This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ДУБАЙ НА ПРИЦЕЛЕ?
🤦♂️ Никогда не стремился быть экспертом-эпидемиологом или знатоком арабо-израильских отношений. Я про недвижимость! Но вот тут у некоторых беспокойников появились сомнения насчет дубайской недвижимости из-за событий последних дней.
🚀 Для тех, кто не в курсе. Израиль и Иран воевали 12 дней, но сегодня (якобы, согласно твиттеру Трампа) заключили соглашение о прекращении огня. Иран наносил ракетные удары по жилым кварталам городов Израиля, и даже атаковал авиабазы США в Катаре, Кувейте и Бахрейне (в ответ на атаку США). В ОАЭ, Катаре и Бахрейне временно закрывали часть воздушного пространства. Иран также грозился перекрыть Ормузский пролив, что неминуемо бы привело к эскалации конфликта и нефтяному кризису.
❓ Важный вопрос от инвесторов в недвижимость ОАЭ: мог ли Иран устроить Тель-Авив в Дубае, то есть бомбануть в Дубай-Марину, JVC и другие районы эмирата?
Рассуждения лично мои, ни на что не претендую и могу ошибаться...
🛡 Несмотря на близость к зоне конфликта, Дубай отделен от непосредственных военных действий. Иран действительно мог бы теоретически нанести удар по эмирату, но только если бы ОАЭ напрямую вступили в войну — сценарий, которого шейхи всеми силами стремятся избежать.
🏙 Правители ОАЭ сделали всё возможное, чтобы не принимать участие конфликте. И даже «самым решительным образом осудили военные действия Израиля против Исламской Республики Иран» и призвали к немедленному прекращению огня и миру. Потенциальный удар по Дубаю означал бы не просто атаку на ОАЭ, но и на множество международных интересов, представленных в этом глобальном хабе.
💼 ОАЭ стараются держать дистанцию, и прямое вступление в войну с Ираном для них — шаг абсолютно контрпродуктивный. Дубай — не только центр туризма и рассрочек на недвижимость, но и новое убежище мирового капитала. Репутацию «тихой гавани» берегут сильнее, чем пальмы вдоль шоссе.
👀 Но расслабляться не стоит. Последние дни это демо-версия того, что даже без прямых ударов возможны перебои с логистикой, временные паузы в авиасообщениии турбулентность на фондовых рынках (например, акции Emaar падали на 6% в моменте).
📊 Дубай остаётся одним из самых устойчивых рынков Ближнего Востока. Но региональные риски были и будут всегда. Keep calm and make money. А закончился ли конфликт между Ираном и США с Израилем поточнее узнаем сегодня....
❓ Как вы теперь оцениваете ситуацию с рынком недвижимости Дубая на фоне конфликта?
👍 Рисков нет
🔥 Риски временные и незначительные
👀 Там опасно, в Анапе поспокойнее...
🤦♂️ Никогда не стремился быть экспертом-эпидемиологом или знатоком арабо-израильских отношений. Я про недвижимость! Но вот тут у некоторых беспокойников появились сомнения насчет дубайской недвижимости из-за событий последних дней.
🚀 Для тех, кто не в курсе. Израиль и Иран воевали 12 дней, но сегодня (якобы, согласно твиттеру Трампа) заключили соглашение о прекращении огня. Иран наносил ракетные удары по жилым кварталам городов Израиля, и даже атаковал авиабазы США в Катаре, Кувейте и Бахрейне (в ответ на атаку США). В ОАЭ, Катаре и Бахрейне временно закрывали часть воздушного пространства. Иран также грозился перекрыть Ормузский пролив, что неминуемо бы привело к эскалации конфликта и нефтяному кризису.
❓ Важный вопрос от инвесторов в недвижимость ОАЭ: мог ли Иран устроить Тель-Авив в Дубае, то есть бомбануть в Дубай-Марину, JVC и другие районы эмирата?
Рассуждения лично мои, ни на что не претендую и могу ошибаться...
🛡 Несмотря на близость к зоне конфликта, Дубай отделен от непосредственных военных действий. Иран действительно мог бы теоретически нанести удар по эмирату, но только если бы ОАЭ напрямую вступили в войну — сценарий, которого шейхи всеми силами стремятся избежать.
🏙 Правители ОАЭ сделали всё возможное, чтобы не принимать участие конфликте. И даже «самым решительным образом осудили военные действия Израиля против Исламской Республики Иран» и призвали к немедленному прекращению огня и миру. Потенциальный удар по Дубаю означал бы не просто атаку на ОАЭ, но и на множество международных интересов, представленных в этом глобальном хабе.
💼 ОАЭ стараются держать дистанцию, и прямое вступление в войну с Ираном для них — шаг абсолютно контрпродуктивный. Дубай — не только центр туризма и рассрочек на недвижимость, но и новое убежище мирового капитала. Репутацию «тихой гавани» берегут сильнее, чем пальмы вдоль шоссе.
📊 Дубай остаётся одним из самых устойчивых рынков Ближнего Востока. Но региональные риски были и будут всегда. Keep calm and make money. А закончился ли конфликт между Ираном и США с Израилем поточнее узнаем сегодня....
❓ Как вы теперь оцениваете ситуацию с рынком недвижимости Дубая на фоне конфликта?
👍 Рисков нет
🔥 Риски временные и незначительные
👀 Там опасно, в Анапе поспокойнее...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😴 Настроение на нуле? Вы что застройщик?
📊 Председатель правления госконторы ДOM.PФ М.Грицкевич поделился результатами кустарного исследования настроений российских застройщиков на ПМЭФ-2025. Лишь 41% компаний готовы инвестировать средства в новые проекты и покупать землю под застройку.
🏗 Остальная часть отрасли, на минуточку ~60%, либо финалит ранее начатые проекты, не собираясь запускать новые, либо находится в состоянии, когда банкам придётся договариваться о реструктуризации долгов или их списании.
🏖 И вот на фоне этих депрессивных настроений и предбанкротных состояний часть застройщиков (и всех остальных) отправилась на форум «Шевеление» в Сочи. Говорят, на прощальной вечеринке Титаника было весело...
#живисамолет
📊 Председатель правления госконторы ДOM.PФ М.Грицкевич поделился результатами кустарного исследования настроений российских застройщиков на ПМЭФ-2025. Лишь 41% компаний готовы инвестировать средства в новые проекты и покупать землю под застройку.
🏗 Остальная часть отрасли, на минуточку ~60%, либо финалит ранее начатые проекты, не собираясь запускать новые, либо находится в состоянии, когда банкам придётся договариваться о реструктуризации долгов или их списании.
🏖 И вот на фоне этих депрессивных настроений и предбанкротных состояний часть застройщиков (и всех остальных) отправилась на форум «Шевеление» в Сочи. Говорят, на прощальной вечеринке Титаника было весело...
#живисамолет
🥁 Небольшой анонс. Сегодня в 17:00 прямо здесь, на моем канале состоится эфир с Ольгой Николаевой, зам. руководителя ORANGE LIFE - международной девелоперской и инвестиционной компании.
🔥 Обсудим горячие темы:
⚡️ Рубль крепчал - окно возможностей или ловушка для инвесторов?
⚡️ Санкт-Петербург? Москва? Дубай?
⚡️ Гостиничные проекты: кухня управления недвижимостью
⚡️ 100% загрузка круглый год - миф?
⚡️ Риски инвестиций в гостиничные проекты
⚡️ВНЖ через недвижимость. Стоит ли?
🎯 Главный вопрос: стоит ли менять привычные российские вложения на рискованные зарубежные активы?
⁉️ Если у вас есть вопросы Ольге, напишите в комментариях👇🏻!
✅ Я постараюсь их задать, если они впишутся в мой план! Заранее спасибо.
😡 А запись будет❗️
🔥 Обсудим горячие темы:
⚡️ Рубль крепчал - окно возможностей или ловушка для инвесторов?
⚡️ Санкт-Петербург? Москва? Дубай?
⚡️ Гостиничные проекты: кухня управления недвижимостью
⚡️ 100% загрузка круглый год - миф?
⚡️ Риски инвестиций в гостиничные проекты
⚡️ВНЖ через недвижимость. Стоит ли?
🎯 Главный вопрос: стоит ли менять привычные российские вложения на рискованные зарубежные активы?
⁉️ Если у вас есть вопросы Ольге, напишите в комментариях👇🏻!
✅ Я постараюсь их задать, если они впишутся в мой план! Заранее спасибо.
😡 А запись будет❗️
Складочная 1с5 — инвестиционные офисы в бизнес-центре
от 11 м² в районе с дефицитом малых площадей — от 2,56 млн ₽
✔️ 4 этажа с ремонтом и продуманным дизайном
✔️ Потолки 3 м, мокрая точка, вывод под кондиционер
✔️ Парковка, доступ 24/7
✔️ Сдача — III кв. 2025
✔️ Район с плотной застройкой и доходами выше среднего
💰 Цены от 200 000 ₽/м²
📈 Окупаемость — от 7 лет
📍 м. Дмитровская, рядом с Савёловским Сити
👉 Получить планировки и презентацию в боте: @oficce6_bot
Реклама ООО «ДАНИЛОВСКИЙ» ИНН 9725095574 erid:2VtzqvvM4bY
от 11 м² в районе с дефицитом малых площадей — от 2,56 млн ₽
✔️ 4 этажа с ремонтом и продуманным дизайном
✔️ Потолки 3 м, мокрая точка, вывод под кондиционер
✔️ Парковка, доступ 24/7
✔️ Сдача — III кв. 2025
✔️ Район с плотной застройкой и доходами выше среднего
💰 Цены от 200 000 ₽/м²
📈 Окупаемость — от 7 лет
📍 м. Дмитровская, рядом с Савёловским Сити
👉 Получить планировки и презентацию в боте: @oficce6_bot
Реклама ООО «ДАНИЛОВСКИЙ» ИНН 9725095574 erid:2VtzqvvM4bY
😵💫 И вновь я обратился к книге «Богатство, война и мудрость» Бартона Биггса, американского инвестора.
🌡На примере глобального катаклизма (II Мировая война) автор книги изучал эффективность различных инвестиционных стратегий.
📈Понятно, что инвестор в акции расхваливает в книге покупку диверсифицированных портфелей акций в «безопасных регионах» и нейтральных странах.
🔍Меня лично в этом фолианте интересовала недвижимость как средство сохранения капитала.
🚩Так вот: недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.
🏚Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.
🏙 С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.
🪨Недвижимость, расположенная в «безопасных» регионах,(то есть далеко от боестолкновений) признается Биггсом хорошим средством для сохранения капитала, наряду с золотом и драгоценностями.
🔻Выводов для себя я никаких не сделал по результатам прочитанного и параллелей не провёл...
🌡На примере глобального катаклизма (II Мировая война) автор книги изучал эффективность различных инвестиционных стратегий.
📈Понятно, что инвестор в акции расхваливает в книге покупку диверсифицированных портфелей акций в «безопасных регионах» и нейтральных странах.
🔍Меня лично в этом фолианте интересовала недвижимость как средство сохранения капитала.
🚩Так вот: недвижимость, расположенная Европе во время Второй Мировой войны (1939-1945) оказалась не очень хорошим активом, если была расположена в странах, которые непосредственно участвовали в войне.
🏚Здания страдали от боевых действий (бомбёжки, обстрелы и т.д.), а страховые компании были фактически разорены и не могли покрыть ущерб. Некоторые здания были конфискованы.
🏙 С другой стороны, избранные крупные европейские города не бомбили, например, Амстердам, Лиссабон и Стокгольм.
🪨Недвижимость, расположенная в «безопасных» регионах,(то есть далеко от боестолкновений) признается Биггсом хорошим средством для сохранения капитала, наряду с золотом и драгоценностями.
🔻Выводов для себя я никаких не сделал по результатам прочитанного и параллелей не провёл...
Куда текут миллиарды: великое переселение миллионеров 2025
🔥 Свежайшие данные от международного консультанта Henley & Partners показывают: в 2025 году рекордные 142 000 миллионеров сменят место жительства по всему миру, а Великобритания впервые за десятилетие возглавила антирейтинг по оттоку состоятельных людей. Британия потеряет ошеломляющие –16 500 миллионеров — более чем в два раза больше Китая (–7 800), который прежде стабильно лидировал по этому показателю.
🇦🇪 Главным магнитом для богатых остаются ОАЭ с рекордным притоком +9 800 миллионеров, опережающим даже традиционного лидера США (+7 500). Дубай превратился в настоящую «обетованную землю» для состоятельных британцев, россиян и азиатов, привлекая нулевыми подоходными налогами, «золотыми визами» и качественной инфраструктурой. Саудовская Аравия также показывает впечатляющий результат: +2 400 новых миллионеров.
🇪🇺 Европейские финансовые центры переживают настоящий исход капитала. Впервые даже такие тяжеловесы ЕС, как Франция (–800), Испания (–500) и Германия (–400), фиксируют чистый отток миллионеров. Зато южная Европа процветает: Италия (+3 600), Португалия (+1 400) и Греция (+1 200) бьют рекорды притока благодаря благоприятному налоговому режиму и активным программам инвестиционной миграции.
📉 Британский «WEXIT» (уход состоятельных людей) спровоцирован масштабными налоговыми реформами: резкое повышение налогов на прирост капитала и наследство, новые правила для нерезидентов и семейных трастов. С 2014 года число миллионеров в Великобритании сократилось на 9%.
🏙А вот страны БРИКС показывают самые низкие потери с начала пандемии: отток из Китая, Индии и России замедляется благодаря внутренним возможностям и возвращению эмигрантов.
❓ Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Миграция миллионеров — ключевой индикатор для понимания будущих трендов на рынке премиальной недвижимости. Там, где оседают богатые, растут цены на элитное жильё, развивается инфраструктура и появляются новые инвестиционные возможности.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Свежайшие данные от международного консультанта Henley & Partners показывают: в 2025 году рекордные 142 000 миллионеров сменят место жительства по всему миру, а Великобритания впервые за десятилетие возглавила антирейтинг по оттоку состоятельных людей. Британия потеряет ошеломляющие –16 500 миллионеров — более чем в два раза больше Китая (–7 800), который прежде стабильно лидировал по этому показателю.
🇦🇪 Главным магнитом для богатых остаются ОАЭ с рекордным притоком +9 800 миллионеров, опережающим даже традиционного лидера США (+7 500). Дубай превратился в настоящую «обетованную землю» для состоятельных британцев, россиян и азиатов, привлекая нулевыми подоходными налогами, «золотыми визами» и качественной инфраструктурой. Саудовская Аравия также показывает впечатляющий результат: +2 400 новых миллионеров.
🇪🇺 Европейские финансовые центры переживают настоящий исход капитала. Впервые даже такие тяжеловесы ЕС, как Франция (–800), Испания (–500) и Германия (–400), фиксируют чистый отток миллионеров. Зато южная Европа процветает: Италия (+3 600), Португалия (+1 400) и Греция (+1 200) бьют рекорды притока благодаря благоприятному налоговому режиму и активным программам инвестиционной миграции.
📉 Британский «WEXIT» (уход состоятельных людей) спровоцирован масштабными налоговыми реформами: резкое повышение налогов на прирост капитала и наследство, новые правила для нерезидентов и семейных трастов. С 2014 года число миллионеров в Великобритании сократилось на 9%.
🏙А вот страны БРИКС показывают самые низкие потери с начала пандемии: отток из Китая, Индии и России замедляется благодаря внутренним возможностям и возвращению эмигрантов.
❓ Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Миграция миллионеров — ключевой индикатор для понимания будущих трендов на рынке премиальной недвижимости. Там, где оседают богатые, растут цены на элитное жильё, развивается инфраструктура и появляются новые инвестиционные возможности.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🎬 Готова запись сегодняшнего эфира с Ольгой Николаевой, заместителем руководителя Orange.Life! - международной девелоперской и инвестиционной компании, специализирующейся на инвестициях в недвижимость Дубая и России.
🎤 Что обсуждали:
⚡️Международные инвестиции для частных инвесторов
⚡️Рынок доходных апартаментов и гостиниц
⚡️Как дела у Orange.Life!?Новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
▶️ VK
📺 Rutube
📹 Youtube
👀 Приятного просмотра!
🎤 Что обсуждали:
⚡️Международные инвестиции для частных инвесторов
⚡️Рынок доходных апартаментов и гостиниц
⚡️Как дела у Orange.Life!?Новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
👀 Приятного просмотра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?». А дальше ремонт!
🏢 Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость забывают о том, что офисам часто требуется отделка - без нее сдать тяжело, ну или арендатор потребует длинннннющие арендные каникулы. Итак, к чему готовиться?
💰 Самый бюджетный вариант - базовая отделка, которая обойдется примерно в 125 тыс.р./м². И важный момент - эта цифра не включает стоимость мебели!
🧱 Основная часть затрат приходится на общестроительные работы - примерно 55 т.р./м². Демонтаж, перегородки, двери, покраска стен, устройство полов и подвесных потолков. Механические системы - примерно 21 т.р./м². Это вентиляция и кондиционирование, отопление, водоснабжение и канализацию, противопожарные системы. Электрические и слаботочные системы около 30 т.р./м², то есть проводка и кабельные сети, освещение, пожарная сигнализация.
🎛️ Остальное - услуги управления проектом, строительный контроль и авторский надзор , арх. концепция и дизайн-проект, тендерная, разрешительная и рабочая документация
🧩 Бюджетный вариант предполагает максимально простые (если не сказать убогие) решения: напольное покрытие - базовый ковролин толщиной около 4 мм, светильники - линейные с основными функциями без систем умного управления, перегородки - стеклянные с минимальным набором опций, потолки - стандартные подвесные.
💸 Такие дела - готовьте деньги. Ну или хотя бы затраты в фин.модель включите, если она у вас есть.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Как страшно жить!
👀 Склад лучше, душевнее...
🏢 Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость забывают о том, что офисам часто требуется отделка - без нее сдать тяжело, ну или арендатор потребует длинннннющие арендные каникулы. Итак, к чему готовиться?
💰 Самый бюджетный вариант - базовая отделка, которая обойдется примерно в 125 тыс.р./м². И важный момент - эта цифра не включает стоимость мебели!
🧱 Основная часть затрат приходится на общестроительные работы - примерно 55 т.р./м². Демонтаж, перегородки, двери, покраска стен, устройство полов и подвесных потолков. Механические системы - примерно 21 т.р./м². Это вентиляция и кондиционирование, отопление, водоснабжение и канализацию, противопожарные системы. Электрические и слаботочные системы около 30 т.р./м², то есть проводка и кабельные сети, освещение, пожарная сигнализация.
🎛️ Остальное - услуги управления проектом, строительный контроль и авторский надзор , арх. концепция и дизайн-проект, тендерная, разрешительная и рабочая документация
🧩 Бюджетный вариант предполагает максимально простые (если не сказать убогие) решения: напольное покрытие - базовый ковролин толщиной около 4 мм, светильники - линейные с основными функциями без систем умного управления, перегородки - стеклянные с минимальным набором опций, потолки - стандартные подвесные.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Как страшно жить!
👀 Склад лучше, душевнее...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Возможно ли купить офис в Москве по цене ремонта?
Специально для самых экономных я нашел БЦ класса В в городе Москве, офисы в котором стоят практически столько же, сколько отделка в городе Москве!
🔍 Бизнес-парк «Сириус» (он уже давно построен!)! Каширское шоссе, д.3 к.2. Например, есть офис 192,8 м² по 135 т.р./м², то есть всего на 10 т.р./м² дороже базовой отделки! 26 млн. р. и офис на втором этаже ваш.
🏗 Увы, сам-то офис готов, но он без отделки - зато с потолками 4,6 метра! В «Сириусе» симпатичный центральный атриум, в 21 мин.пеш. метро Нагатинская или Каширская, но есть и бесплатный шаттл. Правда райончик не офисный. Кто это построил? Был такой девелопер «Плаза Девелопмент»!
🧮 Считаем бюджет: 192,8 м² × 125 т.р. = 24,1 млн. рублей стоила бы только отделка, неотделимое улучшение. А тут за 26 млн. вы получаете саму недвижимость! Надо бы проверить объект перед покупкой, конечно, вдруг там чего-то по юридической или технической части, а может и коммерческие проблемы...
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🤔 А может ну его этот ремонт? Развесить гирлянду лампочек Ильича, бросить на пол ковролин, да так и сдать?
Специально для самых экономных я нашел БЦ класса В в городе Москве, офисы в котором стоят практически столько же, сколько отделка в городе Москве!
🔍 Бизнес-парк «Сириус» (он уже давно построен!)! Каширское шоссе, д.3 к.2. Например, есть офис 192,8 м² по 135 т.р./м², то есть всего на 10 т.р./м² дороже базовой отделки! 26 млн. р. и офис на втором этаже ваш.
🏗 Увы, сам-то офис готов, но он без отделки - зато с потолками 4,6 метра! В «Сириусе» симпатичный центральный атриум, в 21 мин.пеш. метро Нагатинская или Каширская, но есть и бесплатный шаттл. Правда райончик не офисный. Кто это построил? Был такой девелопер «Плаза Девелопмент»!
🧮 Считаем бюджет: 192,8 м² × 125 т.р. = 24,1 млн. рублей стоила бы только отделка, неотделимое улучшение. А тут за 26 млн. вы получаете саму недвижимость! Надо бы проверить объект перед покупкой, конечно, вдруг там чего-то по юридической или технической части, а может и коммерческие проблемы...
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🤔 А может ну его этот ремонт? Развесить гирлянду лампочек Ильича, бросить на пол ковролин, да так и сдать?
Нужен ковролин для коммерческого помещения в Москве или с доставкой по РФ ? Компания Ковролин.ру работает на рынке напольных покрытий более 10 лет и готова предложить для вашего объекта широкий ассортимент коммерческого ковролина и ковровой плитки в наличии более 2 тысяч позиций во всех ценовых категориях. У компании собственный штат специалистов и автопарк, что позволяет предложить выгодные условия:
Доставка по Москве в течении суток, по России 1-7 дней
Гарантия сохранности ковролина в надлежайшем состоянии
Подбор оптимального варианта исходя из ваших задач
Укладка, обрезка и оверлок при необходимости
Гарантия лучшей цены
Скидки до 25% при покупке от 80 м2.
Успейте заказать со скидкой!
erid: 2W5zFGFWuqA
Доставка по Москве в течении суток, по России 1-7 дней
Гарантия сохранности ковролина в надлежайшем состоянии
Подбор оптимального варианта исходя из ваших задач
Укладка, обрезка и оверлок при необходимости
Гарантия лучшей цены
Скидки до 25% при покупке от 80 м2.
Успейте заказать со скидкой!
erid: 2W5zFGFWuqA
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кальянные как объекты готового арендного бизнеса
🌐 Рынок кальянных в России прошел стадию активного роста (2015-2020 гг.) и вступил в период стабилизации. Две крупнейшие сети доминируют на рынке: HookahPlace с более чем 240 заведениями в России и за рубежом и «Мята Lounge» с порядка 400 точками в 120 городах России и СНГ. Тем не менее, в 2023-2024 годах наблюдается сокращение темпов открытия новых заведений и консолидация рынка вокруг сильных игроков с проверенными бизнес-моделями.
🔄 Ключевая тенденция рынка - эволюция формата от классических кальянных к многофункциональным лаунж-барам. Если раньше заведения предлагали только возможность покурить кальян, то сегодня это уже лаунж-пространства с кухней, барной картой и даже развлекательной программой. Такая трансформация позволяет существенно увеличить средний чек и привлечь более платежеспособную аудиторию.
🏆 Наряду с сетевыми проектами успешно развиваются и премиальные независимые сети, такие как SIBIR, Tangiers и DUKH, которые делают ставку на уникальную атмосферу, авторские коктейли, высокий уровень сервиса и локацию с интенсивным пешеходным трафиком.
🏢 Ключевые характеристики помещений кальянных:
🔸 Площадь: 100-400 м²
🔸 Расположение: центр, рядом с ТЦ или транспортными узлами
🔸Технические требования: потолки (от 3,5 м), мощная вентиляция, электрическая мощность от 30 кВт
🔸 Планировка: возможность зонирования пространства, отдельный вход
Сильные стороны кальянных как арендаторов:
✅ Стабильность: минимальная сезонность (пик в холодное время года)
✅ Устойчивость к онлайн-конкуренции: формат требует личного присутствия
✅ Долгосрочные договоры аренды: обычно от 3 до 5 лет из-за существенных вложений в ремонт и оборудование
✅ Гибкость формата: возможность адаптации под различные целевые аудитории
Риски кальянных:
⚠️ Законодательные изменения: возможное ужесточение регулирования табачной отрасли
⚠️ Зависимость от оператора: успех заведения сильно зависит от команды сети
🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно представлены помещения с кальянными в качестве арендаторов. Например, немного поискав на ЦИАН обнаружил, что в центре Москвы сейчас выставлено на продажу помещение площадью 380,5 м² по адресу Новослободская, 19 (1 минута от метро «Менделеевская») с арендатором премиальной сетью кальянных DUKH. Помещение характеризуется высокими потолками (3,5 м), мощной электрической системой (100 кВт), долгосрочным договором аренды на 10 лет с индексацией 7%. Арендный поток составляет ₽1,15 млн/мес. (₽13,8 млн/год). Стоимость объекта — ₽131 млн.
💡 При наличии как сетевого, так и независимого премиального оператора с проверенной бизнес-моделью кальянные можно рассматривать как надежных арендаторов для инвестиций в ГАБ. Стабильный поток клиентов и устойчивость к онлайн-конкуренции компенсируют риски, связанные с регуляторными ограничениями и постепенным насыщением рынка.
⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.
🌐 Рынок кальянных в России прошел стадию активного роста (2015-2020 гг.) и вступил в период стабилизации. Две крупнейшие сети доминируют на рынке: HookahPlace с более чем 240 заведениями в России и за рубежом и «Мята Lounge» с порядка 400 точками в 120 городах России и СНГ. Тем не менее, в 2023-2024 годах наблюдается сокращение темпов открытия новых заведений и консолидация рынка вокруг сильных игроков с проверенными бизнес-моделями.
🔄 Ключевая тенденция рынка - эволюция формата от классических кальянных к многофункциональным лаунж-барам. Если раньше заведения предлагали только возможность покурить кальян, то сегодня это уже лаунж-пространства с кухней, барной картой и даже развлекательной программой. Такая трансформация позволяет существенно увеличить средний чек и привлечь более платежеспособную аудиторию.
🏆 Наряду с сетевыми проектами успешно развиваются и премиальные независимые сети, такие как SIBIR, Tangiers и DUKH, которые делают ставку на уникальную атмосферу, авторские коктейли, высокий уровень сервиса и локацию с интенсивным пешеходным трафиком.
🏢 Ключевые характеристики помещений кальянных:
🔸 Площадь: 100-400 м²
🔸 Расположение: центр, рядом с ТЦ или транспортными узлами
🔸Технические требования: потолки (от 3,5 м), мощная вентиляция, электрическая мощность от 30 кВт
🔸 Планировка: возможность зонирования пространства, отдельный вход
Сильные стороны кальянных как арендаторов:
✅ Стабильность: минимальная сезонность (пик в холодное время года)
✅ Устойчивость к онлайн-конкуренции: формат требует личного присутствия
✅ Долгосрочные договоры аренды: обычно от 3 до 5 лет из-за существенных вложений в ремонт и оборудование
✅ Гибкость формата: возможность адаптации под различные целевые аудитории
Риски кальянных:
⚠️ Законодательные изменения: возможное ужесточение регулирования табачной отрасли
⚠️ Зависимость от оператора: успех заведения сильно зависит от команды сети
🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно представлены помещения с кальянными в качестве арендаторов. Например, немного поискав на ЦИАН обнаружил, что в центре Москвы сейчас выставлено на продажу помещение площадью 380,5 м² по адресу Новослободская, 19 (1 минута от метро «Менделеевская») с арендатором премиальной сетью кальянных DUKH. Помещение характеризуется высокими потолками (3,5 м), мощной электрической системой (100 кВт), долгосрочным договором аренды на 10 лет с индексацией 7%. Арендный поток составляет ₽1,15 млн/мес. (₽13,8 млн/год). Стоимость объекта — ₽131 млн.
💡 При наличии как сетевого, так и независимого премиального оператора с проверенной бизнес-моделью кальянные можно рассматривать как надежных арендаторов для инвестиций в ГАБ. Стабильный поток клиентов и устойчивость к онлайн-конкуренции компенсируют риски, связанные с регуляторными ограничениями и постепенным насыщением рынка.
⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.
🏨 Петербург захватили апарт-отели...
🏢 По данным свежего исследования компании NF Group, до конца этого года в Санкт-Петербурге откроется еще 10 апарт-отелей с общим номерным фондом 1,5 тысячи юнитов. С начала 2025 года уже открылось 5 таких объектов.
🔎 Сейчас в Петербурге 181 гостиничный объект с общим номерным фондом 23,9 тыс. номеров. Почти 40% (или 8,9 тыс. номеров) из этого объема приходится именно на апарт-отели. Только в первом полугодии 2025 года открылось пять апарт-отелей проектным объемом 2 тыс. юнитов, но официальную классификацию прошли пока только три объекта.
💼 По оценке Комитета по развитию туризма СПБ, турпоток в Санкт-Петербург по итогам 2024 года достиг 11,6 млн человек, что на 12% превзошло рекордный показатель допандемийного 2019 года. Среднегодовой уровень загрузки качественных средств размещения в категории 3-5* в 2024 году составил 66%. За период январь-май 2025 года показатель продолжает расти.
🧮 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Растущий поток туристов создает хорошие условия для инвестиций в апарт-отели Санкт-Петербурга. Стабильный спрос и рост ADR позволяет рассчитывать на устойчивый арендный поток, но...
🔍 Но увы, с ростом предложения будет усиливаться и конкуренция между объектами, поэтому при выборе гостиничных апартаментов следует обращать внимание на локацию, качество управления и категорию объекта.
Как оцениваете перспективы инвестиций в апарт-отели Петербурга?
👍 Есть потенциал
🔥 Рынок умер и ловить там нечего
🤔 Налицо надувание пузыря!
👀 Если долго искать, можно найти интересный объект!
🔎 Сейчас в Петербурге 181 гостиничный объект с общим номерным фондом 23,9 тыс. номеров. Почти 40% (или 8,9 тыс. номеров) из этого объема приходится именно на апарт-отели. Только в первом полугодии 2025 года открылось пять апарт-отелей проектным объемом 2 тыс. юнитов, но официальную классификацию прошли пока только три объекта.
💼 По оценке Комитета по развитию туризма СПБ, турпоток в Санкт-Петербург по итогам 2024 года достиг 11,6 млн человек, что на 12% превзошло рекордный показатель допандемийного 2019 года. Среднегодовой уровень загрузки качественных средств размещения в категории 3-5* в 2024 году составил 66%. За период январь-май 2025 года показатель продолжает расти.
🧮 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Растущий поток туристов создает хорошие условия для инвестиций в апарт-отели Санкт-Петербурга. Стабильный спрос и рост ADR позволяет рассчитывать на устойчивый арендный поток, но...
🔍 Но увы, с ростом предложения будет усиливаться и конкуренция между объектами, поэтому при выборе гостиничных апартаментов следует обращать внимание на локацию, качество управления и категорию объекта.
Как оцениваете перспективы инвестиций в апарт-отели Петербурга?
👍 Есть потенциал
🔥 Рынок умер и ловить там нечего
🤔 Налицо надувание пузыря!
👀 Если долго искать, можно найти интересный объект!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM