Поддержка от государства: 12 новых курортов до 2030 года в рамках нацпроекта
Почему это важно?
Потому что на фоне растущего туризма и дефицита качественных предложений, такие объекты могут давать сразу две доходности:
— от аренды
— и от роста стоимости актива
Формат — загородная недвижимость с полным набором премиальной инфраструктуры: панорамный ресторан, спа, частный пляж, каток, детская зона.
Доходность до 32%
Инвестируйте в премиальную курортную недвижимость на берегу озера в Карелии🏡
Вход от 1,05 млн, участок в собственность и страховка от всех рисков — все это об инвестициях в арендные дома на территории апарт-отеля «Белая дача».
▫️ Гарантированная доходность от 90 000 руб/мес
▫️ Расположение на берегу озера «Красавица», в 55 мин от СПб
▫️ Площадь курорта — 18 Га
▫️ Всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток, игровой парк
Сейчас проект еще нишевой — и это как раз тот момент, когда инвестору выгодно входить до того, как он станет мейнстримом.
Все подробности и презентация тут!
Реклама. ООО "БЕЛАЯ ДАЧА
РЕЗОРТ" ИНН 7810948491
Erid:2SDnjc5d5y7
Почему это важно?
Потому что на фоне растущего туризма и дефицита качественных предложений, такие объекты могут давать сразу две доходности:
— от аренды
— и от роста стоимости актива
Формат — загородная недвижимость с полным набором премиальной инфраструктуры: панорамный ресторан, спа, частный пляж, каток, детская зона.
Доходность до 32%
Инвестируйте в премиальную курортную недвижимость на берегу озера в Карелии🏡
Вход от 1,05 млн, участок в собственность и страховка от всех рисков — все это об инвестициях в арендные дома на территории апарт-отеля «Белая дача».
▫️ Гарантированная доходность от 90 000 руб/мес
▫️ Расположение на берегу озера «Красавица», в 55 мин от СПб
▫️ Площадь курорта — 18 Га
▫️ Всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток, игровой парк
Сейчас проект еще нишевой — и это как раз тот момент, когда инвестору выгодно входить до того, как он станет мейнстримом.
Все подробности и презентация тут!
Реклама. ООО "БЕЛАЯ ДАЧА
РЕЗОРТ" ИНН 7810948491
Erid:2SDnjc5d5y7
🔴🟡🟢 Что делать, если у вас несколько проектов с абсолютно разными стратегиями? Как адекватно оценить инвестиционный портфель?
✅ Это очень частая ситуация, но инвесторы не знают, что с этим всем делать - во всяком случае это показывают мои консультации.
Например, портфель из трёх проектов:
🔹Перепродажа квартиры с прибылью ₽2 млн. и IRR 20%
🔹Проект, связанный со сдачей коммерческой недвижимости в аренду с IRR 12%
🔹Доля 30% в проекте флиппинга с прибылью 3 млн руб и IRR 35%
👣 Вот простые шаги для грамотной оценки совокупного портфеля:
1️⃣ Создайте финансовую модель для каждого проекта
Для точной оценки нужно построить финансовую модель движения денежных потоков на весь жизненный цикл каждого проекта. Учитывайте все доходы, расходы, налоги по периодам.
2️⃣ Рассчитайте ключевые метрики по каждому проекту: IRR, NPV, общую прибыль, рентабельность инвестиций для каждого актива. Это позволит сравнить их между собой.
3️⃣ Просуммируйте денежные потоки проектов по годам. Сложите притоки и оттоки денег по всем проектам в каждом периоде. Вы получите совокупный денежный поток по портфелю.
4️⃣ Оцените портфель целиком. Используя объединенные денежные потоки, рассчитайте финансовые показатели для всего портфеля: NPV, IRR, общая прибыль и рентабельность.
5️⃣ Оцените риски (возможный убыток) каждого проекта и влияние рисков на портфель.
💼 Оценивая портфель в целом, вы получаете гораздо более реалистичное представление о его доходности и рисках, чем при анализе отдельных проектов. А значит и принимать инвестиционные решения станет проще
✅ Это очень частая ситуация, но инвесторы не знают, что с этим всем делать - во всяком случае это показывают мои консультации.
Например, портфель из трёх проектов:
🔹Перепродажа квартиры с прибылью ₽2 млн. и IRR 20%
🔹Проект, связанный со сдачей коммерческой недвижимости в аренду с IRR 12%
🔹Доля 30% в проекте флиппинга с прибылью 3 млн руб и IRR 35%
👣 Вот простые шаги для грамотной оценки совокупного портфеля:
1️⃣ Создайте финансовую модель для каждого проекта
Для точной оценки нужно построить финансовую модель движения денежных потоков на весь жизненный цикл каждого проекта. Учитывайте все доходы, расходы, налоги по периодам.
2️⃣ Рассчитайте ключевые метрики по каждому проекту: IRR, NPV, общую прибыль, рентабельность инвестиций для каждого актива. Это позволит сравнить их между собой.
3️⃣ Просуммируйте денежные потоки проектов по годам. Сложите притоки и оттоки денег по всем проектам в каждом периоде. Вы получите совокупный денежный поток по портфелю.
4️⃣ Оцените портфель целиком. Используя объединенные денежные потоки, рассчитайте финансовые показатели для всего портфеля: NPV, IRR, общая прибыль и рентабельность.
5️⃣ Оцените риски (возможный убыток) каждого проекта и влияние рисков на портфель.
💼 Оценивая портфель в целом, вы получаете гораздо более реалистичное представление о его доходности и рисках, чем при анализе отдельных проектов. А значит и принимать инвестиционные решения станет проще
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔔 А что делать с инвестиционным портфелем в недвижимости в случае, если один из проектов идет не по плану? Например, сдвигаются сроки проекта или реализуются риски.
📑 Вот основные рекомендации по оценке ситуации и по принятию решения о ликвидации проблемного актива:
1️⃣ Пересмотрите финансовую модель по проблемному проекту.
Внесите актуальные данные - задержки сроков, увеличение затрат, снижение арендных ставок и т.д.
2️⃣ Пересчитайте ключевые метрики - IRR, NPV, общую прибыль при новом сценарии.
3️⃣ Оцените негативное влияние по одному проекту на весь портфель.
4️⃣ Обновите консолидированные денежные потоки портфеля с учетом новых данных по проблемному проекту. Как изменились совокупные показатели доходности?
5️⃣ Определите точку невозврата.
Просчитайте, при каких условиях (срыв сроков, удорожание и др.) проект становится убыточным с отрицательным NPV. Это будет точкой, после которой его ликвидация оправданна.
6️⃣ Просчитайте возможности ликвидации.
Оцените, сколько вы сможете выручить при продаже проблемного актива сейчас или на разных этапах. Определите цену ликвидации, позволяющую компенсировать часть убытков.
7️⃣ Взвесьте все факторы.
Принимайте решение, основываясь не только на финансовых метриках.
🔍Если анализ покажет, что для восстановления показателей проекта требуются критические дополнительные вложения средств и времени, а продолжение нахождения в проекте несёт высокий риск значительных убытков - ликвидация может быть оправданным решением.
☝️Важно своевременно выявлять угрозы на ранних этапах. В этом помогает план-факторый анализ.
💼 При грамотном портфельном управлении вы сможете вовремя закрыть один проблемный актив, минимизировав потери и сохранив доходность всего портфеля в целом.
🖥 Кстати, я собираюсь провести в конце июня вебинар по управлению портфелем недвижимости, для инвесторов, у которых более 2-х проектов в реализации. На вебинаре (бесплатном, конечно) покажу на живом примере как работать с портфелем, поделюсь шаблонами фин.моделей и т.д.
🔥 Если эта тема вам интересна - поставьте огонёк!
📑 Вот основные рекомендации по оценке ситуации и по принятию решения о ликвидации проблемного актива:
1️⃣ Пересмотрите финансовую модель по проблемному проекту.
Внесите актуальные данные - задержки сроков, увеличение затрат, снижение арендных ставок и т.д.
2️⃣ Пересчитайте ключевые метрики - IRR, NPV, общую прибыль при новом сценарии.
3️⃣ Оцените негативное влияние по одному проекту на весь портфель.
4️⃣ Обновите консолидированные денежные потоки портфеля с учетом новых данных по проблемному проекту. Как изменились совокупные показатели доходности?
5️⃣ Определите точку невозврата.
Просчитайте, при каких условиях (срыв сроков, удорожание и др.) проект становится убыточным с отрицательным NPV. Это будет точкой, после которой его ликвидация оправданна.
6️⃣ Просчитайте возможности ликвидации.
Оцените, сколько вы сможете выручить при продаже проблемного актива сейчас или на разных этапах. Определите цену ликвидации, позволяющую компенсировать часть убытков.
7️⃣ Взвесьте все факторы.
Принимайте решение, основываясь не только на финансовых метриках.
🔍Если анализ покажет, что для восстановления показателей проекта требуются критические дополнительные вложения средств и времени, а продолжение нахождения в проекте несёт высокий риск значительных убытков - ликвидация может быть оправданным решением.
☝️Важно своевременно выявлять угрозы на ранних этапах. В этом помогает план-факторый анализ.
💼 При грамотном портфельном управлении вы сможете вовремя закрыть один проблемный актив, минимизировав потери и сохранив доходность всего портфеля в целом.
🖥 Кстати, я собираюсь провести в конце июня вебинар по управлению портфелем недвижимости, для инвесторов, у которых более 2-х проектов в реализации. На вебинаре (бесплатном, конечно) покажу на живом примере как работать с портфелем, поделюсь шаблонами фин.моделей и т.д.
🔥 Если эта тема вам интересна - поставьте огонёк!
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
Прокшино: плохой или хороший проект?
🔥 Не смолкают обсуждения «провальности» проекта Прокшино. «Маленькие» дивиденды, «низкая» ликвидность на вторичном рынке и прочее. А мы в SimpleEstate считаем, что это один из самых лучших и один из самых классных проектов в нашем портфеле. Давайте разберемся!
🔄 Напоминаем, что в мире прямых инвестиций есть разные типы проектов: «дойные коровы» для стабильных денежных потоков и «мясные коровы» для роста капитала. Прокшино относится ко второму типу — здесь основной доход инвестор получает от удорожания актива, а не от регулярных выплат.
📈 Проект развивается точно по первоначальному плану. За последние два квартала сопоставимые продажи супермаркета выросли в среднем на 72% год к году, а трафик увеличился на 50-55% благодаря планомерному заселению района. В четвертом квартале 2024 года введены в эксплуатацию два ближайших дома на 2,300 квартир — сейчас идет выдача ключей и заселение. Арендная ставка тоже растет: с 6% от товарооборота при открытии до 7% сейчас и 7,5% с сентября 2025 года.
💰 Финансовые результаты говорят сами за себя. Стоимость объекта выросла на 65% с момента покупки в августе 2022 года — с 280 до 463 миллионов рублей. Акционерный капитал увеличился на 45%, а цена акции поднялась с 10,000 до 14,500 рублей. Фактическая IRR составляет 16% — точно как планировалось при покупке. Налог на имущество снизился в 5,5 раза благодаря переводу на кадастровую стоимость.
🎯 Но самый убедительный аргумент в пользу проекта — недавнее предложение нашего продавца (инвестора, который продал нам объект в 2022 году) выкупить помещение супермаркета обратно на 30% дороже цены продажи нам, т.е. примерно по 13,000 рублей за акцию. Когда мы начали обсуждать этот вариант с нашими крупнейшими инвесторами, они категорически не согласились с такой оценкой. Отметим, что наш продавец — не новичок на рынке, у него значительный портфель, размещенный в коммерческой недвижимости с супермаркетами. Т.е. он отлично понимает, что делает, и готов платить за возврат и полный контроль над активом живыми деньгами.
📊 По результатам полного заселения ЖК к 2027 году ожидается выход на дивидендную доходность около 9% годовых. «Перекресток» — бренд номер один среди супермаркетов в Москве и Московской области с почти тысячей магазинов. Дивиденды растут по четкому графику, в первом квартале 2025 года выплачено 60 рублей на акцию, во втором планируется 70 рублей, в третьем — 80, в четвертом — 90. Низкие дивиденды в прошлом были связаны исключительно с раскачкой «Перекрестка» в новом районе.
🚀 Команда SimpleEstate продолжает верить в проект и прилагает максимум усилий к повышению ликвидности акций АО "Симпл Эстэйт Шесть" на вторичном рынке!
⏳ Инвестиции в коммерческую недвижимость — это марафон, а не спринт. Для терпеливых инвесторов, готовых подождать до 2027 года, проект может стать очень прибыльным. Для тех, кому нужны дивиденды «здесь и сейчас», стоит пересмотреть свою стратегию или выбрать проекты типа «дойная корова». Когда умные деньги готовы переплачивать за актив — это лучший индикатор качества инвестиции.
🔥 Не смолкают обсуждения «провальности» проекта Прокшино. «Маленькие» дивиденды, «низкая» ликвидность на вторичном рынке и прочее. А мы в SimpleEstate считаем, что это один из самых лучших и один из самых классных проектов в нашем портфеле. Давайте разберемся!
🔄 Напоминаем, что в мире прямых инвестиций есть разные типы проектов: «дойные коровы» для стабильных денежных потоков и «мясные коровы» для роста капитала. Прокшино относится ко второму типу — здесь основной доход инвестор получает от удорожания актива, а не от регулярных выплат.
📈 Проект развивается точно по первоначальному плану. За последние два квартала сопоставимые продажи супермаркета выросли в среднем на 72% год к году, а трафик увеличился на 50-55% благодаря планомерному заселению района. В четвертом квартале 2024 года введены в эксплуатацию два ближайших дома на 2,300 квартир — сейчас идет выдача ключей и заселение. Арендная ставка тоже растет: с 6% от товарооборота при открытии до 7% сейчас и 7,5% с сентября 2025 года.
💰 Финансовые результаты говорят сами за себя. Стоимость объекта выросла на 65% с момента покупки в августе 2022 года — с 280 до 463 миллионов рублей. Акционерный капитал увеличился на 45%, а цена акции поднялась с 10,000 до 14,500 рублей. Фактическая IRR составляет 16% — точно как планировалось при покупке. Налог на имущество снизился в 5,5 раза благодаря переводу на кадастровую стоимость.
🎯 Но самый убедительный аргумент в пользу проекта — недавнее предложение нашего продавца (инвестора, который продал нам объект в 2022 году) выкупить помещение супермаркета обратно на 30% дороже цены продажи нам, т.е. примерно по 13,000 рублей за акцию. Когда мы начали обсуждать этот вариант с нашими крупнейшими инвесторами, они категорически не согласились с такой оценкой. Отметим, что наш продавец — не новичок на рынке, у него значительный портфель, размещенный в коммерческой недвижимости с супермаркетами. Т.е. он отлично понимает, что делает, и готов платить за возврат и полный контроль над активом живыми деньгами.
📊 По результатам полного заселения ЖК к 2027 году ожидается выход на дивидендную доходность около 9% годовых. «Перекресток» — бренд номер один среди супермаркетов в Москве и Московской области с почти тысячей магазинов. Дивиденды растут по четкому графику, в первом квартале 2025 года выплачено 60 рублей на акцию, во втором планируется 70 рублей, в третьем — 80, в четвертом — 90. Низкие дивиденды в прошлом были связаны исключительно с раскачкой «Перекрестка» в новом районе.
🚀 Команда SimpleEstate продолжает верить в проект и прилагает максимум усилий к повышению ликвидности акций АО "Симпл Эстэйт Шесть" на вторичном рынке!
⏳ Инвестиции в коммерческую недвижимость — это марафон, а не спринт. Для терпеливых инвесторов, готовых подождать до 2027 года, проект может стать очень прибыльным. Для тех, кому нужны дивиденды «здесь и сейчас», стоит пересмотреть свою стратегию или выбрать проекты типа «дойная корова». Когда умные деньги готовы переплачивать за актив — это лучший индикатор качества инвестиции.
3 проекта в недвижимости с оптимальным соотношением риска и доходности
Друзья, наши партнеры — клуб инвесторов «Деньги» регулярно коллективно инвестируют в разные проекты недвижимости.
За последние 6 лет из более чем 60 их проектов 95% успешных — всего 2 несостоявшихся и еще 2 были с низкой доходностью.
И сейчас у наших партнеров есть 3 актуальных проекта для инвестиций 👇
1️⃣ Строительство домов бизнес-класса на гольф-полях
Стратегия: строительство загородных домов премиум сегмента на территории гольф-курорта мирового класса в Дмитровском районе и их продажа
Срок: 12 месяцев
Прогнозируемая доходность инвестора: 40% годовых инвестору
2️⃣Флиппинг в премиум-ЖК на Якиманке
Стратегия: покупка квартиры с дисконтом, ремонт и продажа конечным владельцам
Срок: 6-9 месяцев
Прогнозируемая доходность инвестора: 35-45% годовых
3️⃣ 409 м2 офисных площадей на 1 этаже здания на Беговой
Стратегия: ремонт, заполнение арендаторами, продажа как ГАБ целиком или частями
Срок: 8-12 месяцев
Доходность инвестора: 32,5-37,5% годовых
Чтобы узнать все подробности по проектам, их экономике и порядке инвестиций, оставьте заявку здесь — money-event
Реклама ИП ЛЮБУНЬ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ИНН 771870203457 erid: 2VtzqxUU742
Друзья, наши партнеры — клуб инвесторов «Деньги» регулярно коллективно инвестируют в разные проекты недвижимости.
За последние 6 лет из более чем 60 их проектов 95% успешных — всего 2 несостоявшихся и еще 2 были с низкой доходностью.
И сейчас у наших партнеров есть 3 актуальных проекта для инвестиций 👇
1️⃣ Строительство домов бизнес-класса на гольф-полях
Стратегия: строительство загородных домов премиум сегмента на территории гольф-курорта мирового класса в Дмитровском районе и их продажа
Срок: 12 месяцев
Прогнозируемая доходность инвестора: 40% годовых инвестору
2️⃣Флиппинг в премиум-ЖК на Якиманке
Стратегия: покупка квартиры с дисконтом, ремонт и продажа конечным владельцам
Срок: 6-9 месяцев
Прогнозируемая доходность инвестора: 35-45% годовых
3️⃣ 409 м2 офисных площадей на 1 этаже здания на Беговой
Стратегия: ремонт, заполнение арендаторами, продажа как ГАБ целиком или частями
Срок: 8-12 месяцев
Доходность инвестора: 32,5-37,5% годовых
Чтобы узнать все подробности по проектам, их экономике и порядке инвестиций, оставьте заявку здесь — money-event
Реклама ИП ЛЮБУНЬ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ИНН 771870203457 erid: 2VtzqxUU742
🛒 Маркетплейс Wildberries планирует начать продажи недвижимости, бахнула Татьяна Ким. Маркетплейс по её словам ведёт переговоры с «крупными проектами» (видимо с застройщиками) и собирается «пробовать продавать квартиры». Ну ОЗОН уже пару лет назад «попробовал продавать квартиры» - много напродавал?
📉 Но главное! Классические поисковики типа Яндекс и Google доживают в нынешнем виде последние деньки. Люди всё чаще ищут информацию прямо в ИИ-чатах и поэтому у Яндекса появился нейропоиск с Алисой, а у Гугла - нейросеть Gemini. Про «Циан» или «Авито» и говорить не приходится - их ждёт тотальное снижение живого человеческого трафика уже через 1,5-2 года, копаться в этой куче будут нейросети, а не люди. Вот это будет обвал, коллапс и кризис.
🎯 Зачем кому-то листать сотни объявлений, если можно сформулировать расширенный запрос с основой в виде: «Найди двушку у ТТК до ₽30 млн. с видом на воду и парк» и получить готовый список с анализом? Классифайды превратятся в музейные экспонаты эпохи «когда люди сами искали квартиры».
🤖 И кстати, первые кейсы использования ИИ в поиске недвижимости уже показывает нейросеть-агент Manus. Он не просто ищет объекты по заданным критериям, а анализирует рынок, сравнивает предложения и даёт рекомендации как консультант.
🚀 В общем, попытки Wildberries «продавать квартиры» на маркетплейсе напоминают последние судороги уходящей эпохи. Это как открывать магазин дисков в эпоху mp3.
💡 Итого: «крупным проектам» (видимо застройщикам) лучше крепко подумать о том, как им в ближайшем будущем попасть в рекомендации Алисы, чата ГПТ или Gemini, а на Wildberries, ЦИАН и Авито много и надолго не ставить.
📉 Но главное! Классические поисковики типа Яндекс и Google доживают в нынешнем виде последние деньки. Люди всё чаще ищут информацию прямо в ИИ-чатах и поэтому у Яндекса появился нейропоиск с Алисой, а у Гугла - нейросеть Gemini. Про «Циан» или «Авито» и говорить не приходится - их ждёт тотальное снижение живого человеческого трафика уже через 1,5-2 года, копаться в этой куче будут нейросети, а не люди. Вот это будет обвал, коллапс и кризис.
🎯 Зачем кому-то листать сотни объявлений, если можно сформулировать расширенный запрос с основой в виде: «Найди двушку у ТТК до ₽30 млн. с видом на воду и парк» и получить готовый список с анализом? Классифайды превратятся в музейные экспонаты эпохи «когда люди сами искали квартиры».
🤖 И кстати, первые кейсы использования ИИ в поиске недвижимости уже показывает нейросеть-агент Manus. Он не просто ищет объекты по заданным критериям, а анализирует рынок, сравнивает предложения и даёт рекомендации как консультант.
🚀 В общем, попытки Wildberries «продавать квартиры» на маркетплейсе напоминают последние судороги уходящей эпохи. Это как открывать магазин дисков в эпоху mp3.
💡 Итого: «крупным проектам» (видимо застройщикам) лучше крепко подумать о том, как им в ближайшем будущем попасть в рекомендации Алисы, чата ГПТ или Gemini, а на Wildberries, ЦИАН и Авито много и надолго не ставить.
🏗 Застройщик «Гранель» стартанул с продажами квартир во 2-й очереди жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Павелецкая в 7 мин.пеш. от ст. м. «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, вл.17
💵📐 Цены и планировки: мин.стоимость от ₽24 млн, а минимально доступная площадь от 40,38 м2.
📅 Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2028 года.
🏢 Проект: вторая очередь включает 818 квартир - 3 корпуса высотой от 9 до 24 этажей на едином стилобате. Застройщик обещает благоустройство с детскими площадками, спортивными зонами, амфитеатром и лаундж-зонами.
⭕️ Между прочим проект MYPRIORITY Павелецкая пользуется спросом - входит в топ-3 продаж в ЦАО с долей 12% от всех сделок на первичном рынке.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💵📐 Цены и планировки: мин.стоимость от ₽24 млн, а минимально доступная площадь от 40,38 м2.
📅 Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2028 года.
🏢 Проект: вторая очередь включает 818 квартир - 3 корпуса высотой от 9 до 24 этажей на едином стилобате. Застройщик обещает благоустройство с детскими площадками, спортивными зонами, амфитеатром и лаундж-зонами.
⭕️ Между прочим проект MYPRIORITY Павелецкая пользуется спросом - входит в топ-3 продаж в ЦАО с долей 12% от всех сделок на первичном рынке.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Затоваривание новостройками: уже реальность?
🏠 Портал «EPЗ.PФ» пугает рисками избыточного предложения на рынке новостроек в 33 регионах России. По данным аналитиков, в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от ввода новых проектов.
🔴 Критическая зона риска включает пять регионов: Орловская, Пензенская, Челябинская области, Красноярский край и Карачаево-Черкесия демонстрируют наиболее серьёзное отставание продаж от предложения. В этих регионах застройщики уже фиксируют снижение цен на первичное жильё.
🟡 Высокие риски затронули 28 регионов: среди них Краснодарский край, Ставропольский край, Дагестан, Свердловская и Ленинградская области, Крым. Здесь конкуренция между девелоперами заметно усилилась, а покупатели получили больше возможностей для выбора и торга.
🟢 Умеренная ситуация сложилась в ключевых регионах: Московская область, Приморский край и Санкт-Петербург пока демонстрируют средний уровень риска.
🔋И только Вологодская область показывает минимальные риски затоваривания (но мы туда не поедем - там не наливают).
👍 Это начало
🔥 Это конец
👀 Верю в дефицит
🏠 Портал «EPЗ.PФ» пугает рисками избыточного предложения на рынке новостроек в 33 регионах России. По данным аналитиков, в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от ввода новых проектов.
🔴 Критическая зона риска включает пять регионов: Орловская, Пензенская, Челябинская области, Красноярский край и Карачаево-Черкесия демонстрируют наиболее серьёзное отставание продаж от предложения. В этих регионах застройщики уже фиксируют снижение цен на первичное жильё.
🟡 Высокие риски затронули 28 регионов: среди них Краснодарский край, Ставропольский край, Дагестан, Свердловская и Ленинградская области, Крым. Здесь конкуренция между девелоперами заметно усилилась, а покупатели получили больше возможностей для выбора и торга.
🟢 Умеренная ситуация сложилась в ключевых регионах: Московская область, Приморский край и Санкт-Петербург пока демонстрируют средний уровень риска.
🔋И только Вологодская область показывает минимальные риски затоваривания (но мы туда не поедем - там не наливают).
👍 Это начало
🔥 Это конец
👀 Верю в дефицит
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Застройщик ДАРС-Девелопмент (жильё и коммерческая недвижимость в Ульяновске, Уфе и Хабаровске) размещает новый выпуск своих ЦФА на СПБ-Бирже.
Детали:
💰Объём: 0,5 млрд руб.
💵 Доходность: 26,25% годовых
🪙 Цена ЦФА: 1000 руб.
🗓Срок погашения - декабрь 2025
🗳Выплата купона ежемесячно.
⚠️ Не реклама, не инвест.рекомендация
Детали:
💰Объём: 0,5 млрд руб.
💵 Доходность: 26,25% годовых
🪙 Цена ЦФА: 1000 руб.
🗓Срок погашения - декабрь 2025
🗳Выплата купона ежемесячно.
⚠️ Не реклама, не инвест.рекомендация
Арбитражный суд Московской области конфисковал аэропорт Домодедово в пользу государства по иску Генпрокуратуры. Вы в этой связи беспокоитесь за свои личные активы или безнес?
Anonymous Poll
33%
Да
64%
Нет
3%
Напишу комментарий!
🔥Анонсирован STONE Ходынка 4️⃣
🏗 Девелопер STONE подтвердил планы строительства бизнес-центра STONE Ходынка 4️⃣ вблизи станции метро «ЦСКА». Адрес: г.Москва , Ходынский бульвар.
🏢Бизнес-центр STONE Ходынка 4️⃣ площадью 160 000 м2 станет логичным продолжением ансамбля STONE Ходынка 1️⃣, 2️⃣ и 3️⃣.
☝️Архитектурная концепция предполагает создание L-образного высотного здания. В общем, STONE такими темпами точно будет доминировать над районом!
🏁 Ждём старт продаж!
🏗 Девелопер STONE подтвердил планы строительства бизнес-центра STONE Ходынка 4️⃣ вблизи станции метро «ЦСКА». Адрес: г.Москва , Ходынский бульвар.
🏢Бизнес-центр STONE Ходынка 4️⃣ площадью 160 000 м2 станет логичным продолжением ансамбля STONE Ходынка 1️⃣, 2️⃣ и 3️⃣.
☝️Архитектурная концепция предполагает создание L-образного высотного здания. В общем, STONE такими темпами точно будет доминировать над районом!
🏁 Ждём старт продаж!
🏨 Банк ДOM.PФ планирует масштабно внедрить проектное финансирование для апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с жилищным строительством — с использованием эскроу-счетов и возможностью снижения ставки при их наполнении.
🔍 Александр Аксаков, старший вице-президент банка (и, кстати, сын того самого Анатолия Аксакова из Госдумы, который славится критикой застройщиков и регулярно проваливающимися прогнозами), рассказал на ПМЭФ, что текущее законодательство уже позволяет проводить такие сделки. «В настоящее время мы рассматриваем больше десятка таких проектов, первый кредит по такой схеме был выдан еще в 2023 году», — пояснил сын депутата.
💼 Для розничных покупателей лоты будут продаваться только при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта будет управлять номерным фондом. Банк ставит два обязательных требования: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, а сам объект обязан пройти классификацию по системе «звёздности».
🌴 Эта инициатива, по всей видимости, прежде всего касается апартаментов в курортных регионах России и туристических центров, и в меньшей степени относится к столице - Москве, где апартаменты фактически запрещают как класс недвижимости (и даже гостиничные!🤬).
✔️Защита средств через эскроу-счета снизит риски инвесторов, а стандартизация требований к отельным операторам потенциально повысит качество управления.
🤔 Младший нас похоже больше радует, чем старший. Что думаете о новом подходе банка?
👍 Хорошая тема.
🔥 Банкиры опять нашли на чем заработать!
👀 Обязаловка это плохо...
🔍 Александр Аксаков, старший вице-президент банка (и, кстати, сын того самого Анатолия Аксакова из Госдумы, который славится критикой застройщиков и регулярно проваливающимися прогнозами), рассказал на ПМЭФ, что текущее законодательство уже позволяет проводить такие сделки. «В настоящее время мы рассматриваем больше десятка таких проектов, первый кредит по такой схеме был выдан еще в 2023 году», — пояснил сын депутата.
💼 Для розничных покупателей лоты будут продаваться только при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта будет управлять номерным фондом. Банк ставит два обязательных требования: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, а сам объект обязан пройти классификацию по системе «звёздности».
🌴 Эта инициатива, по всей видимости, прежде всего касается апартаментов в курортных регионах России и туристических центров, и в меньшей степени относится к столице - Москве, где апартаменты фактически запрещают как класс недвижимости (и даже гостиничные!🤬).
✔️Защита средств через эскроу-счета снизит риски инвесторов, а стандартизация требований к отельным операторам потенциально повысит качество управления.
🤔 Младший нас похоже больше радует, чем старший. Что думаете о новом подходе банка?
👍 Хорошая тема.
🔥 Банкиры опять нашли на чем заработать!
👀 Обязаловка это плохо...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока я залезаю вам на шею - подержите мою ответственность
🧐Вчера услышал очень типичную историю от студентов моей программы Продажи Инвестиционной Недвижимости. Инвестор купил коммерческое помещение, из которого через некоторое время ушел арендатор. Теперь он обвиняет брокеров в том, что те «продали что-то не то». При этом продолжает искать новые объекты через тех же брокеров, но всю ответственность за свои решения пытается переложить с себя на них.
💰 В российской практике брокеру платит продавец, а не покупатель. Это сложившееся правило рынка. Инвестор не платил комиссию брокеру, значит, брокер работает на продавца. Это не секрет и не подвох - это логичная схема работы. Если вы хотите, чтобы брокер работал на вас, оплачивайте его услуги.
🤝 Основная задача брокера - соединить покупателя и продавца, выступить медиатором сделки. Да, хороший брокер поможет разобраться в объекте и рынке, ответит на базовые вопросы, проконсультирует и поделится информацией. Но брокер вообще не может и не обязан проводить глубокий анализ инвестиционной привлекательности проекта, делать due diligence и не несет ответственность за будущую доходность объекта.
🔍 Когда покупается коммерческая недвижимость, профессиональный инвестор заказывает Due diligence, комплексную проверку: юридическую, техническую, специальную, делает сам или заказывает финансовую модель. Это всё отдельные разные услуги, которые стоят денег. Если инвестор экономит на этом этапе и полагается только на устное мнение брокера, риски ложатся на него самого. Ожидать от брокера профессионального due diligence, да еще и бесплатно - это просто уму непостижимо!
⚠️ Фраза «вы же мне это продали» - классическая попытка переложить ответственность. Инвестор сам принимает решение о покупке. Бесплатный совет брокера - это информация к размышлению. Но окончательное решение и ответственность за него всегда остаются за тем, кто вкладывает деньги.
💡 Главный помощник инвестора - сам инвестор. Профессиональный подход к инвестициям предполагает понимание рынка, правильный выбор команды экспертов и готовность платить за качественные услуги. За качественную экспертизу нужно платить, ответственность за решения лежит на самих инвестораx, а брокер работает на того, кто ему платит.
Ну это же всё очевидно, разве нет?
👍 Да
🔥 Нет
🧐Вчера услышал очень типичную историю от студентов моей программы Продажи Инвестиционной Недвижимости. Инвестор купил коммерческое помещение, из которого через некоторое время ушел арендатор. Теперь он обвиняет брокеров в том, что те «продали что-то не то». При этом продолжает искать новые объекты через тех же брокеров, но всю ответственность за свои решения пытается переложить с себя на них.
💰 В российской практике брокеру платит продавец, а не покупатель. Это сложившееся правило рынка. Инвестор не платил комиссию брокеру, значит, брокер работает на продавца. Это не секрет и не подвох - это логичная схема работы. Если вы хотите, чтобы брокер работал на вас, оплачивайте его услуги.
🤝 Основная задача брокера - соединить покупателя и продавца, выступить медиатором сделки. Да, хороший брокер поможет разобраться в объекте и рынке, ответит на базовые вопросы, проконсультирует и поделится информацией. Но брокер вообще не может и не обязан проводить глубокий анализ инвестиционной привлекательности проекта, делать due diligence и не несет ответственность за будущую доходность объекта.
🔍 Когда покупается коммерческая недвижимость, профессиональный инвестор заказывает Due diligence, комплексную проверку: юридическую, техническую, специальную, делает сам или заказывает финансовую модель. Это всё отдельные разные услуги, которые стоят денег. Если инвестор экономит на этом этапе и полагается только на устное мнение брокера, риски ложатся на него самого. Ожидать от брокера профессионального due diligence, да еще и бесплатно - это просто уму непостижимо!
⚠️ Фраза «вы же мне это продали» - классическая попытка переложить ответственность. Инвестор сам принимает решение о покупке. Бесплатный совет брокера - это информация к размышлению. Но окончательное решение и ответственность за него всегда остаются за тем, кто вкладывает деньги.
💡 Главный помощник инвестора - сам инвестор. Профессиональный подход к инвестициям предполагает понимание рынка, правильный выбор команды экспертов и готовность платить за качественные услуги. За качественную экспертизу нужно платить, ответственность за решения лежит на самих инвестораx, а брокер работает на того, кто ему платит.
Ну это же всё очевидно, разве нет?
👍 Да
🔥 Нет
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔 Многие люди уверены, что в мире существуют закрытые клубы, тайные общества, секретные чаты, где только избранные могут получать инсайты о том, как разбогатеть. Что есть какая-то информация из этой сферы, которую специально скрывают от простых смертных. Заговор!
🤷♂️ Увы, проблема не в том, что кто-то от кого-то что-то скрывает. Проблема в том, что большинство людей не готовы приложить даже минимальные усилия для получения информации. А она (информация о том, как разбогатеть или как правильно инвестировать) - открыта и распространяется свободно - ну окей, иногда за небольшую плату.
📖 Расскажу свою историю. В возрасте 22-23 лет меня безумно интересовала тема инвестиционных трастов недвижимости (REITs). Я прочитал всё по этой теме, хотя информации на русском языке практически не было. Единственным источником данных стал американский интернет-журнал Real Estate Portfolio, который издавала ассоциация NAREIT, объединяющая эти фонды в США.
📚 Я начал с простого - читал этот журнал. Хотя, май инглиш (до сих пор) изн'т гуд энаф. Постепенно в статьях стали появляться более глубокие материалы о том, как построены бизнес-процессы, как происходит управление капиталами в таких фондах, какие проблемы возникают, какие стратегии используются и т.д. Упоминались специализированные книги по управлению фондами и портфелями недвижимости, которые я заказывал в интернет-магазине Amazon с доставкой в Россию. Я всего лишь очень хотел разобраться.
💡 Вот в чём настоящая проблема. Никто ничего ни от кого не скрывает. Просто это требует работы. Требует времени. Требует усилий, которые большинство прикладывать не готово. К сожалению. Хотите понять, как работают финансовые рынки? Хотите разобраться в инвестициях? Интересуют технологии? Придется попотеть, погрызть гранит и потратить месяцы / годы на изучение того, что вас интересует.
🙄 Но это же скучновато и сложновато, правда? Проще поверить в то, что где-то есть закрытый тайный клуб в формате ложи, где всё рассказывают, но избранным. Потому что сильные мира сего не хотят, чтобы все ЭТО знали и специально скрывают «настоящие» рецепты успеха. Рептилоиды, иллюминаты, масоны. А может просто кто-то лениваяп опа?
🤷♂️ Увы, проблема не в том, что кто-то от кого-то что-то скрывает. Проблема в том, что большинство людей не готовы приложить даже минимальные усилия для получения информации. А она (информация о том, как разбогатеть или как правильно инвестировать) - открыта и распространяется свободно - ну окей, иногда за небольшую плату.
📖 Расскажу свою историю. В возрасте 22-23 лет меня безумно интересовала тема инвестиционных трастов недвижимости (REITs). Я прочитал всё по этой теме, хотя информации на русском языке практически не было. Единственным источником данных стал американский интернет-журнал Real Estate Portfolio, который издавала ассоциация NAREIT, объединяющая эти фонды в США.
📚 Я начал с простого - читал этот журнал. Хотя, май инглиш (до сих пор) изн'т гуд энаф. Постепенно в статьях стали появляться более глубокие материалы о том, как построены бизнес-процессы, как происходит управление капиталами в таких фондах, какие проблемы возникают, какие стратегии используются и т.д. Упоминались специализированные книги по управлению фондами и портфелями недвижимости, которые я заказывал в интернет-магазине Amazon с доставкой в Россию. Я всего лишь очень хотел разобраться.
💡 Вот в чём настоящая проблема. Никто ничего ни от кого не скрывает. Просто это требует работы. Требует времени. Требует усилий, которые большинство прикладывать не готово. К сожалению. Хотите понять, как работают финансовые рынки? Хотите разобраться в инвестициях? Интересуют технологии? Придется попотеть, погрызть гранит и потратить месяцы / годы на изучение того, что вас интересует.
🙄 Но это же скучновато и сложновато, правда? Проще поверить в то, что где-то есть закрытый тайный клуб в формате ложи, где всё рассказывают, но избранным. Потому что сильные мира сего не хотят, чтобы все ЭТО знали и специально скрывают «настоящие» рецепты успеха. Рептилоиды, иллюминаты, масоны. А может просто кто-то ленивая
🚦5 признаков неэффективного управления инвестиционным портфелем недвижимости
🚨Владельцы нескольких проектов в недвижимости часто теряют часть потенциальной доходности из-за отсутствия системного подхода.
🔍 Признак №1: Отсутствие консолидации денежных потоков
💸 Рассматриваете каждый объект как отдельный проект? Вы упускаете важные взаимосвязи! При комплексном подходе портфель анализируется как единый организм с общим денежным потоком. При таком анализе часто выясняется, что общая эффективность портфеля значительно отличается от средней доходности отдельных объектов.
🔍 Признак №2: Недооценка скрытых корреляций между объектами
🧩 Кажется логичным, что квартира в Москве, коммерческое помещение в Петербурге и апартаменты в Сочи представляют собой диверсифицированный портфель? На самом деле стоит обратить внимание не только на географию, но и на глубинные факторы, влияющие на доходность. Нередко объекты из разных сегментов рынка реагируют на некоторые изменения рынка практически одинаково.
🔍 Признак №3: Отсутствие системы раннего выявления рисков
🔥 Узнаёте о проблеме с объектом только когда она уже критична? Эффективный подход включает систему мониторинга с контрольными точками для каждого показателя. Матрица рисков помогает выявлять потенциальные проблемы до того, как они начинают влиять на доходность всего портфеля.
🔍 Признак №4: Нерегулярный план-факторный анализ
📋 Составили финансовую модель до приобретения проекта, купили его и забыли? План-факторный анализ позволяет исследовать причины отклонений от плана. Регулярное сравнение планируемых и фактических показателей дает информацию для своевременной корректировки стратегии управления.
🔍 Признак №5: Отсутствие единой долгосрочной стратегии
🎲 Приобретаете объекты, когда появляется интересное предложение? Системный подход предполагает иную последовательность: сначала формируется целевая модель портфеля с заданными параметрами риска и доходности, а затем подбираются объекты, соответствующие этой модели.
👍 Спасибо, Кэп!
🔥 Непонятно, но интересно
👀 Не всё так однозначно...
🚨Владельцы нескольких проектов в недвижимости часто теряют часть потенциальной доходности из-за отсутствия системного подхода.
🔍 Признак №1: Отсутствие консолидации денежных потоков
💸 Рассматриваете каждый объект как отдельный проект? Вы упускаете важные взаимосвязи! При комплексном подходе портфель анализируется как единый организм с общим денежным потоком. При таком анализе часто выясняется, что общая эффективность портфеля значительно отличается от средней доходности отдельных объектов.
🔍 Признак №2: Недооценка скрытых корреляций между объектами
🧩 Кажется логичным, что квартира в Москве, коммерческое помещение в Петербурге и апартаменты в Сочи представляют собой диверсифицированный портфель? На самом деле стоит обратить внимание не только на географию, но и на глубинные факторы, влияющие на доходность. Нередко объекты из разных сегментов рынка реагируют на некоторые изменения рынка практически одинаково.
🔍 Признак №3: Отсутствие системы раннего выявления рисков
🔥 Узнаёте о проблеме с объектом только когда она уже критична? Эффективный подход включает систему мониторинга с контрольными точками для каждого показателя. Матрица рисков помогает выявлять потенциальные проблемы до того, как они начинают влиять на доходность всего портфеля.
🔍 Признак №4: Нерегулярный план-факторный анализ
📋 Составили финансовую модель до приобретения проекта, купили его и забыли? План-факторный анализ позволяет исследовать причины отклонений от плана. Регулярное сравнение планируемых и фактических показателей дает информацию для своевременной корректировки стратегии управления.
🔍 Признак №5: Отсутствие единой долгосрочной стратегии
🎲 Приобретаете объекты, когда появляется интересное предложение? Системный подход предполагает иную последовательность: сначала формируется целевая модель портфеля с заданными параметрами риска и доходности, а затем подбираются объекты, соответствующие этой модели.
👍 Спасибо, Кэп!
🔥 Непонятно, но интересно
👀 Не всё так однозначно...
⚠️ Чуть не пропустил! Девелопер STONE вывел в продажу ритейл офисного квартала STONE Мневники
📍Место: 7 мин. от метро «Терехово», на берегу реки
💸 В продаже 33 лота от 36 м2, минимальный бюджет от ₽32.2 млн. ПВ 20% по беспроцентной рассрочке до конца стройки.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 4,7 м
🔹клиентские офисы от 40 м2
🔹два помещения под ресторан - 214 м2 и 284 м2
🛍 Торговые помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (порядка 7 тыс. резидентов делового комплекса), а также жителей района (20 тыс. чел. к 2030 году).
⚡️ На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения. Основная стратегия - сдача объекта в аренду, размещение собственного бизнеса.
#стартпродаж
📍Место: 7 мин. от метро «Терехово», на берегу реки
💸 В продаже 33 лота от 36 м2, минимальный бюджет от ₽32.2 млн. ПВ 20% по беспроцентной рассрочке до конца стройки.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 4,7 м
🔹клиентские офисы от 40 м2
🔹два помещения под ресторан - 214 м2 и 284 м2
🛍 Торговые помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (порядка 7 тыс. резидентов делового комплекса), а также жителей района (20 тыс. чел. к 2030 году).
⚡️ На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения. Основная стратегия - сдача объекта в аренду, размещение собственного бизнеса.
#стартпродаж
💸 «Самолёт» как-то затихорился в последнее время - кроме новости о том, что они придумали «инвестиционные квартиры» ничего нового. Когда продажа за ₽1 государству, банкротство ну или хотя бы дефолт по облигациям? Это шутка, конечно.
🏗 В общем, «Самолёт» готовится в июне размещать очередные облигации.
💰 Объем выпуска - ₽5 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - 24,50%, но могут снизить в процессе размещения.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету.
🔥 Не надо брать!
👀 Уже имею «Самолёт» или они меня...
🏗 В общем, «Самолёт» готовится в июне размещать очередные облигации.
💰 Объем выпуска - ₽5 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - 24,50%, но могут снизить в процессе размещения.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету.
🔥 Не надо брать!
👀 Уже имею «Самолёт» или они меня...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚫 Дубай больше не доверяет доверенностям
🏠 Власти Дубая ввели новые правила для зарубежных инвесторов, продающих недвижимость в эмирате. Теперь все расчёты должны проходить исключительно через банковские счета владельцев недвижимости, указанных в документах о праве собственности.
💳 Раньше инвесторы могли оформлять доверенности на третьих лиц — обычно родственников или доверенных агентов — которые в том числе получали право на получение платежей от покупателей. Это существенно упрощало процесс для тех, кто физически находился за пределами ОАЭ.
🔒 Теперь эта практика запрещена: все платежи должны осуществляться на имя продавца, как указано в свидетельстве о праве собственности».
☝️Власти эмирата стремятся повысить прозрачность сделок и исключить возможность использования «подставных» лиц в расчётах. Доверенные лица по-прежнему могут представлять интересы продавца в переговорах и оформлении документов, но получать деньги — только сам собственник.
💰 Для зарубежных инвесторов это означает необходимость открывать банковские счета в ОАЭ или лично контролировать процесс получения средств от продажи.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Дубае с целью перепродажи, стоит заранее планировать открытие банковского счёта в ОАЭ.
🏠 Власти Дубая ввели новые правила для зарубежных инвесторов, продающих недвижимость в эмирате. Теперь все расчёты должны проходить исключительно через банковские счета владельцев недвижимости, указанных в документах о праве собственности.
💳 Раньше инвесторы могли оформлять доверенности на третьих лиц — обычно родственников или доверенных агентов — которые в том числе получали право на получение платежей от покупателей. Это существенно упрощало процесс для тех, кто физически находился за пределами ОАЭ.
🔒 Теперь эта практика запрещена: все платежи должны осуществляться на имя продавца, как указано в свидетельстве о праве собственности».
☝️Власти эмирата стремятся повысить прозрачность сделок и исключить возможность использования «подставных» лиц в расчётах. Доверенные лица по-прежнему могут представлять интересы продавца в переговорах и оформлении документов, но получать деньги — только сам собственник.
💰 Для зарубежных инвесторов это означает необходимость открывать банковские счета в ОАЭ или лично контролировать процесс получения средств от продажи.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Дубае с целью перепродажи, стоит заранее планировать открытие банковского счёта в ОАЭ.
🗺 Значительный объем новых офисов строят в условном Калошино и прочих сюрприз-локациях. Что там будет с заполняемостью / раскупаемостью? Совершенно не удивлюсь "перенасыщению" в пресловутом районе Калошино. Напротив, Савеловская, Ленинградский деловой коридор, Павелецкая, Сити - офисы там будут пользоваться спросом. Хотел бы я написать всегда, но не буду. Смотрим на вакансию: в ЦДР 3,4%, в Сити 1,3%, на Ленинградке 1,9%. Банки, крупные корпорации, IT - все хотят в деловые районы. И готовы платить хорошие деньги за аренду.
💼 Относительно новая тенденция - компании покупают офисы целиком вместо аренды. РЖД купило Moscow Towers на 263 тыс м2, Центробанк взял SLAVA на 144 тыс м2, Лукойл прикупил кусок AFI2B. По данным STONE, уже 60% покупателей в новостройках — это конечные пользователи, а не инвесторы-арендодатели.
🌐 Внешний фон. Государство ясно дает понять: ничего импортного нам не надо. Нужно свое: импортозамещение плодит новые компании, IT-суверенитет подразумевает найм программистов и т.д. Всем им нужны красивые офисы.
📈 Скорее всего, рынок московских офисов просто разделится на два сегмента. В деловых районах будет по-прежнему тесно и дорого. А на окраинах появится много новых офисов, которые будут искать своих арендаторов. Какие-то из новых локаций выстрелят и станут новыми деловыми центрами, а какие-то будут вечно стоять полупустыми.
📊 Итого: локация, локация, локация. Перенасыщение никому не нужными офисами на выселках почти не повлияет на вакансию в хороших местах (там будет дефицит).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM