры.
💰Одним из первых широко известных и самых успешных инвесторов в дистресс-активы был Марк Лициний Красс, древнеримский политик, олигарх и полководец.
🏛 Марк Красс создал прибыльный девелоперский бизнес, основанный на массовой скупке дистресс-активов.
🤐 Ну а остальное - завтра!
🎧 Яндекс.Музыка
🔛 Telegram
📻 YouTube
▶️ Mave
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
💊 Аптечная реформа угрожает стрит-ритейлу
📦 Минцифры предложило план модернизации «Почты России», согласно которому государственный оператор сможет торговать безрецептурными лекарствами и работать как пункт выдачи заказов маркетплейсов. Формально инициатива направлена на повышение доступности фармпомощи в отдалённых регионах. Неформально Минцифры пытается найти бизнес-модель для перегруженной социальными функциями убыточной компании. А в результате речь идет о масштабном перераспределении долей на аптечном рынке и возможным проблемам на рынке коммерческой недвижимости.
🏥 В I квартале 2025 года выручка аптек достигла 594 млрд рублей (+13% к Q1 2024), а число действующих точек выросло до 81,4 тыс. Аптеки остаются одним из самых стабильных и прогнозируемых арендаторов в сегменте стрит-ритейла.
📉 Однако в случае допуска «Почты России» и ПВЗ к продаже безрецептурных препаратов без строгого соблюдения фармтребований (лицензий, систем хранения, контроля) — особенно если это будут делать под брендом или в партнёрстве с маркетплейсами — на рынок выйдёт новый, большой и агрессивный игрок. Традиционные аптеки, особенно небольшие и средние сети, могут не выдержать конкуренции.
📊 По данным RNC Pharma, около 41% аптечных продаж в упаковках приходится на безрецептурный сегмент. Это именно та часть выручки аптек, за которую в ближайшее время начнётся борьба. Уже сегодня Ozon и Wildberries активно расширяют фармкатегории, но ограничены строгими требованиями. Новый закон может позволить им масштабироваться, используя отделения «Почты России» как пункты выдачи именно безрецептурных лекарств.
🚚 Таким образом, в переделе аптечного рынка могут принять участие маркетплейсы, для которых фармацевтическая продукция — ещё один сектор роста. Использование обширной инфраструктуры «Почты России» в качестве ПВЗ позволяет обойти проблему «последней мили» и быстро масштабировать присутствие даже в малых населённых пунктах. Для аптек это создаёт прямую и явную угрозу утраты клиентского трафика.
🏪 Коммерческая недвижимость неминуемо почувствует последствия появления почты в нише аптек: арендаторы помещений площадью 45–80 м², ранее обеспечивавшие стабильный рентный поток, могут начать сворачивать активность в локациях с упавшей выручкой и закрывать аптеки. В перспективе это приведет к росту вакантности и давлению на арендные ставки.
💰 Протекционизм Минцифры в отношении подведомственной компании способен не только вытащить «Почты России» из убытков, но и обогатить маркетплейсы. А вот для физических аптек и их арендодателей реализация проекта министерства принесет лишь убытки.
📦 Минцифры предложило план модернизации «Почты России», согласно которому государственный оператор сможет торговать безрецептурными лекарствами и работать как пункт выдачи заказов маркетплейсов. Формально инициатива направлена на повышение доступности фармпомощи в отдалённых регионах. Неформально Минцифры пытается найти бизнес-модель для перегруженной социальными функциями убыточной компании. А в результате речь идет о масштабном перераспределении долей на аптечном рынке и возможным проблемам на рынке коммерческой недвижимости.
🏥 В I квартале 2025 года выручка аптек достигла 594 млрд рублей (+13% к Q1 2024), а число действующих точек выросло до 81,4 тыс. Аптеки остаются одним из самых стабильных и прогнозируемых арендаторов в сегменте стрит-ритейла.
📉 Однако в случае допуска «Почты России» и ПВЗ к продаже безрецептурных препаратов без строгого соблюдения фармтребований (лицензий, систем хранения, контроля) — особенно если это будут делать под брендом или в партнёрстве с маркетплейсами — на рынок выйдёт новый, большой и агрессивный игрок. Традиционные аптеки, особенно небольшие и средние сети, могут не выдержать конкуренции.
📊 По данным RNC Pharma, около 41% аптечных продаж в упаковках приходится на безрецептурный сегмент. Это именно та часть выручки аптек, за которую в ближайшее время начнётся борьба. Уже сегодня Ozon и Wildberries активно расширяют фармкатегории, но ограничены строгими требованиями. Новый закон может позволить им масштабироваться, используя отделения «Почты России» как пункты выдачи именно безрецептурных лекарств.
🚚 Таким образом, в переделе аптечного рынка могут принять участие маркетплейсы, для которых фармацевтическая продукция — ещё один сектор роста. Использование обширной инфраструктуры «Почты России» в качестве ПВЗ позволяет обойти проблему «последней мили» и быстро масштабировать присутствие даже в малых населённых пунктах. Для аптек это создаёт прямую и явную угрозу утраты клиентского трафика.
🏪 Коммерческая недвижимость неминуемо почувствует последствия появления почты в нише аптек: арендаторы помещений площадью 45–80 м², ранее обеспечивавшие стабильный рентный поток, могут начать сворачивать активность в локациях с упавшей выручкой и закрывать аптеки. В перспективе это приведет к росту вакантности и давлению на арендные ставки.
💰 Протекционизм Минцифры в отношении подведомственной компании способен не только вытащить «Почты России» из убытков, но и обогатить маркетплейсы. А вот для физических аптек и их арендодателей реализация проекта министерства принесет лишь убытки.
⚡⚡⚡ Налоговая Инспекция научилась распознавать источник дохода при посуточный аренде и требует заплатить налоги со всей суммы, которую получают сервисы бронирования.
🛏️ Например, вы сдаете помещение в краткосрочную аренду за ₽2500/сутки через популярный сервис бронирования. Предположим, комиссия сервиса 10%. На ваш счет поступает ₽2250.
🚩Так вот: платить налоги нужно с ₽2500.
☝️Моя коллега, эксперт по налогам в недвижимости Евгения Ослоновская считает, что это четкий сигнал для тех, кто все еще платит налог только с той суммы, которая поступает на счет - впереди требования доплаты от налоговой.
🤗 Если у вас патент, то можно не волноваться!
🛏️ Например, вы сдаете помещение в краткосрочную аренду за ₽2500/сутки через популярный сервис бронирования. Предположим, комиссия сервиса 10%. На ваш счет поступает ₽2250.
🚩Так вот: платить налоги нужно с ₽2500.
☝️Моя коллега, эксперт по налогам в недвижимости Евгения Ослоновская считает, что это четкий сигнал для тех, кто все еще платит налог только с той суммы, которая поступает на счет - впереди требования доплаты от налоговой.
🤗 Если у вас патент, то можно не волноваться!
🛠️ Я тут на неделе потрогал тему офисного ремонта! У многих читателей канала вызвали некоторое удивление цифры ~ ₽125 т./м2 доведения офиса из состояния Shell&Core в состояние полной готовности (но без мебели).
✔️ И вот так совпадение! Компании MANUFAQTURY вместе с KUBRAVA PM, которые специализируются на отделке коммерческой недвижимости, выпустили так называемый «калькулятор офисного ремонта».
Там два сценария:
🔸реновация существующего помещения
🔹ремонт «бетона»
🔀 Для каждого варианта предусмотрено три уровня отделки: базовый, средний и высокий. Все расчеты основаны на реальных проектах 2025 года.
📥 Качаем здесь
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
✔️ И вот так совпадение! Компании MANUFAQTURY вместе с KUBRAVA PM, которые специализируются на отделке коммерческой недвижимости, выпустили так называемый «калькулятор офисного ремонта».
Там два сценария:
🔸реновация существующего помещения
🔹ремонт «бетона»
🔀 Для каждого варианта предусмотрено три уровня отделки: базовый, средний и высокий. Все расчеты основаны на реальных проектах 2025 года.
📥 Качаем здесь
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?». А дальше ремонт!
🏢 Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость забывают о том, что офисам часто требуется отделка - без нее сдать тяжело, ну или арендатор потребует длинннннющие арендные каникулы. Итак, к чему…
🏢 Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость забывают о том, что офисам часто требуется отделка - без нее сдать тяжело, ну или арендатор потребует длинннннющие арендные каникулы. Итак, к чему…
👋 Друзья, добрый день! Есть кое-что только для ваших ушей👂
✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «История стресса».
🎙~16 минут я рассказываю интересную историю о скупке древнеримских стрессовых активов.
Послушать:
🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
⚠️ Ну и конечно, подпишитесь - это лучшая поддержка для автора!
✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «История стресса».
🎙~16 минут я рассказываю интересную историю о скупке древнеримских стрессовых активов.
Послушать:
🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
⚠️ Ну и конечно, подпишитесь - это лучшая поддержка для автора!
Telegram
mave.stream
Полноценный подкаст-стриминг прямо в Telegram 🎙️
Более 15 000 подкастов и 540 000 выпусков уже ждут тебя!
Более 15 000 подкастов и 540 000 выпусков уже ждут тебя!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔍 Тут ДOM.PФ анонсировал запуск нового инвестпродукта - кредитного ЗПИФа объемом ₽1 млрд для квал. инвесторов. Идея в том, что банк упаковывает ранее выданный кредит (проектное финансирование некоего застройщика) в ЗПИФ и де-факто предлагает инвесторам а) разделить с банком кредитный риск б) получить часть % по выданному кредиту - вероятно, за минусом как минимум комиссий управляющей компании (это наверное, 2% от СЧА), которая принадлежит тому же ДOM.PФ.
🏗 Приобретая пай такого фонда, инвестор становится косвенным кредитором застройщика. Срок инвестирования привязан к строительному циклу — около четырех лет. Виталий Мутко и его команда планируют начать привлечение инвесторов в эту историю уже в июле 2025 года.
💭 Сразу так много мыслей у меня! Начнем по порядку.
💰 Если б я хотел дать в долг какому-нибудь застройщику, то я бы купил облигацию. Например, в рамках общественной инициативы по спасению ГК «Самолёт» от банкротства #живисамолет, я бы мог купить последний по времени выпуск долговых этого застройщика (Аня Акиньшина, не благодари - это чисто по дружбе!). Тогда я бы получал 24% годовых - купонная доходность. По данным всё того же ДOM.PФ средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья выросли до 10,6% на май 2025 года. А доля высокорисковых кредитов со ставкой более 20% составляет уже 16% от общего объема выданного ПФ. При этом покрытие эскроу-счетов держится на уровне 71% (из-за рассрочек).
🤔 Если ДOM.PФ будет упаковывать в ЗПИФ старый кредит под 10,6% - сразу нет, Виталий Леонтьевич. Это мало, сорян. Если в ЗПИФ сложат новый кредит, который выдан под 21-22%, Виталий - я готов начать думать.
🛡 Чем же паи кредитного ЗПИФ от Мутко привлекательнее покупки облигаций застройщиков?
🔸 Залоговое обеспечение. Облигации застройщиков выпускаются без обеспечения-залога, а вот кредитный ЗПИФ с проектным финансированием базируется на займах с залогом земельного участка, прав требования по ДДУ и других активов, вплоть до майбаха акционера.
🔸 Приоритет требований. При банкротстве застройщика держатели необеспеченных облигаций оказываются в конце очереди кредиторов, в то время как обеспеченные кредиты (которые лежат в основе ЗПИФа) имеют существенно больше шансов на возврат средств.
🔸 Профессиональный отбор проектов. Ну так-то банк ДOM.PФ имеет экспертизу и опыт для оценки рисков конкретных девелоперских проектов.
🔸 Целевое использование средств. Деньги из кредитного ЗПИФа идут на конкретный проект, параметры которого известны, в то время как средства от облигаций могут использоваться компанией по своему усмотрению.
💡 Однако есть и важные нюансы, которые нужно учитывать.
🔹Что за проект кредитуется и какой застройщик получит мои деньги из ЗПИФ?
🔹Какова будет итоговая доходность для инвесторов после вычета комиссий управляющей компании?
🔹Что будет если всё пойдёт не так и мы с пацанами, пайщиками ЗПИФ, окажемся счастливыми совладельцами банкротного девелоперского проекта?
🧮 Эти вопросы пока остаются открытыми, но я надеюсь, ДOM.PФ их к июлю закроет.
⛳️ Итого: кредитный ЗПИФ может стать интересной альтернативой прямым инвестициям в облигации застройщиков для тех, кто ценит надежность выше сверхвысокой доходности. Разница между пока неизвестной доходность в кредитном ЗПИФе и, условно, 24% по облигациям «Самолёта» – это по сути премия, которую инвестор платит за лучшую защищенность вложений.
❓Что думаете о новом инструменте ДOM.PФ?
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Облигашки лучше, душевнее.
👀 Без пузыря не разберешься...
😎 В долг не даю
🏗 Приобретая пай такого фонда, инвестор становится косвенным кредитором застройщика. Срок инвестирования привязан к строительному циклу — около четырех лет. Виталий Мутко и его команда планируют начать привлечение инвесторов в эту историю уже в июле 2025 года.
💭 Сразу так много мыслей у меня! Начнем по порядку.
💰 Если б я хотел дать в долг какому-нибудь застройщику, то я бы купил облигацию. Например, в рамках общественной инициативы по спасению ГК «Самолёт» от банкротства #живисамолет, я бы мог купить последний по времени выпуск долговых этого застройщика (Аня Акиньшина, не благодари - это чисто по дружбе!). Тогда я бы получал 24% годовых - купонная доходность. По данным всё того же ДOM.PФ средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья выросли до 10,6% на май 2025 года. А доля высокорисковых кредитов со ставкой более 20% составляет уже 16% от общего объема выданного ПФ. При этом покрытие эскроу-счетов держится на уровне 71% (из-за рассрочек).
🤔 Если ДOM.PФ будет упаковывать в ЗПИФ старый кредит под 10,6% - сразу нет, Виталий Леонтьевич. Это мало, сорян. Если в ЗПИФ сложат новый кредит, который выдан под 21-22%, Виталий - я готов начать думать.
🛡 Чем же паи кредитного ЗПИФ от Мутко привлекательнее покупки облигаций застройщиков?
🔸 Залоговое обеспечение. Облигации застройщиков выпускаются без обеспечения-залога, а вот кредитный ЗПИФ с проектным финансированием базируется на займах с залогом земельного участка, прав требования по ДДУ и других активов, вплоть до майбаха акционера.
🔸 Приоритет требований. При банкротстве застройщика держатели необеспеченных облигаций оказываются в конце очереди кредиторов, в то время как обеспеченные кредиты (которые лежат в основе ЗПИФа) имеют существенно больше шансов на возврат средств.
🔸 Профессиональный отбор проектов. Ну так-то банк ДOM.PФ имеет экспертизу и опыт для оценки рисков конкретных девелоперских проектов.
🔸 Целевое использование средств. Деньги из кредитного ЗПИФа идут на конкретный проект, параметры которого известны, в то время как средства от облигаций могут использоваться компанией по своему усмотрению.
💡 Однако есть и важные нюансы, которые нужно учитывать.
🔹Что за проект кредитуется и какой застройщик получит мои деньги из ЗПИФ?
🔹Какова будет итоговая доходность для инвесторов после вычета комиссий управляющей компании?
🔹Что будет если всё пойдёт не так и мы с пацанами, пайщиками ЗПИФ, окажемся счастливыми совладельцами банкротного девелоперского проекта?
🧮 Эти вопросы пока остаются открытыми, но я надеюсь, ДOM.PФ их к июлю закроет.
⛳️ Итого: кредитный ЗПИФ может стать интересной альтернативой прямым инвестициям в облигации застройщиков для тех, кто ценит надежность выше сверхвысокой доходности. Разница между пока неизвестной доходность в кредитном ЗПИФе и, условно, 24% по облигациям «Самолёта» – это по сути премия, которую инвестор платит за лучшую защищенность вложений.
❓Что думаете о новом инструменте ДOM.PФ?
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Облигашки лучше, душевнее.
👀 Без пузыря не разберешься...
😎 В долг не даю
❌ А давайте отменим банки! Ну вот застройщицы плачут, что банки себя ведут как последние альфонсы и абьюзеры: присосались, всячески пользуются, обижают, руки выкручивают. Хватит это терпеть!
💡 Нанимаем «дружественную» УК, создаем кредитный ЗПИФ, привлекаем в него инвесторов под высокую доходность, средствами ЗПИФ кредитуем свою же стройку. Никаких выкручиваний и абьюза, ведь УК-то «дружественная». Напомню, что «дружественные» УК уже имеются у застройщиков ФСК, MR Group, Самолет, Central Properties и у других.
🏢 Схема выглядит простой и элегантной: такой кредитующий стройку «небанк», только с деньгами инвесторов. И ведь всем хорошо! И даже регулятор у этой всей истории остаётся прежним - ЦБ РФ.
⚠️ Но тут есть один маленький, но принципиальный юридический момент: по 214-ФЗ застройщик может получать кредиты (проектное финансирование), чтобы продавать по ДДУ через эскроу, только от уполномоченных банков или от своих учредителей (целевые займы до 20% от стоимости проекта). ЗПИФы в этом списке отсутствуют. Вот такой затык!
🧩 Решение! Вместо того чтобы бухать и жрать хачапури на бессмысленных форумах типа «Шевеления», застройщикам стоило бы скинуться на лоббирование очень небольшого, но критически важного изменения в 214-ФЗ: добавить в статьи 2 и 3 кредитные ЗПИФы как легитимный источник проектного финансирования наряду с уполномоченными банками.
Важные моменты:
🔸 Контроль: можно так и быть прописать требования к ЗПИФам по мониторингу хода строительства, отчетности и т.д.
🔸 Защита инвесторов: квалифицированные инвесторы - люди по идее понимающие риски, в отличие от дольщиков, так что...
🔸 Защита дольщиков: защита присутствует, множество элементов внутри ЗПИФа и снаружи.
🔸 Конфликт интересов: фидуциарные риски в России вообще никого не волнуют - особенно ЦБшников.
📊 В итоге, рынок получил бы здоровую конкуренцию банкам, застройщики — более гибкое финансирование, а квалифицированные инвесторы — новый инструмент с потенциально высокой доходностью.
🍽 Такие изменения могут быть поданы не как послабление для застройщиков, а как мера по стимулированию жилищного строительства и создание альтернативного механизма финансирования, снижающего монополизм банковского сектора. НАУФОР ( профсоюз управляющих компаний, спецдепов, спецрегов и прочих) могли бы тоже помочь в лоббировании, это ж Эльдорадо для них!
👍 Куда деньги сдавать (я от застройщика)?
🔥 Банки всё равно не пропустят
👀 Я дольщица/дольщик, я категорически против!
P.S. А вот идея отменить эскроу не летает!
💡 Нанимаем «дружественную» УК, создаем кредитный ЗПИФ, привлекаем в него инвесторов под высокую доходность, средствами ЗПИФ кредитуем свою же стройку. Никаких выкручиваний и абьюза, ведь УК-то «дружественная». Напомню, что «дружественные» УК уже имеются у застройщиков ФСК, MR Group, Самолет, Central Properties и у других.
🏢 Схема выглядит простой и элегантной: такой кредитующий стройку «небанк», только с деньгами инвесторов. И ведь всем хорошо! И даже регулятор у этой всей истории остаётся прежним - ЦБ РФ.
⚠️ Но тут есть один маленький, но принципиальный юридический момент: по 214-ФЗ застройщик может получать кредиты (проектное финансирование), чтобы продавать по ДДУ через эскроу, только от уполномоченных банков или от своих учредителей (целевые займы до 20% от стоимости проекта). ЗПИФы в этом списке отсутствуют. Вот такой затык!
🧩 Решение! Вместо того чтобы бухать и жрать хачапури на бессмысленных форумах типа «Шевеления», застройщикам стоило бы скинуться на лоббирование очень небольшого, но критически важного изменения в 214-ФЗ: добавить в статьи 2 и 3 кредитные ЗПИФы как легитимный источник проектного финансирования наряду с уполномоченными банками.
Важные моменты:
🔸 Контроль: можно так и быть прописать требования к ЗПИФам по мониторингу хода строительства, отчетности и т.д.
🔸 Защита инвесторов: квалифицированные инвесторы - люди по идее понимающие риски, в отличие от дольщиков, так что...
🔸 Защита дольщиков: защита присутствует, множество элементов внутри ЗПИФа и снаружи.
🔸 Конфликт интересов: фидуциарные риски в России вообще никого не волнуют - особенно ЦБшников.
📊 В итоге, рынок получил бы здоровую конкуренцию банкам, застройщики — более гибкое финансирование, а квалифицированные инвесторы — новый инструмент с потенциально высокой доходностью.
🍽 Такие изменения могут быть поданы не как послабление для застройщиков, а как мера по стимулированию жилищного строительства и создание альтернативного механизма финансирования, снижающего монополизм банковского сектора. НАУФОР ( профсоюз управляющих компаний, спецдепов, спецрегов и прочих) могли бы тоже помочь в лоббировании, это ж Эльдорадо для них!
👍 Куда деньги сдавать (я от застройщика)?
🔥 Банки всё равно не пропустят
👀 Я дольщица/дольщик, я категорически против!
P.S. А вот идея отменить эскроу не летает!
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🤔 А давайте отменим эскроу? Почему банки наживаются на рынке недвижимости? Мироеды! Есть довольно старая мечта-идея, которую мне периодически пересказывают разные люди, а самым ярым распространителем является трэш-блохер Сергей Смирнов.
💡 Суть идеи в разделении…
💡 Суть идеи в разделении…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍆Посыпались дефолты по ЦФА, о которых я ранее предупреждал. Названия дефолтнувших ничего не скажут погруженным в рынок недвижимости: какие-то «Финансовые Системы», «Автосити» и «ПК Биллион».
🏚Но есть одна компания с ЦФА и большими рисками.
⚠️ Вот по ней может случится мощный и относительно громкий кейс.
🏚Но есть одна компания с ЦФА и большими рисками.
⚠️ Вот по ней может случится мощный и относительно громкий кейс.
🏨 Растут темпы строительства гостиниц!
🏢 По данным аналитиков NF GROUP, в первом полугодии 2025 года в России открылось 4,1 тыс. новых качественных гостиничных номеров - на 32% больше, чем годом ранее. Лидером по вводу стал Краснодарский край с 1,5 тыс. номеров.
🌟 Большинство новых отелей относятся к категории 4* (62% номеров). На пятизвездочные гостиницы пришлось 23%, на трехзвездочные - 15%. Крупнейшие открытия: Marine Garden Sochi Hotels and SPA (430 номеров), Fioleto Anapa Miracleon 4* (400 номеров) и AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск (262 номера).
🏗️ Всего в России сейчас работает 154 тыс. качественных номеров - это только 13,5% от общего номерного фонда страны. При этом 47% качественных номеров находится под управлением российских операторов, 20% - под управлением международных компаний, остальные управляются независимо.
💰 Эксперты прогнозируют сохранение высоких темпов роста рынка - в 2025-2026 годах ожидается ввод 10-12 тыс. новых номеров ежегодно. Этому способствуют как государственные программы поддержки отрасли (льготные кредиты, налоговые льготы, субсидии), так и устойчивый рост интереса к внутреннему туризму.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Активное развитие гостиничного рынка создает новые возможности для инвестиций в апарт-отели в новых локациях.
🌟 Большинство новых отелей относятся к категории 4* (62% номеров). На пятизвездочные гостиницы пришлось 23%, на трехзвездочные - 15%. Крупнейшие открытия: Marine Garden Sochi Hotels and SPA (430 номеров), Fioleto Anapa Miracleon 4* (400 номеров) и AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск (262 номера).
🏗️ Всего в России сейчас работает 154 тыс. качественных номеров - это только 13,5% от общего номерного фонда страны. При этом 47% качественных номеров находится под управлением российских операторов, 20% - под управлением международных компаний, остальные управляются независимо.
💰 Эксперты прогнозируют сохранение высоких темпов роста рынка - в 2025-2026 годах ожидается ввод 10-12 тыс. новых номеров ежегодно. Этому способствуют как государственные программы поддержки отрасли (льготные кредиты, налоговые льготы, субсидии), так и устойчивый рост интереса к внутреннему туризму.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Активное развитие гостиничного рынка создает новые возможности для инвестиций в апарт-отели в новых локациях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Девелопер R4S анонсирует старт продаж помещений свободного назначения на Ярославском шоссе!
📍 Место: СВАО, МЦД «Ростокино», Ярославское шоссе, 2к2 — густонаселенный спальный жилой массив с развитой инфраструктурой и большим количеством учебных заведений в пешей доступности.
✔️В продаже 7 помещений свободного назначения:
🔹 площади от 19,6 м² до 69,3 м²
🔹 высокие потолки 3,2 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы с фасада в каждое помещение
🔹 свободная планировка
💼 Инвестиционная идея очевидна: приобретение помещений для последующей сдачи в аренду. Расположение на первой фасадной линии Ярославского шоссе с интенсивным автомобильным трафиком, наличие остановки общественного транспорта прямо напротив помещений и подземного пешеходного перехода рядом обеспечивают стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, услуги и общепит.
💸 Цены: от ₽19,2 млн до ₽61,5 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍 Место: СВАО, МЦД «Ростокино», Ярославское шоссе, 2к2 — густонаселенный спальный жилой массив с развитой инфраструктурой и большим количеством учебных заведений в пешей доступности.
✔️В продаже 7 помещений свободного назначения:
🔹 площади от 19,6 м² до 69,3 м²
🔹 высокие потолки 3,2 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы с фасада в каждое помещение
🔹 свободная планировка
💼 Инвестиционная идея очевидна: приобретение помещений для последующей сдачи в аренду. Расположение на первой фасадной линии Ярославского шоссе с интенсивным автомобильным трафиком, наличие остановки общественного транспорта прямо напротив помещений и подземного пешеходного перехода рядом обеспечивают стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, услуги и общепит.
💸 Цены: от ₽19,2 млн до ₽61,5 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
⚠️ Какой риск очень важно учитывать инвестору во 2-й половине 2025 года?
🏦 На фоне замедления инфляции, крепкого курса рубля и стабилизации в экономике центральный банк наконец-то снизил ключевую ставку до 20%. Но при этом фундаментальные причины высокой инфляции никуда не делись, а из-за высокой ключевой ставки многие эксперты давно уже предсказывали рецессию или стагфляцию в экономике России.
❓Что ждет инвесторов во второй половине 2025 года? Куда лучше инвестировать? И главное - какой ключевой риск важно учитывать?
Смотрите в новом ролике SimpleEstate:
📱 YouTube
🤩 RuTube
📱 VK
🏦 На фоне замедления инфляции, крепкого курса рубля и стабилизации в экономике центральный банк наконец-то снизил ключевую ставку до 20%. Но при этом фундаментальные причины высокой инфляции никуда не делись, а из-за высокой ключевой ставки многие эксперты давно уже предсказывали рецессию или стагфляцию в экономике России.
❓Что ждет инвесторов во второй половине 2025 года? Куда лучше инвестировать? И главное - какой ключевой риск важно учитывать?
Смотрите в новом ролике SimpleEstate:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Главный риск инвестора в 2025 году
На фоне замедления инфляции, крепкого курса рубля и стабилизации в экономике центральный банк наконец-то снизил ключевую ставку до 20%. Но при этом фундаментальные причины высокой инфляции никуда не делись, а из-за высокой ключевой ставки многие эксперты…
Редевелопмент ОКН: когда архитектура — это диалог, а не декорация
Работать с объектами культурного наследия — сложно. Много ограничений, непредсказуемость, высокий риск удорожания. Большинство девелоперов предпочитают не связываться.
Тем не менее, в Петербурге есть проекты, которые идут в это поле осознанно. Один из них — квартал AVANT на Петроградской стороне. Базой стал комплекс фабрики «Красное знамя», построенный в 1930-х годах по проекту Эриха Мендельсона.
Команда AAG не только сохранила оригинальные конструкции, но и восстановила утраченные элементы, включая вентиляционные башни и световые фонари. Впервые в подобном проекте применена связка 3D-сканирования, BIM-моделирования и глубокой историко-культурной экспертизы.
На девелоперском форуме «Движение» кейс представил Иван Донкин, директор по девелопменту AAG. Ключевая идея - работать с наследием непросто, но возможно — если воспринимать его не как ограничение, а как потенциал для архитектурного высказывания и точного девелопмента.
Работать с объектами культурного наследия — сложно. Много ограничений, непредсказуемость, высокий риск удорожания. Большинство девелоперов предпочитают не связываться.
Тем не менее, в Петербурге есть проекты, которые идут в это поле осознанно. Один из них — квартал AVANT на Петроградской стороне. Базой стал комплекс фабрики «Красное знамя», построенный в 1930-х годах по проекту Эриха Мендельсона.
Команда AAG не только сохранила оригинальные конструкции, но и восстановила утраченные элементы, включая вентиляционные башни и световые фонари. Впервые в подобном проекте применена связка 3D-сканирования, BIM-моделирования и глубокой историко-культурной экспертизы.
На девелоперском форуме «Движение» кейс представил Иван Донкин, директор по девелопменту AAG. Ключевая идея - работать с наследием непросто, но возможно — если воспринимать его не как ограничение, а как потенциал для архитектурного высказывания и точного девелопмента.
⁉️ Инвесторы активны или затаились? На рынке тишина или ажиотаж? Депозит или недвижимость?
☝️Не спешите давать свой ответ! А это вообще о чем были вопросы? Коммерческая, жилая, загородная, рекреационная, зарубежная? Ситуация везде своя, да и проекты все разные.
🚧 И чем нас встретит вторая половина года? Всё ещё высокая ключевая ставка, ожидаемая неопределенность на рынке новостроек, сдвиг предпочтений покупателей на рынке коммерческой недвижимости... список можно продолжать.
💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки. И желания воплощаются.
💵 Инвестиционный рынок недвижимости не спит - сделки есть!
☝️Не спешите давать свой ответ! А это вообще о чем были вопросы? Коммерческая, жилая, загородная, рекреационная, зарубежная? Ситуация везде своя, да и проекты все разные.
🚧 И чем нас встретит вторая половина года? Всё ещё высокая ключевая ставка, ожидаемая неопределенность на рынке новостроек, сдвиг предпочтений покупателей на рынке коммерческой недвижимости... список можно продолжать.
💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки. И желания воплощаются.
💵 Инвестиционный рынок недвижимости не спит - сделки есть!
💡Какие инвестиционные идеи из мира недвижимости сработают во второй половине 2025 года?
Anonymous Poll
5%
🏝️Зарубежная недвижимость
8%
💸Долги под залог недвижимости / мезонины
7%
💿 Коллективные инвестиции, ЗПИФы, инвест.платформы
4%
🖨️Акции / облигации застройщиков, ЦФА
4%
🎨Флиппинг
5%
🏘️ Загородная недвижимость
22%
🏨Гостиничная недвижимость, апарт-отели, курортная недвижимость
23%
🏬Скупка вторички с дисконтом
16%
🏪 Готовый арендный бизнес и стрит-ритейл, создание ГАБ
5%
🏗️Новостройки