🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: завтра в 15.00 выходит первый модуль образовательной программы «Инвестиционный директор в недвижимости».
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: id.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в марте 2026!
🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!
‼️ Поторопитесь и успеете: id.atsogoev.com
🗓 Следующий набор через год, в марте 2026!
📅 Апрель на пороге, а «Самолёт» МСФО за 2024 год так и не опубликовал!
🎙 Вместо долгожданных цифр топ-менеджер девелопера Анна Акиньшина дала обширное интервью РБК. Глава «Самолёта» бодро рапортует о реализации недвижимости на ₽282 млрд за 2024 год, земельном банке в 45 млн кв. м, и гордо напоминает о лидерстве на рынке. Но где же финансовая отчётность, Аня?
О чем рассказала, кроме того, что «Самолёт ту зе мун»:
1️⃣ СЛИВ ПЛОЩАДОК: «Квартал Герцена» улетел к «Бруснике», готовится к продаже «Квартал Западный». «У нас нет цели продать X метров на X рублей — мы хотим оптимально управлять нашим земельным банком и монетизировать его». В общем, свободная касса - какой квартал брать будете?
2️⃣ РАССРОЧКИ: «Мы используем рассрочку, но очень аккуратно». Компания сама проверяет клиентов «как если бы они брали ипотеку». При этом доля сделок со 100% оплатой выросла до 15%, а доля ипотеки составляет 71% (но снижается, по словам Акиньшиной).
3️⃣ ДОЛГИ: Средневзвешенная ставка по портфелю якобы 12%, но по облигациям БО-П11 купон взлетел до 26%! Запустили программу выкупа облигаций на ₽10 млрд, выкупили пока лишь на ₽2 млрд. О проектном финансировании: «Условия получения ужесточились, особенно для запуска новых проектов». А на вопрос об общем корпоративном долге Акиньшина советует «дождаться отчетности МСФО». Ждём-с!
4️⃣ РУХ АКЦИЙ: Падение в четыре раза с осени 2023 года. Акиньшина парирует: «С декабря 2024 года акции выросли более чем на 40%». Позитив найден!
⚡️ А еще глава «Самолёта» прогнозирует «сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», что «может привести к росту цен». А сам «Самолёт»-то сможет цены повысить и не потерять темп продаж???
🎰 Также в интервью знакомая шарманка: ГАБы, ЗПИФы, МФЦ, ТЦ, БЦ...
👍 Всё будет хорошо!
🔥 Всё будет плохо.
👀 Хроника пикирующего...
🎙 Вместо долгожданных цифр топ-менеджер девелопера Анна Акиньшина дала обширное интервью РБК. Глава «Самолёта» бодро рапортует о реализации недвижимости на ₽282 млрд за 2024 год, земельном банке в 45 млн кв. м, и гордо напоминает о лидерстве на рынке. Но где же финансовая отчётность, Аня?
О чем рассказала, кроме того, что «Самолёт ту зе мун»:
1️⃣ СЛИВ ПЛОЩАДОК: «Квартал Герцена» улетел к «Бруснике», готовится к продаже «Квартал Западный». «У нас нет цели продать X метров на X рублей — мы хотим оптимально управлять нашим земельным банком и монетизировать его». В общем, свободная касса - какой квартал брать будете?
2️⃣ РАССРОЧКИ: «Мы используем рассрочку, но очень аккуратно». Компания сама проверяет клиентов «как если бы они брали ипотеку». При этом доля сделок со 100% оплатой выросла до 15%, а доля ипотеки составляет 71% (но снижается, по словам Акиньшиной).
3️⃣ ДОЛГИ: Средневзвешенная ставка по портфелю якобы 12%, но по облигациям БО-П11 купон взлетел до 26%! Запустили программу выкупа облигаций на ₽10 млрд, выкупили пока лишь на ₽2 млрд. О проектном финансировании: «Условия получения ужесточились, особенно для запуска новых проектов». А на вопрос об общем корпоративном долге Акиньшина советует «дождаться отчетности МСФО». Ждём-с!
4️⃣ РУХ АКЦИЙ: Падение в четыре раза с осени 2023 года. Акиньшина парирует: «С декабря 2024 года акции выросли более чем на 40%». Позитив найден!
⚡️ А еще глава «Самолёта» прогнозирует «сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», что «может привести к росту цен». А сам «Самолёт»-то сможет цены повысить и не потерять темп продаж???
🎰 Также в интервью знакомая шарманка: ГАБы, ЗПИФы, МФЦ, ТЦ, БЦ...
👍 Всё будет хорошо!
🔥 Всё будет плохо.
👀 Хроника пикирующего...
РБК
Глава «Самолета» — РБК: «Нет цели продать Х метров на Х рублей»
Гендиректор крупнейшего российского девелопера «Самолет» Анна Акиньшина рассказала в интервью РБК о жизни при ключевой ставке 21%, об инструментах поддержки спроса, сокращениях в компании и сроках
🫨 Землетрясение в Таиланде: влияние на недвижимость.
📍Спойлер: российские инвесторы скорее всего окажутся в плюсе.
🏗 После землетрясения в Мьянме и обрушения строящегося объекта в Бангкоке рынок недвижимости Таиланда лихорадит.
⛳ Однако, основной интерес российских инвесторов традиционно был направлен на Пхукет и Самуи, где сейсмическая активность не проявилась. Статистика Tranio показывает, что 63% наших соотечественников инвестировали в недвижимость Пхукета, еще 8% выбрали Самуи — регионы с минимальными сейсмическими рисками.
🔮Прогноз: китайские инвесторы, для которых Бангкок был приоритетным направлением, вероятно, начнут переориентироваться на более безопасные регионы (в том числе Пхукет). Приход китайских денег может привести к росту цен и востребованности недвижимости на Пхукете.
🌪️ А если цунами? Риск этого природного катаклизма, увы существует.
☔ В то же время, после цунами 2004 года тайский регулятор ужесточил требования к строительству: на Пхукете запретили высотки, усилили нормативы зданий по устойчивости, модернизировали системы оповещения.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📍Спойлер: российские инвесторы скорее всего окажутся в плюсе.
🏗 После землетрясения в Мьянме и обрушения строящегося объекта в Бангкоке рынок недвижимости Таиланда лихорадит.
⛳ Однако, основной интерес российских инвесторов традиционно был направлен на Пхукет и Самуи, где сейсмическая активность не проявилась. Статистика Tranio показывает, что 63% наших соотечественников инвестировали в недвижимость Пхукета, еще 8% выбрали Самуи — регионы с минимальными сейсмическими рисками.
🔮Прогноз: китайские инвесторы, для которых Бангкок был приоритетным направлением, вероятно, начнут переориентироваться на более безопасные регионы (в том числе Пхукет). Приход китайских денег может привести к росту цен и востребованности недвижимости на Пхукете.
🌪️ А если цунами? Риск этого природного катаклизма, увы существует.
☔ В то же время, после цунами 2004 года тайский регулятор ужесточил требования к строительству: на Пхукете запретили высотки, усилили нормативы зданий по устойчивости, модернизировали системы оповещения.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Реклама. Информация о рекламодателе. Erid.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚨 Дождались... Минфин вводит обязательную сертификацию для частных инвесторов в недвижимость.
Ⓜ️ Официально объявлено о запуске новой обязательной программы сертификации для всех физ.лиц, инвестирующих в недвижимость суммы от ₽5 млн.(с учетом ипотеки или рассрочки). Новые правила вступят в силу уже с 1 мая 2025 года!
📝 Повод? А просто «необходимо обеспечить защиту граждан от необдуманных вложений в переоцененные квадратные метры»... Сертификация частных инвесторов в недвижимость будет включать экзамен по 7 дисциплинам: от финансового моделирования до урбанистики, от истории зодчества до основ Гражданского Кодекса.
💸 На базе ДOM.PФ будут созданы региональные аккредитованные центры, которые будут сертифицировать частных инвесторов - всего за ₽250 тыс.! Инвестиционные сделки с недвижимостью без сертификата после 1 мая могут быть оспорены в суде.
🏗 Как всегда, есть исключения! Те, кто уже совершил более 10 сделок за последние 5 лет на сумму более ₽50 млн. и может документально подтвердить доходность выше ключевой ставки, сертификат получат автоматом.
🗣 «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится», — оперативно прокомментировал инициативу глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Вероятно, сертификация инвесторов сможет охладить пыл застройщиков, а заодно и цены на недвижимость.
📉 Акции «Самолёта» уже сложились в 4 раза.
⚠️ Вот такое первое апреля...
🤬 А вот что я думаю по этому поводу:Ха! Поверили? Это всего лишь розыгрыш!!!
📝 Повод? А просто «необходимо обеспечить защиту граждан от необдуманных вложений в переоцененные квадратные метры»... Сертификация частных инвесторов в недвижимость будет включать экзамен по 7 дисциплинам: от финансового моделирования до урбанистики, от истории зодчества до основ Гражданского Кодекса.
💸 На базе ДOM.PФ будут созданы региональные аккредитованные центры, которые будут сертифицировать частных инвесторов - всего за ₽250 тыс.! Инвестиционные сделки с недвижимостью без сертификата после 1 мая могут быть оспорены в суде.
🏗 Как всегда, есть исключения! Те, кто уже совершил более 10 сделок за последние 5 лет на сумму более ₽50 млн. и может документально подтвердить доходность выше ключевой ставки, сертификат получат автоматом.
🗣 «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится», — оперативно прокомментировал инициативу глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Вероятно, сертификация инвесторов сможет охладить пыл застройщиков, а заодно и цены на недвижимость.
📉 Акции «Самолёта» уже сложились в 4 раза.
⚠️ Вот такое первое апреля...
🤬 А вот что я думаю по этому поводу:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Gid_okruzheniya.pdf
12.4 MB
👀 До 32 лет я жил в московском районе «Преображенское». Родные места, ВАО Москвы: Преображенка, Богородское, Бульвар Рокоссовского, Сокольники! Я там всё исходил - до сих пор рассказываю о районе, будто я местный. Увы, я был занят во время старта продаж ЖК «Мангазея в Богородском», но тут оказалось, что подоспела вторая очередь! Решил всё-таки выделить время и посмотреть на этот проект с точки зрения инвестиций.
🔍 Район я знаю хорошо, вообще окрестности метро «Бульвар Рокоссовского» и даже Метрогородок часто посещал по разным вопросам! За последние годы там много чего построили, а самое главное - снесли (вот за это спасибо!). В частности в райончик пришла «Мангазея»! И не только пришла, но и создала «Гид по окружению» - даже мне было интересно прочитать.
🏗 Сегодня будет детальный обзор инвестиционной идеи: покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса ЖК «Мангазея в Богородском» на стадии строительства для перепродажи. Я проанализирую все преимущества и недостатки проекта, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
🔍 Район я знаю хорошо, вообще окрестности метро «Бульвар Рокоссовского» и даже Метрогородок часто посещал по разным вопросам! За последние годы там много чего построили, а самое главное - снесли (вот за это спасибо!). В частности в райончик пришла «Мангазея»! И не только пришла, но и создала «Гид по окружению» - даже мне было интересно прочитать.
🏗 Сегодня будет детальный обзор инвестиционной идеи: покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса ЖК «Мангазея в Богородском» на стадии строительства для перепродажи. Я проанализирую все преимущества и недостатки проекта, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Для начала немного о проекте «Мангазея в Богородском»:
🔹 Местоположение: Москва, Открытое шоссе
🔹 2 мин. пеш. до ст.м. Бульвар Рокоссовского и МЦК
🔹 Количество квартир - 1833 шт.
🔹 Продажи: ДДУ (эскроу-счета)
🔹 Количество этажей - 24-43
🔹 Высота потолков - 2,95-3,25 м
🔹 Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2028
🔸 Застройщик: Мангазея
🏢 Проект состоит из 6 башен переменной высотности. Самая высокая башня достигнет 143,85 метров и станет доминантой на востоке Москвы.
🔻 Продолжение следует...
🔹 Местоположение: Москва, Открытое шоссе
🔹 2 мин. пеш. до ст.м. Бульвар Рокоссовского и МЦК
🔹 Количество квартир - 1833 шт.
🔹 Продажи: ДДУ (эскроу-счета)
🔹 Количество этажей - 24-43
🔹 Высота потолков - 2,95-3,25 м
🔹 Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2028
🔸 Застройщик: Мангазея
🏢 Проект состоит из 6 башен переменной высотности. Самая высокая башня достигнет 143,85 метров и станет доминантой на востоке Москвы.
🔻 Продолжение следует...
🗺 О районе и о транспортной доступности
📍 «Мангазея в Богородском» расположен в районе «Богородское» города Москвы.
🚇 Сам объект находится в 2 минутах пешком от ст.м. «Бульвар Рокоссовского» и одноименной станции МЦК. На метро до центра всего 20 минут. Для автомобилистов есть удобные заезды на СВХ и МСД.
📏 Район с развитой социальной инфраструктурой. Недалеко расположены торговый центр «Янтарь», школы, детские сады и парк «Лосиный остров» в 10 минутах ходьбы. 65% территории района занимает лесопарк. В непосредственной близости от ЖК застройщик планирует построить торговый комплекс.
🔻 Продолжение следует...
📍 «Мангазея в Богородском» расположен в районе «Богородское» города Москвы.
🚇 Сам объект находится в 2 минутах пешком от ст.м. «Бульвар Рокоссовского» и одноименной станции МЦК. На метро до центра всего 20 минут. Для автомобилистов есть удобные заезды на СВХ и МСД.
📏 Район с развитой социальной инфраструктурой. Недалеко расположены торговый центр «Янтарь», школы, детские сады и парк «Лосиный остров» в 10 минутах ходьбы. 65% территории района занимает лесопарк. В непосредственной близости от ЖК застройщик планирует построить торговый комплекс.
🔻 Продолжение следует...
🏢О застройщике и комплексе
🏗 Застройщик «Мангазея» - относительно новый (работает на рынке недвижимости Москвы с 2012 года), но уже достаточно известный игрок рынка недвижимости Москвы с реализованными проектами (Интонация, Ты и Я, Пикассо, Измайлово Lane, Марьина Роща) и проектами на начальной стадии («Мангазея на Речном», «Мангазея на Тульской»).
⚙️Девелоперская компания «Мангазея» входит в группу компаний «Мангазея», успешно работающую в России более 18 лет в таких направлениях, как золото, газодобыча, IT.
👀 Отзывы о качестве строительства компании скорее положительные. Например, я лично несколько лет назад был в ЖК «Пикассо» и мне очень понравилось качество МОП и благоустройства.
🔻 Продолжение следует...
🏗 Застройщик «Мангазея» - относительно новый (работает на рынке недвижимости Москвы с 2012 года), но уже достаточно известный игрок рынка недвижимости Москвы с реализованными проектами (Интонация, Ты и Я, Пикассо, Измайлово Lane, Марьина Роща) и проектами на начальной стадии («Мангазея на Речном», «Мангазея на Тульской»).
⚙️Девелоперская компания «Мангазея» входит в группу компаний «Мангазея», успешно работающую в России более 18 лет в таких направлениях, как золото, газодобыча, IT.
👀 Отзывы о качестве строительства компании скорее положительные. Например, я лично несколько лет назад был в ЖК «Пикассо» и мне очень понравилось качество МОП и благоустройства.
🔻 Продолжение следует...
🛏 Квартиры в «Мангазея на Богородском» есть разные, например такие:
🪟Студии: от ₽10,8 млн. за 23,6 м² или ₽458 т./м²
1️⃣-к.: от ₽14 млн. за 31,3 м² или ₽447 т./м²
2️⃣-к.: от ₽20,1 млн. за 49,9 м² или ₽403 т./м²
3️⃣-к.: от ₽31,3 млн. за 76,9 м² или ₽407 т./м²
🔻 Продолжение следует...
🪟Студии: от ₽10,8 млн. за 23,6 м² или ₽458 т./м²
1️⃣-к.: от ₽14 млн. за 31,3 м² или ₽447 т./м²
2️⃣-к.: от ₽20,1 млн. за 49,9 м² или ₽403 т./м²
3️⃣-к.: от ₽31,3 млн. за 76,9 м² или ₽407 т./м²
🔻 Продолжение следует...