Квартира с паркингом в ДОМе KINETIK — выгода до 1 млн рублей!
✨Только для будущих жителей комплекса мы предлагаем эксклюзивную скидку на покупку квартиры с семейным паркингом:
✔️ 2% на приобретение недвижимости
✔️ 5% на семейное парковочное место
Представьте себе двухуровневый подземный паркинг на 155 автомобилей, где ваш транспорт будет в безопасности в любое время года.
Для автолюбителей созданы максимально комфортные условия:
🔹 Добраться до паркинга можно, не выходя из дома — достаточно спуститься на лифте, чтобы оказаться на теплом парковке.
🔹 Для обеспечения безопасности вашего транспорта по периметру паркинга установлено видеонаблюдение и автоматическая пропускная система, которая считывает номер автомобиля.
🔹 Парковка оборудована системой усиления мобильного сигнала 4G, чтобы вы всегда были на связи.
Например, приобретая по акции квартиру совместно с двумя семейными парковочными местами, вы получите скидку 948 936 рублей!
⚠️ Также акция в ДОМе KINETIK не суммируется с другими специальными предложениями. За подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 (499) 955-48-62.
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984 erid: 2VtzquY8d1r
✨Только для будущих жителей комплекса мы предлагаем эксклюзивную скидку на покупку квартиры с семейным паркингом:
✔️ 2% на приобретение недвижимости
✔️ 5% на семейное парковочное место
Представьте себе двухуровневый подземный паркинг на 155 автомобилей, где ваш транспорт будет в безопасности в любое время года.
Для автолюбителей созданы максимально комфортные условия:
🔹 Добраться до паркинга можно, не выходя из дома — достаточно спуститься на лифте, чтобы оказаться на теплом парковке.
🔹 Для обеспечения безопасности вашего транспорта по периметру паркинга установлено видеонаблюдение и автоматическая пропускная система, которая считывает номер автомобиля.
🔹 Парковка оборудована системой усиления мобильного сигнала 4G, чтобы вы всегда были на связи.
Например, приобретая по акции квартиру совместно с двумя семейными парковочными местами, вы получите скидку 948 936 рублей!
⚠️ Также акция в ДОМе KINETIK не суммируется с другими специальными предложениями. За подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 (499) 955-48-62.
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». ИНН 7725793984 erid: 2VtzquY8d1r
🧐 Всё руки не доходили прокомментировать спецпроект ПИК по поводу инвестиций «Квартиры с видом на доход». И вот дошли! Застройщик делает уже на моей памяти третий подход к этому снаряду, но получается всё же несколько жидковато.
📊 Графики, которые демонстрирует ПИК, безусловно, впечатляют. Обратите внимание — у нас тут и 170%, и 213.2%, и 157.1% ... Всё это за период 2018-2024. Убедительная победа над любыми инвестициями!
💼 Однако есть нюансы. Представьте: вы инвестируете в начале 2018 года, когда ключевая ставка снижалась, потом попадаете в период рекордно дешевой ипотеки и разогретого рынка, а затем - в период валютной турбулентности, когда недвижимость для многих людей становится защитным активом. Спрашивается - насколько релевантны те условия для прогнозирования будущей доходности в 2025-2032 годах?
💰 Заявления о доходности до 40% в год — смелая маркетинговая позиция. Тем более в условиях, когда рыночная ситуация кардинально изменилась: ипотечные ставки выросли, цены на недвижимость достигли исторических максимумов, а цены на новостройки растут в пределах инфляции.
🏆 Хорошо, что создали статистику и наглядно доказали тем, кто кричал о скором и неизбежном обвале рынка в 2020-23 годах, что они мягко выражаясь ошиблись. Пусть и дальше кусают локти и проклинают youtubных лжепророков.
👩💼 А что же Серафима, которая заработала на инвестициях больше 5 млн рублей? Ну я только порадовался за неё - молодец! Похоже, что в первую квартиру Сима вложила деньги интуитивно и не особо разбираясь, потому что покупала «для себя», а не для инвестиций. В итоге попала в идеальный момент и, возможно, в те самые проекты, которые показали исключительную доходность. Каковы шансы у среднестатистического инвестора повторить её успех в текущих рыночных условиях?
⏳ Отдельный вопрос — ликвидность. На взлете рынка продать квартиру не проблема. А что если потребуется срочно выйти из инвестиции в период стагнации или «осторожного роста»? Насколько велик будет дисконт, и как он повлияет на итоговую доходность?
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Напрямую! ПИК — крупный игрок рынка, и его маркетинговые материалы заслуживают внимания. Но принимать инвестиционные решения на основе ретроспективных данных периода исключительного роста — всё равно что выбирать маршрут, глядя в зеркало заднего вида.
🏢 Недвижимость остается отличным долгосрочным активом, но требует гораздо более глубокого анализа, чем просто экстраполяция прошлых результатов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от ГК ПИК или связанных с компанией лиц я не получал.
Что думаете о наглядной агитации ПИК?
👍 У меня похожие результаты!
🔥 Хочу в прошлое...
👀 Сейчас это невозможно.
📊 Графики, которые демонстрирует ПИК, безусловно, впечатляют. Обратите внимание — у нас тут и 170%, и 213.2%, и 157.1% ... Всё это за период 2018-2024. Убедительная победа над любыми инвестициями!
💼 Однако есть нюансы. Представьте: вы инвестируете в начале 2018 года, когда ключевая ставка снижалась, потом попадаете в период рекордно дешевой ипотеки и разогретого рынка, а затем - в период валютной турбулентности, когда недвижимость для многих людей становится защитным активом. Спрашивается - насколько релевантны те условия для прогнозирования будущей доходности в 2025-2032 годах?
💰 Заявления о доходности до 40% в год — смелая маркетинговая позиция. Тем более в условиях, когда рыночная ситуация кардинально изменилась: ипотечные ставки выросли, цены на недвижимость достигли исторических максимумов, а цены на новостройки растут в пределах инфляции.
🏆 Хорошо, что создали статистику и наглядно доказали тем, кто кричал о скором и неизбежном обвале рынка в 2020-23 годах, что они мягко выражаясь ошиблись. Пусть и дальше кусают локти и проклинают youtubных лжепророков.
👩💼 А что же Серафима, которая заработала на инвестициях больше 5 млн рублей? Ну я только порадовался за неё - молодец! Похоже, что в первую квартиру Сима вложила деньги интуитивно и не особо разбираясь, потому что покупала «для себя», а не для инвестиций. В итоге попала в идеальный момент и, возможно, в те самые проекты, которые показали исключительную доходность. Каковы шансы у среднестатистического инвестора повторить её успех в текущих рыночных условиях?
⏳ Отдельный вопрос — ликвидность. На взлете рынка продать квартиру не проблема. А что если потребуется срочно выйти из инвестиции в период стагнации или «осторожного роста»? Насколько велик будет дисконт, и как он повлияет на итоговую доходность?
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Напрямую! ПИК — крупный игрок рынка, и его маркетинговые материалы заслуживают внимания. Но принимать инвестиционные решения на основе ретроспективных данных периода исключительного роста — всё равно что выбирать маршрут, глядя в зеркало заднего вида.
🏢 Недвижимость остается отличным долгосрочным активом, но требует гораздо более глубокого анализа, чем просто экстраполяция прошлых результатов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Денег или иных благ от ГК ПИК или связанных с компанией лиц я не получал.
Что думаете о наглядной агитации ПИК?
👍 У меня похожие результаты!
🔥 Хочу в прошлое...
👀 Сейчас это невозможно.
🏭 Тёмными секретами светлого индастриала интересуетесь?
👉 Управляющий директор холдинга «Строительный альянс» (крупный игрок на рынке LI) Александр Никишов всё, ну буквально всё, что мог и хотел рассказал Анастасии Кременчук («Арендатор.ру»)
👀 Смотрим
👉 Управляющий директор холдинга «Строительный альянс» (крупный игрок на рынке LI) Александр Никишов всё, ну буквально всё, что мог и хотел рассказал Анастасии Кременчук («Арендатор.ру»)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
О формате light industrial. Интервью с Александром Никишовым
Управляющий директор ХСА Александр Никишов рассказал главному редактору «Арендатор.ру» Анастасии Кременчук о light industrial как формате возможностейдля промышленных компаний, институциональных инвесторах и малого и среднего бизнеса. #lightindustrial #industrialcity…
Краудлендинг: почему инвесторы часто разочаровываются?
👀 Я так понимаю, что сегодня стартуют торги акциями одной крупной краудлендинговой платформы, которая проводит IPO на СПБ Бирже. На самом деле большое событие для всей отрасли коллективных инвестиций в России.
⚙️Краудлендинговая платформа - это онлайн-сервис, где обычные люди могут дать в долг компаниям и предпринимателям. Инвесторы напрямую финансируют заемщиков, а платформа выступает посредником.
🌵Так вот под постами, касающимися деятельности этой краудлендинговой платформы, я нередко вижу комментарии инвесторов (когда комментарии открыты) о низкой доходности и обилии дефолтов. При этом во всех кейсах инвесторов почти одинаковая картина - вначале вроде всё ок, потом лавина дефолтов.
❓Почему так происходит?
🔹Эффект "Старения портфеля" (portfolio seasoning). Реальное качество кредитного портфеля можно оценить только спустя значительное время его эксплуатации, обычно несколько лет. NPL (Non-Performing Loans, неработающие ссуды, просроченные кредиты) накапливаются постепенно, и их реальный уровень становится очевидным лишь после прохождения полного цикла кредитования. В начале может создаваться иллюзия успешности, но истинная картина проявляется со временем.
🔹Качество заемщиков. На краудлендинговых платформах часто кредитуются те, кому отказали банки. Причина отказа? Низкое кредитное качество, что ведет к высокому уровню дефолтов.
🔹Рост платформы и снижение стандартов. С ростом числа инвесторов краудлендинговой платформе требуется всё больше заемщиков, ведь ей нужно освоить всё больше денег. Это может привести к снижению стандартов кредитования и появлению более рискованных проектов (я этого не утверждаю, но это возможно). Кстати краудлендинговая платформа, о которой я пишу, растет наиболее бурными темпами.
🔹Неадекватная оценка рисков. В силу специфики работы (скорость, количество проектов и т.д.) краудлендинговые платформы часто не имеют возможности внедрять сложные модели оценки рисков, что приводит к неправильному установлению процентных ставок по займам для рискованных заемщиков.
☝️Это всё довольно очевидно и хорошо известно.
⚡️Важно заметить, что частное кредитование (а краудлендинг часть этого сектора) во всем мире - очень большой бизнес. Например, компании Starwood Capital Group и Apollo Global Management годами успешно работают в этой нише. Но это также и рискованный бизнес, о чем свидетельствуют многочисленные случаи списания портфелей на миллиарды долларов, а также банкротства компаний-кредиторов и банков (Lehman Brothers, например).
❌Выводов не будет! Просто написал, чтобы было понятно как работает система.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я совсем даже не против краудлендинга!
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Я не даю в долг!
👀 Осторожно инвестирую…
👀 Я так понимаю, что сегодня стартуют торги акциями одной крупной краудлендинговой платформы, которая проводит IPO на СПБ Бирже. На самом деле большое событие для всей отрасли коллективных инвестиций в России.
⚙️Краудлендинговая платформа - это онлайн-сервис, где обычные люди могут дать в долг компаниям и предпринимателям. Инвесторы напрямую финансируют заемщиков, а платформа выступает посредником.
🌵Так вот под постами, касающимися деятельности этой краудлендинговой платформы, я нередко вижу комментарии инвесторов (когда комментарии открыты) о низкой доходности и обилии дефолтов. При этом во всех кейсах инвесторов почти одинаковая картина - вначале вроде всё ок, потом лавина дефолтов.
❓Почему так происходит?
🔹Эффект "Старения портфеля" (portfolio seasoning). Реальное качество кредитного портфеля можно оценить только спустя значительное время его эксплуатации, обычно несколько лет. NPL (Non-Performing Loans, неработающие ссуды, просроченные кредиты) накапливаются постепенно, и их реальный уровень становится очевидным лишь после прохождения полного цикла кредитования. В начале может создаваться иллюзия успешности, но истинная картина проявляется со временем.
🔹Качество заемщиков. На краудлендинговых платформах часто кредитуются те, кому отказали банки. Причина отказа? Низкое кредитное качество, что ведет к высокому уровню дефолтов.
🔹Рост платформы и снижение стандартов. С ростом числа инвесторов краудлендинговой платформе требуется всё больше заемщиков, ведь ей нужно освоить всё больше денег. Это может привести к снижению стандартов кредитования и появлению более рискованных проектов (я этого не утверждаю, но это возможно). Кстати краудлендинговая платформа, о которой я пишу, растет наиболее бурными темпами.
🔹Неадекватная оценка рисков. В силу специфики работы (скорость, количество проектов и т.д.) краудлендинговые платформы часто не имеют возможности внедрять сложные модели оценки рисков, что приводит к неправильному установлению процентных ставок по займам для рискованных заемщиков.
☝️Это всё довольно очевидно и хорошо известно.
⚡️Важно заметить, что частное кредитование (а краудлендинг часть этого сектора) во всем мире - очень большой бизнес. Например, компании Starwood Capital Group и Apollo Global Management годами успешно работают в этой нише. Но это также и рискованный бизнес, о чем свидетельствуют многочисленные случаи списания портфелей на миллиарды долларов, а также банкротства компаний-кредиторов и банков (Lehman Brothers, например).
❌Выводов не будет! Просто написал, чтобы было понятно как работает система.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я совсем даже не против краудлендинга!
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Я не даю в долг!
👀 Осторожно инвестирую…
STONE продал все офисы в STONE Towers...
🏢 Реализация офисных площадей во всём проекте от девелопера полностью завершена!
🎭 Не буду скрывать от вас: цена квадратного метра с начала продаж выросла более чем в 2 раза и достигла примерно ₽600 тыс./м².
💰 60% покупателей офисов — инвесторы, а остальные 40% — конечные пользователи, в том числе резиденты второй очереди квартала.
🔑 В Tower D завершаются фасадные работы, а в соседних офисных башнях второй очереди (Tower B и Tower C), введённых в эксплуатацию в 2024 году, будущие резиденты заканчивают ремонт и готовятся к переезду. Первая очередь (Tower A) функционирует с 2022 года.
🍽 На данный момент от девелопера доступен последний лот - ритейл под ресторан в Tower D площадью 330,5 м² с возможностью организации летней веранды. А офисов уже нет!
🧮 Подробные расчеты по доходности STONE Towers здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FBfa4pm60bg5e6EOVf8-H_5DFi0kHmrJIk388x5r6tg/edit?usp=drivesdk
Кстати, они были сделаны в 2024 году, с тех пор цены еще подросли...
🛸Где моя машина времени? Надо было брать🥺
🏎 Кстати, анекдот в тему. Что сделает обладатель кавказской фамилии (вот как у меня), если у него появится машина времени? Правильно - затонирует 😭
🏢 Реализация офисных площадей во всём проекте от девелопера полностью завершена!
🎭 Не буду скрывать от вас: цена квадратного метра с начала продаж выросла более чем в 2 раза и достигла примерно ₽600 тыс./м².
💰 60% покупателей офисов — инвесторы, а остальные 40% — конечные пользователи, в том числе резиденты второй очереди квартала.
🔑 В Tower D завершаются фасадные работы, а в соседних офисных башнях второй очереди (Tower B и Tower C), введённых в эксплуатацию в 2024 году, будущие резиденты заканчивают ремонт и готовятся к переезду. Первая очередь (Tower A) функционирует с 2022 года.
🍽 На данный момент от девелопера доступен последний лот - ритейл под ресторан в Tower D площадью 330,5 м² с возможностью организации летней веранды. А офисов уже нет!
🧮 Подробные расчеты по доходности STONE Towers здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FBfa4pm60bg5e6EOVf8-H_5DFi0kHmrJIk388x5r6tg/edit?usp=drivesdk
Кстати, они были сделаны в 2024 году, с тех пор цены еще подросли...
🛸Где моя машина времени? Надо было брать🥺
🏎 Кстати, анекдот в тему. Что сделает обладатель кавказской фамилии (вот как у меня), если у него появится машина времени? Правильно - затонирует 😭
Google Docs
STONE План | Факт
⚡ Пишут, что в Москве задержали основателя агрохолдинга «Русагро», Level Group (возможно, формально уже отношения не имеет) и «Школы Летово» Вадима Мошковича.
🙄 Об особенностях и последствиях задержания и уголовного преследования лиц, связанных с девелопментом в России писал здесь (текст 2020 года).
🙄 Об особенностях и последствиях задержания и уголовного преследования лиц, связанных с девелопментом в России писал здесь (текст 2020 года).
🎬 Готова запись сегодняшнего эфира с Александром Шараповым, создателем экосистемы Becar, президентом Becar Asset Management.
🎤 Что обсуждали:
⚡️Международные инвестиции для частных инвесторов и девелоперов в условиях ограничений
⚡️Рынок доходных апартаментов, гостиниц и коливингов
⚡️Как дела у Becar Asset Management: новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
⚡️Какие инвестиционные идеи способны обеспечить наибольшую доходность в 2025 году?
📺 VK
🖥 Youtube
📻 RuTube
👀 Приятного просмотра!
🎤 Что обсуждали:
⚡️Международные инвестиции для частных инвесторов и девелоперов в условиях ограничений
⚡️Рынок доходных апартаментов, гостиниц и коливингов
⚡️Как дела у Becar Asset Management: новые проекты, взгляд на рынок, новые бизнесы?
⚡️Какие инвестиционные идеи способны обеспечить наибольшую доходность в 2025 году?
🖥 Youtube
📻 RuTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍️ Мне пишут: «Я могу быть инвестиционным директором! У меня богатый опыт в недвижимости! Но...». И это «но» обычно скрывает целый ряд нераскрытых компетенций, которые отделяют хорошего и опытного специалиста рынка от обладателя этой профессии.
🔍 Что же на самом деле нужно, чтобы соответствовать позиции инвестиционного директора в сфере недвижимости? Дело не в годах, проведенных в отрасли, а в качестве и структуре накопленных знаний.
💡 Часто людям с большим опытом нужен лишь правильный толчок в верном направлении — системный подход, который структурирует имеющиеся знания и заполнит пробелы в компетенциях.
🎯 Инвестиционный директор всё-таки это специалист с уникальным набором навыков:
📊 Быстрый анализ проектов. Умение оперативно оценивать перспективность проектов — базовый навык. Инвестиционный директор ежедневно анализирует 2-4 потенциальных объектов, имея на первичную оценку не более 1-2 дней. Освоить методику экспресс-анализа — критически важно.
🤝 Ведение переговоров и структурирование сделок. Как показывает практика, именно на этом этапе «спотыкается» множество потенциальных кандидатов на позицию ИД. Умение структурировать сложные сделки, выстраивать эффективные переговоры с продавцами и инвесторами — ключевая компетенция.
📈 Стратегическое видение. Способность видеть не только сиюминутные возможности рынка, но и системные тенденции, которые формируют ландшафт сектора недвижимости на годы вперед.
🌟 Именно на формирование этого целостного набора компетенций направлена программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
⏰ Осталось всего 2️⃣ места в группе из 🔟 человек, стартующей в первых числах апреля 2025 года. Превратите свой богатый опыт в структурированную систему навыков инвестиционного директора!
🔍 Что же на самом деле нужно, чтобы соответствовать позиции инвестиционного директора в сфере недвижимости? Дело не в годах, проведенных в отрасли, а в качестве и структуре накопленных знаний.
💡 Часто людям с большим опытом нужен лишь правильный толчок в верном направлении — системный подход, который структурирует имеющиеся знания и заполнит пробелы в компетенциях.
🎯 Инвестиционный директор всё-таки это специалист с уникальным набором навыков:
📊 Быстрый анализ проектов. Умение оперативно оценивать перспективность проектов — базовый навык. Инвестиционный директор ежедневно анализирует 2-4 потенциальных объектов, имея на первичную оценку не более 1-2 дней. Освоить методику экспресс-анализа — критически важно.
🤝 Ведение переговоров и структурирование сделок. Как показывает практика, именно на этом этапе «спотыкается» множество потенциальных кандидатов на позицию ИД. Умение структурировать сложные сделки, выстраивать эффективные переговоры с продавцами и инвесторами — ключевая компетенция.
📈 Стратегическое видение. Способность видеть не только сиюминутные возможности рынка, но и системные тенденции, которые формируют ландшафт сектора недвижимости на годы вперед.
🌟 Именно на формирование этого целостного набора компетенций направлена программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
⏰ Осталось всего 2️⃣ места в группе из 🔟 человек, стартующей в первых числах апреля 2025 года. Превратите свой богатый опыт в структурированную систему навыков инвестиционного директора!
📊 У меня же для вас лежит свежая аналитика от Savills! Про рынок элитной недвижимости Монако! Там цены выросли на 1%, но на какой - это очень качественный и красивый 1%. Мошковичу теперь долго Монако не видать, а нам можно, даже если в виде отчета!
💰 Объём сделок в Монако тоже взлетел – общий объём продаж недвижимости достиг €5,8 млрд в 2024 году! Основным катализатором стал запуск проекта Mareterra, добавивший на рынок 110 квартир и 10 вилл. И таки что вы думаете? 101 объект уже продан!
🏗 В Княжестве наблюдается интересный тренд – спрос смещается в сторону более крупных объектов. Доля квартир с двумя и тремя спальнями в 2024 году составила 36% от общего числа сделок. При этом сегмент новостроек стоимостью свыше €10 млн вырос с 28% в 2022 году до 75% в 2024 году.
🌆 Самыми дорогими районами стали Ларвотто (€97 563 за м²) и Монте-Карло (€53 911 за м²). А ведь Монако — это микрогосударство, которое можно за 1,5 часа пешком обойти! Неудивительно, что при таком высоком мировом спросе и крошечной территории цены улетают в стратосферу.
💎 Ключевой фактор роста и ажиотажа рынка – ограниченное предложение при стабильно высоком спросе. А спрос из-за налогов. Земельные ограничения делают маловероятным появление новых крупных проектов в ближайшем будущем, а значит цены продолжат расти. Кстати, арендные ставки тоже растут – в среднем на 6% за год!
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость из России? Друзья, если вам повезет сильно разбогатеть, вспомните, что Монако остаётся надёжной гаванью для капитала и демонстрирует стабильный рост даже в турбулентные времена. Если у вас заваляются €10-15 млн (искренне желаю!), то княжеский рынок готов их принять, гарантируя сохранность и потенциальный доход от аренды в районе 6-8% годовых.
Что думаете о заоблачных ценах на «квадраты» в Монако?
👍 Стоит каждого еврика
🔥 Пузырь, но крепкий!
👀 На Мамайке лучше, душевнее…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Льготная ипотека создала дисбаланс в экономике. Одно из следствий - существенный разрыв в стоимости новостроек и вторички. Сокращение разрыва неизбежно, люди понимают, что сейчас продавать вторичку невыгодно.» - вот такой был комментарий у меня в канале.
🔥 Разница в цене между старой хрущевкой и новым домом 2024 года сдачи - это дисбаланс экономики! Домклик растоптал и уничтожил миф о СТРАШНОМ и НЕЕСТЕСТВЕННОМ 40-50% разрыве цен на первичке и вторичке!
😱 Это миф лёг на стол Эльвире Сахипзадовны, которая его повторила на пресс-конфе! А за ней теперь повторяют множество людей. Только это всё оказалось ложью. Я надеюсь, что сотрудники ЦБ, допустившие провокацию и дезинформацию высшего руководства уже переведены в расчетно-кассовый центр ЦБ РФ, расположенный по адресу Красноярский край, Норильск, Ленинский пр-т, 18.
📊 Аналитики Домклик показали, что пресловутый «50%-ный разрыв» между ценами новостроек и вторичного жилья — это манипуляция данными. Если считать корректно, то свежая вторичка (построенная за последние 6 лет) стоит лишь на 5-7% дешевле новостроек!
🧮 Да, разрыв в ценах начал формироваться с 2020 года после запуска программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». Да, именно разница в ставках между первичкой и вторичкой привела к росту спроса на новостройки, что повлекло рост цен.
🏢 НО! Если копнуть глубже, оказывается, что среди вторичного жилья существуют две большие группы: советская недвижимость (92 тыс. руб/м²) и современные дома после 2000 года (133 тыс. руб/м²). А в домах 2019-2024 годов постройки цены достигают 93% от стоимости первички!
💰 Статистика последних лет говорить о том, что если вы купили квартиру у застройщика, через 2-3 года она будет стоить ДОРОЖЕ, а не дешевле первоначальной цены.
🔍 Максимальную стоимость вторичная недвижимость приобретает через 3-4 года после постройки — к этому времени квартиры успевают обрасти ремонтом и дополнительными улучшениями.
🤔 Итого: сказка о катастрофическом разрыве оказалась ложью и манипуляцией.
👍 6% тоже много!
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Жду обвал...
🔥 Разница в цене между старой хрущевкой и новым домом 2024 года сдачи - это дисбаланс экономики! Домклик растоптал и уничтожил миф о СТРАШНОМ и НЕЕСТЕСТВЕННОМ 40-50% разрыве цен на первичке и вторичке!
😱 Это миф лёг на стол Эльвире Сахипзадовны, которая его повторила на пресс-конфе! А за ней теперь повторяют множество людей. Только это всё оказалось ложью. Я надеюсь, что сотрудники ЦБ, допустившие провокацию и дезинформацию высшего руководства уже переведены в расчетно-кассовый центр ЦБ РФ, расположенный по адресу Красноярский край, Норильск, Ленинский пр-т, 18.
📊 Аналитики Домклик показали, что пресловутый «50%-ный разрыв» между ценами новостроек и вторичного жилья — это манипуляция данными. Если считать корректно, то свежая вторичка (построенная за последние 6 лет) стоит лишь на 5-7% дешевле новостроек!
🧮 Да, разрыв в ценах начал формироваться с 2020 года после запуска программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». Да, именно разница в ставках между первичкой и вторичкой привела к росту спроса на новостройки, что повлекло рост цен.
🏢 НО! Если копнуть глубже, оказывается, что среди вторичного жилья существуют две большие группы: советская недвижимость (92 тыс. руб/м²) и современные дома после 2000 года (133 тыс. руб/м²). А в домах 2019-2024 годов постройки цены достигают 93% от стоимости первички!
💰 Статистика последних лет говорить о том, что если вы купили квартиру у застройщика, через 2-3 года она будет стоить ДОРОЖЕ, а не дешевле первоначальной цены.
🔍 Максимальную стоимость вторичная недвижимость приобретает через 3-4 года после постройки — к этому времени квартиры успевают обрасти ремонтом и дополнительными улучшениями.
🤔 Итого: сказка о катастрофическом разрыве оказалась ложью и манипуляцией.
👍 6% тоже много!
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Жду обвал...
🎈Пузырь нужен? Китайский миллиардер и глава Alibaba предупреждает о надувающемся пузыре в секторе дата-центров! Джо Цай считает, что темпы строительства этих объектов для ИИ сильно превышают реальный спрос.
🤔 «Я начинаю видеть зарождение какого-то пузыря», — заявил Цай на саммите HSBC. По его словам, когда люди и фонды привлекают миллиарды для строительства дата-центров в спешке, это вызывает тревогу. Тем временем более $1 трлн уже вложено в инфраструктуру для генеративного ИИ по всему миру!
💰 «Я до сих пор поражён цифрами инвестиций в ИИ в Штатах. Я не думаю, что в этом есть необходимость. Люди инвестируют в ожидании спроса, который видят сегодня, но прогнозируют гораздо больший» - недоумевает Цай!
📉 А мой старинный знакомый, глава исследований Goldman Sachs Джим Ковелло, вообще зажестил и отметил, что хотя компании потратили более $1 трлн на инфраструктуру ИИ, до сих пор неясно, какую проблему эти мощности должны решать. По его словам, «через 18 месяцев после появления генеративного ИИ не найдено ни одного по-настоящему преобразующего, не говоря уже об экономически эффективном применении».
⚠️ Это прекрасный пример того, как даже перспективная технология может создать избыточное предложение на рынке недвижимости. Золотые горы на волне технологического хайпа вполне могут превратиться в гору проблем...
👍 Цай жив!
🔥 Скоро хлоп.
👀 А что такое ИИ...?
🤔 «Я начинаю видеть зарождение какого-то пузыря», — заявил Цай на саммите HSBC. По его словам, когда люди и фонды привлекают миллиарды для строительства дата-центров в спешке, это вызывает тревогу. Тем временем более $1 трлн уже вложено в инфраструктуру для генеративного ИИ по всему миру!
💰 «Я до сих пор поражён цифрами инвестиций в ИИ в Штатах. Я не думаю, что в этом есть необходимость. Люди инвестируют в ожидании спроса, который видят сегодня, но прогнозируют гораздо больший» - недоумевает Цай!
📉 А мой старинный знакомый, глава исследований Goldman Sachs Джим Ковелло, вообще зажестил и отметил, что хотя компании потратили более $1 трлн на инфраструктуру ИИ, до сих пор неясно, какую проблему эти мощности должны решать. По его словам, «через 18 месяцев после появления генеративного ИИ не найдено ни одного по-настоящему преобразующего, не говоря уже об экономически эффективном применении».
⚠️ Это прекрасный пример того, как даже перспективная технология может создать избыточное предложение на рынке недвижимости. Золотые горы на волне технологического хайпа вполне могут превратиться в гору проблем...
👍 Цай жив!
🔥 Скоро хлоп.
👀 А что такое ИИ...?
💼 Если вы вдруг сейчас ищете офис в Москве, то знаете, что ситуация на рынке накалена до предела. Арендаторы буквально вырывают друг у друга качественные площади, а ставки аренды заставляют финансовых директоров и акционеров хвататься за сердце.
🏛В Lotte Hotel Moscow соберутся те, кто может ответить на главный вопрос: когда и как всё изменится?
🎤 Среди спикеров, помимо коллег из NF GROUP, выступят эксперты из Level Group (кстати, я тренировал офисную команду этого застройщика), Space 1, Сколково Парк, Office Line, Астра Управление активами, PRYSM и ФБК Legal.
📋 В программе конференции обсудят самые горячие вопросы:
🔹 Дефицит офисных площадей: причины и последствия.
🔹Инвестиции в офисные блоки: подходы к оценке доходности и преимущества офисного сегмента.
🔹Современные подходы к кредитованию офисных девелоперов: вызовы и возможности.
🔹 Перспективы развития бизнес-парков: взгляд девелопера (на примере БЦ «Крылатские холмы» и ДК «Сколково Парк»).
🔹 Влияние строительства зданий на продажу на структуру и динамику офисного рынка.
🔹 Цифровые инструменты для эффективного управления объектами недвижимости.
🔹 Актуальные изменения в налоговом и гражданском законодательстве в сфере офисной недвижимости: структуры сделок, предварительные договоры, регистрация и практика заключения сделок.
🔹 Работа не для зумеров: как сегодня строить карьеру тем, кому 45+?
🗓 Мероприятие пройдет 10 апреля в Lotte Hotel Moscow (Новинский бульвар, д.8, стр.2). Начало регистрации в 09:00.
👉 Регистрироваться нужно здесь
#партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙️ На сколько изменятся цены на жилую недвижимость в Москве за 25 лет?
📊 За последние 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 1366% - с ₽18 743 до ₽274 856. Интересное было путешествие, не правда ли?
💰 Прогнозировать аж на 25 лет вперёд — это, конечно, из серии гадания на кофейной гуще.
🔮 Но давайте поиграем в Вангу и представим, каким может быть будущее московской жилой недвижимости!
📊 За последние 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 1366% - с ₽18 743 до ₽274 856. Интересное было путешествие, не правда ли?
💰 Прогнозировать аж на 25 лет вперёд — это, конечно, из серии гадания на кофейной гуще.
🔮 Но давайте поиграем в Вангу и представим, каким может быть будущее московской жилой недвижимости!
Как изменятся цены на квадратный метр жилой недвижимости в Москве к 2050 году?
Anonymous Poll
3%
📉 Падение на 50% (до ₽137 тыс/м²)
22%
📈 Рост до 100% (до ₽550 тыс/м²)
23%
🔺 Рост 200-300% (₽825 тыс - ₽1,1 млн/м²)
13%
⏫ Рост 300-400% (₽1,1 - ₽1,37 млн/м²)
32%
🚀 Рост выше 500% (более ₽1,65 млн/м²)
5%
📍Изменений не будет
3%
🤔 Есть свой отдельный прогноз! См. комментарии...
🏙 Главная торговая улица Петербурга фактически осталась без свободных торговых площадей!
🏢 По данным NF Group, к концу I квартала 2025 года доля вакантных помещений формата стрит-ритейл на основной части Невского составила менее 1% — рекорд за последние восемь лет.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
📊 При этом ситуация на разных участках Невского сильно различается. На главной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) количество открытий превысило число закрытий (7 против 3), а вот на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8), из-за чего вакантность там выросла до 7%.
🍽 Интересный факт: из-за острого дефицита свободных площадей на главной части Невского в первом квартале не открылось ни одного нового заведения общественного питания!
😳 Похоже, рестораторам придется ждать освобождения помещений или искать локации на менее загруженных участках.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений на Ленинградском проспекте!
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍 Место: САО, метро «Динамо», Ленинградский проспект, 33к3 — всего 2 минуты пешком от метро, рядом со стадионом «Динамо». В непосредственной близости ЖК «Царская площадь» и БЦ «Монарх» во многом, формирующие устойчивый трафик в локации.
🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,3 м² до 195,1 м²
🔹 высокие потолки 3,4 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Локация на первой линии Ленинградского проспекта с интенсивным трафиком и близостью к метро обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также обеспечить для себя потенциальный рост стоимости активов.
💸 Цены: от ₽45 млн до ₽137 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
🏗 Застройщик «Гранель» анонсировал ЖК MYPRIORITY Нижегородская
📍Место: Москва, ул. Газгольдерная, вл. 10 в 700 метрах от ст.м. «Стахановская».
🏢 Проект: пока информации немного. Первая очередь - дом переменной этажности от 7 до 30 этажей. Из остального: подземный паркинг, кладовки, школа и дет.сад на 800 мест. Обещают бизнес-класс.
✅ Кстати, тут «Гранель», наконец, ввела MYPRIORITY Басманный, так что для оценки качества бизнес-класса от застройщика достаточно съездить и посмотреть готовый объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📍Место: Москва, ул. Газгольдерная, вл. 10 в 700 метрах от ст.м. «Стахановская».
🏢 Проект: пока информации немного. Первая очередь - дом переменной этажности от 7 до 30 этажей. Из остального: подземный паркинг, кладовки, школа и дет.сад на 800 мест. Обещают бизнес-класс.
✅ Кстати, тут «Гранель», наконец, ввела MYPRIORITY Басманный, так что для оценки качества бизнес-класса от застройщика достаточно съездить и посмотреть готовый объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией