🏁 Застройщик Dominanta решил выделиться и с 24 марта запустит закрытые продажи в ЖК «Свет» (Москва, Дмитровское ш., 83А).
🤔Чтобы купить квартиру, нужно будет пройти небольшой квест. Застройщик желает, чтобы ему предложили свою цену, а он «рассмотрит все заявки и продаст первый пул квартир на условиях покупателей». Это я цитирую сотрудника компании.
🧐 Так что всем, кто хочет получить 1 м2 московской недвижимости по $700 выпал шанс (но это неточно)!
🏗️О проекте: 52 этажа, 662 квартиры, из них около 60% студии и 1-ком., мин.площадь 28,7 м2. 99 м/м в подземном паркинге. Класс - бизнес. Ключи обещают в 4 кв. 2028 г.
⛲ Цена ваша, не стесняйтесь! Также жду ещё ЦФА на рост цен в «Свете».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🤔Чтобы купить квартиру, нужно будет пройти небольшой квест. Застройщик желает, чтобы ему предложили свою цену, а он «рассмотрит все заявки и продаст первый пул квартир на условиях покупателей». Это я цитирую сотрудника компании.
🧐 Так что всем, кто хочет получить 1 м2 московской недвижимости по $700 выпал шанс (но это неточно)!
🏗️О проекте: 52 этажа, 662 квартиры, из них около 60% студии и 1-ком., мин.площадь 28,7 м2. 99 м/м в подземном паркинге. Класс - бизнес. Ключи обещают в 4 кв. 2028 г.
⛲ Цена ваша, не стесняйтесь! Также жду ещё ЦФА на рост цен в «Свете».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«А когда дивиденды придут?...»
❓Это один из самых популярных вопросов в комментариях к нашему каналу. Такой интерес вполне понятен – каждый инвестор хочет точно знать, когда его вложения начнут приносить доход. Особенно сейчас, когда многие инвестиционные инструменты стали менее предсказуемыми.
⚙️ Инвестиционная платформа SimpleEstate максимально прозрачна для инвесторов. Каждый проект работает по чёткому алгоритму: арендаторы вносят арендую плату, мы формируем из неё дивиденды и отправляем инвесторам. Никаких задержек или неожиданностей – все выплаты производятся в установленные даты, в начале первого месяца каждого квартала.
🏪 В нашем новом проекте «Перекресток в Совхозе им. Ленина» эта система уже успешно работает. Первые инвесторы уже получили свои дивиденды и убедились – все работает именно так, как мы обещали. Их доход напрямую связан с выручкой супермаркета, а значит, защищен от инфляции и экономических колебаний.
⏰ Напоминаем, что дивиденды по всем действующим объектам SimpleEstate с арендаторами (кроме пустых / строящихся) выплачиваются ежеквартально на банковские счета акционеров.
📕 Дата фиксации лиц, имеющих право на получение дивидендов - 15 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть 15 января / 15 апреля / 15 июля / 15 октября. На эту дату право собственности на акции должно быть зарегистрировано в реестре акционеров у регистратора (у нас это АО "Статус" - дочерняя компания Сбербанка). Дивиденды выплачиваются именно по списку акционеров, который нам присылает "Статус" и именно на те реквизиты, которые указал инвестор в "Статусе".
💸 Сама выплата происходит с 20 по 30 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть за 1кв 2025 года дивиденды придут с 20 по 30 апреля (уже совсем скоро!).
⏱ "Почему дивиденды не выплачиваются на следующий день после конца квартала?" - потому что для выплаты дивидендов нужно составить бухгалтерскую отчетность за квартал (это занимает время) и принять решение по выплате дивидендов. Законодательство регламентирует сроки принятия решения и выплаты дивидендов - мы всегда идем по самой минимальной границе сроков, чтобы выплачивать дивиденды инвесторам настолько быстро, насколько это вообще возможно с точки зрения закона.
💬 Так что на вопрос «когда придут дивиденды?» у нас всегда есть точный ответ.
🟪 А если вы хотите убедиться в этом сами – сейчас как раз идет заключительный этап формирования пула инвесторов данного проекта. Ожидаемые дивиденды в этом квартале – 400 рублей на акцию (до НДФЛ), минимальная сумма инвестиций – 115 000 рублей.
☑️ Присоединяйтесь к тем, кто уже оценил преимущества стабильных квартальных выплат.
📋 Оставить заявку на объект: https://simpleestate.ru/estate/20
✍️ Или напишите нашим менеджерам
Telegram
Виктор: @ViktorSimpleEstate
Елена: @ElenaSimpleEstate
WhatsApp: +7 (495) 149-05-00
❓Это один из самых популярных вопросов в комментариях к нашему каналу. Такой интерес вполне понятен – каждый инвестор хочет точно знать, когда его вложения начнут приносить доход. Особенно сейчас, когда многие инвестиционные инструменты стали менее предсказуемыми.
⚙️ Инвестиционная платформа SimpleEstate максимально прозрачна для инвесторов. Каждый проект работает по чёткому алгоритму: арендаторы вносят арендую плату, мы формируем из неё дивиденды и отправляем инвесторам. Никаких задержек или неожиданностей – все выплаты производятся в установленные даты, в начале первого месяца каждого квартала.
🏪 В нашем новом проекте «Перекресток в Совхозе им. Ленина» эта система уже успешно работает. Первые инвесторы уже получили свои дивиденды и убедились – все работает именно так, как мы обещали. Их доход напрямую связан с выручкой супермаркета, а значит, защищен от инфляции и экономических колебаний.
⏰ Напоминаем, что дивиденды по всем действующим объектам SimpleEstate с арендаторами (кроме пустых / строящихся) выплачиваются ежеквартально на банковские счета акционеров.
📕 Дата фиксации лиц, имеющих право на получение дивидендов - 15 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть 15 января / 15 апреля / 15 июля / 15 октября. На эту дату право собственности на акции должно быть зарегистрировано в реестре акционеров у регистратора (у нас это АО "Статус" - дочерняя компания Сбербанка). Дивиденды выплачиваются именно по списку акционеров, который нам присылает "Статус" и именно на те реквизиты, которые указал инвестор в "Статусе".
💸 Сама выплата происходит с 20 по 30 число следующего месяца, после завершения квартала. То есть за 1кв 2025 года дивиденды придут с 20 по 30 апреля (уже совсем скоро!).
⏱ "Почему дивиденды не выплачиваются на следующий день после конца квартала?" - потому что для выплаты дивидендов нужно составить бухгалтерскую отчетность за квартал (это занимает время) и принять решение по выплате дивидендов. Законодательство регламентирует сроки принятия решения и выплаты дивидендов - мы всегда идем по самой минимальной границе сроков, чтобы выплачивать дивиденды инвесторам настолько быстро, насколько это вообще возможно с точки зрения закона.
💬 Так что на вопрос «когда придут дивиденды?» у нас всегда есть точный ответ.
🟪 А если вы хотите убедиться в этом сами – сейчас как раз идет заключительный этап формирования пула инвесторов данного проекта. Ожидаемые дивиденды в этом квартале – 400 рублей на акцию (до НДФЛ), минимальная сумма инвестиций – 115 000 рублей.
☑️ Присоединяйтесь к тем, кто уже оценил преимущества стабильных квартальных выплат.
📋 Оставить заявку на объект: https://simpleestate.ru/estate/20
✍️ Или напишите нашим менеджерам
Telegram
Виктор: @ViktorSimpleEstate
Елена: @ElenaSimpleEstate
WhatsApp: +7 (495) 149-05-00
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💸 Новая нефть приносит России больше денег, чем старая!
🧮 Невероятно, но факт: впервые в истории России налоговые поступления от доходов физлиц превысили поступления от компаний! В 2024 году граждане пополнили бюджет на ₽8,4 трлн НДФЛ, в то время как бизнес заплатил всего ₽8,1 трлн налога на прибыль.
📈 Налоговики потирают ручки: поступления НДФЛ выросли аж на 28,1% (или на ₽1,8 трлн). Такой скачок связан с официальным ростом зарплат — по данным Росстата, средняя зарплата в России достигла ₽87 952 (+19,3% за год). В декабре вообще космос — ₽128 665 с учетом премий и надбавок, что стало рекордом за 16 лет (+21,9%)!
📉 А что же бизнес? Компании в 2024 году показали снижение прибыльности: прибыль у прибыльных сократилась на 0,8%, а убытки у убыточных выросли на 37,7%. Но налоговики все равно выжали из бизнеса +1,6% к налогу на прибыль — спасибо повышению ставок по дивидендам иностранным компаниям.
⚠️ Фискалы оптимистично смотрят в грядущее! В 2025 году они обещают собрать еще больше: ставка налога на прибыль вырастет с 20% до 25%, а НДФЛ уже стал прогрессивным и пятиступенчатым — до 22%.
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Ох... Главное, чтобы не начали дальше пересматривать ставки для ИП. Собирайте свои НДФЛ и НП, а к УСН даже не присматривайтесь!
👍 Сплю спокойно
👀 Всё по плану (но не моему)
🔥 Слышна 🥁 дробь
🧮 Невероятно, но факт: впервые в истории России налоговые поступления от доходов физлиц превысили поступления от компаний! В 2024 году граждане пополнили бюджет на ₽8,4 трлн НДФЛ, в то время как бизнес заплатил всего ₽8,1 трлн налога на прибыль.
📈 Налоговики потирают ручки: поступления НДФЛ выросли аж на 28,1% (или на ₽1,8 трлн). Такой скачок связан с официальным ростом зарплат — по данным Росстата, средняя зарплата в России достигла ₽87 952 (+19,3% за год). В декабре вообще космос — ₽128 665 с учетом премий и надбавок, что стало рекордом за 16 лет (+21,9%)!
📉 А что же бизнес? Компании в 2024 году показали снижение прибыльности: прибыль у прибыльных сократилась на 0,8%, а убытки у убыточных выросли на 37,7%. Но налоговики все равно выжали из бизнеса +1,6% к налогу на прибыль — спасибо повышению ставок по дивидендам иностранным компаниям.
⚠️ Фискалы оптимистично смотрят в грядущее! В 2025 году они обещают собрать еще больше: ставка налога на прибыль вырастет с 20% до 25%, а НДФЛ уже стал прогрессивным и пятиступенчатым — до 22%.
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Ох... Главное, чтобы не начали дальше пересматривать ставки для ИП. Собирайте свои НДФЛ и НП, а к УСН даже не присматривайтесь!
👍 Сплю спокойно
👀 Всё по плану (но не моему)
🔥 Слышна 🥁 дробь
🔥 Что лучше в качестве инвестиции: квартира или торговое помещение?
❓ А конкретно маленькое торговое помещение в центре напротив выхода из метро или квартира среднего размера в той же локации?
📝 В очередной раз делаю это упражнение - товарищ хочет поменять жилое на коммерческое и обратился с вопросом. У него сильно похожий кейс, но я обнародую аналог!
💼 Объект-аналог: торговое помещение площадью 14,2 м2, расположенное по адресу: Москва, проспект Мира, 44 (30 сек.пеш. от ст.м.Проспект Мира). Стоимость приобретения помещения - ₽37,5 млн. Мой прогноз ежемесячной выручки от аренды - ₽200-240 т.. Индексация 5% в год.
🏘 Альтернатива аналогу: трехкомнатная квартира по адресу: Москва, ул. Гиляровского, 36С1 (2 мин.пеш. от м. Проспект Мира). Площадь квартиры 83,6 м². Стоимость ₽36 млн. При текущих рыночных ставках аренды, ежемесячный доход от квартиры в нынешнем состоянии достигает ₽90-110 т..
📊 Сравнительный анализ показывает, что несмотря на более высокую начальную инвестицию (₽37,5 млн против ₽36 млн), торговое помещение площадью 14,2 м² обеспечивает на 100-160% больше ежемесячного дохода по сравнению с квартирой площадью 83,6 м².
🔑 Более того, торговое помещение требует меньшего количества операционных затрат и времени на администрирование по сравнению с квартирой. Кроме того, трёхкомнатная квартира хоть и в нормальном состоянии, но торговое помещение расположено напротив выхода из метро с интенсивнейшим пешеходным трафиком.
🎤 И конечно же, моё сравнение - отличный повод подискутировать и обсудить, что лучше: усталая, но довольно приличная трёшка в кирпичном доме или торговое помещение размером со спальню, зато с отдельным входом с фасада и витринным остеклением!
👇Welcome в комментарии!
❓ А конкретно маленькое торговое помещение в центре напротив выхода из метро или квартира среднего размера в той же локации?
📝 В очередной раз делаю это упражнение - товарищ хочет поменять жилое на коммерческое и обратился с вопросом. У него сильно похожий кейс, но я обнародую аналог!
💼 Объект-аналог: торговое помещение площадью 14,2 м2, расположенное по адресу: Москва, проспект Мира, 44 (30 сек.пеш. от ст.м.Проспект Мира). Стоимость приобретения помещения - ₽37,5 млн. Мой прогноз ежемесячной выручки от аренды - ₽200-240 т.. Индексация 5% в год.
🏘 Альтернатива аналогу: трехкомнатная квартира по адресу: Москва, ул. Гиляровского, 36С1 (2 мин.пеш. от м. Проспект Мира). Площадь квартиры 83,6 м². Стоимость ₽36 млн. При текущих рыночных ставках аренды, ежемесячный доход от квартиры в нынешнем состоянии достигает ₽90-110 т..
📊 Сравнительный анализ показывает, что несмотря на более высокую начальную инвестицию (₽37,5 млн против ₽36 млн), торговое помещение площадью 14,2 м² обеспечивает на 100-160% больше ежемесячного дохода по сравнению с квартирой площадью 83,6 м².
🔑 Более того, торговое помещение требует меньшего количества операционных затрат и времени на администрирование по сравнению с квартирой. Кроме того, трёхкомнатная квартира хоть и в нормальном состоянии, но торговое помещение расположено напротив выхода из метро с интенсивнейшим пешеходным трафиком.
🎤 И конечно же, моё сравнение - отличный повод подискутировать и обсудить, что лучше: усталая, но довольно приличная трёшка в кирпичном доме или торговое помещение размером со спальню, зато с отдельным входом с фасада и витринным остеклением!
👇Welcome в комментарии!
Последнее время я наблюдаю увеличение количества мероприятий в сфере недвижимости: форумы, бизнес завтраки, конференции. Это очень здорово – на оффлайн встречах и случаются инсайты, важные знакомства, которые приносят основные деньги.
Но ходить на все не получится. Как понять какие стоит посещать? Часто на форумах и конференциях ты часами случаешь рекламные доклады, которые тебе не интересны. Или все мероприятие превращается в поздравления и бал. А где контент?
Поэтому я рекомендую посещать камерные мероприятия, на которых можно узнать разное мнение на волнующие всех вопросы. Напомню, что одно из таких пройдет в эту субботу 22 марта в загородном комплексе Garnet Holiday с темой «Как и куда инвестировать в 2025 году в недвижимости?»
Руководство инвестиционной компании Garnet расскажут куда они инвестируют сами, какие проекты делают. А еще они пригласили несколько экспертов рынка и крупных инвесторов, которые поделятся своим опытом и видением рынка. Получится полноценный диалог всех участников в формате «вопрос-ответ».
Так что, если ищите, сомневаетесь, изучаете как вложить деньги в недвижимость – посещение must have!
Переходите в канал компании и регистрируйтесь, пока места еще есть! Посещение бесплатное.
Но ходить на все не получится. Как понять какие стоит посещать? Часто на форумах и конференциях ты часами случаешь рекламные доклады, которые тебе не интересны. Или все мероприятие превращается в поздравления и бал. А где контент?
Поэтому я рекомендую посещать камерные мероприятия, на которых можно узнать разное мнение на волнующие всех вопросы. Напомню, что одно из таких пройдет в эту субботу 22 марта в загородном комплексе Garnet Holiday с темой «Как и куда инвестировать в 2025 году в недвижимости?»
Руководство инвестиционной компании Garnet расскажут куда они инвестируют сами, какие проекты делают. А еще они пригласили несколько экспертов рынка и крупных инвесторов, которые поделятся своим опытом и видением рынка. Получится полноценный диалог всех участников в формате «вопрос-ответ».
Так что, если ищите, сомневаетесь, изучаете как вложить деньги в недвижимость – посещение must have!
Переходите в канал компании и регистрируйтесь, пока места еще есть! Посещение бесплатное.
Кому действительно нужна программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
👋 Вчера на нас обрушился шквал сообщений с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».
👀 Мы немного не ожидали такого ажиотажа... Отвечали вчера и сегодня, и вероятно, продолжим отвечать.
🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:
1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.
📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов).
2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?
💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.
3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.
📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.
🏁 Программа стартует в начале апреля. В группе осталось всего 6 мест из 10-и.
🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!
👋 Вчера на нас обрушился шквал сообщений с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».
🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:
1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.
📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов).
2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?
💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.
3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.
📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.
🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Сочинская элитка: дороже, ещё дороже!
🏢 NF Group выпустила новое исследование рынка элитной недвижимости Сочи. И знаете что? Сочи по-прежнему опережает Москву и Санкт-Петербург по стоимости элитного жилья! Скачать полный отчет можно по ссылке.
💰 Средневзвешенная цена квадратного метра на конец 2024 года достигла в премиум-классе 1,82 млн ₽ (+14% за год), а в делюксе — 2,9 млн ₽ (+16% за год). Средняя цена по всему элитному сегменту составила 2,1 млн ₽/м², что на 4% выше, чем год назад. Для сравнения: в Москве «элитка» торгуется по 1,95 млн ₽/м² - разница с Сочи сократилась до 8% (или 150 тыс. ₽), а вот в Санкт-Петербурге средняя цена всего 790 тыс. ₽/м² — в 2,7 раза меньше, чем у нас на курорте!
🏗 На конец года на первичном рынке элитной недвижимости Сочи экспонировалось около 600 лотов — рекордное количество за последнее десятилетие. В годовой динамике объем предложения увеличился на 82%, благодаря старту продаж новых проектов. Рынок пополнился двумя новыми премиальными объектами — Benefit Collection Sochi Chalet и The Biltmore by The Name, а также открылись продажи 2-го корпуса LeePrime residences.
🔍 Примечательно, что прибрежный кластер формирует 57% предложения (+11 п.п. за год), хотя проекты в горном кластере компенсируют меньшее количество своим масштабом. Структура предложения также серьезно изменилась — доля премиум-класса выросла до 83% (против 17% делюкса).
💼 Кстати о спросе: в 2024 году было заключено около 160 сделок (-9% к 2023 году), из них около 130 в премиум-классе (-4%) и чуть более 30 в классе делюкс (-25%). Учитывая общую ситуацию на рынке и всеобщее снижение покупательской активности, этот результат можно считать неплохим.
🇷🇺 Сочи остаётся самым дорогим элитным рынком России, и всё равно состоятельные россияне продолжают покупать!
♨️ Что думаете о сочинской элитке? Переоценена или всё ещё есть куда расти?
👍 Сочи - пузырь, но это наш пузырь!
🔥 В дубайской Дейре лучше, душевнее...
👀 Вижу инвест.
💰 Средневзвешенная цена квадратного метра на конец 2024 года достигла в премиум-классе 1,82 млн ₽ (+14% за год), а в делюксе — 2,9 млн ₽ (+16% за год). Средняя цена по всему элитному сегменту составила 2,1 млн ₽/м², что на 4% выше, чем год назад. Для сравнения: в Москве «элитка» торгуется по 1,95 млн ₽/м² - разница с Сочи сократилась до 8% (или 150 тыс. ₽), а вот в Санкт-Петербурге средняя цена всего 790 тыс. ₽/м² — в 2,7 раза меньше, чем у нас на курорте!
🏗 На конец года на первичном рынке элитной недвижимости Сочи экспонировалось около 600 лотов — рекордное количество за последнее десятилетие. В годовой динамике объем предложения увеличился на 82%, благодаря старту продаж новых проектов. Рынок пополнился двумя новыми премиальными объектами — Benefit Collection Sochi Chalet и The Biltmore by The Name, а также открылись продажи 2-го корпуса LeePrime residences.
🔍 Примечательно, что прибрежный кластер формирует 57% предложения (+11 п.п. за год), хотя проекты в горном кластере компенсируют меньшее количество своим масштабом. Структура предложения также серьезно изменилась — доля премиум-класса выросла до 83% (против 17% делюкса).
💼 Кстати о спросе: в 2024 году было заключено около 160 сделок (-9% к 2023 году), из них около 130 в премиум-классе (-4%) и чуть более 30 в классе делюкс (-25%). Учитывая общую ситуацию на рынке и всеобщее снижение покупательской активности, этот результат можно считать неплохим.
♨️ Что думаете о сочинской элитке? Переоценена или всё ещё есть куда расти?
👍 Сочи - пузырь, но это наш пузырь!
🔥 В дубайской Дейре лучше, душевнее...
👀 Вижу инвест.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Переносятся и усыхают!
🔬 Объем ввода торговой недвижимости в Москве с января по март 2025 года составит впечатляющие 110 тыс.м² — это в ТРИ раза больше, чем за аналогичный период прошлого года!
🛒 С начала года уже введено в эксплуатацию 80 тыс.м² торговых площадей, а до конца марта планируется запустить еще 30 тыс.м². По прогнозам, за весь 2025 год в столице появится около 200 тыс.м² новых торговых помещений, что на 62% больше показателя 2024 года.
🔎 Интересно, что столь существенный рост объясняется банальным переносом сроков — в 2024 году планировалось открыть 18 торговых центров, но реально заработали только девять. Остальные проекты «переехали» на текущий год.
👁🗨 Наблюдается и другая важная тенденция — уменьшение средней площади торговых центров. Если с 2000 по 2014 годы средняя площадь ТЦ составляла 33,7 тыс.м², то объекты, открытые в 2015-2024 годах, «похудели» до 25,1 тыс.м². В начале 2025 года 66% новых торговых площадей пришлось на комплексы районного формата.
‼️ Что важно знать инвесторам про ТЦ! Небольшие, компактные и качественные районные торговые центры потенциально интересны как объекты для инвестиций — они менее зависимы от глобальных рыночных потрясений и ориентированы на ежедневные потребности местных жителей. Всё остальное, за редким исключением, в той или иной степени - проблемный актив
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости
Аналитики сообщили о росте объема ввода торговой недвижимости в Москве
Подробности читайте на vedomosti.ru
📚 PwC и Urban Land Institute выпустили свежий отчет «Emerging Trends in Real Estate Global Outlook 2025». Что внутри?
💸 Ответ на вопрос, в какие секторы рынка недвижимости вбухивают миллиарды институциональные инвесторы.
🏗️ Дата-центры обошли все остальные сегменты по привлекательности для инвестиций. И это не какая-то минутная слабость рынка — спрос просто зашкаливает. В Азии Blackstone с CPP Investments спустили $16 млрд на дата-центр AirTrunk, поставив абсолютный рекорд по размеру сделки.
📊 Что замедляет рынок — так это энергодефицит. В США и Европе дата-центры стоят в очереди на подключение к электросетям по 4-8 лет! В Дублине вообще остановили прием заявок до 2028 года. В Сингапуре ввели мораторий еще в 2019-м (хотя частично уже сняли).
⚡ На втором месте — новая энергетическая инфраструктура. Только в 2024 году в нее влили более $2 трлн. Норвежский госфонд покупает ветропарки, Aviva скупает разработчиков ВИЭ (возобновляемые источники энергии) в Германии.
🏠 Жилье для пожилых и студентов остается на коне — демография рулит! Например, в Австралии офисные здания массово переделывают под студенческие апартаменты.
🏨 Гостиничная недвижимость переживает ренессанс: объемы инвестиций в отели Европы выросли на 57% за год! В Японии вложили рекордные $7,7 млрд в отельный сектор.
👀 Как это всё может быть полезно частному инвестору в недвижимость из России? Во-первых, понимание крупных трендов помогает не бросаться в те сегменты, которые обречены на стагнацию. Во-вторых, можно рассмотреть участие в фондах недвижимости, ориентированных на растущие сегменты.
👍 Вложу в дата-центры!
👀 Я за общаги.
🔥 Куплю номер в апарт-отеле...
✍️ Выскажусь
💸 Ответ на вопрос, в какие секторы рынка недвижимости вбухивают миллиарды институциональные инвесторы.
🏗️ Дата-центры обошли все остальные сегменты по привлекательности для инвестиций. И это не какая-то минутная слабость рынка — спрос просто зашкаливает. В Азии Blackstone с CPP Investments спустили $16 млрд на дата-центр AirTrunk, поставив абсолютный рекорд по размеру сделки.
📊 Что замедляет рынок — так это энергодефицит. В США и Европе дата-центры стоят в очереди на подключение к электросетям по 4-8 лет! В Дублине вообще остановили прием заявок до 2028 года. В Сингапуре ввели мораторий еще в 2019-м (хотя частично уже сняли).
⚡ На втором месте — новая энергетическая инфраструктура. Только в 2024 году в нее влили более $2 трлн. Норвежский госфонд покупает ветропарки, Aviva скупает разработчиков ВИЭ (возобновляемые источники энергии) в Германии.
🏠 Жилье для пожилых и студентов остается на коне — демография рулит! Например, в Австралии офисные здания массово переделывают под студенческие апартаменты.
🏨 Гостиничная недвижимость переживает ренессанс: объемы инвестиций в отели Европы выросли на 57% за год! В Японии вложили рекордные $7,7 млрд в отельный сектор.
👀 Как это всё может быть полезно частному инвестору в недвижимость из России? Во-первых, понимание крупных трендов помогает не бросаться в те сегменты, которые обречены на стагнацию. Во-вторых, можно рассмотреть участие в фондах недвижимости, ориентированных на растущие сегменты.
👍 Вложу в дата-центры!
👀 Я за общаги.
🔥 Куплю номер в апарт-отеле...
✍️ Выскажусь
📉 Производственные компании и ретейл буквально вытеснили онлайн-торговцев, заняв целых 80% всех заключенных складских сделок. А доля e-commerce рухнула до жалких 11% — такого позорного провала не наблюдалось аж с 2019 года!
🏗 За первые три месяца 2025 года в России оформили всего 320 тыс. м² качественных складских площадей. Две трети этого «богатства» досталось Московскому региону. По итогам года ожидается около 3,5 млн м² сделок — не густо, но и не пусто.
🧮 Вакантность складов выросла повсеместно: 1% в Москве, 2,1% в Петербурге и 1,3% в регионах. А если добавить субаренду и «скрытую вакантность» (площади, которые скоро освободят), то доступно уже 2,7%, 4,2% и 2,8% соответственно. Впечатляющие 4 млн м² качественных складов ждут новых арендаторов по всей России!
💰 На фоне слабеющего спроса арендные ставки притормозили свой рост. В Московском регионе за класс А просят 12 160 руб./м² в год (+1,3% с начала года), в Петербурге — 10 950 руб./м² (+1,4%), в регионах — 10 700 руб./м² (+2,9%). Константин Фомиченко из NF GROUP не унывает и верит в активизацию рынка во втором полугодии — после возможного снижения ключевой ставки.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы положили глаз на складские объекты, сейчас тот самый момент, когда нужно тщательно взвешивать риски. Растущая вакантность и замедление роста ставок — не лучшие спутники инвестиционной привлекательности. С другой стороны, потенциальное снижение ключевой ставки во втором полугодии может вернуть аппетит к риску. Внимательно смотрим на e-commerce компании — их отступление может быть временным тактическим манёвром перед новым наступлением.
👍 Всё логично и ожидаемо.
🔥 Ставки ещё вырастут!
👀 Пузырь e-commerce сдуется...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
NF Group
Трансляция Конференции Диалоги PRO Склады с NF GROUP
20 марта 2025
Lotte Hotel Moscow
Lotte Hotel Moscow
⚡️ 2025 год уничтожает рынок недвижимости?
Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.
29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.
Что будет на конференции?
🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость
🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.
А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤
Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HwtFG
Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ЦОГОЕВ65
Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.
29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.
Что будет на конференции?
🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость
🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.
А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤
Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HwtFG
Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)
Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ЦОГОЕВ65
💥 Центры обработки данных: «слишком большие, чтобы рухнуть»?
🏙 Почти два месяца назад китайская модель ИИ DeepSeek взбудоражила рынки и вызвала панические распродажи акций компаний, связанных с центрами обработки данных.
📊 Авторы DeepSeek заявили, что потратили всего $5,6 млн на обучение своей модели ИИ, используя лишь 2000 старых чипов Nvidia. Для сравнения: американская Anthropic вложила почти $1 млрд в свою модель, а самые «бюджетные» разработки в США обходятся минимум в $100 млн.
🌡 Инвесторы запаниковали: если для создания конкурентоспособной модели ИИ нужно в 200 раз меньше чипов и денег, чем считалось ранее, то спрос на гигантские центры обработки данных с тысячами процессоров и мегаваттами энергии может обвалиться. А ведь именно ажиотаж вокруг ИИ стимулировал рекордные инвестиции в ЦОДы по всему миру.
🔍 Впрочем, после первоначальной паники владельцы ЦОД и девелоперы дата-центров мгновенно мобилизовались для защиты своих многомиллиардных инвестиций в недвижимость. Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости нового типа — Equinix, DC Blox, Digital Realty и другие — начали массово выпускать «мнения», подвергающие сомнению достижения DeepSeek. Одни называли китайскую модель «большим фейком», другие настаивали, что компания существенно занизила реальные затраты. К ним присоединились и представители OpenAI.
💰 Похоже, никто из владельцев бетонных коробок с серверами не хочет допустить даже мысли о том, что их золотая жила в сфере коммерческой недвижимости может иссякнуть.
💡 Интересно, что девелоперы и владельцы дата-центров быстро придумали и новый нарратив: даже если эффективность обучения ИИ вырастет, это якобы лишь увеличит спрос на недвижимость для ЦОД. «Более дешёвые вычисления означают больше площадей, а не меньше», — стал повторять каждый собственник этого типа недвижимости. По их версии, снижение стоимости ИИ-технологий приведёт к их массовому внедрению, что потребует ещё больше квадратных метров под серверы и системы охлаждения. Классическая защита инвестиций в кирпичи, только теперь это «цифровые кирпичи».
🌐 При этом структура спроса, скорее всего, действительно изменится. Отраслевые инсайдеры отмечают, что за 45 дней после объявления DeepSeek спрос на небольшие «периферийные» центры обработки данных вблизи крупных городов вырос в два раза. Такие объекты нужны не для обучения ИИ, а для его практического применения конечными пользователями.
⚡️ Январская паника показала, насколько важным для глобальной экономики стал ранее малоизвестный сегмент коммерческой недвижимости. Падение акций Nvidia вызвало обвал всего фондового рынка из-за одной новости об одной модели ИИ в Китае. Это показывает, что весь сектор ЦОД за короткое время превратился в важнейший сектор не тольео рынка недвижимости, но и экономики и... стал «слишком большим, чтобы крахнуться».
📱 Напомню, я уже ранее писал о секторе ЦОД и об инвестиционных возможностях этого сектора:
https://t.me/atsogoev/6052
https://t.me/atsogoev/6054
https://t.me/atsogoev/6055
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Центры обработки данных превращаются в новый класс недвижимых активов с огромным потенциалом. Однако, как выразился один инвестбанкир: «Эта отрасль недвижимости — не для слабонервных». Прежде чем вкладываться в этот сектор, стоит помнить: технологический «черный лебедь» вполне способен быстро обесценить инвестиции. Здания ЦОД довольно сложно и дорого переформатировать под другие нужды из-за специфической планировки, особой системы охлаждения и энергоснабжения. Так что не на всю котлету!!!
👍 Всё равно верую в ЦОД!
🔥 Очередной пузырь.
👀 Ничего не понятно, но очень интересно...
🏙 Почти два месяца назад китайская модель ИИ DeepSeek взбудоражила рынки и вызвала панические распродажи акций компаний, связанных с центрами обработки данных.
📊 Авторы DeepSeek заявили, что потратили всего $5,6 млн на обучение своей модели ИИ, используя лишь 2000 старых чипов Nvidia. Для сравнения: американская Anthropic вложила почти $1 млрд в свою модель, а самые «бюджетные» разработки в США обходятся минимум в $100 млн.
🔍 Впрочем, после первоначальной паники владельцы ЦОД и девелоперы дата-центров мгновенно мобилизовались для защиты своих многомиллиардных инвестиций в недвижимость. Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости нового типа — Equinix, DC Blox, Digital Realty и другие — начали массово выпускать «мнения», подвергающие сомнению достижения DeepSeek. Одни называли китайскую модель «большим фейком», другие настаивали, что компания существенно занизила реальные затраты. К ним присоединились и представители OpenAI.
💡 Интересно, что девелоперы и владельцы дата-центров быстро придумали и новый нарратив: даже если эффективность обучения ИИ вырастет, это якобы лишь увеличит спрос на недвижимость для ЦОД. «Более дешёвые вычисления означают больше площадей, а не меньше», — стал повторять каждый собственник этого типа недвижимости. По их версии, снижение стоимости ИИ-технологий приведёт к их массовому внедрению, что потребует ещё больше квадратных метров под серверы и системы охлаждения. Классическая защита инвестиций в кирпичи, только теперь это «цифровые кирпичи».
🌐 При этом структура спроса, скорее всего, действительно изменится. Отраслевые инсайдеры отмечают, что за 45 дней после объявления DeepSeek спрос на небольшие «периферийные» центры обработки данных вблизи крупных городов вырос в два раза. Такие объекты нужны не для обучения ИИ, а для его практического применения конечными пользователями.
⚡️ Январская паника показала, насколько важным для глобальной экономики стал ранее малоизвестный сегмент коммерческой недвижимости. Падение акций Nvidia вызвало обвал всего фондового рынка из-за одной новости об одной модели ИИ в Китае. Это показывает, что весь сектор ЦОД за короткое время превратился в важнейший сектор не тольео рынка недвижимости, но и экономики и... стал «слишком большим, чтобы крахнуться».
📱 Напомню, я уже ранее писал о секторе ЦОД и об инвестиционных возможностях этого сектора:
https://t.me/atsogoev/6052
https://t.me/atsogoev/6054
https://t.me/atsogoev/6055
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Центры обработки данных превращаются в новый класс недвижимых активов с огромным потенциалом. Однако, как выразился один инвестбанкир: «Эта отрасль недвижимости — не для слабонервных». Прежде чем вкладываться в этот сектор, стоит помнить: технологический «черный лебедь» вполне способен быстро обесценить инвестиции. Здания ЦОД довольно сложно и дорого переформатировать под другие нужды из-за специфической планировки, особой системы охлаждения и энергоснабжения. Так что не на всю котлету!!!
👍 Всё равно верую в ЦОД!
🔥 Очередной пузырь.
👀 Ничего не понятно, но очень интересно...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
📊 Инвестиции в дата-центры: перспективы развития сегмента
❓Что такое дата-центр?
Дата-центр (ЦОД) — это специализированное здание или помещение для размещения серверного и сетевого оборудования. Это не просто склад со стойками, а сложный технологический…
❓Что такое дата-центр?
Дата-центр (ЦОД) — это специализированное здание или помещение для размещения серверного и сетевого оборудования. Это не просто склад со стойками, а сложный технологический…
Богач = квал / бедняк = неквал
💰 ЦБ РФ обновил критерии для получения статуса «квалифицированного инвестора».
📊 Новые критерии для «окваливания» стали существенно жёстче. Теперь статус можно получить при наличии активов на сумму от ₽12 млн (а с 2026 года эта планка вырастет до ₽24 млн!). Можно также квалифицироваться по доходу — не менее ₽20 млн в год за последние два года, причём без учёта продажи недвижимости. Образование тоже имеет значение: высшее по направлениям «Финансы и кредит», «Экономика» или учёная степень в экономических науках помогут получить заветный статус.
🧩 Приятный бонус: комбинация образования, опыта инвестирования и дохода/имущества позволяет снизить финансовую планку до ₽6 млн в год. ЦБ РФ, кстати, борется с манипуляциями, когда с помощью хитрых схем брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
❓Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
Почему новые критерии ЦБ РФ это не очень хорошо, в том числе для инвесторов в недвижимость:
🔹 Во-первых, для многих из них именно недвижимость составляет значительную часть активов, которые всё ещё нельзя учитывать в доходах для получения статуса квала.
🔹 Во-вторых, всё больше девелоперов предлагают инвесторам облигации и ЦФА, для работы с которыми может потребоваться квалификация.
💼 Тем, кто пока не дотягивает до новых критериев, придётся либо наращивать другие активы, либо оставаться в «песочнице» с ограниченным набором инструментов.
👍 Я квал, мне по 🥁
🔥 Активно коплю на квала...
👀 В бетоне понадёжнее!
💰 ЦБ РФ обновил критерии для получения статуса «квалифицированного инвестора».
📊 Новые критерии для «окваливания» стали существенно жёстче. Теперь статус можно получить при наличии активов на сумму от ₽12 млн (а с 2026 года эта планка вырастет до ₽24 млн!). Можно также квалифицироваться по доходу — не менее ₽20 млн в год за последние два года, причём без учёта продажи недвижимости. Образование тоже имеет значение: высшее по направлениям «Финансы и кредит», «Экономика» или учёная степень в экономических науках помогут получить заветный статус.
🧩 Приятный бонус: комбинация образования, опыта инвестирования и дохода/имущества позволяет снизить финансовую планку до ₽6 млн в год. ЦБ РФ, кстати, борется с манипуляциями, когда с помощью хитрых схем брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
❓Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
Почему новые критерии ЦБ РФ это не очень хорошо, в том числе для инвесторов в недвижимость:
🔹 Во-первых, для многих из них именно недвижимость составляет значительную часть активов, которые всё ещё нельзя учитывать в доходах для получения статуса квала.
🔹 Во-вторых, всё больше девелоперов предлагают инвесторам облигации и ЦФА, для работы с которыми может потребоваться квалификация.
💼 Тем, кто пока не дотягивает до новых критериев, придётся либо наращивать другие активы, либо оставаться в «песочнице» с ограниченным набором инструментов.
👍 Я квал, мне по 🥁
🔥 Активно коплю на квала...
👀 В бетоне понадёжнее!
Срок за WeWork. Вечер в гибкое пространство...
😡 Инвестор Джонатан Лармор приговорен к 5 годам тюрьмы за манипулирование акциями WeWork. Схема была проста: сначала он купил акции и опционы колл WeWork по низкой цене, а затем искусственно взвинтил их стоимость, опубликовав пресс-релиз некой Cole Capital Funds о намерении приобрести гиганта гибких офисных пространств.
💰 Схема была реализована осенью 2023 года, когда WeWork уже находилась на грани банкротства. Цель манипуляции - продать свои акции и опционы на пике цены, получив огромную прибыль.
📈 Тема сработала моментально: в течение минуты после публикации фальшивого пресс-релиза стоимость акций WeWork подскочила на 70%, а затем продолжила рост до 150% от исходной цены. Лармор воспользовался этим взлетом, чтобы продать часть своих ценных бумаг по искусственно завышенной цене. Через три дня после этого WeWork подала заявление о банкротстве.
🤐 Любопытно, что Комиссия по ценным бумагам и биржам США не раскрывает, сколько именно Лармор заработал на этой операции. Адвокаты обвиняемого сообщили лишь, что их клиент напортачил и «не успел заработать хоть сколько-нибудь значительную сумму».
⚖️ Помимо 5 лет на нарах, Лармор должен будет провести три года на испытательном сроке и отработать 500 часов общественных работ. Властями отмечено, что он «относился к фондовому рынку как к игре, которую можно подстроить, чтобы мгновенно разбогатеть за счет невинных инвесторов».
🚩 До приговора Лармор владел компанией Arciterra Cos., портфель которой когда-то оценивался в $600 млн. Сейчас 14 объектов недвижимости, переданных федеральному управляющему, были проданы с аукциона всего за $32 млн. На Лармора также подан иск SEC за предполагаемое незаконное присвоение более $35 млн клиентских средств Arciterra на протяжении как минимум семи лет.
❓Зачем это знать? Финансовый рынок всё теснее связан с рынком недвижимости. Вот сейчас вы читаете эти строки, а кто-то, возможно, пытается манипулировать облигациями «Гарант-Инвест» или акциями «Самолёта». Будьте бдительны - фейковые пресс-релизы и вбросы через телеграм могут привести к реальным убыткам, а вот случаев доведения манипуляторов до пятилетки цугундера я не припоминаю.
👍 Справедливо наказали!
🔥 Риски фондового рынка.
👀 У нас это невозможно...
💰 Схема была реализована осенью 2023 года, когда WeWork уже находилась на грани банкротства. Цель манипуляции - продать свои акции и опционы на пике цены, получив огромную прибыль.
📈 Тема сработала моментально: в течение минуты после публикации фальшивого пресс-релиза стоимость акций WeWork подскочила на 70%, а затем продолжила рост до 150% от исходной цены. Лармор воспользовался этим взлетом, чтобы продать часть своих ценных бумаг по искусственно завышенной цене. Через три дня после этого WeWork подала заявление о банкротстве.
🤐 Любопытно, что Комиссия по ценным бумагам и биржам США не раскрывает, сколько именно Лармор заработал на этой операции. Адвокаты обвиняемого сообщили лишь, что их клиент напортачил и «не успел заработать хоть сколько-нибудь значительную сумму».
⚖️ Помимо 5 лет на нарах, Лармор должен будет провести три года на испытательном сроке и отработать 500 часов общественных работ. Властями отмечено, что он «относился к фондовому рынку как к игре, которую можно подстроить, чтобы мгновенно разбогатеть за счет невинных инвесторов».
🚩 До приговора Лармор владел компанией Arciterra Cos., портфель которой когда-то оценивался в $600 млн. Сейчас 14 объектов недвижимости, переданных федеральному управляющему, были проданы с аукциона всего за $32 млн. На Лармора также подан иск SEC за предполагаемое незаконное присвоение более $35 млн клиентских средств Arciterra на протяжении как минимум семи лет.
❓Зачем это знать? Финансовый рынок всё теснее связан с рынком недвижимости. Вот сейчас вы читаете эти строки, а кто-то, возможно, пытается манипулировать облигациями «Гарант-Инвест» или акциями «Самолёта». Будьте бдительны - фейковые пресс-релизы и вбросы через телеграм могут привести к реальным убыткам, а вот случаев доведения манипуляторов до пятилетки цугундера я не припоминаю.
👍 Справедливо наказали!
🔥 Риски фондового рынка.
👀 У нас это невозможно...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Секрет красной дорожки: асимметричные ставки в инвестициях
📺 Помните телепередачу «Умники и умницы»? Три дорожки: красная (короткая, но рискованная), жёлтая (средняя) и зелёная (длинная, но безопасная). Красная — самая короткая, всего два вопроса до победы. Но сделал одну ошибку — и ты выбываешь. Максимальный риск, но и самый быстрый путь к финалу.
⚖️ Эта система удивительно напоминает три риск-профиля инвесторов: агрессивный, умеренный и консервативный. Инвесторы с агрессивным риск-профилем нередко становятся очень богаты (а иногда нет). Я замечаю, что у состоятельных инвесторов с агрессивным риск-профилем есть некий секрет...
🔴 «Асимметричные ставки» - решения, в которых потенциальная выгода многократно превышает возможные потери. Формула проста: шанс 50/50 получить прибыль в ХХХ раз против вероятных Х-кратных потерь.
💰 Пример: инвестиция в недвижимость в развивающемся регионе может принести 20 млн ₽ за десятилетие при риске потерять 2 млн ₽. Это всего лишь пример, цифры условные.
🚦 Умеренный риск-профиль подобен жёлтой дорожке — больше вопросов, но и право на ошибку. А консервативный, как зелёная — самый длинный путь, но с максимальной защитой. Однако именно «красная дорожка» с её асимметричными возможностями чаще всего приводит к выдающимся результатам - быстрым и высокодоходным.
🎰 Какую инвестиционную дорожку выбираете вы?
👍 Выбираю жёлтую — баланс риска и надёжности
🔥 Иду по красной — ради больших возможностей
👀 Предпочитаю зелёную — медленно, но верно
📺 Помните телепередачу «Умники и умницы»? Три дорожки: красная (короткая, но рискованная), жёлтая (средняя) и зелёная (длинная, но безопасная). Красная — самая короткая, всего два вопроса до победы. Но сделал одну ошибку — и ты выбываешь. Максимальный риск, но и самый быстрый путь к финалу.
⚖️ Эта система удивительно напоминает три риск-профиля инвесторов: агрессивный, умеренный и консервативный. Инвесторы с агрессивным риск-профилем нередко становятся очень богаты (а иногда нет). Я замечаю, что у состоятельных инвесторов с агрессивным риск-профилем есть некий секрет...
🔴 «Асимметричные ставки» - решения, в которых потенциальная выгода многократно превышает возможные потери. Формула проста: шанс 50/50 получить прибыль в ХХХ раз против вероятных Х-кратных потерь.
💰 Пример: инвестиция в недвижимость в развивающемся регионе может принести 20 млн ₽ за десятилетие при риске потерять 2 млн ₽. Это всего лишь пример, цифры условные.
🚦 Умеренный риск-профиль подобен жёлтой дорожке — больше вопросов, но и право на ошибку. А консервативный, как зелёная — самый длинный путь, но с максимальной защитой. Однако именно «красная дорожка» с её асимметричными возможностями чаще всего приводит к выдающимся результатам - быстрым и высокодоходным.
🎰 Какую инвестиционную дорожку выбираете вы?
👍 Выбираю жёлтую — баланс риска и надёжности
🔥 Иду по красной — ради больших возможностей
👀 Предпочитаю зелёную — медленно, но верно
💡 С чего вообще возникла идея сделать образовательную программу по обучению профессии Инвестиционный директор в недвижимости?
🔔 С периодических обращений ко мне разных людей с подобным запросом: «Нужен человек, который будет искать и оценивать проекты, платим 350-500 т. фикс + бонусы. Есть кто знакомый?». Или: «У нас ушёл инвестиционный директор в более крупную компанию, ищем нового, может, кого-то порекомендуете?». Иногда и мне лично хедхантеры предлагают поработать на «перспективного молодого девелопера, который ищет свои первые проекты в Москве...». Ну а вдруг? После отказа: «Может быть, кого-то порекомендуете?»...
💸 Рынок недвижимости прямо сейчас испытывает дефицит квалифицированных инвестиционных директоров. Мои помощники изучили hh. ru, и выяснили, что средняя зарплата ИД в России достигла ~₽320 т., и за год выросла на 27%! В Москве и СПБ зарплаты выше среднероссийского уровня. Причем это только фиксированная часть - не считая бонусов, которые могут удваивать и даже утраивать годовой доход (а иногда бывают и вовсе вопиющие случаи обогащения).
📊 Сотни открытых вакансий в секторе и смежных секторах! Понятно почему. Инвестиционный директор - это важнейший сотрудник, отвечающий за развитие любой инвестиционной или девелоперской компании. Именно он определяет, куда будут вложены сотни миллионов, каким будет портфель проектов компании на годы вперёд.
🔜Я много лет был инвестиционным директором крупной инвестиционной компании с фокусом на девелопмент и редевелопмент. На моё счастье, в компании были внедрены лучшие практики инвестиционного процесса, они тогда даже казались несколько чрезмерными (а сейчас вообще не кажутся).
📚 Этой профессии нигде не учат. Каждый специалист вынужден самостоятельно нарабатывать опыт, совершая порой дорогостоящие (для себя и работодателей) ошибки. Именно поэтому я решил создать структурированную программу, которая дает все необходимые знания и навыки для успешной работы ИД. Обучение построено в гибком формате, вы сможете совмещать его с текущей работой.
🏆 После трех месяцев обучения вы получите не просто сертификат, а полный набор компетенций, которые позволят претендовать на позиции с зарплатой от 350 000₽ в месяц + бонусы. Именно такие суммы сейчас предлагают работодатели кандидатам с необходимыми навыками.
🔐 Программа создана на основе внутренних методик ведущих инвестиционных компаний, к которым обычно нет доступа извне.
⚠️ Сейчас в нашей группе осталось всего 4️⃣ места! Старт уже в начале апреля. Следующий набор только в апреле 2026 (через год).
💼 Не упустите возможность оказаться в одной из самых перспективных и высокооплачиваемых профессий рынка недвижимости. Ваше будущее зависит от решений, которые вы принимаете сегодня.
👉 Все подробности здесь: https://id.atsogoev.com/
💸 Рынок недвижимости прямо сейчас испытывает дефицит квалифицированных инвестиционных директоров. Мои помощники изучили hh. ru, и выяснили, что средняя зарплата ИД в России достигла ~₽320 т., и за год выросла на 27%! В Москве и СПБ зарплаты выше среднероссийского уровня. Причем это только фиксированная часть - не считая бонусов, которые могут удваивать и даже утраивать годовой доход (а иногда бывают и вовсе вопиющие случаи обогащения).
📊 Сотни открытых вакансий в секторе и смежных секторах! Понятно почему. Инвестиционный директор - это важнейший сотрудник, отвечающий за развитие любой инвестиционной или девелоперской компании. Именно он определяет, куда будут вложены сотни миллионов, каким будет портфель проектов компании на годы вперёд.
🔜Я много лет был инвестиционным директором крупной инвестиционной компании с фокусом на девелопмент и редевелопмент. На моё счастье, в компании были внедрены лучшие практики инвестиционного процесса, они тогда даже казались несколько чрезмерными (а сейчас вообще не кажутся).
📚 Этой профессии нигде не учат. Каждый специалист вынужден самостоятельно нарабатывать опыт, совершая порой дорогостоящие (для себя и работодателей) ошибки. Именно поэтому я решил создать структурированную программу, которая дает все необходимые знания и навыки для успешной работы ИД. Обучение построено в гибком формате, вы сможете совмещать его с текущей работой.
🏆 После трех месяцев обучения вы получите не просто сертификат, а полный набор компетенций, которые позволят претендовать на позиции с зарплатой от 350 000₽ в месяц + бонусы. Именно такие суммы сейчас предлагают работодатели кандидатам с необходимыми навыками.
🔐 Программа создана на основе внутренних методик ведущих инвестиционных компаний, к которым обычно нет доступа извне.
⚠️ Сейчас в нашей группе осталось всего 4️⃣ места! Старт уже в начале апреля. Следующий набор только в апреле 2026 (через год).
💼 Не упустите возможность оказаться в одной из самых перспективных и высокооплачиваемых профессий рынка недвижимости. Ваше будущее зависит от решений, которые вы принимаете сегодня.
👉 Все подробности здесь: https://id.atsogoev.com/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость — один из надёжных способов сохранить и приумножить средства. Тем более, если это недвижимость бизнес-класса в городе у моря. Присмотритесь к покупке квартиры в жилом квартале первой величины во Владивостоке STARK @starkvl.
✅Настоящий бизнес-класс. Как в Москве, только дешевле и 5 минут до моря.
✅Супер-локация в хорошем районе.
✅Надёжный застройщик ГК ОСТОВ.
✅Возможность приобретения по льготной дальневосточной ипотеке и по специальным выгодным предложениям от застройщика.
✅Бонус при покупке квартиры-студии: готовый дизайн-проект в подарок.
Владивосток — динамично развивающийся город, где хочется жить. Особенно, если жить в ЖК STARK. Подпишитесь на @starkvl.
Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН 2540271464. erid: 2W5zFGnYa2U
✅Настоящий бизнес-класс. Как в Москве, только дешевле и 5 минут до моря.
✅Супер-локация в хорошем районе.
✅Надёжный застройщик ГК ОСТОВ.
✅Возможность приобретения по льготной дальневосточной ипотеке и по специальным выгодным предложениям от застройщика.
✅Бонус при покупке квартиры-студии: готовый дизайн-проект в подарок.
Владивосток — динамично развивающийся город, где хочется жить. Особенно, если жить в ЖК STARK. Подпишитесь на @starkvl.
Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН 2540271464. erid: 2W5zFGnYa2U
🏦 Банк России оставил ставку на уровне 21% — без сюрпризов. Хотя о снижении пока молчок!
⚠️Более того, в пресс-релизе я нашел новую фразу о том, что, если инфляция не будет идти к цели, ЦБ может поднять ставку. Не стоит, однако, воспринимать это как прямую и явную угрозу.
☝️Давно пора понижать, а не угрожать!
⚠️Более того, в пресс-релизе я нашел новую фразу о том, что, если инфляция не будет идти к цели, ЦБ может поднять ставку. Не стоит, однако, воспринимать это как прямую и явную угрозу.
☝️Давно пора понижать, а не угрожать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Застройщик российских регионов GloraX размещает очередные биржевые облигации серии 001Р-04.
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года (1 080 дней)
💸 Ориентир по ставке купона - не выше 25,50% годовых.
📝 Сбор заявок запланирован на 4 апреля 2025 года. У GloraX рейтинг BBB-(RU) с позитивным прогнозом от АКРА.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Не надо брать...
👀 Я уже имею GloraX (или они меня).
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года (1 080 дней)
💸 Ориентир по ставке купона - не выше 25,50% годовых.
📝 Сбор заявок запланирован на 4 апреля 2025 года. У GloraX рейтинг BBB-(RU) с позитивным прогнозом от АКРА.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Не надо брать...
👀 Я уже имею GloraX (или они меня).