This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📅 Второй день лета встречаем со свежей аналитикой от «КоммерсантЪ» по курортной гостиничной недвижимости.
⚖️ Курортный гостиничный рынок России в этом году демонстрирует парадокс: цены растут, а спрос стагнирует. Летнее размещение в отелях будет обходиться отдыхающим на 15% дороже, чем годом ранее, несмотря на снижение интереса к отдыху в стране.
🏖 Курортные направления демонстрируют особенно болезненный для потребителя рост цен. Сочи подорожал на 15% до 6,6 тыс. руб. за ночь, но абсолютный рекордсмен — Зеленоградск Калининградской области, где стоимость размещения достигла 10 тыс. руб. (+17%). При этом средняя цена по стране составляет 6,3-8,5 тыс. руб.
📉 Парадокс ситуации в том, что рост цен происходит на фоне снижения спроса. Доля российских направлений в бронированиях сократилась на 4% до 84%. Краснодарский край особенно пострадал: Анапа потеряла 65-70% спроса (к сожалению, из-за экологической катастрофы), Сочи и Геленджик — около 20%. Причина — конкуренция с зарубежными направлениями и растущая стоимость размещения.
🏠 В условиях дорожающих отелей туристы массово бронируют апартаменты и квартиры. Их доля в бронированиях выросла до 30%. Особенно выраженная динамика — в Крыму и Ставропольском крае. Средняя стоимость апартаментов составляет 6,5 тыс. руб. за ночь (+12,1% г/г).
🏨 В этой ситуации, возможно, апарт-отели с внешним управлением окажутся в выигрышном положении по сравнению с традиционными отелями. Ведь апарт-отели сочетают гибкость апартаментов с профессиональным сервисом. Но посмотрим как пройдет сезон - по итогам напишу!
⚖️ Курортный гостиничный рынок России в этом году демонстрирует парадокс: цены растут, а спрос стагнирует. Летнее размещение в отелях будет обходиться отдыхающим на 15% дороже, чем годом ранее, несмотря на снижение интереса к отдыху в стране.
🏖 Курортные направления демонстрируют особенно болезненный для потребителя рост цен. Сочи подорожал на 15% до 6,6 тыс. руб. за ночь, но абсолютный рекордсмен — Зеленоградск Калининградской области, где стоимость размещения достигла 10 тыс. руб. (+17%). При этом средняя цена по стране составляет 6,3-8,5 тыс. руб.
📉 Парадокс ситуации в том, что рост цен происходит на фоне снижения спроса. Доля российских направлений в бронированиях сократилась на 4% до 84%. Краснодарский край особенно пострадал: Анапа потеряла 65-70% спроса (к сожалению, из-за экологической катастрофы), Сочи и Геленджик — около 20%. Причина — конкуренция с зарубежными направлениями и растущая стоимость размещения.
🏠 В условиях дорожающих отелей туристы массово бронируют апартаменты и квартиры. Их доля в бронированиях выросла до 30%. Особенно выраженная динамика — в Крыму и Ставропольском крае. Средняя стоимость апартаментов составляет 6,5 тыс. руб. за ночь (+12,1% г/г).
🏨 В этой ситуации, возможно, апарт-отели с внешним управлением окажутся в выигрышном положении по сравнению с традиционными отелями. Ведь апарт-отели сочетают гибкость апартаментов с профессиональным сервисом. Но посмотрим как пройдет сезон - по итогам напишу!
🔥11👍5👏3❤1
Вы этим летом в отпуск собираетесь?
Anonymous Poll
31%
Да, отдохну в России
30%
Конечно, расслаблюсь за границей
23%
Нет, отпуск не планирую
11%
У меня вся жизнь - отпуск
4%
Я уже в отпуске!
🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 17.00 выходит первый модуль образовательной программы «Анализ Best Use 2.0».
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: bu.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в мае 2026!
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: bu.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в мае 2026!
👍4😁3
📈 В связи с ожидаемым снижением ключевой ставки, очевидно, и стоимость проектного финансирования строительства жилья должна заметно снизится. Это может стимулировать застройщиков активнее выводить новые проекты на рынок, особенно при сохранении ипотечных субсидий от государства.
🫱🫲При этом заметно, что застройщики продолжают активно привлекать финансирование уже сейчас, не дожидаясь снижения ставок. Во-первых, неизвестно, когда именно произойдет снижение и насколько существенным оно будет. Во-вторых, девелоперам нужно строить постоянно - у них есть обязательства перед дольщиками, планы ввода объектов и необходимость поддерживать непрерывность бизнес-процессов.
💡 Важно понимать, что дорогое проектное финансирование на старте проекта, но эффективные застройщики могут существенно снижать ставку по мере реализации проекта. При хороших темпах реализации ставка может снизиться вплоть до 0,01%. Это означает, что застройщики, умеющие продавать (а значит, реализующие качественные проекты), могут добиться оптимальной стоимости финансирования даже при нынешней высокой ключевой ставке.
🤔 Свежий пример: «Альфа-банк» открыл «Гранель» кредитную линию на 18,96 млрд рублей для строительства второй очереди ЖК «Аникеевский» в Красногорске (12 км от МКАД). Проект предусматривает семь 14-этажных домов общей площадью 247 тыс.м2, включая два детских сада и паркинги. Кредитная линия открыта до конца 2030 года.
📈 То есть застройщики продолжаютесть кактус брать деньги под текущие высокие ставки, поскольку строительный цикл не терпит отлагательств, а будущее снижение ставок пока остается лишь ожиданием (а если, наконец, снизят это станет приятным бонусом).
👉Таким образом, для части девелоперов даже нынешняя стоимость финансирования остается приемлемой, особенно для тех, кто умеет эффективно продавать и может рассчитывать на прогрессивное снижение ставки по мере реализации проекта. А перспектива общего удешевления кредитов только укрепит их планы по наращиванию объемов. Дефицит жилья и новых проектов в Москве отменяется?
🫱🫲При этом заметно, что застройщики продолжают активно привлекать финансирование уже сейчас, не дожидаясь снижения ставок. Во-первых, неизвестно, когда именно произойдет снижение и насколько существенным оно будет. Во-вторых, девелоперам нужно строить постоянно - у них есть обязательства перед дольщиками, планы ввода объектов и необходимость поддерживать непрерывность бизнес-процессов.
💡 Важно понимать, что дорогое проектное финансирование на старте проекта, но эффективные застройщики могут существенно снижать ставку по мере реализации проекта. При хороших темпах реализации ставка может снизиться вплоть до 0,01%. Это означает, что застройщики, умеющие продавать (а значит, реализующие качественные проекты), могут добиться оптимальной стоимости финансирования даже при нынешней высокой ключевой ставке.
🤔 Свежий пример: «Альфа-банк» открыл «Гранель» кредитную линию на 18,96 млрд рублей для строительства второй очереди ЖК «Аникеевский» в Красногорске (12 км от МКАД). Проект предусматривает семь 14-этажных домов общей площадью 247 тыс.м2, включая два детских сада и паркинги. Кредитная линия открыта до конца 2030 года.
📈 То есть застройщики продолжают
👉Таким образом, для части девелоперов даже нынешняя стоимость финансирования остается приемлемой, особенно для тех, кто умеет эффективно продавать и может рассчитывать на прогрессивное снижение ставки по мере реализации проекта. А перспектива общего удешевления кредитов только укрепит их планы по наращиванию объемов. Дефицит жилья и новых проектов в Москве отменяется?
❤5👍3👏2🤔1
Аукционы недвижимости и готового бизнеса ⚙️
Рынок ПЕРЕПОЛНЕН коммерческими помещениями и предприятиями, владельцы которых допустили ряд критических ошибок. Это дает возможность купить по низкой цене как склад, так и небольшое предприятие. А бюджеты колеблются в пределах до 10 млн под склад и от 30 млн за готовое предприятие.
Где искать такие предложения?
👉 Всё на канале «Продажа активов и бизнеса» 👈
✍️ Подборки активов с торгов. Готовые помещения, предприятия, спецтехника, оборудование, склады, земельные участки… Всё, что уже выставлено на продажу.
🔬 Разбор процедуры участия. Как участвовать в сделках, какие документы подготовить, на что обращать внимание.
📈 Сопровождение команды. Фактаж случаев, как наша команда выводит объекты из-под банкротства и с кристально чистыми документами передает новым владельцам.
Посмотреть варианты, изучить документы, воспользоваться услугами – вы можете в сообществе
👉 «Продажа активов и бизнеса» 🏢
Подписывайтесь, чтобы уверенно масштабировать свои возможности!
Реклама ООО Юридическая фирма «ЛЛ.Си-Право» ИНН 7017326959 erid: 2VtzqvHSQsw
Рынок ПЕРЕПОЛНЕН коммерческими помещениями и предприятиями, владельцы которых допустили ряд критических ошибок. Это дает возможность купить по низкой цене как склад, так и небольшое предприятие. А бюджеты колеблются в пределах до 10 млн под склад и от 30 млн за готовое предприятие.
Где искать такие предложения?
Посмотреть варианты, изучить документы, воспользоваться услугами – вы можете в сообществе
Подписывайтесь, чтобы уверенно масштабировать свои возможности!
Реклама ООО Юридическая фирма «ЛЛ.Си-Право» ИНН 7017326959 erid: 2VtzqvHSQsw
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1😁1🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📺 Недавно услышал в одном подкасте, что ломбарды занимаются ломбардным кредитованием!
🤯 Что???
🏦 Ломбардное кредитование - это выдача кредита под залог ценных бумаг или других финансовых активов. Важно: залогом выступают не материальные активы (квартира-машина-дача, кольца и браслеты), а финансовые инструменты и только они!
🛡️Классические ломбарды (те, что принимают золото, технику, украшения) к ломбардному кредитованию в не имеют никакого отношения. Это разные виды деятельности, которые объединяет только принцип «деньги под залог» и название.
💵 Ломбард - древнейшая бизнес-модель. Кредиты под залог имущества были легализованы в XV веке во Франции ростовщиками, выходцами из итальянской провинции Ломбардии (отсюда и название).
🕰️ Сейчас это стабильный бизнес, расцветающий в периоды ужесточения кредитно-финансовой политики. Ценные бумаги некоторых ломбардов даже котируются на Мосбирже и вот под их залог можно получить ломбардный кредит
💸 Владельцы ломбардов в настоящее время фиксируют ощутимый приток клиентов, связанный со значительным увеличением ставок по банковским кредитам и ростом числа отказов в их выдаче, что заставляет некоторых людей задуматься об альтернативных источниках кредитования.
🏫 А как насчёт ГАБов с ломбардами?
💎 С одной стороны, ломбард представляет собой привлекательного арендатора. Ломбарды, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды, своевременно оплачивают аренду и редко меняют локацию, что обеспечивает стабильность для владельца помещения.
💍С другой стороны, инвестиции в недвижимость с арендатором-ломбардом имеют и свои риски. Самый главный риск - ужесточение государственного регулирования деятельности ломбардов, что может повлиять на их финансовую стабильность.
📊 И хотя ломбарды часто выигрывают в периоды неопределенности, затяжной экономический спад может негативно сказаться на их бизнесе. Поэтому при инвестировании следует оценить альтернативные варианты использования помещения.
🔻 Итог: на рынке экспонируются помещения с ломбардами (вот один из примеров). Их относительно немного, но они есть. Как и всегда покупать можно только при условии тщательного анализа локации, условий договора аренды и финансовых показателей.
🤯 Что???
🏦 Ломбардное кредитование - это выдача кредита под залог ценных бумаг или других финансовых активов. Важно: залогом выступают не материальные активы (квартира-машина-дача, кольца и браслеты), а финансовые инструменты и только они!
🛡️Классические ломбарды (те, что принимают золото, технику, украшения) к ломбардному кредитованию в не имеют никакого отношения. Это разные виды деятельности, которые объединяет только принцип «деньги под залог» и название.
💵 Ломбард - древнейшая бизнес-модель. Кредиты под залог имущества были легализованы в XV веке во Франции ростовщиками, выходцами из итальянской провинции Ломбардии (отсюда и название).
🕰️ Сейчас это стабильный бизнес, расцветающий в периоды ужесточения кредитно-финансовой политики. Ценные бумаги некоторых ломбардов даже котируются на Мосбирже и вот под их залог можно получить ломбардный кредит
💸 Владельцы ломбардов в настоящее время фиксируют ощутимый приток клиентов, связанный со значительным увеличением ставок по банковским кредитам и ростом числа отказов в их выдаче, что заставляет некоторых людей задуматься об альтернативных источниках кредитования.
🏫 А как насчёт ГАБов с ломбардами?
💎 С одной стороны, ломбард представляет собой привлекательного арендатора. Ломбарды, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды, своевременно оплачивают аренду и редко меняют локацию, что обеспечивает стабильность для владельца помещения.
💍С другой стороны, инвестиции в недвижимость с арендатором-ломбардом имеют и свои риски. Самый главный риск - ужесточение государственного регулирования деятельности ломбардов, что может повлиять на их финансовую стабильность.
📊 И хотя ломбарды часто выигрывают в периоды неопределенности, затяжной экономический спад может негативно сказаться на их бизнесе. Поэтому при инвестировании следует оценить альтернативные варианты использования помещения.
🔻 Итог: на рынке экспонируются помещения с ломбардами (вот один из примеров). Их относительно немного, но они есть. Как и всегда покупать можно только при условии тщательного анализа локации, условий договора аренды и финансовых показателей.
✍6👍6👏3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡ГАБ с франшизой: да или нет?
🏪 Франшизы «Фасоль», «Малинка», «Авокадо», «Около», «Магнит GO» позволяют открыть небольшой продуктовый магазин на площади от 60 м2. При этом, можно купить и франшизы «Пятерочки», «Перекрестка» и «Доброцена», просто предпринимателям, желающим открыть бизнес под этими брендами, понадобится помещение намного большей площади.
🟪 В частности, SimpleEstate предпочитает приобретать помещения, обременённые договорами аренды с федеральными сетями (X5, «Магнит», «Лента» и т.д.).
✅ Однако мы положительно относимся к франчайзингу и планируем в том числе рассматривать для покупки помещения, в которых договоры аренды заключены с франчайзи федеральных сетей.
📚 Напомню, что франчайзинг - это система, позволяющая вести бизнес от лица существующего бренда и использовать его имя, дизайн, технологии, систему закупок товаров, корпоративные стандарты, права на патенты и т.д.
🌪️Конечно, риски работы с франчайзи (условный ИП Цогоев) выше, чем с головной X5 Group, но часто предприниматели-франчайзи работают даже более эффективно.
🩺При этом обязательно необходимо проверять арендатора перед сделкой, смотреть за его работой, получать информацию о его финансовом состоянии и т.д. Всё это позволит верно оценивать риски в каждом конкретном случае, отсекая помещения со слабыми арендаторами.
☑️ Не менее, а может и более важные факторы при осуществлении инвестиций - качество и характеристики самих помещений. В случае остановки бизнеса арендатора для хорошего помещения легко найти замену.
⚖️ Поэтому само качество недвижимости всё-таки первично, но и про качество арендаторов забывать нельзя.
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Сомнительно, но окэй
🔥 Вт опку франшизы
🏪 Франшизы «Фасоль», «Малинка», «Авокадо», «Около», «Магнит GO» позволяют открыть небольшой продуктовый магазин на площади от 60 м2. При этом, можно купить и франшизы «Пятерочки», «Перекрестка» и «Доброцена», просто предпринимателям, желающим открыть бизнес под этими брендами, понадобится помещение намного большей площади.
🟪 В частности, SimpleEstate предпочитает приобретать помещения, обременённые договорами аренды с федеральными сетями (X5, «Магнит», «Лента» и т.д.).
✅ Однако мы положительно относимся к франчайзингу и планируем в том числе рассматривать для покупки помещения, в которых договоры аренды заключены с франчайзи федеральных сетей.
📚 Напомню, что франчайзинг - это система, позволяющая вести бизнес от лица существующего бренда и использовать его имя, дизайн, технологии, систему закупок товаров, корпоративные стандарты, права на патенты и т.д.
🌪️Конечно, риски работы с франчайзи (условный ИП Цогоев) выше, чем с головной X5 Group, но часто предприниматели-франчайзи работают даже более эффективно.
🩺При этом обязательно необходимо проверять арендатора перед сделкой, смотреть за его работой, получать информацию о его финансовом состоянии и т.д. Всё это позволит верно оценивать риски в каждом конкретном случае, отсекая помещения со слабыми арендаторами.
☑️ Не менее, а может и более важные факторы при осуществлении инвестиций - качество и характеристики самих помещений. В случае остановки бизнеса арендатора для хорошего помещения легко найти замену.
⚖️ Поэтому само качество недвижимости всё-таки первично, но и про качество арендаторов забывать нельзя.
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Сомнительно, но окэй
🔥 В
👍27🔥6👀3😁2
ПУЗЫРЬ КРЕПЧАЛ!
🎈 Тут ЦБ РФ официально (!) на страницах Обзора финансовой стабильности представил собственный «индикатор пузыря на рынке недвижимости»! Композитный индикатор, который якобы показывает риски на российском рынке. В качестве идейного вдохновения упоминают UBS Global Real Estate Bubble Index, но русские финансовые кулибины разработали собственную методологию. Ээээ..., а что там внутри?
🔍 Проблема номер один: что измеряет «индикатор пузыря». ЦБ РФ создал композитный индикатор из трех субиндексов: отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу, отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры, и изменение отношения ипотечных выдач к ВВП. Но почему именно эти показатели? И главное - относительно какого периода считается «нормальным» соотношение цены к доходам?
🚫 Вторая проблема: игнорирование российской специфики. Индекс не учитывает фундаментальные особенности нашего рынка. Сверхконцентрацию экономики в Москве и Петербурге, где естественно складывается повышенный спрос на жилье. Хронический дефицит качественного и доступного жилья в крупных городах. Инфраструктурные ограничения на расширение мегаполисов. Роль государственных программ льготной ипотеки в стимулировании спроса.
🔁 Третья проблема: подмена понятий. ЦБ называет «пузырем» естественный рост цен на ограниченный ресурс в условиях растущего спроса. Но классический экономический пузырь - это спекулятивная переоценка активов, полностью оторванная от фундаментальных факторов. Тюльпанная лихорадка, dot-com бум и т.д. - вот настоящие пузыри. А рост цен на недвижимость в условиях дефицита предложения и льготного кредитования - это, извините, рыночная реакция.
📊 Четвертая проблема: сомнительная предсказательная сила. За всю историю современного российского рынка недвижимости серьезные коррекции цен происходили только во время масштабных экономических кризисов (2008, 2014-2015), а не из-за внутренних «пузырей». Может ли новый индикатор ЦБ предсказать следующий кризис? Сомнительно, ведь причины будут, скорее всего, опять внешними.
❓ Пятая проблема: отсутствие исторической валидации. ЦБ показывает динамику своего индикатора с 2016 года, но не объясняет, предсказал ли бы этот индикатор предыдущие коррекции 2008 и 2014-2015 годов. Без такой проверки любой индикатор - это просто красивые графики без практической ценности.
🎯 Зачем вообще ЦБ РФ создал «индикатор пузыря»? Страшилки про «композитные индикаторы пузырей» звучат убедительнее, чем честное признание: «Мы беспокоимся о кредитных рисках банков и хотим притормозить выдачу ипотеки». Но создание псевдонаучных индексов подрывает доверие к профессионализму регулятора. И кстати, знаменитый отрыв первички от вторички на 42% тоже оказался в общем-то фейком.
🏗 Итого: «индикатор пузыря» от ЦБ РФ - это попытка математически обосновать административное решение о сдерживании рынка недвижимости. Анализ дефицита предложения, господдержки спроса, концентрации экономики - это скучно и сложно! «Пузырь» - намного проще и ближе людям.
🎈 Тут ЦБ РФ официально (!) на страницах Обзора финансовой стабильности представил собственный «индикатор пузыря на рынке недвижимости»! Композитный индикатор, который якобы показывает риски на российском рынке. В качестве идейного вдохновения упоминают UBS Global Real Estate Bubble Index, но русские финансовые кулибины разработали собственную методологию. Ээээ..., а что там внутри?
🔍 Проблема номер один: что измеряет «индикатор пузыря». ЦБ РФ создал композитный индикатор из трех субиндексов: отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу, отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры, и изменение отношения ипотечных выдач к ВВП. Но почему именно эти показатели? И главное - относительно какого периода считается «нормальным» соотношение цены к доходам?
🚫 Вторая проблема: игнорирование российской специфики. Индекс не учитывает фундаментальные особенности нашего рынка. Сверхконцентрацию экономики в Москве и Петербурге, где естественно складывается повышенный спрос на жилье. Хронический дефицит качественного и доступного жилья в крупных городах. Инфраструктурные ограничения на расширение мегаполисов. Роль государственных программ льготной ипотеки в стимулировании спроса.
🔁 Третья проблема: подмена понятий. ЦБ называет «пузырем» естественный рост цен на ограниченный ресурс в условиях растущего спроса. Но классический экономический пузырь - это спекулятивная переоценка активов, полностью оторванная от фундаментальных факторов. Тюльпанная лихорадка, dot-com бум и т.д. - вот настоящие пузыри. А рост цен на недвижимость в условиях дефицита предложения и льготного кредитования - это, извините, рыночная реакция.
📊 Четвертая проблема: сомнительная предсказательная сила. За всю историю современного российского рынка недвижимости серьезные коррекции цен происходили только во время масштабных экономических кризисов (2008, 2014-2015), а не из-за внутренних «пузырей». Может ли новый индикатор ЦБ предсказать следующий кризис? Сомнительно, ведь причины будут, скорее всего, опять внешними.
❓ Пятая проблема: отсутствие исторической валидации. ЦБ показывает динамику своего индикатора с 2016 года, но не объясняет, предсказал ли бы этот индикатор предыдущие коррекции 2008 и 2014-2015 годов. Без такой проверки любой индикатор - это просто красивые графики без практической ценности.
🎯 Зачем вообще ЦБ РФ создал «индикатор пузыря»? Страшилки про «композитные индикаторы пузырей» звучат убедительнее, чем честное признание: «Мы беспокоимся о кредитных рисках банков и хотим притормозить выдачу ипотеки». Но создание псевдонаучных индексов подрывает доверие к профессионализму регулятора. И кстати, знаменитый отрыв первички от вторички на 42% тоже оказался в общем-то фейком.
🏗 Итого: «индикатор пузыря» от ЦБ РФ - это попытка математически обосновать административное решение о сдерживании рынка недвижимости. Анализ дефицита предложения, господдержки спроса, концентрации экономики - это скучно и сложно! «Пузырь» - намного проще и ближе людям.
❤14💯8👍7
📊А вот еще очень полезные и информативные индексы и рейтинги, на которые следует обратить внимание ЦБ РФ и попытаться адаптировать для российских реалий:
🍔 Индекс Биг Мака (Big Mac Index). Неофициальный способ измерения паритета покупательной способности между валютами.
😱 Индекс человеческого развития (Human Development Index, HDI). Оценивает уровень жизни, грамотности, образованности и долголетия.
⚖️ Индекс глобальной конкурентоспособности (Global Competitiveness Index). Ранжирует страны по их способности обеспечивать высокий уровень благосостояния своих граждан.
⚓️ Индекс экономической свободы (Index of Economic Freedom). Оценивает уровень экономической свободы.
💸 Индекс восприятия коррупции (Corruption Perceptions Index). Ранжирует страны по оценке распространенности коррупции в государственном секторе.
☔️ Индекс счастья (World Happiness Report). Оценивает уровень счастья в разных странах мира.
🛒 Индекс качества жизни (Quality of Life Index). Оценивает общее качество жизни в разных странах и городах.
🏺Индекс Джини (Gini Index). Показывает степень расслоения общества по доходам.
💼 Индекс легкости ведения бизнеса (Ease of Doing Business Index). Оценивает простоту осуществления предпринимательской деятельности в разных странах.
☕️ Индекс кофейной продуктивности (Coffee Productivity Index, CPI). Измеряет производительность труда офисных работников в разных странах, основываясь на потреблении кофе и его физической доступности в офисах.
📉 В общем, была бы задача - а индекс придумать проблем никаких нет, хоть композитный, хоть пятимерный!
😂 Индекс кофейной продуктивности - это шутка, я придумал - нет такого индекса. Но звучит правдоподобно, не так ли?
🍔 Индекс Биг Мака (Big Mac Index). Неофициальный способ измерения паритета покупательной способности между валютами.
😱 Индекс человеческого развития (Human Development Index, HDI). Оценивает уровень жизни, грамотности, образованности и долголетия.
⚖️ Индекс глобальной конкурентоспособности (Global Competitiveness Index). Ранжирует страны по их способности обеспечивать высокий уровень благосостояния своих граждан.
⚓️ Индекс экономической свободы (Index of Economic Freedom). Оценивает уровень экономической свободы.
💸 Индекс восприятия коррупции (Corruption Perceptions Index). Ранжирует страны по оценке распространенности коррупции в государственном секторе.
☔️ Индекс счастья (World Happiness Report). Оценивает уровень счастья в разных странах мира.
🛒 Индекс качества жизни (Quality of Life Index). Оценивает общее качество жизни в разных странах и городах.
🏺Индекс Джини (Gini Index). Показывает степень расслоения общества по доходам.
💼 Индекс легкости ведения бизнеса (Ease of Doing Business Index). Оценивает простоту осуществления предпринимательской деятельности в разных странах.
☕️ Индекс кофейной продуктивности (Coffee Productivity Index, CPI). Измеряет производительность труда офисных работников в разных странах, основываясь на потреблении кофе и его физической доступности в офисах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁13👍9❤4🔥2
👍1
🏗 Рейтинговое агентство Fitch опубликовало мрачный прогноз для дубайского рынка недвижимости - цены могут упасть на 15% уже во второй половине 2025 года и в 2026 году.
📊 Причина грядущего коллапса, обвала и кризиса кроется в цифрах: на рынок выйдет рекордное количество новых проектов - около 210 тыс. единиц в 2025-2026 годах, что в два раза больше, чем за предыдущие три года. Такой объём предложения неизбежно создаст давление на цены. Для сравнения - с 2022 года по первый квартал 2025 года цены на жильё в Дубае выросли примерно на 60%.
🎢 Дубай уже переживал подобные потрясения в 2009 году, когда кризис на рынке недвижимости потребовал финансовой помощи от властей в размере $20 млрд. Правда, с тех пор эмират серьёзно укрепил сектор и снизили долговую нагрузку, а банки сократили долю кредитования недвижимости с 20% до 14% от общего портфеля. Но Fitch явно считает, что этого недостаточно!
👍 Ждём коррекции
🔥 В Сочи дорожает лучше, душевнее
👀 Доказательство вздутия пузыря
📊 Причина грядущего коллапса, обвала и кризиса кроется в цифрах: на рынок выйдет рекордное количество новых проектов - около 210 тыс. единиц в 2025-2026 годах, что в два раза больше, чем за предыдущие три года. Такой объём предложения неизбежно создаст давление на цены. Для сравнения - с 2022 года по первый квартал 2025 года цены на жильё в Дубае выросли примерно на 60%.
🎢 Дубай уже переживал подобные потрясения в 2009 году, когда кризис на рынке недвижимости потребовал финансовой помощи от властей в размере $20 млрд. Правда, с тех пор эмират серьёзно укрепил сектор и снизили долговую нагрузку, а банки сократили долю кредитования недвижимости с 20% до 14% от общего портфеля. Но Fitch явно считает, что этого недостаточно!
👍 Ждём коррекции
🔥 В Сочи дорожает лучше, душевнее
👀 Доказательство вздутия пузыря
👍18🔥15👀8👏2
📊 В московских новостройках рассрочки стали повальным увлечением - их доля достигает 30-70% в зависимости от проекта, при этом большинство (75%) оформляется на 2-3 года. Результат: доля расторжений уже составляет около 10%, а к концу 2026 года эксперты прогнозируют рост до 15-20%. Главная проблема - отсутствие четких штрафных санкций и «мягкое» отношение к должникам добреньких застройщиков.
💸 Основные причины отказов от рассрочек в Москве: люди брали рассрочку в расчете на снижение ипотечных ставок до 10-12%, но этого не произошло. Покупатели ожидали деньги от квартальных или годовых премий, которые задержались, или от продажи другой недвижимости, которая никак не продавалась. В итоге — расторжения и головная боль застройщиков.
⚖️ После уведомления о просрочке у покупателя есть всего 30 дней на погашение задолженности, иначе контракт расторгается, а недвижимость продается новому покупателю. При этом средства покупателей хранятся на защищенных эскроу-счетах и выдаются девелоперам только по мере достижения строительных этапов — никаких авансов «в никуда».
🎯 Кстати, эксперты прогнозируют, что в Дубае рассрочки станут ближе к покупателям - Fitch ожидает снижения предоплаты с текущих 70% до 50% во время строительства из-за ожидаемого увеличения предложения на 80% к 2025-2026 годам. В Москве же тенденция обратная - застройщики ужесточают условия из-за давления ЦБ.
👍 Нужны штрафы
🔥 С людьми надо помягче!
👀 Невыносимая жестокость...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32🔥11👀9❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏖 За пять месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают уверенно лидировать среди зарубежных направлений, где россияне хотят прикупить недвижимость. Такие данные обнародовала консалтинговая компания NF GROUP по итогам мониторинга клиентских запросов.
Топ-5 стран по спросу январь-май 2025:
🇦🇪 1. ОАЭ
🇷🇸 2. Сербия
🇬🇷 3. Греция
🇹🇷 4. Турция
🇨🇾 5. Кипр
🔄 Интересные метаморфозы произошли в топ-5 самых популярных стран. Если в 2024 году на втором месте была Венгрия, то теперь её сменила Сербия. В пятёрку также вошли Греция (поднялась с 4-го на 3-е место), Турция и Кипр. Исчезли из рейтинга Франция, Индонезия, Таиланд и Испания.
💰 ОАЭ держат пальму Джумейра первенства благодаря классическому набору преимуществ: доходность от аренды в среднем 6% годовых, отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала, плюс возможность получить ВНЖ через покупку недвижимости. Средний чек покупки составляет около $1 млн за объект площадью 70-90 м2. Больше всего покупают апартаменты с одной-двумя спальнями и недвижимость на стадии строительства.
🎯 Показательно, что Сербия, Греция и Кипр демонстрируют 100% иммиграционный интерес — все запросы связаны исключительно с получением ВНЖ. А вот Турция, наоборот, привлекает россиян только для личного проживания, без всяких программ легализации статуса.
👍 Беру на всю котлету!
🔥 В Ейске лучше, душевнее
👀 Остановитесь! Там же явное вздутие пузыря...
Топ-5 стран по спросу январь-май 2025:
🇦🇪 1. ОАЭ
🇷🇸 2. Сербия
🇬🇷 3. Греция
🇹🇷 4. Турция
🇨🇾 5. Кипр
🔄 Интересные метаморфозы произошли в топ-5 самых популярных стран. Если в 2024 году на втором месте была Венгрия, то теперь её сменила Сербия. В пятёрку также вошли Греция (поднялась с 4-го на 3-е место), Турция и Кипр. Исчезли из рейтинга Франция, Индонезия, Таиланд и Испания.
💰 ОАЭ держат пальму Джумейра первенства благодаря классическому набору преимуществ: доходность от аренды в среднем 6% годовых, отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала, плюс возможность получить ВНЖ через покупку недвижимости. Средний чек покупки составляет около $1 млн за объект площадью 70-90 м2. Больше всего покупают апартаменты с одной-двумя спальнями и недвижимость на стадии строительства.
🎯 Показательно, что Сербия, Греция и Кипр демонстрируют 100% иммиграционный интерес — все запросы связаны исключительно с получением ВНЖ. А вот Турция, наоборот, привлекает россиян только для личного проживания, без всяких программ легализации статуса.
👍 Беру на всю котлету!
🔥 В Ейске лучше, душевнее
👀 Остановитесь! Там же явное вздутие пузыря...
🔥25👀16👍12❤3
🏢 Главный девелопер офисов Москвы закрыл крупную сделку по продаже трех офисных этажей общей площадью порядка 4 тыс. м2 в башне К1 квартала STONE Калужская. Покупатель — частный инвестор.
🌆Напомню, офисный квартал класса А STONE Калужская расположен в 1 минуте сразу от двух станций метро — «Калужская» радиальной линии и «Воронцовская» БКЛ. В проекте предусмотрены три офисные башни общей площадью 96 тыс. м2, причём башни K1 и K2 продаются лотами от 45 м2 до целых этажей.
💵 У STONE есть серьёзные клиенты, которые покупают тысячами квадратных метров. Например, год назад инвестиционная компания Lepta Capital приобрела 5️⃣ этажей в БЦ «STONE Ленинский» площадью 5 тыс. м2 в башне S. Причём Lepta Capital уже покупала помещения у STONE в проекте STONE Towers.
✅ Ну а частный инвестор, купивший блок в STONE Калужская, наверняка планирует сдавать офисы в аренду - это классическая стратегия получения дохода. Впрочем, возможен и дополнительный вариант: планируется получение разрешения на строительство STONE Калужская в июне, а после начала стройки традиционно ожидается рост цен...
🌆Напомню, офисный квартал класса А STONE Калужская расположен в 1 минуте сразу от двух станций метро — «Калужская» радиальной линии и «Воронцовская» БКЛ. В проекте предусмотрены три офисные башни общей площадью 96 тыс. м2, причём башни K1 и K2 продаются лотами от 45 м2 до целых этажей.
💵 У STONE есть серьёзные клиенты, которые покупают тысячами квадратных метров. Например, год назад инвестиционная компания Lepta Capital приобрела 5️⃣ этажей в БЦ «STONE Ленинский» площадью 5 тыс. м2 в башне S. Причём Lepta Capital уже покупала помещения у STONE в проекте STONE Towers.
✅ Ну а частный инвестор, купивший блок в STONE Калужская, наверняка планирует сдавать офисы в аренду - это классическая стратегия получения дохода. Впрочем, возможен и дополнительный вариант: планируется получение разрешения на строительство STONE Калужская в июне, а после начала стройки традиционно ожидается рост цен...
👍11❤4🔥4😁4🤔4
🎶 Мечты депутата
🏗️ Известный застройщик, он же депутат от ЛДПР, он же первый зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, продолжает мечтать об арендных домах. И даже подготовил законопроект об арендеых домах!
⏪ Возвращение доходных домов создаст условия для цивилизованной арендной модели с четко прописанными правами арендаторов и арендодателей, понятными механизмами ценообразования и критериями проживания ⏩
🎆 Из прошлых депутатских фантазий: для развития сегмента нужно бесплатное выделение земли, бесплатное подключение к сетям, льготные кредиты и «нулевые» ставки по налогу на имущество и налогу на землю. Не знаю, есть ли в новом законе эти все мечты-идеи!
⛔ Очевидно, что в 2025 году ожидать этого всего от государства не стоит. В 2026, 2027 тоже вряд ли.
❓И вообще, нужно ли тратить миллиарды гос.денег на арендные дома? В последние 10 лет в России были построено миллионы м2 нового жилья (в том числе лично Кошелевым), часть из этих квартир сдается в аренду частными инвесторами. А может оставить всё как есть?
💵 Частные инвесторы вполне могут решить проблему арендных домов, а на помощь им готовы прийти специализированные компании, типа Smarent, Яндекс.Аренда и т.д.
🖼️ На фото - продукция девелопера и депутата Кошелева.
🔌Хотели бы арендовать или сдавать в аренду такое?
👍 Да
👀 Нет
🏗️ Известный застройщик, он же депутат от ЛДПР, он же первый зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, продолжает мечтать об арендных домах. И даже подготовил законопроект об арендеых домах!
⏪ Возвращение доходных домов создаст условия для цивилизованной арендной модели с четко прописанными правами арендаторов и арендодателей, понятными механизмами ценообразования и критериями проживания ⏩
🎆 Из прошлых депутатских фантазий: для развития сегмента нужно бесплатное выделение земли, бесплатное подключение к сетям, льготные кредиты и «нулевые» ставки по налогу на имущество и налогу на землю. Не знаю, есть ли в новом законе эти все мечты-идеи!
⛔ Очевидно, что в 2025 году ожидать этого всего от государства не стоит. В 2026, 2027 тоже вряд ли.
❓И вообще, нужно ли тратить миллиарды гос.денег на арендные дома? В последние 10 лет в России были построено миллионы м2 нового жилья (в том числе лично Кошелевым), часть из этих квартир сдается в аренду частными инвесторами. А может оставить всё как есть?
💵 Частные инвесторы вполне могут решить проблему арендных домов, а на помощь им готовы прийти специализированные компании, типа Smarent, Яндекс.Аренда и т.д.
🖼️ На фото - продукция девелопера и депутата Кошелева.
🔌Хотели бы арендовать или сдавать в аренду такое?
👍 Да
👀 Нет
👀46👍6❤1
А с другой стороны!
🗡️Смертельная битва, которая предстоит девелоперам, риэлторам и ипотечным банкирам - это битва за зумеров (поколение Z). Их нужно убедить, заставить, вынудить купить недвижимость или хотя бы сдать им недвижимость в аренду задорого. Bank of America и СБЕР изучали их: зумеры всячески отрицают потребность во владении недвижимостью и автомобилями (шок-контент, конечно, держитесь).
📊 Около 75% аудитории покупателей московских новостроек комфорт- и бизнес-класса сегодня - миленниалы, рожденные в период с начала 1980-х до начала 2000-х. К 2031 году (через 10 лет уже) зумеры, родившиеся между 1997 и 2016, станут основной рабочей силой в мире и вытеснят миллениалов.
👨🏻💻Зумеры предпочитают снимать квартиру, а не покупать ее в ипотеку.
⚔️Как с этим бороться? Я считаю, что весь интеллектуальный потенциал участников рынка недвижимости должен быть направлен только на одну проблему: создание из своего продукта доходного инструмента, позволяющего миллениалу-инвестору (институциональному инвестору) заработать на зумере-арендаторе.
🏠Дoмa.pф с их доходными домамами на весь рынок явно не хватит, тем более сроки сжатые. Не нужно девелоперам вкладывать $ в проптехи и финтехи (привет, Самолёт), нужно всё бросать и начинать делать свои доходные дома, параллельно спешно собирая на финансирование этой истории деньги инвесторов (частных и институциональных). В Англии уже всё поняли и двигают тему BTR.
🏗️ В России упорно продолжают клепать коробки для эндюзеров-ипотечников, не думая что-то менять («и так всё хорошо»). Мы как всегда создаём сами себе трудности, чтобы потом их героически преодолевать, перенимать западный опыт, догонять и перегонять.
🗡️Смертельная битва, которая предстоит девелоперам, риэлторам и ипотечным банкирам - это битва за зумеров (поколение Z). Их нужно убедить, заставить, вынудить купить недвижимость или хотя бы сдать им недвижимость в аренду задорого. Bank of America и СБЕР изучали их: зумеры всячески отрицают потребность во владении недвижимостью и автомобилями (шок-контент, конечно, держитесь).
📊 Около 75% аудитории покупателей московских новостроек комфорт- и бизнес-класса сегодня - миленниалы, рожденные в период с начала 1980-х до начала 2000-х. К 2031 году (через 10 лет уже) зумеры, родившиеся между 1997 и 2016, станут основной рабочей силой в мире и вытеснят миллениалов.
👨🏻💻Зумеры предпочитают снимать квартиру, а не покупать ее в ипотеку.
⚔️Как с этим бороться? Я считаю, что весь интеллектуальный потенциал участников рынка недвижимости должен быть направлен только на одну проблему: создание из своего продукта доходного инструмента, позволяющего миллениалу-инвестору (институциональному инвестору) заработать на зумере-арендаторе.
🏠Дoмa.pф с их доходными домамами на весь рынок явно не хватит, тем более сроки сжатые. Не нужно девелоперам вкладывать $ в проптехи и финтехи (привет, Самолёт), нужно всё бросать и начинать делать свои доходные дома, параллельно спешно собирая на финансирование этой истории деньги инвесторов (частных и институциональных). В Англии уже всё поняли и двигают тему BTR.
🏗️ В России упорно продолжают клепать коробки для эндюзеров-ипотечников, не думая что-то менять («и так всё хорошо»). Мы как всегда создаём сами себе трудности, чтобы потом их героически преодолевать, перенимать западный опыт, догонять и перегонять.
6❤🔥12❤8🔥5😁1
✔️ Еще из Кошелева: «До революции доходные дома занимали до 80% жилого фонда Петербурга и 40% — в Москве, однако в современной системе они забыты».
👀Захрустела французская булка... Забыты!!!
⛔ Вот только параллели с дореволюционной Россией неуместны.
Инфляция:
🔸1880-1897: 2-3% в год
🔸1897-1914: менее 1% в год
💎После введения золотого стандарта в 1897 году инфляция была минимальной!
✅ Процентные ставки 1880-1897:
🔸По депозитам: 3-4% годовых
🔸По кредитам: 6-8% годовых
🔻В дореволюционной России были очень дешевые деньги, поэтому, например, крупный институциональный инвестор в недвижимость СО «Россия» могло себе позволить получать валовую аренду на уровне 4.2%!
☝️Напоминаю, что в 2025 году ключевая ставка 21%.
👀Захрустела французская булка... Забыты!!!
⛔ Вот только параллели с дореволюционной Россией неуместны.
Инфляция:
🔸1880-1897: 2-3% в год
🔸1897-1914: менее 1% в год
💎После введения золотого стандарта в 1897 году инфляция была минимальной!
✅ Процентные ставки 1880-1897:
🔸По депозитам: 3-4% годовых
🔸По кредитам: 6-8% годовых
🔻В дореволюционной России были очень дешевые деньги, поэтому, например, крупный институциональный инвестор в недвижимость СО «Россия» могло себе позволить получать валовую аренду на уровне 4.2%!
☝️Напоминаю, что в 2025 году ключевая ставка 21%.
🔥12❤6👏3
Зависимость от ситуации в экономике. Как оценить инвестпривлекательность доходных домов?
На российском финансовом рынке уже есть инструменты для инвестиций в арендное жилье. Например, паи закрытых инвестиционных фондов (ЗПИФ), через которые можно стать совладельцем арендной недвижимости.
Но доходные дома, в случае их возвращения, не станут инвестиционно привлекательными активами. Причина – в макроэкономической ситуации и текущих процентных ставках.
Валовая доходность от сдачи квартир в аренду не превышает 4-5% годовых. Поэтому при ключевой ставке в 21% вложение в доходные дома будет нецелесообразным.
Сейчас инвесторы предпочитают банковские депозиты или государственные облигации, которые дают доходность выше 15-17% при значительно меньших рисках.
Законодательные инициативы без комплексных мер поддержки (налоговые льготы, субсидированное финансирование) вряд ли кардинально изменят ситуацию. Но нужна ли сектору доходных домов такая поддержка – большой вопрос.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев.
🥇 🥈 📈 — деловая журналистика с 1995 г.
На российском финансовом рынке уже есть инструменты для инвестиций в арендное жилье. Например, паи закрытых инвестиционных фондов (ЗПИФ), через которые можно стать совладельцем арендной недвижимости.
Но доходные дома, в случае их возвращения, не станут инвестиционно привлекательными активами. Причина – в макроэкономической ситуации и текущих процентных ставках.
Валовая доходность от сдачи квартир в аренду не превышает 4-5% годовых. Поэтому при ключевой ставке в 21% вложение в доходные дома будет нецелесообразным.
Сейчас инвесторы предпочитают банковские депозиты или государственные облигации, которые дают доходность выше 15-17% при значительно меньших рисках.
Законодательные инициативы без комплексных мер поддержки (налоговые льготы, субсидированное финансирование) вряд ли кардинально изменят ситуацию. Но нужна ли сектору доходных домов такая поддержка – большой вопрос.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🔥3
Про другие «доходные дома»
🏢 NF Group предупреждает: петербургский международный экономический форум может поглотить до 57% качественного номерного фонда города. При ожидаемых 26 тыс. участников под их размещение потребуется около 14 тыс.номеров из общих 24,1 тыс. доступных в качественных отелях.
💰 Июнь традиционно становится золотой жилой для питерских гостиниц. В прошлом году средняя стоимость номера в июне достигла 13,5 тыс. руб., на 78% выше среднегодовых показателей. Загрузка отелей категории 3* доходила до 83%, что говорит о буквально аншлаге в городе.
🎯 В первом квартале 2025-го загрузка гостиниц выросла до 52% (+1 п.п. к прошлому году), а средняя стоимость номера подскочила на 15% до 6,3 тыс. руб. Отели категории 4* показали наибольший рост цен - также на 15%.
🎪 Июнь в Петербурге - это не только ПМЭФ, но и «Алые паруса», белые ночи и другие события и явления. Да и погода супер!Получается идеальный период для гостиничного бизнеса: огромный спрос, ограниченное предложение и готовность платить почти любые деньги за размещение. Жаль только раз в году...
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Петербургский рынок апарт-отелей и гостиниц демонстрирует классическую модель сезонности с явными пиками доходности. При планировании инвестиций в этот сектор не стоит ориентироваться только на летние показатели, есть еще дождливая осень и ранняя весна с низкой загрузкой.
💰 Июнь традиционно становится золотой жилой для питерских гостиниц. В прошлом году средняя стоимость номера в июне достигла 13,5 тыс. руб., на 78% выше среднегодовых показателей. Загрузка отелей категории 3* доходила до 83%, что говорит о буквально аншлаге в городе.
🎯 В первом квартале 2025-го загрузка гостиниц выросла до 52% (+1 п.п. к прошлому году), а средняя стоимость номера подскочила на 15% до 6,3 тыс. руб. Отели категории 4* показали наибольший рост цен - также на 15%.
🎪 Июнь в Петербурге - это не только ПМЭФ, но и «Алые паруса», белые ночи и другие события и явления. Да и погода супер!Получается идеальный период для гостиничного бизнеса: огромный спрос, ограниченное предложение и готовность платить почти любые деньги за размещение. Жаль только раз в году...
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Петербургский рынок апарт-отелей и гостиниц демонстрирует классическую модель сезонности с явными пиками доходности. При планировании инвестиций в этот сектор не стоит ориентироваться только на летние показатели, есть еще дождливая осень и ранняя весна с низкой загрузкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤3👀3🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😎Когда я был молодым специалистом по инвестициям, я не понимал многих терминов и аббревиатур. Приходилось переспрашивать. И это иногда было проблемой…
👀Вот сидит рядом кто-то и сыплет терминами, а ты ни хрена не понимаешь! Например, обсуждают CapRate. Я делаю вид, что понимаю.
🤔Прихожу домой, открываю словарь и обнаруживаю, что разговор, вероятно, шел о «налете чашек» (cup raid). А причем здесь чашки? Может какой-то специальный термин. В интернете тогда мало что было, а если и было, то обрывки и только на английском языке. Плюс я не особо знал где и как искать и конкретно что искать.
Что же делать? Если я переспрошу, то есть три варианта:
1️⃣ Коллеги начнут смеяться, гнобить и унижать за незнание базовых вещей. «Как! Ты не знаешь, что такое CapRate?!» - с ужасом, презрением и насмешкой восклицали «профессионалы». «Мы были о тебе лучшего мнения...»
2️⃣ Коллега объяснит так, что лучше бы не объяснял! Моё самое любимое: IRR — это ставка дисконтирования, при которой NPV равна нулю. Ну всё понятно, вопросов нет (вообще ничего не понятно!).
3️⃣ Коллега нормально объяснит. Без снобизма, без показухи экспертности, без демонстрации превосходства. Просто расскажет человеческим языком, что такое CapRate. Очень редко такое было, но было.
☝️Вспоминая те времена я решил создать рубрику #ликбез на своем канале.
🚩Если не понимаете какой-то термин - воспользуйтесь контекстным поиском по каналу. Не нашли? Напишите в комментарий к этому посту - я объясню.
👀Вот сидит рядом кто-то и сыплет терминами, а ты ни хрена не понимаешь! Например, обсуждают CapRate. Я делаю вид, что понимаю.
🤔Прихожу домой, открываю словарь и обнаруживаю, что разговор, вероятно, шел о «налете чашек» (cup raid). А причем здесь чашки? Может какой-то специальный термин. В интернете тогда мало что было, а если и было, то обрывки и только на английском языке. Плюс я не особо знал где и как искать и конкретно что искать.
Что же делать? Если я переспрошу, то есть три варианта:
1️⃣ Коллеги начнут смеяться, гнобить и унижать за незнание базовых вещей. «Как! Ты не знаешь, что такое CapRate?!» - с ужасом, презрением и насмешкой восклицали «профессионалы». «Мы были о тебе лучшего мнения...»
2️⃣ Коллега объяснит так, что лучше бы не объяснял! Моё самое любимое: IRR — это ставка дисконтирования, при которой NPV равна нулю. Ну всё понятно, вопросов нет (вообще ничего не понятно!).
3️⃣ Коллега нормально объяснит. Без снобизма, без показухи экспертности, без демонстрации превосходства. Просто расскажет человеческим языком, что такое CapRate. Очень редко такое было, но было.
☝️Вспоминая те времена я решил создать рубрику #ликбез на своем канале.
🚩Если не понимаете какой-то термин - воспользуйтесь контекстным поиском по каналу. Не нашли? Напишите в комментарий к этому посту - я объясню.
👍31🔥5✍3❤2