🟣 Инвестиционная платформа SimpleEstate анонсировала старт продаж нового инвестиционного проекта.
🏪 Коротко о проекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А (пересечение МКАД и Каширского шоссе)
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом «Перекресток» до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - ₽3,4 млн (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽350 млн. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена 1 м2 - ₽234 000.
⚠️ Важная особенность сделки: присутствует защита инвестиций. Продавец имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки). Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке.
✅ Уровень риска - низкий, стабилизированный денежный поток.
📈 Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре 2024 г.).
💵 Как обычно, привлечение инвестиций организовано в три этапа:
🔻1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
🔻2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
🔻3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции можно вот здесь
#стартпродаж
🏪 Коротко о проекте:
🔹Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А (пересечение МКАД и Каширского шоссе)
🔹Год постройки - 2016
🔹В зоне охвата 3,8 тыс. квартир
🔹Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹Договор аренды с супермаркетом «Перекресток» до 2032 г.
🔹Месячная арендная плата - ₽3,4 млн (без НДС)
🔹Безусловная индексация 4.5% в год
🔹Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹Сумма сделки - ₽350 млн. (без НДС)
🔹Ставка капитализации (Cap Rate) - 10,2%
🔹Окупаемость - 8,6 лет
🔹Цена 1 м2 - ₽234 000.
⚠️ Важная особенность сделки: присутствует защита инвестиций. Продавец имеет право (но не обязанность) на обратный выкуп объекта в 2030 году по цене 510 млн руб. без НДС (+46% к цене покупки). Ну и конечно, каждый инвестор сможет выйти из проекта на вторичном рынке.
✅ Уровень риска - низкий, стабилизированный денежный поток.
📈 Прогнозируемая доходность (на 6 лет до 2030 г.):
🔹Средняя дивидендная доходность - 9,0% годовых
🔹Общая доходность (IRR) - 12,0% годовых
💸 Первые дивиденды будут выплачены по итогам 3-го квартала (то есть в октябре 2024 г.).
💵 Как обычно, привлечение инвестиций организовано в три этапа:
🔻1-й раунд от ₽5 млн по цене ₽20 000 / акцию
🔻2-й раунд от ₽105 000 по цене ₽21 000 / акцию
🔻3-й раунд от ₽110 000 по цене ₽22 000 / акцию
⚡️ 1-й раунд от ₽5 млн по самой выгодной цене продлится всего 2 недели - до 6 мая!
📕 Подробная презентация по объекту
💵 Оставить заявку на инвестиции можно вот здесь
#стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса - MYPRIORITY Presnya. Адрес: 1-й Силикатный пр-д, 13. ( 1 мин.пеш. от будущей ст.м. «Звенигородская» )
📌 Место: район, подвергаемый городом тотальному обновлению.
💰 Про цены пока ничего неизвестно - поэтому про инвестиционный потенциал не спрашиваю!
🏗️ В рамках первой очереди MYPRIORITY Presnya построят 3 жилых корпуса бизнес-класса площадью около 70 тыс. м2, а также офисный центр класса А+
скоро #стартпродаж
📌 Место: район, подвергаемый городом тотальному обновлению.
💰 Про цены пока ничего неизвестно - поэтому про инвестиционный потенциал не спрашиваю!
🏗️ В рамках первой очереди MYPRIORITY Presnya построят 3 жилых корпуса бизнес-класса площадью около 70 тыс. м2, а также офисный центр класса А+
скоро #стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал начало бронирования квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес: Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская»)
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 За ₽8,1 млн. можно купить студию 18,8 м2 или по ₽430 т./м2
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпусов комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для инвесторов и публикует там данные по стартам и спец.ценам - оттуда и узнал!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 За ₽8,1 млн. можно купить студию 18,8 м2 или по ₽430 т./м2
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпусов комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для инвесторов и публикует там данные по стартам и спец.ценам - оттуда и узнал!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Девелопер STONE вывел в продажу ритейл офисного квартала STONE Ходынка 1️⃣ на выходе из ст.м. «ЦСКА»
📍Место: 1 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 22 м2, бюджет от ₽24 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (не менее 9000 чел.), а также жителей района, посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
📍Место: 1 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 22 м2, бюджет от ₽24 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (не менее 9000 чел.), а также жителей района, посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
⚡У STONE новый офисный проект: 10-й по счету, юбилейный.
🏢 STONE Римская (Москва, Золоторожский Вал, 11а/1). Будут две башни, 18 и 23 этажа общей площадью 80 тыс.м2
🔍 В ближайшем окружении БЦ Golden Gate с вакансией около 0%, а также ст.м. Римская и Площадь Ильича (4-5 мин.пеш)
🪑Минимальная площадь офисов - 54 м2, но цен пока нет!
👀 Ждём #стартпродаж
🏢 STONE Римская (Москва, Золоторожский Вал, 11а/1). Будут две башни, 18 и 23 этажа общей площадью 80 тыс.м2
🔍 В ближайшем окружении БЦ Golden Gate с вакансией около 0%, а также ст.м. Римская и Площадь Ильича (4-5 мин.пеш)
🪑Минимальная площадь офисов - 54 м2, но цен пока нет!
👀 Ждём #стартпродаж
🏗 Девелопер STONE вывел в продажу новый формат помещений свободного назначения в составе квартала STONE Ходынка 2️⃣ в локации Ленинградского делового коридора.
📍Место: в 5 минутах пешком от м. «ЦСКА»
💸 В продаже 12 лотов от 600 м2 до офисных этажей целиком общей площадью 1200 м2. Рассрочка с первым взносом от 10% и отложенным платежом до года.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹Потолки до 4,25 м
🔹 Интенсивный клиентский трафик в будущем
🔹 Помещения свободного назначения
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (не менее 9000 чел.), а также жителей района, посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
📍Место: в 5 минутах пешком от м. «ЦСКА»
💸 В продаже 12 лотов от 600 м2 до офисных этажей целиком общей площадью 1200 м2. Рассрочка с первым взносом от 10% и отложенным платежом до года.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹Потолки до 4,25 м
🔹 Интенсивный клиентский трафик в будущем
🔹 Помещения свободного назначения
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (не менее 9000 чел.), а также жителей района, посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
🏁 STONE Мнёвники - девелопер STONE выводит в продажи свой новый бизнес-центр класса А
📍 Расположение: улица Нижние Мнёвники, з/у 41.
🚇7 мин пеш. от ст.м. «Терехово».
🛣Транспортную доступность на автомобиле обеспечивает улица Нижние Мнёвники, которая является частью Северо-Западной хорды, где расположены выезды на Звенигородское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект и проспект Багратиона.
🏗 Бизнес-центр STONE Мнёвники будет состоять из двух башен, первая имеет общую площадь 33,5 тыс. м2. Предполагается дальнейшее развитие офисной составляющей в районе в виде второй башни площадью 48,5 тыс. м2.
🪑Офисы в продаже:
🔹 Площадь: от 60 м2
🔹Высота потолков: от 3,65 м
🔹Глубина помещения — до 12 м,
🔹Шаг колонн — 8,4х8,4
☕️ Инфраструктура:
🔹Кафе, рестораны
🔹Торговые помещения
🔹Столовая
🔹Лаунж-зоны с панорамным видом
💼 Цены: от ₽24 млн. Цена 1 м2 - от ₽369 тыс.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📍 Расположение: улица Нижние Мнёвники, з/у 41.
🚇7 мин пеш. от ст.м. «Терехово».
🛣Транспортную доступность на автомобиле обеспечивает улица Нижние Мнёвники, которая является частью Северо-Западной хорды, где расположены выезды на Звенигородское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект и проспект Багратиона.
🏗 Бизнес-центр STONE Мнёвники будет состоять из двух башен, первая имеет общую площадь 33,5 тыс. м2. Предполагается дальнейшее развитие офисной составляющей в районе в виде второй башни площадью 48,5 тыс. м2.
🪑Офисы в продаже:
🔹 Площадь: от 60 м2
🔹Высота потолков: от 3,65 м
🔹Глубина помещения — до 12 м,
🔹Шаг колонн — 8,4х8,4
☕️ Инфраструктура:
🔹Кафе, рестораны
🔹Торговые помещения
🔹Столовая
🔹Лаунж-зоны с панорамным видом
💼 Цены: от ₽24 млн. Цена 1 м2 - от ₽369 тыс.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
😳 Менее чем за 1 (один) месяц были проданы 90% в первой очереди STONE Мнёвники...
☝️Интересно, за какое время распродадут вторую очередь, старт продаж которой случился сегодня:
▪️Офисы от 50 м² до этажей целиком
▪️Цена м² — от 370 тыс. руб. ▪️Первый взнос от 10% — от 2,3 млн руб., в второй платеж только в феврале 2026 г.
#стартпродаж
☝️Интересно, за какое время распродадут вторую очередь, старт продаж которой случился сегодня:
▪️Офисы от 50 м² до этажей целиком
▪️Цена м² — от 370 тыс. руб. ▪️Первый взнос от 10% — от 2,3 млн руб., в второй платеж только в феврале 2026 г.
#стартпродаж
🏗️ Девелопер «Аквилон» объявил о старте продаж коммерческих помещений в строящемся на Рязанском проспекте жилом комплексе «Аквилон BESIDE 2.0»
📍Локация: в пешей доступности ТПУ «Нижегородская» (кстати, крупнейший в России). В окружении три жилых проекта бизнес-класса, в общем, трафик есть. Ну и в самом комплексе запроектированы 1106 квартир. Окончание строительства запланировано на II кв. 2027 года.
💸 Цены на коммерческие помещения в BESIDE 2.0 стартуют с ₽449 000 за кв.м.
📐Минимальная площадь составляет 41 кв. м., а максимальная — 366 кв. м.
#стартпродаж
📍Локация: в пешей доступности ТПУ «Нижегородская» (кстати, крупнейший в России). В окружении три жилых проекта бизнес-класса, в общем, трафик есть. Ну и в самом комплексе запроектированы 1106 квартир. Окончание строительства запланировано на II кв. 2027 года.
💸 Цены на коммерческие помещения в BESIDE 2.0 стартуют с ₽449 000 за кв.м.
📐Минимальная площадь составляет 41 кв. м., а максимальная — 366 кв. м.
#стартпродаж
🏗 Девелопер STONE вывел в продажу ритейл в БЦ STONE Римская
📍 Место: 3 мин. от метро, «Римская»
💸 В продаже лоты от 32 м², бюджет покупки от ₽19,2 млн., 1 м2 от 490 тыс. Можно взять в рассрочку с ПВ 10% под 5% и договориться о каникулах по внесению платежей на 6 месяцев.
📐Все помещения со свободной планировкой и свободным входом, витринным остеклением, мокрыми точками и с потолками от 4,5 м.
🛍 Коммерческие помещения в деловом кластере - особая категория недвижимости с двойным трафиком за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (более 6,5 тыс. чел.), а также местных жителей (около 20 тыс. человек).
⚡️На старте продаж раскупаются лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения - после сдачи объекта их перепродают с существенной премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
📍 Место: 3 мин. от метро, «Римская»
💸 В продаже лоты от 32 м², бюджет покупки от ₽19,2 млн., 1 м2 от 490 тыс. Можно взять в рассрочку с ПВ 10% под 5% и договориться о каникулах по внесению платежей на 6 месяцев.
📐Все помещения со свободной планировкой и свободным входом, витринным остеклением, мокрыми точками и с потолками от 4,5 м.
🛍 Коммерческие помещения в деловом кластере - особая категория недвижимости с двойным трафиком за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (более 6,5 тыс. чел.), а также местных жителей (около 20 тыс. человек).
⚡️На старте продаж раскупаются лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения - после сдачи объекта их перепродают с существенной премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Гранель» объявил старт старт бронирования квартир во второй очереди ЖК «Живописный»: Московская область, Ленинский ГО, вблизи деревни Спасское (3,6 км от МКАД, от 10 мин.тр.).
📌 Место: обжитой район со сложившейся инфраструктурой, а так красиво, лес со всех сторон, речка...
💵 Цены от ₽5 млн. Площади от 28 м2.
🏢 Проект: мало- и среднеэтажные дома на территории 59 га, В состав второй очереди войдут 16 корпусов высотой до восьми этажей. Гранель обещает построить два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой помощи. Класс проекта - комфорт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: обжитой район со сложившейся инфраструктурой, а так красиво, лес со всех сторон, речка...
💵 Цены от ₽5 млн. Площади от 28 м2.
🏢 Проект: мало- и среднеэтажные дома на территории 59 га, В состав второй очереди войдут 16 корпусов высотой до восьми этажей. Гранель обещает построить два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой помощи. Класс проекта - комфорт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Гранель» объявил старт продаж квартир во второй очереди ЖК «Живописный»: Московская область, Ленинский ГО, вблизи деревни Спасское (3,6 км от МКАД, от 10 мин.тр.).
📌 Место хорошее: красиво, лес со всех сторон, речка...
💵 Цены от ₽5 млн. Площади от 28 м2.
🏢 Проект: мало- и среднеэтажные дома на территории 59 га, В состав второй очереди войдут 16 корпусов высотой до восьми этажей. Гранель обещает построить два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой помощи. Класс проекта - комфорт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место хорошее: красиво, лес со всех сторон, речка...
💵 Цены от ₽5 млн. Площади от 28 м2.
🏢 Проект: мало- и среднеэтажные дома на территории 59 га, В состав второй очереди войдут 16 корпусов высотой до восьми этажей. Гранель обещает построить два детских сада на 450 мест, школу на 1600 учеников и поликлинику со станцией скорой помощи. Класс проекта - комфорт.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚠️ Чуть не пропустил! Девелопер STONE вывел в продажу ритейл офисного квартала STONE ХОДЫНКА 2️⃣ у ст.м. «ЦСКА»
📍Место: 5 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 59 м², минимальный бюджет от ₽45 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы от 73 м²
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
👍 Главной фишкой и ключевой точкой притяжения станет «парящая» галерея, которая объединит все три башни офисного квартала. Пространство будет «перехватывать» аудиторию бизнес-центра, обеспечивая интенсивный клиентский поток в торговые помещения.
🛍 Торговые помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (35 тыс. резидентов делового кластера), а также жителей района (20 тыс. жителей в ЖК бизнес- и премиум-класса), посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️ На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения. Основная стратегия - сдача объекта в аренду, размещение собственного бизнеса.
#стартпродаж
📍Место: 5 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 59 м², минимальный бюджет от ₽45 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы от 73 м²
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
👍 Главной фишкой и ключевой точкой притяжения станет «парящая» галерея, которая объединит все три башни офисного квартала. Пространство будет «перехватывать» аудиторию бизнес-центра, обеспечивая интенсивный клиентский поток в торговые помещения.
🛍 Торговые помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (35 тыс. резидентов делового кластера), а также жителей района (20 тыс. жителей в ЖК бизнес- и премиум-класса), посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️ На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения. Основная стратегия - сдача объекта в аренду, размещение собственного бизнеса.
#стартпродаж
🏢 Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений на Ленинградском проспекте!
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Гранель» объявил о старте предварительного бронирования квартир во второй очереди ЖК бизнес-класса MYPRIORITY Дубровка. Адрес: Москва, ул. Шарикоподшипниковская. (в непосредственной близостиот ст.м. «Дубровка»)
📌 Место: активно развивающийся район с удобным выездом на Волгоградский проспект и ТТК.
💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от ₽13,8 млн за 29 м² или примерно ₽476 т./м²
🏢 Проект: вторая очередь представлена разноэтажным комплексом высотой 6, 7 и 28 этажей. Будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
⛳ Первые этажи займут коммерческие объекты — кафе, магазины, салоны красоты. Застройщик построит учебно-образовательный комплекс, который будет передан городу.
🗓 Сроки: ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2028 года.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: активно развивающийся район с удобным выездом на Волгоградский проспект и ТТК.
💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от ₽13,8 млн за 29 м² или примерно ₽476 т./м²
🏢 Проект: вторая очередь представлена разноэтажным комплексом высотой 6, 7 и 28 этажей. Будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
⛳ Первые этажи займут коммерческие объекты — кафе, магазины, салоны красоты. Застройщик построит учебно-образовательный комплекс, который будет передан городу.
🗓 Сроки: ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2028 года.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
🏗 Девелопер STONE вывел в продажу ритейл в составе STONE Калужская!
📍Место: 1 мин. от м. «Калужская» и «Воронцовская», на пересечении ключевых пешеходных потоков внутри офисного кластера на 15 тыс. сотрудников.
💸 В продаже: лоты от 25 м², от ₽21.6 млн.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,15 м
🔹торговые помещения в центре общественных пространств
🔹свободный вход, витринное остекление, места для размещения вывески
🔹клиентские офисы от 72 м² в центре живой деловой среды, помещения под кафе
💵 Условия покупки:
▪️Первый взнос — 10%
▪️Отложенный платеж на 6 мес.
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства
#стартпродаж
📍Место: 1 мин. от м. «Калужская» и «Воронцовская», на пересечении ключевых пешеходных потоков внутри офисного кластера на 15 тыс. сотрудников.
💸 В продаже: лоты от 25 м², от ₽21.6 млн.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,15 м
🔹торговые помещения в центре общественных пространств
🔹свободный вход, витринное остекление, места для размещения вывески
🔹клиентские офисы от 72 м² в центре живой деловой среды, помещения под кафе
💵 Условия покупки:
▪️Первый взнос — 10%
▪️Отложенный платеж на 6 мес.
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства
#стартпродаж
🏗️ Девелопер Группа Аквилон сообщил, что открыл продажи 2-ой очереди ЖК INDY Towers в Москве в 5 мин.пеш. от МЦК «Зорге», в 15 мин.пеш от ст. м. «Полежаевская».
📍Место: обжитой Хорошевский район столицы, улица Куусинена. В 50 метрах расположен один из крупнейших парков Москвы - «Березовая роща».
💸 Цены и планировки: от ₽15,7 млн. В продажу вышли две башни D1 и D2 высотой 55 и 43 этажа с 978 квартирами от студий до 5-комнатных евро-форматов и пентхаусов. Высота потолков до 4,5 м. Все лоты передаются с отделкой white box.
🌇 Всего в проекте предусмотрено пять корпусов объединенных общим стилобатом с wellness-центром, зоной для йоги и тренажерным залом. Благоустройство займет 74% территории, включая три концептуальных пространства: «Сад цветущих сезонов», «Водный сад» и «Сад игр». Застройщик обещает также авиарий-флорариум с тропическими растениями и экзотическими птицами.
В рамках проекта также реализуется подземный паркинг на 640 машино-мест и детский сад.
🔑 Сдачу проекта застройщик планирует на 4 кв. 2026 – 3 кв. 2029 год.
#стартпродаж
📍Место: обжитой Хорошевский район столицы, улица Куусинена. В 50 метрах расположен один из крупнейших парков Москвы - «Березовая роща».
💸 Цены и планировки: от ₽15,7 млн. В продажу вышли две башни D1 и D2 высотой 55 и 43 этажа с 978 квартирами от студий до 5-комнатных евро-форматов и пентхаусов. Высота потолков до 4,5 м. Все лоты передаются с отделкой white box.
🌇 Всего в проекте предусмотрено пять корпусов объединенных общим стилобатом с wellness-центром, зоной для йоги и тренажерным залом. Благоустройство займет 74% территории, включая три концептуальных пространства: «Сад цветущих сезонов», «Водный сад» и «Сад игр». Застройщик обещает также авиарий-флорариум с тропическими растениями и экзотическими птицами.
В рамках проекта также реализуется подземный паркинг на 640 машино-мест и детский сад.
🔑 Сдачу проекта застройщик планирует на 4 кв. 2026 – 3 кв. 2029 год.
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Гранель» объявил о старте продаж квартир во второй очереди ЖК бизнес-класса MYPRIORITY Дубровка. Адрес: Москва, ул. Шарикоподшипниковская. (в непосредственной близостиот ст.м. «Дубровка»)
📌 Место: активно развивающийся район с удобным выездом на Волгоградский проспект и ТТК.
💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от ₽13,4 млн за 29 м²
🏢 Проект: вторая очередь представлена разноэтажным комплексом высотой 6, 7 и 28 этажей. Будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
⛳️ Первые этажи займут коммерческие объекты — кафе, магазины, салоны красоты. Застройщик построит учебно-образовательный комплекс, который будет передан городу.
🗓 Сроки: ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2028 года.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: активно развивающийся район с удобным выездом на Волгоградский проспект и ТТК.
💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от ₽13,4 млн за 29 м²
🏢 Проект: вторая очередь представлена разноэтажным комплексом высотой 6, 7 и 28 этажей. Будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
⛳️ Первые этажи займут коммерческие объекты — кафе, магазины, салоны красоты. Застройщик построит учебно-образовательный комплекс, который будет передан городу.
🗓 Сроки: ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2028 года.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
❌ Никакого элитного жилья!
🔍 По долгу службы несколько лет назад следил за некоторыми объектами в центре Москве, в фокус как-то попал и особнячок на Сивцевом Вражке, д 36/18. Продавался объект долго, в итоге попал в портфельчик R4S. Ну в телеграмах, конечно, сразу написали мол ждите клубный элитный жилой дом...
📊 На этой неделе R4S вывел в продажу этот объект. И это не элитное жильё. Вообще ни разу. Компания экспонирует отдельностоящее здание площадью 526,3 м2. Судя по рендерам, после завершения реконструкции в декабре 2025 года здание получит современный вид, свободную планировку и огромные витрины!
⚜️Вероятно, девелопер предполагает, что в здании может разместиться ресторан или торговое помещение явно с премиальным наполнением.
📍 Место: новый проект R4S расположен в 6 мин. пеш. от метро «Смоленская», между Садовым и Бульварным кольцами. Здание имеет два этажа плюс подвал, с просторными площадями на каждом уровне: 230,8 м² на первом этаже, 277,7 м² на втором (237,4 + 40,3 м²) и 58,1 м² в подвале. Высота потолков— от 2,8 до 5,1 метра.
💰 Цена: ₽750 млн или ₽1,43 млн/м2
🔌 Объект обеспечен всеми центральными коммуникациями и имеет отдельные входы как с фасада, так и со двора, что делает его идеальным решением для коммерческого использования в одном из самых престижных районов Москвы.
⚖️ Здание не является объектом культурного наследия, что дает больше свободы для его использования. Земельный участок 619 м², который находится в аренде до 2064 года.
#стартпродаж
🔍 По долгу службы несколько лет назад следил за некоторыми объектами в центре Москве, в фокус как-то попал и особнячок на Сивцевом Вражке, д 36/18. Продавался объект долго, в итоге попал в портфельчик R4S. Ну в телеграмах, конечно, сразу написали мол ждите клубный элитный жилой дом...
📊 На этой неделе R4S вывел в продажу этот объект. И это не элитное жильё. Вообще ни разу. Компания экспонирует отдельностоящее здание площадью 526,3 м2. Судя по рендерам, после завершения реконструкции в декабре 2025 года здание получит современный вид, свободную планировку и огромные витрины!
⚜️Вероятно, девелопер предполагает, что в здании может разместиться ресторан или торговое помещение явно с премиальным наполнением.
📍 Место: новый проект R4S расположен в 6 мин. пеш. от метро «Смоленская», между Садовым и Бульварным кольцами. Здание имеет два этажа плюс подвал, с просторными площадями на каждом уровне: 230,8 м² на первом этаже, 277,7 м² на втором (237,4 + 40,3 м²) и 58,1 м² в подвале. Высота потолков— от 2,8 до 5,1 метра.
💰 Цена: ₽750 млн или ₽1,43 млн/м2
🔌 Объект обеспечен всеми центральными коммуникациями и имеет отдельные входы как с фасада, так и со двора, что делает его идеальным решением для коммерческого использования в одном из самых престижных районов Москвы.
⚖️ Здание не является объектом культурного наследия, что дает больше свободы для его использования. Земельный участок 619 м², который находится в аренде до 2064 года.
#стартпродаж
🏗 Дубайский застройщик с «российскими корнями» Segrex Development анонсировал старт продаж нового жилого комплекса Olivia Gardens Residence.
🗺️ Адрес: Джумейра Гарден Сити, Аль Сатва, Дубай
📌 Место: в нескольких минутах от станции метро Emirates Towers. Недалеко находится шоссе Шейха Заяда, обеспечивающий прямую связь с центром Дубая и крупными бизнес-центрами. Окружен бутик-отелями , ресторанами , художественными галереями и парками.
💵📐 Цены и планировки:
☪️: от ₽20,9 млн. за 31,6 м2.
1️⃣-к.: от ₽40,6 млн. за 67,5 м2
2️⃣-к.: от ₽61 млн. за 96,3 м2
🏢 Проект: 11-этажный жилой комплекс. Есть крытый и открытый бассейн , фитнес-центр, спа и зоны отдыха.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету.
🔥 Опять оверпрайс!
👀 Вижу инвест...
#стартпродаж
🗺️ Адрес: Джумейра Гарден Сити, Аль Сатва, Дубай
📌 Место: в нескольких минутах от станции метро Emirates Towers. Недалеко находится шоссе Шейха Заяда, обеспечивающий прямую связь с центром Дубая и крупными бизнес-центрами. Окружен бутик-отелями , ресторанами , художественными галереями и парками.
💵📐 Цены и планировки:
☪️: от ₽20,9 млн. за 31,6 м2.
1️⃣-к.: от ₽40,6 млн. за 67,5 м2
2️⃣-к.: от ₽61 млн. за 96,3 м2
🏢 Проект: 11-этажный жилой комплекс. Есть крытый и открытый бассейн , фитнес-центр, спа и зоны отдыха.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету.
🔥 Опять оверпрайс!
👀 Вижу инвест...
#стартпродаж