Финансовая модель и инвестиционные показатели
📊 Основные параметры расчетов:
🔸Стоимость входа: $390,000
🔸Площадь виллы: 120 м²
🔸Рассматривается 2 сценария
Сценарий “Долгосрочная аренда (5 лет)”:
🔹Арендная ставка: $3,500 в месяц
🔹Заполняемость при аренде: 75%
🔹Индексация арендной платы: 4% в год
🔹Операционные расходы: 30% от валового дохода
🔹Ежегодный рост стоимости актива: 32%
🔹Прогнозируемая цена продажи через 5 лет: $624,000
Сценарий “Спекулятивная перепродажа” (через 2,5 года):
🔸 Рост стоимости: 40% - прогноз девелопера, основанный на данных продаж 1-й очереди
🔸Прогнозируемая цена продажи: $546,000 (важно продать до ввода объекта в сентябре 2027 года, чтобы не платить 10% налога)
🔸Учтены все транзакционные издержки
🧮 Финансовая модель:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1e1gEmbWz7_OVTrnkfnbcdJA15snmAOh-sAghnxYtCkw/edit?usp=sharing
Результаты финансового моделирования:
💰 Долгосрочная аренда (5 лет):
🔹IRR: 9,94%
🔹ROI: 58,6%
🔹NPV (при ставке 4.2%): $117 336
🔹Прогнозируемая доходность от аренды 2028 год: $32 760
🔹Общая прибыль за 5 лет: $230 847
🔄 Спекулятивная перепродажа (2.5 года):
🔸IRR: 20,9%
🔸ROI: 37,2%
🔸NPV (при ставке 4.2%): $110 836
🔸Прогнозируемая прибыль: $146 640
📝 Скоро напишу свои выводы по проекту!
📌Продолжение следует
📊 Основные параметры расчетов:
🔸Стоимость входа: $390,000
🔸Площадь виллы: 120 м²
🔸Рассматривается 2 сценария
Сценарий “Долгосрочная аренда (5 лет)”:
🔹Арендная ставка: $3,500 в месяц
🔹Заполняемость при аренде: 75%
🔹Индексация арендной платы: 4% в год
🔹Операционные расходы: 30% от валового дохода
🔹Ежегодный рост стоимости актива: 32%
🔹Прогнозируемая цена продажи через 5 лет: $624,000
Сценарий “Спекулятивная перепродажа” (через 2,5 года):
🔸 Рост стоимости: 40% - прогноз девелопера, основанный на данных продаж 1-й очереди
🔸Прогнозируемая цена продажи: $546,000 (важно продать до ввода объекта в сентябре 2027 года, чтобы не платить 10% налога)
🔸Учтены все транзакционные издержки
🧮 Финансовая модель:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1e1gEmbWz7_OVTrnkfnbcdJA15snmAOh-sAghnxYtCkw/edit?usp=sharing
Результаты финансового моделирования:
💰 Долгосрочная аренда (5 лет):
🔹IRR: 9,94%
🔹ROI: 58,6%
🔹NPV (при ставке 4.2%): $117 336
🔹Прогнозируемая доходность от аренды 2028 год: $32 760
🔹Общая прибыль за 5 лет: $230 847
🔄 Спекулятивная перепродажа (2.5 года):
🔸IRR: 20,9%
🔸ROI: 37,2%
🔸NPV (при ставке 4.2%): $110 836
🔸Прогнозируемая прибыль: $146 640
📝 Скоро напишу свои выводы по проекту!
📌Продолжение следует
Google Docs
OceaniQ Бали 2
🔥5❤2👍2😁2
🔍При рассмотрении инвестиций в проект OceaniQ 2 необходимо учитывать комплекс существенных рисков, характерных для развивающегося рынка недвижимости Индонезии. Ключевым фактором является то, что объект находится на нулевой стадии реализации, а его завершение планируется только в 2027 году. Теоретически вероятны задержки строительства, которые могут повлиять на прогнозируемую доходность.
📜 Особое внимание следует уделить юридическим аспектам владения недвижимостью в Индонезии. Форма владения Hak Sewa (лизхолд) подразумевает временное право пользования, а не полное право собственности - обратите внимание. Несмотря на наличие успешного опыта реализации первой очереди проекта девелопером, инвесторам необходимо тщательно изучить все юридические аспекты сделки и убедиться в надежности механизмов защиты их инвестиций.
⚠️ Стоит отметить, что девелопер проводил due diligence проекта силами международной юридической компании из списка Legal500. В качестве соинвестора в проекте принимает участие крупная инвестиционная компания, что косвенно может также означать прохождение проверки проекта и девелопера.
📊 Макроэкономические риски также требуют пристального внимания. Волатильность местной валюты, политическая ситуация в регионе, зависимость от туристического потока и потенциальные изменения в законодательстве могут существенно повлиять на реальную доходность инвестиций.
💡 Заявленные показатели ROI и IRR основаны на оптимистичных прогнозах роста рынка и достаточно высокой заполняемости объектов, которые могут не реализоваться в полной мере.
🗃Я рекомендую провести независимый анализ рынка недвижимости Бали, оценить конкурентную среду и потенциал развития региона Нуса Дуа, прежде чем принимать инвестиционное решение. Однако если сравнивать OceaniQ 2 с другими проектами на острове, этот проект точно можно выделить среди остальных.
📜 Особое внимание следует уделить юридическим аспектам владения недвижимостью в Индонезии. Форма владения Hak Sewa (лизхолд) подразумевает временное право пользования, а не полное право собственности - обратите внимание. Несмотря на наличие успешного опыта реализации первой очереди проекта девелопером, инвесторам необходимо тщательно изучить все юридические аспекты сделки и убедиться в надежности механизмов защиты их инвестиций.
⚠️ Стоит отметить, что девелопер проводил due diligence проекта силами международной юридической компании из списка Legal500. В качестве соинвестора в проекте принимает участие крупная инвестиционная компания, что косвенно может также означать прохождение проверки проекта и девелопера.
📊 Макроэкономические риски также требуют пристального внимания. Волатильность местной валюты, политическая ситуация в регионе, зависимость от туристического потока и потенциальные изменения в законодательстве могут существенно повлиять на реальную доходность инвестиций.
💡 Заявленные показатели ROI и IRR основаны на оптимистичных прогнозах роста рынка и достаточно высокой заполняемости объектов, которые могут не реализоваться в полной мере.
🗃Я рекомендую провести независимый анализ рынка недвижимости Бали, оценить конкурентную среду и потенциал развития региона Нуса Дуа, прежде чем принимать инвестиционное решение. Однако если сравнивать OceaniQ 2 с другими проектами на острове, этот проект точно можно выделить среди остальных.
👍7❤1
Помог клиенту? Срок и штраф.
🏛 Министерство юстиции США раскрыло «грандиозную схему» (это сарказм) укрытия элитной недвижимости российских бизнесменов от санкций. Фигурантом (и возможно, стрелочником) стал некий брокер Роман Синявский, которому сейчас грозит до 5 лет тюрьмы за управление и продажу апартаментов в Майами.
🏢 История началась с того, что двое крупных российских бизнесменов (владельцы строительной компании ВАД) Виктор Перевалов и Валерий Абрамов на кристально чистые и честно заработанные в России деньги купили два (по одному на нос) апартамента в The Ritz-Carlton Bal Harbour. Апартаменты сдавались в аренду местным брокером Романом Синявским.
💼 Еще в 2018 году Перевалов и Абрамов угодили под санкции Минюста США и им запретили там владеть активами. Формальной причиной стало то, что компания ВАД получила без конкурса подряд на возведение трассы «Таврида» с выходом на Керченский мост за 128 млрд рублей.
⚙️После введения против своих клиентов санкций брокер Синявский помог им переоформить два апарта оценочной стоимостью $1,8 млн и продолжил управлять объектами, обеспечив более $840 тыс. от аренды. Один апартамент был переведен на несовершеннолетнего ребенка Перевалова, ставшего учредителем LLC, на которую повесили недвижимость, а второй - просто перевесили на супругу Абрамова.
🔗Через какое-то время Роман продал один из апартов за $1,2 млн за кэш (но видимо сделка была технической). Общий доход брокера от всех этих операций за весь период времени составил $182 тыс. Теперь ему грозит не только срок 5 лет, но и перспектива заплатить $182 тыс. в виде штрафа, а также выплатить дополнительный штраф более $1 млн.
👋Минюст США уже конфисковал оба апартамента в доход североамериканского государства. Брокер во всём признался и идет на контакт со следствием. Перевалов и Абрамов продолжают заниматься подрядным строительством дорог в России, но потеряли по $900 т. каждый.
👍 Они не обеднеют.
👀 Жаль брокера…
🔥 Всё ТАМ отнимут!
✍️ Выскажусь
🏛 Министерство юстиции США раскрыло «грандиозную схему» (это сарказм) укрытия элитной недвижимости российских бизнесменов от санкций. Фигурантом (и возможно, стрелочником) стал некий брокер Роман Синявский, которому сейчас грозит до 5 лет тюрьмы за управление и продажу апартаментов в Майами.
🏢 История началась с того, что двое крупных российских бизнесменов (владельцы строительной компании ВАД) Виктор Перевалов и Валерий Абрамов на кристально чистые и честно заработанные в России деньги купили два (по одному на нос) апартамента в The Ritz-Carlton Bal Harbour. Апартаменты сдавались в аренду местным брокером Романом Синявским.
💼 Еще в 2018 году Перевалов и Абрамов угодили под санкции Минюста США и им запретили там владеть активами. Формальной причиной стало то, что компания ВАД получила без конкурса подряд на возведение трассы «Таврида» с выходом на Керченский мост за 128 млрд рублей.
⚙️После введения против своих клиентов санкций брокер Синявский помог им переоформить два апарта оценочной стоимостью $1,8 млн и продолжил управлять объектами, обеспечив более $840 тыс. от аренды. Один апартамент был переведен на несовершеннолетнего ребенка Перевалова, ставшего учредителем LLC, на которую повесили недвижимость, а второй - просто перевесили на супругу Абрамова.
🔗Через какое-то время Роман продал один из апартов за $1,2 млн за кэш (но видимо сделка была технической). Общий доход брокера от всех этих операций за весь период времени составил $182 тыс. Теперь ему грозит не только срок 5 лет, но и перспектива заплатить $182 тыс. в виде штрафа, а также выплатить дополнительный штраф более $1 млн.
👋Минюст США уже конфисковал оба апартамента в доход североамериканского государства. Брокер во всём признался и идет на контакт со следствием. Перевалов и Абрамов продолжают заниматься подрядным строительством дорог в России, но потеряли по $900 т. каждый.
👍 Они не обеднеют.
👀 Жаль брокера…
🔥 Всё ТАМ отнимут!
✍️ Выскажусь
👀37🔥36👍19❤2
Стоит ли опасаться конфискации зарубежной недвижимости?
🏝 И вообще, вызовет ли история с изъятием квартир в The Ritz-Carlton Bal Harbour волну беспокойства среди российских инвесторов в зарубежную недвижимость? Давайте разберемся, кому действительно стоит переживать.
🎯 Риску конфискации подвергается недвижимость очень узкого круга лиц. В первую очередь это крупные бизнесмены, чьи компании получают масштабные государственные подряды или принимают участие в развитии «новых территорий», «политически значимые лица» (PEP) и т.д. Например, как в случае с компанией ВАД, получившей контракт на 128 млрд рублей.
🔑 Ключевой момент: просто наличие российского паспорта не является основанием для конфискации. Западные регуляторы интересуются только теми, кто находится в санкционном списке OFAC (Office of Foreign Assets Control) или имеет явные связи с подсанкционными структурами.
💡 Если вы не фигурируете в рейтинге "Короли госзаказа", не участвуете в крупных государственных проектах и не находитесь в санкционных списках - вероятность конфискации вашей зарубежной недвижимости стремится к нулю.
⚖️ Так что в итоге-то? На текущий момент рядовым инвесторам конфискация не грозит - санкции направлены на очень узкий круг лиц. Однако в современном быстро меняющемся мире разумно диверсифицировать риски, выбирая для вложений не только страны Запада, но и нейтральные или дружественные юрисдикции - от ОАЭ до стран Юго-Восточной Азии.
🔐Такой подход поможет не только защитить активы, но и снизить уровень тревожности за их сохранность.
👍 Логично, Кэп.
👀 Всё равно страшно…
🔥 Буду инвестировать осторожно!
🏝 И вообще, вызовет ли история с изъятием квартир в The Ritz-Carlton Bal Harbour волну беспокойства среди российских инвесторов в зарубежную недвижимость? Давайте разберемся, кому действительно стоит переживать.
🎯 Риску конфискации подвергается недвижимость очень узкого круга лиц. В первую очередь это крупные бизнесмены, чьи компании получают масштабные государственные подряды или принимают участие в развитии «новых территорий», «политически значимые лица» (PEP) и т.д. Например, как в случае с компанией ВАД, получившей контракт на 128 млрд рублей.
🔑 Ключевой момент: просто наличие российского паспорта не является основанием для конфискации. Западные регуляторы интересуются только теми, кто находится в санкционном списке OFAC (Office of Foreign Assets Control) или имеет явные связи с подсанкционными структурами.
💡 Если вы не фигурируете в рейтинге "Короли госзаказа", не участвуете в крупных государственных проектах и не находитесь в санкционных списках - вероятность конфискации вашей зарубежной недвижимости стремится к нулю.
⚖️ Так что в итоге-то? На текущий момент рядовым инвесторам конфискация не грозит - санкции направлены на очень узкий круг лиц. Однако в современном быстро меняющемся мире разумно диверсифицировать риски, выбирая для вложений не только страны Запада, но и нейтральные или дружественные юрисдикции - от ОАЭ до стран Юго-Восточной Азии.
🔐Такой подход поможет не только защитить активы, но и снизить уровень тревожности за их сохранность.
👍 Логично, Кэп.
👀 Всё равно страшно…
🔥 Буду инвестировать осторожно!
👍23👀7🔥6❤2
🏗 Это заговор?
Застройщики будут тормозить старты продаж, они готовят рукотворный дефицит на рынке?!
📢 Например, представители застройщика ФСК уже сделали чистосердечное признание Анастасии о том, что собираются переносить старты продаж целых 40 жилых корпусов на 1,5 млн. м2 с 2025 года на 2026 год, чтобы "не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры".
🗺 Тут я сразу замечу, что ФСК работает на разных рынках, а именно в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и ЛО, Калуге, Казани, Владивостоке, Н.Новгороде и даже в Узбекистане. На каких конкретно рынках у ФСК спад спроса на квартиры неизвестно и коснутся ли планы застройщика рынка Москвы и Санкт-Петербурга пока непонятно.
📊 Но похоже, что многие застройщики солидарны с ФСК, хотя и не признаются открыто. Аналитики @atsogoev проанализировали старты продаж проектов комфорт- и бизнес-классов в старой Москве с июня 2024 года. Замедление вывода на рынок новых проектов стало заметно уже в октябре, усилилось в ноябре (в этом месяце в границах старой Москвы в продаже не появилось ни одного нового проекта). И только декабрь выстрелил 7-ю новыми стартами. В январе, вероятно, нас ожидает ноль стартов продаж.
❓ Что будет при такой динамике дальше… Особенно с ценами, ведь продажи у застройщиков всё ещё неплохие за счет семейной ипотеки и рассрочек, а товара больше на рынке не становится. «Хрен его знает, что будет», как говорил один замминистра-юморист.
👍 Дефицит будет!
🔥 Дефицита не будет.
👀 Хрен его знает, что будет...
Застройщики будут тормозить старты продаж, они готовят рукотворный дефицит на рынке?!
📢 Например, представители застройщика ФСК уже сделали чистосердечное признание Анастасии о том, что собираются переносить старты продаж целых 40 жилых корпусов на 1,5 млн. м2 с 2025 года на 2026 год, чтобы "не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры".
🗺 Тут я сразу замечу, что ФСК работает на разных рынках, а именно в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и ЛО, Калуге, Казани, Владивостоке, Н.Новгороде и даже в Узбекистане. На каких конкретно рынках у ФСК спад спроса на квартиры неизвестно и коснутся ли планы застройщика рынка Москвы и Санкт-Петербурга пока непонятно.
📊 Но похоже, что многие застройщики солидарны с ФСК, хотя и не признаются открыто. Аналитики @atsogoev проанализировали старты продаж проектов комфорт- и бизнес-классов в старой Москве с июня 2024 года. Замедление вывода на рынок новых проектов стало заметно уже в октябре, усилилось в ноябре (в этом месяце в границах старой Москвы в продаже не появилось ни одного нового проекта). И только декабрь выстрелил 7-ю новыми стартами. В январе, вероятно, нас ожидает ноль стартов продаж.
❓ Что будет при такой динамике дальше… Особенно с ценами, ведь продажи у застройщиков всё ещё неплохие за счет семейной ипотеки и рассрочек, а товара больше на рынке не становится. «Хрен его знает, что будет», как говорил один замминистра-юморист.
👍 Дефицит будет!
🔥 Дефицита не будет.
👀 Хрен его знает, что будет...
👀52🔥35👍21
Спутали «Самолёт» с Трампкоином?
📊 На Мосбирже произошло нечто удивительное: за три торговые сессии объем торгов акциями девелопера «Самолёт» составил около ₽60 млрд, при том что вся компания оценивается рынком в ~₽80 млрд.
💫 Особенно выделяется последняя сессия - объем торгов достиг почти ₽32,5 млрд, что сделало акции «Самолёта» самыми торгуемыми на всей Мосбирже. Вчерашний оборот в 5 раз превысил объем акций в свободном обращении (free float).
🧯Такая активность характерна для так называемых "мемных инструментов", когда торговля идет ради самой торговли, а не из-за фундаментальных факторов. При этом ближайшие конкуренты «Самолёта» по обороту - акции Т-Банка и Сбера - показали результат лишь около ₽20 млрд каждая. Для сравнения: обычный дневной оборот по этой бумаге за последние два года составлял около ₽900 млн.
📈 Рост котировок затронул акции всех публичных девелоперов: ПИК, Эталон, ЛСР,… но не АПРИ - забыли видать про эту компанию… И никаких хоть сколько-нибудь значимых новостей, объясняющих такой спрос, не было. Надули акции на ровном месте.
❓Такие всплески активности на фондовом рынке часто предвещают разворот тренда. Возможно, мы видим признаки того, что негативное отношение инвесторов к строительному сектору начинает меняться. А может просто “все побежали, и я побежал» и это отскок дохлой кошки.
⚠️ Вот уж точно - не является инвестиционной рекомендацией
👍 Ждём разворота тренда
🔥 Налицо раздувание пузыря
👀 А может это заговор?
✍️ Выскажусь
📊 На Мосбирже произошло нечто удивительное: за три торговые сессии объем торгов акциями девелопера «Самолёт» составил около ₽60 млрд, при том что вся компания оценивается рынком в ~₽80 млрд.
💫 Особенно выделяется последняя сессия - объем торгов достиг почти ₽32,5 млрд, что сделало акции «Самолёта» самыми торгуемыми на всей Мосбирже. Вчерашний оборот в 5 раз превысил объем акций в свободном обращении (free float).
🧯Такая активность характерна для так называемых "мемных инструментов", когда торговля идет ради самой торговли, а не из-за фундаментальных факторов. При этом ближайшие конкуренты «Самолёта» по обороту - акции Т-Банка и Сбера - показали результат лишь около ₽20 млрд каждая. Для сравнения: обычный дневной оборот по этой бумаге за последние два года составлял около ₽900 млн.
📈 Рост котировок затронул акции всех публичных девелоперов: ПИК, Эталон, ЛСР,… но не АПРИ - забыли видать про эту компанию… И никаких хоть сколько-нибудь значимых новостей, объясняющих такой спрос, не было. Надули акции на ровном месте.
❓Такие всплески активности на фондовом рынке часто предвещают разворот тренда. Возможно, мы видим признаки того, что негативное отношение инвесторов к строительному сектору начинает меняться. А может просто “все побежали, и я побежал» и это отскок дохлой кошки.
⚠️ Вот уж точно - не является инвестиционной рекомендацией
👍 Ждём разворота тренда
🔥 Налицо раздувание пузыря
👀 А может это заговор?
✍️ Выскажусь
🔥25👍7👀4😁3❤2
📩 Мне в л.с. присылают вопросы по поводу появления акций инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate на инвестиционной платформе brainbox.VC.
✅ Всем, кто мне написал, отвечаю официально, как член совета директоров SimpleEstate: да, мы приняли решение привлечь прямые инвестиции на открытом рынке.
🧭 Мы хотим изменить не только рынок коллективных инвестиций в недвижимость, но и сектор управления активами — любой человек получил возможность стать совладельцем самой платформы SimpleEstate.
💡 Почему стоит обратить внимание на эту возможность:
🔹 Работающая бизнес-модель — объём закрытых сделок SimpleEstate ₽1,7 млрд, который мы планируем увеличить до ₽15+ млрд в ближайшие 5 лет (это вполне реальная цель).
🔹 В SimpleEstate уже проинвестировали ведущие российские частные венчурные фонды. В том числе один из лидеров рынка: Kama Flow.
🔹 Рынок коллективных инвестиций в недвижимость стремительно развивается и демонстрирует 10-кратный рост с 2019 года, отражая растущий интерес населения к альтернативным инвестиционным инструментам.
📚 Намного более подробная информация и скрипт по покупке акций SimpleEstate на brainbox.VC по ссылке: https://brainbox.vc/event/simpleestate
При переходе по ссылке комиссия 0% в течение 7 дней после регистрации.
⚠️ Это и реклама, и рекомендация.
✅ Всем, кто мне написал, отвечаю официально, как член совета директоров SimpleEstate: да, мы приняли решение привлечь прямые инвестиции на открытом рынке.
🧭 Мы хотим изменить не только рынок коллективных инвестиций в недвижимость, но и сектор управления активами — любой человек получил возможность стать совладельцем самой платформы SimpleEstate.
💡 Почему стоит обратить внимание на эту возможность:
🔹 Работающая бизнес-модель — объём закрытых сделок SimpleEstate ₽1,7 млрд, который мы планируем увеличить до ₽15+ млрд в ближайшие 5 лет (это вполне реальная цель).
🔹 В SimpleEstate уже проинвестировали ведущие российские частные венчурные фонды. В том числе один из лидеров рынка: Kama Flow.
🔹 Рынок коллективных инвестиций в недвижимость стремительно развивается и демонстрирует 10-кратный рост с 2019 года, отражая растущий интерес населения к альтернативным инвестиционным инструментам.
📚 Намного более подробная информация и скрипт по покупке акций SimpleEstate на brainbox.VC по ссылке: https://brainbox.vc/event/simpleestate
При переходе по ссылке комиссия 0% в течение 7 дней после регистрации.
⚠️ Это и реклама, и рекомендация.
👍17👌7🔥4❤3😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥃 Традиционно покупатели Готового Арендного Бизнеса ценят алкомаркеты в качестве арендаторов, и на то есть веские причины. В 2024 году сегмент демонстрирует стабильный рост, несмотря на непростую экономическую ситуацию.
💼 Ключевые игроки рынка продолжают активное развитие: «Красное & Белое» за девять месяцев увеличила количество магазинов на 2850 (до 19 672), показав органический рост на 7,9%. «Бристоль» прирос на 316 точек (до 7109), а сеть «ВинЛаб» расширилась на 384 магазина, превысив отметку в 2041 торговых точек.
📈 Важное преимущество алкомаркетов как арендаторов – стабильность бизнес-модели. Крупнейшие сети («КиБ», «Бристоль», «ВинЛаб» и «Ароматный мир») развиваются без привлечения франчайзи, что гарантирует единые стандарты работы и финансовую устойчивость.
🛡️«Красное & Белое» и «Бристоль» являются частными непубличными компаниями, и данные об их финансовых показателях закрыты. А вот «ВинЛаб» входит в публичную группу компаний Novabev, поэтому мы знаем, что в 2024 году сеть показала рост продаж на 27,5%, увеличение трафика на 11,2% и среднего чека на 14,6%. Эти показатели можно осторожно экстраполировать на весь сегмент.
📍 Требования алкомаркетов к помещениям достаточно стандартны:
🔸 Площадь от 70 до 200 м²
🔸 Расположение в местах высокого пешеходного трафика
🔸 Близость к жилым массивам
🔸 Отдельный вход
🔸 Витринное остекление
🔸 Возможность размещения вывески
⚖️ Среди особенностей работы с алкомаркетами как арендаторами стоит отметить их приверженность к долгосрочным договорам аренды (часто от 5-10 лет), а также стабильность арендных платежей, обеспеченную устойчивой бизнес-моделью и постоянным потоком покупателей.
🔍 На рынке продажи ГАБ регулярно появляются предложения с арендаторами-алкомаркетами. Например, сейчас на рынке представлено помещение 168,6 м² на ул. Красноказарменная, 23 (3 минуты от метро "Авиамоторная", 1-я линия) за 52,5 млн ₽ с арендатором – сетью "Красное & Белое".
🗃️ Договор заключен на 10 лет, арендная ставка составляет 350 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 4,2 млн ₽). Помещение располагается на двух уровнях (1 этаж - 77,3 м², -1 этаж - 91,3 м²) и отличается качественными характеристиками: высокие потолки 3,9 м, электрическая мощность 15 кВт, витринное остекление.
💡 Итог: алкомаркеты федеральных сетей можно считать одними из самых надежных арендаторов в стрит-ритейле. Стабильный рост рынка и устойчивая бизнес-модель обеспечивают высокую надежность арендных платежей. При выборе объекта с таким арендатором ключевое внимание стоит уделять локации, качеству договора аренды и техническим характеристикам помещения
💼 Ключевые игроки рынка продолжают активное развитие: «Красное & Белое» за девять месяцев увеличила количество магазинов на 2850 (до 19 672), показав органический рост на 7,9%. «Бристоль» прирос на 316 точек (до 7109), а сеть «ВинЛаб» расширилась на 384 магазина, превысив отметку в 2041 торговых точек.
📈 Важное преимущество алкомаркетов как арендаторов – стабильность бизнес-модели. Крупнейшие сети («КиБ», «Бристоль», «ВинЛаб» и «Ароматный мир») развиваются без привлечения франчайзи, что гарантирует единые стандарты работы и финансовую устойчивость.
🛡️«Красное & Белое» и «Бристоль» являются частными непубличными компаниями, и данные об их финансовых показателях закрыты. А вот «ВинЛаб» входит в публичную группу компаний Novabev, поэтому мы знаем, что в 2024 году сеть показала рост продаж на 27,5%, увеличение трафика на 11,2% и среднего чека на 14,6%. Эти показатели можно осторожно экстраполировать на весь сегмент.
📍 Требования алкомаркетов к помещениям достаточно стандартны:
🔸 Площадь от 70 до 200 м²
🔸 Расположение в местах высокого пешеходного трафика
🔸 Близость к жилым массивам
🔸 Отдельный вход
🔸 Витринное остекление
🔸 Возможность размещения вывески
⚖️ Среди особенностей работы с алкомаркетами как арендаторами стоит отметить их приверженность к долгосрочным договорам аренды (часто от 5-10 лет), а также стабильность арендных платежей, обеспеченную устойчивой бизнес-моделью и постоянным потоком покупателей.
🔍 На рынке продажи ГАБ регулярно появляются предложения с арендаторами-алкомаркетами. Например, сейчас на рынке представлено помещение 168,6 м² на ул. Красноказарменная, 23 (3 минуты от метро "Авиамоторная", 1-я линия) за 52,5 млн ₽ с арендатором – сетью "Красное & Белое".
🗃️ Договор заключен на 10 лет, арендная ставка составляет 350 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 4,2 млн ₽). Помещение располагается на двух уровнях (1 этаж - 77,3 м², -1 этаж - 91,3 м²) и отличается качественными характеристиками: высокие потолки 3,9 м, электрическая мощность 15 кВт, витринное остекление.
💡 Итог: алкомаркеты федеральных сетей можно считать одними из самых надежных арендаторов в стрит-ритейле. Стабильный рост рынка и устойчивая бизнес-модель обеспечивают высокую надежность арендных платежей. При выборе объекта с таким арендатором ключевое внимание стоит уделять локации, качеству договора аренды и техническим характеристикам помещения
🔥9👍6❤2
🥺 Да ну их, эти квартиры в новостройках. Нет стартов продаж по ним - и ладно.
🏁 Зато на днях стартовали продажи аж в двух новых офисных проектах.
1️⃣ БЦ LIGHT CITY, его продает NF GROUP как ко-эксклюзивный консультант. Четыре офисные башни общей площадью 170 тыс.м2. Офисы внарезку, блоки площадью 90 - 1 700 м2.
🚩Место - Большое Сити. Станции метро и МЦК «Шелепиха» находятся в 8–10 мин. пеш., а в 2025 году откроется станция МЦД «Ермакова Роща», всего в 3-х мин.пеш.
2️⃣ БЦ Мещерский от ПИК. Офисная башенка класса В+ в жилом районе за МКАД. Офисы внарезку, блоки площадью 78 м2.
🚩Место - Новая Москва. Станции метро «Говорово» и МЦК «Мещерская» находятся в 12 и 7 мин. пеш. соответственно.
🎚️В общем, офисы это новые квартиры. В качестве инвестиционного инструмента, разумеется.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Ну их, эти квартиры!
🔥 Ну их, эти офисы!
👀 Ну их, эти депозиты..?
🏁 Зато на днях стартовали продажи аж в двух новых офисных проектах.
1️⃣ БЦ LIGHT CITY, его продает NF GROUP как ко-эксклюзивный консультант. Четыре офисные башни общей площадью 170 тыс.м2. Офисы внарезку, блоки площадью 90 - 1 700 м2.
🚩Место - Большое Сити. Станции метро и МЦК «Шелепиха» находятся в 8–10 мин. пеш., а в 2025 году откроется станция МЦД «Ермакова Роща», всего в 3-х мин.пеш.
2️⃣ БЦ Мещерский от ПИК. Офисная башенка класса В+ в жилом районе за МКАД. Офисы внарезку, блоки площадью 78 м2.
🚩Место - Новая Москва. Станции метро «Говорово» и МЦК «Мещерская» находятся в 12 и 7 мин. пеш. соответственно.
🎚️В общем, офисы это новые квартиры. В качестве инвестиционного инструмента, разумеется.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Ну их, эти квартиры!
🔥 Ну их, эти офисы!
👀 Ну их, эти депозиты..?
🔥18👍9👀5❤2
Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:
🟠 Как сейчас заработать на рынке недвижимости? Собственные инвестиционные кейсы, закрытые старты продаж и прогнозы по рынку на канале у инвестора Мельниченко Наталии
🟠 Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.
🟠 Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал:
- честная оценка застройщиков
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни
- идеи для инвеста
- разборы ипотечных программ
🟠 Старший по дому | ЖКХ — авторский канал действующего председателя совета МКД для собственников недвижимости с активной жизненной позицией о тонкостях ЖКХ и новостях отрасли с углублением в инженерные и юридические моменты.
🟠 РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠 Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Лайфхаки, которые РЕАЛЬНО работают!
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому
🟠 Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится аналитикой рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами. Рассказывает о ценах на жилье и ипотеке, помогает выгодно купить или продать недвижимость в Москве.
🟠 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🟠 РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠 Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр» — это ваш надёжный гид по недвижимости в Сочи. Аналитика рынка, подборка лучших объектов для жизни, инвестиций или сдачи в аренду, а также полезные советы для выгодных сделок. Специальные условия для партнёров.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟠 Как сейчас заработать на рынке недвижимости? Собственные инвестиционные кейсы, закрытые старты продаж и прогнозы по рынку на канале у инвестора Мельниченко Наталии
🟠 Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.
🟠 Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал:
- честная оценка застройщиков
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни
- идеи для инвеста
- разборы ипотечных программ
🟠 Старший по дому | ЖКХ — авторский канал действующего председателя совета МКД для собственников недвижимости с активной жизненной позицией о тонкостях ЖКХ и новостях отрасли с углублением в инженерные и юридические моменты.
🟠 РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠 Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Лайфхаки, которые РЕАЛЬНО работают!
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому
🟠 Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится аналитикой рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами. Рассказывает о ценах на жилье и ипотеке, помогает выгодно купить или продать недвижимость в Москве.
🟠 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🟠 РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠 Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр» — это ваш надёжный гид по недвижимости в Сочи. Аналитика рынка, подборка лучших объектов для жизни, инвестиций или сдачи в аренду, а также полезные советы для выгодных сделок. Специальные условия для партнёров.
Организаторы подборки TGStar_Agency
👍13😁3❤2🔥1
🏛 Трамп вернулся: кому в недвижимости уже выгодно?
🔔 После вступления в должность президент Дональд Трамп немедленно взялся за иммиграционную политику, подписав 10 указов, включая введение чрезвычайного положения на южной границе и возобновление строительства пограничной стены.
💰 Первыми выгодоприобретателями стали частные тюремные компании, показавшие значительный рост акций сразу после избрания Трампа и продолжающие восходящий тренд.
⚠️ Однако ужесточение иммиграционной политики создаёт противоречивую ситуацию для рынка недвижимости: с одной стороны, может привести к росту цен в США, а с другой - вызвать дефицит рабочей силы в строительном секторе и остановить стройки на всей территории США (временно ли?).
🏗 Особое внимание инвесторов привлекло заявление президента о сильном ускорении выдач разрешений для проектов в сфере недвижимости с бюджетом от $1 млрд.
📌Я даже процитирую Дональда: «Любое лицо или компания, инвестирующие ОДИН МИЛЛИАРД ДОЛЛАРОВ ИЛИ БОЛЕЕ в Соединённых Штатах Америки, получат ускоренное одобрение и разрешения, включая все экологические разрешения. ПРИГОТОВЬТЕСЬ К ШОУ!!!». Выгодоприобретатели очевидны - друзья и конкуренты Дональда, крупные инвесторы и девелоперы сектора недвижимости.
📈 Эффект Трампа уже отразился и на рынке коммерческой недвижимости: компания Prologis, крупнейший арендодатель промышленных и складских объектов, удвоила чистую прибыль в четвертом квартале (по сравнению с предыдущим) - сразу после выборов. А еще Трамп повелел вернуть всех гос.служащих в офисы с удалёнки - это позитив для ряда офисных арендодателей.
💸В общем, пока Трамп "барагозит", некоторые на этом зарабатывают.
Что думаете про Трампа?
👍 Красавчик.
🔥 Опасный смутьян!
👀 Мутный тип...
✍️ Выскажусь
🔔 После вступления в должность президент Дональд Трамп немедленно взялся за иммиграционную политику, подписав 10 указов, включая введение чрезвычайного положения на южной границе и возобновление строительства пограничной стены.
💰 Первыми выгодоприобретателями стали частные тюремные компании, показавшие значительный рост акций сразу после избрания Трампа и продолжающие восходящий тренд.
⚠️ Однако ужесточение иммиграционной политики создаёт противоречивую ситуацию для рынка недвижимости: с одной стороны, может привести к росту цен в США, а с другой - вызвать дефицит рабочей силы в строительном секторе и остановить стройки на всей территории США (временно ли?).
🏗 Особое внимание инвесторов привлекло заявление президента о сильном ускорении выдач разрешений для проектов в сфере недвижимости с бюджетом от $1 млрд.
📌Я даже процитирую Дональда: «Любое лицо или компания, инвестирующие ОДИН МИЛЛИАРД ДОЛЛАРОВ ИЛИ БОЛЕЕ в Соединённых Штатах Америки, получат ускоренное одобрение и разрешения, включая все экологические разрешения. ПРИГОТОВЬТЕСЬ К ШОУ!!!». Выгодоприобретатели очевидны - друзья и конкуренты Дональда, крупные инвесторы и девелоперы сектора недвижимости.
📈 Эффект Трампа уже отразился и на рынке коммерческой недвижимости: компания Prologis, крупнейший арендодатель промышленных и складских объектов, удвоила чистую прибыль в четвертом квартале (по сравнению с предыдущим) - сразу после выборов. А еще Трамп повелел вернуть всех гос.служащих в офисы с удалёнки - это позитив для ряда офисных арендодателей.
💸В общем, пока Трамп "барагозит", некоторые на этом зарабатывают.
Что думаете про Трампа?
👍 Красавчик.
🔥 Опасный смутьян!
👀 Мутный тип...
✍️ Выскажусь
👍36🔥23👀19❤3
💰 Недвижимость это капитал, а не красиво сложенные кирпичи. Инвесторы покупают недвижимость, чтобы сохранить свои деньги, спасти их от инфляции и неплохо заработать.
☑️ Знаю, что на мой канал подписаны многие профессиональные участники рынка недвижимости, которые уже активно работают или только начинают работать с инвесторами в недвижимость.
💸 Чтобы успешно продавать недвижимость как инвестиционный продукт, нужно обладать специфическими знаниями и навыками.
🥺 К сожалению, этому не учат, а на самостоятельное постижение премудростей работы с инвесторами могут уйти годы.
📚 Я восполнил пробел и создал образовательную программу для всех людей, продающих недвижимость инвесторам.
🚩 3 февраля 2025 года стартует обучение по программе «Советник Инвестора» с моим личным сопровождением. Я такое себе позволяю только 2 раза в год - в понедельник, среду и четверг в 19.00 МСК будут проходить живые сессии-вопросов и ответов, где я смогу ответить на все вопросы по обучению в рамках программы.
🔻🔻🔻🔻Все-все-все подробности здесь: https://sovetnik.atsogoev.com
и здесь:
https://sovetnik.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺
🎚️У образовательной программы «Советник инвестора» только положительные отзывы, в том числе от признанных профессионалов.
☑️ Знаю, что на мой канал подписаны многие профессиональные участники рынка недвижимости, которые уже активно работают или только начинают работать с инвесторами в недвижимость.
💸 Чтобы успешно продавать недвижимость как инвестиционный продукт, нужно обладать специфическими знаниями и навыками.
🥺 К сожалению, этому не учат, а на самостоятельное постижение премудростей работы с инвесторами могут уйти годы.
📚 Я восполнил пробел и создал образовательную программу для всех людей, продающих недвижимость инвесторам.
🚩 3 февраля 2025 года стартует обучение по программе «Советник Инвестора» с моим личным сопровождением. Я такое себе позволяю только 2 раза в год - в понедельник, среду и четверг в 19.00 МСК будут проходить живые сессии-вопросов и ответов, где я смогу ответить на все вопросы по обучению в рамках программы.
🔻🔻🔻🔻Все-все-все подробности здесь: https://sovetnik.atsogoev.com
и здесь:
https://sovetnik.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺
🎚️У образовательной программы «Советник инвестора» только положительные отзывы, в том числе от признанных профессионалов.
👍12🔥7❤4🤔1
⚡ STONE построит у метро «Римская» жилой комплекс со ступенчатыми фасадами общей площадью 54 тыс.м2
📍Место: Москва, Золоторожский вал, вл. 11, стр. 32-34
🚇 3 мин. пешком от ст.м. «Римская» и «Площадь Ильича»
🛣️ 3,5 км до Садового кольца, 1,3 км до ТТК
🚩 Нейминг будущего ЖК: STONE Rise
🏗️ Ну и напомню, что на этом же участке возводится БЦ класса А STONE Римская общей наземной площадью 70 500 м2, из которых офисные помещения занимают 49 500 м2, объекты инфраструктуры 5 500 м2
📍Место: Москва, Золоторожский вал, вл. 11, стр. 32-34
🚇 3 мин. пешком от ст.м. «Римская» и «Площадь Ильича»
🛣️ 3,5 км до Садового кольца, 1,3 км до ТТК
🚩 Нейминг будущего ЖК: STONE Rise
🏗️ Ну и напомню, что на этом же участке возводится БЦ класса А STONE Римская общей наземной площадью 70 500 м2, из которых офисные помещения занимают 49 500 м2, объекты инфраструктуры 5 500 м2
🔥21👍8❤6👏1👀1
🏗 Апартаменты захватывают гостиничный рынок Петербурга.
🌟 Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежей аналитикой по рынку апарт-отелей Санкт-Петербурга. В 2024 году в городе открылось 13 новых апарт-проектов, увеличив долю этого сегмента до 37% от всего гостиничного рынка.
📊 Всего в Северной столице сейчас работает 53 апарт-отеля с номерным фондом 8,8 тыс. юнитов. Самые заметные открытия 2024 года - это премиальная «Гимназия №5» (45 номеров, 5*), VALO Soul (210 номеров, 4*) и масштабный Well с потенциалом на 1231 юнит.
🔮 В 2025 году нас ждет настоящий бум - анонсировано открытие еще 11 новых апарт-отелей с общим фондом 2,5 тыс. номеров. 10 из 11 проектов будут управляться российскими операторами, такими как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management и Visioneer Property Group.
💰 По словам Ольги Широковой из NF GROUP, высокая ключевая ставка подталкивает девелоперов к формату апартаментов - быстрые продажи розничным инвесторам позволяют снизить кредитную нагрузку при строительстве.
📊 Рынок апартаментов СПБ продолжает активно расти, создавая новые возможности для инвестиций. Однако растущая конкуренция между проектами может повлиять на их доходность - важно тщательно выбирать объект и управляющую компанию.
Что думаете о буме апартаментов в Питере?
👍 Рынок растет, надо брать
👀 Не моя тема...
🔥 Это пузырь!
✍️ Выскажусь
🌟 Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежей аналитикой по рынку апарт-отелей Санкт-Петербурга. В 2024 году в городе открылось 13 новых апарт-проектов, увеличив долю этого сегмента до 37% от всего гостиничного рынка.
📊 Всего в Северной столице сейчас работает 53 апарт-отеля с номерным фондом 8,8 тыс. юнитов. Самые заметные открытия 2024 года - это премиальная «Гимназия №5» (45 номеров, 5*), VALO Soul (210 номеров, 4*) и масштабный Well с потенциалом на 1231 юнит.
🔮 В 2025 году нас ждет настоящий бум - анонсировано открытие еще 11 новых апарт-отелей с общим фондом 2,5 тыс. номеров. 10 из 11 проектов будут управляться российскими операторами, такими как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management и Visioneer Property Group.
💰 По словам Ольги Широковой из NF GROUP, высокая ключевая ставка подталкивает девелоперов к формату апартаментов - быстрые продажи розничным инвесторам позволяют снизить кредитную нагрузку при строительстве.
📊 Рынок апартаментов СПБ продолжает активно расти, создавая новые возможности для инвестиций. Однако растущая конкуренция между проектами может повлиять на их доходность - важно тщательно выбирать объект и управляющую компанию.
Что думаете о буме апартаментов в Питере?
👍 Рынок растет, надо брать
👀 Не моя тема...
🔥 Это пузырь!
✍️ Выскажусь
👍16🔥12👀6👏1
🤯 В 96 лет на посту: он, наконец, уходит на пенсию.
☝️Вот этот дедушка из моего старого мема никакой не Семён, а легенда рынка коллективных инвестиций в недвижимость.
🌟 Соучредитель одного из крупнейших американских REIT Милтон Купер покидает пост исполнительного председателя совета директоров Kimco Realty. И знаете что? Ему 96 лет, а в компании он проработал более 60 лет!
📈 В 1960 году Купер вместе с партнёром Марти Киммелом основал Kim-co (будущую Kimco Realty). Под его руководством компания провела первое успешное IPO в сфере недвижимости в 1991 году, фактически открыв современную эпоху REIT. Сегодня портфель Kimco включает 583 торговых центра в США.
💼 До последнего времени Купер активно участвовал в работе компании как председатель инвестиционного комитета с правом голоса. Только представьте: человек, который начинал работать при Хрущеве и Эйзенхауэре, до сих пор принимал решения по многомиллиардным сделкам!
🎓 Недвижимость - это действительно долгоиграющий бизнес, где опыт и мудрость только увеличивают ценность (по себе знаю УЖЕ!). В мире, где стартапы взлетают и сгорают за пару лет, недвижимость остаётся сферой, где можно построить по-настоящему длиииинную карьеру.
👍 Вдохновляет
🔥 Хочу так же!
👀 Я не смогу так...
✍️ Выскажусь
☝️Вот этот дедушка из моего старого мема никакой не Семён, а легенда рынка коллективных инвестиций в недвижимость.
🌟 Соучредитель одного из крупнейших американских REIT Милтон Купер покидает пост исполнительного председателя совета директоров Kimco Realty. И знаете что? Ему 96 лет, а в компании он проработал более 60 лет!
📈 В 1960 году Купер вместе с партнёром Марти Киммелом основал Kim-co (будущую Kimco Realty). Под его руководством компания провела первое успешное IPO в сфере недвижимости в 1991 году, фактически открыв современную эпоху REIT. Сегодня портфель Kimco включает 583 торговых центра в США.
💼 До последнего времени Купер активно участвовал в работе компании как председатель инвестиционного комитета с правом голоса. Только представьте: человек, который начинал работать при Хрущеве и Эйзенхауэре, до сих пор принимал решения по многомиллиардным сделкам!
🎓 Недвижимость - это действительно долгоиграющий бизнес, где опыт и мудрость только увеличивают ценность (по себе знаю УЖЕ!). В мире, где стартапы взлетают и сгорают за пару лет, недвижимость остаётся сферой, где можно построить по-настоящему длиииинную карьеру.
👍 Вдохновляет
🔥 Хочу так же!
👀 Я не смогу так...
✍️ Выскажусь
👍66🔥20❤3👀1
Рынок_стрит_ритейла_Москвы_4кв2024.pdf
621.4 KB
⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 4-й квартал 2024 года.
☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.
📰 Вот в Forbes нас уже цитируют!
💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.
🔻 Like и share приветствуются!
☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.
📰 Вот в Forbes нас уже цитируют!
💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.
🔻 Like и share приветствуются!
🔥18👍10😁3
☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?»
📹 Между прочим, мы сейчас «в прямом эфире» наблюдаем за тем, как STONE будет управлять STONE Towers, в котором больше половины лотов раскупили частные инвесторы, чтобы сдавать их в аренду.
🤨 При этом все годы из-за стенки слышалось недовольное бурчание о том, что «множественность мелких собственников на одном объекте понижает его класс, ведет к снижению арендой платы из-за наличия инвесторов-дискаунтеров, влечет проблемы с тех.эксплуатацией и т.д.»
🪨 STONE парировал не словом, а делом: в прошлом году анонсировал эксклюзивного партнера своих соинвесторов, STONE Realty. Новообразование занимается реализацией коммерческих площадей собственников объектов STONE:
🔸 брокеридж офисов и ретейла
🔸 помощь в продаже готовых офисов и ритейла
🔸 помощь в подборе подрядчика для ремонта
🪟 То есть создавалось такое «одно окно» для решения различных вопросов. Вообще история для частных инвесторов полезная и удобная.
👀 Я слежу за этой темой! По данным девелопера на сегодня более 50% собственников офисов-инвесторов Tower B и Tower C уже выбрали STONE Realty.
💡STONE Realty же выставляет офисы в аренду по цене от ₽45 тыс. до ₽70 тыс. м2/год без OPEX. Это они неплохо так... Посмотрим, как будут продвигаться STONE Towers к стабилизации арендных потоков. Интересна итоговая вакансия, фактические ставки и т.д.
Будем посмотреть...🍿
📹 Между прочим, мы сейчас «в прямом эфире» наблюдаем за тем, как STONE будет управлять STONE Towers, в котором больше половины лотов раскупили частные инвесторы, чтобы сдавать их в аренду.
🤨 При этом все годы из-за стенки слышалось недовольное бурчание о том, что «множественность мелких собственников на одном объекте понижает его класс, ведет к снижению арендой платы из-за наличия инвесторов-дискаунтеров, влечет проблемы с тех.эксплуатацией и т.д.»
🪨 STONE парировал не словом, а делом: в прошлом году анонсировал эксклюзивного партнера своих соинвесторов, STONE Realty. Новообразование занимается реализацией коммерческих площадей собственников объектов STONE:
🔸 брокеридж офисов и ретейла
🔸 помощь в продаже готовых офисов и ритейла
🔸 помощь в подборе подрядчика для ремонта
🪟 То есть создавалось такое «одно окно» для решения различных вопросов. Вообще история для частных инвесторов полезная и удобная.
👀 Я слежу за этой темой! По данным девелопера на сегодня более 50% собственников офисов-инвесторов Tower B и Tower C уже выбрали STONE Realty.
💡STONE Realty же выставляет офисы в аренду по цене от ₽45 тыс. до ₽70 тыс. м2/год без OPEX. Это они неплохо так... Посмотрим, как будут продвигаться STONE Towers к стабилизации арендных потоков. Интересна итоговая вакансия, фактические ставки и т.д.
Будем посмотреть...🍿
👍19❤3👏2
🏗️ФСК: молодцы, просто молодцы. Или нет.
🥂Застройщик недавно провел шикарнейшее мероприятие на котором показал кучу красивых картинок и красивых цифр.
🔸Консолидированная выручка ₽292,8 млрд. Ого!
🔸Выручка от реализации недвижимости ₽153,2 млрд. (52% от конс. выручки). Ну ничего себе!
🔸Продано 585,2 тыс.м2 недвижимости. Ишь ты, подишь ты!
🔸Объем ввода 1,06 млн.м2 недвижимости. Отвал башки!
🎉 Ну круто же!? Поражает воображение!!! Можно только поздравить команду компании и контролирующего акционера Владимира Воронина с такими грандиозными успехами!
👀 А что там насчет долговой нагрузки, рентабельности, EBITDA, достаточности собственного капитала, дебиторской задолженности по подрядным работам МСУ-1 и других важнейших показателей?
⬛ Тишина?
🧻ФСК годами выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. Корп.документы ФСК аудирует компания МТ Аудит - просто зайдите на их оф.сайт!
💰Конечно, ФСК - частный застройщик, который раскрывает свои финансовые анналы только кредитующим банкам и зачем-то рейтинговому агентству АКРА. Мне он ничего показывать и рассказывать про свою EBITDу и не должен.
🤨 Ну а я совершенно не должен верить в победные реляции ФСК. Потому что выручка 2024 года в размере ₽292,8 млрд. может означать как нечто очень хорошее, так и нечто очень плохое.
ℹ️ Для справки: выручка «СУ-155» в 2014 году составляла ₽106,2 млрд. (еще те рубли, по курсу ₽35/$), а в 2015 году компания обанкротилась.
Что думаете про финансовое состояние ФСК?
👍 Всё очень хорошо
👀 Всё очень плохо
🔥 Мне по 🥁
🥂Застройщик недавно провел шикарнейшее мероприятие на котором показал кучу красивых картинок и красивых цифр.
🔸Консолидированная выручка ₽292,8 млрд. Ого!
🔸Выручка от реализации недвижимости ₽153,2 млрд. (52% от конс. выручки). Ну ничего себе!
🔸Продано 585,2 тыс.м2 недвижимости. Ишь ты, подишь ты!
🔸Объем ввода 1,06 млн.м2 недвижимости. Отвал башки!
🎉 Ну круто же!? Поражает воображение!!! Можно только поздравить команду компании и контролирующего акционера Владимира Воронина с такими грандиозными успехами!
👀 А что там насчет долговой нагрузки, рентабельности, EBITDA, достаточности собственного капитала, дебиторской задолженности по подрядным работам МСУ-1 и других важнейших показателей?
⬛ Тишина?
🧻ФСК годами выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. Корп.документы ФСК аудирует компания МТ Аудит - просто зайдите на их оф.сайт!
💰Конечно, ФСК - частный застройщик, который раскрывает свои финансовые анналы только кредитующим банкам и зачем-то рейтинговому агентству АКРА. Мне он ничего показывать и рассказывать про свою EBITDу и не должен.
🤨 Ну а я совершенно не должен верить в победные реляции ФСК. Потому что выручка 2024 года в размере ₽292,8 млрд. может означать как нечто очень хорошее, так и нечто очень плохое.
ℹ️ Для справки: выручка «СУ-155» в 2014 году составляла ₽106,2 млрд. (еще те рубли, по курсу ₽35/$), а в 2015 году компания обанкротилась.
Что думаете про финансовое состояние ФСК?
👍 Всё очень хорошо
👀 Всё очень плохо
🔥 Мне по
мтаудит.рф
Компания
Оказание услуг для малого, среднего и крупного бизнеса.
🔥45👍13👀13❤7
🤖 Искусственный интеллект всё порешает!
🏢 Крупнейшие инвестиционные компании мира начинают интегрировать искусственный интеллект в процесс принятия решений по инвестициям в недвижимость.
⛰️BlackRock и 🏜️ Mubadala Investment Company почти одновременно объявили о планах официально включить ИИ в состав своих инвестиционных комитетов.
💼 По словам глобального со-руководителя подразделения недвижимости BlackRock Пола Теббита, стандартизированная форма инвестиционных документов, принятая в компании, и повторяющийся характер рисков делают ИИ полезным инструментом для анализа сделок. Искусственный интеллект может обрабатывать большие объемы данных и выявлять паттерны в предыдущих сделках BlackRock, высказывая на этой основе своё мнение о новых сделках.
🌐 Mubadala, суверенный фонд Абу-Даби, якобы уже с год ведет работу по внедрению ИИ в качестве консультативного «второго пилота» для поддержки процесса принятия решений, анализа due diligence и оценки сделок.
👀 Это всё очень интересно и громко звучит - член инвестиционного комитета Mubadala господин ChatGPT 4o! Но у меня есть сомнения, что людишки из Mubadala смогут адекватно воспринимать мнение какого-то Чата!
💡 Я попросил ИИ дать свой экспертный комментарий по поводу того, что он сам думает про эту инициативу и получил такой ответ:
«Ключевой момент в том, что ИИ пока внедряется именно как «консультативный голос» - окончательные решения остаются за людьми. Такой подход выглядит наиболее разумным: ИИ может помочь снизить влияние человеческих когнитивных искажений и эмоций на инвестиционные решения, при этом опытные специалисты смогут отсеивать потенциальные ошибки алгоритмов».
☝️Вот тут я поддерживаю ИИшеньку.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Технологии всё глубже проникают в процессы оценки и анализа инвестиционных сделок в недвижимости. Однако человеческий разум пока ещё играет важную роль в обогащении данных ИИ реальным опытом. Зависит, конечно от человека!
👍 ИИ - наше будущее
👀 Доработать бы до пенсии...
🔥 ИИ ошибается хуже людей!
✍️ Выскажусь
🏢 Крупнейшие инвестиционные компании мира начинают интегрировать искусственный интеллект в процесс принятия решений по инвестициям в недвижимость.
⛰️BlackRock и 🏜️ Mubadala Investment Company почти одновременно объявили о планах официально включить ИИ в состав своих инвестиционных комитетов.
💼 По словам глобального со-руководителя подразделения недвижимости BlackRock Пола Теббита, стандартизированная форма инвестиционных документов, принятая в компании, и повторяющийся характер рисков делают ИИ полезным инструментом для анализа сделок. Искусственный интеллект может обрабатывать большие объемы данных и выявлять паттерны в предыдущих сделках BlackRock, высказывая на этой основе своё мнение о новых сделках.
🌐 Mubadala, суверенный фонд Абу-Даби, якобы уже с год ведет работу по внедрению ИИ в качестве консультативного «второго пилота» для поддержки процесса принятия решений, анализа due diligence и оценки сделок.
👀 Это всё очень интересно и громко звучит - член инвестиционного комитета Mubadala господин ChatGPT 4o! Но у меня есть сомнения, что людишки из Mubadala смогут адекватно воспринимать мнение какого-то Чата!
💡 Я попросил ИИ дать свой экспертный комментарий по поводу того, что он сам думает про эту инициативу и получил такой ответ:
«Ключевой момент в том, что ИИ пока внедряется именно как «консультативный голос» - окончательные решения остаются за людьми. Такой подход выглядит наиболее разумным: ИИ может помочь снизить влияние человеческих когнитивных искажений и эмоций на инвестиционные решения, при этом опытные специалисты смогут отсеивать потенциальные ошибки алгоритмов».
☝️Вот тут я поддерживаю ИИшеньку.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Технологии всё глубже проникают в процессы оценки и анализа инвестиционных сделок в недвижимости. Однако человеческий разум пока ещё играет важную роль в обогащении данных ИИ реальным опытом. Зависит, конечно от человека!
👍 ИИ - наше будущее
👀 Доработать бы до пенсии...
🔥 ИИ ошибается хуже людей!
✍️ Выскажусь
👍27👀6🔥4❤1
🏗 Девелопер GloraX (рейтинг BBB-(ru)) готовится разместить новые облигации.
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - не выше 28% (ежемесячная выплата)
📅 Сбор заявок - 3 февраля
☝️Всё потратят в регионах, наверное.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🌵Жду явления в комментариях Глеба Шурпика, вице-президента GloraX, с советами как и что мне поправить в своём посте!
👍 Беру на всю котлету.
👀 Не надо брать...
🔥 Лучше зашортить их акции на IPO!
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - не выше 28% (ежемесячная выплата)
📅 Сбор заявок - 3 февраля
☝️Всё потратят в регионах, наверное.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🌵Жду явления в комментариях Глеба Шурпика, вице-президента GloraX, с советами как и что мне поправить в своём посте!
👍 Беру на всю котлету.
👀 Не надо брать...
🔥 Лучше зашортить их акции на IPO!
👀14🔥6👍4😁4