✈️ «Самолёт» выкупается в долгах!
📝 Застройщик из Подмосковья наконец определился с параметрами масштабной программы выкупа четырех выпусков облигаций с дисконтом к номиналу. Максимальный объем выкупа - до ₽10 млрд.
💰 Ориентиры цен выкупа облигаций:
БО-П12: 92,56% от номинала
БО-П13: 86,52% от номинала
БО-П14: 84,25% от номинала
БО-П15: 86,90% от номинала
📅 Важные даты:
⚠️Период подачи заявок: 28 января - 3 февраля 2025
⚠️Дата выкупа: 5 февраля 2025
⚠️До 4 февраля компания определит финальные цены выкупа
📊 Максимальные объемы выкупа по сериям:
БО-П12: до 15 млн штук
БО-П13: до 24,5 млн штук
БО-П14: до 20 млн штук
БО-П15: до 5 млн штук
🏦 Агентом по выкупу выступит "Совкомбанк".
🔥Важно: если у вас в портфеле есть облигации «Самолёта», то сейчас самое время принять решение - держать их дальше или продать с дисконтом.
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Продам всё
👀 Буду держать до туземун
🔥 Куплю ваучер!
📝 Застройщик из Подмосковья наконец определился с параметрами масштабной программы выкупа четырех выпусков облигаций с дисконтом к номиналу. Максимальный объем выкупа - до ₽10 млрд.
💰 Ориентиры цен выкупа облигаций:
БО-П12: 92,56% от номинала
БО-П13: 86,52% от номинала
БО-П14: 84,25% от номинала
БО-П15: 86,90% от номинала
📅 Важные даты:
⚠️Период подачи заявок: 28 января - 3 февраля 2025
⚠️Дата выкупа: 5 февраля 2025
⚠️До 4 февраля компания определит финальные цены выкупа
📊 Максимальные объемы выкупа по сериям:
БО-П12: до 15 млн штук
БО-П13: до 24,5 млн штук
БО-П14: до 20 млн штук
БО-П15: до 5 млн штук
🏦 Агентом по выкупу выступит "Совкомбанк".
🔥Важно: если у вас в портфеле есть облигации «Самолёта», то сейчас самое время принять решение - держать их дальше или продать с дисконтом.
⚠️ Вот уж точно не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Продам всё
👀 Буду держать до туземун
🔥 Куплю ваучер!
📊 «Технологический обвал из-за DeepSeek» напомнил о том, что обвалами, крахами, катастрофами и прочим сейчас называют:
🚩Коррекцию индекса Nasdaq на -3%
🚩Снижение S&P 500 на -1,5%
🕳️ Обвал это когда минус три процента!!! А когда скидку 10% дают это как описать???
#оффтоп
🚩Коррекцию индекса Nasdaq на -3%
🚩Снижение S&P 500 на -1,5%
🕳️ Обвал это когда минус три процента!!! А когда скидку 10% дают это как описать???
#оффтоп
🏪 На днях «ВкусВилл» отчитался о своей экспансии в прошлом году. Сеть расширилась, открыв 593 новых магазина и увеличив темп открытий на 18%. Дарксторов у «ВкусВилл» стало в три раза больше - 79 новых точек, в том числе два "гастродарка". В этой связи я задумался об этом формате - дарксторах. Очевидно, их будет появляться в крупных городах всё больше (хотя их уже много!). Например, мне известно об амбициозных планах “Самоката" (акционер СБЕР).
☝️Хотел бы обратить внимание моих читателей на этот формат и его особенности.
⬛️ Дарксторы – это не совсем стрит-ритейл, а скорее складские \ производственные помещения в густонаселенных районах. Их ключевое отличие – отсутствие необходимости в витринах и пешеходном или автомобильном трафике. Дарксторы практически всегда располагаются в "неудобных" для традиционной торговли помещениях: цокольных и подвальных этажах, во дворовых пространствах и т.д.
👥 Арендаторы дарксторов делятся на две группы:
🔸 Интернет-сервисы заказа еды (“Самокат”, “Яндекс.Лавка” и ряд других)
🔸 Дарксторы традиционной продуктовой розницы (“Пятерочка”, “ВкусВилл”, “Азбука Вкуса” и т.д.)
💰 Важная особенность дарксторов – фиксированная арендная ставка с ежегодной индексацией, в отличие от обычных супермаркетов, где чаще всего присутствует процент от товарооборота.
📐При этом площади дарксторов достаточно крупные, а цена за 1 м² сильно ниже, чем у традиционного стрит-ритейла с супермаркетами. Это само по себе привлекает покупателей ГАБ (ну как же, помещение с “Пятерочкой"!), но всё-таки нужно разделять объекты с супермаркетами и дарксторы - у них одни арендаторы, но как инвестиционные проекты они сильно отличаются.
📊 Рынок оценивает ГАБ с дарксторами с дисконтом по отношению к традиционным объектам продуктового стрит-ритейла (то есть доходность помещений с дарксторами выше, а срок окупаемости ниже), прежде всего по причине качества помещений.
📍 Требования к помещениям под дарксторы:
🔸 Большие площади (от 400 м² и выше)
🔸 Удобная погрузка-разгрузка
🔸 Достаточная электрическая мощность
🔸 Расположение в густонаселенных районах
❌ Дарксторам не требуется витринное остекление и красивый вход со стороны фасада
⚖️ Особенности работы с дарксторами как арендаторами:
🔹 Долгосрочные договоры аренды (5-7-10 лет)
🔹 Стабильные арендные платежи с фиксированной индексацией (обычно 5%)
🔹 Более низкие арендные ставки за м² по сравнению со стрит-ритейлом
🔹 Меньшие затраты на отделку помещения, сокращенные сроки на ремонт, короче арендные каникулы.
💡 Итог: дарксторы являются особым форматом на рынке коммерческой недвижимости, который стоит рассматривать отдельно от классических супермаркетов, несмотря на пересечение арендаторов. Впрочем, хотя рынок и оценивает такие объекты с дисконтом, они могут быть привлекательны для инвесторов благодаря крупным площадям, более низкой цене за квадратный метр и стабильному арендному потоку с ежегодной индексацией.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря
👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее!
✍️ Выскажусь
☝️Хотел бы обратить внимание моих читателей на этот формат и его особенности.
⬛️ Дарксторы – это не совсем стрит-ритейл, а скорее складские \ производственные помещения в густонаселенных районах. Их ключевое отличие – отсутствие необходимости в витринах и пешеходном или автомобильном трафике. Дарксторы практически всегда располагаются в "неудобных" для традиционной торговли помещениях: цокольных и подвальных этажах, во дворовых пространствах и т.д.
👥 Арендаторы дарксторов делятся на две группы:
🔸 Интернет-сервисы заказа еды (“Самокат”, “Яндекс.Лавка” и ряд других)
🔸 Дарксторы традиционной продуктовой розницы (“Пятерочка”, “ВкусВилл”, “Азбука Вкуса” и т.д.)
💰 Важная особенность дарксторов – фиксированная арендная ставка с ежегодной индексацией, в отличие от обычных супермаркетов, где чаще всего присутствует процент от товарооборота.
📐При этом площади дарксторов достаточно крупные, а цена за 1 м² сильно ниже, чем у традиционного стрит-ритейла с супермаркетами. Это само по себе привлекает покупателей ГАБ (ну как же, помещение с “Пятерочкой"!), но всё-таки нужно разделять объекты с супермаркетами и дарксторы - у них одни арендаторы, но как инвестиционные проекты они сильно отличаются.
📊 Рынок оценивает ГАБ с дарксторами с дисконтом по отношению к традиционным объектам продуктового стрит-ритейла (то есть доходность помещений с дарксторами выше, а срок окупаемости ниже), прежде всего по причине качества помещений.
📍 Требования к помещениям под дарксторы:
🔸 Большие площади (от 400 м² и выше)
🔸 Удобная погрузка-разгрузка
🔸 Достаточная электрическая мощность
🔸 Расположение в густонаселенных районах
❌ Дарксторам не требуется витринное остекление и красивый вход со стороны фасада
⚖️ Особенности работы с дарксторами как арендаторами:
🔹 Долгосрочные договоры аренды (5-7-10 лет)
🔹 Стабильные арендные платежи с фиксированной индексацией (обычно 5%)
🔹 Более низкие арендные ставки за м² по сравнению со стрит-ритейлом
🔹 Меньшие затраты на отделку помещения, сокращенные сроки на ремонт, короче арендные каникулы.
💡 Итог: дарксторы являются особым форматом на рынке коммерческой недвижимости, который стоит рассматривать отдельно от классических супермаркетов, несмотря на пересечение арендаторов. Впрочем, хотя рынок и оценивает такие объекты с дисконтом, они могут быть привлекательны для инвесторов благодаря крупным площадям, более низкой цене за квадратный метр и стабильному арендному потоку с ежегодной индексацией.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Налицо раздувание дарксторного пузыря
👀 Предпочитаю что-нибудь посветлее!
✍️ Выскажусь
🧐 Купили бы себе недорогое помещение даркстора в подвальном помещении внутри крупного жилого массива с крупным федеральным арендатором и долгосрочным договором аренды?
Anonymous Poll
61%
✅ Да
39%
❌Нет
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⛳️ Небольшое объявление.
☑️ Для всех вновьприбывших на канал подписчиков и ветеранов (если вдруг позабыли) сообщаю: у вас есть возможность задать мне вопрос и получить ответ в виде публикации на канале. Только нужно, чтобы вопрос касался не только вашей личной ситуации, но и был бы потенциально интересен многим людям (если ваш вопрос узкий и очень конкретный, подумайте насчет консультации).
✍🏻Просто напишите на @artemtsogoev, с 09.00 по 21.00 по московскому времени (лучше утром после 09.00).
🙋🏻♂️Если у вас возник вопрос ко мне очень рано утром или сильно поздно вечером, воспользуйтесь функцией создания отложенного сообщения: наберите текст вопроса, удерживайте кнопку «Отправить», выберите пункт «Отправить позже» и назначьте дату и время отправки.
🙂 Заранее спасибо за вопросы! Сильно желательно, чтобы они совпадали с темой канала...
☑️ Для всех вновьприбывших на канал подписчиков и ветеранов (если вдруг позабыли) сообщаю: у вас есть возможность задать мне вопрос и получить ответ в виде публикации на канале. Только нужно, чтобы вопрос касался не только вашей личной ситуации, но и был бы потенциально интересен многим людям (если ваш вопрос узкий и очень конкретный, подумайте насчет консультации).
✍🏻Просто напишите на @artemtsogoev, с 09.00 по 21.00 по московскому времени (лучше утром после 09.00).
🙋🏻♂️Если у вас возник вопрос ко мне очень рано утром или сильно поздно вечером, воспользуйтесь функцией создания отложенного сообщения: наберите текст вопроса, удерживайте кнопку «Отправить», выберите пункт «Отправить позже» и назначьте дату и время отправки.
🙂 Заранее спасибо за вопросы! Сильно желательно, чтобы они совпадали с темой канала...
🏢 Петербургские офисы: дефицит класса «А»!
🏢 Аналитики NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Впервые в истории за год не было введено ни одного бизнес-центра класса А, а вакантность в этом сегменте упала ниже 2%.
💰 Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц (с НДС и операционными расходами). В классе B рост составил 18%, достигнув 1 770 руб. за м2. При этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%.
🏗 За весь 2024 год в Северной столице ввели всего 7 новых бизнес-центров общей арендопригодной площадью 50 тыс. м2 – все класса B. Это абсолютный антирекорд за всю современную историю рынка. При этом нормальным считается ввод около 200 тыс. м2 в год!
📈 В 2025 году дефицит качественных офисов сохранится — на рынок выйдет всего 100 тыс. м2 новых площадей, причем больше половины уже сдано в аренду. По прогнозам, ставки в классе А превысят 3 000 руб. за м2, а в новых объектах класса B достигнут 2 000 руб.
🤔Справедливости ради замечу, что главный арендатор города, «Газпром» якобы собирается проводить массовые реорганизации, которые якобы могут свестись в том числе к сокращению персонала и… логично предположить к сокращению занимаемых офисных площадей и высвобождению пока не поддающегося подсчетам объема вакантных офисов…
👍 Дефицит = возможность
👀 Лучше в Москве…?
🔥 Подожду выезда “Газпрома”
💰 Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц (с НДС и операционными расходами). В классе B рост составил 18%, достигнув 1 770 руб. за м2. При этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%.
🏗 За весь 2024 год в Северной столице ввели всего 7 новых бизнес-центров общей арендопригодной площадью 50 тыс. м2 – все класса B. Это абсолютный антирекорд за всю современную историю рынка. При этом нормальным считается ввод около 200 тыс. м2 в год!
📈 В 2025 году дефицит качественных офисов сохранится — на рынок выйдет всего 100 тыс. м2 новых площадей, причем больше половины уже сдано в аренду. По прогнозам, ставки в классе А превысят 3 000 руб. за м2, а в новых объектах класса B достигнут 2 000 руб.
🤔Справедливости ради замечу, что главный арендатор города, «Газпром» якобы собирается проводить массовые реорганизации, которые якобы могут свестись в том числе к сокращению персонала и… логично предположить к сокращению занимаемых офисных площадей и высвобождению пока не поддающегося подсчетам объема вакантных офисов…
👍 Дефицит = возможность
👀 Лучше в Москве…?
🔥 Подожду выезда “Газпрома”
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Банковский сектор в России переживает интересный период трансформации. В то время как цифровизация приводит к общему сокращению физических отделений, крупные банки экспериментируют с разными форматами присутствия – от небольших офисов площадью около 50 м² до средних крупных клиентских центров площадью 250-700 м2.
📈 Несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа дополнительных офисов российских банков примерно на 1% в год. Рост филиальной сети в настоящее время прослеживается у Альфа-банка, РСХБ, Газпромбанка, ПСБ и Фора-Банка. При этом заметен тренд на развитие небольших форматов обслуживания – например, Газпромбанк активно открывает компактные отделения около 50 м2, а другие крупные игроки тестируют light-форматы по 15-25 м2.
🏪 Наиболее устойчивый сегмент рынка недвижимости, арендованного банками - средние отделения в хороших локациях “на трафике”. Такие помещения обладают двумя важными преимуществами:
🔸 Стабильность: крупные банки, как правило, занимают такие площади годами
🔸 Гибкость: при необходимости помещение можно сдать другому банку или вовсе сменить профиль арендатора
📍 Ключевые характеристики успешного банковского помещения:
🔹 Расположение у станций метро или крупных транспортных узлов
🔹 Интенсивный пешеходный трафик
🔹 Первая линия домов
🔹 Отдельный вход (часто требуется несколько входов)
🔹 Качественные инженерные системы
⚖️ Особенности работы с банками как арендаторами:
🔸 Долгосрочные договоры аренды (5-10 лет)
🔸 Стабильные арендные платежи
🔸 Рыночные ставки без привязки к обороту
🔸 Индексация арендной платы в договоре
🔍 Показательный пример – помещение 289,2 м² на ул. Чертановская, 1вк1 (20 метров от метро "Чертановская") за 385 млн ₽ с арендатором – Альфа-Банком, одним из крупнейших частных банков России. Договор заключен на 7 лет с индексацией 5%, арендная ставка составляет 2,55 млн ₽/месяц (годовой арендный поток 30,6 млн ₽). Помещение обладает всеми характеристиками успешного банковского офиса: расположение в 20 метрах от метро, первая линия домов, высокие потолки 4,4 м.
💡 Итого: крупные отделения ведущих банков в топовых локациях остаются привлекательными объектами для инвестиций в готовый арендный бизнес.
⚠️ Несмотря на тренд к уменьшению площадей банковских отделений, качественные помещения среднеформатных отделений у станций метро с высоким трафиком сохраняют свою ценность – как для текущих арендаторов-банков, так и с точки зрения потенциальной смены профиля помещения в будущем.
📈 Несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа дополнительных офисов российских банков примерно на 1% в год. Рост филиальной сети в настоящее время прослеживается у Альфа-банка, РСХБ, Газпромбанка, ПСБ и Фора-Банка. При этом заметен тренд на развитие небольших форматов обслуживания – например, Газпромбанк активно открывает компактные отделения около 50 м2, а другие крупные игроки тестируют light-форматы по 15-25 м2.
🏪 Наиболее устойчивый сегмент рынка недвижимости, арендованного банками - средние отделения в хороших локациях “на трафике”. Такие помещения обладают двумя важными преимуществами:
🔸 Стабильность: крупные банки, как правило, занимают такие площади годами
🔸 Гибкость: при необходимости помещение можно сдать другому банку или вовсе сменить профиль арендатора
📍 Ключевые характеристики успешного банковского помещения:
🔹 Расположение у станций метро или крупных транспортных узлов
🔹 Интенсивный пешеходный трафик
🔹 Первая линия домов
🔹 Отдельный вход (часто требуется несколько входов)
🔹 Качественные инженерные системы
⚖️ Особенности работы с банками как арендаторами:
🔸 Долгосрочные договоры аренды (5-10 лет)
🔸 Стабильные арендные платежи
🔸 Рыночные ставки без привязки к обороту
🔸 Индексация арендной платы в договоре
🔍 Показательный пример – помещение 289,2 м² на ул. Чертановская, 1вк1 (20 метров от метро "Чертановская") за 385 млн ₽ с арендатором – Альфа-Банком, одним из крупнейших частных банков России. Договор заключен на 7 лет с индексацией 5%, арендная ставка составляет 2,55 млн ₽/месяц (годовой арендный поток 30,6 млн ₽). Помещение обладает всеми характеристиками успешного банковского офиса: расположение в 20 метрах от метро, первая линия домов, высокие потолки 4,4 м.
💡 Итого: крупные отделения ведущих банков в топовых локациях остаются привлекательными объектами для инвестиций в готовый арендный бизнес.
⚠️ Несмотря на тренд к уменьшению площадей банковских отделений, качественные помещения среднеформатных отделений у станций метро с высоким трафиком сохраняют свою ценность – как для текущих арендаторов-банков, так и с точки зрения потенциальной смены профиля помещения в будущем.
⚡ На канале SimpleEstate вышел интересный аналитический пост о рыночных перспективах помещений, арендованных супермаркетами. Публикую с минимальными сокращениями.
🏪 Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?
📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.
📈 Мы в SimpleEstate ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.
🧲 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.
💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.
💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.
🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.
🎯 Команда SimpleEstate уверена в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.
🏪 Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?
📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.
📈 Мы в SimpleEstate ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.
🧲 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.
💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.
💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.
🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.
🎯 Команда SimpleEstate уверена в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.
🏖 Дубай 2024: рынок недвижимости бьет рекорды, пока россияне... отдыхают
📈 Компания BetterHomes выпустила итоговый отчет по рынку недвижимости Дубая за 2024 год.
🚩Главная цифра - в эмирате было заключено 168,405 сделок, что на 42% больше чем годом ранее. При этом 63% всех транзакций пришлось на первичный рынок.
💰 Средняя стоимость квадратного метра достигла $4,380 (AED 16,075), показав рост на 16.5% за год. Самые дорогие районы:
🔹Palm Jumeirah: $6,780 за м²
🔹Downtown Dubai: $6,975 за м²
🔹Dubai Hills Estate: $6,490 за м²
🏢 В массовом сегменте зафиксирован рекордный рост - более 94 тысяч сделок в новостройках (+68% к 2023). Около 45% всех приобретений - это односпальные апартаменты. Наиболее активные продажи идут в районе JVC, где средняя цена составляет $3,980 за м². Там и строится много!
👑 Премиальный сегмент показал рост на 10% - 2,594 сделки за год. Самая крупная транзакция - апартаменты в One Palm за $75 млн. Интересно, что 75% элитных сделок прошло на вторичном рынке.
🌍 В рейтинге покупателей произошли изменения:
🏆 Индия и Великобритания сохранили лидерство
🇷🇺 Россия опустилась с 7-го на 9-е место
🔑 Польша впервые вошла в топ-10, вытеснив Турцию
⚡️ В 2025 году ожидается выход на рынок 72,365 новых объектов. Такой существенный прирост предложения может привести к стабилизации цен, особенно в массовом сегменте. А может и не привести!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Налицо вздутие пузыря.
👀 Еще не лопнул...
👍 Беру на всю котлету!
📈 Компания BetterHomes выпустила итоговый отчет по рынку недвижимости Дубая за 2024 год.
🚩Главная цифра - в эмирате было заключено 168,405 сделок, что на 42% больше чем годом ранее. При этом 63% всех транзакций пришлось на первичный рынок.
💰 Средняя стоимость квадратного метра достигла $4,380 (AED 16,075), показав рост на 16.5% за год. Самые дорогие районы:
🔹Palm Jumeirah: $6,780 за м²
🔹Downtown Dubai: $6,975 за м²
🔹Dubai Hills Estate: $6,490 за м²
🏢 В массовом сегменте зафиксирован рекордный рост - более 94 тысяч сделок в новостройках (+68% к 2023). Около 45% всех приобретений - это односпальные апартаменты. Наиболее активные продажи идут в районе JVC, где средняя цена составляет $3,980 за м². Там и строится много!
👑 Премиальный сегмент показал рост на 10% - 2,594 сделки за год. Самая крупная транзакция - апартаменты в One Palm за $75 млн. Интересно, что 75% элитных сделок прошло на вторичном рынке.
🌍 В рейтинге покупателей произошли изменения:
🏆 Индия и Великобритания сохранили лидерство
🇷🇺 Россия опустилась с 7-го на 9-е место
🔑 Польша впервые вошла в топ-10, вытеснив Турцию
⚡️ В 2025 году ожидается выход на рынок 72,365 новых объектов. Такой существенный прирост предложения может привести к стабилизации цен, особенно в массовом сегменте. А может и не привести!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Налицо вздутие пузыря.
👀 Еще не лопнул...
👍 Беру на всю котлету!
💔 Почему россияне «разлюбили» Дубай? Ну судя по статистике...
Anonymous Poll
22%
😨 Там уже слишком дорого
28%
🥲 Просто ажиотаж прошёл
33%
🥺 Надежды на доходные инвестиции не оправдались
3%
🤗 Другие причины...
10%
😍 Это не так, россияне Дубай не разлюбили!
4%
✍️ Я всё знаю и напишу как есть в комментариях!
Узнайте всё-всё-всё о Light Industrial!
‼️ 5 февраля NF GROUP совместно с Pаrametr проводит закрытый бизнес-завтрак, где эксперты расскажут об одном из наиболее перспективных сегментов для инвестиций в 2025 году — Light Industrial. Обсудим, как этот формат открывает частному капиталу доступ к динамично растущему сегменту индустриальной недвижимости.
В чем интерес инвесторов к Light Industrial?🔽
• Инвестиции от 70 млн. рублей
• Доходность от сдачи в аренду ~ 11% в год
• Капитализация более 20% в год
💬 Эксперты поделятся актуальной аналитикой рынка, стратегиями для частных инвесторов и рассмотрят практические кейсы успешных проектов от Parametr – одного из крупнейших девелоперов Light Industrial.
Узнайте на мероприятии:
🔴 Кому подходит этот формат?
🔴 Какие возможности он предоставляет?
🔴 Как работают инвестиции в Light Industrial, и чем привлекателен сегмент прямо сейчас?
🗓5 февраля
📍Дизайн-отель «СтандАрт», Москва, Страстной бульвар, д. 2
Программа:
9:30-10:00 – регистрация гостей, завтрак
10:00-12:00 – деловая часть, ответы на вопросы
12:00-14:00 – фуршет, неформальное общение
Спикеры:
🎙 Константин Фомиченко – партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP
🎙 Александр Манунин – управляющий партнер Parametr
Участие бесплатное, но необходима регистрация👈
* Обращаю ваше внимание, что мероприятие ориентировано на частных инвесторов, организаторы оставляют за собой право отказать в регистрации на мероприятие...
#нереклама #партнерскийпост
В чем интерес инвесторов к Light Industrial?
• Инвестиции от 70 млн. рублей
• Доходность от сдачи в аренду ~ 11% в год
• Капитализация более 20% в год
Узнайте на мероприятии:
🗓5 февраля
📍Дизайн-отель «СтандАрт», Москва, Страстной бульвар, д. 2
Программа:
9:30-10:00 – регистрация гостей, завтрак
10:00-12:00 – деловая часть, ответы на вопросы
12:00-14:00 – фуршет, неформальное общение
Спикеры:
Участие бесплатное, но необходима регистрация
* Обращаю ваше внимание, что мероприятие ориентировано на частных инвесторов, организаторы оставляют за собой право отказать в регистрации на мероприятие...
#нереклама #партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❓Мы в SimpleEstate довольно часто получаем вопросы от инвесторов относительно природы формирования сумм, направляемых на дивиденды. Некоторые инвесторы даже полагают, что платформа может произвольно определять размер выплат, оставляя часть средств себе.
🔥Спойлер: нет, это совсем не так.
☝️Важно понимать: доходы SimpleEstate не зависят от доходов объектов. Наше вознаграждение формируется из двух источников - единовременной комиссии за вход в проект (5%) и ежегодной комиссии за управление (1% от стоимости активов).
🪢Привязка вознаграждения к стоимости активов - это международный стандарт инвестиционного бизнеса. Такой подход мотивирует управляющего активами работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением капитализации объектов. Для сравнения: крупные международные фонды недвижимости взимают схожие комиссии - например, Blackstone REIT берет 1,25% от стоимости активов.
🚿Таким образом, все (совсем все) средства, которые обеспечивает тот или иной объект, за вычетом операционных расходов и налогов, направляются на выплату дивидендов инвесторам. Размер выплат определяется исключительно фактическими результатами работы объекта. У SimpleEstate нет никакой финансовой заинтересованности в занижении дивидендов, поскольку наше вознаграждение формируется независимо.
🟣 SimpleEstate - это современная инвестиционная платформа, которая делает качественную коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. Мы гордимся тем, что даже с относительно небольшой суммой - от 100 тысяч рублей - наши инвесторы получают возможность зарабатывать на объектах институционального качества под управлением профессиональной команды.
🔥Спойлер: нет, это совсем не так.
☝️Важно понимать: доходы SimpleEstate не зависят от доходов объектов. Наше вознаграждение формируется из двух источников - единовременной комиссии за вход в проект (5%) и ежегодной комиссии за управление (1% от стоимости активов).
🪢Привязка вознаграждения к стоимости активов - это международный стандарт инвестиционного бизнеса. Такой подход мотивирует управляющего активами работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением капитализации объектов. Для сравнения: крупные международные фонды недвижимости взимают схожие комиссии - например, Blackstone REIT берет 1,25% от стоимости активов.
🚿Таким образом, все (совсем все) средства, которые обеспечивает тот или иной объект, за вычетом операционных расходов и налогов, направляются на выплату дивидендов инвесторам. Размер выплат определяется исключительно фактическими результатами работы объекта. У SimpleEstate нет никакой финансовой заинтересованности в занижении дивидендов, поскольку наше вознаграждение формируется независимо.
🟣 SimpleEstate - это современная инвестиционная платформа, которая делает качественную коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. Мы гордимся тем, что даже с относительно небольшой суммой - от 100 тысяч рублей - наши инвесторы получают возможность зарабатывать на объектах институционального качества под управлением профессиональной команды.
🏗 Элитная недвижимость в Москве: почти Дубай, только похолоднее!
📊 Аналитики NF GROUP поделились свежими данными по рынку элитной недвижимости Москвы за 2024 год. Удивительно (нет!), несмотря на все экономические сложности, богатые стали еще богаче - объем сделок достиг рекордных ₽285 млрд.
💰 В количественном выражении на первичном рынке элитного жилья было продано около 1,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем годом ранее. При этом средняя цена квадратного метра установила исторический максимум в ₽1,95 млн.
🏢 Премиум-класс показал рост цен на 26% до ₽1,4 млн за "квадрат", а сегмент делюкс прибавил 18%, достигнув ₽2,75 млн за м2. Застройщики активно пересматривали прайс-листы на фоне удорожания проектного финансирования и роста себестоимости строительства.
🎯 Высокий спрос поддерживался за счет вывода новых проектов от ведущих девелоперов в ключевых локациях столицы, а также благодаря программам рассрочек с индивидуальными графиками платежей.
👌В общем, у элитных потребителей элитной недвижимости всё хорошо. И у девелоперов дела идут. Красота!
🤔 Как думаете, что будет с ценами на элитку в 2025 году?
👍 Продолжат расти!
👀 Упадут....?
🔥 Замрут.
📊 Аналитики NF GROUP поделились свежими данными по рынку элитной недвижимости Москвы за 2024 год. Удивительно (нет!), несмотря на все экономические сложности, богатые стали еще богаче - объем сделок достиг рекордных ₽285 млрд.
💰 В количественном выражении на первичном рынке элитного жилья было продано около 1,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем годом ранее. При этом средняя цена квадратного метра установила исторический максимум в ₽1,95 млн.
🏢 Премиум-класс показал рост цен на 26% до ₽1,4 млн за "квадрат", а сегмент делюкс прибавил 18%, достигнув ₽2,75 млн за м2. Застройщики активно пересматривали прайс-листы на фоне удорожания проектного финансирования и роста себестоимости строительства.
🎯 Высокий спрос поддерживался за счет вывода новых проектов от ведущих девелоперов в ключевых локациях столицы, а также благодаря программам рассрочек с индивидуальными графиками платежей.
👌В общем, у элитных потребителей элитной недвижимости всё хорошо. И у девелоперов дела идут. Красота!
🤔 Как думаете, что будет с ценами на элитку в 2025 году?
👍 Продолжат расти!
👀 Упадут....?
🔥 Замрут.
☝️По машиноместам наблюдается интересная тенденция. Около 10% покупателей приобретают их с целью сдачи в аренду, рассчитывая на более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью. Для таких инвесторов это возможность войти в сегмент коммерческой недвижимости с относительно небольшими вложениями – стоимость машино-места варьируется от 2,5 до 5 миллионов рублей.
🚙 Текущая ситуация на рынке характеризуется растущим дефицитом. Наблюдается "вымывание" предложения – машино-места, доступные в середине 2024 года, уже практически полностью раскуплены. При этом вторичные продажи от частных лиц встречаются крайне редко.
🔀 Эти факторы указывают на две вероятные тенденции в будущем: дальнейший рост цен на машино-места и усиление дефицита на рынке.
🔑 Кстати, если интересуетесь темой, рекомендую посмотреть видео с профессиональным алгоритмом анализа инвестиций в машиноместа.
🚙 Текущая ситуация на рынке характеризуется растущим дефицитом. Наблюдается "вымывание" предложения – машино-места, доступные в середине 2024 года, уже практически полностью раскуплены. При этом вторичные продажи от частных лиц встречаются крайне редко.
🔀 Эти факторы указывают на две вероятные тенденции в будущем: дальнейший рост цен на машино-места и усиление дефицита на рынке.
🔑 Кстати, если интересуетесь темой, рекомендую посмотреть видео с профессиональным алгоритмом анализа инвестиций в машиноместа.
BFM.ru
В Москве растут продажи машино-мест
Растущий интерес вызван эффектом отложенного спроса и изменениями в транспортной политике города, считают эксперты рынка недвижимости
🛻 Василий купил паркинг в ЖК «Альфа» за 2 млн. и сдал в аренду за ₽15тыс./мес. чистыми после уплаты налогов, потом он купил 2 машиноместа в ЖК «Бета» за 12 млн. и сдал их за ₽40 тыс./мес чистыми после уплаты налогов, а потом ещё 3 машиноместа за 18 млн. в ЖК «Гамма» и сдал их за ₽60 тыс/мес. чистыми после уплаты налогов.
🏰 Василий хочет купить ритейл в БЦ «Омега» за ₽30 млн. (можно и в бес% рассрочку на 20 лет с ПВ 20%) и решает продать все свои машиноместа и на вырученные средства профинансировать покупку. У Василия есть всего около ₽6 млн., но если получится, Василий бы купил ритейл без рассрочек или кредитов.
💸Инвестор Ефим вкладывает деньги в машиноместа и готов купить объекты Василия. У Ефима много машиномест, которые стоят в среднем по ₽4 млн. и приносят около ₽42 тыс/мес. Ефим покупает только такие проекты, которые дают ему аналогичную доходность.
💰Продаст ли девелопер БЦ «Омега» помещение Василию?
Варианты:
🔥Нет. Потому что у покупателя имя из анекдотов про Чапаева.
👍 Да. Потому что Василий хороший семьянин.
👀 Непонятно. Потому что условия задачи неполные...
⏰ Правильный ответ опубликую скоро.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧩 Решение основано не столько на расчетах, сколько на логике. Популярные нейросети с решением не справились и написали, что «👀 Непонятно, условия неполные...», к моей радости. Данных достаточно, более чем!
1️⃣ Активы Василия:
🔹 м/место в ЖК «Альфа»: 15,000₽/мес × 12 = 180,000₽/год ÷ 2,000,000₽ = 9% годовых
🔹 м/места в ЖК «Бета»: 40,000₽/мес × 12 = 480,000₽/год ÷ 12,000,000₽ = 4% годовых
🔹 м/места в ЖК «Гамма»: 60,000₽/мес × 12 = 720,000₽/год ÷ 18,000,000₽ = 4% годовых
💰 Общая стоимость активов Василия (проинвестированные средства): 32,000,000₽
🔑 Общий доход Василия: 115,000₽/мес или 1,380,000₽/год
2️⃣ Доходность Ефима:
42,000₽/мес × 12 = 504,000₽/год ÷ 4,000,000₽ = 12.6% годовых
3️⃣ По методике Ефима, желающего получить доходность 12.6%, справедливая цена активов Василия 1,380,000₽ ÷ 12,6% = 10,952,381₽
👀 Разница в оценке: Василий хочет вернуть свои инвестиции 32,000,000₽, а Ефим готов заплатить всего 10,952,381₽. Сделка маловероятна.
4️⃣ Но Василий всё-таки может купить объект в рассрочку (не хотелось бы, но увы):
🔸 Стоимость ритейла: 30,000,000₽
🔸 ПВ (20%): 6,000,000₽ (есть у Василия)
🔸 Сумма рассрочки: 24,000,000₽
🔸 Срок: 20 лет (240 месяцев)
🔸 Ежемесячный платеж: 24,000,000₽ ÷ 240 = 100,000₽/мес
🔸 Текущий доход: 115,000₽/мес
🔸 Остаток после платежа: 15,000₽/мес
💸 Василий сохраняет все активы и получает новый! Прощай, Ефим.
5️⃣ Правильный ответ:
👍 Да.
Девелопер продаст помещение Василию. В рассрочку, к сожалению! И застройщику БЦ «Омега» неважно, что Василий тёзка Чапаева или плохой /хороший семьянин - главное, чтобы по рассрочке платил.
1️⃣ Активы Василия:
🔹 м/место в ЖК «Альфа»: 15,000₽/мес × 12 = 180,000₽/год ÷ 2,000,000₽ = 9% годовых
🔹 м/места в ЖК «Бета»: 40,000₽/мес × 12 = 480,000₽/год ÷ 12,000,000₽ = 4% годовых
🔹 м/места в ЖК «Гамма»: 60,000₽/мес × 12 = 720,000₽/год ÷ 18,000,000₽ = 4% годовых
💰 Общая стоимость активов Василия (проинвестированные средства): 32,000,000₽
🔑 Общий доход Василия: 115,000₽/мес или 1,380,000₽/год
2️⃣ Доходность Ефима:
42,000₽/мес × 12 = 504,000₽/год ÷ 4,000,000₽ = 12.6% годовых
3️⃣ По методике Ефима, желающего получить доходность 12.6%, справедливая цена активов Василия 1,380,000₽ ÷ 12,6% = 10,952,381₽
👀 Разница в оценке: Василий хочет вернуть свои инвестиции 32,000,000₽, а Ефим готов заплатить всего 10,952,381₽. Сделка маловероятна.
4️⃣ Но Василий всё-таки может купить объект в рассрочку (не хотелось бы, но увы):
🔸 Стоимость ритейла: 30,000,000₽
🔸 ПВ (20%): 6,000,000₽ (есть у Василия)
🔸 Сумма рассрочки: 24,000,000₽
🔸 Срок: 20 лет (240 месяцев)
🔸 Ежемесячный платеж: 24,000,000₽ ÷ 240 = 100,000₽/мес
🔸 Текущий доход: 115,000₽/мес
🔸 Остаток после платежа: 15,000₽/мес
💸 Василий сохраняет все активы и получает новый! Прощай, Ефим.
5️⃣ Правильный ответ:
👍 Да.
Девелопер продаст помещение Василию. В рассрочку, к сожалению! И застройщику БЦ «Омега» неважно, что Василий тёзка Чапаева или плохой /хороший семьянин - главное, чтобы по рассрочке платил.
Если ты такой умный, почему же ты такой бедный?
☝️Между прочим, этот вопрос задает инвесторам государство. На днях ЦБ РФ повысил имущественный критерий для присвоения статуса «квалифицированного инвестора». Минимальный размер активов, которыми должен владеть человек, чтобы его признали квалифицированным инвестором, увеличивается с ₽6 до ₽12 млн. А с 1 января 2026 года - до ₽24 млн. Быть «квалом» означает иметь доступ к рискованным инструментам фондового рынка. ЦБ РФ, кстати, борется с «окваливанием», когда с помощью манипуляций брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
🌍В большинстве «развитых» стран инвесторы делятся на квалифицированных и неквалифицированных прежде всего по признаку «богатства». Есть деньги - можешь рисковать на всю котлету, нет денег - не суйся.
В основном, требования к квалификации инвесторов включают:
1️⃣ Имущественный критерий (стоимость активов, размер капитала)
2️⃣ Необходимый уровень образования
3️⃣ Наличие опыта совершения сделок
🇺🇸 К примеру, для получения статуса аккредитованного (квалифицированного) инвестора в США необходимо иметь хотя бы 1 из 3 признаков:
🔹 в течение последних 2 лет ежегодный доход должен составлять не менее $200 тыс./ $300 тыс. общего дохода супругов
🔹 личное состояние должно превышать $1 млн., не учитывая стоимость основного жилья
🔹 наличие лицензии для работы на финансовых рынках
🇪🇺 В государствах ЕС тот, кто хочет стать квалифицированным инвестором, должен соответствовать как минимум 2 из 3 требований:
🔹 за 4 квартала на рынке ценных бумаг должно быть совершено не меньше 10 сделок ежеквартально
🔹 стоимость инвестиционного портфеля больше €500 тыс.
🔹 инвестор работает или не менее года проработал в организациях финансового сектора и обладает знаниями об инвестициях на фондовом рынке.
➗Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
👍 Я квал, мне по 🥁
👀 Коплю на квала
🔥 Мы с брокером хакнули систему
😄 Я инвестирую в бетон
☝️Между прочим, этот вопрос задает инвесторам государство. На днях ЦБ РФ повысил имущественный критерий для присвоения статуса «квалифицированного инвестора». Минимальный размер активов, которыми должен владеть человек, чтобы его признали квалифицированным инвестором, увеличивается с ₽6 до ₽12 млн. А с 1 января 2026 года - до ₽24 млн. Быть «квалом» означает иметь доступ к рискованным инструментам фондового рынка. ЦБ РФ, кстати, борется с «окваливанием», когда с помощью манипуляций брокеров привилегии получают все подряд, а не горстка избранных.
🌍В большинстве «развитых» стран инвесторы делятся на квалифицированных и неквалифицированных прежде всего по признаку «богатства». Есть деньги - можешь рисковать на всю котлету, нет денег - не суйся.
В основном, требования к квалификации инвесторов включают:
1️⃣ Имущественный критерий (стоимость активов, размер капитала)
2️⃣ Необходимый уровень образования
3️⃣ Наличие опыта совершения сделок
🇺🇸 К примеру, для получения статуса аккредитованного (квалифицированного) инвестора в США необходимо иметь хотя бы 1 из 3 признаков:
🔹 в течение последних 2 лет ежегодный доход должен составлять не менее $200 тыс./ $300 тыс. общего дохода супругов
🔹 личное состояние должно превышать $1 млн., не учитывая стоимость основного жилья
🔹 наличие лицензии для работы на финансовых рынках
🇪🇺 В государствах ЕС тот, кто хочет стать квалифицированным инвестором, должен соответствовать как минимум 2 из 3 требований:
🔹 за 4 квартала на рынке ценных бумаг должно быть совершено не меньше 10 сделок ежеквартально
🔹 стоимость инвестиционного портфеля больше €500 тыс.
🔹 инвестор работает или не менее года проработал в организациях финансового сектора и обладает знаниями об инвестициях на фондовом рынке.
➗Насколько справедливо делить людей на категории, главным критерием делая имущественный ценз? Это вообще этично?
👍 Я квал, мне по 🥁
👀 Коплю на квала
🔥 Мы с брокером хакнули систему
😄 Я инвестирую в бетон
👑 «Императорские Мытищи» возвращаются! Звучит как название блокбастера, не находите?
🚗 Помню, как будто это было вчера! Январь 2017 года, мы с женой едем на авто по новостройкам Мытищ, Королева и Ивантеевки, разрабатываем маршрут для стартапа - автобусные туры по новостройкам Мос.Области.
🎯 Конечно же, заехали в «Императорские Мытищи» у деревни Погорелки на Пироговском водохранилище и не смогли не улыбнуться от необычного нейминга. Что тогда обратило моё внимание: в проекте продавались пентхаусы, 2-уровневые квартиры площадью более 100 м² на последних этажах ЖК. В остальном «ИМ» был просто аккуратным проектом комфорт-класса.
⚡️ Прошло много лет, как вдруг новость-молния: «Скоро в продаже: 2-ая очередь ЖК «Императорские Мытищи». Что? Да!
За прошедшие годы полностью построена первая очередь:
🔸16 жилых корпусов
🔸7141 квартира
🔸Школа на 1100 детей
🔸Садик на 320 малышей
🏗 2025 год: императоры расширяются в Мытищах!
Вторая очередь обещает:
🔹12 этажные корпуса
🔹От студий до трёшек, в том числе евроформаты
🔹Многоуровневые паркинги для карет
🔹Детский сад и школа
😏 P.S. Интересно, а специальная «императорская» рассрочка будет? Или может «царская» скидка на старте -Х% как знак высочайшей милости?
🚗 Помню, как будто это было вчера! Январь 2017 года, мы с женой едем на авто по новостройкам Мытищ, Королева и Ивантеевки, разрабатываем маршрут для стартапа - автобусные туры по новостройкам Мос.Области.
🎯 Конечно же, заехали в «Императорские Мытищи» у деревни Погорелки на Пироговском водохранилище и не смогли не улыбнуться от необычного нейминга. Что тогда обратило моё внимание: в проекте продавались пентхаусы, 2-уровневые квартиры площадью более 100 м² на последних этажах ЖК. В остальном «ИМ» был просто аккуратным проектом комфорт-класса.
⚡️ Прошло много лет, как вдруг новость-молния: «Скоро в продаже: 2-ая очередь ЖК «Императорские Мытищи». Что? Да!
За прошедшие годы полностью построена первая очередь:
🔸16 жилых корпусов
🔸7141 квартира
🔸Школа на 1100 детей
🔸Садик на 320 малышей
🏗 2025 год: императоры расширяются в Мытищах!
Вторая очередь обещает:
🔹12 этажные корпуса
🔹От студий до трёшек, в том числе евроформаты
🔹Многоуровневые паркинги для карет
🔹Детский сад и школа
😏 P.S. Интересно, а специальная «императорская» рассрочка будет? Или может «царская» скидка на старте -Х% как знак высочайшей милости?
🏝️ Остров в Сочи: новая сыпь!
📊 В экономической теории существует любопытный «эффект небоскребов»: строительство самых высоких зданий часто предвещает экономические кризисы. Ввод Empire State Building совпал с Великой депрессией, сдача Petronas Towers – с азиатским кризисом 1997 года, а стройка Burj Khalifa – с кризисом 2008 года.
🔄 Похоже, этот эффект работает не только с небоскрёбами, но и с другими мегапроектами, где амбиции и масштабы инвестиций зашкаливают за пределы разумного.
🌊 Недавно некая компания «Остров Первый» объявила о планах создания искусственного острова стоимостью ₽1 трилли000н. В проекте заявлены 50 га насыпной территории, 1,5 млн м2 недвижимости, марина для яхт и технологический хаб с башней для IT-специалистов.
🤔 Интересно, что на моей памяти это уже второй заход на «островную» тему в Сочи. Вот как вчера помню: в 2008 году анонсировали проект насыпного «Острова Федерация» от Эрика Ван Эгераата площадью 300 га и стоимостью $6 000 000 000. Но к 2014 году компания-застройщик «М-Индустрия» обанкротилась, а амбициозные планы остались неотсыпанными в воде.
🗼Появление сверхамбициозных проектов – это всегда повод насторожиться. Пока мечтатели видят в подобных анонсах признаки развития рынка, мой опыт подсказывает мне: когда масштаб амбиций превышает разумные пределы, стоит отойти на безопасное расстояние и понаблюдать... Может и получится, а может и нет.
🔥 Налицо вздутие!
👀 Много нулей...
👍 Отошёл, жду.
📊 В экономической теории существует любопытный «эффект небоскребов»: строительство самых высоких зданий часто предвещает экономические кризисы. Ввод Empire State Building совпал с Великой депрессией, сдача Petronas Towers – с азиатским кризисом 1997 года, а стройка Burj Khalifa – с кризисом 2008 года.
🔄 Похоже, этот эффект работает не только с небоскрёбами, но и с другими мегапроектами, где амбиции и масштабы инвестиций зашкаливают за пределы разумного.
🌊 Недавно некая компания «Остров Первый» объявила о планах создания искусственного острова стоимостью ₽1 трилли000н. В проекте заявлены 50 га насыпной территории, 1,5 млн м2 недвижимости, марина для яхт и технологический хаб с башней для IT-специалистов.
🤔 Интересно, что на моей памяти это уже второй заход на «островную» тему в Сочи. Вот как вчера помню: в 2008 году анонсировали проект насыпного «Острова Федерация» от Эрика Ван Эгераата площадью 300 га и стоимостью $6 000 000 000. Но к 2014 году компания-застройщик «М-Индустрия» обанкротилась, а амбициозные планы остались неотсыпанными в воде.
🗼Появление сверхамбициозных проектов – это всегда повод насторожиться. Пока мечтатели видят в подобных анонсах признаки развития рынка, мой опыт подсказывает мне: когда масштаб амбиций превышает разумные пределы, стоит отойти на безопасное расстояние и понаблюдать... Может и получится, а может и нет.
🔥 Налицо вздутие!
👀 Много нулей...
👍 Отошёл, жду.